レオハウスで建てた家と子育ての話

https://reogress.net/archives/10279314.html

今回、お話をして頂いた

よろしくお願いします

---

・中古住宅を検討している方へ




最後に
中古住宅を購入しようとする場合の
注意点をアドバイスするとしたら
どの辺りでしょうか？











購入した家の写真も
見せて頂きました




我が家も自分で言うのもなんですが（笑）
築5年でまだまだ綺麗なので


充分外観は綺麗ですね


内装は
リフォームもして頂いたそうで

https://sainokuni.net/

たしかに
死ぬまで余裕のある生活して
土地なり財産残せれば
OKですね

---

・地元の賃貸アパートの相場を調べる










































































手取りだとボーナス入れないので
毎月額が48万円ですから
20%で96,000円


たしかにこれくらいが上限ですね
私はこれでも高いと思いますが（笑）


我が家は
固定資産税や将来の修繕費
火災、地震保険合わせて
20%の96,000円位ですね










修繕費は
たしかに仕事で古い家ばかり
見ますから分かりますね（笑）


ノーメンテとか30年保証っても
美観は考慮されない保証ばかりですし



長期保証と言っても
お金は取られる保証なので








































































坪+2万円で
平屋に出来るって凄いですね

---

・戸建て vs 賃貸　FPさんの意見












































・予算と性能の兼ね合い・・・




















お互い今の家に満足してるのは
予算で明確な線引きをしてるので


この予算内では
完璧って事でしょうね（笑）

---

・満足出来る家を作る条件


今回対談をして思ったのは


家作りでの成功、失敗というのは
個人の主観ですから



例えば、我が家は
4年経っても本当に満足していて
成功だなって思いますが



違う人がこの家に住んだら
住みにくいってのはあります



それは間取りであったり
性能面であったりするのですが



家作りに成功したって思う人は
考えがブレてないなと思います




私はとよくまさんは
明確に「この予算以内」と決めて
作っていて


その予算内で出来る事は
全力でしたので


もっと高性能住宅を見ても
後悔がありません



逆にもっと予算が出せる方で
高性能住宅希望なら
そっちに全力を使ってもいいし


性能以外にも
色々な目的、コンセプトがありますが


それがブレなければ
成功しやすいと思います




我が家はお金無いですが
それでも






・勉強用のスキップフロア無くして
　家を小さくして

・子供部屋も小さくすれば


当時でもUa値0.46の
G2住宅位は作れたと思います


実際、最初は一条工務店にも
行きましたし・・・



しかし、それは
私の家作りの目的ではないので
今の家に非常に満足しています




https://reogress.net/archives/27247089.html



・子供が生まれたので
　子育て環境にいい家


・お金で苦労したくないので
　今まで住んでいた家賃と同じ


これは守りましたけど


別にそこまで低性能でも無いですし
夏も冬も快適なので
性能面でも満足しています



そうは言っても
やはり一番のポイントはお金です
（特に高収入な家計じゃなければ）





・・・・・
・・・・
・・・
・・
・












簡単に考えて








これは工務店やハウスメーカーは
売るのが仕事なので
割と厳しめの予算でも
大丈夫と言いますし


実際営業さんとか
超忙しくて余暇に使うお金なんて
要らないのかもしれませんが（笑）




「一生に一度の家だから
豪華で超高性能な家を買う」って気持ちも分かりますが



人生こそ一生に一度ですからね


余裕のある暮らしも大事ですし
子育てに適した住宅造りなども大事なので



その辺を上手く見極めて予算に合わせて作れば
失敗はしないと思います




かといって
ローコストメーカーは失敗すると
安かろう悪かろうになってしまうので・・・


そちらも見極めないといけません



とよくまさんは
施工中に断熱材をかなり学んで
ツイッターなどにも投稿して
検査ではOKだったのを




修正してもらっていましたし


まあ、これは大手じゃなくても
施工ミス非常に多いんですけどね


・・・・・
・・・・
・・・
・・
・


例えば我が家が
年収1,000万円あれば



毎月10万円のローンも
いけると思うので


「ローコスト・・・なにそれ」って
状態だったかもしれませんが（笑）


家は性能も分かりますが
予算あっての性能ですから



本当はHEAT2000 G3などの
超高性能住宅でも総額2,000万円程度で
買える世の中になるのが一番いいんですけどね（笑）




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妻の友人が
住友林業で建てた時の
お話ですが




お金持ちな家庭なので
「モデルハウスみたいだった」と
妻が言うのですが



性能値は我が家と
それほど変わらないんですね

今回標準の設備なども
調べましたが











ただ、外観や内装は
全く違う感じでした（笑）









見た目の部分が大きいってのが

https://reogress.net/archives/25503361.html

この辺の
独自工法も
金額が高くなる理由ですね























性能に全振りすれば


















旅行はもちろん
庭になるだけでも
めちゃ楽しいと思います















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前回記事の
500記事記念





まっしんはやぶささんとの
対談の後編になります





前編はこちら


https://reogress.net/archives/26195178.html

---

https://reogress.net/archives/25651257.html









しかもお金の問題なので
60年か30年の比較にしたのに



「ローコストだから30年しか持たない」みたいな・・・



普通にメンテしてれば
50年程度は持ちますけどね

 




