間取り:レオハウスで建てた家と子育ての話

間取り

2020年10月19日

2階部分が張り出している間取り「キャンティレバー住宅」に住めない理由

2階部分が
張り出している家ってありますよね

こういうのです

私は色々と理由があって

こういう建物は

苦手なのですが

なかなか理解してもらうのが

難しいんですけど

「同じ、分かる！」という人が

いたので

例えば夫婦で

揉めている場合など

「こういう人もいるんだぁ」と

思っていただければと思います

・分かってはいますけど無理なものは無理・・・

最初の写真みたいな

バルコニーだけ張り出している家は

結構多いですけど

こういう造りは

・キャンティレバーや

・カンチレバーといって

1片だけで支えられている構造で

オシャレな作りだと

出典　http://yokota-kensetsu.jp/

こんな感じですね

もちろん

構造上平気ですし

私の仕事は解体で壊す側ですから

普通に使っても平気な事は知っていますし

１階は軒にもなりますから

便利ですし

都会の狭い土地の

有効利用には

いいかと思いますが

どうしてもダメな理由があって

ここが落ちてきたら

どうしようって思うと

落ち着いて住めないんですね

・落ちる事が無いってのは分かりますが・・・

もちろん普通に生活していて

落ちない事は分かってはいますし

解体業ですから

普通の人よりも

壊れにくいのは
分かってはいるのですが

どうしても無理な物は無理という

理由があって

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・

私は20年近く前に

パニック障害という病気になって

当時は東京に住んでいたのですが

どうしても電車に乗れなくなって

山梨に戻ってきたのですが

何故、電車に乗れないかと言うと

電車で倒れたり具合が悪くなったら

どうしようと思うと乗れないんですね

映画館も同じ理由でダメ

今は良くなったので大丈夫ですが

当時は美容院すらダメでした

という病気だか

性格かは分かりませんが

一応
限局性恐怖症って言うらしいですけど

理屈じゃ分かっていても精神的に

無理な物は無理なのです・・・

知人の家に
お邪魔する位なら
大丈夫ですけど

安心して落ち着きたい自分の家で

落ち着かないってのは致命傷ですからね

私の場合

はっきりとパニック障害という原因がありますが

何故か分からないけど

「こういう物件は落ち着かない」って人もいるので

そういう場合は

総二階や1階の方を広くすれば

問題は解決しますが

そうは言っても

軒とかベランダとか

一部は

張り出す場合もあるので

我が家では

精神的に安心出来るような
造りで対処をしてあります

・見た目に圧迫感がなければ大丈夫でした

「上が落ちてきたら心配」と言っても

作るほうも

「何バカな事言ってるんだ」と
思うでしょうけど

まあ対処としては簡単な話しで

例えば我が家のベランダですが

左側は１階の方を広くして

張り出してる
右側の部分は

柱があれば大丈夫なわけです

構造上じゃなくて

精神的な問題だけですから

あっても無くても

普通に家は建つと思うのですが

この柱が

精神的な支柱になっております

正面から見ると

結構張り出しがありそうですが

斜めから見ると

この程度なので

柱は無くても

構造上は平気だと思いますが・・・

これだけでも
張り出している家には
落ち着いて住めないので

2階も同じ位置に

柱がありますから

デザイン的にもスッキリしていて

性能的には要らない柱のわりには

いい感じだと思います

柱の関係上

ちょっとだけ

隙間が出来ているので

子供は喜んで通りますけどね（笑）

もちろん耐震や建築基準法上

無くても大丈夫ってだけで

当然ですが

この柱があった方が

地震に強くなりますし

好みですけど
見た目のバランスがいいので

邪魔って思わなければ

あった方がメリットが多いと

個人的には思います

・玄関のひさし部分の対処

張り出していると言ったら

玄関の庇ですね

http://reogress.net/archives/23649798.html

我が家は
庇が90cmだと

雨に濡れて嫌なので

180cm取っていますけど

庇にも柱があります

特に邪魔な位置でも無いし

むしろ子供が間違って

転落しない位置にあるので

メリットも多いです

まあベランダの張り出しに比べたら

我が家の庇は薄いので

例えばcube系に多い

板みたいな庇なら

精神的には

ドリフのコントで
金タライが落ちるみたいな感じなので

「落ちても大丈夫」って思いますから

これなら柱も要らないのですが

我が家の庇と柱はこんな感じですね

庇が出てる方は

柱が無くても大丈夫なのですが

2階が出ている所は

柱が無いと落ち着きません

・やはり設計士さんとの相性ですね

同じように苦手な人で
私と同じように
精神的な理由でダメって可能性もあるので

「落ちるワケ無いでしょ」と
思っても

見た目で無理な場合もあるので
夫婦で揉めたら
一応、こういう人もいるって
思って頂ければと思いますが

何度か書いてますが

元々我が家の間取りは

タマホームで見た

モデルハウスが元になって

家の中の間取りは

結構モデルハウス通りなのですが

外観は

「こういうのがいい」と

最初に

色々なハウスメーカーに話したり
見せた写真が

これとか

こんなので

まあ南欧風テイストと言いますか

http://reogress.net/archives/20260655.html

結局妻の反対などもあり

普通の家なのですが

私の希望の外観って

キャンティレバーの逆で
1階の方が広くて
張り出しの部分は全部柱があるんですね

構造上要らない柱なら
特に我が家は
ローコストですから
設計案でカットされちゃうのですが

レオハウスの設計士さんは

ちゃんと最初の希望通りに

柱が最後まであったんですよね

わざわざ

「パニック障害という病気を

患いまして張り出す場合は柱が無いと」

なんて言いたくないですし

この圧迫感が平気な人は

分からないと思いますが・・・

色々とデザインの希望は

変わっていきましたが

担当してくれた

設計士さんが

ちゃんと柱を残してくれたので

やはり相性が良かったなぁと思います

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タグ：: 間取り; キャンティレバー; ハウスメーカー

reogress at 18:16│コメント(2)

