2021年12月06日






・大地震に備えて
 耐震に強い住宅を建てる


・万が一の火災に備えて
 防火性の高い住宅を建てる


どちらも素晴らしいですが




家庭の災害
「離婚」の方が


大地震や火災よりも
ずっと件数が多いわけですから



確率論でいけば
地震、火事よりも
離婚する方がずっと高いわけです


離婚a



去年(2020年)の数値だと


・離婚数は193,000組

・住宅火災は10,468軒

・地震での倒壊数は0です





前日、夫婦喧嘩をして


こうなると同級生ってのは
お互い引きませんので


もう別居や離婚したいけど
子供が見れないのは悲しいと


「子はかすがい」ってのを
実感しましたが




持ち家で一番多いパターンは


・旦那様名義で購入して

・支払いも旦那様だと思います



たいてい、離婚したら
子供は妻の方に引き取られるので



「離婚したら家は
売却するのかなぁ」
色々と妄想しましたが(笑)




現在のローン残債が

離婚b


1,838万円



・築5年で

・延床39坪


まだまだ綺麗だし
断熱、気密だって
中古住宅にしてはしっかりしています





近隣の建売相場を見てみると


離婚c


近隣で我が家より狭い
アイダ設計の格安建売で
2,400万円です



ダイワハウスとかセキスキハイムの
建売だと3,500万円程度ですね




甲府市の相場を考えても


「これは1,830万円近くでなら
売れるんじゃね?」って思いますから


そうすれば
最悪の状態



家を手放したけど
ローンだけは残るってのは
無くなりますね






・注文住宅は売る時に損をする



昔、アントニオ猪木が

離婚d


「戦う前から
負ける事考える奴がいるかよ」
インタビューした
アナウンサーを殴ってましたが(笑)




残念ながら
家を建てる時に


地震や火災の心配はしても
離婚を考えて建てる人は少ないですね・・・




・そもそも離婚を考えたら
 賃貸が最適解で


・持ち家が欲しければ
 マンションかもしれません


・どうしても戸建てが欲しければ
 パワービルダーの格安建売住宅



賃貸はもちろん
マンションや安い建売住宅の方が
買った時と売る時の価格差が少ないですね




注文住宅ってのは
それだけで悪手です





中古住宅を買う人は

①価格
②築年数
③土地の場所
④広さ

この辺を
重視している人が多いですね


性能とか凝った間取りってのは
余り価格に考慮されませんね・・・



逆に言えば
条件が合えば中古住宅を買うってのは
お得です



こちらは一条工務店の
中古住宅を買われた方



https://www.mountain-coffee18.com/



築7年の物件で
4割程下がっていたそうです



3,000万円で購入したら
7年で1,800万円ですから
買う方はお得でも



売る方は大変です・・・






こちらは不動産屋さんですが


物件を見に行ったら
査定価格とローン残債の差が
2,000万円もあったと




家売って住むとこがなくなったのに
2,000万円も借金だけ残ったら嫌ですね・・・



同じ築年数で

・3,000万円の家が
 2,000万円で売れる相場では


・4,000万円の家は
 3,000万円で売れるかというと
 そんな事はなくて2,300万円とかでしょうか



高額の家は
同じ築年数なら
それなりに高くは売れるけど



新築時の価格差ほど
高くは売れないんですね




この辺でいえば
新築が2,200万円程度から買えますから


すぐ売れる金額としては
それ以下になりますね



・大手メーカーだからとか

・高性能だからってのは


どうしても中古では
築年数と価格重視なので
売りにしくにいですよね





甲府の中古住宅を見ると
やはり高い金額で買った家は
高く売りたいでしょうけど


離婚e


こちらは築4年の
ヘーベルハウスで4,480万円



ぶっちゃけ
「この値段で誰が買うんだ」ってレベルです





我が家が売ってもいい値段と同じ
1,800万円以下で検索した場合


離婚f


なんと築15年になります




大手メーカーにこだわる人は
新築にしたいでしょうし



性能にこだわる人は
建売を買わないのと同じで
建築中の施工が見えないのは買いません




私がこの家を建てる前に



妻と義母で
中古住宅を見に行った話ですが



性能やメーカーを考慮したって
新築より高い中古物件ってのは
普通売れないです


我が家も近くに
一条工務店の中古とかあったら
考えましたけど



そもそも中古住宅って
少ないので
性能を評価するほど
市場が出来上がってないですね




我が家が築5年で
「売っても残債が残らないんじゃね?」ってのは


ローコストだからってのもありますが



最初に頭金として
400万円ほど支払っているので


仮に今の残債で売れても
400万円は返ってきませんからね



この辺が
ローコストとは言っても
注文住宅で割高になっている部分だと思いますが



「なんで価値が分からないんだ」って
家建てた人は思うでしょうが
これが相場って物ですね






・ローコストなら一人でも住み続けた方がお得?



