レオハウスで建てた家と子育ての話

前回記事の
500記事記念





まっしんはやぶささんとの
対談の後編になります





前編はこちら


https://reogress.net/archives/26195178.html

---

https://reogress.net/archives/25651257.html









しかもお金の問題なので
60年か30年の比較にしたのに



「ローコストだから30年しか持たない」みたいな・・・



普通にメンテしてれば
50年程度は持ちますけどね

 




「それなら

シロアリ対策などの


これは木造なら
高い、安い関係ないですね

https://kisekinomyhome.blog.fc2.com/blog-entry-1037.html

子供が出ていって
管理が大変ならマンションにしたって
いいのですが

https://reogress.net/archives/24846069.html

https://kisekinomyhome.blog.fc2.com/blog-entry-1040.html

---

・住んで実感するローコスト住宅のデメリットは？




2人とも今の家に満足してるので
家を色々と掃除したりDIYしたりという
記事も多いのですが


満足してると
家に愛着が沸きますので


逆に住んで実感した
ローコスト住宅のデメリットはありますか？

前にローコストでも
マウントを取る方法という


ネタ記事を書きましたが（笑）




https://reogress.net/archives/24955566.html



他人と比べてもしょうがないし
どうしても比べるなら


分譲地で建てるなと書きました（笑）

ついに

このブログも500記事を迎えました

100記事の区切りの度に

色々なブロガーさんと対談という

記事を書いているのですが

500記事の対談相手は

https://kisekinomyhome.blog.fc2.com/

ローコスト住宅ブログでは

超有名な「まっしんはやぶさ」さんです

私も家を建てる時に

かなり参考にさせて頂いて

ブログを一言で表すと

実際の生活が

凄い想像出来るブログです

そして恐ろしい事に

すでに1,100記事以上あるという

物凄いブログです（笑）

家を建てたのが8年前なので

今はちょこちょことリフォーム関係の

記事などもあって

大変参考になります

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

私が家を建てる時に
一番見たブログは2つあって

一つが

https://www.2x6satoru.com/

高断熱高気密では有名な

さとるパパさんのブログ

ちょっと言葉悪いですが

何でも数値重視なブログが多い中

「いや、そこが0.1違っても

体感で変わらんだろ」とか

思ったりする場合もあるのですが

こちらのブログは

大学で構造力学とか熱環境工学など


私が人生で一度も聞いた事ない
学問を学んでいたそうで

専門的な裏付けもあり

若干専門的な事も書いてありますが

ローコストでどこまで

数値を求められるかみたいな

庶民派にも

ためになる事をたくさん書いてあります

解体とはいえ現場仕事ですし
新築の廃材処理などもしますから


大工さんや現場監督さんと