2020年08月31日

インスタの写真がどれだけ信用出来ないか画像を加工してみた

「リアルな生活感があって参考になります」という

コメントを頂いたり

特に加工もせず

部屋も余り整頓もせずに

写真を上げてますので

インスタ映えとは
真逆の私のブログですが・・・

そもそもインスタもFacebookも

使った事が無かったのですが

気になるブロガーさんの

インスタを見るのに

アカウントを取ったのですが

レオハウスとか

ローコストとか検索して安い家の写真を見ても

「まあオシャレな写真がいっぱいあって・・・」

しかし実際に同じような間取りで

同じような家族構成なのに

余りに生活感が無い写真が多いですし

「その光どこから持ってきた」

みたいな加工もあるので

「これは余り参考にならないなぁ・・・」と
思ったのですが

逆に今まで私が

このブログに出している写真を

インスタ並みに画像加工したら

どこまでオシャレになって

いかに参考にならないか

写真を貼っていきます（笑）

・嘘は無いように加工しました（笑）

フォトショップとか使えば

無いものを増やしたり

要らない物を消せたりしますが

とりあえず今回は

写真のフィルターのみです

まずはこちらの写真

「♪先月ハワイに行った時に買ったコーヒー豆で夫婦まったり♪」

インスタでは定番の
周りが写らないようにする

アップ写真ですね

実際は海外なんて行った事すら

ないのですが（笑）

こういうのを参考にばかりしてしまうと

せっかく新居が完成しても

「私の家はオシャレじゃない」って

がっかりしちゃうのですが

実際ちょっと引きで撮ると

そもそもコーヒー入っていませんし（笑）

こんな感じで

醤油や雑誌や
子供のイスなどが

置いてあるわけです

妻はこの日は仕事でいませんし
子供は周りを走っているし

「まったり」の「ま」の字もありません

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

次に、ただソファに寝転んで撮った写真

全部スマホの写真なので
ボケとか出来ずに本当に普通に
寝転んで撮っただけですが

こちらだって

フィルター通して

ソファ邪魔なのでトリミングすると

そこそこオシャレな雰囲気になります（笑）

こちらもただ階段から吹き抜けを撮った写真

センスがあるのか

割といい感じに撮れました（笑）

こちらも

プリセットのフィルター加工するだけで

「今からピッツァ作るからアッチューガ買いに行きます」って

位にオシャレになります

（ちなみにアッチューガってアンチョビの事らしいです）

・web内覧会はさらに注意

どんなに加工しても

引越しして3年以上ですから

色々と物があるので・・・

例えば
最初のティーカップ写真などのアップ

さっきの吹き抜け写真みたいに

接写とか上を撮るとか
物を見せない角度で撮らないと

例えば

スキップフロアですが物で溢れています・・・

これもフィルター通すと

という感じで

そこそこ綺麗になりますが

やはり物が多いので

生活感がかなり出ますが

web内覧会なんて

我が家ですら

物もなく綺麗な状態でしたから

ここの写真を「盛れば」

かなりのインスタ映えが期待できます

例えば

我が家の黒板クロス

こちらは今現在の写真です

最近は字も色々書けて

喜んで使ってますが

オモチャなども多数ありますね・・・

web内覧会で使った写真はこちら

綺麗ですし、オモチャの棚もありません

しかし、これは加工無しの
写真なので

これにフィルターを通して

インスタ仕様にすると

なんでしょう、この透明感！

こんな写真ばかりだったら

「絶対にこの家はオシャレに違いない」って思います

ダイニングもフィルター加工で

空気感や周りを暗くとか出来ますので

なんか、オシャレな夫婦が

深夜まで仲良く語っちゃう雰囲気ですね（笑）

実際は

普通の色の照明なんだから

当然何もしないとこんな感じです

それでも室内は

不自然に明るすぎるとまだ違和感が出ますが

外の写真だともっと
フィルターで冒険出来ますので

こちらは引っ越して3ヶ月位して

ドッグランを作った時の写真ですね

まだ綺麗ですけど

柵の奥の砕石が安っぽいですし

どう見ても人工芝ですし

左側がコンクリートと
サイディングで安っぽいですから

トリミングとフィルターかけて

人工芝っぽさがなくなって

高級感が出ますね

ただの外観写真だって

庶民的感満載の写真が

なんか別荘みたいな雰囲気になります

・という事で参考程度にしましょう

別にインスタ否定している訳ではないですが

出会い系の写真を盛ったら

実際会った時に「なんか違う」ってなりますけど

住宅とか実際に
見に行く訳ではないですから

何してもいいんですが

人間の目にフィルターは掛けれませんから

実際に自分の家が出来て

「なんか違う・・・」とがっかりしないように

して欲しいですね

綺麗な写真でも

実際、物を全部どかして

写真だけ撮ったらまた

物が溢れる場合もありますし（笑）

とはいえ

前の洗面化粧台の記事で使った写真ですが

子供の上履き洗う洗剤くらいは

隠して撮ったほうがいいような気もしますが（笑）

私も若干は片付けもしますけど
色々物があった方が
参考にもなりますしね

でも、今回色々写真を加工して

楽しかったので

もしかしたら今後は

オシャレな家のブログになるかもしれません

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タグ：: 間取り; web内覧会; 外観

reogress at 18:17│コメント(2)

