レオハウスで建てた家と子育ての話

・・・・
・・・
・・
・














































































裸で寝るってのもあり（笑）












































































好みだけが残って
進化したという仮説です



































































そうは言っても例えば








いざって時に



普段は一番見えない長袖
する時は裸ってのが
一番なのかなぁと思います（笑）


そうはいっても夏は
薄着になりますけどね
































奥様が思っている以上に
旦那様は裸を見たいと思うので



「面倒」って理由だけなら
是非全部脱いであげて欲しいですが





















なので高性能住宅の
営業さんなんて


「家が暖かいと
夫婦生活の満足度が違いますよ」とか
ウリにすりゃいいのにと思いますが（笑）




























しかし、実際に
寝室も24~25℃にしてた時にHして

chelsea@chelsea_ncis

マジで疑問ですが冬に寝室25℃なんて家だとHする時汗だくじゃないですかね？😅22℃でまっぱでもあちいのに笑

アパート時代は冬は服脱がないでしてたけどありゃ15℃位だったのかなぁ…

2021/12/19 23:06:33

https://twitter.com/chelsea_ncis/status/1472569042070568966



余りの汗だくで
こんなツイートしたので（笑）


やはり半袖で快適な温度より
裸でも大丈夫な長袖で暮らせる温度が
一番いいんじゃないかなぁと思います




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性格にもよりますが
遊びや食事など
家を建てたから倹約ってのは
したくないです・・・

https://www.s-housing.jp/archives/255296

元々は自転車と
スタッドレスタイヤ位しか
入れる予定もなかったのですが


掃除にハマリ
キャンプにハマリ
大変な事になってます



この辺は
売る方はですね


「新しい趣味にも
チャレンジするかもしれませんから
広くしましょう」


なんて事は
絶対に言いません（笑）














































































































































こちらが
朝起きた6時の温度



この日は
外気温1.7℃とかなり寒いですが





ぶっちゃけ
工夫と暮らし方で
かなり変わるので


G2性能でも
我が家より寒い家も
たくさんあると思います

https://reogress.net/archives/28166326.html

特に、間取りの段階で
エアコン1台だけで
効率よく暖まる作りってのは
考えた方がいいと思います


































最近はお風呂に窓あると
寒いから無駄って意見が多いです








































この安っぽいというか
本当に安い家ですが（笑）







この辺も
5年住むと分かりますが


家の中に入ると外観は見えないから
割とどうでもよくなります（笑）

https://reogress.net/archives/20260655.html

そもそも家が完成して5年も経過してるのに
これだけブログが更新出来てるって事は



満足してるか訴訟してるかの
どっちかですからね（笑）



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https://reogress.net/archives/25239818.html