付き合いが多いので

建材選びは自分で色々と知識がありましたが

換気システムや気密性なんて

余り知らなかったので

かなり参考になりました

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

そして、もう一つが

https://kisekinomyhome.blog.fc2.com/

今回対談する

まっしんはやぶささんのブログで

こちらは設備面や間取りなど

性能面以外は

かなり参考にしました

我が家のバスルームや窓関係選びは

こちらのブログの影響も大きいです

記事の書き方がうまいのか

写真が上手なのか

本当にリアルな生活が想像出来るので

逆に

「あ、これは私にはダメだ（笑）」

みたいな反面教師的な

参考になる場合もあったりします

---

・一応プロフィール

ローコスト住宅を考えている人なら

一度は見たことあると思いますが

https://kisekinomyhome.blog.fc2.com/

神奈川県平塚にある

アコルデという工務店で8年前に

注文住宅を建てたブログ主さんです




ブログも既に8年目という
老舗ブログですね

タマホームやアイダ設計などの

ローコスト大手ハウスメーカーや

工務店を何件も回って

アコルデに決定したそうです

タマホームでは

予算オーバーで

それより安い金額なのですが

それなのに当時（8年前）で

・16ミリサイディング

・吹き付け断熱など使っている家という

結構こだわっている
会社さんっぽいですね

今なら大手ローコストメーカーでも

標準ですが

8年前の当時だと

一番安いローコストメーカーの仕様だと

普通のグラスウールに14mmサイディングが
普通だったと思います

窓だけは
8年前だと仕方ないのですが
アルミサッシなのですが



こちらも内窓を付けるという
リフォームを最近しています

---

・それでは対談スタート

よろしくお願いします

まずは家のプロフィール

・広さ

・金額

を教えて貰えますか

こちらこそ
よろしくお願いします


延床面積は30.8坪で

施工面積は33.93坪です

土地建物と入居までの

様々な諸費用含めて3500万円でした。

土地関係が1,800万円なので

差し引いて

建物含めてかかった
残りの費用が約1700万円です

ここには、建物本体・付帯工事費・融資関係諸費用

外構工事費・樹脂デッキやDIYで取り付けたフェンス
引っ越し費用なども含まれます。

我が家の土地代抜いた総額が

https://reogress.net/archives/8589883.html

2,100万円なのですが

我が家の方が4坪ほど大きいので

坪単価はそれほど変わらないですね

土地代抜き総額の坪単価を出すと

（延床面積ベース）

・まっしんはやぶささんで

　552,000円

・我が家で同じ計算だと

　608,000円と

建物だけなら

うちのが高いのですが

大都会のため

土地代含めた総額だと

我が家の1.5倍ほどになります

都会に住むって大変ですね・・・

金額的には

この予算になったのは次の２つの理由です。

１）当時家賃11万円/月の戸建て賃貸に住んでおり

全額借り入れと仮定して
同等の支払いになる3500万円が
無理のない上限金額と考えたこと

２）返済中の住宅ローン残債があり(人に賃貸中)