2020年08月26日

階段下収納に高さ180cmの棚を設置してフル活用する

階段下収納って

リビングに近いし

見えない場所ですから

どんどん物を入れてしまう人も

多いかもしれませんが

実は同じような記事を
2年前に書いていまして

その時も

妻が収納とか考えずに

なんでも買ってきては

入れてしまい

この状態になっていて

「これじゃいかん」と

ニトリで棚を買ってきて

こんな感じで
スッキリしたのですが

http://reogress.net/archives/10097021.html

この時は

子供が2歳と0歳ですから

オムツも2人とも必要だし

犬もいたので

「仕方ないなぁ」と思っていましたが

それから2年経過して

またもや

「これじゃいかん」状態ですね

片付けても

すぐにこうなるので

chelsea@chelsea_ncis
これどうやって奥行きゃいいんだ😅

特売だからって買いすぎだし
買ってきて満足して置きっ放しはやめてほしい😭 https://t.co/F89b5BEaim
2020/05/24 10:53:29

さすがにブチ切れ案件ですが

これだと奥に行けませんし

単純に収納容量を増やさないと

無理っぽいです

階段下収納って

細長くて天井も奥は低いので

使いにくいのは分かりますが

いくらなんでも

これは酷過ぎですね・・・

・棚なんてDIYじゃない方がいいのですが

ホームセンターでもニトリでも

棚って安い奴ありますから

普段は色々と
DIYで作りますけど

棚の場合は

結局買った方が
安いって事が多いです

階段下収納なんて

見えないので

物が置ければなんでもいいので

手間考えたら
DIYなんてしない方がいいのですが

尺モジュールですから

幅は91cmですが

木材と石膏ボードの厚みがあるので

実際は80cmしかありません

人がストレスなく

通って奥に行くには

50cmは残したいとなると

棚の幅は

30cmしかとれません

今ある棚も使いたいので

横の長さは80cmくらい欲しいのですが

上には余裕がありますから

というか
物を置くには高くするしか
ないですから

幅は30cmだけど

高さは180cmは欲しい

と思って棚を探したのですが

なかなか無いんです

高さが150cm超えると

どうしても奥行が
35～40cm以上になってしまい

我が家の階段下収納では
使いにくいんですね

唯一カインズホームには

・奥行30cm

・幅67.2cm

・高さ160cmという

割と薄くて背が高いラックがあります

クチコミにも
「なかなか無いサイズ」と

☆5のレビューを書いている
気持ちも分かります

私もこれ欲しいのですが

カインズホームはちょっと遠いし・・・

上はスペースがあるので

出来たら180cmは欲しいし

最悪DIYで材料だけ
買ってくるかなぁと思って

近くのホームセンターに行ったら

便利な棚がありました

・神アイテム「スチールラック」

棒と板をバラバラに買う

スチールラックです

オフィスなどでは

割とおなじみですね

ちょっと見た目は

アレなんですが

階段下収納なんて

来客者は見ませんから

これなら

サイズも豊富ですし

メタルラックと違って

後から簡単に板も増やせますし

棚の幅もすぐに変更出来ます

こちらのダイソーという

100均みたいなメーカーですが

（どうだー！という感じ）

公式サイトの写真が凄いですね（笑）

後付けのパーツなども

色々売っていますし

拡張性も高い

見た目に納得出来れば
かなり便利な商品ですね

・180cmの棒　4個

・80cm×30cmの板 6枚

後はネジとか床の

ゴムとか購入して

12,000円でした・・・

セット売りの方が安いんですが
このサイズは無いんで仕方ないです

ちなみになぜ白と黒の板を
購入しているのかと言うと

どっちの色も4枚づつしか
在庫が無かったので

どうせ見ないし逆にオシャレかもと

白、黒、白、黒と
板を並べる事にしました（笑）

・圧倒的収容力

高さ180cmあると

6段でも余裕持っておけますので

何しろ30cm×80cmが6枚分ですから

約1畳弱のスペースが
増えたという事ですが

まずは一度全部出しますが

1畳以上ありそうな雰囲気ですので

要らない物は捨てたいですが

これはまだ引っ越す前に

妻がハードオフで買った

足をスライドさせる
ダイエット器具ですが

お店の包装がされたまま

一度も使われておりません・・・

でも、絶対に「使う」というので

捨てませんが

いつもの「手伝う」という名の

邪魔も入りますが

ネジ止めだけなので

苦労はなく完成します

スチールラックなので

一気に会社の倉庫みたいな

雰囲気になりましたが（笑）

180cmで6段ありますから

圧倒的な収容量です

ティッシュやオムツも

ここまでストックが
必要なのかと思いますが

今まではグチャグチャで

分からなかったのですが

これならストック数が分かるので
必要以上に

買い足しはしないと思います

久々に床が見えました（笑）

これなら奥に行けますね

一番スペースを使っているのが

オムツなので

後1年ほどで妹も使わなくなるので

余裕は出来るかと思いますが

思い切って大きな棚買って

良かったです

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タグ：: 階段; 収納; 間取り

reogress at 18:12│コメント(0)