子供部屋要らない派の


















実際、それだけ小さく作れば
同じ予算でG2性能の家は可能だったと思いますが














実際に
うちの妻は35歳まで
実家に住んでいましたし（笑）

chelsea@chelsea_ncis

本日は保育園のクリスマス会です🎄
コロナ対策で年齢別の開催ですが
妹のクラスで唯一旦那さんが来てない人がハウスメーカー勤務と知って仕方ないよなぁと同情😅

2021/12/04 09:58:09

子供と一緒に遊ぶ時間は
妻より私の方が
ずっと長いですからね





















・・・・・
・・・・
・・・
・・
・






















「子供部屋なんて
どうでもいい」なんて言う
プロを見ると



「いや、お前
子育てほとんど出来てねえだろ」って
言いたくなるわけです（笑）



それなのに
「家事動線が・・・」とか言ったりしますし





もう一つ多いのが




ワンオペでずっと子供と一緒にいて
家からも出られないって時に


ベランダで洗濯物を干したり
取り込むのは


一人で外の空気を吸えて
ストレス解消になりますが


「ベランダなんて奥様大変でしょう」
「ランドリールームのが楽ですよ」

とか言うんですよ・・・


それなら乾燥機付ドラム
洗濯機勧めろよって思いますが



他にも子供部屋があるって事は
将来は親も一人になれる時間が
増えるって事ですけど



「子育てに参加する時間が少ない人だと
この大事さが分からないだろうなぁ」って思いますね









「今日は工務店仲間との飲み会なう」
みたいなの上げる時間があれば
子育てしろって思っちゃいます（笑）








































どちらにしても
営業さんや設計さんの意見を
何も聞かないのもアレですが


何でも聞きすぎても
家というアイテムを使って
子育てをするのは自分達なので



夫婦の意見も大事ですね





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それでも
おかげさまで






毎月10万PV近くは
見て頂いていますので
ありがたいですね



家が完成した時は
もっとPVがありましたが（泣）



・すでに建物価格とか
　今とは違うし


・レオハウスは買収されてますし
　仕方ないですね















































・・・・・
・・・・
・・・
・・
・
























































































既にバリアフリーが
必要なら
絶対にスキップフロアなんて
ワードで検索しないでしょうし・・・













レオハウスで作れるレベルなので
大抵の会社でも作れると思います（笑）

新しい家@M333Saburo

斜めの屋根から流れてくる雨を小さなバルコニーがキャッチして大雨のたびに大洪水🌊
浴室併設なのでサッシをあけて浴室への排水も促しますが下階へ雨漏りします
＃雨漏り　＃欠陥住宅
いかがでしょうか？
🥸「排水溝をきちんと掃除しないと雨漏… https://t.co/gYLED7mJXn

2021/09/13 09:18:31

https://twitter.com/M333Saburo/status/1437209036881948680



















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住宅展示場に出ているような
大手メーカーには
割と多いのですが