二本目の住宅ローンとして
融資を受けられるのが約3000万円の見込みだった
自己資金は500万円が上限だったため

結局予算超えてしまう人が多い中

予算通りに満足出来る家が
作れたのは素晴らしいですね

まっしんはやぶささんは

ブログを見ると分かりますが

別の住宅ローンの残債が

ある状態で今の家を建てられました

やはり場所柄

土地代が高いですね・・・

（土地関係で1,800万円・・・）

そうですねー。土地は高いです。

ただ、これでもかなり運が良かったほうです。

約40坪の土地なのですが、その後近辺で出てくる土地物件を見ていても

30坪の土地でもこの予算で買えそうなものが出てきません。

当時は、全く断熱性能には関心がなく

仕様の確認すらしていませんでした

典型的な住宅設備ばかりに目が向いている施主でしたね

タマホームに行った記事を見ましたが

値段が高くて無理だったと？

はじめてのハウスメーカー訪問だったのですが

実質門前払いされてしまった

苦い経験があります・・・

1500万円以内でタマホームで建てた事例を

大丈夫と思っていたのですが

魅力のない客と思われたのだと思います・・・

会社としてもローコスト路線を押し出していたのを

少し高付加価値化を模索していたタイミングのようで

安売りをしたくなかったのかもしれません

売り出し方や営業担当者のスタンスによって

結果がことなるんだなぁと勉強になりました

担当営業さんで

ハウスメーカーの印象なんて

ガラっと変わりますね

アイダ設計は

実際に建てたアコルデさんより

安かったけどダメでしたか？

アイダ設計は、モデルハウスに足を踏み入れるや否や

こちらが何も言ってないのに

言われました

アイダ設計を訪れる人のニーズを

よくわかっているんでしょうね

当時からいくつかグレードがあったのが

うちで建てるなら一番安いのがお勧め」

と言われて、清々しいなと思いました

安い代わりに大量仕入れで仕様が決まっているので

注文住宅なのに「え～」と思ったのですが

ちゃんと安い理由(工夫)の一つになっているので

割り切れるなら賢い選択肢なのかなと思いました

見積もりを見せてもらったのですが

もろもろ付帯費用を含めたら1050万円ぐらいと

当時まわった業者のどこよりも飛び抜けて安い金額でした

値段だけなら
かなり安いですけど


アイダ設計をお断りした理由は
どうしてですか？

当時のわが家の予算の厳しさを考えると

ここで決まってもおかしくなかったのですが

「アイダ設計だけはやめたほうが良い

施工でのトラブルの話が多すぎる」と

事前に聞いていて、踏みとどまりました

不動産屋だから説得力がありますし

ネットでもよく見かけたので

危ない橋を渡る怖さは感じました。

(海外で設計を集約)などによる

コストダウンは進んでいる一方で

施工品質管理は発展途上なのかなという印象でした

住宅価格の常識も変わりそうな気もします

施工品質など批判的な意見がありますが

改善されるときにどうなるかは注目しています

こちらは

まっしんはやぶささんの

アーネストワンの記事ですが

いかに、性能を変えずに

工事が出来るかの工夫がありますが

たしかに当時の

アイダ設計は評判がイマイチでした

どの業界、会社もそうですが

イケイケで支店なり業績が右肩上がりの時は

現場が追い付かずに

こういった悪評判の声が増えますが

今はそこまでじゃないと思います

そう考えると本当にいい工務店さんと会えましたねー

セルロースファイバーが予算的に合わずに

それでもアクアフォーム というのは8年前では

なかなか考えられないと思います

窓がアルミなのは
8年前ですと仕方ない部分ですが

当時のローコストハウスメーカーでは

ここまで考えてる会社も
少なかったんでは？と思います。

本当に幸運だったと思います

最後のコストダウン交渉の中で

後日談で聞くと

当初社長は変えるつもりはなかったそうです

私が相談に行った時点で

すでにギリギリの金額を出していて

これでダメなら断るつもりと話していたそうでした。

私が「アコルデでどうしても建てたい」と
泣きついたので考えてくれたのですが

当時わが家のように

グラスウールで施工していたそうなのですが

施工していると聞いて、こだわってるなぁと感じました

住んでいて
「もっと性能を上げたかったなぁ」などはありますか？

やっぱり窓ですね

窓にお金をかけることを考えたかもしれません

ただ、当時はアルミ樹脂サッシは高かったので

断熱材の差額だけでは厳しかったと思いますが

2,3年であっという間に性能があがりますからね…

我が家は当時標準のサーモスⅡhですが

今は同じプランでも標準がサーモスxかapw330ですから

レオハウスでも
建てた2年前ではアルミサッシのデュオPGが
標準だったそうです

東北地方より南で

樹脂サッシとか3年前でも結構な金額でしたから

8年前だと凄い金額だと思います・・・