2020年08月21日

全部「インナーバルコニー」にしたいので工事計画を立てる

「そもそも室内干しに

すればバルコニー要らないでしょ」

という意見は

今回は

置いときまして

私も妻も

外干しじゃないと

満足しないですし

布団も干したいですし

庭には置きたくないし

こちらは過去記事

多分、我が家のバルコニーが
使いやすいのは
階段が1.5坪あるからだと思いますが
（1段あたりが低くて広いので昇り降りが楽です）

とにかく便利に

ベランダを使っているのですが

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

元々バルコニーの希望は

こういうモデルハウスを見て

・半分は広いスペースで遊べて

・半分は屋根付きで雨でも安心

これが気に入ったので

間取りの打ち合わせの際に

「共働きなので

雨に濡れないように

インナーバルコニーにしたい」

という希望を伝えて

このように半分は

インナーバルコニーになっていて

当時は10歳の犬もいましたので

犬の遊びスペースや

妻は「ベランダにハンモックを置いてゆっくりしたい」

という事で

半分はインナーバルコニーで

この軒の長さで

斜めになってますから

凄い雨でも平気です

もう半分は普通の軒の長さで

屋根の無いバルコニーにしてあって

かなり広い面積になっています

洗濯する場合に

1日晴れてる日や

休日で家に居る場合は

基本的に広い方がメインで

二人とも仕事の場合は

インナーバルコニーの方に

洗濯物を干していたのですが

2020年07月31日

「子供部屋は無くてもいい」ってのが意味が分からない

間取りなんて
各家庭の考え方で違いますから
正解ってのも無いですが

2020年07月10日

私が「おススメ」だと思う家作り系YouTube動画

最近、参考になった動画とか

オススメ出来る
YouTuberを紹介するブログ記事が多いのですが

私が思う、家作りにおいて

「これは見といて損は無い」とタメになる

動画、YouTuberを紹介させて頂きます

・まずはハウスメーカーの下請け外壁屋さん

実際に作らなくても

断熱材と外壁などの

施工の流れくらいは

なんとなく位は覚えた方がいいと思います

例えばレオハウスやタマホームだと

ほとんどが

外壁で言えばサイディング貼って

その裏は通気工法ですが

じゃあ
「通気工法ってなにするの？」って時に

施工の流れが分かれば

そこまで難しい物でもなく

しかも湿気はちゃんと逃げる

非常に理にかなった工法だと分かります

その辺の工事
透湿防水シートを貼って
サイディング貼ってを

非常に分かりやすく紹介しているのが

https://www.youtube.com/channel/UC-Ylza_1U8GoxC4sjfwNDpw

名古屋にある
外壁屋さんのチャンネルです

・透湿防水シートの施工

・通気工法

・サイディング貼り

などなどの
施工の流れが分かります

完成したら見えませんが
サイディングの裏は

透湿防水シートがあって
通気取ったりサイディング留めるために
木材もあります

こちらの動画は14mmなので

釘打ちしてますが

サイディングの裏側の施工が
分かりやすいと思います

建売住宅の施工もしているらしいので

「まだ14mm使う事も多いんだなぁ」って感じですが

注文住宅では一般的な

15mm以上の金具止め工法は

こちらです

今時は
注文住宅のほとんどが
こちらだと思います

ガルバリウムが希望の
場合のオススメ動画は

「ばんきんらいふ」さんというチャンネルで

板金屋さんの動画です

こちらはルーフィングの施工や

グラスウールの施工現場も

解説付きで動画があります

私は壊す側ですけど

やはり現場の仕事を見る方が好きなのかも

しれませんが

数値や性能も大事ですが

施工方法をある程度知った方が

いいかなぁと思っています

カタログスペックで

数値〇〇、性能〇〇とか言っても

施工が正しくないと
意味ないですからね

みんなが、動画を上げているような
正しい施工をするとも限りませんし・・・

・黒板系家作りYouTuberで唯一チャンネル登録してる人

現場の動画の方が
好きなのもありますが

家ってのは会議室や
事務所で作るもんじゃなく

（すでに22年前・・・知らない人もいるのか・・・）

「家は事務所で作るんじゃない・・・
現場で作るんだ」って感じなので

施工方法の流れ位は覚えた方が

タメになると思っていますが

私が思う
本来理想の家作りってのは

希望の間取りを話し合って

色々提案されて

何も言わなくても

夏涼しくて、冬暖かければ

それ以上細かい性能とか

施主は知らなくてもいいってのが

理想だと思います

実際、去年住友林業で建てた
妻の友人は

自分の家の窓や断熱材が
何を使っているか知りませんが

満足出来る家が出来ています

でも、動画を見ると
細かい数値の動画ばかりなんですよね

まあ動画やブログ見るような人は
そういうの気にする人が多そうですが

そういう現場じゃなくて
単に数字の説明をしている動画を

黒板系家作り動画と呼んでます

しかもそういう人って

ナチュラルに他のメーカーを

ディスるので・・・

「〇〇って工法はダメですよねー」とか

「性能は〇〇以上じゃないと家じゃない」とかですね

そりゃ現場の動画じゃなければ
ずっと話を続けないとならないので

しかも基本一人喋りなので間も持たず

ついつい
そういう話もするんでしょうが

結局色々言って

結局自社の宣伝に結びつける

しかも「宣伝じゃないです」みたいな

感じなのですが

私から見ると宣伝にしか見えませんが

とはいえ
「現場以外の知識も欲しい」って人に

私が唯一見てるのがこの人

本業は

RC住宅の工務店さんなので

最初は

色々言って木造住宅ディスって

「RCがいいよ」っていう
宣伝動画なのかなぁと思ったら

全然違って・・・

仕事と多分ほとんど関係ない

木造住宅とか断熱方法の動画も多いのですが

というか

100%自社の宣伝にならなそうな
動画ばかりなので

「少しは宣伝しろ」
「RCのが優れている位言ってもいいよ」と

思いながら見てますが

まあ本業が順調なのでしょうか（笑）

宣伝に結びつけなくても

問題ないから好きな事を
言ってるのかなぁと思います

特に基礎関係の話は
かなり参考になりますが

工法の事や、断熱、気密の事も
色々動画があります

木造の戸建ての事も

かなり色々動画にしてますが

自分の仕事とバッティングしないからか

私が嫌いな他社批判なども無く

自社の宣伝が一切ない

一級建築士ってこういうもんかという

なかなかためになる動画が多いです

この動画でも

「工務店の動画だと自分が使うほうを良く言う」と

言ったり

無垢材と集成材でも

「集成材は理にかなってるんだけど
心情的に自分の家に使いたくない」とか

「たしかに」と思う部分が多かったりします

あと、この人は

しゃべる時の
間が少ないので見やすいですね

みんな喋るのが本職じゃないですから
仕方ないのですが

家作りの動画って
喋るのが下手だし
間が長すぎる人が多すぎな気がします

・とにかく間取りと思う・・・

注文住宅ってのは

規格住宅に満足出来ないから

「自分の好きな間取りに出来る」のが

一番のメリットですから

性能うんぬんの知識よりも

とにかく間取りを
たくさん見た方がいいと思いますし

こちらの方がずっと動画向きだと思います

写真だけよりも
ずっと参考になりますし

ここの「すまい倶楽部」さんの動画は

非常に間取りが見やすく

「こう作るとこうなるのかぁ」が
分かりやすいです

このような実例と

CGの間取り

施工中の動画も少しありますので

こちらも

今から建てる人には
非常に参考になると思います

・こちらも調べて欲しいお金の話

どんなにいい家
長持ちする家を作ったとしても

家という商品を買うのですから

一番大事なのはお金です

どんなに親身になって
自分の家を作ってくれたとしても

それは買う方が
お金を払うから親身になるんですね

そして

どんなに満足出来る家を買っても

その支払いまでは

工務店もハウスメーカーも
面倒は見てくれません

間取り、いい設備、性能など

「こうすると〇〇円アップですね」となったら

まずはその設備よりも

・自分の収入に対して

　本当に支払えるか

・子供が大きくなった時に大丈夫か

・本当に今の仕事を何十年も続けていけるかなど

お金の面をもっと調べて欲しいです

ただ、お金の事なので
不動産投資とか

一般市民なら避けた方が
無難な動画も多いので

オススメのチャンネルまでは
ありませんでしたが・・・

この辺だと無理の無い返済額は

年収の20%

年収500万円なら83,000円ですが

修繕費に1万円

固定資産税に1万円と考えたら

毎月63,000円ですね

ただ、ファイナンシャルプランナーでも

自分が

働いている会社が
倒産するかどうかは分かりませんし

リストラされる確率も分かりませんので

FPが言ったから安心って事もありませんが

夢が広がるのはいい事ですが

工務店もメーカーも

住宅ローンの支払いまでは

面倒みてくれませんので

まずは
・間取りの動画

次に
・お金の動画

着工したら
・施工の動画

この辺を見るのが
オススメかなぁと思います

イマドキ、特に
大手メーカーなら

断熱、気密を考えないで
作る事もないでしょうし

素人が「あーだこーだ」言うよりも
バッチリな断熱材のバランスも
考えていると思いますから

この辺はまかせられれば

その分の時間で
理想の間取りを調べられますし

私なんかも

住んで3年たった今

「軒欲しいなぁ」
「リビングと庭繋げたかったなぁ」とは
思いますが

性能とかは
問題なく満足してるので

間取りの動画は

どんだけ見てもいいと思います

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タグ：: 施工ミス; 間取り; お金のこと

reogress at 18:14│コメント(5)

