家づくりの話:レオハウスで建てた家と子育ての話

家づくりの話

2021年07月16日

日射遮蔽と日射取得のベストな軒の角度と長さって何センチ？

我が家の外構で

絶対に付けたい

パーゴラかテラスですね

夏の日射を防ぐ
便利な設備です

色々と

長さとか角度を選べるので

ここに2つ設置したいのですが

我が家は1階左側は軒が無く

右側も45cmほど出てるだけなので

ここにテラスなどを設置して

・夏は遮蔽

・冬は日射を取り込みたいのですが

これ

よく日射遮蔽と日射取得の説明で

見る画像ですけど

「夏は太陽の角度が高いので

軒などで遮蔽して」

「冬は太陽の角度が低いので

こちらは日射取得をする」

「なので軒があった方がいいです」ってのも

良く聞きますけど

太陽の角度が一番高い夏至って

6月21日なので

まだ、そこまで暑くないんですよね・・・

こちらの写真

我が家の南面の軒は

1階部分が

・0cm

・45cm

2階部分は

・60cm

・160cmと

軒の長さ実験には

ピッタリな位に

全部の長さが違いますが（笑）

この写真の撮影日が

6月5日の

昼12時なので

ほぼ夏至と同じ76度です

これなら軒が45cmでも

ほぼ日射をカバーして

60cm軒があれば

窓からは一切日射は入りません

次にこちらの画像

これだと2階左側の

60cmの軒でも半分以上は

窓に日射が入りますが

この画像は

5月30日の昼3時なので

太陽の角度は約45度です

45度という低い角度でも

2階右側の160cmある深い軒なら

太陽光は入りませんが

じゃあ、一番暑い

8月の太陽の角度はどうなのかと言うと

めちゃくちゃ暑いお盆の時期

8月15日の昼2時が

おなじく45度です

つまり

軒だけで日射対策をしようとしたら

一番暑い8月は

案外太陽の角度が低いですから

全部に200cm以上の軒が無いと

窓から太陽光が入ってきます

全部200cmの軒なんて

物凄い金額になりますし

しかも切妻屋根のように

斜めにして200cm必要ですから

平な軒だともっと長さが必要なので

この軒がカッコイイ家でも

夏の太陽光は全部は防げません

ちなみに
軒だけで角度45度の太陽を
全部遮蔽するには

220cmちょいなので
こんな感じですね・・・

ちょっと2階建てで
この軒は現実的じゃないです

・遮蔽と日射取得のプロ「パッシブハウス」はどうしてるのか？

日射と遮蔽と言ったら

パッシブハウスですが

計算上

「軒だけで全部遮蔽なんて無理じゃん」と

思ったのですが

じゃあ

パッシブハウスは

どうやってるの？と思ったら

すだれなども

利用してるんですね

もちろんパッシブハウスの場合は
そもそも土地にあった
窓の位置など計算しますが

そもそも

絶対に軒だけで対応出来ないのは

太陽の角度と暑さに
ズレがあるからですね

・同じ太陽の角度でも寒い日と暑い日がある

・一番太陽の角度が高いのが6月で

・でも暑いのは8月なので

このような事になりますが

中学生あたりで習ったと思いますが

出典 : https://www.naganomathblog.com/entry/archives/2528

夏至は6月ですが
太陽が地面や海水を暖めきってから
暑くなるので

夏至よりも遅れて
8月が暑さのピークになります

なので夏至の日は
軒で遮蔽出来ますなんて
アテにしちゃダメなんですね

もっと太陽の角度が
低い時まで想定した方がいいんですけど

さらに

これ以外にも問題があって

・春分の日（3月20日前後）と

・秋分の日（9月22日前後）は

太陽の角度って同じなんですよね

地域にもよりますけど

私が住んでる山梨県とか

まあ関東地方も含めて

春分の日の3月20日頃は

まだ暖房を使ってますが

秋分の日の9月22日って

冷房を使うんですよ

こちらが春分の日
3月20日の

過去7年の気温

最高気温は

・一番暑い年は23.5℃

・寒い年は12.4℃

まだ寒いですから暖房ですね

こちらが秋分の日
9月22日の
過去7年の気温

だいたい30℃近いですから

冷房使いたいですよね

つまり同じ太陽の角度でも

・春分の日は日射が欲しくて

・秋分の日は遮蔽したいんですが

太陽の位置が同じなので

どちらかしか選べませんね

まあ、3月と9月は

どちらも

そこまで厳しい気温じゃないので

いいのですが

真夏と真冬だと

しっかりと遮蔽と日射取得をしたいですね

・ベストな長さは地域で違う？

こちらは

エリア別の軒の長さですね

北海道では全体の8割が

40cm未満なのは

日射取得したいわけじゃなくて

雪の影響ですね

無落雪屋根という

Vの字の屋根なので軒がありません

後は、首都圏も

軒無し住宅が多いですが

これは土地の事情ですよね

土地が狭く

隣家とも近いので

軒とか言ってられない事情があります

関東では一番多いのが

60cm～80cmですね

軒だけでは

太陽光は全部防げないとは言っても

やはりあると違いますし

雨漏りや外壁保護という

メリットもありますから

やはり軒はあった方がいいですね

1メートル以上だと

建築面積に入っちゃうという

ルールがあるので

ベストは90cmでしょうか

90cmだと実際に高いんですが

高級感出ますしね・・・

予算が取れなければ

60cmが現実的だとは思いますが

少なくとも

夏の遮蔽を軒だけでするなら

200cmは必要で

こうすると逆に3月は

日射が欲しいのに取れないという事になるので

最初から「すだれ」などを

設置する前提で作るのがいいですね

https://reogress.net/archives/29290512.html

我が家は

考えて作らなかったので

設置するのにかなり大変でしたから・・・

最初からすだれやシェードの
取り付け金具を付けておくのを
オススメします

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タグ：: 軒; テラス; 外構; 日射

reogress at 18:01│コメント(0)