ここがローコストで
一番良かったと思える部分ですが



我が家の住宅ローンは毎月


6756308f


10年間は57,452円
11年~35年目は59,564円です




では離婚して家を売却したとして


ワンルームでは狭いですし


そもそも田舎には
ワンルームってのがほとんどありません


次の婚活やどうせ独身なら
友人もたくさん呼ぶので



2LDK位の広さ
同じ築年数で検索すると


離婚g



マンションでも戸建てでも


今の住宅ローンより
家賃の方が高いんですね・・・



借りるより買った方が得って言いますけど
これは地方だと本当です



実際、私が
この家を建てる前に
借りていたアパートは


離婚h



・広さは今の家の半分以下

・そして築40年

・当然エアコンだけでは
 どうにもならない寒さな性能


これで今のローンと
同じ金額でした



築浅のアパートなんか
もっと高いですから


そもそも
売ってローンがチャラになるより



このまま住み続けた方が
得ですね











・まあ難しいのですが・・・



これを読んで納得したからと言って


奥様から
「家を建てよう」と言われた時に




「いつ離婚するか分からないから
ローコストのがいいじゃん」

なんて言ってはダメですよ笑



ただ、離婚以外にも
急に働けなるとか
色々な想定外の事はありますから


やはり身の丈にあった価格ですね


特に「貯金があるから大丈夫」なら
本当にどうにかなりますが



「貯金は少ないけど
今の収入なら大丈夫」
ってのは
将来どうなるか分かりませんから・・・



実際、私のブログを
全部見てるような方だったら



安いけど
満足出来ている性能な
家を建ててるんじゃないでしょうか



安かろう悪かろうでは
ダメですが


ちょっとの知識だけで
「安いけど快適」には出来ます


安いけど豪華ってのは
難しいですけどね(笑)





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2021年12月03日







最近は
高性能住宅と呼ばれる家の性能は
G2性能が多いかなぁと思います


暖房a


5年前なら
G1性能でも
そこそこ高性能だったのですけどね



G3住宅は
かなりの性能値が求められるので
費用対効果で考えると



今でも
高性能住宅=G2が多いですね





今度からの新しい断熱等級だと


暖房b


G2性能=等級6ですね


こちらが多いと思います



実際、工務店さんや
高性能メーカーでも


「快適に、全館暖房したかったら
G2性能があった方がいいよ」と言いますし



人によっては
「G3は趣味の世界」って言う人もいますが



共通してるのが
「G1だと性能が足りない」って
言う工務店さんが多いですね




そして
「G1住宅だと
全館暖房は出来ない」って言われます・・・




もちろんG1性能以下の
もっと低性能な住宅でも

暖房c


昔から色々と配管を通して
本当の全館空調を入れている家もありますが



Ua値が低いって事は
外に逃げる熱が多いので
たしかに省エネではありませんね




しかし
我が家はG1性能
断熱等級5ですけど



・エアコン1台だけで
 全てを暖めていますし

・光熱費もかなり省エネだし






結露もありません



とはいえ


・断熱等級5のG1

・もしくは等級6のG2性能でも


寒かったり
結露が出来る家はあって



結構、間取りが完成してから
暖房計画をするって人もいるので



我が家のエアコン配置や
暖房計画など



こうすれば
G1性能でも全館エアコン1台で暖めて
結露しないってのを紹介します


予算的にローコストで
どうしても断熱等級5程度しか無理って人は
是非参考にして下さい





・まずは2階をどうやって1階のエアコンで暖めるか



我が家は特殊な配管とか
床下とかにエアコンがあるわけではなく


暖房d


普通の壁掛けエアコンです






間取り図とエアコンの配置は
こんな感じで


暖房e


エアコンの
真正面にリビング階段と
吹き抜けがあるので



煙突効果で
暖かい空気が上にいきますね




「リビング階段や吹き抜けは
冷気が降りてくる」とか言う人いますけど



・それは2階の方が寒ければ
 冷気が下りますが


・1階も2階も同じ温度であれば
 冷気が降りる事はありませんし



間取りとエアコンの位置さえ
ちゃんと考えれば


G1程度の性能と
ある程度の気密性能があれば
問題ありません



その為には
簡単に気密と断熱性能が取れる
吹き付け断熱がローコスト住宅だと
ベストだと思っています




そして2階ですね


暖房f


リビング階段と
吹き抜けから
暖かい空気が来て



それが放射状に
各部屋に行く感じです



寝室の扉は寝る前までは
開けていて



寝る時は扉を閉めますが


暖房g


8畳の部屋に
親子4人で寝てますから



人間の発熱もあり
温度が冬でも下がりませんね



夏は気温が上がるので
冷房だけは寝室にも必要ですが


暖房は1階のエアコン1台で大丈夫です




特に寝室は


https://reogress.net/archives/29448223.html


2つある窓の1つを潰しましたし


もう1つはベランダの関係で
断熱性能は弱い掃き出し窓ですけど


今年はインプラスもありますし
温度が下がりませんね



扉の外側(廊下部分)が
暖かいからかもしれませんが


・・・・・
・・・・
・・・
・・


図面だと
分かりにくいので
写真で見ると



まずエアコンの真正面が


暖房h


リビング階段と
吹き抜けになってる
スキップフロアですね




ここに暖かい空気が来て


暖房i


スキップフロアと
吹き抜けを通り






これは
寝室から撮った写真ですが



暖房r


そのまま
2階まで全部暖まります




1階のエアコンから


2階まで全部暖かいって事は
それだけ気流がありますから



吹き抜け部分は
インプラスもなく
アルミ樹脂のサーモス2hだけですが
結露はしません



そもそも結露が起きる気温ではないですし


ギリギリな低い気温でも気流
つまり「風」があれば
結露はしませんね



なので
ここの窓には
カーテンなどは一切ありません



元々結露とか暖房とか関係なく
誰も通らないから
カーテンしてないのですが(笑)


