お金のこと:レオハウスで建てた家と子育ての話

お金のこと

2021年06月11日

住宅営業さんは価格を安く見せるワザを持ってますので注意

ブログや
ツイッターを見てますと

結構な割合で

最初の予算より
オーバーしている人がいます

「せっかくのマイホームだし

ここは妥協したくない」

「友人の家はもっと豪華だった」

などなど

そんな時に

営業さんは

お金を出させるプロですから

割と多いのが

毎月のローン金額で
言ってきますね

「これとこれ追加で

100万円アップですね」

これだけ言われると

高いって感じる人も多いですが

「100万円上乗せしても

毎月の支払いは3,000円上がるだけですよ」

こうなると

「住宅ローンが

69,000円から72,000円なら

大丈夫かなぁ」と
悩む人も出て来ます

さらに上級者の営業さんになると

「1日あたり100円

毎日コンビニコーヒー我慢すれば

同じですよ」

同じ100万円アップでも

結構安く感じますね

たしかにコンビニのコーヒーは100円なので

・1ヶ月で3,000円

・1年で36,000円

・35年だと126万円ですけど・・・

ローン金利含めれば
今の低金利だと
同じですが

これは昔から

高い物を買わせるテクニックで

悩んでいる時は

日割りや月額で言うと

安いと思い込みしやすいんですね

たしかに現金一括で

買う人は少ないですけど

こういう時に

本当にその価値があるかどうかは

こちらも月額サービスで

考えると割と冷静になれます

例えばこちらの音楽サービス

applemusicなどの
サブスクはだいたい月額1,000円なので

・1年間で12,000円

・35年間なら420,000円です

35年間と考えると
結構高いと感じますが

仮にハウスメーカーからの提案で

音楽サブスクが
35年間付くサービスがあった場合に

ずっと音楽を聴いてるなら

「30万円です」って言われたら得だし

「50万円です」なら損しますね

損か得か

すぐ分かるような

金銭感覚を身に着けると

騙される事はなくなりますね

そもそも音楽サブスクが

35年間も続くかって問題もありますけど（笑）

こちらも

サブスクで考えると

どれくらい

追加料金が大変なのか

理解しやすくなります

・「ノーメンテ」やいつまでも綺麗に住みたいコース

今はサブスクとか月額課金って

多いですが

そういうサービスは割と昔からあって

「このフローリングは

いつまでも綺麗です」とか

「ノーメンテ商品です」

なんて言葉で追加費用ってのも

多いですが

例えば私も申し込みした

こちらのダスキンセット

これが毎月1回新しい物が

届いて毎月2,000円

・1年間で24,000円

・35年間で840,000円です

住宅ローンの金利を考えると

家の金額で言えば

60万円アップと同じ位ですね

フローリングや玄関など
「掃除が楽になる」で
60万円追加するなら

35年間
新しい掃除用品のが
綺麗になる気がします（笑）

60万円位なら

余り考えずに

上乗せしちゃう人も
多いんじゃないでしょうか・・・

住宅を買う時の

金銭感覚麻痺は本当に凄く

これだけお金が無い私でも

建築中は1万円は

端数って時がありました

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・

さらに大手ハウスメーカーには

よくある

「結局200万円上がりました」って奴ですね

200万円のアップだと

毎月の支払いが

約6,000円変わってきます

「まあ6,000円くらいなら」
って人も多いですけど

これと同じ費用で

毎月清掃サービスが使えます

1回2時間で

キッチンとお風呂を

大掃除してくれますから

いつまでも綺麗ですね

設備で200万円アップ

35年間毎月掃除に
来てくれるサービスと考えると

結構悩む人が
出てくるんじゃないでしょうか

・サブスクで分かりにくい場合はこちら

家族で生活する為の家ですから

家族での旅行も楽しみですね

月額だと安く感じちゃう人には

100万円アップの代わりに

35年間、家族で

ディズニーランド無料ご招待が付く

プランと同じと考えます

100万円の追加料金は

金利を入れると

・毎月3,000円

・年間36,000円を

35年間払うわけですから

我が家なら

・大人2枚

・子供2枚

4枚のディズニーパスポートで
26,200円なので

さらに1万円分
お土産も付きます（笑）

まあ、35年間も
子供が一緒にディズニー行くかっていう
別問題はありますが

色々とオプション追加して

300万円の金額アップしても

営業さんは
「毎月10,000円の追加ですよ」って
言いますけど

毎年12万円の旅行券が

35年間付いてくるのと同じですからね

だいたい

世の中で家を買う以外に

100万円、200万円追加なんて

通常はありえません

セレブな人とか

ホストクラブなんかは

別でしょうけど（笑）

ただでさえ
金銭感覚がマヒしてる時に

月額とか日割りで
言われちゃうと

「まあ大丈夫か」って思いがちです・・・

・ブログやツイッターの「謙遜」に騙されるな（笑）

予算が
本当に余裕があるなら

何を追加してもいいのですが

そもそも予算ってのは

家庭によって違います

・世帯年収1,500万円の家庭と

・世帯年収800万円の我が家では

　同じ家が買えるわけがありません

そこで問題になるのが

よくツイッターなどでありがちな

「うわー、結局300万円オーバー

でも憧れてた設備なので満足」みたいな奴です（笑）

こういうのを見ると

「みんなある程度

オーバーしてるんだなぁ」

「私もせっかくのマイホームだし

ちょっとのオーバーなら」みたいな
感覚になりやすいですが

その方は

そもそも300万円アップしても

実は平気な収入があるかもしれません・・・

ここで書いてる事だって

そもそもお金持ちには

「好きな家建てて

掃除サービスも使って

旅行も行けばいいじゃん」って
話になっちゃいます

特に予算を「なんとなく」で

余り決めずに家を見に行ってしまうと

どうしても豪華な設備を

知ってしまったら

諦めきれないとかありますからね

そこで月額や日割りで
安く思わせるという技が出ます・・・

我が家が低収入なのに

特にお金を気にせずに旅行に行けて
好きな服とか買えるのは

住宅ローンが

毎月58,000円という安さなのが

大きいですから

まずは予算をしっかり決めてから

家を見に行って欲しいですね

・当初予算とブレないのが良い営業さん？

他にお金の面で
注意が必要なのは

何も追加してないのに
予算が上がったパターンですね

これは単純に

・営業さんの見積り力不足か

・営業さんがワザとしてるかの

2パターンしかありませんけど

こちらから
「これ以上金額増えませんよね？」
と質問して

「大丈夫です多めに予算組んでます（ニコッ）」

からのアップも
たくさんあります・・・

我が家が契約書捺印前に貰ったのが

こちらです

我が家は土地代など
全て含めて3,000万円ほどが
上限の希望でしたが

当然、満足出来る性能、広さなら
安い方がいいです

エアコン代とか
カーテン代も概算で
見積書に入ってますが

実際の総額が

https://reogress.net/archives/8607574.html

2,750万円と
60万円の差でした

とはいえ
物置とかソファ、テーブルなども
購入したので

他は、ほぼ見積り通りでしたから
問題なかったです

特に諸費用ですね

この辺は契約前はワザと
安く見せようとすれば
色々と出来ますからね・・・

快適に暮らせるように
家を買って

お金が苦しくて
快適じゃ無ければ意味がないですから

数社見積りを貰って
色々と比べると
だいたいの相場観が分かると思います

◆参加ランキング◆

にほんブログ村

ローコスト住宅ランキング

タグ：: お金のこと; 予算; 住宅ローン

reogress at 18:06│コメント(0)

