レオハウスで建てた家と子育ての話

我が家は既に
住宅ローン減税を4年間受けてますが

まだまだ所得税は全額戻ってきますし

所得税だけでは引ききれずに
住民税も安くなっています


それだけ年収が低いって事ですが


それでも
ふるさと納税とは併用出来ますので

今年もいくつか寄付して
返礼品を頂きました




住宅ローン減税と
ふるさと納税を併用される方は

https://reogress.net/archives/26169404.html


去年こちらに
計算式や

損するパターンなども書いたので
検討する人は見て頂きたいですが



去年は30,000円の
ふるさと納税をして


こちらが今年5月に来た
住民税通知書





去年から働き方改革とかで
残業と休日出勤は一切ないので

年収は500万円切ってしまいました・・・

せつないですね


2年前までは毎月30時間は
残業がありましたが・・・


という事で
住宅ローン減税で所得税は0になって
さらに引ききれない分
89,800円が住民税で控除されています


住宅ローン減税の
上限は136,500円ですね



その下のふるさと納税控除が
28,002円で


去年は3万円の寄付をして
2,000円は自己負担しますから
全額返ってきますね



なので住民税の支払いが
今年は毎月8,100円しかないので
非常にありがたいです



シミュレーションだと6万円位は
寄付しても大丈夫なのですが


急に秋～冬から働けなくなったりして
給与が下がると困るので


今年は4万円の寄付をしましたので
オススメ順に紹介します




ちなみに今年は

①静岡県西伊豆町の金目鯛煮付け4尾

②北海道当別町のロイズチョコ詰め合わせ

③熊本県水上村の黒毛和牛カルビ600g

④静岡県沼津市の中トロ750g

全て10,000円の寄付金ですね


家族4人ですから
なるべく質は落としたくないけど
量は欲しいと

かなり考えて購入しました

---

・これは元を取れてるのでは？金目鯛煮付け


ふるさと納税の返礼品は
30%までと決まっていて


10,000円寄付したら
返礼品は3,000円程度までって事ですね




去年ふるさと納税した



アラジンのトースターは
ふるさと納税先の
河西市ってとこに会社があるので

安く仕入れられるのか

還元率は50%程度とお得なのですが


基本は1万円程度で購入出来る家電品は
寄付金40,000円くらいです


まあ住民税が
下がるので損はしませんが



今回
「これって買っても10,000円するのでは？」と



私の中でオススメ1位になったのが





静岡県西伊豆町の
金目鯛ファミリーセットです






生鮮品はタイミングとかありますから
あくまで参考ですけど

注文してから
わずか17日で届きました


中身はかなり大きい
金目鯛が4匹です


子供はそこまで食べないので
1回に2匹づつ

2回に分けてたべました



冷凍で届くので





湯煎で20分ほどで
完成しますが
かなり大きいですよね


静岡のお土産屋さんとか
これ1尾2,500円で売っていても
普通だと思うので

これはかなりお得だと思います








味も美味しかったですし



5歳のお兄ちゃんは

https://reogress.net/archives/28044096.html


我が家は稲取によく旅行に行くので

金目鯛の煮つけは
「お泊りで出る美味しいお魚」って言うので

金目鯛が好きなら
この返礼品は大きさ、味、量ともに
優れていると思います

---

・手間は掛かるけど味と量もバッチリな中トロ



続いて次にオススメなのは






静岡県沼津市の返礼品
マグロの中トロ750gです




かなりのボリュームで
これで10,000円はめちゃお得で
こっちが1位でもいいのですが






すぐに無くなってしまって






この記事を書いている時は
20,000円になりました・・・



多分時期的に
余りそうな位取れると
期間限定で安く出るのかもしれません


ちなみにこちらは
注文してから29日で届きました


ただ、食べるまでの準備は
ちょっと大変で


・まずは冷凍のサクを
　塩水で洗い流して


・その後
　ジプロックに入れて





氷水で1時間ほど解凍させます


そして
もう一度マグロの水気を取って
さらに冷蔵庫で半日～1日置いて
やっと食べれます




サクの状態で
皮も付いてるから
なかなか切るのも大変ですが





中トロ750はボリュームが凄いですね


うちの子供は
「今日、何食べたい？」って聞くと


2回に1回は
マグロって言うくらい好きですが

さすがに1日では食べきれませんでした


https://reogress.net/archives/28476216.html


今年買った三菱の冷蔵庫の
氷点下ストッカーですね

こちらのおかげで翌日も
全く変わらず食べれたので良かったです


クチコミを見ると
色々な自治体で中トロはありますが


割と悪い評価だったり
ほぼ赤身みたいなクチコミもありますけど

ここの返礼品は写真の通り
完璧な中トロですので
美味しかったですから


また1万円になっていたら
狙いたいですね

---

・焼肉も量を重視で・・・



魚を2つ選んだので次は肉ですね


焼肉用のA5ランク厳選みたいなのは