新規来場者には
QUOカードプレゼントとかの
特典ですね






個人的に今一番欲しいのは






一条工務店の
すみっこぐらしですが




今は分かりませんけど
私が住宅展示場を色々見た時は



一条工務店とタマホーム
セキスイハイムは
QUOカードを頂きました






最終的に契約したレオハウスは
ちょっと特殊で



他社の見積もりを持って来たら
なんと10,000円分のQUOカードという



だいたい金額に関しては
後出しの方が有利な場合が多いですから
その点をうまく突いてますね（笑）



今はヤマダ電機傘下なので
ヤマダのポイント貰えるらしいです




仕事の紹介で言った会社さんは
貰えませんでしたが



他にも公式サイトで
「金券とか色々とプレゼント」をしている
ハウスメーカーは多いですね





地域工務店も
チラシが入っているような工務店は
特典があったりして





ここの地元工務店は
ちゃんと予約して早い時間に行ったのに



マックカード貰えなかったのは
今でも鮮明に覚えております（笑）


・・・・・
・・・・
・・・
・・
・


粗品進呈以外に
ハウスメーカーで
多いのが




間取り作成も
無料ってパターンですね




色々とプレゼントを貰った中で
間取り作成が有料というのは
1社だけで



それも有料というか



「間取り作成するには
預り金が10万円だけど
契約に至らなければ返金」と
いう話でした



私は紹介で行ったので
無料でしたけど・・・



それ以外の会社さんは
最初から間取り作成は無料でした



何度か打ち合わせをして
間取りを出して貰っても


契約しなければ
1円も掛かりません



そして
これに批判している方も多いですね



一番多いのは
「結局、この費用も
施主の負担になるから
割高になる」って意見でしょうか



特に小さめな工務店だと
（年間20棟以下）


こういった方は
批判が多いんではないでしょうか

---

・同じ職種だけど、違う業態って考えた方が・・・



こういう
とりあえずサービスで釣るってのは
他にも割とありますね




例えば






小さい1人でしてる
美容院ではまず無いですが


大きいチェーン系美容室だと
初回半額とかありますね



もちろん、経営がイマイチな
美容室なら小さいとこでも
すると思いますが




・1日2人来れば経営が大丈夫で
　5人以上なら受入出来ない小さい
　美容室と


・1日10人来ないと赤字で
　30人までなら対応可能な大きな
　美容室なら


当然システムが変わりますね





例えば
私の会社は中小企業なので
従業員は全部で50人ちょっとで


そのうち営業は2人います


幸い、仕事が多いので
むしろ断るのが
仕事みたいになってますが（笑）




仮に業務拡大で大きくしていき
支店とか増やすなら



営業さん、広告費も人数、予算を
当然上げていきますけど


とりあえず
来客して貰わないと交渉の余地すらない
注文住宅の業界で






仮に呼び込み社員さん1人に
毎月30万円掛かるとして


・社員さんを1人増やすか

・QUOカードなどを30万円分
　出すか


これで効果の大きい方を
選びますね





そうは言っても
1～2ヶ月に1回は行ける
美容室と



1生に1回の住宅とは
決定的に違う部分もありますが・・・



そもそも
工務店などは
「営業なんて要らない」って人もいますけど






小さい会社と大きな会社では
会社組織が全然違うので



例えば中小企業のうちの会社は


総務ってのが経理や庶務や
その他なんでもしてますけど


これも大きな会社では
考えられないでしょうし



会社のネットがトラブル起こした時は
社内で一番詳しい私が呼ばれますから（笑）



1日中PCいじってる課の人は
何をしてるんだろうって感じですけど・・・



従業員数
経費や人件費など



これは会社規模で
全然変わるので
他社の事を
言っても仕方ないですね

---

・5社に入らないとまず無理なので・・・



もう一つ
工務店と大手ハウスメーカーの違いとして


集客パターンが
全然違いますね




こちらは地元の住宅展示場




20社以上ありますが



だいたい検討される人って
3～5社くらいだと思います



1件打ち合わせだけで半日潰れますし


なかなか10社と打ち合わせなんて
する人はいないと思います



逆に1社だけと決める人も
少ないと思いますけど


最初は目当てのメーカーに行って
「他の所も見てみよう」って時に


まずはプレゼントで釣って（笑）



なにしろ
最初は目当てのメーカーでは無い訳ですから


当然、間取り作成も無料にして


なにしろ間取りを作れれば
次回のアポが簡単に取れますからね（笑）



私だって
レオハウスに行ったのは
5~6社目だし


最初は
「タマホームの近くだから
ついでに寄ってみよう」位でしたから（笑）



施主側だって
どんなのが出来るか興味ありますし



「無料なら
とりあえず話を聞いて
間取りを出して貰おう」ってなりますね



最初は本命でも無いメーカーが


・間取り作成は前金100万円ですとか

・間取りは契約後とかだったら


まず、契約しませんね

---

・全く違う形態と思って貰えれば・・・


最終的に
「家を建てる」ってのは同じなので



・ついつい
　QUOカードの販促とか


・間取り作成無料に
　批判が上がるのは分かりますが




例えば
タマホーム






年間12,000棟も建てます


うちの会社も
ハウスメーカーさんとは
数社と契約してますが



正直、小さい会社さんより
請負単価は安いです



それでも毎月
安定した仕事量がありますから
安くしますし



良く言われる
「標準仕様」って奴ですね


例えば
キッチンや玄関ドアなど


標準仕様だと
めちゃ安いけど


他のにすると高額って奴ですね



例えば
小さいお店で70万円の商品を
100万円の商品に変えれば
差額は30万円ですけど



1,000単位でキッチンなど
契約出来るなら


仕入れ値が下がりますから
同じ70万円の商品を
50万円で売ることも可能です



・これが標準仕様だと
　安いけど


・他の商品にすると
　めちゃ高くなる仕組みですね



我が家が
全部樹脂サッシにすると
差額100万円と言われたものこれです



普通に売価ベースで比べたら
そこまで上がりませんけど


標準仕様だと
ベースが安いですからね


・・・・・
・・・・
・・・
・・
・


とにかく
集客をたくさんする前提で
商品を安くしますから



経営の仕組みが
全く違うのに
批判するのは
何か滑稽なんですよね・・・




街の小売店が


「スーパーの試食販売は卑怯だ」

「あれが販売価格に跳ね上がってる」って
言うのと同じなんですよ


イオンモールとか出来ると
街の商店が色々と文句を言いますが・・・





もちろんちゃんとした会社は
批判しませんから


・そこまで棟数増やせないし
　集客しても仕方ない


・うちは間取り無料じゃなくても
　お客様集まるし


・そもそも間取り作成までの
　ヒアリングに時間掛けますから
　契約後じゃないと作れません


などなど


こういう工務店さんも
多いですけどね





あと
そもそも住宅展示場を
批判する工務店さんも多いですけど





展示場が
どれだけお金掛けて


入りやすい状況を
作っているか考えた方がいいと思います




これが入口で
色々と調べて
最終的に性能や間取りで
工務店さんに行く人もたくさんいますし



私の場合は
会社からの紹介なので
最初から工務店さんにも行きましたが



「こんな工務店
一見さんなんか入りにくじゃん」ってとこも
たくさんありましたから・・・

---

・施主さんが批判するのはいいのですが



一応ですね


・全く畑違いの仕事してたり


・経理とか簿記なんて分からない


って人も多いですから