2020年07月08日

何故「洪水浸水10メートルなんて地域に住むのか」の理由と対処・・・

また大規模な
水害が発生してしまいました・・・

そして今回も

ほぼハザードマップ通りの
最大被害でしたから

「何故、そんな場所に住むんだろう」という

疑問がある人もいると思いますが

私も3年前に
土地を購入しましたので

そういう土地を選んでしまう
理由も分かりますが

やはり

「避けれるべき災害」ですから

出来る限り

そういう土地を選ばないというのが

大前提です

・簡単に対処出来る水害対策ですが

ニュースのインタビューなども

色々流れていましたが

被害に合った方も

「まさか、こんな事になるとは・・・」という

感想が多いですが

各自治体に

ハザードマップを作成義務が出たのが

平成18年です

こちらの平成16年の水害以降ですね

つまり15年前までは

元々危険って思われる

自治体以外は

ハザードマップが無かったので

私の親なんかは

「〇〇の辺は止めとけ」とか

言いますけど

昔から住んでいる人じゃなければ

その辺は分かりませんし

同じ川沿いでも

標高や川の作りによって

右側は危険だけど

反対側は水害が無いって

場所もあります

親から受け継いだ土地とか

昔からの農家でしたら

水のために川沿いに住むとか

もしくは15年より前で

ハザードマップの存在前に

土地を購入したなどがありますが

今でも

普通に浸水10メートル地域の

土地を購入する人もいます

・何故、今でも水害10メートル地域に家を建てるのか

私も土地を購入した時は

色々と調べて

もちろん購入前に

ハザードマップも見ました

ピンポイントで住所は

言えませんが

この〇の中

最大浸水が0.5メートルと

3メートルの間くらいにありますので

とりあえず1,000年に一度の

大災害でも

2階までは上がってこないので

命はどうにか助かります

最大浸水0.5メートルなら

床下浸水で終わります

しかし、仮に危険な地域でも

通常不動産屋も商売ですから

「ここは水害が危険だよ」なんて

言わないと思いますし

こちらのニュースサイトだと

原因は不動産会社のせいって言っていますが

仮にハザードマップを調べて

「ここは最大浸水10メートルなんだよ」と

分かっていても

購入する人もいます

ちなみに今回の水害を受けて

ハザードマップの危険地域は
「告知義務」が来年から出来るそうです

・誰にでもある「正常性バイアス」に注意

「人は誰でも

都合の悪い情報を無視する、または過小評価する」

というのが

正常性バイアスです

特に土地選びの際は

・どうしても学校の通学範囲内

・職場への通勤時間

・近くの商店や病院などの距離

などなど

色々な購入条件が入り

さらには

「出来れば安く」という心理も働きます

我が家の土地も

http://reogress.net/archives/6739068.html

妻が見つけてきて

「見た瞬間ここにしよう」と
思った位に気に入って

もちろん既にハザードマップはありましたから

確認して問題なかったので

購入しましたが

仮に購入前に
ここが10メートルの地域だったと

分かった場合

・値段はお得

・見晴らしもよくいつでもカーテンを開けっ放しに出来る

・行き止まりなので子供が庭で遊んでも安心

などなど一瞬で気に入った土地ですから

色々と気に入ったポイントがあって

仮に10メートルの地域だった場合でも

「みんな何十年もここに住んでるから大丈夫だろう」

っていう正常性バイアスが働く可能性があります

この土地は私と隣家の2世帯しか

前の道路は使わずに

さらに我が家の方が奥ですから

本当に車が通りません

仮に10メートル地域と

購入前に分かった場合に

「来ないかもしれない大洪水よりも

車が来ない方が安全」と

自分を正当化して購入したかもしれません

・正常性バイアスを無くす方法

はっきり言って

上記のような場合

何を言っても購入する人もいると思いますし

私も購入した可能性はあります

通常土地を購入する流れは

こういうチラシだったり

こういうネットだったりします

この段階では

「なんとなく良さそう」と思ったり

「ここはちょっと・・・」など

思いますが

せいぜい、学校まで何分とか

スーパーに近いとか

その程度の情報しかありません

私も妻に勧められて

現地に行くまでは

「線路沿いでしょー」って

乗り気じゃなかったですから

そして

この状態でハザードマップを見れば

正常性バイアスが働く前に

買わなくて済みます

私も現地を見てから

ハザードマップを見たので

人の事は言えませんが

一回現地見て気に入っていたら

特に数か所見て

「どこもいい土地が無い」と

うんざりしていたら

仮に10メートル地域でも

購入したかもしれませんが

地震までは分かりませんが

水害だけなら

最大浸水0.5メートル以下の
土地を選べば完全に防げますし

1～2メートルなら

家は被害を受けますが

命は助かります

私の住んでいる甲府市だと

基本は標高が高いのですが

南側に行くと

一部に5メートルから

10メートルという地域がありますが

航空写真を見ると

住居も多いですし

土地も売っています

うちの親世代だと

「そっちに住むな」って言いますし

私も最初から
こっちは地盤がいいイメージがないので
考慮しませんでしたが

都会はともかく
田舎の地域だと

中心部周辺は

・色々と衰退していて

・道幅も狭くで曲がっているけど

こういう地域は
昔は人が住めなかったので

・今は道路も整備されて道幅も広くて
　まっすぐだったり

・ニュータウンですから
　住みやすかったりします

土地勘の無い人が

この土地の現地を見て

気に入ったから

「まあ洪水は大丈夫だろう」と

買ってしまう気持ちも分かりますが

最初にハザードマップを見て

取捨選択すれば

かなり防げるかと思います

農家でも無ければ
今から土地を買うなら

そこじゃないとダメって

理由も少ないですからね

・逃げ遅れが多いらしい

「すぐに避難所に行けば

命は助かったのに」と

思いがちですが

寝て起きたら

避難所に行けないとか

気が付いたら

外に出る方が危険って事もあります

私だって

実際にその立場になったら

ちゃんと避難できるかは分かりませんが

何かしら事情があって

どうしてもそういった地域に

家を建てるのでしたら

・平屋よりは2階

・2階よりは3階の方が安全性は増します

普通の2階建ての
屋根部分は8～9メートルありますから

最大浸水が3メートルなら

基礎高考えたら

2階建ての2階部分までは

水は来ませんから

そのような地域は

なるべく高く作ったほうが

安全ですね

とはいえ

やはり最大浸水10メートルなんて

地域は避けれるなら
避けた方が無難だと思います

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タグ：: 土地; 地盤; 間取り

reogress at 18:12│コメント(0)

