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![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/11/中古住宅z.jpg)
住宅価格が高騰しているので
最近は中古住宅の特集が多いです
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ここ数年で新築の住宅価格が 2~3割も値上がりしたので ・5年前なら2,000万円の家が ・今では2,500万円位ですから 値段的にお得な中古住宅が 売れるのも分かります 買う人が増えると 売る人も増えまして うちの会社にも 今まではローコストの 新築建売をしていた会社が
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/11/中古住宅b.jpg)
中古住宅の営業をしてきたりと
参入業者も増えています
そうなると気を付けて欲しいのが
「安かろう、悪かろう」の物件で
買ってみたら数年で雨漏りとか
住みにくい家では困ります
私の場合は仕事で
家の中身を見れますから
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こういった外壁の内部はもちろん
家の躯体
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特に雨漏りとかカビですね
その辺は注意して欲しいですが
今回は売る人が
絶対に教えない家の中身を考えて
私なら買わない中古住宅&オススメ中古住宅を
紹介していきます
目次
・中古住宅の陸屋根は雨漏りが心配
最初に紹介するのはこちら
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築11年で1,700万円とお手頃です
ちなみに住んでいる甲府市の住宅街だと
4LDKで32坪の新築建売が
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アイダ設計で 2,500万円台の相場です 6~7年前だと この建物なら1,980万円でしたが 随分と値上がりしました・・・ なので2,500万円より高い 中古住宅なら 一条工務店以外なら こちらの新築を勧めます それで この築浅物件ですが やはり陸屋根ってのは 雨漏りの原因でかなり多いので 選ぶべきではないなと思います 屋根以外にも外壁を守ってくれないですから 拡大写真を見ると
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築11年なのに もう変色している部分があります もちろん定期的に メンテナンス&補修をすればいいんですが 費用を抑えるための中古で わざわざ補修が高くつく物件を選んでも仕方ないですね
・中古でも安心な家が長持ちする形状は?
ここ数年で住宅建材もかなり進化したので
今なら欠陥住宅でも無い限りは
30年~40年程度なら
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屋根だって今の
プレミアムグラッサなら
正直私が好きじゃないスレート屋根でも
充分持つと思います
しかし、これは雨漏りなどの
性能の問題であって
美観上の色落ちという面では
まだまだ10年ちょっとでダメになってきます
先程の陸屋根は危険ですが
今では当たり前の
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昔はこの形状も雨漏りしやすいと
不評というか
太陽光が無い時代には
余り意味のない屋根形状でしたが
今の建材や工法の進化もあって
かなり普及しています
もちろん定期的な
メンテナンスが欠かせませんが
その辺がハウスメーカーの保障が切れる
中古住宅だと難しい部分もあります
後は外壁が
陸屋根や片流れ屋根だと
どうしても雨が直接かかるので
汚れやすいです
その辺は傘を想像してもらって
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片流れ屋根って
この人の傘みたいな形なので
左側は結構濡れちゃいます
後は
窓サッシに
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水切りやひさしが無い場合も
雨垂れで壁が汚れる原因です
これが無いと
見た目がスッキリするし
ここまで気にしない人も多いから
コストダウンで付けない家も多いですが
結構変わってきますが
やはり昔からある
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切妻屋根の普通の家がオススメです
・住めないような限界集落になる土地に注意
続いてはこちら
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/11/中古住宅f.jpg)
築26年とやや古いですが お値段は1千万円以下で 土地は134坪もあります しかし、これは絶対に 買ってはいけない家で 場所が甲府市平瀬町という 土地勘が無い人には 何言ってるか分からないと思いますが(笑) 航空写真を見ると
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/12/中古住宅f22.jpg)
田舎というか数年先には
限界集落になっていそうな土地の物件です
オススメのコメントに
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コンビニまで車で7分とかありますけど 徒歩じゃないと意味がないです ・・・ ・・ ・ 中古住宅でも新築でも同じですが 価格が安い順で探すと だいたい安い物件は 家が古かったり色々と安い理由があります 先程と同価格帯で 市内中心で探すと
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/11/中古住宅f4.jpg)
築57年とか出て
うんざりしている時に
土地が理由で安いというのは
築年数は浅くて
物件の写真は綺麗で手頃な値段に見えるから
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/08/5-1-150x150.jpg)
ちょっと遠いけど
車があるから
どうにかなるかも
こんな勘違いをしそうですが どうにもなりません・・・ 高齢になって免許を返納しても 買い物など生活が出来る場所じゃないと 色々と大変な事になります これが新築の注文住宅で 土地と建物を別に探す場合は