「それなら

シロアリ対策などの


これは木造なら
高い、安い関係ないですね

https://kisekinomyhome.blog.fc2.com/blog-entry-1037.html

子供が出ていって
管理が大変ならマンションにしたって
いいのですが

https://reogress.net/archives/24846069.html

https://kisekinomyhome.blog.fc2.com/blog-entry-1040.html

---

・住んで実感するローコスト住宅のデメリットは？




2人とも今の家に満足してるので
家を色々と掃除したりDIYしたりという
記事も多いのですが


満足してると
家に愛着が沸きますので


逆に住んで実感した
ローコスト住宅のデメリットはありますか？

前にローコストでも
マウントを取る方法という


ネタ記事を書きましたが（笑）




https://reogress.net/archives/24955566.html



他人と比べてもしょうがないし
どうしても比べるなら


分譲地で建てるなと書きました（笑）

ついに

このブログも500記事を迎えました

100記事の区切りの度に

色々なブロガーさんと対談という

記事を書いているのですが

500記事の対談相手は

https://kisekinomyhome.blog.fc2.com/

ローコスト住宅ブログでは

超有名な「まっしんはやぶさ」さんです

私も家を建てる時に

かなり参考にさせて頂いて

ブログを一言で表すと

実際の生活が

凄い想像出来るブログです

そして恐ろしい事に

すでに1,100記事以上あるという

物凄いブログです（笑）

家を建てたのが8年前なので

今はちょこちょことリフォーム関係の

記事などもあって

大変参考になります

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

私が家を建てる時に
一番見たブログは2つあって

一つが

https://www.2x6satoru.com/

高断熱高気密では有名な

さとるパパさんのブログ

ちょっと言葉悪いですが

何でも数値重視なブログが多い中

「いや、そこが0.1違っても

体感で変わらんだろ」とか

思ったりする場合もあるのですが

こちらのブログは

大学で構造力学とか熱環境工学など


私が人生で一度も聞いた事ない
学問を学んでいたそうで

専門的な裏付けもあり

若干専門的な事も書いてありますが

ローコストでどこまで

数値を求められるかみたいな

庶民派にも

ためになる事をたくさん書いてあります

解体とはいえ現場仕事ですし
新築の廃材処理などもしますから


大工さんや現場監督さんと
付き合いが多いので

建材選びは自分で色々と知識がありましたが

換気システムや気密性なんて

余り知らなかったので

かなり参考になりました

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

そして、もう一つが

https://kisekinomyhome.blog.fc2.com/

今回対談する

まっしんはやぶささんのブログで

こちらは設備面や間取りなど

性能面以外は

かなり参考にしました

我が家のバスルームや窓関係選びは

こちらのブログの影響も大きいです

記事の書き方がうまいのか

写真が上手なのか

本当にリアルな生活が想像出来るので

逆に

「あ、これは私にはダメだ（笑）」

みたいな反面教師的な

参考になる場合もあったりします

---

・一応プロフィール

ローコスト住宅を考えている人なら

一度は見たことあると思いますが

https://kisekinomyhome.blog.fc2.com/

神奈川県平塚にある

アコルデという工務店で8年前に

注文住宅を建てたブログ主さんです




ブログも既に8年目という
老舗ブログですね

タマホームやアイダ設計などの

ローコスト大手ハウスメーカーや

工務店を何件も回って

アコルデに決定したそうです

タマホームでは

予算オーバーで

それより安い金額なのですが

それなのに当時（8年前）で

・16ミリサイディング

・吹き付け断熱など使っている家という

結構こだわっている
会社さんっぽいですね

今なら大手ローコストメーカーでも

標準ですが

8年前の当時だと

一番安いローコストメーカーの仕様だと

普通のグラスウールに14mmサイディングが
普通だったと思います

窓だけは
8年前だと仕方ないのですが
アルミサッシなのですが



こちらも内窓を付けるという
リフォームを最近しています

---

・それでは対談スタート

よろしくお願いします

まずは家のプロフィール

・広さ

・金額

を教えて貰えますか

こちらこそ
よろしくお願いします


延床面積は30.8坪で

施工面積は33.93坪です

土地建物と入居までの

様々な諸費用含めて3500万円でした。

土地関係が1,800万円なので

差し引いて

建物含めてかかった
残りの費用が約1700万円です

ここには、建物本体・付帯工事費・融資関係諸費用

外構工事費・樹脂デッキやDIYで取り付けたフェンス
引っ越し費用なども含まれます。

我が家の土地代抜いた総額が

https://reogress.net/archives/8589883.html

2,100万円なのですが

我が家の方が4坪ほど大きいので

坪単価はそれほど変わらないですね

土地代抜き総額の坪単価を出すと

（延床面積ベース）

・まっしんはやぶささんで

　552,000円

・我が家で同じ計算だと

　608,000円と

建物だけなら

うちのが高いのですが

大都会のため

土地代含めた総額だと

我が家の1.5倍ほどになります

都会に住むって大変ですね・・・

金額的には

この予算になったのは次の２つの理由です。

１）当時家賃11万円/月の戸建て賃貸に住んでおり

全額借り入れと仮定して
同等の支払いになる3500万円が
無理のない上限金額と考えたこと

２）返済中の住宅ローン残債があり(人に賃貸中)