2021年05月31日

我が家の住宅ローン支払額は適正だったのかFP(ファイナンシャルプランナー)さんと対談しました

ローコスト住宅を買ったにも関わらず

思った以上にお金が貯まらないので・・・

給料が低いのは置いといて（笑）

毎回100記事ごとに
している対談記事ですが

今回は600記事記念として

お金のアドバイザー

ファイナンシャルプランナーさんに

我が家の住宅ローンと

収入のバランスなどをお伺いします

ただのFPさんだと

どうしてもお金よりになりますが

今回の対談相手

とよくまさんは

https://sainokuni.net/

2年前に注文住宅を建てたので

家は安い方がいいけど

性能とか間取りとか設備で

金額が上がる気持ちも
分かってくれるかと思いますが

我が家の世帯年収
年収800万円ちょっとの収入で

総額2,750万円の家は

余裕なのか将来厳しいのか

色々と教えて貰います

・まずはプロフィール

今回の対談相手の

とよくまさん

ファイナンシャルプランナー2級で

住宅ローンアドバイザー資格もお持ちです

先程の住宅ブログ以外にも

https://iemana.jp/

お金に関するブログもあって

お金のシミュレーション出来るソフトや

ライフプランシミュレーションなどを

作成、アドバイスしている
住宅の予算についてはプロの方です

無料のライフプランソフトもあります

・まずはローン金額が適正だったか聞いてみる

よろしくお願いします

いきなり最初の質問ですが

我が家の住宅価格

土地代や引っ越し代、保険代など

全て合わせた総額が

2,750万円なのですが

この金額の家を買うなら

夫婦の年収がいくらなら

安全圏内だと思いますか？

よろしくお願いします

総額だけでは

適正かどうか分かりにくいので

ご家族構成と年収と生活費
（ざっくりでも）を

教えていただけると助かります

家族構成は

40代半ばの夫婦と

5歳と3歳の子供4人家族です

420万円を現金で出して

2,338万円を住宅ローンで組みました

生活費は

まだ子供が小さいので

それほど掛かっていませんが

世帯収入で年収約800万円

ボーナス抜いた

手取りで毎月48万円ほどですが

余裕がある生活とは思えません

FPさんですので

今回は収入や

毎月の支出なども全部伝えて

色々とシミュレーションして頂きました

参考までにchelseaさんの条件で

ライフプランを作成してみましたが

特に大きな問題は感じませんでした

ただ、仮の条件なので断定はできませんが

老後資金が少し不安かもしれません

ご家庭それぞれで可処分所得や
生活費は異なるので

いちがいに年収で決めることは
とても難しいです

ライフプランを作成し

「人生100年間生き抜ければOK」が
答えになります

たしかに
死ぬまで余裕のある生活して
土地なり財産残せれば
OKですね

・地元の賃貸アパートの相場を調べる

住宅のお金だけではなく

生活費、趣味のお金
定年後のセカンドライフ、子どもの教育費

など、多くの要素から分析します

またライフプランだけではなく
純粋な月々の返済額は手堅い内容ですので

予測できない出来事があったとしても
十分に対応できるかと思います

この点は素晴らしいと思います

多くの人に参考に
してもらいたい事例です

近隣の賃貸と比較しても
大きく変わらない金額

というのも重要なポイントです

近隣の賃貸との比較も
とても大事な要素です

現在の返済額であれば
困った時でも住み続けるのが得ですね

手放すほうが損になりますから

ここも素晴らしい部分です！

こちらが現在の住宅ローン

最初の10年間は

　フラット35Sの優遇で毎月58,000円

その後25年間は毎月60,000円です

こちらが

住んでいる町の

2LDKアパートの相場

だいたい2LDKで

7万円前後なので

テレビの特集などで見る

家を売って

安いアパートに

引っ越すみたいな事はありません

アパートより

住宅ローンのが安いですから（笑）

なので生活は楽になってます

私は今までの賃貸生活なら
お金は苦労しなかったので

住宅ローンもそれ位にしようと思いました

ぼくも全く同じ考えです

ライフプランは作りますが不確定要素なので

これなら絶対に払える！

という金額にしておこうと

ハウスメーカーによっては
4000万円くらいは我が家の収入でも
普通に借りれてたしか返済が月11万円でしたが

「それくらい大丈夫ですよ」「普通ですよ」って
言う営業さんもいましたが…

何が大丈夫なんだろうってのはあります（笑）

返済負担率的には

800万円の35％で計算しても

月20万ぐらいなら払えちゃいますね

仰るように家にステ全振りするなら有りなのです……

が、そう考える人はなかなか少ないのかもしれません

そもそも上限の35%というのは
どういう基準なのでしょうか？

「そんなの払えねえよ」としか思えませんが・・・

お金を借りすぎると人生破たんしちゃうから

限界はここまでだよって基準ですが……

個人的にはかなり高い基準だなと思います

家庭よってバラバラだとは思いますが
一般的に「年収の何％なら安全？」と
質問されたら何％までと答えますか？

実はお答えしたことがないのですが

20％を上回らないほうが良いと思います

あくまで目安ですが…

20パーセントは手取りですか？
額面年収で20%だと800万円あると
毎月13万円になるので

絶対無理だって思ってしまいますが（笑）

手取りの20％以下が良いかと思います

年収だとそれぞれ可処分所得が違うので

ぼくは必ず手取りの割合で考えています

ライフプランと家に対する

価値観次第でもありますが

手取りだとボーナス入れないので
毎月額が48万円ですから
20%で96,000円

たしかにこれくらいが上限ですね
私はこれでも高いと思いますが（笑）

我が家は
固定資産税や将来の修繕費
火災、地震保険合わせて
20%の96,000円位ですね

こちらがライフプランで作ってくれた

住宅ローン以外にかかる

家の費用です

この図にもありますが

家はなんだかんだで

住宅ローン（借りたお金）の

倍ぐらいのお金がかかるんですよね

修繕費、リノベ、固定資産税、利息などなど

このあたりの諸々かかるお金も

しっかりライフプランで分析することが大事です

修繕費は
たしかに仕事で古い家ばかり
見ますから分かりますね（笑）

ノーメンテとか30年保証っても
美観は考慮されない保証ばかりですし

長期保証と言っても
お金は取られる保証なので

相談者さんとお話しして思うのは

家に関してはものすごく詳しく

調べられてる方が多いです

ですが、住宅ローンについては

流れで決めてしまう事がとても多いです

家づくりと同じぐらい

住宅ローンについても深く考えてもらいたいなと思っています

というのも、理想の家づくりを追求した結果

建築費が高騰しギリギリの住宅ローンを組んだ結果……

「毎日不安な思いを抱えている

夢の新居の生活が全然楽しくない」

という相談もあったりします

・FPさんの家づくりとは？

FPさんとはいえ、新築を建てた
施主ブロガーさんでもありますが
一番はやはり予算でしたか？

家作りは

いつも勉強させてもらっております

この場を借りてありがとうございます

そうですね

やはり返せる金額を考えてから予算を組み

予算に合った家づくりをしました

家の総額はいくらでしたか？

約32坪の平屋で1800万円で

土地代はコミコミで500万円です

総額で2,300万程ですね

ただ水道を引くのに150万かかりました…

調整区域なのでインフラが壊滅的で

総額では2500万円ぐらいで

住宅ローンは2200万弱です

ちなみに住宅ローンは
年収の何パーセント位です？

％は非公開になりますが

（すいません！）

毎月の返済金額は6万弱です

かなりライトと考えていただければ

ご家族構成は？

後、平屋にした理由ってありますか？

夫婦と9歳8歳3歳の

5人家族です

たまたま土地が広めで

平屋を建てられる面積があり

県民共済住宅が坪＋2万で

平屋にできたので

迷わず平屋にしました

やはり総合的に使いやすいです

老後も安心です！

坪+2万円で
平屋に出来るって凄いですね

こちらが

とよくまさんの建てた

埼玉県のローコストでは超有名な

県民共済住宅ですね

共済なので営利企業ではないですから

驚くべき金額ですが

ZEH仕様程度の性能はあり

コスパも良くて

設備、仕様も金額を考えると
凄くしっかりしています

なぜか埼玉県だけにある

謎の組織で（笑）

利益を取らなくていいので

金額勝負では他社は勝てません・・・

その分

営業マンがいなかったり

土地は自分で別途用意したりと

ハウスメーカーの

「至れり尽くせり」はありませんが（笑）

・戸建て vs 賃貸　FPさんの意見

FPさんだと
持家か賃貸どちらが得か理論も
皆さん意見が違いますが

家を建てた
ファイナンシャルプランナーさんとして
その点はどうですか？

持ち家は資産（リセールバリュー）の

側面から考えると

効率が良いとは言えません

しかし、ライフプランの観点では

また結果が変わります

万が一の時には「団信」で

住宅ローンが0円になりますが

賃貸の場合は

そのまま賃料を払い続けることになります

そのため賃貸の場合は

家賃分を考慮した保障額が必要となります。

以上の情報を考慮した上で

自分にはどちらが合っているかで

決めると良いと思います

また、「一軒家での生活」という

お金の効率から離れた側面から

（心の満足度）考えることも大事です

ついついお金の効率を重視してしまいますが

本来ライフプランは

「自分の理想的な生活を叶える道しるべ」です

https://www.excite.co.jp/news/article/ItMama_98027/

こちらに年収800万円で
毎月12万円の賃貸だと
毎月19,000円しか残らず

教育費が全然足りないとあります

戸建てだとさらに修繕費の積み立てや

固定資産税、火災保険もありますから
余裕を持った生活だとやはりローンは

もっと低くないとつらいですね

マンションでも管理費や

修繕費の積み立てがあるので

買った後にお金がかかるのは

どちらも同じかもしれません

コチラの記事の相談者さんは

まずしっかりとライフプランを

組んでほしいと思います

子供が成長すると
今現在より今後生活費や

教育費が増えることは明白です

特に

「教育費が一番かかる時期は

家の修繕時期とぶつかるケース」が多いです

この時にお金が足りなくなるケースが

とても多いです

・予算と性能の兼ね合い・・・

今はローコストメーカーでも
高性能を売りにしてまして

その分金額もかなり上がるんですが

今の家の性能や暮らしは満足してますか？

ぼくはあえて、上をみませんでした(笑)　