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/11/中古住宅f5.jpg)
土地は土地として 判断しますから ・田舎だし何もないから不便 ・道幅が狭いから毎日の通勤が大変 などなど冷静に考えるんですが 中古物件や建売住宅の場合は 建物が綺麗なのに安いという最初の印象で 土地の判断が鈍る可能性があるので注意です だいたい家なんて 住んでみれば分かりますが どんなに家の性能が良くても 場所が悪ければ住めません 私は甲府市という 田舎の地方都市ですが それでも中心部に住んでいますから 徒歩でコンビニやスーパーはもちろん 病院などの施設も近いですが こんな山の中にある家なんて 老後はまともに生活出来ません だいたい築浅の普通の物件って
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/08/4-3-150x150.jpg)
離婚して
手放したのかなぁ・・・
なんて想像をしますけど
こんな物件だと
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/08/4-3-150x150.jpg)
余りに生活が
不便で手放したのかなぁ・・・
このように思ってしまいます
・耐震性能は2000年が基準で大きく変わります
続いてはこちらの中古物件
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/11/中古住宅g1.jpg)
築25年で1,850万円 屋根は寄棟で軒も長く 土地の場所も歩いて コンビニなどはありそうですが 築25年ってのが問題で
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/11/中古住宅g.jpg)
今の耐震等級制度を厳密に守って
耐震等級1ないと
家を建てれなくなったのが2000年です
それまでも耐震基準は
何度か変更がありましたが
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/11/中古住宅g2.jpg)
新耐震基準が1981年に施行されました それ以前の旧耐震だと 一番新しくても42年前ですが さすがにここ以前は絶対に買ってはダメですけど 1981年の新耐震と 今の2000年基準との違いは
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/11/中古住宅g3.jpg)
・接合部の接合方法や金物の補強 ・耐力壁のバランス計算 ・地盤に合った基礎を作る などなどが新たに増えています 簡単に説明すると 左が1981年の新耐震で 右が2000年の耐震基準ですが
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/11/中古住宅g4.jpg)
接合部の補強なども指定されているので
新耐震より強く
耐力壁のバランスは
例えば南側はガラスだけでも
他が強ければOKみたいなのが
ちゃんとバランス計算してNGになり
地盤に合った基礎を作るために
地盤調査が必須になりましたので
かなり違ってきます
・やはり狙いは築浅?
これなら
考えてもいいなって物件がこちら
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/12/中古住宅h.jpg)
築5年なので 我が家より新しいです(笑) 恐らく新築だと 今なら2,600万円位でしょうか ただ、建てた時も 2,360万円で建てれたと思います この家の場所は問題なくて 築浅なので建物も問題ありません おそらく離婚か 支払いが出来なくて 手放したのか
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/12/中古住宅i.jpg)
大型の分譲地みたいなので
道路族でも出たのか近隣と揉めたのか
分かりませんが
注目は門柱の塗装
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/12/中古住宅i2.jpg)
明らかに素人が スプレー塗装しています(笑) その辺の計画性の無さが 離婚か支払い困難の どちらかと思われますが これ、中古住宅を買う側としたら ・古いから ・場所が悪いから ・デザイン重視で使い勝手が悪い などなどは買う方にも メリットが無いですけど 離婚して要らなくなったと お金がないので手放すが理由だと 凄くお得なんですね 駐車場優先で 見た目に悪いエコキュートの位置が 多分建売かなって思いますし 内部を見ると
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/12/中古住宅i3.jpg)
クロスや階段の質や ペーパーホルダーみても ローコスト建売だとは思いますが 恐らく新築建売だって値下げするので これも200万円程値下げしてくれるなら 充分ありかなって思います
・大手メーカーの築浅は買う価値無し?
お得な築浅の中古物件が
少ないので余りオススメが書けませんが
凄い多いのが
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/12/中古住宅j2.jpg)
大手ハウスメーカーの 築浅物件ですが これだとタマホームや レオハウスなどの ローコスト住宅の新築より高いんですね・・・ 住宅にブランドを求める性格じゃないので こういうのは全く理解出来ないですが 世の中には
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/12/中古住宅k.jpg)
ブランド物なら
財布ですら中古市場があるので
「大手メーカーだから
安心出来る」ってのはあるんだと思うし
まして中古物件だと
保証とか曖昧ですから
難しいんだと思いますが
これなら最初に紹介した
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/11/中古住宅e3.jpg)
アイダ設計の
新築建売の方がいいと思うし
中古なら
耐震のリフォームは
きちんと確認する前提ですが
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/12/中古住宅j3.jpg)
フルリノベした 築30年程度の物件も 狙い目かなって思います
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