二本目の住宅ローンとして
融資を受けられるのが約3000万円の見込みだった
自己資金は500万円が上限だったため

結局予算超えてしまう人が多い中

予算通りに満足出来る家が
作れたのは素晴らしいですね

まっしんはやぶささんは

ブログを見ると分かりますが

別の住宅ローンの残債が

ある状態で今の家を建てられました

やはり場所柄

土地代が高いですね・・・

（土地関係で1,800万円・・・）

そうですねー。土地は高いです。

ただ、これでもかなり運が良かったほうです。

約40坪の土地なのですが、その後近辺で出てくる土地物件を見ていても

30坪の土地でもこの予算で買えそうなものが出てきません。

当時は、全く断熱性能には関心がなく

仕様の確認すらしていませんでした

典型的な住宅設備ばかりに目が向いている施主でしたね

タマホームに行った記事を見ましたが

値段が高くて無理だったと？

はじめてのハウスメーカー訪問だったのですが

実質門前払いされてしまった

苦い経験があります・・・

1500万円以内でタマホームで建てた事例を

大丈夫と思っていたのですが

魅力のない客と思われたのだと思います・・・

会社としてもローコスト路線を押し出していたのを

少し高付加価値化を模索していたタイミングのようで

安売りをしたくなかったのかもしれません

売り出し方や営業担当者のスタンスによって

結果がことなるんだなぁと勉強になりました

担当営業さんで

ハウスメーカーの印象なんて

ガラっと変わりますね

アイダ設計は

実際に建てたアコルデさんより

安かったけどダメでしたか？

アイダ設計は、モデルハウスに足を踏み入れるや否や

こちらが何も言ってないのに

言われました

アイダ設計を訪れる人のニーズを

よくわかっているんでしょうね

当時からいくつかグレードがあったのが

うちで建てるなら一番安いのがお勧め」

と言われて、清々しいなと思いました

安い代わりに大量仕入れで仕様が決まっているので

注文住宅なのに「え～」と思ったのですが

ちゃんと安い理由(工夫)の一つになっているので

割り切れるなら賢い選択肢なのかなと思いました

見積もりを見せてもらったのですが

もろもろ付帯費用を含めたら1050万円ぐらいと

当時まわった業者のどこよりも飛び抜けて安い金額でした

値段だけなら
かなり安いですけど


アイダ設計をお断りした理由は
どうしてですか？

当時のわが家の予算の厳しさを考えると

ここで決まってもおかしくなかったのですが

「アイダ設計だけはやめたほうが良い

施工でのトラブルの話が多すぎる」と

事前に聞いていて、踏みとどまりました

不動産屋だから説得力がありますし

ネットでもよく見かけたので

危ない橋を渡る怖さは感じました。

(海外で設計を集約)などによる

コストダウンは進んでいる一方で

施工品質管理は発展途上なのかなという印象でした

住宅価格の常識も変わりそうな気もします

施工品質など批判的な意見がありますが

改善されるときにどうなるかは注目しています

こちらは

まっしんはやぶささんの

アーネストワンの記事ですが

いかに、性能を変えずに

工事が出来るかの工夫がありますが

たしかに当時の

アイダ設計は評判がイマイチでした

どの業界、会社もそうですが

イケイケで支店なり業績が右肩上がりの時は

現場が追い付かずに

こういった悪評判の声が増えますが

今はそこまでじゃないと思います

そう考えると本当にいい工務店さんと会えましたねー

セルロースファイバーが予算的に合わずに

それでもアクアフォーム というのは8年前では

なかなか考えられないと思います

窓がアルミなのは
8年前ですと仕方ない部分ですが