300グラム～400グラムが多くて


我が家の1食だとちょっと少ないので



こちらの黒毛和牛600グラムにしました



小間切れとかだと10,000円でも
かなりの量があるのが多いですけど


焼肉用でカルビだと
600グラムになると





今回の商品のように
A4、A5ってのが多いですね



まあ和牛の等級は





味の評価じゃなくて
見た目だけの評価なので
充分美味しいA4もあります



そして届いたのがこちら





こちらは注文して
38日後に到着しました



600グラムあれば
大人2人、子供2人なら充分ですね



拡大すると






充分じゃないでしょうか


少なくとも私は
肉なんて詳しくなく

普段は高い肉なんて食べませんから
全部A5と言われても納得します


こちらは中トロと違い

ただ冷蔵庫で半日～1日置いとけば
いいだけですから



解凍したものがこちら




かなり良さそうな肉ですね



家族で焼肉をして食べましたけど


柔らかく、味も美味しくて
満足出来ましたが


金目鯛、中トロに比べると
多分スーパーで買っても5,000円程度なので
3位になりました


上位2つは普通に
10,000円で売っていても
おかしくないですからね


まあ600グラムで5,000円の肉なんて
売っていても
普段買えませんけど（笑）

---

・予想外の4位　ロイズの詰め合わせ



最後はふるさと納税の
人気ランキングでも上位な




北海道当別町の
ロイズ詰め合わせです


チョコだし市販品だし
一番早く届くかと思ったら


こちらが一番遅くて
注文して44日後に到着です


5品以上詰め合わせという事ですが





ピッタリ5品ですね（笑）








生チョコとポテトチップスチョコは
必ず入って
残り3つがランダムなのですが



ちょっと計算すると

・生チョコ　778円

・ポテトチップスチョコ 778円

・黒糖ショコラキュイ 875円

・コーティングショコラ 1,404円

・ピュアチョコレート 443円

合計4,278円ですね


国が言っている
還元率30%までにしなさいってのは
超えてますけど

やはり定価が分かる商品だと
めちゃお得感って出せないですよね・・・


金目鯛とか中トロとか
生鮮食料品って定価がないから
誤魔化せますし（笑）

まあ、味は
いつもの間違いないロイズです

これだけ頂いて
自己負担2,000円ですから
本来、どれを選んでも得なのですが



やはり、普段では買えないものを
頼むと「お得感」とか
「喜び」が増えると思います


去年のアラジン
オーブントースターも

自分で買うなら
もっと安い奴買ったと思いますし

なかなか金目鯛も中トロも
ここまで買えませんけど


ロイズは自分で買うので
その差が順位だと思います


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そもそも大学まで行って
親ガチャ外れとか


親も可哀そうですけど




ネットで拾った
ランキングがあって





私の親は中卒で無職なので
これだと最下層ですね（笑）























































































成人した大人が
自分達で買う物を
いちいち親に相談する必要は
無いと思います






















坪50万円くらいでしたから



約4畳分です













「仕様上無理みたい」など





























子供が生まれて


「じゃあ次は家だなぁ」って話を
妻と義母がして




義妹が中古住宅を買ってましたから


https://reogress.net/archives/10279314.html



安いし、中古のがいいんじゃないと
調べてましたので


「あーこりゃめんどくさいパターン」と


さくっとハウスメーカーを
色々見て決めましたけど（笑）



































これは口出しじゃなくて
有能なアドバイスですね








































この2つが大前提で


金は出さないけど
口は出す人ってのは


自分たちの経験から
アドバイスしたいわけですから


「そこに窓付けるとUa値が」

「遮蔽しないとηAC値が」


など今の知識を
施主さんが学んで


「この家コタツとかストーブ要らないんです
エアコン1台で全部暖まるので（ドヤッ）」


って言うしかないですね（笑）



30年前の常識なんて
全く通用しませんから



ただ、親の近くに住むなら
土地は別です



https://reogress.net/archives/25430776.html


30年前は
水害だらけで家なんかなかった
場所が普通に分譲地だったりしますから



昔の人の記憶は
案外いいアドバイスの場合があります



まあ、親の意見がウザいって場合も
あるでしょうけど







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https://reogress.net/archives/30090698.html