スキップフロアなので
窓の位置も高いですしね


北側だし
こっちはインプラスないですし
カーテンしたら
結露しちゃうかもしれませんね





・ダイニングにはサーキュレーターを



次に1階です


暖房j


まずリビングとキッチンに関しては
全く問題がないですが




ちょっと問題なのが
左下のダイニングですね


暖房s

・我が家のエアコンは
 15mロング気流と


・180℃ワイド気流って性能ですが



ダイニングは
エアコンより後ろなんですよね・・・




まあ全部暖かいので
冬場は問題ないですが



夏場は窓のすぐ隣なので
日が出ている時は暑かったりします・・・



そういう事もあり
とにかく温度差を無くしたいので


暖房k


エアコンの下に
サーキュレーターを置いて
ダイニング側に風を送っています



キッチンも夏場は
熱源になる物が多いですけど



換気扇動かすと
風が循環するので
こっちは問題ないですね




そもそも
冷暖房的にも
建築費的にも


暖房L


家のの凸凹が
要らなかった気もしますが(笑)




どうも正面側が
平面な家ってのが余り好きじゃなかったし

暖房m


「ここに凸凹あるから
エアコン室外機置けるな」
思ってしまったのでこうなりました






・トイレはギリセーフですが・・・



寝室とLDKは
ほぼ同じ気温で生活が出来ますが


次は
間取りに工夫が必要な

暖房n


トイレと脱衣場ですね




我が家の間取りだと


・トイレに行くには
 引き戸が1つ

・脱衣場まで行くには
 引き戸が2つありますが


ここは扉を閉めると
エアコンの風が来ませんので
リビングより
3℃ほど下がってしまいます




しかし閉めた方が
当然光熱費は下がるので


「たまにしか行かないトイレや
脱衣場を同じ気温にしてるのは
どうなの?」とは思いますが



今では
普通に開けていますね


閉めた方が光熱費下がりますけど
どうせなら全部同じ気温の方が
いいですからねぇ


人間って
どんどん贅沢になりますね(笑)



こちらは冬の
起床時、朝6時の気温ですが


暖房o


扉は開けっ放しなので



・リビングはエアコンで24.3℃

・脱衣場はほぼ変わらず23.9℃



寝室は起きたばかりで
扉を締め切ったいたので
気温が低く22.7℃ですが


まあ快適に生活出来ています



一番エアコンが届きにくい
脱衣場でも24℃近くあるので


他の場所は
もっと温度差がないと思いますけど



仮に脱衣場の扉を閉じていたら
早朝だと温度差が
4~5℃は出ちゃうかなぁと思います




そして
何度か言ってますが


https://reogress.net/archives/27519231.html


我が家は玄関に暖房はありません



一番断熱性能が弱い
玄関部分は
風除室のように作って
犠牲になってもらってます(笑)




高断熱の玄関ドアって
高いですしね・・・


ちょっとそんなお金も無かったですし


こっちには何もないので


一度家に帰ったら
玄関に行く用事も無いですし


間取り的に
全く行く事なく作ったので
閉めっぱなしですが


こっちに
トイレとかお風呂を作ったら
色々大変だったと思います



予算的に
同じUa値で断熱するとしたら


・玄関ドアに土間断熱と
 玄関部分が一番予算が掛かるので


低予算の方は
玄関対策はよく考えた方がいいと思います



予算あれば
土間コンにもちゃんと基礎断熱入れて


玄関ドアも高性能な物に
変えればいいですね











・エアコン1台だけで全館同じ温度にするには・・・



どんなに高性能でも
壁や間仕切りがあったら
暖房は届きませんから



床下やダクトを通さない
エアコンだけで
全てを暖めるなら


まずは間仕切り、壁を減らす事です


そうは言っても
どうしても扉が必要な場合もありますが


冷暖房が必要な場所は
間仕切りがあっても扉が開けっぱなしに
出来ように作ったほうがいいですね




我が家はトイレやお風呂は
開けっ放し前提で
作っているので


暖房p


脱衣場とトイレのまでの扉は
開けっ放しでも
邪魔にならない引き戸になっていて




逆に
冷暖房を効かせない
玄関に行くドアは

暖房q


開き戸になっています


引き戸は指を挟みにくいとか
色々ありますけど



開き戸の方が
隙間が少ない=熱が逃げないですから



・開けっぱなしに
 しない扉は開き戸


・冷暖房のため
 開けっ放しにする扉は引き戸になってます



室内のドアですから
Ua値とか一切関係ないですけど


エアコンの効きとか
快適性は変わってきますからね






そして
次は換気システムですね



やはり熱交換出来る
第一種換気の方が
温度、湿度管理が圧倒的に楽です




我が家はトイレと浴室は
局所換気ですが



冬は

暖房t


浴室の24時間換気は
切る時間も多いですね



冬の湿度的に
切りっぱなしでも
問題はないのですが




浴室の掃除、カビも考えると


・お湯を張って入浴中はオフ

・その後はドアを開けっ放しにして
 リビングに湿度を回す

・ある程度湿度が下がったら
 ドアをしめるけど換気扇はオフのまま

・湿度に応じて
 たまにオン




まあ、朝起きてオンにして
家に付いたらオフするだけの話なのですが


こういう風に文字にすると
結構色々な考えで
面倒くさい事考えてしています(笑)