なので満足していますよ

建てて感じたのは

家族が喜んでくれれば

自分の満足度も上がりますね

たしかアルミ樹脂サッシだったと思いますが

50万円増額で樹脂サッシなら変更します？

たぶんしないと思います

アルミ樹脂でOKです

お互い今の家に満足してるのは
予算で明確な線引きをしてるので

この予算内では
完璧って事でしょうね（笑）

私の両親は

生活保護で超貧乏だったので

小学校が終わって家に帰ると

「金返せ」とか張り紙があったり

今で言う闇金屋さんが

待ってたりと大変でした（笑）

chelseaさんほど重たい話ではないですが…

両親が一番景気のいい時に建てた家でして

その後業績が落ち込み月々の支払いが厳しくなりました

少なからずぼくも返済に協力したので

自分自身のお金を貯めることができませんでした

こうした想いを次の世代の子どもたちにはしてほしくないので

FPとして住宅ローンの発信をすることにしました

基本としては万が一妻が死んだり

離婚して私が子供2人を育てても
ギリ大丈夫な金額が毎月6万円でした

かなり厳しいとは思いますけど・・・

お金に苦労した分
色々と心配性になっております

ぼくも同じです（心配性）でも

そのぐらいでいいと思います

楽観的に考えた結果

コロナで多くの人が払い困難になっています

実に4割ぐらい

甘く考えるとこうなります

・満足出来る家を作る条件

今回対談をして思ったのは

家作りでの成功、失敗というのは
個人の主観ですから

例えば、我が家は
4年経っても本当に満足していて
成功だなって思いますが

違う人がこの家に住んだら
住みにくいってのはあります

それは間取りであったり
性能面であったりするのですが

家作りに成功したって思う人は
考えがブレてないなと思います

私はとよくまさんは
明確に「この予算以内」と決めて
作っていて

その予算内で出来る事は
全力でしたので

もっと高性能住宅を見ても
後悔がありません

逆にもっと予算が出せる方で
高性能住宅希望なら
そっちに全力を使ってもいいし

性能以外にも
色々な目的、コンセプトがありますが

それがブレなければ
成功しやすいと思います

我が家はお金無いですが
それでも

・勉強用のスキップフロア無くして
　家を小さくして

・子供部屋も小さくすれば

当時でもUa値0.46の
G2住宅位は作れたと思います

実際、最初は一条工務店にも
行きましたし・・・

しかし、それは
私の家作りの目的ではないので
今の家に非常に満足しています

https://reogress.net/archives/27247089.html

・子供が生まれたので
　子育て環境にいい家

・お金で苦労したくないので
　今まで住んでいた家賃と同じ

これは守りましたけど

別にそこまで低性能でも無いですし
夏も冬も快適なので
性能面でも満足しています

そうは言っても
やはり一番のポイントはお金です
（特に高収入な家計じゃなければ

）

家族が喜ぶってのは

非常に大事ですが

妻だって住んで3年もすれば

当たり前になって

子供は小さければ

その家が当たり前ですからね

日常生活、余暇、レジャーに

使える自由なお金があってこそ

家族が喜ぶので予算は大事ですね

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

この辺は本当に

線引きが難しいのですが

過去記事にも書きましたけど

我が家の1日の温度差が3℃の日に

超高性能住宅は1℃しかないですから

絶対に性能を上げた方が快適なのですが

やはり予算＞＞性能なので

簡単に考えて

「これくらいなら安全に支払える」と思ったら

将来厳しくなって

色々節約して苦しいとかですね

本当に余裕のある

住宅ローンってのは非常に大事です

これは工務店やハウスメーカーは
売るのが仕事なので
割と厳しめの予算でも
大丈夫と言いますし

実際営業さんとか
超忙しくて余暇に使うお金なんて
要らないのかもしれませんが（笑）

「一生に一度の家だから
豪華で超高性能な家を買う」って気持ちも分かりますが

人生こそ一生に一度ですからね

余裕のある暮らしも大事ですし
子育てに適した住宅造りなども大事なので

その辺を上手く見極めて予算に合わせて作れば
失敗はしないと思います

かといって
ローコストメーカーは失敗すると
安かろう悪かろうになってしまうので・・・

そちらも見極めないといけません

とよくまさんは
施工中に断熱材をかなり学んで
ツイッターなどにも投稿して
検査ではOKだったのを

修正してもらっていましたし

まあ、これは大手じゃなくても
施工ミス非常に多いんですけどね

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

例えば我が家が
年収1,000万円あれば

毎月10万円のローンも
いけると思うので

「ローコスト・・・なにそれ」って
状態だったかもしれませんが（笑）

家は性能も分かりますが
予算あっての性能ですから

本当はHEAT2000 G3などの
超高性能住宅でも総額2,000万円程度で
買える世の中になるのが一番いいんですけどね（笑）

◆参加ランキング◆

にほんブログ村

ローコスト住宅ランキング

タグ：: 住宅ローン; 対談; お金のこと

reogress at 18:08│コメント(0)

2021年05月17日

住宅ローン減税が終わっても繰上返済は「しない」方が得な理由【団信・ガン】

新築時のありがたい制度

「住宅ローン減税」ですね

今は13年ですが

私が家を建てた時は10年間でした・・・

10年間最大で住宅ローンの

1％が戻ってきます

私の住宅ローンは

2,104万円です

なので新築時は1%ですから

最大21万円戻ってきますが

年間の所得税を

それほど払っていませんので

そこまで貰えません（笑）

私の給料は年間で

500万円ちょっとしかないので

だいたい年間の所得税が

15万円位なので

所得税は全額戻ってきます

とはいえ

いくら給料が低くて

所得税が安くても

繰上返済をたくさんして

ローン残高が1,000万円になったら

最大で10万円しか戻ってきませんから

ちなみに毎月の支払いは

フラット35Sなので

・最初の10年間は優遇されて

　0,8%の57,452円

・残り25年間は

　1.1%の59,564円で

繰上返済を1回もしない場合は

・元金が2,104万円
・利息が372万円

元金と利息合わせて

総額が約2,476万円ですね

繰上返済すれば
支払う利息が減るのでお得ですが

今は所得税が年間15万円程なので

ローン残高1,500万円はキープしたいですが

繰上返済を一切しないと

住宅ローン減税が終わる

10年後には1,561万円残っていますので

丁度いい感じですね

という事で

「住宅ローン減税の10年間が終わったら

繰上返済しよう」と思っていましたけど

2021年05月03日

100均で買った10万円貯まる500円玉貯金箱がいっぱいになったので開けてみる

今回は

セリアかダイソーで買った

10万円貯まる貯金箱ですね

こちらが先月から

かなりいっぱいになってきて

今では

結構な力で押し込まないと

入れるのも大変になったので

いくら貯まったのか

開けてみます

ちなみに

過去にも500円玉貯金をした事がありますが

【あす楽12時まで】 10万円バンク (ブリキ)Bゴールド【プレゼント貯金箱ギフト】

posted with カエレバ

この、よく見るタイプですね

これだと
12万円位あったと思いましたが

どうも100均のは

これより小さい気がします・・・

振っても

こんな感じで

ほぼスペースが無いですが

本気で押し込めば

あと5,000円分くらいは

いけそうな感じですが開封します

・今の家に「缶切り」が無かった・・・

昔はどの家庭にも

缶切りがありましたが

今は使わないので

我が家にもありません

このタイプの貯金箱は

缶切りが無いと開けれませんね・・・

とりあえず家を探して

金属を切断する
ニッパーがありました（笑）

これでどうにか切断して

数えていきます

・思いのほか少なかった・・・

前の貯金箱は

12万円貯まったので

今回も

まあ10万円は貯金して

「残り2万円でスニーカーでも

買おうかなぁ」と思いましたが

「なんか少なくね？」

やはり前に使ってたのより

入らないのかもしれません

いくらか数えると

全部で

109,500円でした

まあ10万円貯まる貯金箱なので

何も間違っていませんが

そうは言っても

12~13万円を期待したので

ちょっとガッカリです（笑）

スニーカーの夢も

無くなりました・・・

なので

「実は多かった」みたいなのを

期待するなら

ドンキとかで売ってる

昔からある500円玉貯金箱のがいいですね

・換金で困る・・・

昔に比べると

今は大量の硬貨を

両替するのも大変です

銀行は

どこも硬貨を大量に両替すると

手数料がかかりますし・・・

それでも

両替じゃなくて入金なら
今までは無料でしたが

今では

これは三菱UFJですが

入金でも手数料が取られます・・・

なので

入金する銀行を確認した方がいいですね

私が口座を持ってるとこだと

山梨中央銀行という

地方銀行ですが

こちらは500枚までは

入金は無料でした

今回は109,500円なので

500円玉が219枚なので

無料で大丈夫です

ちなみにATMだと

「1回100枚までなら

何回でも無料」と言われましたが

「大量に入れると

詰まるからゆっくりしてね」

「後ろに人がいたら

変わってね」と

まあ

迷惑だから窓口でして感が出てました（笑）

という事で

窓口で入金しましたが

もう500円玉貯金は
しないと思います・・・

・デメリットしかない今の500円玉貯金・・・

今回、これを貯めるのに

4年ほどかかりましたが

今は

とにかく小銭が貯まりませんね・・・

・Paypayなどのモバイル決済か

・nanacoとかのチャージ

・後はクレジットカード

上記全部ポイントが貯まりますからね

500円玉貯金してる人なら

分かりますが

増やすためにわざと

500円が出る買い物をするのですが（笑）

ぶっちゃけ
現金支払いな時点で損です・・・

この10万円貯まる分を

色々なモバイル決済や

カード払いでしたら

キャンペーンとかあれば

それこそ1万円以上変わってくる場合も

ありますから

今回で小銭貯金は最後の予定です

◆参加ランキング◆

にほんブログ村

ローコスト住宅ランキング

タグ：: お金のこと; 貯金

reogress at 18:07│コメント(0)