2020年07月03日

キッチンの通路幅を110cmにした我が家の生活と注意点

悩む方も多いですが

我が家はキッチン通路の幅を

110cm取りました

一番狭い部分で110cmなので

結構余裕があります

冷蔵庫の前は

キッチンが無いので

問題無かったですが

通常はカップボードなどより

冷蔵庫の方が厚さがあるので

我が家の冷蔵庫だと
20cm位カップボードより厚みがあります

http://reogress.net/archives/21884935.html

冷蔵庫の場所は

うちの妻と設計士さんのアイデアで

いい場所に設置したなと思います

ちなみに全部白色の
我が家のキッチンで

冷蔵庫だけ色が違うのは

前に使っていたのを

そのまま持ってきたからです

・110cmは狭いのか広いのか

キッチン通路幅は80cm～120cmで

取る家が多いみたいですね

2人ですれ違うのが

多い場合は90cmは
狭いと書いてありますが

実際に使ってみて

「たしかに90cmだと狭いかなぁ」と思います

背面にカップボードがある場合は

110cmは欲しいと書いてありますが

たしかに110cmの我が家で

「無駄に広いなぁ」と思った事はありません

110cm程度ですから

後ろのカップボードに

食器を入れるのが
大変って事もないですし

普通に「回れ右」して

後ろ向けばカップボードに届きます

例えば妻がキッチン

私がカップボードを使う時に

どちらかが扉を開いても

特に不便は感じませんし

逆に

「狭いなぁ」と
思った事もないですから

やはりこれくらいが

一番多い理由も分かります

もちろん通路幅を大きくとれば

他のリビング、ダイニングが狭くなるので

必要以上に幅を
取っても勿体無いですから

・ほぼ一人で使うなら90cm前後

・2人でよく使うなら
　お互いがストレス無く
　移動できる110cm前後が

　ベストかなと思います

凄いイチャイチャする
カップルならもっと狭くても
いいと思いますけどね

「ちょっと後ろ通るよー」って時に
抱きつくようなカップルなら

二人で90cmでも
いいんじゃないですかね・・・

我が家は無言で後ろ通りますし
抱きついたりもしないんで
110cmですけどね・・・

・我が家のキッチン通路幅の決め方

我が家の場合は

LDKで1部屋ですから

キッチンを広くしたら

その分ダイニングと
リビングは狭くなりますが

こちらが間取りです

この図に

通路幅の記載は無いのですが

「位置の決定は
上棟の時でも大丈夫ですよー」

という事でしたので

勝手口のスペースさえあれば

80cmでも120cmでも

上棟の時で大丈夫という事で

その間に

ダイニングテーブルを決めて

ダイニングテーブルを

左右両方から通れる
スペースを確保して

その状態で最大限
スペースが取れる幅にしました

実際に上棟後の家に

メジャーを持って行って

こういう状態で

通路幅を決めれたので

実際の感覚が掴めて
良かったです

なので
色々悩んでる場合は

「位置決めるの後でいいですか？」

って言えば

いまいち決めかねてる人なら

この状態で位置決めをした方が

想像しやすいと思います

我が家は特にお願いもせずに
「上棟後でいいよ」って言われましたが

着工前に全部決定しないと
ダメなメーカーもあるみたいです

我が家の場合は

ダイニングは食事をするだけで

普段はリビングにいるし

テーブル幅と通路幅が

取れていれば問題ないですから

キッチンを
110cm取りたいと言うよりも

ダイニングはこれだけで

大丈夫だから

キッチンは110cm取れるって
感じで決めました

こちらは引っ越し初日ですね

後ろの荷物が凄い事になっていますが

上棟して壁も床も出来てから

決められたので

広すぎとか狭すぎってのも

無かったです

・キッチン通路に置くもの

通路幅が110cmと言っても

冷蔵庫があったら

一番狭い場所は90cmになりますし

ゴミ箱を通路に
置く家庭もあったりします

我が家の場合は

http://reogress.net/archives/24048297.html

とりあえず妻が
買い物に行っても

置きっぱなしに
する事が多いので

私が家に帰ってくると

こんな状態だったりしますので

一時荷物置き場として

使っていいからと

カゴバックを置いていたり

まだ子供が手を洗うのに

届かないので

踏み台とか置いてあります

この辺は90cmでは

色々と一時的に物を置くのも
大変かなぁとは思いますので

ズボラな人はやはり余裕を持って

作った方がいいですね

・写真で判断だけは絶対危険です

今回、この記事用に

いくつか写真を撮りました

全部iphoneで撮りましたし

加工とか何もしていませんが

写真によって

全然幅が違うんですね

他の通路幅が書いてあるサイトでも

90cmなのに我が家より
広く見えるとかあったので

子供に協力してもらって

これで110cmですが

めちゃくちゃ狭く見えますよね

これでも2人が通り抜け出来るのは

分かりますが

似た角度でも

左端に寄ってもらうと

若干広く見えますね

この写真だと結構

広く見えますが

当然、全部同じ幅です

なので写真は余り参考にしないで

ちゃんとメジャー持って

上棟後の自分の家で

計測した方がいいです

面倒な事を嫌う

ハウスメーカーも多いので

「変更出来ません」とか

後で言われないためにも

ちゃんと、いつまでに決めればいいか
期限を確認した方がいいですね

何も言わなければ
着工前に決まってしまう場合もあります

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タグ：: システムキッチン; 間取り

reogress at 18:11│コメント(0)