トイレの換気扇も
基本はオフですね


局所換気を
ずっと動かして
冬場はメリットが余りありません・・・






後はやはりエアコンの位置が
大事だと思います


「エアコンは目立たせたくない」って
人も多いですが


見た目より快適な温度の方が
私は大事だと思いますし


高級そうなエアコンが
ドーンと目立つのも私は好きですけどね(笑)



エアコンを部屋の隅じゃなくて
LDKの真ん中ですね


こちらに置いて
さらに吹き抜けとリビング階段の
真正面に置く事で
一番効率よく1階、2階を暖めています



もちろん
ライフスタイルにもよりますから


暖房の為だけに
間仕切りを無くすのも
どうかと思いますけど・・・



例えば、寝室や脱衣場は
別に暖房器具があってもいいですし


・我が家もまだ子供が小さいから
 寝室は一緒だし


・脱衣場もオープンにしていても
 平気ですが(笑)



最近は
「エアコン1台だけで暖まる家こそ
高性能住宅」って感じで


床下エアコンや
ダクト式のエアコンも多いですけど


一番低予算で安定した使い方は
壁掛けです(笑)




実際、我が家程度の性能でも
エアコン1台で問題ないですから



まず第一は希望の間取りですね


そしてエアコンがいくつか必要なら
それでもいいと思います


ただ、1台運用の方が
温度差が出ないから楽かもしれませんね



家の中で温度差があると
結構不快だと思いますから・・・



まあ、適当なようで
我が家も色々と工夫してるので




予算あるなら
もっと性能上げた方がいいですね


工夫しなくても
割と快適になりますから




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2021年12月01日







娘の4歳誕生日
1ヶ月位前に


プレゼントを探そうと
家族でドンキホーテに行き


「誕生日プレゼント何がいい?」と聞くと



2種類あって



1つは
2歳と3歳の誕生日にも贈った


シルバニアファミリーa


メルちゃんですね





メルちゃんだったら


救急車がいいって言っていますが



どのメルちゃん贈っても
わりとすぐに飽きるので


「これも・・・多分
すぐ飽きるだろうなぁ」って感じで



「他には何かある?」と聞くと




もう一つは

シルバニアファミリーb


名前は
私でも知っている
シルバニアファミリーですね



可愛いし
これならお兄ちゃんも一緒に
おままごと出来るし



家や家具のオモチャでも
省スペースだし



なによりメルちゃんと違い
出しっぱなしでも
オシャレじゃないですか



なので今回は
シルバニアファミリーにしようと思ったら




妻がですね

「メルちゃんにしとけ・・・」

「シルバニアにハマったら
お金が幾らあっても足りなくなる・・・」



女性だと一度は小さい頃
ハマる人も多いみたいで
経験者は語るって奴ですね



そうは言っても
可愛いし、これなら
リビングにインテリアにもなるし



ハマっても
それはそれで楽ですからね



クリスマスも次の誕生日も
シルバニアファミリーでいいんですから(笑)





・シルバニアファミリー専門店「森のお家」八ヶ岳店に行く



子供のプレゼントは
安いからと言っても


ネットで買いたくないんですよね



一緒にお店で買いに行ったという
記憶も大事だと思っているので


サンタさんが贈る設定な
クリスマスプレゼントは
アマゾンで買いますけど(笑)



という事で
イオンでもドンキでもいいのですが


シルバニアファミリーc


シルバニアファミリーって
「森のお家」という専門店があるのですね



アウトレットモールに
多いのですが


山梨にもあって



ガラガラでいつ潰れても
おかしくない

シルバニアファミリーd


八ヶ岳リゾートアウトレットに行きました


店舗の3分の1は閉鎖していて
駐車場の利用も300円かかるという


不人気アウトレットですが



フォローしますと
私は人が多いの疲れるので
むしろ他のアウトレットより
買い物しちゃいましたが(笑)



シルバニアファミリーe


シルバニアファミリーのお店は
結構お客さんもいました





海外向けの製品は


シルバニアファミリーf


30%~60%オフと
かなり安くなっていたり



国内向けも半額商品があったりと
お買い得な商品も多いですね



そろそろ6歳になるお兄ちゃんまで
欲しいと言い出して大変でしたが




結局買ったのは


シルバニアファミリーg


最初に揃える定番の
セットなどを買いました


こちらの
はじめてのシルバニアファミリーと






おうちと一緒に遊べる
はじめてのパン屋さんセットです



定番品だと
ネットや家電量販店の方が
安いのですが



まあシルバニアの専門店で
買ったというのが大事です(笑)