2021年04月14日

固定資産税をPayPayで払って1％還元ゲットしました「最大1.5%還元」

今年（2021年）は3年に１回ある

固定資産税の評価替えの年です

簡単に言うと

固定資産税は
土地と家の価値がどれくらいかで

税額が決まりますが

「毎年なんて忙しくて変更出来ないよ」って事で

基本は3年に１回だけ更新されて

今年は改定する年なので金額が変わりますが

来年と再来年は同じ金額になります

さらに今年は

コロナウイルスの特例があって

コロナで生活が大変な人も多いので

「土地の評価が前回より

上がった分は据え置きにしますね」って事ですね

まあ、近所の地価を見ると

バブル時代以降

土地評価額はずっと下がっているので

地方だと上がることはなさそうですが

そして今年はPayPay払いにして
去年は0.5%還元でしたが

今年は1%還元になりました

後述しますが
頑張ればMAX1.5%還元まで可能です

・ローコスト住宅な我が家の固定資産税はいくら？

我が家はすでに3年間の

固定資産税半額は終わっていて

これが今年の納付書です

143,300円ですね

次の評価替えは3年後なので

3年間はこの金額です

初めての評価替えでしたので

「それなりに下がるかな」と思いましたが

相変わらず意味不明に

結構取られますね

実際に売ったら
築4年ってだけで
かなり値下がりしちゃうんですけどね・・・

ちなみにこれが去年の

固定資産税

156,800円でした

評価替えで3年前の評価と比べて

13,500円下がりました

土地の価格は据え置きですが

家の価値が8,012,230円から

7,221,690円と79万円ほど下がりました

正直もっと減るのかなと思いましたが

全然減りませんね・・・

3年で約10分の1下がったので

「家の税金なんてタダみたいなもん」って言うのは

築30年は経たないとダメみたいです

・PayPayで1％キャッシュバックを受ける

今は、ほとんどの自治体で

PayPayやクレジットカードでの支払いが可能です

私の住んでいる甲府市でも

PayPayもクレジットカードも使えますが

クレジットカードの場合は

システム利用料ってのが1％かかるので

楽天カードとかで1％還元されても

意味が無いので

今回はPayPayで1％還元を狙います

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・

税金の場合

キャンペーンとかは対象外ですから

基本はPayPayの0.5%還元しかありませんが

前の月の

PayPayステップを上げておくと
最大1.5%還元まで可能です

・先月に50回以上利用するか

・10万円以上利用すると

0.5％追加されて1％になります

どちらもクリアしたら1.5%還元ですね

こちらが先月のPayPay使用履歴

固定資産税の1％バックに向けて

50回以上利用しました（笑）

先月はPayPayジャンボとか

セブンイレブンのキャンペーンもあったので

私は仕事の時の昼食はコンビニですし

後はタバコをカートン買いから

バラで買えば簡単にクリア出来ました

後36,000円使えば
1.5%還元でしたけど
無駄な物買っても損ですしね・・・

還元額以上に損したら意味無いです

ちなみにPayPay支払いの場合は

非常に楽で全て家で出来ます

というか

コンビニに持って行って

「PayPayで」と言っても出来ません・・

まずは

チャージします

銀行からチャージ出来ない人は

コンビニなどで入金するしかないですが・・・

そうしたら

PayPayアプリを起動させて

スキャンを選んで

バーコードを読み取ると

支払い完了で

1%還元されています

4期分全部支払って

143,300円なので

1,433円キャッシュバックされました

・固定資産税から値段に見合った家か調べる事が出来る

価値があれば

固定資産税も上がるので

単純に高い家は

税金も高いのですが

土地の評価額は一律で

購入金額が600万円でしたが

200平米なので60.5坪以下は6分の1

それ以上は3分の1になります

なので

評価額が1,033,866円になっていますが

将来リニアモーターカーとか
開通したら爆上げするかもしれません（笑）

家屋の方は計算が複雑で

我が家の請負金額は

17,383,610円です

これは付帯工事費なども含めた総額ですね

ここから一律0.7を掛けて

公示額というのを出します

我が家の場合は

17,383,610×0.7＝12,168,527円が公示額です

ここから調査員が色々と調べて

0.5～0.7までの数値を掛けます

・仮に0.5なら

　12,168,527×0.5＝6,084,263円

・0.7なら

　12,168,527×0.7=8,517,968円

0.5~0.7の範囲でしか決めれないので

「この家、請負金額の割に安っぽい」と

判断されたら0.5になりますし

「この家、値段の割にいいな」と判断したら

0.7になります

家屋調査に協力しないと

書類でしか判断出来ないので

0.7と一番高くなるらしいので

ちゃんと協力した方がいいですね・・・

我が家は

0.658なので

割といい評価みたいでした

もちろん躯体とか内部とか気密は
調べないので

太陽光に瓦屋根とか
そういう部分が大きいですけど

ただ、評価がいいと

税金が上がるので

単純に喜べないですが（笑）

◆参加ランキング◆

にほんブログ村

ローコスト住宅ランキング

タグ：: 固定資産税; 税金; お金のこと; 土地

reogress at 18:04│コメント(2)