2021年06月28日

断熱材の施工ミスが多すぎる・・・のでホームインスペクションの利用も考えてみましょう

SNSやブログを見てますと

雑な施工で

隙間が空いてる断熱材が

ものすごいあります

Twitterのフォロー、フォロワーとも

建築関係や施主さんが多いってのもありますけど

そうはいっても

誰しも家を作るのは1回だけなのに

施工不良の写真を1週間に

1回は見るんじゃないでしょうか・・・

ハウスメーカーも工務店も

どちらも見ますし

中には
「うちは断熱にこだわってます」なんて言う

工務店さんなのに

「近年まれにみる雑さ」なんてのも

ありましたから

ぶっちゃけ何を

信じていいか分かりません・・・

今は施主も色々と詳しいですから

「なんかおかしいぞ？」と思って

SNSに大丈夫？って載せますから

そうすると

分かる人から

「直させて下さい」って
突っ込みが入るんですけど

それが何度も重なると

言いにくくなったり

相手の工務店さんが

「この施工で大丈夫です」と言ったりですね

とてもじゃないけど

満足出来る施工じゃないまま完成します

特にUa値は設計の理論値ですからね

一昔前の断熱等級4はUa値0.87しかないですが

・正しい施工のUa値0.87と

・ずさんな施工のUa値0.5なら

正しい施工の0.87の方が夏涼しくて

冬暖かくなるわけです

ちなみに今から施工する施主さんで

自分で見ても良くわからないって人は

Twitterとかした方がいいですよ

割と親切に教えてくれます

・言いにくいって気持ちも分かりますが・・・

施工に不具合があった場合に

まずは現場監督さんに連絡します

私は大工では無いですけど

現場仕事もありますから
ある程度は分かりますし

何しろ義父が建設業ですから

我が家の建築中は

手のしびれを治す手術をして

退院したばかり

だったので

労災でずっと休んでたので

毎日のように見に来て頂いていたので

妻が

「あの釘はあれでいいの？」なんて言うと

私「雑だけどあれくらいならOK」

義父「雑だけど許容範囲」

などなど

割と雑な部分もあったのですが（笑）

問題にならなければ

別に大丈夫なので

とはいっても

「これは直して貰わないと」なんて時は

現場監督さんに連絡ですが

「義父が見たけど」を

前面に押し出してます（笑）

担当してくれた

現場監督さんは威圧感もなく

本当にいい人でしたが

何か言いにくいってのも分かりますからね

ローコストでもそうじゃなくても

実際現場監督さんは毎日来るわけじゃないので

もしかしたら

何も言わなくても直ってたかもしれませんが

監督さんも私の職業と

義父の仕事も分かっていましたし

何しろ、しっかりした方なので

割とすぐに対応して頂きましたが

それでも何となく言いにくいですからね

義父がダメって言ったと

メールしています（笑）

そうは言っても

・身内に建設業な人がいない場合や

・施主さんも毎日見れない

・見ても何が正しくて

　間違っているか分からない

そういう時に

ホームインスペクションを

利用するって方法もありますね

・という事でホームインスペクションもアリと思うように

すごい昔に

ホームインスペクターは頼まない方がいいって

記事を書いたんですね

https://reogress.net/archives/12550212.html

この時の主張

>>一番のデメリットは

>>メーカーや大工さんと

>>信頼関係を結べない事です

>>例えば、会社員の方が

>>「ちゃんと仕事してるか見るから」と

>>検査員が外部から来たら

>>「すごい嫌」だと思いますし

>>「あー信用されてないなぁ」って思います

このように書いたのですけど

これは今もそう思いますし

中には

「そういう第三者機関頼むなら

お断りします」って工務店もありますけど

私の予想以上に

未だに雑な施工や

施工ミスが多すぎて

「そもそも信頼を壊してるのは

そっちの方じゃん」って思うようになりました・・・

現場側の立場だと

今はどんどん断熱性能を
上げていって
工法も変わっていってるのに
進化に対応出来ていない現場も多いですね

解体も同じですが
営業とか設計さんとか
内勤のお偉いさんが色々言っても

最下層の現場まで
うまく回ってない状態です・・・

他のブログを見ると

今は施主さんも知識はありますから
断熱材を変えたり追加したりしたのに

現場の納品された建材が違ったみたいな
施工以前の問題もあったりしますね

正しい建材で
ちゃんとした施工が出来ているか
確認出来るのが第三者機関

ホームインスペクションですが

現在、中古住宅では

ホームインスペクションは義務化されていますが

注文住宅だと

まだ頼む人も少ないかと思いますが

じゃあ頼めば何も

問題ないのかというと

それは、それで

違う問題も出てきますね

・注文住宅のホームインスペクションは費用が高い

まずは費用面ですね

中古住宅や新築でも

建売住宅なら

既に建っているわけですから

誰だって中身は見えませんが

注文住宅は

一から見れるわけですから

基礎から断熱材の施工から

全部見ようと思えば見れますが

例えば

こちらの会社さん

これは新築用の

ホームインスペクションですが

3パターンありますね

一番高いのは

253,000円～となっているので

実際はさらに高額かもしれませんが

断熱材などの施工に不安なら

一番高いのを申し込みするしかありません

3パターンで

確認する内容が違って

断熱材施工を確認するのは

一番高いプランのみですね

費用が高額になるのは当然で

中古住宅や建売住宅と違って

早くても3ヶ月ほどかけて

家を作るんですから

色々と見るためには

何度も足を運ばないとなりません

そして、これだけの費用を掛けても

うちの義父が指摘したような内容は

項目に入ってないんですよね・・・

後は断熱気密で言うと

・サッシ隙間の断熱材充填とか

・気流止めの施工とか

・気密テープの処理とか

間違ってはないけど不親切な施工とか
その点も指摘するのは難しい場合もありますね

・そもそも信用して契約したとは思いますが・・・

色々なメーカーや工務店

下手したら10社、20社以上から選んで

契約をするわけですが

当然、契約する時は

「ここなら大丈夫」と思って契約したと思います

それでも不安で

第三者機関を頼むとして

当然、第三者機関も

信用出来る、出来ないがあるわけですね

中には高い費用を払っても

ちょっとしたミスなら見逃しされる

可能性も充分あります

後は、どうしても

作り手側のやる気の問題ですよね

何を言っても

「あ、信用されてないんですね・・・」って

状態になりやすいですし

本当に難しい問題です

例えるなら高校生の時に

初めてデートに誘ったら

「グループデートならOK」って

言われてるようなものですから（笑）

それでも今は

このようなサービスをしてる会社が

かなり増えているのを見て

SNSで施工ミスの画像なんか見てると

信用されるような

行為をしてない会社も多いって事ですから

まずは、建設中に何度も見に行ける環境ですね

・本人じゃなくても詳しい人

・そうじゃなくても写真を撮れる人

そうすればSNSなんかしてれば

Twitterとか本当の第三者が暇つぶしで

色々答えてくれますから

私はいつも

「施主がこんなに学ばないといけないのはおかしい」と

言ってますけど

間違っている施工を

間違っているって言えるようになるには

色々と学ばないといけないので

難しい問題ですね

特に最近は

窓とか断熱材とか

結構な費用を払って

いい建材を入れているのに

施工がイマイチでは意味がないですから

Youtubeなどで
色々と学んでいる人も多いですから

是非数値なんかはそこそこにして

施工現場の動画を色々見て欲しいですね

数値なんかは
どうでもいいって言ってるわけじゃなくて

完成してからでは遅い事もあるので

是非勉強するリソースを

机上の理論だけではなくて

実際の施工もある程度は覚えた方が
役に立つかもしれません

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タグ：: 施工; 施工ミス; 断熱材; ホームインスペクション

reogress at 18:06│コメント(0)

2021年04月19日

ドイツの住宅性能は本当に素晴らしい？　色々な疑問点や日本との違い

よく言われる事で

「日本の住宅は遅れている

ドイツは素晴らしい」って奴ですね

そうは言っても

なんでも

「ドイツのマネしろ」

「日本はダメ」なんて言われると

私は壊す側とはいえ

現場の気持ちも分かりますから

ちょっとイラっとしますけど

「じゃあ、ドイツの家を

日本に持って来たらどうなるの？」って話ですけど

場所によっては

1年たたずに壊れますから

何でも

「ドイツ！ドイツ！」言う人には

是非そっくりマネをして

日本で作って欲しいとこではあります

特に20年以上前から

やってる工務店で

こういう文句を聞くと

よく昔自分で作った家を

そこまでダメって言えるなぁと

逆に感心しますが

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・

何でも日本は素晴らしいとも

言いませんけど

風土にあった家を作り

今は高性能な住宅も

普通に作っていますからね

何でも遅れている

ドイツのマネしろって言うと

「それは違うんじゃない？」って
思ってしまいます

という事で

何でもドイツのが
素晴らしいという人が多いのですが

出典 : https://www.meti.go.jp/meti_lib/report/H29FY/000192.pdf

こちらのエネルギー消費量

住宅に関しては

実はドイツの方が

多いんですね

しかも日本の方が

人口が4,000万人程多いので

一人当たりのデータだと

住宅はもちろん

全ての数値を合わせても

日本よりドイツの方が高くなります

「ドイツの住宅は
高性能な家しかない」って

思っている人は

「何故ドイツの方が多いの？」って
思いますが

色々と風土にあった

作り方の違いがあるからですね

・まずは家づくりの根本的な違い

なぜエネルギー消費が
多いかってのは

ドイツの家の作りが
分からないとダメなのですが

「ドイツ　住宅　性能」とかで
検索しますと

たいてい日本の工務店などの

「日本は遅れている」情報しか出ませんので

頑張ってドイツ語の
サイトを見るしかないのですが

まず一番の違いは

こちらはドイツ語版wikipediaの

ドイツ国内の地震のデータですが

https://de.wikipedia.org/wiki/Liste_von_Erdbeben_in_Deutschland

ドイツは地震がありません

少ないってレベルじゃなくて

ほぼゼロです

過去100年間でマグニチュード6.0以上の

地震が無い数少ない国ですし

マグニチュード4.0程度という

小規模な地震は過去にありましたが

・ベランダが崩壊したり

・壁が崩れたり

結構な被害が出ています

日本ならこの程度なら無傷ですね

地震が無いんですから

建物の崩壊は心配しなくていいので

100年以上前の建物は

ほぼレンガか石壁ですね

こんなの当時の日本で作ったら

地震の崩壊で

下敷きになったら

死んでしまいます・・・

地震が無いから石壁

そして石壁やレンガは木材に比べると

非常に長持ちしますから

ドイツは古い建物が非常に多いですね

http://www.hosei-archi-ob.sakura.ne.jp/berlin/n05/report.html

>>アルトバウとはだいたい築100年~70年前後の建物を指し

>>その後建てられた建物をノイバウと呼んでいるようだ。

・アルトは英語だとold

・ノイはnewですから

築50年の建物はNewという位ですから

とんでもないですね

日本で築50年を

「まだ新築」なんて

言う人は誰もいません（笑）

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・

そしてドイツと言えば

ソーセージと樹脂サッシという位に

樹脂サッシを昔から使っていて

http://koedo-home.com/?p=594

なんとプレハブ小屋にすら

樹脂のトリプルって凄いですね・・・

ちなみに

樹脂サッシを最初に作ったのも

ドイツです

・木製は性能がいいけど
　メンテナンスが大変

・アルミはメンテナンスは
　楽だけど寒い

「じゃあ樹脂で作ろう」ってのが
合理主義国っぽくていいですね

しかも
地震がないから
強度は考えなくてもいいわけですし

こちらは日本の
建具耐震マニュアルですが

当然ですが日本は

耐震を考えないと家は作れません

https://www.jsma.or.jp/Portals/0/images/sash/gijutu/19-1002.pdf

ちなみに

建築基準法の耐震は

「人命に係わる建物の損傷回避」です

そのため強度以外にも

変形性能なども考慮して作ります

・エアコン普及率3％しかありません

地震以外に
石壁やレンガが多い
もう一つの理由が気候ですが

日本との大きな違いは

ドイツ大使館🇩🇪@GermanyinJapan
今日は #エアコンの日。先月末の記録的な暑さで6月の最高気温記録を更新（39.6度）したドイツ。気候的にそこまで暑くならない（はずの）🇩🇪では、オフィスや商業ビルを除き、家庭におけるエアコンの普及率は3％ほど❗️それでも年々夏の暑… https://t.co/VkgWSrRW2b
2019/07/03 11:08:44