シルバニアファミリーh


後はお兄ちゃんと私用の人形や
小物を色々かって
8,000円ほどでした







・インテリアにもなる


どうしても飽きない
「ごっこ遊び」が出来る
オモチャが欲しかった理由は
最後に書きますが




家に帰ると早速開けてというので


シルバニアファミリーi


人形も子供2人分と
私の分も買ったので
3人でごっこ遊びをしています



この記事は
プレゼントして4日後に書いてますが



毎日「一緒にシルバニアで遊んで」
非常にお気に入りです



小さいので
色々な小物を増やせば
飽きないですし


遊んだ後ですね



これが今までのオモチャと違って


シルバニアファミリーj


リビングの棚に置いてますが
インテリアにもなる位にオシャレ感があります



小さい小物も多いので
2歳だと間違って
口に入れちゃう可能性もありますが



4歳なら充分遊べます










・ごっこ遊びをさせたかった理由



シルバニアファミリーは
小さい動物の人形がたくさん揃えられるので
色々な役でごっこ遊びが出来ます


発売から35年経って
日本どころか海外でも人気なので
これだけ長期に売れるのは


可愛いだけじゃなくて
子供教育に影響がいいんでしょうけど



公式リリースに


シルバニアファミリーk





 ・基本的な動作・行動能力を育てる
 
・人と関わるコミュニケーション能力を豊かにする
 
・大人の生活スタイルをまねて再現させる
 
・組み立て・イマジネーション力を伸ばす
 
・科学的・アート的感覚を刺激し、好奇心を強める


このように書かれていて



まあ、公式なので
かなり良く書いてると思いますが



「ごっこ遊び」全般に
協調性、コミュニケーション能力が
鍛えられると思います



うちの子供は
学習能力などが
遅れているわけではないですが


前に保育園で
「他のお友達と遊ばなく先生とばかり遊ぶ」と言われて



ちょっと妹は
同級生とのコミュニケーションが
苦手みたいで




色々な子育てサイトを見ても
ごっこ遊びは


・協調性
・言語能力
・コミュニケーション

などには非常にいいと言われます



どうしても2歳上のお兄ちゃんと遊ぶと



他の同級生はおままごとしてるなかで
お兄ちゃんと一緒に
鬼滅の刃を見ちゃったり
Youtubeが好きになったりと


他のお友達と
合わないんですかね・・・



お兄ちゃんの
知育玩具は色々あるので
妹も遊びますけど


ごっこ遊びのオモチャは
情操玩具と言うらしいですが


ちょっとでも
協調性が上がる事を考えて


今回はどうしても
シルバニアファミリーにしたかったんですね


めちゃハマって
お金が掛かるとしても
大人がギャンブルに
ハマるよりずっと安いですからね(笑)