2021年04月05日

断熱、気密以外にも「見た目」と「環境」で体感温度は変わります

冬になると

色々なブログで

温度を測定したりする記事があって

私も色々と実験しましたが

https://reogress.net/archives/27445887.html

同じ20℃でも

快適と思う人もいれば

寒いと思う人もいます

実際に我が家も

ずっと暖かい家に慣れてしまったので

20℃以下だと

ちょっと無理って位に贅沢にはなりましたが

「まあ普通は22℃位あれば

快適かなぁ」とは思います

もちろん個人差もありますし

余りに低性能な家だと

温度計がある場所は22℃だけど

ちょっと離れたら18℃とかになって

そういう場合は
全然快適ではありませんが

それ以外にも大きな要因があって

例えばこの環境

こんな状態だと16℃だと

寒いと感じたり

22℃もあれば

暑いと感じたりしますけど

一方こちらは

この環境だったら

16℃でも22℃でも

快適って思います

さすがに10℃以下とか

28℃以上なら

難しいですが・・・

「そりゃ人混みだからでしょ」って

思う人もいますけど

ディズニーランドとか

同じ混雑でもそこまで不快に感じません

寝室が10℃だったら

寒すぎて不快でしかありませんが

テントだったら

平気だったりします

つまり

元々の個人差はありますし

温度計の温度は

住宅の性能や
エアコンの性能に左右されますが

快適って感じる温度は

周りや家の環境も大きいと思います

人間が快適かどうかを思うのは

見た目や周りの環境は非常に大事で

例えば

我が家のお風呂と

こちらのお風呂

仮に大きさは同じだとしても

全然満足度は違いますね

「温泉だからだろ」って
言われそうですが

これは前に泊まった箱根の旅館ですが

客室の露天風呂は温泉じゃなくて

普通のお湯でしたが

それでも環境によって
満足度は全然違います

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

わが家は

ウッドデッキとかありませんけど

要らない派の意見で

「ウッドデッキなんて
全然使わなくなるから勿体ない」と
言う人がいますけど

たしかに使わなくても

リビングからウッドデッキが見える風景って

かなり良いですから

あれは使用が3割
美観が7割だと思ってます（笑）

・高性能住宅の「快適」に騙されてはいけない

私は基本的には

「性能は大事だよ」って思っていますけど

高性能を売りにした
ブログやツイッターなどですね

窓、断熱、気密の話が多いです

たしかに高性能住宅＝快適ってのは

間違ってはいませんが

どうも、高性能住宅のブログって

性能だけを書いている方が多いんですが

だいたい
「我が家は高性能住宅にして快適です」ってのは

・そもそも幸せな家庭があって

・満足出来る間取りがあって

・収入もある程度あってお金の問題も無くて

それで快適なんです

本当にガチで

家中同じ気温で
さらに省エネを目指すなら

6畳一間の
ワンルームが最適解ですけど

そうじゃないのは

家というのは

温度だけではなくて

家族が快適に生活する場所だからですね

日本人の余り良くない部分として

謙遜するってのがありますが

「大事な奥様と可愛い子供がいるから

この家建てて幸せですよー」なんて余り言いません

私も「妻が全然掃除しない」と文句ばかり

ツイッターでいいますが（笑）

気が利くし、可愛いですし
まあ一緒にいれれば幸せだったりします

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

私のブログで
高性能住宅の例でよく出る

HEAT20 G3住宅という
超高性能住宅にお住まいの

ペンギンさんですけど

https://dodomakase.com/snowpeak-20180604/2018/06/04/

性能とか全く関係ない部分も
いい感じに作ってあって

あんだけ高性能で

庭もここまで作って

「どんだけ金持ってるんだ」と思いますが（笑）

温度、湿度だけじゃない

家の環境も大事なんですね

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

だいたい24℃という

温度だけなら超快適な家で

1人でペヤングソース焼きそば食べるのと

18℃という

ちょっと肌寒い温度で

みんなで鍋を食べるのと

どっちがいいかって話です

ずっと子育てしてると

「一人でペヤングのが幸せじゃん」って

思う時もありますけど（笑）

あったかハイムだって

断熱、気密の性能だけなら
そこまで高くないというか

ローコスト住宅並かもしれませんが

これが暖かそうに見えるのは

幸せそうな家族のイメージが出るからですね

しかも
「鉄骨だから地震でも安心」って
満足出来るなら

それだけで快適って部分が上がります

なので

何でも予算があるなら別ですけど

幸せな環境を作るためにも

住宅の性能だけじゃなくて

・家族の意見を聞いた間取りと設備

・問題なく生活出来る予算

この辺も重視して欲しいですね

例えば天井高なんかも
性能の為には低い方が有利ですし
省エネですけど

「高い天井を見上げてゆっくり過ごすのが夢」
なんて人は

天井も高くして
柱も嫌ってなら鉄骨にしたって

それが住む人にとって快適と思うなら
アリだと思いますし

ぶっちゃけUa値の0.1の違いなんて

エアコンで簡単にカバー出来ますし

体感でそうそう分かるものじゃありません

かといって

Ua値1.0　C値3.0とかだと

さすがに幸せな家庭だけでは

カバーするのが大変ですが・・・

今時そんな家作るのは

「だんねつのけいさん？？」って言う

昔ながらの工務店くらいだと思いますけど

https://best-legal.jp/new-construction-divorce-11959

世の中には

新築離婚という
ワードが存在するくらいです

特にローコスト住宅ですね・・・

だいたい我が家も含めて

割と厳しい予算での戦いになります（笑）

今はローコストでもお金さえあれば

簡単に性能は上げれますが

・家族の欲しい家

・住みやすい家も考えて

バランスのいい家を作って欲しいですね

地域にもよりますが

・凄い寒いのは2ヶ月

・凄い暑いのも2ヶ月

残りの
そこまで暑くも寒くもない
8ヶ月の方が長いですから

・かといって「寒さを楽しむ」にも騙されてはいけない

このように、見た目とか生活などで

体感気温って変わりますけど

最後に騙されてはいけないのは

「四季を楽しむ」とかですね

「ちょっと寒い位の方がいい」とか

言ってる人

この辺の人も

家の性能調べたら

Ua値0.6程度とある程度の気密性は

みなさんありますからね（笑）

こちらは過去に

対談記事をしたUniさん

https://reogress.net/archives/23728358.html

彼の家は

アウトドア好きなら

絶対に憧れる家なんですけど

http://www.yuni-myhome.com/archives/24846442.html

「そこまで高性能な家いる？」って記事なんですけど

彼の家も

アクアフォームにサーモスL

Ua値的に

0.6程度はありそうな家です

我が家と変わらない程度の性能で
一昔前なら超高性能な数値ですから
当然ですけど快適なんです

しかも温暖な地域ですし

充分快適な性能があると思います

これに関しては

ここ数年で本当に住宅性能が上がったので

ハウスメーカーなら

余程低予算じゃなければ

まず大丈夫な数値ですし

超ローコストな

768万円の家とか

時代に取り残された

断熱性能の計算すら出来ないような

工務店でない限りはクリア出来ると思います

どうも

高性能重視派は

「性能が大事」と言って

重視しない派は

「そこまで要らない」と

お互いが言い合ってるのですが

実際に何十年も生活する訳ですからね

色々とトータルバランスを

考えて

家族全員が

「家建てて良かった」と思える

家作りをして欲しいですね

・G3住宅しか知らない人は
　G1住宅なんて寒いと思いますし

・その逆なら
　G3なんて要らないと思うから

言い争いになるんですけど・・・

実体験として
G1性能あれば
充分暖かく快適ですよ

だいたいですね
G1かG3かの比較で

・暖かいとか
・寒いとか
・結露とか

そんなもんで
争う差では無いですし

そもそもG3住宅レベルは
別次元なので

冬でも無暖房とか
そういうレベルですし

ZEH程度の性能だって
普通に気密を確保してれば
充分快適なわけですからね

その辺は過去記事で
温度とか色々なシーズン測定してるので
分かって頂けると思いますから

Ua値なんかで
争わないで欲しいですねぇ・・・

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

しかし、新築離婚って
財産分与揉めそうですね

◆参加ランキング◆

にほんブログ村

ローコスト住宅ランキング

タグ：: 高断熱高気密; 性能; お金のこと; 間取り

reogress at 18:03│コメント(0)