2020年06月06日

他社の設計士さんに間取りを評価、診断して貰いました

注文住宅だと

「あーでもない、こーでもない」と

設計士さんと相談しながら
間取りを決めていると思います

ハウスメーカーによっては

営業さんが間取りを書く所もあるそうですが

「ちょっと不安なんだけど

どこがおかしいか分からない」とか

「本当にこれで大丈夫か

第三者のプロに見て欲しい」とかですね

家の性能とかは
ネットなどで調べれば
分かる事も多いのですが

間取りっていうのは
家庭によって正解は違いますから

ネットを見ても
なかなか解決はしないのですが・・・

そういう時に便利なサービスを
している方がいまして

現役の設計士さんが

出来た間取りを添削して

色々とアドバイスして貰えるサイトです

という事で

我が家は既に
完成していますが

今回は

こちらの間取りの
平面図画像だけを渡して

いい所、気になる所を
チェックしてもらいました

HIRO🏠 @住宅設計士の一生後悔しない家づくり@house__house
【無料間取り添削の実績紹介】

先日chelsea様(@chelsea_ncis)の間取り添削をさせて頂きました。

許可を頂きましたので、一部ご紹介させて頂きます。スキップフロアのあるおうちです！

添削はいつでも無料でお受けさ… https://t.co/bycUC0xpBx
2020/06/02 19:53:12

間取りの添削だけなら
Twitterで無料でして貰えますので

今回は無料で添削をお願いしました

・不安箇所の方が多かった（笑）

こちらのサービスは

本来ちゃんとヒアリングして

資料も色々と用意して

「ここをどうしたらいいか？」とか

「これで大丈夫？」って相談するのですが

今回は図面のみ渡しましたので

（しかも平面図のみ）

（青色が不安ポイント、赤色がお褒めポイントです）

色々とチェック項目がありますが

だいたいレオハウスの設計士さんと

話し合った気になる所と重複していたので

「おー、さすが設計士」って感じでした

・まずは1階からチェック

最初に1階のLDK部分からです

不安ポイントは3つ

お褒めのポイントは1つですね

「本当に大丈夫？」って
確認の為に使うんですから

不安ポイントが
多い方がいいんですけどね

しかも立面図渡していませんし

既に生活してますので

「これは問題ないって部分」もありますし

最初の指摘は

この窓からですね

場所的に玄関に行く人は
かならず通るので

来客、郵便局の人から

リビングが見えてしまうので

その点のチェックです

こちらは平面図だけ

渡したので仕方ないですが

レオハウスの設計士さんも

同じ事を言っていて

地面から170cmの位置に窓があるので

背が高い人でも頭が見えるくらい

顔が見えるようになるのは

ジャイアント馬場位の身長がないと

ダメなので問題ありませんが

たしかにここの位置が低いと

来客者と目が合っちゃいますから嫌ですね

次にこちらです

ソファはともかく

テレビの位置と窓の位置は

妻と設計士さんでかなり

話し込んでいました

私はテレビ見ないので

出来れば家に置きたくない位ですが

(最後にテレビ見せてと言ったのが
中日の優勝決定時なので9年前ですね）

妻はテレビが無いと
生きていけないタイプなので

真剣でした（笑）

今は諦めましたが

昔は「それならテレビと結婚しろ」と

喧嘩した位です

配置は

このようになっていますが

テレビの後ろが窓ですと

見にくいですからね

なので最初から

コーナー用のテレビボードを買って

ソファはせっかく
窓が2つあるので

どちらも見えるように
L字ソファになっています

昭和の人間なので

液晶でも角にないと

落ち着かないみたいです（笑）

今の所

こちらの間取り添削サービスも

的確ですが

作ってくれた
レオハウスの設計士さんも

「色々と考えてるんだなぁと」

感心しましたが

次は

出来たら変更したい箇所ですね

雨音は前が人工芝ですし

気にならないですが

やはり日射ですね

右側のリビングは2階の庇も長いし

凹ってなっているので

夏の日射も問題ないのですが

ダイニングは直に入ってきます

http://reogress.net/archives/18603201.html

どれくらい日射が
入るか実験もしましたが

夏の14時でこんな感じです

普段は昼間は
共働きで家にいませんから

暑い日はシャッターが
標準でありますから

シャッター閉めてあれば

日射が入らないので

暑さ対策は出来ますが

開閉の手間もありますし

家を凹ませるのは
スペース的に嫌だったので

出来たら軒の出を出すなどの
対策をした方が良かったですね

LDKで唯一の

お褒めポイントは

ここですね

これは本当にナイスアイデアです

http://reogress.net/archives/21884935.html

冷蔵庫は隠せて
開放感はそのままという

ギリギリのラインで
上手くいきました

一番手前に冷蔵庫があるのですが

リビングからは
見えないようにしてあります

・1階のLDK以外は残り2箇所

まずは気になるポイントがこちら

階段に1.5坪取ってるので

階段下収納も広いのですが

当然奥は天井が低いんですね

まあ、不自由なく使えてますが

間取りというより

うちの妻がなんでも

適当に置くので

いつも整頓している気がします

リビングから近いので
つい色々置いちゃうので
結構便利には使っています

残り1つはお褒めポイントで

スキップフロアですね

こういうスキップフロアが欲しいと

最初から思っていたので

ここは私も満足しています

スキップフロアがある家の知人も

「こんな隠れ家みたいな使い方するんだ」と

なかなか好評でした

LDKからの開放感は

結構減らす代わりに

見えるけど別部屋って感じを

かなり達成出来ました

・続いて2階です

2階は気になるポイントが5つですね

まずはこの2つ

これは完全に

今思えば失敗ですね

http://reogress.net/archives/8328054.html

なにしろ

40代の夫婦で

不妊治療までしてやっと生まれて

子供が0歳の時に家を買って

まさがすぐに2人目が自然妊娠で

生まれるなんて思ってもいませんから

右側の部屋は
客間兼物置と考えていたので

大きさが違う事は

完成時には全く気になりませんでした

引き戸は

レオハウスの場合開き戸でも

引き戸でも値段が同じなので

小さい時は指を挟まないように

もうちょっと大きくなっても

引き戸なら出入りの音が

隣の寝室から聞こえますから

その点の対策ですね

色々察して下さいって奴です（笑）

続いて

そうえばそうだなぁと思うのがこちら

なんでこうなっているのか

私も分かりません（笑）

「夫婦の寝室を8畳欲しい」と言ったので

その関係でしょうか？

スキップフロアのラインと

合わせているからだと思いますが

もうちょっと寝室を狭くすれば

まっすぐに出来ましたね

3Dシミュレーションして

セミダブルを2つ並べるには

これだけ必要だったのですが

くっついて寝たい夫婦なら

ダブルでもいいですね

私は一緒には寝たいけど

寝に入ったら完全に
一人になりたいので

セミダブル2つになってます

次はこちら

壁面が少ないのは気になりませんが

左側の窓は
無くても良かったですね

朝は気持ちいいんだと思いますが・・・

私は起きるの早いですし

そもそも左側は
ほぼカーテンしっぱなしなので

性能面考えても窓は
1つで良かったですね・・・

次はこちら

服なので寝室ではなくて

ウォークインクローゼットの
窓だと思います

こちらはスリガラスになってますし

左側だけ隣家があるので

直射日光は入りませんので

日焼けは大丈夫ですが

たしかに家の方角、隣家の配置によっては

ウォークインクローゼットって

全然移動しない服もありますから

日焼けの可能性も考えた方がいいですね

私なんかはWICは
休日にしか出入りしませんし（笑）

妻はアパレル勤務ですから

頻繁に出入りすると思いますので

多分問題無いんだと思います

2階で褒められてるのは
1箇所しかないですが

まあ日は当たりますし

インナーバルコニーになってますので

雨でも大丈夫と満足はしてますが

洗濯物が良く乾くしか

褒めるとこないのも寂しいですね（笑）

とはいえ
気になる所のピックアップですから

本来褒めるポイントも要らないので

施主と設計士（もしくは営業さん）との

打ち合わせで

自分は完璧
設計さんも問題ないという時に

「ここは大丈夫ですか？」って

言って貰えるのは大きいと思います

私も2階のクランクとか

設計時に言われたら

ちょっと考えたかもしれません

今回はヒアリングとか無しで

平面図だけ見てもらったのですが

まさか契約した状態で

他のメーカーに
打ち合わせに行くってのは無いですから

こういった間取りの

セカンドオピニオンってのも

利用するのもアリだと思います

添削だけなら無料で

有料だと
「こうした方がいいんじゃない」って言う

オリジナルの間取りも
作って貰えるそうです

私の場合
間取りを作っても困るので

無料のみでしたが

現在検討中の人で
「本当にこれで大丈夫かなぁ」って
思う人にはいいサービスですね

注意点として

メーカーの設計士さんに

「こういうサービス使って

ここが気になると言われた」と言うと

気分を壊すかもしれませんので

あくまでも自分が気づいた体で

言いましょう（笑）

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タグ：: 間取り; 設計士

reogress at 18:10│コメント(0)

2020年06月02日

間取り作成って設計士さんが書く？営業さんが書く？　～間取り事情漏洩バトン～

注文住宅の打ち合わせって

基本の流れは

①間取りが出来る

↓

②それを見ながら営業さんと

　設計士さんと色々希望を言う

この繰り返しだと思うのですが

打ち合わせには

必ずこういった間取りを作って貰って

色々と話をしていくと思います

先日ツイッターで
話をしていた時に

こちらの「めけめけさん」のお姉さんが

セキスイハイムで契約をして

打ち合わせ中なのですが

色々とダメっぽい営業さんの

話をしていて

めけめけ＠シミュレーションの女王@mhmkmml
セキスイのヤバげな営業についてとうとう絵日記にしたためました（インスタ）
https://t.co/RkobWJGTzD
2020/05/21 15:24:22