https://twitter.com/GermanyinJapan/status/1146239318639333376

エアコン普及率の少なさですね

驚きの3%です

ちなみに日本は

・普及率91%

・世帯平均台数は3.18台ですから

ほぼ全世帯にありますね

別にドイツが高性能住宅だから

エアコンが要らないわけじゃないです

日本は

どんなに高性能住宅でも

エアコンがありますし

理由は簡単な話で

涼しいからです

・一番暑い時期の

　最高気温でも20℃ちょっとですし

・かといって

　冬の平均最低気温も

　氷点下2~3℃です

涼しいんですから

夏はエアコンなくても快適ですし

冬は当然

セントラルヒーティングですね

出典 : http://fanblogs.jp/suminmunich/archive/14/0

秋からずっと温水を使った

24時間セントラルヒーティングの家が

ほとんどですが

石壁やレンガ造りですからね

一度暖めきったら

冷めにくいです

日本だと北海道は

セントラルヒーティングがありますが

気温や緯度を考えても

日本で言うなら北海道と比較しないと

おかしな事になります

「じゃあ北海道はどうなの？」って話ですが

こちらは1978年なので

43年前の建築知識に記載されている

北海道の住宅ですが

当然、本州と比べて

断熱の意識は昔からありました

今の東京でも

これより性能が低い新築は

普通にありますね・・・

北海道の人は

冬でも室内は半袖って人が

一定数いるらしいですが

そうは言っても

昔の家って

建材の性能的に

今ほど高性能な物なんて普及してないので

北海道だと

暖房費が5万円とか掛かる家も聞きますし

ドイツは昔の家が多いですから

ドイツのエネルギー消費が

日本より多いわけです

・ドイツの超高性能住宅しか建てれない法律

よく言われるのが

ドイツなどの国では

日本の窓サッシは
法律で使えませんって奴ですね

出典 :

https://passivehouse-japan.org/ja/concept/

ua値1.3以下なので

APW330でも

ダメなんですね・・・

この辺の法律は

特に新築戸建てという事だけ

考えると

正直、日本より

素晴らしいとは思いますが

出典 : https://www.lij.jp/news/research_memo/20171228_2.pdf

日本と大きく違うのは

毎年、新築で作れる
戸建て数に限りがあるという事ですね

空き家を作らないという政策なので

・新築戸建て数の上限

・リフォームに手厚い助成金保護

日本とほぼ逆ですね・・・

日本はリフォームするより

建て替えた方が補助金、税金含めて得です

地震も無く

リフォーム助成も手厚いわけですから

築100年の家が

たくさんありますね

空き家を無くして

古い家を守るというのは

素晴らしい考えですが

新築数に制限を掛けれるんですから

「新築建てるなら

この性能以下はダメ」ってのが

厳しく出来ます

リフォームの優遇もあるので

築100年の家すら

樹脂サッシというもの凄いですが

それでも結局は

築100年という家が多いから

どんなに昔から高性能とは

言っても

昔の家は

そこまで高性能ではありませんから

古くは京都議定書

今はパリ協定ですが

これから建てる家は

高性能限定って法律ですね

それでも日本の
昔の家に比べたら
ずっと高性能ですけど

じゃあ東京に同じ建物を
持ってきたら

熱中症になってしまいます

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・

日本だと

こういう家がいいとか

色々と議論してますが

そもそもドイツでは

家を新築を建てるってのが

非常に大変です

しかも金額も高くて

土地代を抜いた

建物価格の平均が

・日本は2,000万円

・ドイツは3,200万円ですから

もちろん物価の差もありますけど

この金額出せば日本だって

超高性能住宅建てれますからね

別にドイツは

なんでも素晴らしいわけでもなく

新築を建てるのが非常に大変で

しかも金額も高いんです

もちろん新築の性能だけを

切り取れば

「ドイツは素晴らしい
日本は遅れている」になりますが

簡単に建てれない

建てれても非常に高額という事は

余り触れられていませんね

そして日本だって

3,000万円ほど使って

超高性能な家に住んでいる方も

たくさんいますが

例えば

我が家がドイツに行ったら

そもそも家は買えないわけです・・・

先日、小泉環境大臣が
新築住宅には太陽光パネルを義務付けしたい
なんてニュースがありましたが

https://www.jiji.com/jc/article?k=2021041601209&g=soc

家の事を全く知らない人は
「屋根が壊れる」とか
「環境破壊だ」と愚策と言われ

逆に家の事を知ってる人は
「太陽光増やす前に
断熱性能上げてエネルギーロスを減らすべき」と
言ってましたが

どちらの言い分も理解出来ますけど
前提として

「ドイツより日本の方が
エネルギー使用が少ないので
こういう政策になるのかなぁ」とは思います

まあ、積雪の問題とか
美観やお金の問題もありますし
現実的ではないと思いますけど

まあドヤ顔で
「樹脂サッシは石油から作られるんです」って
言いそうですけど（笑）

・とはいえ、昔の感覚は捨てないとダメですね

法律で決まってないからとはいえ

やはり予算の許す限りは

高性能にした方が

私はいいと思います

幸いにも

今は日本でも高性能住宅が

建てれますし

樹脂サッシの素晴らしさは

私のブログなんか見るより

高性能住宅に住んでる方の
ブログを見たほうが

どれくらい快適か分かりますが

風土、気候、法律の違いを無視して

なんでも日本はダメ、遅れているって言うのは

少なくとも

現場の人間は

一部の人を除いて

毎日一生懸命作ってますからね

そして今まで

日本で一番考えられてきたのは耐震です

・ローコストでも耐震3が当たり前

・耐久性、耐衝撃性も問題ない

　高性能建材が普及した

今はどんどん高性能化してますから

何でも日本は
素晴らしいってのも嫌ですけど

逆に文句ばっかり言うのも嫌ですね・・・

我が家は

ドイツの平均価格の約半分で

たしかに高性能とは言えませんが

とりあえず快適な家には住めていますので

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reogress at 18:08│コメント(2)