2021年03月17日

元支配人が教えるホテル、旅館で「部屋をアップグレード」してもらうコツ

先日の宿泊記事で

今回我が家は

無料で特別室にアップグレードされました

（素晴らしいお部屋でした）

これは、こちらから

「いい部屋空いてませんか？」なんて

頼んだわけでもなく

私は金額以上に

こちらからサービスをお願いするなんて

しませんが

コメントとメッセージを頂いたので

実際に、前職が旅館の支配人で
過去に部屋割を決めて

アップグレードをしていた側なので

どういう場合に

部屋がアップグレードするか

書いていきます

https://reogress.net/archives/28044096.html

一応

「部屋　アップグレード」なんて
ワードで検索したら

「そんな方法じゃダメでしょう」ってのも

多かったので・・・

実体験を元に書いていきます

・まずは頼んでもないのにアップグレードされる仕組み

部屋がアップグレードされる理由は

主に2つあって

・1つは純粋に空いてるから

　アップグレード

・もう1つはホテルの都合で

　アップグレードです

まずはホテルの都合で
アップグレードする例ですが

例えばこちらの
全客室数20部屋の旅館の場合

どの旅館も普通は

全てが同じ部屋って事はなくて

色々な値段やグレードの客室があります

私が支配人をしていた旅館も

露天風呂が付いている部屋があったり
特別室があったりして

こちらは通常の部屋よりも

倍以上の金額でした

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

通常の在庫を販売する商売なら

一番安いAの部屋が

全部予約でいっぱいになったら

Aは販売を停止しますが

旅館業ってのは

販売を止めない場合があります

コロナが出る前の

正月、お盆、観光シーズンや連休

去年のgo toトラベルをしてた時などの

絶対に満室になる日は別ですが

そうじゃなければ

そのまま販売をします

ではこの例で

通常客室が10部屋しかないのに

11部屋以上予約が入ったら

どうするかというと

もっといい部屋を割り当てます

ホテルだって

空いてたら1円にもなりませんし

アップグレードした部屋に案内して

クレームになる事はありませんし

泊まる側だって

損する事はありません

実際に満室分の予約が入った際に

予約の内訳を見ると

Aの一番安い部屋は3部屋オーバー

・逆にBは1部屋分空いていて

・Cの露天風呂付は2部屋空いている

こんな感じになる日もあります

Aを予約したお客様から3組は

グレードアップしないと

部屋が足りませんし

さらにA、Bの中から

誰か2組を露天風呂付の部屋に

アップグレードしないといけません

つまり宿側の都合で
誰かがアップグレードされます

ちなみに高級旅館とか

割と余裕がある旅館なら

通常の部屋がいっぱいになったら

止めますし

私の働いていた所も

「まあ埋まるだろう」って時は

販売を止めてましたが

平日とか

ちょっと厳しいなぁってシーズン時は

ずっと予約を受け付けていました

この状態で

どうすればアップグレードされやすいか

ちょっとしたコツを次に書きます

・直接予約のメリットは常連さんのみ

誰かをアップグレードする際に

結構色々なサイトで

「宿に直接予約した人優先」って
記事を見かけますけど

そんな事は今の世の中ありません

多分、直接予約かJTBなどの

代理店しか無かった時代の話ですね

とにかく今は

クチコミが生命線なので

常連さんがこの中にいなければ

じゃらんネットか楽天トラベルの

人気のある予約サイトで

クチコミの影響が強いお客様を

グレードアップさせます

実際、予約サイト経由だと

10%の手数料を払いますから

直接予約の方が宿は得なんですけど

初めての直接予約の方は

ランク的に一番下ですね・・・

まずアップグレードさせません

①常連
②過去に宿泊したネット予約
③初めてのネット予約
④JTBなどの代理店
⑤初めての直接予約

大事にする順番としては
こんな感じです

同じ初めてのお客様なら
直接予約の人を上にしても

旅館側に何のメリットもありませんから

じゃらんネットが一番予約が多い宿なら

じゃらんネットのお客様を優先します

じゃらんか楽天か
宿泊したい宿がどちらを重視しているかは
クチコミの数と点数を見れば分かります

後は、カップルの部屋並びに

ファミリーが間に入ると

「隣がうるさかった」というクチコミが怖いので

特別室とかいい部屋は

割と離れに作る場合が多いので

そっちにしちゃう場合もあります

たまに備考欄に

「空いてたらいい部屋にしてください」なんて

書く人がいるのですが

私は、そんな人は

絶対にアップグレードしませんでしたね（笑）

もちろん常連さんがいたら

そっちが優先です

常連さんはネットからでも直接予約でも

一番大事にします

これはどの商売でも
同じですね

今はパソコンで顧客管理出来ますから

過去の予約もすぐに分かりますし

東横インなどのホテルは分かりませんが

旅館ってのは割とお客様と接するので

割と覚えていたりします

なので気に入った宿があったら

ずっと同じ宿に行くのが

一番いいと思います

10年以上に渡って何度も来る

ガチの常連さんになると

向こうから何も言わなくても

「絶対にお盆と正月は来るよなぁ」ってお客様は

最初から部屋をキープします

万が一来なくても

そういう日はギリギリでも予約は埋まりますから

・次に本当に暇でアップグレードされる仕組み

平日に宿泊出来る人は

このパターンが多いと思いますが

基本、ハイシーズンでも無い平日は暇です（笑）

そんな時に常連さんが来たら

「いい部屋どうぞー」って場合も多いですが

暇すぎる場合は
別の要素が出てきます・・・

例えば3階建ての旅館で

余りにお客さんがいないから

3階はクローズしようとかあります

こうすれば光熱費節約出来ますし

さらに2組しかお客様がいないなんて日は

思い切って大浴場を閉めます

その代わりに

通常の客室の予約でも

特別室や露天風呂付の部屋に案内して

うちは貸し切り風呂もあったので

「露天風呂付の部屋にしましたー」
「貸し切り風呂もご自由にどうぞー」って
サービスをする代わりに

「大浴場が急遽メンテナンスの為

使用できません・・・」とお詫びしたりしますが

本当は経費の節約なだけだったりします

貸し切り風呂や大浴場も

1組、2組のお客様がいない日は

開けとくだけでも大変なので

このパターンを言われた人も多いんじゃないでしょうか・・・

・クレジットカードの付帯サービスでアップグレード？

うちの旅館にも

たまーに某クレジットカード会社から

「空いてませんか？」と依頼が来ました

じゃらんネットや
楽天トラベルには載せてない

ガチな高級旅館は別ですが

そうじゃなければ

「お客様に〇〇にアップグレードしましたと言ってください」と

お願いはさせますが

値段はじゃらんと同じか

むしろ高かったりします（笑）

一応カード会社を通すと
お得な割引の宿泊や
無料でアップグレードと言ってますが

そもそもホテル、旅館の定価って

あってないような物ですから

定価は20,000円でも
じゃらんや楽天で適当に
今だけお得とかで12,000円になってたりします

まあ、お金持ちの人は

それでいいと思いますし

お金いっぱい払って欲しいのですが

うちも定価はもっと高い値段を

公式ページに出していますが

じゃらんなどはもっと安かったりします

だいたい、クレジットカードの会社から
予約を受ける場合は

問い合わせの段階で
誰が宿泊するかなんて分かりませんから

常連さんよりサービスするなんて事は
考えられません

ちなみに元支配人の私の予約の取り方は
じゃらんか楽天です

◆参加ランキング◆

にほんブログ村

ローコスト住宅ランキング

タグ：: 旅行; お金のこと

reogress at 18:07│コメント(0)

2020年12月30日

自分の家って「誰のために、何の目的で建てる」か覚えてます？

今年も終わりなので

最後の記事は

家作りにおいて

最近思っている事を書いていきます

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

注文住宅に関しては

今年も相変わらず
性能は上昇して

その分、値段も比例して

若干上がっている感じですね

相変わらず

レオハウスは

公式サイトに情報がないので・・・

こちらはタマホームですけど

「標準が樹脂トリプル」と

宣伝してます

そうは言っても

家が完成して

住み始めると

ついつい当初の目的

「なんで家が欲しかったのか」を

忘れてしまいがちで

また建築中や打ち合わせ中でも

色々と夢のような

オプション設備とか見ると

ついつい当初の目的を

忘れてしまいます

先日も

https://www.tokyo-np.co.jp/article/71548

可愛そうな火災の事故を見て

「そういえば子供が小さいから

安全の為に絶対にオール電化と言ってたなぁ」と

思い出しましたが

当たり前に生活してますと

ついつい忘れてしまって

https://reogress.net/archives/20143105.html

ガスコンロ欲しかったなぁとか

記事を書いちゃったりしちゃいます

(1口をガスコンロと言って2口以上をガステーブルと言うみたいです）

火事の原因で一番多いのは

圧倒的にガスコンロですからね

特に子供が小さいので

「オール電化にしよう」と思って作りました

それのが光熱費も安いですし（笑）

・最初の目的を忘れなければ大丈夫

だいたい
家事動線とか住宅性能なんて

ほとんどの場合は
「家を建てよう」って思ってから

・
・
・
・
・

「じゃあ、どういう家にしよう」と

打ち合わせなどをして

初めて浮かぶ事で

それより前ですね

「何故、家を建てようと思ったか」の状態を

忘れない事です

私の場合は

・子供が生まれて、住んでいるアパートが狭くなった

・将来何かあっても子供に資産を残したい

主に、この2つですね

夫婦とも41歳で初めて

子供が生まれたので

とにかく子供の為が一番の理由です

・今のアパートでは手狭だし

・庭も無いので遊べないし

そして、私は

一切働かない父の元で生まれて

生活保護世帯という

超貧乏な家庭で育ったので

将来何があっても

子供に資産を残せるように

家を建てました

「戸建ては負債」とか言いますけど

それは築30年～40年経過した話で

それまで生きていれば

子供は成人しますので

家は負債でも何でも

土地があるだけで充分です

なんでしたら
私の会社で解体しますし（笑）

仮に子供が小さい時に

私が亡くなった場合ですね

団信に入っていれば

築20年以内の家なら

間違いなく資産として残せますし

妻が再婚するかは分かりませんが
家と土地があれば
妻の収入だけで充分やっていけますし

・予算は絶対に超えない

予算に関しても

最初に決めた事は守りました

当時の家賃が
59,500円なので、それ以下

とんでも無い貧乏な家で生まれたので

お金の大事さは良く分かっていますし

もう10年以上前ですが

パニック障害やら鬱病になって

働けなくなった時期があるので

・最悪コンビニやマックのバイト

・いざとなったら妻の給料だけでも

　払える金額

そう考えると

ローンは毎月6万円以内は

絶対に守ると決めていました

魅力的はオプションや

高性能な建材もありますが

「予算の中では

最善を尽くしましたが」

世間がHEAT20 G2や樹脂トリプルとか

言ってる事を考えれば

我が家の家は

そこまで高性能じゃないですね・・・

それでも

冬暖かくて夏涼しい家で

当時の予算内で

未だにこれ以上の性能と間取りは

作れないはずと満足しています

こちらは12月の1週間の
我が家の気温データですね

我が家は仕切りもなく
吹き抜けなので
家全部を1台のエアコンで暖めて

家の中全部この温度になりますが

これだけ外は寒くても
18℃以下にはなりませんので
快適だとは思います

我が家は
24時間暖房とか
妻が「もったいない」と言ってしていませんので

・エアコンは早朝オンで
　出勤時にオフ

・また家に帰ったらオン
　寝る時にオフって感じですが

凄い寒い日でも
これだけの温度なので

実際に住んでいて
この程度の性能あれば
快適だとは思います

ただ、ガチな高性能住宅は
夜中にエアコン入れなくても
18℃キープする家もありますから

予算の許す限りは
高性能住宅にした方がいいなとは
思います

とにかく予算に関しては

我が家の育ちの問題と

過去に働けなくなった事から

絶対に守りました

最初の目的が
子供と妻の幸せの
ための家ですから

これだけ快適な温度なら
充分だと思ってます

私がよくブログに書く

「家はツール」

これですね
家を建てることが目標じゃなくて

家は生活する為のツールですから

家の為に生活が苦しくなったり
娯楽費が減ったりなんて
何のための家か分かりません・・・

もちろんどんなに高性能な家や
大きな家でも
「建ててもまだまだ余裕」って人もいます

生活に余裕があるか無いかは
各家庭の収入で違いますので
とにかく比べない事ですね

・家づくりに関して人と比べない事

ぶっちゃけ予算の問題は

ネットで相談するよりも

職場の同僚に聞いた方がずっといいです

既に家を持ってて

給料も同じくらいの同僚なら

割と参考になるかもしれません

それでもやはり

家庭によって全部違いますね

例えば

我が家が

いざとなったら実家で100万円とか

融通してくれるような余裕のある家なら

もうちょっと無理したかもしれませんし

「何があっても

人間働けるでしょ」なんて性格や

もっと大きくて安定した職場だったら

予算を増やしたかもしれませんね

公務員や大企業なら

自分の10年、20年後の

職場でのビジョンが想像出来るかもしれませんが

私なんか全く想像出来ません

先日も同僚が

腰を悪くして長期休養してますが

体も心配ですし

全員が昇進するような職場でも無いですし

まあ、余りにも貧乏な育ちだったので

そもそも普通に結婚して

子供が出来て、家がある事だけで

充分幸せですから

他人とお金で比べるってのが

小さい頃から無かったですが

ネットとかSNS見て

ついつい比べちゃう人は注意が必要ですね

・間取りや性能なんて、その後から決める事

さて、上記の家を建てる理由と
予算が決まったら

次は間取りや性能ですね

私の場合は
当然、子供の為に建てるので

子供が優先です

https://reogress.net/archives/25239818.html

当然、子供部屋はありますし

設備や間取りも

子供が生まれたから家を

買うんですから

子供を優先する間取りは当たり前です

これだって

・建てる目的や

・本人や子供の年齢

・持っている趣味で

変わりますので

余り人と比べる事じゃないですね

https://www.colonel-zubrowka.com/entry/20201126/1606323751

こちらの記事は

ヘーベルハウスの施主さんの記事ですが

詳細は記事を見て
頂ければと思うのですが

簡単に言うと

「豊かな暮らしの間取りは

人それぞれ違うという記事です」

なので売る方の

一方的な「豊かな暮らしの提案」は

施主に取っては

何の豊かさも無い場合があるという

納得の話なのですが・・・

言いたい事も分かるし

間違ってないし

私も同じ意見なんですが

なぜか共感出来なかったんですよねー

なのでツイッターでは

chelsea@chelsea_ncis
@CZubrowka 「豊かな暮らし」で最初に浮かんだ画像がコレなので
割と病んでるかも笑 https://t.co/pPNY6FXw8d
2020/11/26 09:01:19

https://twitter.com/chelsea_ncis/status/1331749840699621378

こんな返信になりましたが（笑）

「家の考え方に関しては
全く同じなのに何故だろう」と
色々考えたんですが

私の想像する豊かな暮らしに

「家」ってのが余り浮かばないんですね

「豊かな暮らし」で画像検索すると

家の写真ばかりですが

この中で「これはいいな」と共感出来るのは

この2つかなぁと思いますけど

これを見て
「引き違いの大きい窓なんて性能が落ちる」

とか

「天窓なんて気密が落ちる」

と思う人もいますし

「自分好みの
インテリアに囲まれるのが
幸せって」人もいます

私の場合は

子供がいて、妻がいて

それで楽しければ幸せで豊かですから

・子供の為に家がある

　
・何かあったら団信で住むところは残せる

なので家は欲しかったですけど

それでも「家＝豊かな暮らし」って

イメージは余りないです

何度も言いますが

私は「家＝ツール」と思ってますから

そこまで生活に関しては

家に比重を置いてないのかもしれませんね

とはいえ、同じような記事

https://klosemyhome.com/quality-of-life/

こちらの返信には

chelsea@chelsea_ncis
@klose3594 あくまでも人が作るもんで家はツールですけど
家の中が全部暖かくてコタツもストーブも要らないのはやはり豊かだなぁとは思いますね😃