当時のローコストハウスメーカーでは

ここまで考えてる会社も
少なかったんでは？と思います。

本当に幸運だったと思います

最後のコストダウン交渉の中で

後日談で聞くと

当初社長は変えるつもりはなかったそうです

私が相談に行った時点で

すでにギリギリの金額を出していて

これでダメなら断るつもりと話していたそうでした。

私が「アコルデでどうしても建てたい」と
泣きついたので考えてくれたのですが

当時わが家のように

グラスウールで施工していたそうなのですが

施工していると聞いて、こだわってるなぁと感じました

住んでいて
「もっと性能を上げたかったなぁ」などはありますか？

やっぱり窓ですね

窓にお金をかけることを考えたかもしれません

ただ、当時はアルミ樹脂サッシは高かったので

断熱材の差額だけでは厳しかったと思いますが

2,3年であっという間に性能があがりますからね…

我が家は当時標準のサーモスⅡhですが

今は同じプランでも標準がサーモスxかapw330ですから

レオハウスでも
建てた2年前ではアルミサッシのデュオPGが
標準だったそうです

東北地方より南で

樹脂サッシとか3年前でも結構な金額でしたから

8年前だと凄い金額だと思います・・・

最近の窓性能の進歩は素晴らしいですねー。

建築費全体がアップしているみたいなので

購入者層の予算感との乖離も広がってないのかなと感じたりもします

当時はタマホームもレオハウスも

坪25.8万円で建てられるとありましたが

今だと無理ですね・・・

プランにもよりますが
我が家の時代で50万円ちょっとからですし

手が出なくなってしまったみたいな

わが家の当時の予算で今家づくりしようと思ったら

予算的に選択肢がとても狭くなって困っただろうと思います(汗

最近の記事でインプラスを入れるという記事がありますが
地域的に寒さは問題なさそうですけど

暑さ対策ですか？

後は、付けたらどうなるのだろうという好奇心と

室内側のインテリア性が高まるのにも興味がありました。

好奇心の部分は、車で謎のケミカル剤を入れると

性能が上がると言われると入れてみたくなるみたいな心境かも(笑)。

この夏の猛暑での効果もかなり実感出来ています

こちらが最近取り付けたという

LIXILの内窓「インプラス」です

建てたのが8年前ですから

アルミサッシも多い時代です

別に窓を交換しなくても

このような方法で

断熱効果も簡単に上がります

---

・ローコスト住宅のメリットを語る

私は家ってのはツールだからと何度か言っていて

例えばインプラスみたいに

後から色々出来ますからね


間取りの変更も
日射対策も
それこそお金さえあれば
何でも出来るので

ただ色々するにはお金が必要なので

ローコストでいいじゃんと思いました

実際我が家だと

夏涼しくて冬暖かくて

これ以上なんの性能が必要なんだ？と思っています

これ以上、仮に何か必要なら
後から足せばいいですし

はい、まったく同感です

わが家も以前の暮らしから向上しかしていないので

1000万円以上高い性能の家の必然性はよくわかりません

余裕がある方が選ぶのは良いと思いますが、

ライフスタイルや価値観の変化にも対応できますし

何より色々試行錯誤して楽しめると思いました

私の場合は仕事上大工さんや
ハウスメーカーの現場監督さんと
付き合いあるんですけど

「まあ、普通に夏涼しくて冬暖かくて
快適に暮らせるスペックあればいいかなぁ」
と言うのがあって

そのスペックで済むなら
安いのでって感じでしたね

子供に家建てたからオモチャとか
遊びとか旅行を我慢しなさいとか言いたくなかったですし

将来何が起きても支払える
ローン金額というのは気にしていました

