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山梨県での住宅購入・老後も見据えた予算別オススメ土地&絶対に買わない方がいい土地選び【甲府・甲斐・笛吹】

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少子化と共に
人口も減少しており


特に田舎では
限界集落などの話も
現実的になっています



私が住んでいる
山梨県の人口も
43年ぶりに80万人を
下回ったそうですが


逆に言えば
43年前は同じ人口だったけど


昔は畑や田んぼだけの土地が
今はお店などが増えたり
逆に当時の繁華街が
今はシャッター街だったりと


栄えていて住みやすい
土地は当時とは違っています

目次

・予算別、山梨県のオススメ土地

今から家を建てるために
土地を買おうとしても


まずは50年先も
住んでいる土地が
街として機能している事が
重要なのですが


かといって
絶対に50年先でも
大丈夫な甲府駅周辺などは
土地代も高いので
誰でも買えるわけではありません


そこで今回は
スーモカウンターで見た
土地価格相場マップで


・価格は高いけど将来も安泰な街

・今は安いけど将来発展しそうな街

・この値段ならコスパがいい街


などなどを
山梨生まれの山梨育ちで


父(甲府市出身)
母(南アルプス市出身)
妻(大月市出身)と

周りも全員
生粋の山梨県民の私が
予算別でオススメ土地を紹介します

・甲府市の標準価格?坪単価15万円前後のオススメ

我が家が土地を買う時に
甲府市エリアで育った人間だと

50坪以下はさすがに狭いし
まあ普通は60坪位は
必要だよなぁ・・・

だいたい4人家族の平均だと
35坪前後の家に
車が2~3台は停めれる
60坪前後の土地が標準ですね


それで土地代が1,000万円の
予算とした場合に
60坪買うなら坪単価16万円が
限界になります


それで坪単価16万円出すなら
伊勢や飯田や湯村という
甲府駅周辺の地域や


大里や国玉などの
商店などが多く
住宅も多い地域


また笛吹市や甲斐市
中央市などでは
一番栄えている場所も
充分狙える金額です


で、50年先を見据えたら
どんどん人は減り
街がコンパクトになるので


・やはり駅、県庁がある
 甲府駅周辺か

・リニアモーターカーの駅周辺になる
 大里や上今井のあたりかなと思います



と言うかこの金額出せるなら
好きな場所が選べますが
あえて将来の不安な場所だと


まずは国道20号があるから高い
国母の周辺でしょうか


あの辺は歩いて行動するという
街づくりがゼロなので
車が乗れなくなる
老後からはちょっと暮らしにくいです


また新山梨環状道路
これが完成すると
影響を受けるのが
まだ着工前の北側で


今は生活に便利な
池田や湯村などは
やや不安ですね


実際に西関東道路が出来て
昔のメイン道路だった140号は
一気に廃れてしまったので
ちょっと注意が必要かなと思います



まあ私とオススメとしては
「救急医療センターもあって
中心部からも近く
20号にも出やすい」
と思って
伊勢地域に住んでいますから
この辺になっちゃいますが(笑)


「大里周辺は渋滞が凄いし
北側も渋滞が凄いのと
新山梨環状道路の影響が出そう」
って理由で
選びました

・坪単価10万円以下のオススメ地域

もうちょっと値段を抑えて
坪単価10万円以下にすると


例えば坪単価9万円なら
60坪で540万円と
かなりお得になります


この金額で買える地域は
甲府市だとほぼ笛吹市の横根や
かなり南の小曲町



ここには掲載されいませんが
湯村よりさらに上の
山宮は羽黒町


まあこの中なら
小曲町一択じゃないでしょうか



小瀬スポーツ公園があるので
子育てや環境はベストで
市立甲府病院も近い


さらにリニア駅の
恩恵を受ける場所ですので
今は畑だらけですが


昔は国玉なども畑だらけでしたけど
規制緩和で住宅地になったら
一気にお店が増えたので
狙い目ですね



横根は環状道路が
全部完成したら
素通りされる事も多くなり
お店は減るけど渋滞だけは
増えそうなので
比較したら小曲かなって思います

・甲府市外では旧若草町が狙い目

坪単価10万円以下だと
甲府市以外って
選択肢になる場合も多いですが


もう一度10万円以下で
オススメを見ると
旧若草町
南アルプス市の藤田周辺でしょうか



今年2025年に
同じく旧若草町の寺部に
コストコが出来ますので
最初は渋滞がエグいでしょうが


今から土地購入なら
家の完成までには
早くてもオープンして
半年は過ぎてますから


むしろ周辺の発展が望めますし
実際この辺の宅地は
昔より値段が高いです


環状道路で
山梨大学病院もすぐなので
前回記事にした
医療の問題もクリアしていますし


中央市もそれこそ昔は
10万円以下で買えましたが
スーモのマップを見る限り
今では無理なので
旧若草町かなって思います

・安くてもオススメしない地域

あくまでも子供もいる
家族での住宅購入という考えだと


もう一度見ますが
オススメしないのは
まずは笛吹市は全部ですね



石和町の中心部以外は
まず町としてお店や医療が少ないし


現状でも生活が不便なのに
環状線やリニアの恩恵もなく
人口減でさらに衰退していくと思います



石和の中心部は
生活は便利ですが
治安が悪すぎますね



私が石和の旅館で
支配人していたので
分かりますが


ヤンキー、農家
コンパニオンの子供が多く
小学校レベルから
治安が良くないです



さらに県立中央病院と
山梨大学医学部付属病院からも距離があるので


同じ甲府市の隣でしたら
甲斐市の方が
ずっと子育て世帯の治安がいいです



甲斐市でも龍地などは
めちゃ地価があがりましたが
旧双葉の大垈で8万円なら
この辺でしょうか


北杜や韮崎は
子育てが終わった後の
ゆっくりした老後などを考えると
オススメなのですが


生活は不便だし
医療の充実度も少ないので
買えるならやはり甲斐市でしょうか


南側の富士川町や市川三郷町
東の甲州市や大月市は
言っちゃ失礼ですが
まあ町としての存続は
厳しいと思います


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