当たり前のように子供が寒がらずに走って遊んでるの見ると思います。
2020/11/30 07:15:14

https://twitter.com/chelsea_ncis/status/1333172694322343936

こんな風に

「エアコン1台で

家中が暖かいのは豊かだ」とも思いますから

どうせ建てるなら

間取りも性能も

予算の許す限りは

満足した家にしたいですよね

・ローコストでも幸せになって欲しいですねー

個人的にハウスメーカー選びが

一番難しいゾーンって

建物本体の予算が
2,500万円位かなぁと思います

性能重視なら

・高性能工務店や一条工務店

見た目重視なら

・住友林業や積水ハウス

この辺がどれでも選べるわけですから

大変ですね

まあ、ローコストでも
色々と大変ですけど

まあ、私なら

見た目にはこだわらないので

この中なら高性能工務店を

選んじゃうとおもいますが

そうは言っても

様々な事情や、家庭の収入などもあって

我が家みたいに

予算1,500万円ほどで

建てなくてはならない人も

いると思います

世間的には

見栄もあるのか

私みたいな

「こんだけローコストですよ

どーですか！」

みたいなブログは少ないんですけど（笑）

それでもせっかく

解体とはいえ家に関する仕事してますから

限られた予算内で

少しでも快適な生活になるように

ちょっとでも役に立つ

記事を書いていこうと思いますが

とりあえず

普通に夏涼しくて冬暖かいを

実現するにはZEH程度の性能あれば

充分ですから

予算が無い人まで

ネットや動画の影響で
無理をしないで欲しいですね

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・

なので

・収入や、家を建てる目的

・さらには性格によっても

作り方や予算は違いますから

やはり人と比べる物ではありませんね

・性能を軽視してもいけないんですが・・・

私は「高性能は要らない」って
言ってるように
思われるんですが

これも違うというか

これも人それぞれなんですよね

例えば、高性能重視で建てた人に取っては

「我が家が暖房を使う時期でも

まだ暖房が要らないで暖かい」

これで満足してくつろげるなら

豊かな家だし正解ですし

実際、家の中全てが
同じ温度ってのは
予想以上に快適ですし

私が好きなメーカー

BESSの家

ここだと高気密とか
ZEH仕様の断熱性能すら

ちょっと難しいんですが

ここで暖炉の前で

くつろげて満足出来るなら

これも正解です

本当に豊かな家ってのは

抽象的だし答えが難しいのですが

「自分が何故家を建てたいか」

「本当に欲しい家は何か」

これを知る事ですよね

実際にUa値が
0.4 0.5 0.6 0.7 で
どれくらい住みやすさが変わるか

同じ数値だって
間取りによっても違いますし

個人個人で体感も変わります

実際に我が家は
快適だと思いますが

結局、実際に住む人が
満足してればそれが正解です

後、普通なら
家族も一緒にいますから

旦那さん、奥様、子供
全員が満足するのが正解ですね

自分でブログ書いといて何ですが

人の意見なんて
参考程度に留めて

まずは家族で
色々決めるのが一番です

◆参加ランキング◆

にほんブログ村

ローコスト住宅ランキング

タグ：: お金のこと; 予算; 性能

reogress at 18:08│コメント(2)

2020年11月25日

ネット料金を見直して「auひかり」から「CCNet光」にしたら毎月4,000円下がった

コスパは割と

気にして生活してますので

（服だけは例外ですが笑）

携帯やネット料金も
結構気にしていましたが

余りに安いサービスを見つけてしまい

ネットと携帯の総額で毎月4,000円以上

携帯とネット料金を下げる事が出来ました

・毎月2,500円の光サービス

現在、携帯がauのままなのも

家のネットがauひかりなので

スマートバリューという割引があるから

なのですが

タマホームで建てた施主さんの

ブログでめちゃ安いネットがあって

なんと光接続の100Mbpsが

税込で毎月2,750円です

タマホームの施主さんは

さらに安い24Mbpsで1,980円の

コースみたいですが

私ははちょっと不安なので

100Mbpsにしますけど

今のauひかりの料金が

5,390円です

ちなみに真ん中の

「auひかり料金」552円は

全く使ってない

固定電話代金ですね・・・

auスマートバリューの

割引条件は

固定電話の契約も無いと

適用されません・・・

スマートバリューで

割引1,000円と言っても

使ってない固定電話代で

500円かかるので実質は500円引きなのですが

それを抜いてたとしても

単純なネット代金だけでも

毎月2,500円以上下がりますから

かなりお得ですが

auひかりから乗り換えると

スマートバリューの

割引が無くなるので

携帯会社も

auからUQモバイルに変更しました

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

という事で
早速新しい光回線
「CCnet」を申し込みしたのですが

開通工事で
サイディングに穴開けるというので
家に何かあったら困りますから

使うコーキングが
問題無いか見せてもらって

高所作業ですが
確認はちゃんとしました

知らないで長いネジとか
使われたら透湿防水シートまで
穴開いちゃいますからね・・・

速度的にも満足で
時間にもよりますけど

無線LANでiphoneでの測定ですが
プランが100Ｍで
実測95Ｍ出てますから
なかなか優秀ですね

これで税込2,750円は
お得です

これでauひかりより
3,000以上下がりましたが

ケータイの割引がゼロになるので
こちらもauから変更します

・ちょっと前まで「情強」だったauの毎月4,000円プランですが・・・

現在使用している携帯のプランが

毎月4,000円位で

フラットプラン7プラスという

毎月7Gの容量で

インスタとかツイッターとか

SNSは消費無しというプランです

とはいえ定価は5,480円なのですが

合計で毎月2,000円割引があるので

4,000円以下で
済んでいたいたのですが

・スマートバリューは無くなるし

・auポイントはpontaと統合して

　全然貰えなくなりましたし

そうなると毎月7ギガで

6,000円ですから

めっちゃ高くなるので

UQモバイルに変更しました

・楽天モバイル VS UQモバイル

今回加入したのは

UQモバイルです

こちらの10ギガで

税込3,278円のプランです

10ギガってのが

私にはちょうどいいんですが

悩んだ楽天モバイルは

まだエリアじゃなくて

毎月5ギガまでのauエリアになりますし

めっちゃお得な

楽天モバイルの1年間無料は

既に無料の楽天ミニも含めて

申し込み済なので

2回線目は
1年無料は無いので

今回はUQモバイルですね

さすがにLINEモバイルとか

ああいう格安MVNOは速度とか

心配ですからね・・・

UQやヤフーモバイルなら

そこまで心配ないですし

全部の料金をまとめると

なんと毎月4,943円も

安くなりました

年間で約6万円の
固定費削減は大きいですね

という事で

早速手続きを開始したら

契約解除手数料という

ボッタクリワードに

引っかかってしまいました・・・

・auひかりの契約解除料にお怒り

今のネット回線は

3年縛りだと思っていたので

すでに引っ越して3年以上経過してますから

平気だと思っていたら

3年ごとの自動更新という事で・・・

そろそろ家が完成して4年になるので

次の無料で解約出来る期間は

約2年後です・・・

これ以外の期間は

なんと解除手数料が
16,500円もかかります

ただ、契約解除するだけで

何が16,500円もかかるのか

本当にお怒りモードですし

そもそも違約金に
消費税がかかるのか謎ですが・・・

15,000円と消費税合わせて
16,500円と言われたのですが

まあ名目が
違約金じゃないから
消費税掛かるんですかねぇ・・・

そういう契約だから仕方ないですけど・・・

毎月4,000円以上安くなるので

4ヶ月で契約解除手数料より
安くなりますから

待っていても損ですし

UQモバイルは

MNPで10,000円の
キャッシュバックしてたのと

今度の光回線は

2ヶ月無料なので

あきらかに

即解約の方が得です

そもそもauひかりを新規で

申し込みした時に

20,000円分の商品券貰いましたし

あきらめます・・・

お怒りですけど（笑）

という事で

光回線と

携帯が毎月10Gで

毎月の維持費が6,000円以下になるので

結構オススメなんですが

そもそも

この妙に安いネット回線は

ケーブルテレビに

加入している人だけの

プランなので

https://reogress.net/archives/8084015.html

山梨はケーブルテレビに入らないと

4cmと6chしか見れないんですが

こちらが超ボッタクリで

普通の地デジを見るだけなのに

なんと毎月3,000円も料金取られます

しかも加入料も10万円近くかかりますし

「なんならネット代無料にしろよ」並みの

ボッタクリなのですが

とりあえず

今回は安い光契約が出来たので

ちょっとは満足しました（笑）

◆参加ランキング◆

にほんブログ村

ローコスト住宅ランキング

タグ：: ネット; 携帯; お金のこと; 通信費

reogress at 18:02│コメント(0)