最近の窓性能の進歩は素晴らしいですねー。

建築費全体がアップしているみたいなので

購入者層の予算感との乖離も広がってないのかなと感じたりもします

当時はタマホームもレオハウスも

坪25.8万円で建てられるとありましたが

今だと無理ですね・・・

プランにもよりますが
我が家の時代で50万円ちょっとからですし

手が出なくなってしまったみたいな

わが家の当時の予算で今家づくりしようと思ったら

予算的に選択肢がとても狭くなって困っただろうと思います(汗

最近の記事でインプラスを入れるという記事がありますが
地域的に寒さは問題なさそうですけど

暑さ対策ですか？

後は、付けたらどうなるのだろうという好奇心と

室内側のインテリア性が高まるのにも興味がありました。

好奇心の部分は、車で謎のケミカル剤を入れると

性能が上がると言われると入れてみたくなるみたいな心境かも(笑)。

この夏の猛暑での効果もかなり実感出来ています

こちらが最近取り付けたという

LIXILの内窓「インプラス」です

建てたのが8年前ですから

アルミサッシも多い時代です

別に窓を交換しなくても

このような方法で

断熱効果も簡単に上がります

---

・ローコスト住宅のメリットを語る

私は家ってのはツールだからと何度か言っていて

例えばインプラスみたいに

後から色々出来ますからね


間取りの変更も
日射対策も
それこそお金さえあれば
何でも出来るので

ただ色々するにはお金が必要なので

ローコストでいいじゃんと思いました

実際我が家だと

夏涼しくて冬暖かくて

これ以上なんの性能が必要なんだ？と思っています

これ以上、仮に何か必要なら
後から足せばいいですし

はい、まったく同感です

わが家も以前の暮らしから向上しかしていないので

1000万円以上高い性能の家の必然性はよくわかりません

余裕がある方が選ぶのは良いと思いますが、

ライフスタイルや価値観の変化にも対応できますし

何より色々試行錯誤して楽しめると思いました

私の場合は仕事上大工さんや
ハウスメーカーの現場監督さんと
付き合いあるんですけど

「まあ、普通に夏涼しくて冬暖かくて
快適に暮らせるスペックあればいいかなぁ」
と言うのがあって

そのスペックで済むなら
安いのでって感じでしたね

子供に家建てたからオモチャとか
遊びとか旅行を我慢しなさいとか言いたくなかったですし

将来何が起きても支払える
ローン金額というのは気にしていました

この辺の2LDKの家賃より安いですし

chelsea さんのブログでは

処分される住宅の実態を語られていて

スペックで語られるどんな専門家の話よりも

新鮮で説得力のある内容だと感じています

そのchelseaさんが

ローコスト住宅への理解のある意見を言われているのは

ローコスト住宅を選んだ私にとって

とても自信をもらえる内容だと感じています

我慢の話も同感です

大手ハウスメーカーで

わが家の倍ぐらいの予算で建ててる方でも

細かな減額調整の様子や家財選びの様子を見ていると

経済感覚は大きく変わらない気がすることが多いので

家に全部持ってかれるのはどうなんだろうと思っていました

売るに売れずに苦労した経験があったので

金額に慎重になった理由です

---

・最近多い、住宅系のブログについて




実際に30年、40年前の家を
たくさん見ますし

ローコストの現場も見ますので


「全く問題ない」というのは
分かっていました




ただ、換気システムとか
解体、処分業から見ると
最新のシステムは分かりませんので

性能に関してはサトルパパさんなどのブログを見て

そこからまっしんはやぶささんのブログ見て

どこまで性能落とせるかなぁと

かなり参考にしました（笑）

お風呂のワンタッチ水栓とかは

なるほど、これは絶対ワンタッチだと

反面教師の参考にもさせて頂きました（笑）

一条さんとか高性能のブログが増えて

「とりあえず分からないけど性能の数値だけ上げればいい」って
ブログが多い中で

まっしんはやぶささんのブログは

リアルな生活が凄い想像出来ました

当時ブログやサイトは参考にしましたか？

皆さん建ててしまうとブログをやめる人が多く

当時は家づくりのプロセス自体を

参考にして見ることが中心でした

そもそも注文住宅で建てられた事自体が奇跡と思っていて

なんにも知識がなく家づくりが始まったので

「こんなアホな考え方でよく家建てられたねー」

という様子をブログで書くよう意識してきました

アコルデで建てた先輩の
ブログが筆頭で思い浮かびます

自分もそんな楽しい家づくりを
体験してみたいと思わせてくれました

わが家には手が届かない羨ましい世界で

あまり感情移入しないようななめ読みしていた気がします

印象的だったのが、ハウスメーカーのブログでは

「減額調整」という儀式が

必ずと言っていいほどよく出てきたことです

わが家は、なるべくその悲しい儀式が

必要ないようにしようと強く思いました(苦笑)