家具とか1つ600円程度で買えますし
飽きてきたら
1つ追加すればまた遊ぶので
これはいいかなぁと思います




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2021年11月29日







お兄ちゃんも5歳になって
お風呂から出ると


自分で体を拭いたり
出来るようになりましたが



この季節になると
お風呂から出る時に
「寒いっ」って言うんですよね



一応、エアコンや間取りなど考えて
どこでも同じ温度にしてますから






それでお風呂に
入る時のリビングと脱衣場の
温度を測定すると


風暖a



・リビング24.9℃

・脱衣場24.8℃・・・



大人だと
めっちゃ快適で
全然寒くないのですが



これでも寒いって言われると
どうしようもありません





しかも出る時に
お風呂の扉を開けると

風暖b


浴室の方がお湯があるから
脱衣場もさらに暖かくなりますけど




なぜ子供が寒いかと言うと


当然、大人なら
濡れた体は寒いって分かりますけど


子供には分からないので



「寒い」って言われなくするには


①すぐに体を拭くか


②リビングの温度より
 脱衣場の温度を
 3~4℃上げるしかないですが



一人で体や頭を拭くのも
勉強なので
脱衣場の温度を上げたいですが




我が家の暖房は


風暖c


リビングのエアコンだけで
全部を暖めてるので


どんなに頑張っても
リビングより暖かくは
ならないんですよね・・・




全館空調とかも
個別に温度設定出来ない場合は



多分、子供は「寒い」って
言うかもしれないので
注意が必要ですね・・・



一条工務店の
全館床暖房は
場所ごとに温度変えれるみたいで
浴室はプラス2℃とかしている人いますが


我が家だと
どんなにエアコンの温度を上げても


リビングより温度を上げる事は
出来ません・・・


とはいえ
子供がお風呂嫌いになると
色々と面倒なので



リビングよりも3~4℃高くなるように
暖房アイテムを購入しました







・というわけでカセットガスファンヒーター「風暖」を購入



我が家の脱衣場は
めちゃ狭いですから


風暖d

・お風呂で1坪

・脱衣場も1坪


合わせても2坪
約4畳しかありません・・・



なので

こういう電気式の
ファンヒーターでも
充分暖まりそうですが



これなら浴室暖房と
同じで電気代が高いんですよね



かといって
「エアコンを設置するほどの
大きさでも無いしなぁ」
色々考えていたところ







先日東京で震度5強地震があり
住んでいる甲府市は震度3で
何も被害はなかったですが



どうせなら
災害時で停電した場合ですね



「停電しても使える暖房器具を
用意しておこう」


風暖e


カセットガスファンヒーター
「風暖」を購入しました







・災害時に便利なカセットガスファンヒーター



災害等で停電した場合に


現在の我が家はエアコンだけですから
停電したら何も出来ませんね・・・



風暖f


太陽光があるので
晴れていれば昼間は電気を使えますが
蓄電はしてないので夜には使えません




東日本大震災の時に
計画停電とかで

風暖o


東京電力な地域の山梨県も
何回か停電しましたが



大震災があった
2011年の春は・・・


妻との結婚半年前で
既に一緒には住んでいましたが


子供もまだいないし
ラブラブですし


寒くても
布団に入ってイチャイチャしてれば
良かったのですけど・・・



まあ話が脱線しましたが(笑)




とにかく寒い時期に
停電しちゃうと


小さい子供がいると特に
他に暖房器具がないと
つらいですからね・・・



停電じゃなくても
エアコンの故障って可能性もありますし




それで
カセットガスコンロで有名な
イワタニから3種類出ていて


風暖g



一番小さいマイ暖は



最大発熱量1,000wの小型タイプで
4畳用って書いてあります
値段は10,000円程度ですが


脱衣場だけならいいですが
停電時に部屋を暖めるには
ちょっとツライですね





次に考えたのは
大きいデカ暖ですね
こちらは5畳用で
小型石油ストーブ並みの
1,350wの能力で
充分暖まりそうです


値段も12,000円程度なので
これでも良かったのですが



購入した風暖より
大きいので


「狭い脱衣場だと
ちょっとなぁ・・・」ってのと



見た目も石油ストーブそっくりで
前面から火が見えるので
ちょっと子供には危険そうなので





一番暖房能力が高いけど
ファンヒーターで火が見えない
風暖を購入しました





金額は22,800円しましたが
これは電気も電池も使わず
カセットガスだけで
ファンヒーターになる商品です





最大能力は2,000wもあり


風暖h



7畳用なので
最近の高断熱住宅なら
リビングも暖める事が出来ます






・早速置いて温度測定しました



デカ暖に比べて
風暖は縦は大きいですが
幅と奥行きは小さいので


風暖i


割とコンパクトです



電気ストーブ並みの
大きさですが


これで木造7畳のパワーがあります




どれくらいのパワーがあるか
試したいので


風暖j


今回は廊下と脱衣場の扉を閉めて
リビングのエアコンが届かないようにします



我が家は共働きで
昼間は誰もいませんので



タイマーで16時に
エアコンをオンしてますが


風暖k


帰宅時の18時の温度がこちら



この日は最低気温が5℃
昼過ぎには10℃以下に下がったので



扉を両方閉じたら
エアコンの温風が届かないので
リビングに比べてかなりの温度差ですね・・・





お風呂のお湯を貯める時に
風暖もオンにします



風暖p


点火確認窓から火は見えますが
ファンヒーターなので
ここ以外は火が見えないのも



「子供に安全かなぁ」
デカ暖じゃなくてこちらにした理由です



設定が強と弱がありますが
脱衣場と浴室合わせてもそれほど
広くないので弱で暖めます



こちらが温度変化


風暖L



18時50分に
暖房をオンにして


そのままお風呂に入って
30分後には6℃も上がって
なんと27℃です(笑)


お風呂は子供と一緒に入って
私が最初に出ますけど
余りに暑くて止めました



私はこれだと暑いくらいですが
リビングよりも3℃高くってのは
これで可能になりましたし



これなら真冬でも
脱衣場も浴室も
寒いって事はなくなりますね



いつもみたいに
脱衣場もエアコンで暖めるなら
補助用に10分程度オンにすれば充分です






・ランニングコストは割と高め・・・



風暖は電気は要らずに
どこにでも売っている
カセットガスで暖まりますが



光熱費って考えると
エアコンより高めです




一応、説明書には
「イワタニ製のガスのみ使用して下さい」って
書いてありますけど


風暖m


普通に3本300円程度で
売っているボンベで
問題なく使えています



弱運転でも
暖房能力は1,500kwあるので
充分ですけど



弱運転だと
ガスボンベ1缶で138分使えますので


1本約100円ですから


・138分で100円

・69分で50円


30分使うと
お風呂4日分で1本を消費しますから


30日で約8本なので
1ヶ月で800円ですね



なので光熱費なら
エアコンの方が
ずっと安いです・・・




エアコンは前に説明しましたが


https://reogress.net/archives/30090698.html



簡単に言うと
エアコンってのは
1の力で
4~5程度暖める能力があるので
省エネです




もちろんエアコンの方が
初期投資の本体が高いですが・・・



カセットガスと同じような
1の力で1しか暖められない
電気式の脱衣場暖房



1,500wのファンヒーターだと
同じく30分使ったら
1ヶ月で500円程度ですから


これでもカセットガスより
安いですね



1日30分使用で比較すると


・カセットガスストーブが
 800円


・電気式暖房だと500円


・エアコンだと150円程度ですね



単純に電気代よりも
カセットガスが高いからですが


高いと有名な
プロパンガスより高いですからね



なので
カセットガスストーブを
メイン使用にするのは
オススメ出来ません(笑)