もちろんもっと低い
ローコストメーカーもまだまだありますが

https://reogress.net/archives/7456077.html

そっちのプランは








































































それでも来客として
家に行く時は快適ですよ

















G3住宅とZEH程度な我が家で
比較したら





室温22℃スタートで






・我が家は7時間後に15.5℃

・G3住宅では18.5℃と


3℃違いましたから




快適なのは間違いがありませんが
冷暖房費でいうと
年間で6万円位の差ですね




実際に無暖房で
3℃違うって
めちゃ快適だと思いますが















・そもそも
　超高性能な工務店と


・性能はそれなりだけど
　価格も安いローコストメーカーを


コスパなんてので考えて比べるから
おかしくなる訳で（笑）















「G1、G2より
G3のが得をする」って言う

























・工務店は性能で得をすると言って


・大手メーカーは保証で得をするって
　言ってるのが多いですね



・・・・・
・・・・
・・・
・・
・


という事で
売ってる側の方が
性能煽りが多いのですが



実際に施主さんってのは
色々な人がいるわけで












これは我が家の
タオル掛けですが




・そもそも選択も出来なかったし







細かく仕様表見れば
型番位は載ってるかもしれませんが
見ようとも思いませんでした






たしか夫婦で
「あータオル掛けも付いてるんですねー」と



トイレ部分が完成してから気づいた位に
全く気にしていませんでした（笑）











だいたい
大手メーカーの施主さんブロガーなんて



タオル掛けだけで
1記事書けるくらいに
色々な思いがあるわけです




「あ、タオル掛け付いてるんですね」の私とは
全然違うわけです







私は
その辺は全く興味ないですが





















そもそも最初に出た
安い建売に住んでいる義弟ですけど
世帯収入は我が家より多いのですが



いつでも実家を継いで戻れるようにと
場所もよく、売れやすい建売を買ったので



これだって本人からしたら
「コスパがいい」わけですね




好きな間取りに出来る分
高い注文住宅は
「そもそもコスパが悪い」って
思う人もいるわけです


















せっかく解体工事して
産廃の処分も見れるのですから
実際に古い家もたくさん内部が分かるので



長持ちする家とか
他の人よりは分かると思いますので
色々書いていますが



結局は






「しかし、どうでもいい部分なら
長持ちする物を選びましょう」













・軒無しの家とか

https://reogress.net/archives/25298962.html

仕様を見もしないで
「ローコストメーカーだと
外壁は10年ちょっとで張替えですから（ドヤっ）」
って動画もありますしね（笑）


























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ローン金利含めれば
今の低金利だと
同じですが





















applemusicなどの
サブスクはだいたい月額1,000円なので


・1年間で12,000円

・35年間なら420,000円です



35年間と考えると
結構高いと感じますが














































・1年間で24,000円

・35年間で840,000円です








フローリングや玄関など
「掃除が楽になる」で
60万円追加するなら



35年間
新しい掃除用品のが
綺麗になる気がします（笑）












これだけお金が無い私でも
















「まあ6,000円くらいなら」
って人も多いですけど
































金利を入れると


・毎月3,000円





我が家なら

・大人2枚

・子供2枚


4枚のディズニーパスポートで
26,200円なので


さらに1万円分
お土産も付きます（笑）



まあ、35年間も
子供が一緒にディズニー行くかっていう
別問題はありますが





色々とオプション追加して











ただでさえ
金銭感覚がマヒしてる時に



月額とか日割りで
言われちゃうと


「まあ大丈夫か」って思いがちです・・・









予算が
本当に余裕があるなら


何を追加してもいいのですが









































そこで月額や日割りで
安く思わせるという技が出ます・・・



















他にお金の面で
注意が必要なのは


何も追加してないのに
予算が上がったパターンですね





これは単純に


・営業さんの見積り力不足か

・営業さんがワザとしてるかの


2パターンしかありませんけど




こちらから
「これ以上金額増えませんよね？」
と質問して




「大丈夫です多めに予算組んでます（ニコッ）」


からのアップも
たくさんあります・・・






我が家が契約書捺印前に貰ったのが





こちらです



我が家は土地代など
全て含めて3,000万円ほどが
上限の希望でしたが



当然、満足出来る性能、広さなら
安い方がいいです



エアコン代とか
カーテン代も概算で
見積書に入ってますが





実際の総額が



https://reogress.net/archives/8607574.html


2,750万円と
60万円の差でした



とはいえ
物置とかソファ、テーブルなども
購入したので


他は、ほぼ見積り通りでしたから
問題なかったです




特に諸費用ですね





この辺は契約前はワザと
安く見せようとすれば
色々と出来ますからね・・・



快適に暮らせるように
家を買って



お金が苦しくて
快適じゃ無ければ意味がないですから




数社見積りを貰って
色々と比べると
だいたいの相場観が分かると思います





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https://sainokuni.net/

たしかに
死ぬまで余裕のある生活して
土地なり財産残せれば
OKですね

---