2021年04月12日

「土地が決まる前」や「間取りが決まる前」に契約する際の注意点

前回記事の

間取りを自分で作るか

設計士さんに任せるかという問題ですが

https://reogress.net/archives/28166326.html

間取りを誰が作る以前の問題で

世の中には

間取りが完成する前に

契約や仮契約をさせられるハウスメーカーや

工務店もあります

私の場合は

・土地が決まって

・間取りが確定してから

ハウスメーカーと契約しましたが

これが契約時に

出来ていた間取り案で

これが着工時ですね

ほとんど同じですが

世の中には

契約前に間取りは作らないという

施主さんに

不利なハウスメーカーもありまして・・・

他にも

「間取り作成は有料」って会社もありますね

間取り、プラン作成が無料なら

契約をしないと
1円の利益にもなりませんから

ハウスメーカーさんや

工務店さんの気持ちも分かりますが

私の個人的な意見としては

「この家が欲しいから契約します」と
注文する物なので

土地や間取りが確定する前から

契約しなくてはいけないメーカーなんて

「こちらからお断りだ」って
意見ですけど（笑）

それなら間取り有料とかに

して頂いた方がいいですね

相性が悪ければ
間取り作成の実費だけの損害で済みますし

「契約したけど

全然希望じゃない家が建った」というのが

一番悲惨だと思いますから

そうは言っても

どうしても

そのメーカーで
建てたいという人や

建築条件付土地で
ハウスメーカーが
決まってるという人もいますので

そういった際の
注意点を書いていきます

・土地が決まる前に思い込みはやめよう

私が契約した流れで言うと

・まずはハウスメーカーに行く

　　　　↓

・仮で間取りを作る

　　　　↓

・色々と詰めながら土地探し

　　　　↓

・土地が決まったら

　その土地で建てれるかどうか

　土地に合うように変更

　　　　↓

・何度か打ち合わせをして

　土地、間取りが確定したら

　ここで初めて契約

この流れでした

私が欲しい

理想の土地としては

南面に窓が大きく取れて

庭もあってそこで遊べる家

それでもちろん安い事（笑）

https://reogress.net/archives/25785528.html

そんなイメージで

間取りも作っていったので

この土地を見つけた時は

即押さえをしました

設計士さんも

見に来てくれて

今の希望の間取りで

家の作りも

周りの環境も問題ないという事で

（前面に掃き出し窓いっぱい）

目の前の道路は

我が家以外誰も通らないので

とにかく解放感重視という

このように想像通りになっていますけど

仮に、土地が

このような

道路沿いで

周りの8世帯から見られて

目の前にも家があると

掃き出し窓4つなんて

設置出来ませんし

この土地だったら

北側リビングにする位に

変えるかもしれません

変更するのは
全然構いませんが

土地、予算、間取りなどなど

この辺が確定してないで

最初に設計士さんが間取りを作って

それが素晴らしかった場合

でも、土地や周りの状況を考えないで

その土地には合わない
家を作ってしまったら

・せっかくの窓が

　1日中カーテンしっぱなしとか

・遊べない庭とか

　色々と出てくる可能性があります

特にデザイン住宅で

最初にデザインありきで作ったりすると

土地に合わせた家が

作られない可能性も出て来ます

土地や家庭環境

ライフスタイルに合わせないと

例えばこちらの

オシャレな図書館ですが

まさにデザインありきで

土地や使用目的を

良く考えなかったんでしょうか・・・

日差しを浴びて

本がボロボロになってしまいました

これって

明らかな失敗なのに

「建物はいいのに」という

意見があるみたいですが

これって

生活に置き換えたら

「家はいいけど住みにくい」って事ですから

こんなのが

「建物がいい」なんて事はありません

ちなみに

「最近の図書館ってガラス張りが多いなぁ」と

色々と話を聞いたら

昔の白熱灯や蛍光灯は

本のダメージが凄くて

それならガラス張りのがマシらしいのですが

住宅系ブログを書いてる身としては

うまく遮熱とかUVカットガラスとか

その辺対処出来そうな物だと思うのですが

まあ、家に置き換えたら

これは失敗作ですね・・・

どんなに家が良くても

住みにくかったら何の意味もありません

デザインも大事ですけど

住みやすい家の方がずっと大事です

その為には

土地が決まる前や

間取りが決まる前に

契約するってのは

施主さんにとって凄い不利ですよね

なかには

「契約後にいくらでも変更できます」なんて

甘い事で契約して

いざ契約したら

2～3回の打ち合わせで着工という

後悔ばかりの家が出来る事例もあります

・間取りが確定する前に契約って・・・

契約後に

若干の変更なら

みなさん変えてると思いますし

我が家も変えましたが

中には

「間取り作成は契約後」って
工務店もありますね

そういう場合は

そのメーカーに心酔していないと

契約もしないでしょうけど

ちょっと私には無理ですね・・・

・オーダーメイドの服や

・カスタムカーなど

注文の段階では

実際の商品が無い物も多いですけど

それにしたって

「こういう物を作ります」と分かってから

契約をします

「こういう家を作ります」が無い状態で

契約されるのって

「ここの会社なら大丈夫」って

思わないと無理でしょうから

逆に言えば

そういう会社を
見つけられた人なんでしょうけど

ちょっと凄いですね・・・

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・

とはいえ

これはまだいい例というか

何でも契約前に
無料で作っていて

最終的に
他の会社で建てたら1円の利益もないですから

「うちは契約前に

間取りは作りません」とか

「間取り作成は有料です」って

最初から言ってる工務店さんは

それなりのポリシーもあって

施主さん全員が
契約後に間取り作成という
ルールがある会社なら

契約後に間取りを作れる
流れが会社にあるわけです

※ここからが
　重要なのですが

一番タチが悪いのが

「間取りなんて後から

いくらも変更出来ますから」

「とりあえずキャンペーンがあるので

今のうちに契約しましょう」

とかですね・・・

営業さんの一人歩きで

とりあえず契約しちゃったパターンですね

社内に契約後に
一から作成ってルールが無ければ

当然ですが
時間がありません・・・

こういうとこは

契約後に

「もう着工しないと無理です」とか言われて

満足に打ち合わせが終わらないまま

着工してしまう場合があります・・・

だいたい、納得してないのに
とりあえず契約なんて流れで

満足出来る家は
作れないと思います

・土地が決まる前の契約は「普通はありえません」

土地が決まらなければ

希望の家が建つか
どうかも分かりませんし

普通は

どのメーカーも契約なんて
話はまだ出ないと思いますが

実際「空中契約」と言って

土地の売買前に建物の請負契約するメーカーが

一部あるそうです

はっきり言って

これを勧められた時点で

そのメーカーはロクなもんじゃないと

思って契約しない事をオススメします

普通の営業さんや

設計士さんなら

「土地が決まらないと

これが建つか分かりませんけどね」って

言います

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・

もちろん特別な事情があるなら別ですが

例えば、山梨だと

田舎なので

農地転用という

農地として使ってた土地に

家を建てるのは

色々な役所の許可が
必要な場合がありますが

こちらの審査は

ハウスメーカーが決まってないと

いけません・・・

なので土地が決まる前に

契約しておくしかありません

後は建築条件付土地ですね

当然
土地の契約＝ハウスメーカーも決定します

こういった場合は仕方ないですが
別々に購入する場合に

通常は土地→家の順番の方が

トラブルも避けられます

実際、農地転用の申請も
建築条件土地も

「ここの土地」ってのは

決まっているわけですからね

とはいえ

「じゃあ最初に土地を選ぼう」って訳にも

いかないのが

次の理由です

・土地と家はほぼセットで買う

「土地は現金で買います」って人なら

固定資産税の問題はありますけど

なんなら、最初にゆっくり

土地を選んで

その後ハウスメーカーに
行ってもいいんですが

家も土地代も

一緒に住宅ローンで払いたいって場合は

ハウスメーカーと契約して

住宅ローンの
「つなぎ融資」を受けないとなりません

実際、我が家は

「この土地が欲しい」と決まった時は

まだ3社と
打ち合わせをしていました

そして、土地が決まったら

支払いですが

住宅ローンのつなぎ融資で

払うなら

この段階では

ハウスメーカーと請負契約してないと

いけませんから

時間的には

ほぼ同じタイミングで買う感じですね

土地の契約から

決裁までは
通常1ヶ月～1ヶ月半が多いですから

・その間に

　ハウスメーカーを決めて契約をして

・住宅ローンの審査に合格して

　つなぎ融資で土地代を
　用意しないといけません

なので

土地が決まらないと

理想の家が建てれないのは

もちろんなのですが

土地が決まってから

作り始めるでは

期間的に間に合いません

家作りの期間では

一番忙しくなる時期で

休みはもちろん

平日も仕事終わりに打ち合わせ

子供が小さかったら

遊びにも行けずに

とにかく大変なので

「もうなんでもいいや」って人も

出て来ますが

ここで不利な契約を
結んでしまうと後悔してしまいます・・・

この時期が

一生満足出来る家が
作れるかどうかなので

是非頑張って欲しいです

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タグ：: ハウスメーカー; 契約; 土地

reogress at 18:02│コメント(0)