あまり建てたあとの生活に

目が向けられてなかったような気がしますね

最近では、上手に建築会社とお付き合いしていて

建った後の情報発信している方も多く

これから建てられる方は情報が多くていいいなぁと感じています

---

・バルコニー要らない？論について語る





本当に要らない人なら
別に問題ないのですが


家作りの知識や経験の無い人が
そこで初めて
「ベランダがあると性能が落ちる」とか言われて


じゃあ付けないという


最近は色々と余裕のない家が流行ですからね・・・

新築時に使ってくれないと
作る方は儲かりませんからね・・・


最近はベランダ希望でも
工務店さんの方で
「雨漏りするからやめろ」って
言う場合があるらしいですからね


注文住宅なんだから
欲しいなら作らせろと・・・


ちゃんと施工して
ちゃんとメンテナンスすれば
いいんですから


どう作っても雨漏りするのなら
とっくに家からバルコニーなんて
無くなってます（笑）

https://reogress.net/archives/17913481.html

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コロナの影響で
























実際売上が減っているのは
事実なので仕方ないですね






































































































































正社員は全員
そちらに移動という事で







































































































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考慮されていても



・所得税からいくら
・住民税からいくら

という計算がされてなかったり













シュミレーションサイトは
いくつかありますが





住宅ローン控除が


・いくらが所得税から引かれて
・いくら住民税から引いているかを


判断出来ない場合は
























































https://nakajitsu.com/column/49054p/




住宅ローン控除より
先にふるさと納税分を引くので















手続きも簡単で



確定申告する必要も無く



さらに


































急に医療費がかかったなどで
「確定申告が必要な場合」もありますし





絶対に損しない
パターンだけ記載していきます




















住宅ローン減税は
























・この住民税の用紙と

・年末調整の用紙があれば





















































・・・・・
・・・・
・・・
・・
・


「じゃあ結局、住宅ローン控除の
いくらが住民に回ったのさ？」



というのは




住民税の通知書に





住宅ローン減税の


70,200円が
住民税に回ったのが分かります








































これなら急に医療費など増えて
確定申告が必要となっても









































































（住宅ローンが減ったのとちょっと収入が上がった為）

冷静に考えると
ローコストでも2,780万円かかるんだから
家って高いです・・・



































・・・・・・
・・・・・
・・・・
・・・
・・
・






























































最終的には
全然余裕は無くなるのですが・・・

http://reogress.net/archives/7262325.html

私が払うならワンランク下にするか
悩んだかもしれませんが・・・


時期的に安かったのと
2台目半額キャンペーンで
結構安く買えました






















































































































































余って困る物でも
無いですからね

その辺の工事
透湿防水シートを貼って
サイディング貼ってを





















完成したら見えませんが
サイディングの裏は



透湿防水シートがあって
通気取ったりサイディング留めるために
木材もあります







サイディングの裏側の施工が
分かりやすいと思います


建売住宅の施工もしているらしいので


「まだ14mm使う事も多いんだなぁ」って感じですが



注文住宅では一般的な






今時は
注文住宅のほとんどが
こちらだと思います































みんなが、動画を上げているような
正しい施工をするとも限りませんし・・・








現場の動画の方が
好きなのもありますが










私が思う
本来理想の家作りってのは











実際、去年住友林業で建てた
妻の友人は






自分の家の窓や断熱材が
何を使っているか知りませんが


満足出来る家が出来ています






まあ動画やブログ見るような人は
そういうの気にする人が多そうですが



そういう現場じゃなくて
単に数字の説明をしている動画を



黒板系家作り動画と呼んでます











そりゃ現場の動画じゃなければ
ずっと話を続けないとならないので


しかも基本一人喋りなので間も持たず


ついつい
そういう話もするんでしょうが
















本業は

















100%自社の宣伝にならなそうな
動画ばかりなので













特に基礎関係の話は
かなり参考になりますが


工法の事や、断熱、気密の事も
色々動画があります



















あと、この人は




しゃべる時の
間が少ないので見やすいですね




みんな喋るのが本職じゃないですから
仕方ないのですが




家作りの動画って
喋るのが下手だし
間が長すぎる人が多すぎな気がします






























「こう作るとこうなるのかぁ」が
分かりやすいです

































どんなに親身になって
自分の家を作ってくれたとしても



それは買う方が
お金を払うから親身になるんですね



そして


















ただ、お金の事なので
不動産投資とか


一般市民なら避けた方が
無難な動画も多いので




オススメのチャンネルまでは
ありませんでしたが・・・





























リストラされる確率も分かりませんので



FPが言ったから安心って事もありませんが


















イマドキ、特に
大手メーカーなら


断熱、気密を考えないで
作る事もないでしょうし



素人が「あーだこーだ」言うよりも
バッチリな断熱材のバランスも
考えていると思いますから



この辺はまかせられれば


その分の時間で
理想の間取りを調べられますし















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