この辺の2LDKの家賃より安いですし

chelsea さんのブログでは

処分される住宅の実態を語られていて

スペックで語られるどんな専門家の話よりも

新鮮で説得力のある内容だと感じています

そのchelseaさんが

ローコスト住宅への理解のある意見を言われているのは

ローコスト住宅を選んだ私にとって

とても自信をもらえる内容だと感じています

我慢の話も同感です

大手ハウスメーカーで

わが家の倍ぐらいの予算で建ててる方でも

細かな減額調整の様子や家財選びの様子を見ていると

経済感覚は大きく変わらない気がすることが多いので

家に全部持ってかれるのはどうなんだろうと思っていました

売るに売れずに苦労した経験があったので

金額に慎重になった理由です

---

・最近多い、住宅系のブログについて




実際に30年、40年前の家を
たくさん見ますし

ローコストの現場も見ますので


「全く問題ない」というのは
分かっていました




ただ、換気システムとか
解体、処分業から見ると
最新のシステムは分かりませんので

性能に関してはサトルパパさんなどのブログを見て

そこからまっしんはやぶささんのブログ見て

どこまで性能落とせるかなぁと

かなり参考にしました（笑）

お風呂のワンタッチ水栓とかは

なるほど、これは絶対ワンタッチだと

反面教師の参考にもさせて頂きました（笑）

一条さんとか高性能のブログが増えて

「とりあえず分からないけど性能の数値だけ上げればいい」って
ブログが多い中で

まっしんはやぶささんのブログは

リアルな生活が凄い想像出来ました

当時ブログやサイトは参考にしましたか？

皆さん建ててしまうとブログをやめる人が多く

当時は家づくりのプロセス自体を

参考にして見ることが中心でした

そもそも注文住宅で建てられた事自体が奇跡と思っていて

なんにも知識がなく家づくりが始まったので

「こんなアホな考え方でよく家建てられたねー」

という様子をブログで書くよう意識してきました

アコルデで建てた先輩の
ブログが筆頭で思い浮かびます

自分もそんな楽しい家づくりを
体験してみたいと思わせてくれました

わが家には手が届かない羨ましい世界で

あまり感情移入しないようななめ読みしていた気がします

印象的だったのが、ハウスメーカーのブログでは

「減額調整」という儀式が

必ずと言っていいほどよく出てきたことです

わが家は、なるべくその悲しい儀式が

必要ないようにしようと強く思いました(苦笑)

あまり建てたあとの生活に

目が向けられてなかったような気がしますね

最近では、上手に建築会社とお付き合いしていて

建った後の情報発信している方も多く

これから建てられる方は情報が多くていいいなぁと感じています

---

・バルコニー要らない？論について語る





本当に要らない人なら
別に問題ないのですが


家作りの知識や経験の無い人が
そこで初めて
「ベランダがあると性能が落ちる」とか言われて


じゃあ付けないという


最近は色々と余裕のない家が流行ですからね・・・

新築時に使ってくれないと
作る方は儲かりませんからね・・・


最近はベランダ希望でも
工務店さんの方で
「雨漏りするからやめろ」って
言う場合があるらしいですからね


注文住宅なんだから
欲しいなら作らせろと・・・


ちゃんと施工して
ちゃんとメンテナンスすれば
いいんですから


どう作っても雨漏りするのなら
とっくに家からバルコニーなんて
無くなってます（笑）

https://reogress.net/archives/17913481.html

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