まあ、リビングより2℃温度を
上げたいだけなら
10分も動かせば充分なので
そこまで光熱費はかかりませんが





この暖房器具のメリットは


・停電時に単独で使えたり


・キャンプやアウトドアでも
 使えますからね


実際youtubeなど見ると
テント泊や車中泊のレビューばかりですし



我が家も

冬キャンプp


「冬キャンプ行くから
どうせなら買うか」
って購入しました




https://reogress.net/archives/31048017.html



脱衣場を暖めるだけなら
もっと小さいのでも
大丈夫ですが



これなら20畳以上あるLDKでも
暖まりますから


非常時には
便利だと思います



とはいえ
リビングも脱衣場も24℃に出来る家なのに
「寒い」って言われるとは
思ってもいませんでした










・安いカセットガスと高いカセットガスの違い



ホームセンターだと
3本298円で売っている
カセットガスと



説明書に
イワタニ製を使用して下さいと
書いてある純正ガスですが





アマゾンで12本セットが
2,980円と




1本あたり248円もしますが

風暖n


一応、非常時用に
購入しました



ちなみに高いのと安いので
何が違うかと言うと


中のガスの比率ですね


同じガスでも

・ブタンってのと

・イソブタンって成分があって


イソブタンの方が値段が高いので
こちらの割合が多いガスは高くなります




この2つの
何が違うかと言うと


・ブタンは氷点下0.5℃以下になると使えないのですが

・イソブタンは氷点下11℃まで使えます


実際
カセットガスになると
使用できる温度は
もっと高くないとダメなのですが



・安いカセットガスは100%ブタン


・イワタニのカセットガスは
 30%イソブンタン配合で




さらに高い


イワタニパワーゴールドは
イソブタンが70%配合しています



これは屋外使用専用の
カセットガスですね



なので
家で使う分には
安い方でも大丈夫ですが



屋外ですね
冬季キャンプとかする場合
温度によってはイワタニ製の
高いガスじゃないと動かない可能性はあります



とりあえず12本ストックがあれば
1,656分


27時間は暖房が使えますから



夜だけ使うなら
3日間の停電には耐えられますね



最近の住宅は
エアコン1台だけで
家の中を全て暖めるってのが多いですが



万が一

・冬に停電とか

・エアコン故障とか



その辺も考えて
非常用の暖房器具は
あった方がいいかもしれません






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2021年11月26日






最近
「全く心当たりが無いのに
住宅ローンの審査が落ちた」という方がいて





私は
住宅ローン審査の前・・・



というか家を住宅展示場などで
見始めた時に



cica


CICって会社と






cicb


JICCって会社に
自分の信用情報を開示しました




身に覚えが無くても
業者の間違いや意図的なミスで
住宅ローンが通らない可能性もあるので



ちょっとでも不安があるなら
是非開示してみましょう



まあ、私の場合は
身に覚えがたくさんあったのですが(笑)