2021年04月05日

断熱、気密以外にも「見た目」と「環境」で体感温度は変わります

冬になると

色々なブログで

温度を測定したりする記事があって

私も色々と実験しましたが

https://reogress.net/archives/27445887.html

同じ20℃でも

快適と思う人もいれば

寒いと思う人もいます

実際に我が家も

ずっと暖かい家に慣れてしまったので

20℃以下だと

ちょっと無理って位に贅沢にはなりましたが

「まあ普通は22℃位あれば

快適かなぁ」とは思います

もちろん個人差もありますし

余りに低性能な家だと

温度計がある場所は22℃だけど

ちょっと離れたら18℃とかになって

そういう場合は
全然快適ではありませんが

それ以外にも大きな要因があって

例えばこの環境

こんな状態だと16℃だと

寒いと感じたり

22℃もあれば

暑いと感じたりしますけど

一方こちらは

この環境だったら

16℃でも22℃でも

快適って思います

さすがに10℃以下とか

28℃以上なら

難しいですが・・・

「そりゃ人混みだからでしょ」って

思う人もいますけど

ディズニーランドとか

同じ混雑でもそこまで不快に感じません

寝室が10℃だったら

寒すぎて不快でしかありませんが

テントだったら

平気だったりします

つまり

元々の個人差はありますし

温度計の温度は

住宅の性能や
エアコンの性能に左右されますが

快適って感じる温度は

周りや家の環境も大きいと思います

人間が快適かどうかを思うのは

見た目や周りの環境は非常に大事で

例えば

我が家のお風呂と

こちらのお風呂

仮に大きさは同じだとしても

全然満足度は違いますね

「温泉だからだろ」って
言われそうですが

これは前に泊まった箱根の旅館ですが

客室の露天風呂は温泉じゃなくて

普通のお湯でしたが

それでも環境によって
満足度は全然違います

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

わが家は

ウッドデッキとかありませんけど

要らない派の意見で

「ウッドデッキなんて
全然使わなくなるから勿体ない」と
言う人がいますけど

たしかに使わなくても

リビングからウッドデッキが見える風景って

かなり良いですから

あれは使用が3割
美観が7割だと思ってます（笑）

・高性能住宅の「快適」に騙されてはいけない

私は基本的には

「性能は大事だよ」って思っていますけど

高性能を売りにした
ブログやツイッターなどですね

窓、断熱、気密の話が多いです

たしかに高性能住宅＝快適ってのは

間違ってはいませんが

どうも、高性能住宅のブログって

性能だけを書いている方が多いんですが

だいたい
「我が家は高性能住宅にして快適です」ってのは

・そもそも幸せな家庭があって

・満足出来る間取りがあって

・収入もある程度あってお金の問題も無くて

それで快適なんです

本当にガチで

家中同じ気温で
さらに省エネを目指すなら

6畳一間の
ワンルームが最適解ですけど

そうじゃないのは

家というのは

温度だけではなくて

家族が快適に生活する場所だからですね

日本人の余り良くない部分として

謙遜するってのがありますが

「大事な奥様と可愛い子供がいるから

この家建てて幸せですよー」なんて余り言いません

私も「妻が全然掃除しない」と文句ばかり

ツイッターでいいますが（笑）

気が利くし、可愛いですし
まあ一緒にいれれば幸せだったりします

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

私のブログで
高性能住宅の例でよく出る

HEAT20 G3住宅という
超高性能住宅にお住まいの

ペンギンさんですけど

https://dodomakase.com/snowpeak-20180604/2018/06/04/

性能とか全く関係ない部分も
いい感じに作ってあって

あんだけ高性能で

庭もここまで作って

「どんだけ金持ってるんだ」と思いますが（笑）

温度、湿度だけじゃない

家の環境も大事なんですね

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

だいたい24℃という

温度だけなら超快適な家で

1人でペヤングソース焼きそば食べるのと

18℃という

ちょっと肌寒い温度で

みんなで鍋を食べるのと

どっちがいいかって話です

ずっと子育てしてると

「一人でペヤングのが幸せじゃん」って

思う時もありますけど（笑）

あったかハイムだって

断熱、気密の性能だけなら
そこまで高くないというか

ローコスト住宅並かもしれませんが

これが暖かそうに見えるのは

幸せそうな家族のイメージが出るからですね

しかも
「鉄骨だから地震でも安心」って
満足出来るなら

それだけで快適って部分が上がります

なので

何でも予算があるなら別ですけど

幸せな環境を作るためにも

住宅の性能だけじゃなくて

・家族の意見を聞いた間取りと設備

・問題なく生活出来る予算

この辺も重視して欲しいですね

例えば天井高なんかも
性能の為には低い方が有利ですし
省エネですけど

「高い天井を見上げてゆっくり過ごすのが夢」
なんて人は

天井も高くして
柱も嫌ってなら鉄骨にしたって

それが住む人にとって快適と思うなら
アリだと思いますし

ぶっちゃけUa値の0.1の違いなんて

エアコンで簡単にカバー出来ますし

体感でそうそう分かるものじゃありません

かといって

Ua値1.0　C値3.0とかだと

さすがに幸せな家庭だけでは

カバーするのが大変ですが・・・

今時そんな家作るのは

「だんねつのけいさん？？」って言う

昔ながらの工務店くらいだと思いますけど

https://best-legal.jp/new-construction-divorce-11959

世の中には

新築離婚という
ワードが存在するくらいです

特にローコスト住宅ですね・・・

だいたい我が家も含めて

割と厳しい予算での戦いになります（笑）

今はローコストでもお金さえあれば

簡単に性能は上げれますが

・家族の欲しい家

・住みやすい家も考えて

バランスのいい家を作って欲しいですね

地域にもよりますが

・凄い寒いのは2ヶ月

・凄い暑いのも2ヶ月

残りの
そこまで暑くも寒くもない
8ヶ月の方が長いですから

・かといって「寒さを楽しむ」にも騙されてはいけない

このように、見た目とか生活などで

体感気温って変わりますけど

最後に騙されてはいけないのは

「四季を楽しむ」とかですね

「ちょっと寒い位の方がいい」とか

言ってる人

この辺の人も

家の性能調べたら

Ua値0.6程度とある程度の気密性は

みなさんありますからね（笑）

こちらは過去に

対談記事をしたUniさん

https://reogress.net/archives/23728358.html

彼の家は

アウトドア好きなら

絶対に憧れる家なんですけど

http://www.yuni-myhome.com/archives/24846442.html

「そこまで高性能な家いる？」って記事なんですけど

彼の家も

アクアフォームにサーモスL

Ua値的に

0.6程度はありそうな家です

我が家と変わらない程度の性能で
一昔前なら超高性能な数値ですから
当然ですけど快適なんです

しかも温暖な地域ですし

充分快適な性能があると思います

これに関しては

ここ数年で本当に住宅性能が上がったので

ハウスメーカーなら

余程低予算じゃなければ

まず大丈夫な数値ですし

超ローコストな

768万円の家とか

時代に取り残された

断熱性能の計算すら出来ないような

工務店でない限りはクリア出来ると思います

どうも

高性能重視派は

「性能が大事」と言って

重視しない派は

「そこまで要らない」と

お互いが言い合ってるのですが

実際に何十年も生活する訳ですからね

色々とトータルバランスを

考えて

家族全員が

「家建てて良かった」と思える

家作りをして欲しいですね

・G3住宅しか知らない人は
　G1住宅なんて寒いと思いますし

・その逆なら
　G3なんて要らないと思うから

言い争いになるんですけど・・・

実体験として
G1性能あれば
充分暖かく快適ですよ

だいたいですね
G1かG3かの比較で

・暖かいとか
・寒いとか
・結露とか

そんなもんで
争う差では無いですし

そもそもG3住宅レベルは
別次元なので

冬でも無暖房とか
そういうレベルですし

ZEH程度の性能だって
普通に気密を確保してれば
充分快適なわけですからね

その辺は過去記事で
温度とか色々なシーズン測定してるので
分かって頂けると思いますから

Ua値なんかで
争わないで欲しいですねぇ・・・

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

しかし、新築離婚って
財産分与揉めそうですね

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タグ：: 高断熱高気密; 性能; お金のこと; 間取り

reogress at 18:03│コメント(0)