施主さんがこのような事を
言ってもいいんですけど




工務店の社長さんとかが


「営業の給料、プレゼントの費用
契約しなかった人の間取り作成などの経費
これが全部、契約する人に上乗せされますから
ハウスメーカーはボッタクリです」


とかYoutubeで言うじゃないですか（笑）





まさか社長って呼ばれる人が
知ってない事はないと思いますが






・売上高があって


・仕入れ原価だけ引いた粗利があって


最終的に法人税も引いた
当期純利益が
会社の本当の利益ですから



・当然ですが
　人件費（給与手当）は全額経費ですし


・販促費だって
　かなりの金額が経費で控除出来ますから



使っている額以上の
利益があれば
単純に上乗せは
されませんね




もちろん
最終的に赤字になるような
企業ならリストラとかありますが・・・




これは積水ハウスの決算報告書ですが





あれだけTVCMしても
住宅展示場にたくさんあっても
給与水準が高くても


経常利益はちゃんと
上がってますからね



家以外の無駄な
お金を使う事に批判するなら



大手メーカーがしている


・チャリティー活動とか

・実業団スポーツの活動とか


この辺も批判したら
どうでしょうか・・・




まあ、それでも
同じ性能の家を作ったら
工務店のが安いのは間違いないですし



私も
「大手メーカーとか
あれだけ高いのに
性能これだけなんだ・・・」って
言いますけど（笑）



それと
「プレゼントやら
間取りが無料だから高い」ってのは


全く違いますからね




ローコストメーカーなんて
同じ性能なら
工務店並みの金額なとこもありますし




まあ・・・
何でも都合よく言うのは
ハウスメーカーも同じですけどね（笑）



一条工務店行ったら
「我が社はテレビCMしないので
その分広告費削減出来て
家の価格も下げれます」とか言いますから




いやいや
「貴方の会社は
これだけ展示場に家があって
web広告もバンバン出して
良く言いますね」
とは言いませんでしたけど（笑）





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その逆に





























































































































住めば分かりますが（笑）




























というか引き戸開ける音で分かります（笑）






「ご飯出来たよー」とか
キッチンで言えば聞こえますから




















（標準は1坪が多いと思います）







・・・・・
・・・・
・・・
・・
・


































この辺は
コミュニケーションや
どこでも目が届くという
考え方で間取りを作りましたので


各家庭で
考え方が違ってくる部分ですね





























・ティッシュやトイレットペーパー



































・リビング階段＝リビングなんですね


これが住み始めて
一番分かるメリットですね


我が家は吹き抜けも別にありますけど


当然階段は天井が高いですから
解放感も生まれますし






我が家は
ここに子供の写真を色々飾ってたり







ここで勉強したりと



2階建てを作る以上
どうしても必要な階段も



うまく作ればリビングスペースとして
使えますから



特に小さい家で
スペースを有効利用したい場合は
かなりいいと思います

---

Ua値で言うと0.87程度です







































・・・・・
・・・・
・・・
・・
・













せっかくリビング階段が
理想だったのに
SNSなどで

「リビング階段は寒いよ」

とか

「カーテンしないと寒いから
見栄え悪いよ」


など
昔の住宅性能で話をされて
信じてしまって変えるのは勿体ないです





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言いにくいですが・・・








































































































・・・・・
・・・・
・・・
・・
・


















































































































































実際、入居してすぐの
web内覧会の写真は





棚なんて何も無いので
かなり広く見えました



お兄ちゃんが0歳
妹はまだ生まれていないので
かなりの余裕ですね























ちゃんとデータを見ると

http://www.r-eco.com/blog/?cat=23

だいたい写真なんて
カメラの裏側は
物だらけでも分かりませんからね（笑）















































この辺を別室に置けるかどうかだけで
リビングの間取りは2畳は
余裕が変わってきますけど



物を移動したって
トータルの必要な広さは変わりませんから


やはりリビングは何畳とかではなく
バランスですね




後は、どれだけ物を置くかってのは
人それぞれ変わってきますので



お互いの実家とか見ると
だいたい分かるんじゃないでしょうか



うちの妻は
広くなればなるほど
物を置くタイプだなぁと分かっていたので
整理しろとか喧嘩にはなりません（笑）




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今の家は基礎高や
天井高も結構あるので























これは隣家が
切妻屋根ですが



もっと影響が大きい
片流れ屋根の場合





10メートル離れていても
影響が出るので









































































それほど
南側の日射というのは
エネルギーを取得出来ます


その分
夏の暑さも凄いので



予算があるなら軒を深くして
対策ですね


「すだれ」や「シェード」でも
いいですし



うちは共働きで
普段は昼間誰もいないので



https://reogress.net/archives/21626048.html


シャッター閉めたりして
対策する場合もあります



毎日だと面倒なので
電動にすりゃ良かったと思いますが・・・



結局今シーズンからは
ずっと「すだれ」をしてますし









隣家から近いとか














これも12月のシミュレーションですが






































最初に売れて「済」な土地とか
No.1の土地など



































































































どんなに頑張っても



暗いのを明るくする陽射しは


北、東からでも
ある程度取り込めますが

























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