・地元の賃貸アパートの相場を調べる










































































手取りだとボーナス入れないので
毎月額が48万円ですから
20%で96,000円


たしかにこれくらいが上限ですね
私はこれでも高いと思いますが（笑）


我が家は
固定資産税や将来の修繕費
火災、地震保険合わせて
20%の96,000円位ですね










修繕費は
たしかに仕事で古い家ばかり
見ますから分かりますね（笑）


ノーメンテとか30年保証っても
美観は考慮されない保証ばかりですし



長期保証と言っても
お金は取られる保証なので








































































坪+2万円で
平屋に出来るって凄いですね

---

・戸建て vs 賃貸　FPさんの意見












































・予算と性能の兼ね合い・・・




















お互い今の家に満足してるのは
予算で明確な線引きをしてるので


この予算内では
完璧って事でしょうね（笑）

---

・満足出来る家を作る条件


今回対談をして思ったのは


家作りでの成功、失敗というのは
個人の主観ですから



例えば、我が家は
4年経っても本当に満足していて
成功だなって思いますが



違う人がこの家に住んだら
住みにくいってのはあります



それは間取りであったり
性能面であったりするのですが



家作りに成功したって思う人は
考えがブレてないなと思います




私はとよくまさんは
明確に「この予算以内」と決めて
作っていて


その予算内で出来る事は
全力でしたので


もっと高性能住宅を見ても
後悔がありません



逆にもっと予算が出せる方で
高性能住宅希望なら
そっちに全力を使ってもいいし


性能以外にも
色々な目的、コンセプトがありますが


それがブレなければ
成功しやすいと思います




我が家はお金無いですが
それでも






・勉強用のスキップフロア無くして
　家を小さくして

・子供部屋も小さくすれば


当時でもUa値0.46の
G2住宅位は作れたと思います


実際、最初は一条工務店にも
行きましたし・・・



しかし、それは
私の家作りの目的ではないので
今の家に非常に満足しています




https://reogress.net/archives/27247089.html



・子供が生まれたので
　子育て環境にいい家


・お金で苦労したくないので
　今まで住んでいた家賃と同じ


これは守りましたけど


別にそこまで低性能でも無いですし
夏も冬も快適なので
性能面でも満足しています



そうは言っても
やはり一番のポイントはお金です
（特に高収入な家計じゃなければ）





・・・・・
・・・・
・・・
・・
・












簡単に考えて








これは工務店やハウスメーカーは
売るのが仕事なので
割と厳しめの予算でも
大丈夫と言いますし


実際営業さんとか
超忙しくて余暇に使うお金なんて
要らないのかもしれませんが（笑）




「一生に一度の家だから
豪華で超高性能な家を買う」って気持ちも分かりますが



人生こそ一生に一度ですからね


余裕のある暮らしも大事ですし
子育てに適した住宅造りなども大事なので



その辺を上手く見極めて予算に合わせて作れば
失敗はしないと思います




かといって
ローコストメーカーは失敗すると
安かろう悪かろうになってしまうので・・・


そちらも見極めないといけません



とよくまさんは
施工中に断熱材をかなり学んで
ツイッターなどにも投稿して
検査ではOKだったのを




修正してもらっていましたし


まあ、これは大手じゃなくても
施工ミス非常に多いんですけどね


・・・・・
・・・・
・・・
・・
・


例えば我が家が
年収1,000万円あれば



毎月10万円のローンも
いけると思うので


「ローコスト・・・なにそれ」って
状態だったかもしれませんが（笑）


家は性能も分かりますが
予算あっての性能ですから



本当はHEAT2000 G3などの
超高性能住宅でも総額2,000万円程度で
買える世の中になるのが一番いいんですけどね（笑）




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繰上返済すれば
支払う利息が減るのでお得ですが

https://reogress.net/archives/10634519.html

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・






















































































































































































40歳以上であれば


逆に30歳以下だと
余りうまみが無い商品ですが・・・












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そして今年はPayPay払いにして
去年は0.5%還元でしたが


今年は1%還元になりました


後述しますが
頑張ればMAX1.5%還元まで可能です






















実際に売ったら
築4年ってだけで
かなり値下がりしちゃうんですけどね・・・



























































































後36,000円使えば
1.5%還元でしたけど
無駄な物買っても損ですしね・・・


還元額以上に損したら意味無いです




























































将来リニアモーターカーとか
開通したら爆上げするかもしれません（笑）










これは付帯工事費なども含めた総額ですね

































もちろん躯体とか内部とか気密は
調べないので


太陽光に瓦屋根とか
そういう部分が大きいですけど









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