2021年03月12日

住宅のデザイン模倣問題で裁判があり、販売停止になった件について

昨年末

興味深い裁判があって

私も好きな

ログハウスで有名なBESS

こちらはBESSの

ワンダーデバイスフランクという

規格住宅ですが

今回このメーカーが

ある販売会社を訴えました

理由は

「うちのデザインをパクってる」という事で

訴えたBESSの家を

正面から見るとこちら

訴えられたメーカーの

住宅がこちら

似てるというか

ほぼ同じというか・・・

まあ同じですね（笑）

訴えられた方は

鳥取県の工務店さんで

webサイトを見ると

鳥取県東部No1と書いてあるので

まあ、どこまでが東部なのか

行った事もないので分かりませんが

それなりに販売数がある会社さんみたいですね

・世の中にそっくりな家って多いですよね

BESSは割と特徴のある家が多くて

特にログハウスですね

これを見るだけでBESSだなぁって思う位に

ログハウスでは有名ですけど

そもそもログハウスってのは

ずっと昔からあるわけで

どのハウスメーカーでも

ログハウスが
オリジナルってわけではないですね

今回訴えた家と

訴えられた家

よく見ると
微妙に違うところもありますが

・遮熱の為に総二階で奥まった作り

・フェンス

・色も全く同じ

本当にそっくりなのですが

ぶっちゃけデザインだけなら

似ている住宅ってのは

他にも作っているメーカーあると思います

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・

とはいえ、今回訴えられたメーカーは

色まで同じで

どう考えても
オリジナルを意識して
作ってるだろうと言う事で

明らかにBESSっぽいと

思われたみたいで

実際に発覚した経緯は

最初はBESSオーナーから

「BESSでもフランチャイズでもないのに

そっくりな家を売ってる」と

報告があったみたいです

そうは言っても

似ている家って多いですよね

例えば

こちらのゼロキューブ

これにそっくりな家って

色々なメーカーから

たくさんありますし

レオハウスも過去に売ってました

CocoLifeという

規格型住宅ですが

あっという間に消えました（笑）

こちらは

訴えられたとかじゃなくて

単に売れなくて今は販売していませんが

総2階で

陸屋根にして

外壁をガルバリウムにするだけで

だいたい同じになりますが

訴える、訴えないの差は

元々のオリジナルを作ったメーカーが

意匠登録をしているかどうかですね

・130年ぶりに法律が変わって戸建ても意匠登録出来るようになった

去年から戸建て住宅も
意匠登録が出来るようになり

https://www.housenews.jp/house/17649

要は特徴がある家は

意匠登録が認められれば

「いざという時に訴える事が出来ますよー」という話ですが

今回BESSで意匠登録出来たのは

この柱と梁の部分だけみたいですね

そりゃ、外壁の素材とか
深まった軒とか
フェンスとか

そんなものは
意匠登録出来ないとは思いますので

この柱が無ければ

他は同じに作っても訴えられなかったと思います

2020年の法改正から

登録出来るようになったみたいですが

元々「組み立て家屋」としては

色々と意匠登録があって

こちらは住友林業の

意匠登録ですが

なんか色々と
登録がありますけど

これを見た感想としては

「こんなの他のメーカーでも
普通にあるんじゃない？」って感想です

これと同じような家って

他のメーカーにもありそうですですし

他のメーカーも

色々と登録してますが

今まで模倣で訴えたなんて

ニュースは聞いた事ないですね

・注文住宅は今のところ大丈夫みたいです

ヘーベルハウスや
一条工務店の家なんて

すぐにメーカーが分かるような

特徴ある建物ですけど

ヘーベルと似たようなALCや

一条の似たようなタイルだって
他のメーカーでも
使える所はありますし

今まで「同じように作って」と言って

訴えられたなんて事は聞いたことありませんが

注文住宅は全て1点ものですし

同じように作っても

「何となく色々と似てる」だけで

全く同じでって事は

同じメーカーでもありませんから

施主さんは

そんなの気にせずに

いいものは取り入れて問題なさそうですね

仮に100%同じに作っても

注文住宅なら

施主さんが発注する物ですから

建売住宅や規格住宅は

もしかしたら

これから裁判とかが

もっと起きる可能性はありますけど

ほとんどのメーカーは

自社製の建材じゃなくて

他社から買ってきたものを

組み立てるだけってのが
多いですからね
（特にローコストメーカー）

そう考えると
自社製の建材が多いハウスメーカー

・ヘーベルハウス
・積水ハウス
・一条工務店

この辺は
外観で
すぐにメーカーが分かりますね

もちろん
デザイナーズ住宅などは
全く別の話で

例えばこのオシャレな家

こういう家は
どんどん登録とかして
模倣されないようにして欲しいですね

音楽家が曲作るのと同じで

建築家が家作るのも著作だと思いますし

家以外もそうですけど
パクリとオマージュってのが
曖昧ですけど

少なくとも
ローコストメーカーで作るような家は

こういうのは出来ないので
大丈夫っぽいですけど（笑）

・我が家の家はパクリで訴えられるのか

我が家の間取りは

タマホームのモデルハウスと

同じ作りになっています

https://reogress.net/archives/10149950.html

意匠登録ってのは

間取りには影響しないので

訴えられる事はないのですが

やはり他のメーカーが

作ってくれたものですし

我が家も普通なら

タマホームで契約したと思いますし

どちらかを天秤にかけて

・タマホーム4

・レオハウス6でも

間取りの義理もありますから
タマホームにしたと思いますけど

まあ、営業さんと相性が悪くて

・タマホーム1

・レオハウス9

これくらいになっちゃったので
どうしようもありませんでしたが

実際間取りのアイデアってのは

どの施主さんも

注文住宅なら

色々な所から影響を受けてますから

自分で言うのもなんですが

他社の間取りのアイデアなんてのは

どんどん見学して

色々といいアイデアを
見つけていんじゃないかなぁと

思います

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タグ：: ハウスメーカー; 間取り; デザイン

reogress at 18:10│コメント(0)

2021年01月06日

夫婦で揉める「外観やメーカーの希望が合わない場合」の対処方法

家の外観＝要は顔ですから

非常に大事と
思っている人も多いですね

ちょっと関係ない話から

スタートしますが

家の外観やハウスメーカー選びも

本質は同じ問題なので

是非とも聞いて欲しいのですが

私はかれこれ10年ちょっと前に

色々と婚活とかしてたのですが

その時に編み出したのが

初対面の時に

「将来付き合ってもいいかな」ライン入らない人は

何やっても絶対に
付き合えないという理論です（笑）

覆面恋愛という
顔を見せずにデートする番組で

仲良くデートして
趣味も合って
これは仲が良いって感じで

最後に顔を見せたら

「やっぱり好みの顔ってのは大事」
という話で

ちょっと理論を説明しますと

初対面で合格ラインに入ったA君は
色々と頑張れば
将来付き合える可能性はありますが

合格ラインじゃないB君は
これから先、どんなに頑張っても
付き合える事は無いという理論です

誰しもこのラインを持っていて

どんなに性格や趣味が

好みだろうと

初めて会った時に

将来付き合ってもいいかなラインより

下にいたら

その後は
何やっても無理という話です

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

マッチングサイトで
色々な趣味が合っても

実際に会ってみたら１回で
連絡途切れたみたいな奴ですね（笑）

その点、私の世代だと
最初に会ってから
スタートする

合コンという
便利なシステムもありましたが

この「付き合っていいかなライン」が

凄い高い人、凄い低い人はそれぞれですが

これを友人などに話しても

結構、納得される人も当時は
多かったんですが

何のために
この理論の説明したのかと言うと

これって家の外観も

同じなんですね

俗にいう
特に理由は無いけど

「嫌な物は嫌だ」状態ですね

そうは言っても

注文住宅の外観は

夫婦で1から決めれますから

話し合えば解決する場合もありますが

例えば住宅展示場などで

「私はこのハウスメーカーが気になる」とか

「私はこのメーカー見てみたい」という時ですね

こういう揉め事が

起きた際に

ある事を覚えておくと

役に立つ場合があります

・気になるけど見に行けなかったモデルハウス

地元の住宅展示場に
初めて行った時の話ですが

まず我が家の場合

夫婦で割と希望の外観が違っていて

https://reogress.net/archives/20260655.html

私は可愛いのも

割と好きなんですよね

いい年したオッサンですけど

近所の住宅展示場には

お仕事で付き合いのある

メーカーさんが3社ほどありますので

まずはそちらで話を聞いて

他のも見てみようと思った時に

気になったのが

加取という地元の工務店さんですが

この外観は好みですし

情報欄に

木造軸組み　坪単価40万円台と

書いてありますから

そこそこのローコストな

はずなんですよ

実際に見学して

話を聞いてですね

・予算が合わないとか

・性能の好みが合わないとか

それなら納得も出来ますけど

妻はこの外観だけで

「見る必要は無い」と判断したので

見れなかったんですね

そこまで

「見たかったなぁ」とは

今は思っていないですけど

例えば初めて住宅展示場に

夫婦で行く際に

自分が気になっている

メーカーには入りたいけど

好みがイマイチ合わない場合ですね

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

ダメな営業さんの
トークで良くある

「間取りなんて契約後にいくらでも変えれますから」

じゃないですけど

外観なんてどのメーカーも

いくらでも変えれるんですから

最初からパートナーの

好みを用意しておけばOKです

・夫婦で好みのメーカーが違う場合の実例

例えば

・旦那様は性能重視で一条工務店などを見たい

・奥様は可愛らしい家が好きな場合

旦那様が最初見たいのは

やはり性能重視なら
一条工務店でしょうか

旦那様は

性能に興味があって

ここに入ろうと思っても

i-Cubeは余り
可愛いとは思えませんから

「嫌だ」「時間がもったいない」
「ここは見なくていいよー」と

否定する奥様もいれば

「一応見るだけ」と

入ったとしても

興味が無い外観だと

なかなか好印象は持ちませんね

とはいえ

一条工務店なら対策は割と簡単で

地元の展示場なら

ブリアールもありますから

最初は
こちらに行けば解決します

ここで

「でも性能は向うの方がいいんですねー」などど

i-cubeなりi-smartに
行く話をしてもいいですね

もちろんブリアールのままでも
いいんですけど

とにかく
最初に「ここはイマイチ」と
乗り気じゃないと
なかなか話が進みません

と、まあ書いていて

「さすが一条工務店
色々と売れる対策を取っている」と思いますが

通常モデルルームは

1メーカー1つの場合が多いですから

その場合は

最初からパンフなどを

見せておくのがいいですね

・欲しければ自分も営業マンになる意気込みで

お互いの好みが違って

自分の主張を取り入れて欲しいなら

本人も営業マンの気持ちになって

勧めないとダメですからね

例えば同じ住宅展示場に

桧家住宅がありますが

ここは私も入った事ありますけど

コミュニケーションブリッジという

我が家のスキップフロアに

似たような作りがあったり

屋上とちょっとした庭があったり

Ｚ空調があって快適だったりと

結構いい感じなのですが

（ちなみに契約後に桧家さんは山梨に来ました・・・）

外観が

パートナーの好みじゃない場合

相手は

イマイチ乗り気じゃなくなりますね

一条工務店のように

2棟建ってる訳でもないので

そのような場合は

モデルハウスに行く前に

最初に

妻好みの写真を見せれば解決しやすいです

この辺を見せて

「そこまで高くないし

全館空調で快適だってー」

とでも言えば

なかなかいいんじゃないでしょうか

・一般的には外観は奥様に従うべき

決して我が家の外観が妻主導で

決まったからじゃないんですけど

本当に

女性はですね

男が思ってる以上に

外観とかにこだわります

冷静に考えると

「性能変わらないなら

ローコストでいいじゃん」に

納得してくれただけでも

ありがたいくらいに

家でマウントを
取りたがる人も多いです

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

そもそも

専業主婦の家庭とか

奥様はパートなどど比較すると

だいたい旦那様は

朝早く出て、夜遅いなんて

仕事が多いですから

外観なんて

毎日は見ませんから

揉めたって仕方ないです（笑）

男はすぐに割と

どうでも良くなります

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タグ：: ハウスメーカー; 外観

reogress at 18:08│コメント(0)