・過去のローン、カード、携帯電話の支払い履歴などが全部分かります




支払いの個人情報を
持っている機関は3つあって


cicc



・CIC

・JICC

・KSCです



昔はですね
マルイのカードとか
オリコカードなど
クレジット関係はCIC



アコム、プロミスなど
サラ金関係はJICC



銀行は
全国銀行個人情報センターのKSCって
完全に分かれていたので


全部の開示が必要でしたが


今は3社で
データのやり取りをしていますし



サラ金のプロミスは
三井住友銀行傘下になったり


クレジットカードも
色々と合併してたり
子会社されてるので


今は基本CICだけ見れば
ほぼ載っている状態ですね



なので過去に
やらかしか事がなければ
CICだけ開示すればまず大丈夫です




それで1,000円で
自分の個人情報が見れますから
開示請求すると


cicd



このように
借入の申し込み履歴や
支払い履歴が全部分かりますので


もちろん延滞なども全部分かります


今では携帯電話の支払いや


アパートなんかも
間に家賃保証会社が入っている場合は
CICに情報が載ります





・住宅ローンが借りれないケース①



支払いが遅れると
「遅れて払ったよ」という情報が載ります


cice


何も問題がなければ$マークが並びますが
支払いが遅れるとAマークになります




これも1週間程度の遅れでは載る事はなく
通常会社によって異なりますが
2ヶ月か3ヶ月の遅れで記載されます




何度も遅れてたら
会社によっては1ヶ月で
載るかもしれませんが



1回,2回だけ
1週間遅れで載る事はありません




そして、延滞が続いたり
払えなくなって任意整理などすると


cicf



「異動」と表記されます



こうなると
カードは全部使えなくなり
住宅ローンはまず通りません



延滞、異動や任意整理だと
記録が5年間残りますから



これを住宅ローンを借りる際に
貸す方が見ますので



「あー、この人金融事故あるからダメ」って
なるわけです




一番長いのは
KSCという銀行の機関で
自己破産すると



それから10年間は記録が残ります



当然、任意整理や長期延滞
自己破産は本人も分かっていますから
その期間はなにしても無理ですが




次からは
そうじゃないけど
借りれないケースです






・借りられないケース②成約残し



先程書いた
ケース①は
100%本人に
身の覚えがあります



ちなみに災害地域などで
払えなかったり



本人に非が無い場合は



cicg


ちゃんと、そのように
記載されます



今回説明する「成約残し」
これがやっかいなケースですが




・延滞したけどお金を最終的に
 ちゃんと払った


・または任意整理


・さらには自己破産など


一応解決して


例えば任意整理したら
5年後に


自己破産なら
10年後にデータが消えるのですが



これが消えてない場合があって
「成約残し」と言います




・例えば100万円キャッシングして
 払えなくなって


・任意整理をして
 30万円にオマケしてもらって


・5年前に完済したとします





問題が解決してから5年なので


任意整理を5年前にしても
支払いが終わったのが3年前なら
まだ2年記載されていますが



通常は完済後5年間が過ぎたら
記録は消えるのに



5年前に全てが完了した場合でも
記載が残っているのが「成約残し」です




・貸す方が
 任意整理とか完済したって情報を
 載せないで


・ずっと延滞中のままになっていたら


そりゃ住宅ローンは借りれませんね・・・



もちろん任意整理などは
5年経過すれば
本来消えるデータなので



まだ消えてなければ
データが残っている会社に連絡すれば
すぐに消して貰えます




その為に
過去にやらかした人は



住宅ローンを借りる前に
開示しておくといいです



忘れていた数千円の
携帯代金とか


ちょっとでも不安がある人は
見ておいたいいですね



ちなみに
同じ会社の同じ情報でも


CICは綺麗なのに
JICCは成約残しがあるって可能性もあるので


過去に色々あった人は
一応全部見た方がいいと思います






・借りられないケース③ スーパーホワイト



貴方が仮に
過去に色々やって
任意整理や自己破産をしたとします


・任意整理だと5年間

・自己破産だと10年間は


基本的にカードは作れず
ローンも通りません



一応、過去に事故があっても
「それでもこの人
今は収入いいから大丈夫」って
貸す会社もあります




アメックスなんかは

cich


5年待たなくても
収入に問題がなければ
カード作れるらしいですが


基本は作れません



そして
一定の期間全て現金払いで
「喪に服して」期間が過ぎるのを待ちます



ちなみにカードが作れない期間を
「喪に服す」と言って



一定期間が過ぎた事を
「喪明け」と言います(笑)




そして期間後に
CICなどに開示して


成約残しも何も無い場合
なんのデータもないので
真っ白です


これがスーパーホワイトですね




このスーパーホワイトは
問題があって


今はネットの普及もあって
少ないですが



昔は
「俺は借金とかローンは一切しない」
「クレジットカードは持たない」って人も


同じようにスーパーホワイトに
見えるんですね




これが貸す側に取っては
「履歴が真っ白?
じゃあ過去に色々あって
借りれない状態だったんだな」
って
思って貸してくれくなくなります



なので
過去にやらかした人は
「修行」と称して


スーパーホワイトから脱却します(笑)



基本的に最初は
一番審査が緩い
携帯電話の割賦払いですね



例えば30歳半ばで
今までローンもクレジットカードも
使った事ない人は


同じ状況になるので
まずは携帯を24回払いとかで
買いましょう



これに通って
ちゃんと支払いすれば


cici



ちゃんとした支払い履歴が残ります



6ヶ月ほど携帯代金を支払って
次にクレジットカード


楽天カード
ガソリンスタンドのカードなど
比較的審査が簡単なカードを申し込みます



審査が通ったら普通に使って
もちろん支払いもすれば


晴れてスーパーホワイトから
脱却ですね


ちなみに
審査が甘いカードとかで検索しても
アフィリエイト目的のカード広告ばかりなので


その辺は申し込まない方がいいです



あと、期間は5年と言っても
事故したカード会社は
基本的に一生作れませんから


例えば
アコムでやらかした人は


5年経とうが10年経とうが
一生アコムマスターカードとか作れませんし


今は金融会社は色々合併してるので
その点は注意が必要ですね










・借りられないケース④申し込みNG



これは言われているほど
多くないですが


一応記載すると


cicj


支払い情報以外にも
申込履歴も半年間残ります



例えば


・1月に成約残しがあったまま
 カード申し込みして当然NG


・2月にさらに2社ほど申込して全部NG


・3月にこれはおかしいと思って
 CICに開示、成約残しがあったので消して貰う



4月に成約残しが消えたので申し込み



この状態だと1月、2月で
3件の申し込み履歴が残っています



貸す方は
「この人過去にやっちゃって
借りれるとこ少ないから
色々申し込みしてるのかな?」って
思いますよね




まあ、住宅ローンの場合は
どこも仮審査するってのも多いですから
2,3社なら問題ないと思います



あくまで貸す方が
「おかしいな?」って思うかどうかですけど



今はコンピュータで判断するので
各社の判断で瞬時に
審査OKかNGが出て


保留の場合のみ
人が審査する感じですね



ちなみに本人が開示したという履歴は
ローン会社は見れないので



ちょっとでも不安があるなら
ローンを申し込む前に
開示した方がいいですよ・・・





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