2020年11月06日

建てる方が知識を得ないとダメな住宅業界っておかしいと思うんだけど・・・

ちょっと前に

人生で多分2番目に大きな買い物である

車の買い替えで

中古車屋さんや

新車のディーラーなどに行きましたが

車を買う場合って

家に比べたら

知識はそこまで要らないんですよね

まあオッサンになって

車も興味がなくなりましたけど・・・

（ミニバンしか買っちゃダメですし）

要は気に入った形と予算で選べば

個体差はありますけど

車の平均耐用年数は

どの車もだいたい持つわけです

・アルファードなら10年持つけど

・カローラなら5年しか持たないとか無いですし

（実際どちらも最低12～13年は持ちますよね）

どの車だって

余裕のある、無しはともかく

高速道路は走れます

これが家となると

・価格が安い建売とか

・超ローコスト住宅メーカーとか

・知識に乏しい工務店などの場合とか

間取りは満足したとしても

サッシの商品名や
換気システムも書いてないので

何を使っているか
全く分かりません

「高品質設備を厳選して使用」と
書いてあったりしますけど

実際見に行くと

未だに

アルミサッシだったりしますし

C値が良くないのに

「取ってつけた」ような

換気性能が期待出来ない

換気システムだったり

ルーフィングや屋根は

耐久性が10年ほどの使われたり

サイディングも

一番安いもので10年ほどしか持たないとか

「安いのですが10年ちょっとしか持ちませんから

10年後に色々必要です」とか

説明されて納得すればいいのですが

そんな事もほとんどないですし

ひどい場合は

「性能は大手メーカーの
商品と同じですよ」

って言うんですよね

間取りに関しても

何も言わなかったら

・割と無茶がある動線とか

・登りにくい急階段とか

生活しにくい事も

たくさん出ています

その点で、特に注文住宅は

間取りや性能などを

相談しますので

「一緒に建てる」という感じですから

自動車の営業さんとは

また違いますが

間取りや設備品の話は
ともかく

性能や耐久性に関しては
何も言わなくても
ある程度最低限の性能は欲しいわけです

例えば美術品の世界とかは

知識がないと

騙されて高い物を買わされるとか

よく聞きますけど（笑）

これは趣味の世界ですから

趣味は自分で知識を付けるのは分かりますけど

車も家も

生活するのにおいて

必要な物ですし

本来は

形（間取り）が気に入って

予算が合えば

あとはどれを選んでも

長期優良住宅並みの仕様は

最低限欲しいわけです

もちろん上を見ればキリはないですが

長期優良住宅程度の仕様なら

住んでで不満ってほどの

事はないと思います

もちろん

建築基準法ってありますけど

自動車、食べ物などに比べると

最低限の質が低すぎる気がします・・・

ちなみに建築基準法だと

未だに断熱材を入れない家だって

作れますからね

逆に何も知らないまま
家作りをスタートさせて

そこで
初めて家の性能ってのを知って

言われるがままに
必要以上の性能な家を建てる人もいますしね

まあ、こっちはお金に余裕があれば
問題ないのですが・・・

・そういうメーカーもありますけど

よく考えたら
「何も分からないけど
何選んでもある程度の性能は欲しい」
という

当たり前の希望を

全国区で

性能数値として行ってるのが

（比較のC値5.0っていつの時代ですか・・・）

一条工務店ですよね

そりゃ今まで
C値とかUa値とか知らない人には
大人気になるのも分かります

ちょっと光熱費の記事でも書きましたが

https://reogress.net/archives/22997937.html

比較数値が5.0と大げさなのが
「ちょっとなぁ・・・」と思いますが

20年以上前の家だって
在来工法で筋交いのみで
気密シートとか入れないと　C値が3.0位

ツーバイとかパネル工法で　C値が2.0位

そこから気密シートとか
吹き付け断熱とか
今は高気密になるものが
色々とありますから

今時の家で2.0以上ってのも
なかなか無いのですが

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

とはいえ

「この間取りはダメ」とか

色々と独自のルールもありますけど

一条ルールに従って

作れば

何の知識も無くたって

Ｃ値1.0以下の
性能は保証されるんですから

安心なわけです

何も知らなかった人が
ここで初めて性能ってのを知って

感化されるのも良く分かりますね

ただ、性能という面は

保証されていますが

耐久性は保証されていないので

屋根が10年で点検、塗装が必要な

コロニアルクアッドが標準という

長持ちの面においては

なかなか数値で出す事も

難しいのですが

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・

後は高いメーカー

・積水ハウスとか

・ヘーベルハウスとか

この辺は

車で言うとレクサスに似てますよね

値段は高いけど

アフターサービスがしっかりしていますから

何があっても

対処してくれます

一条工務店に比べたら

気密性は劣ると思いますが

住んでいて不満なんて出る

レベルの家ではありませんし

まさに一生の付き合いですね

もちろん

一生付き合うには
それなりのお金はかかりますけど・・・

じゃあ、そこまでの
価格帯じゃないメーカーとか

ローコスト住宅の場合

相変わらず安い理由を

「大量発注と企業努力」と言って

（それも大事ですが）

大手をディスりながらも

「大手の高性能住宅と

全く同じです」

なんて言う会社もあります・・・

何も調べないと

住みにくい性能と

10年持てばいいやっていう

部材を使って来たりしたりするので

自分で調べて

変更したりするなどが必要です

別に分かってて買うのは

何の問題も無いんですけどね

安いというメリットは
ものすごく大きいですから

・やはり国ですよね・・・

私は、家を建てるなんて
趣味じゃなくて生活の一部ですから

「買う方が知識を得ないと

ダメ」なんてのは

おかしいと思っていて

前に住友林業で建てた妻の知人の

記事を書きましたが

・家の断熱材も知らず

・窓もメーカーしか分からない

・話した事のほとんどは
　生活と間取りの事と設備

これで満足出来る家が
出来たんですから

これが理想だと思っています

自分の家の部材は何もしらなくても

満足する家です

そりゃ間取りとかは

注文住宅ですから

「ある程度は自分でも考えろ」と思いますが

性能と長持ちの部分ですね

サッシだって色選びは

当然施主がすると思いますけど

・いちいちUa値が・・・とか

・日射取得が・・・とか

・遮熱型、断熱型・・・とか

・アルゴンガス入り・・・とかですね

こんな表を見て

色々考えるわけですけど

「この辺は何も言わずに

こちらが調べる事なくどうにかしてほしい」など

ツイッターに書いたりするんですが

ひどい工務店だと

・素人が何言ってるんだとか

・そんなとこで建てる方が悪いとか

・そんなの気にする方が悪いとか

色々工務店さんから言われるわけです

「言われなくてもお前のとこで

だけは絶対に建てないわ」と

思いますけど

逆にしっかりしている工務店さんは

・もっと高性能住宅が普及するように頑張りますとか

・全ての施主さんが苦労しない家にしたいとか

こちらも是非「頑張って下さい」と

応援したい素晴らしい工務店さんも多いのですが

https://reogress.net/archives/24712397.html

やはり安い家は安い理由があって

それがデザインや

キッチン、バスルームなどの

仕様面ならいいですが

性能や耐久性を落とされると

困ってしまいます・・・

そう考えると

https://reogress.net/archives/16529795.html

本来は今年（2020年）に

断熱等級が義務化されて

UA値が0.87以下の家は
作れなくなる予定でしたが

結局延期になり・・・

（UA値0.87ってのは断熱材に気を使えば
アルミサッシでもクリア出来る数値です）

もちろん建築基準法ってのはありますけど

・耐震等級だって1以上ならOK

・断熱材や気密性能の規定はありませんから

それは安かろう悪かろうの家が出るのも

仕方ないなぁと思います

普通のローコスト住宅だって

今時はUA値0.6程度は普通ですし

C値も出したいってなら

吹き付け断熱を

断るメーカーも今は無いと思いますから

よっぽど安く作らない限りは

大丈夫なのですが

これは計算出来ない工務店と

未だに一部には

フラット35Ｓにすら通らない家を

作るところもあります

建売住宅の建設途中見てると
未だに在来でパネル貼らない家もありますしね・・・

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

自動車は安全や性能なんて

法律でガチガチですけど

これは大手メーカーしか

作ってないから可能ですが

未だに1人～2人や

家族だけで工務店経営している

ところでは無理ってのも分かりますけど

現状は国に期待も出来ないので

結局買う方が知識得るしか無いのが

現状ですね・・・

とはいえツイッターなど見てますと

高性能、高耐久の工務店さんは

もちろん色々と発信していますし

建売住宅だって

アラヤマ@しあわせを歌う住宅営業マン@arayama2020
新築建売住宅が間もなく完成する。床・壁・天井へ現場発泡ウレタンフォーム断熱材使用。耐震等級3取得。ダクトレス熱交換換気システム搭載。見えないとこにお金かけすぎた。リスクありすぎ。けど、自信を持って提案できる住宅には間違いない。だから売れない訳がない。
2020/08/29 22:27:11