2020年12月05日

サイディングの貼り方で家の寿命が10年変わる？【縦張りと横張り】

私のブログで何度か紹介している

通気工法ですね

今の住宅では

非常に大事な部分です

通気工法の

詳しい説明は過去記事を見て頂いて

https://reogress.net/archives/23753818.html

簡単に説明すると

昔の家に比べて
どんどん高気密住宅になる

↓↓

家の湿気が昔の家と比べて

外に逃げようがないので

家の木材が腐る・・・

これはヤバイという事で

「じゃあ外に逃がそう」ってのが

通気工法ですね

断熱材や壁紙はもちろん

防湿シートって名称だと

まるで湿気が通らないみたいですけど

湿気は必ず通過します

出典 : http://www.house-support.net/seinou/tousituteikou.htm

どの製品でも

どれくらい水分（湿気）を

通すかは公表されているので

https://reogress.net/archives/21588832.html

過去に

「耐力壁はハイベストウッドやダイライトなら

湿気を通しやすいから」

長持ちさせたいならオススメみたいな

記事を書きましたが

断熱材、合板など

最終的には

ここの通気層から

外に逃げる作りになっています

これは我が家の通気層です

通常はこのように

サイディングの裏に

通気層があります

ここでちょっと

問題なのが

一般的に多い

サイディングの横張りなら

胴縁という木材は縦になりますが

サイディングを縦に貼った場合に

胴縁は横になります

出典 : https://www.e-igc.jp/blog_mame/1174/

蒸気なら上に行きますし

水なら下に行きますけど

どちらの方が

湿気が出やすいかといったら

胴縁（木材）を縦に貼る

横張りサイディングですね

めっちゃ分かりやすい例えとして

加湿器とかペヤングとか

置きましたので（笑）

蒸気の流れを想像してもらうと

こっちは横貼り

こっちは縦貼り

サイディングの裏で
カップ焼きそばの
湯切りをしたら

どちらの方が

蒸気が逃げやすいか

分かりやすいと思いますが

要は通気工法の隙間ってのは
蒸気を出す隙間なので
非常に大事ですね

・縦張りも湿気を逃す仕組みはあるのですが・・・

さすがに

このままだと
横に胴縁を全部施工したら

「通気しねえじゃん」ってのが

誰でも分かりますので

ちゃんと縦張りする場合の

胴縁の工法も決まっていて

このように隙間を作ります

そうは言っても水蒸気は

下の穴から上の穴に抜けるように

作っているので

どっちの方が通気が

しやすいかと言ったら

圧倒的に

胴縁を縦に貼る

横貼りサイディングですね

もちろん

こういうリスクを知っていて

作るならいいんですけど

2020年09月11日

車は中古車でも問題ないのに家は新築じゃないとダメな理由

今年の冬に

私の乗っている車が車検になるので

子供が生まれて

急遽中古で購入したマツダMPVです

それまでは

平べったいスポーツカーでしたが

子育て世帯には

向いてないですね・・・

13年落ちですし

12万キロですので
次回の車検で買い換えですが

背の高い車は好きじゃないし

車高が低くくて
スライドドアは
不人気なのか

MPVもエスティマも

製造終わったし

どうしましょうって感じです・・・

・今のところ多分また中古車の予定です

子供が4歳と2歳ですから

とにかく汚しますし

先日も飴をシートに

こぼしたまま放っておいて

溶けて大変な事になったり

小学校にあがれば

「スライドドアじゃなくても

大丈夫かなぁ」と思ったり

今のところミニバンで

欲しい車も無いので

(8年落ちなので4年は乗れて80～90万円ならお得）

「また中古でMPVがいいかなぁ」と

思っています

一番好きなマツダ車は

スライドドア作らなくなりましたし

新車で欲しいなって思える

マツダ3は子育てには

100％向いてないのでまだ無理ですね

2台持つほど

お金無いですし・・・

しかし
「車は中古でいいや」と
思える私ですが

家は中古では
嫌だったのは
いくつか理由がります

・中古住宅もオススメされましたが・・・

最初に家を買おうという時に

義母から

「中古がいいよ」って言われて

http://reogress.net/archives/10279314.html

義母と妻で
中古住宅を何軒か見たのですが

「いいのが無かった」と

諦めてくれました

義妹が中古住宅を買って

今も問題なく暮らしているので

「中古の方がいい」って

オススメしてくれたのですが

自動車と違って住宅の中古は

リスクが大きすぎて

今の現状だと購入出来ないなぁと思います

・何故中古車でもいいのに家は中古じゃダメなのか

簡単に言えば

まだ日本では中古住宅を

ちゃんと買えるシステムが
発達してないからです

私が小さい頃と言ったら

車だって

・持って8～9年

・10万キロで買い替え

ってのが定説で

昔は10年or10万キロで
みんな買い替えしていたと思いますが

今は12,3年は普通に乗れますし

10万キロ超えても割と快適です

そして一部は

巻き戻しとかニコイチとか

まだしてますけど

昔に比べたら

中古車屋さんも健全ですね

ネットで調べて

簡単に第三者機関の

評価も分かるので安心です

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

それに比べて

住宅の性能は

ここ10年位で上がってきて

今は性能値が高いので

次のステージ

「長く持つ家」を作り始めていますから

車業界と同じように

性能を上げて

長く持つ家を

みんなが作り始めたら

中古住宅市場も増えていくと思いますが

今の段階では

・性能もよく分からず

・中身も確認出来ず

・値段もバラバラ

などなど

中古住宅の「市場」ってものが

まともには出来ていません

マンションだと
割と市場があるのですが
戸建てはまだまだですね

車だって

「エンジンの外側は見えても

中なんて良く分からりませんが」

それでも購入出来るのは

自動車メーカーに

「信用があるから」です

作り手側が

ちゃんとした物を作って

販売する側も

適正価格で売っているので

中古車ビジネスは

成り立っていますね

物の信頼以外に
価格に関しても

・新車で300万円で購入して

　13年乗れば

本体価格以外は一切無視すれば

1年あたり23万円

・仮に9年落ちの車を

　13年落ちまでの4年間乗ったら

中古価格が80万円なら

1年あたり20万円です

まあマツダなら80万円で

購入出来ますけど

トヨタだと同条件で

探すと120万円は最低しますが

車種や程度によって
車の場合
相場がちゃんとありますから

家の中古よりは
適正価格だし安心です

もちろん

中古住宅を購入するなら

ホームインスペクションの診断は

必須だと思いますけど

それにしたって非破壊の部分しか

検査出来ませんから

何故「不安」と思う人が

多いかと言えば

国産車と違って

今のところ

そこまで

信用がないですし

新築に比べて割高で

相場が出来上がっていないからだと思います

・この辺の信用を作れば新築も売れるはず

未だによく聞く

新築 VS 賃貸　論争ですが

これって家を

最近建てた方なら分かりますが

性能が全然違いますから

家の快適差が違います

賃貸だって

積水ハウスや一条工務店の

アパートもありますが

まだまだ数は少ないですね

この快適性は

実際に住まないと分かりませんから

お金だけの面で

家建てるより賃貸の方が得とか

論争が起こるのですが

新築＝高性能で快適

ってのをみんなが分かれば

「比べる物じゃない」って

分かります

そうなれば

賃貸の性能も上がるし

（借り手が減りますから）

なので

車だって

軽自動車からGT-Rみたいな

車まで色々ありますけど

軽だって快適だし

10年は普通に持つのですから

http://reogress.net/archives/16529795.html

やはり

断熱等級の義務化は

必要だったかなぁと思いますね・・・

今なら

かなりのローコストでも

UA値0.87より悪いって事は

ハウスメーカーなら

ほとんどなさそうな気もしますが

未だに

「UA値？？」って

工務店があったり

フラット35の基準を満たさない
建売住宅があったりしますので

何も調べずに
家を買う未来は

もう少し先っぽいですね

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タグ：: 車; 中古住宅; ハウスメーカー

reogress at 18:11│コメント(0)