https://twitter.com/mhmkmml/status/1263354934059122691

どうやら

セキスイハイムは設計士さんは

同席しないで

打ち合わせも間取りも

営業さんがほとんど
するらしいんですね

特殊なユニット工法ですから

営業さんが作るのかなぁと思うのですが

間取りの作成や

打ち合わせに

営業さんと設計士さんが

同席すると

凄い安心感があって

我が家みたいな

ローコストだと
いつも2人ってメーカーは
結構少ないんですが

レオハウスは必ず営業さんと

設計士さんが同席して

間取りも設計士さんが作るのが

安心感だったわけですね

私なんかは

タマホームやもっと安い所も

見ましたので

営業さんが作って

打ち合わせも営業さんのみって事に
驚かないですが

るんばーさんは

ヘーベルハウスで建てた方ですが

営業さんが間取りを書くという事に

驚いちゃってるわけです（笑）

セキスイハイムは
ユニットで作りますから

設計の独自ルールが色々あるので

「設計士よりも営業さんの方が

いいのかなぁ」と思ったり

とはいえ

設計士さんが作って同席した方が

色々安心だと思ったり

それなら自分の建てた

メーカーがどうだったのかを

みんなで出し合いましょう
という企画です

びび@住友林業の施主ブロガー@bibi_koukai0
「リアルな間取り事情」が漏洩！？
#間取り事情漏洩バトン

ぜひ、みなさんもバトンに参加してみて下さい＼(^o^)／
#家系ブログを盛り上げる会

バトンの詳細はこちら
↓　↓
https://t.co/A6V57AQupV
2020/05/31 22:38:28

https://twitter.com/bibi_koukai0/status/1267088056646918144

・間取り事情漏洩バトンの質問内容

という事で

色々な施主ブロガーさんが
13個の質問に

答えていきます

色々なハウスメーカーの人がいますので

ツイッターで

#間取り事情漏洩バトン

このタグ検索すると

施主ブロガーさんが見れます

①建築先と家のスペックは？

レオハウスの

大人気の家CoCo Dセレクト

安いですが

レオハウスの注文住宅だと

一番上のスペックになります

②間取りの打ち合わせの相手は誰だったか？

着工までは常に

営業さんと設計士さんの2人です

着工後は
ほぼ工務さんと
インテリアコーディネーターさん

たまにお金の事や保険の事で
営業さんが来る感じです

1回だけ

「〇〇日だと設計士は大丈夫でも

営業さんは無理です」って日に

「別に設計士さんがいれば

営業さんいなくても大丈夫です（笑）」

という打ち合わせがありましたが

設備とかオプションの差額とか

変更した場合の金額は

設計士さんは一切出せないのですが

お金が絡まない打ち合わせは

ほぼ設計士さんだけで

どうにかなります

③誰が間取りを書いてくれたか？

こちらも設計士さんです

④出会ってから何回目の打ち合わせで間取りを出してくれたか？

2回目ですね

初回で色々と希望を出して

次には叩き台の間取りを貰えました

・間取り作成が有料のメーカー・・・

⑤間取りを書いてもらうまでに必要な費用は？

⑥間取りの作成費用（基本設計）は何円かかったか？

最近結構多くなった気がしますが

「間取りを作成するのは有料ですよ」

とか

「間取り作成は仮契約後ですよ」

などで、さらに

「仮契約には〇万円かかります」

というメーカーです

私が検討していた時に

ローコストメーカーでは

アエラホームが

そのシステムでしたが

今は無料に戻ったみたいですね

レオハウスは間取りも無料ですし

仮契約というシステムもないので

仮に間取りを何度も書いてもらって

打ち合わせも何度もしても

契約しなければ

お金は0円ですね

これに関しては

会社の方針でしょうけど

・有料にして本気の人だけ

　打ち合わせしたいとか

・実際に経費がかかっているので

　請求するってのも

仕方ないのかなぁと思いますが

一番嫌いなのは

「本来〇〇円だけど

特別に無料」って奴ですね（笑）

いいよ、そんなに上から目線で

無料にして貰うんなら

金払うよって思います・・・

⑦契約後に間取り変更は可能だったか？

どこまで可能かは分かりませんが
構造用の壁を変えたので
結構変更可能だと思います

どこも確認申請前なら
ある程度可能だと思います

⑧契約後に間取りを変更してかかった費用は？（減額した場合は減額した金額）

⑨契約時の間取りの完成度は？

契約後に間取りはほとんど変えてないので

完成度は95%って事ですね

冷蔵庫の位置を逆にするのに

壁を長くして引き戸にしたのと

造作のテーブルサイズを変えた位ですね

営業さんが

「納得するまで契約しないでいいよー」と言ってたので

多分、契約を急がせるメーカーだと

間取りが完成する前に

契約ってのがあると思うのですが

そういうのは無かったです

とにかく頭の回転が
速そうな営業さんでしたので

「あー、この人他社の
急がせる契約にイラっとしてるなぁ」
ってのを察して

そういうのは嫌う人って

すぐに分かったんでしょうねぇ

⑩間取りが完成するまでの流れはどんな感じだったか？(打ち合わせ回数と期間)

初回訪問から契約までが

3ヶ月で6回位でしたね

契約前は他社とも
打ち合わせをしていましたが

営業さんしか打ち合わせにいない

メーカーだと

「後日確認しますね」が多くて

やはり設計士がいつも同席だと
早いなぁと思いました

⑪間取りを決定後、何ヶ月後に竣工（家の工事が終了）したか？

契約してから着工が2か月後

土地代も予定より安くなりましたし

家作りは一切の減額をせずに
済みましたので

大幅な変更も必要無かったです

着工から完成までは

ローコストなので3か月半と早かったので

・契約から5か月半

・初回訪問から考えて約9ヶ月で

　家が完成という事ですね

年度末挟んだり
忙しい時期だと
もっと長くなると思いますが

6月契約でしたので
とにかく「ガラーン」としていました（笑）

打ち合わせも
毎週行けましたから
それほど期間もかかりませんでしたが

子供が0歳なので

毎週末に色々なメーカーに

行っても平気でしたが

いまだと遊びにも行きたいだろうし

厳しいですね

⑫外構の打ち合わせはいつのタイミングで始まったか？

外構はちょっとしかしていませんし

私「外構の下請けってどこですか？」

工務さん「〇〇さん知ってます？」

私「取引あるので直接言ってみます」

って感じで

この辺は仕事の付き合いがありますし

金額が高いメーカーは

外構も含めて作品だって雰囲気ですけど

ローコストには

そういうの余りないですね（笑）

ローンに組み込まない限りは
勝手にやってーって感じです

・設計士同席って売りになると思うんですけどね

⑬他に検討したハウスメーカーor工務店の間取り関連の情報で知っていることは？

同ランクだとタマホーム、アエラホームは

営業さんだけで

設計も営業さんが
ある程度書いていたので

この時に

レオハウスに行くと

設計士さんもいますから

「絶対ここに後から配管通りますよ」

とか言ってくれたので

設計士さんの数が

足りないと難しいんですが

同席した方が
売りになると思うんですよね

センスや相性の問題もあるので

必ず設計士さん方が優れている訳ではないですが

打ち合わせには同席して

貰えると安心感でますね

営業さんと違って

無理な事や無謀な事は止めますし

すぐに間取りの代案も出ますので

まあ人件費増えますから

デメリットもあるんでしょうけど・・・

結局赤字でヤマダ傘下になりましたし（笑）

妻もレオハウスは
「毎回営業さんと設計士さんが

同席するから打ち合わせが楽だし的確」と
言っていたので

逆にもっと高いメーカーで

設計士が同席しない事に驚きましたが

高いメーカーで

営業さんが一人で担当する所は

色々設計の教育とかも

しているのかなぁとも思いますし

合わない設計士よりは

合う営業ってのは思いますね

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タグ：: ハウスメーカー; 間取り; 営業; 設計士

reogress at 18:09│コメント(0)