2020年07月06日

昔の家は内部結露で木材が腐らない？　～今の家の内部結露対策方法～

最近はどのメーカーも

高気密、高断熱が
当たり前になってきたので

webサイトを見ても

余り「売り」にしている

工務店も少なく

変わりに多いのが

内部結露ですね

工務店やハウスメーカーの

ブログや動画を見ると

昔の家は全部内部結露で

中は腐ってます位に

人を不安にさせますけど

実際にそんな家は余りありません

浴室周りは

木材がダメになっている家は

多いんですけどね

今はユニットバスなので

そこまで心配しなくて大丈夫ですし

他の部分は問題ない家の方が

ほとんどです

万が一内部結露なんて事になったら

大変ですが

とはいえ、この地域だと

30年前の解体する家って

断熱材が無い家もかなり多くて

そもそも内部結露って

断熱材を入れて

躯体の木材が見えなくなってから

出来た話ですから

もしかしたら

これから先

もっとボロボロの家が
増えるかもしれまんが

昔の家は何故
内部結露が無いかって仕組みが分かれば

自分でもある程度は対策出来ます

・まず木材はそんな簡単には腐らない

一番の誤解はここだと思うのですが

どのメーカーも工務店も
「すぐ木がダメになる、ダメになる」と

それなら鉄骨売ってくださいって感じですが

たしかに木は水分を吸いますが

その分乾燥すれば水分を出しますし

余り不安を煽るのは好きではないので

外にある木材を
想像して頂ければと思いますが

日本は高温多湿と言っても

屋外にある木は土台以外は

そこまですぐには腐らないわけです

こちらは

私が通っていた小学校の

目の前の公園です

小学校を改築した時に

一緒に公園も完成したので

しっかり年数も覚えていて

35年前に出来ました

「35年ローンってあの年齢から

今まで払うのか・・・」と

ちょっと衝撃的でしたが

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・

こういう登り棒や

ターザンロープもあったのですが

数年前に

土台が腐って危険で無くなりましたが

こちらは35年間

防腐剤を塗って残っています

ダメになった遊具との違いは

こちらはコンクリートの土台なので

残ったんでしょうね

地面の水を吸いませんから

家だって布基礎でもベタ基礎でも

木材はかならずコンクリートの上にあります

昔の家は石の上って場合もあるのですが

この木材は当然ですが

雨や雪の日は濡れるので

耐久性は下がりますが

それでもコンクリートの土台にすれば

そこそこ持ちますし

こちらは同じ公園の

屋根付きベンチの木材ですが

雨、雪とシロアリさえ

凌げれば

木材はこのように

数十年は普通に持ちます

日本は高温多湿といいますが

夏なんて湿度70％とかありますけど

多湿程度なら平気って事ですね

夏に含んだ水分を
冬に出してを繰り返します

・外の木と同じ理屈の真壁工法

昔の家は真壁工法と言って

木材が見えていましたよね

https://www.sumailab.net/P22/A5/saiencewood/works/works49/

「落ち着く、綺麗」と思うか

「古くさい」と思うかは

人それぞれですが

木が剥き出しなわけですから

さっきの公園の話でも分かるように

木には優しい作りで

長持ちします

今の工法は

木は見えないで

壁の中にありますから

木材は呼吸しにくいですし

何かしら対処しないと
含んだ水分を出せません

真壁工法は

木が見える訳ですから

集成材はおろか

安っぽい木は使えないですし

断熱材の厚みも減りますし

高気密化も難しいですし

なにより凄いお金がかかりますね・・・

・その写真は通気工法ですか？

木を壁内に入れるようになってから

今の通気工法が確立されるまでが

すぐ家がダメになる
大変な時期だったと思いますが

例えば

国土交通省の内部結露の写真

こちらはちゃんと

直張り工法って書いてありますね

今の家は普通に作れば

木や断熱材の外に
透湿防水シートという

内側の湿気は通すけど
外からの雨は防ぐよという
シートがあって

透湿防水シートと外壁には

このように隙間があって

湿気が逃げれるようになっていますから

http://reogress.net/archives/10499899.html

施工さえちゃんと出来ていれば

軒が無いとか
設計で難しい事してない限り

そこまで内部結露に

必要以上に心配する事はありません

しかも通気工法は
難しい事はしていません

・家での対処方法

気密がよくなった今の住宅ですが

真壁工法時代の家で分かるように

夏の多湿程度なら平気なので

そこまで神経質にならなくても

大丈夫ですが

いかんせん昔の家は

気密が全然ないので

湿気の逃げ場が多かったという

点は気になります

とえいえ

冬場は石油ストーブなど

入れなければ

湿気が多いなんて心配は無いですし

換気システムは必ず点けて

夏の暑い日は

エアコンをかければ

外気よりは湿度は下がるのですから

施工ミスさえ無ければ問題はないと思います

まあ家の寿命の問題は置いといても

家の中全部が
湿気が少ない方が快適なので

我が家も24時間冷房したいのですが

chelsea@chelsea_ncis
@klose3594 除湿の為にも24時間冷房したいんですけどねぇ
もったいないお化け（妻）が切って仕事に行ってしまう😅

後カメラ付きの風よけ便利です
私は当てたくて妻は除けるとか可能です https://t.co/TZtxm6jdWf
2020/06/27 00:58:33

もったいないお化けに

阻まれておりますが（笑）

24時間換気さえオフにしなければ

外気程度の湿度なら平気ですから

別に冷房がなくても大丈夫ですが

ただ春～初秋までの
湿度の多い時期の対処は

出来るエアコンと
出来ないエアコンがあります

・どうして再燃除湿エアコンが減ったのか

そもそも夏は暑いので

冷房を使いますから

湿気はエアコンから逃げますけど

梅雨の時期って

一番湿度が高いのに

そこまで暑くないみたいですね

（甲府は暑いですが・・・）

秋も気温は低めだけど
湿度は高いって日もありますが

必要以上に温度を下げると
結露が起きますし

なにより快適ではなくなります・・・

「部屋は冷やしたくないけど

湿度は下げたい」という時に

再燃除湿という

気温を下げない除湿を使います

昔は本当に中のヒーターで
暖房していたので

結構電気代が高かったですが

今は熱交換した排気熱も使うので

そこまで電気代は高くありませんが

最近この機能があるエアコンが
減ったんですね・・・

昔は全メーカーありましたが

東日本大震災で世間が
一気に省エネになったので

電気代がかかる除湿って
イメージ悪いですものね・・・

ダイキンなんて2013年に

要らない機能だと言って撤退したのに

さらっと去年復活させたら

「再燃除湿が無いとダメだよ」なんて

広告出してますからね・・・・

しかも

ハイブリッド除湿なんて

名前ですが

今はどのメーカーも

排気の熱も利用するので

何がハイブリッドかは不明ですが

それでも

やはり電気代が
高いイメージなんですかね・・・

日立は撤退もせずに

必死に再燃除湿の素晴らしさを

マンガでアピールしてましたが（笑）

https://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/manga/pdf/hitachi_manga1.pdf

製造コストも高いし

電気代がかかるイメージなのか

ダイキンと同じ時期に

パナソニックなども撤退して

一時期は

三菱と日立以外は作らなくなりました

前に日立製作所に
30年以上勤務している兄が言った

「日立と三菱はメインは重電だから

　白物家電で儲けようと思ってない」

「家電は宣伝費」

という言葉とおり

この２社だけは
ずっと作ってたわけですね（笑）

とはいえ

今の高断熱高気密住宅は

エアコン１台だけで快適って家ですから

5月6月は再燃除湿があれば

寒くならずに湿度だけ下げれますが

昔の家は

エアコン1台～2台で家の中全部の冷暖房が

出来ませんでしたら

イマイチ再燃除湿の
必要性が無かったんでしょうね

そこで省エネブームですから

一気に一度無くなりました

兄が日立勤務ですから

宣伝ってわけでもないですが（笑）

再燃除湿のページにも

「24年目の実力」と書いてありますし

実際

・温度25度

・湿度50％って

設定しておけば

勝手に冷房になったり排熱使ったりして

とにかく温度と湿度をキープしますし

結露抑制除湿とか

部屋干し除湿なんてのもあります

・という事で余り心配しなくても大丈夫ですが

私は不安商法って売り方が

嫌いなので

通気工法でも無い
昔の写真を見せて

「ちゃんと作らないとこうなりますが

我が社なら大丈夫です」

みたいな売り方は嫌ですが

今は通気工法が
確立されていますし

通気工法は
仕組みも単純だし

一番結露しやすい部分が
通気層で空いているわけですから

外と同じ程度の湿度なら

大丈夫ですので

石油ストーブ使わないとか
禁止事項さえ守れば

春～夏の適度な除湿さえ

こころがけていれば問題はありません
（実際換気システムだけで大丈夫ですし）

http://reogress.net/archives/10499899.html

通気工法の確認方法って

実際家が完成してからだと難しいのですが

通気工法に関しては

過去記事にあるので

施工が出来ているかは

こちらを確認して欲しいですが

基本変わった事してなければ

「こなれた技術」なので

問題ないと思います

慣れてない業者に

サイディングを縦貼りさせたり

普段使ってない

タイル使ったりなどなければ

こちらも必要以上に
心配しても仕方ないですが

設計図で通気の入り口と出口を確認して

実際の施工中でも確認すれば問題ないです

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・

これは家を壊す側の仕事をしていて

思う事ですが

屋根だったり、外壁だったり

通気だったり

長年色々と頑張って

「これなら50、60年以上楽に持つ」って事が

建材で出来るようになると

なぜか変わった事に
チャレンジする会社が

「んでも30年持てばいいんじゃね？」

「それより快適性重視でしょ」

「やっぱり見た目が大事」などなどで

新たな手法、工法が出て来ますが

私の家のプランは

基本メンテしてれば長持ちする家が

コンセプトなので

外張り断熱とか

通気工法じゃない家は分かりませんし・・・

そして

消費者として思うのは

なんでこの業界って

他社や他の工法を

ダメ出しするんだろうって思います

内断熱か外断熱かだけで

色々揉めて

「あっちはダメ、うちが正解」って話をして

さらに外断熱だって

何種類もあって

「他はダメ、外断熱二重通気が正解」とか

言われると

「分からないから大手メーカーで買っときます」

って思います

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タグ：: 木材; 通気工法; 結露; 断熱材

reogress at 18:04│コメント(4)