お金のこと:レオハウスで建てた家と子育ての話

お金のこと

2022年04月13日

6年目の固定資産税が来ました・・・PayPay還元が出来ないので他の方法でキャッシュバック出来るか？

家が完成した時に

1歳だったお兄ちゃんも

ついに小学校の入学式があって

無事に終わって

ご機嫌で家に帰ると

一気に

気持ちがダウンする

固定資産税の

支払い用紙が届きました（笑）

今年はPaypayでの

キャッシュバック還元が無いので

少しでもお得な支払方法を

考えます

・支払い金額は去年と同じ?

まずは支払い金額を見ると

143,200円ですね

我が家が家を買った時には

取得時から3年間は

半額でしたが

既に半額期間は終わっています

固定資産税の見直しは

3年に1回で

令和3年度の

去年が見直し年でしたから

「今年は去年と同じでしょ」と思ったら

こちらが去年の
固定資産税

・今年は143,200円で

・去年は143,300円

去年の方が

100円だけ高いですね・・・

ちょっと調べたら

https://www.sumai-fun.com/money/property-tax-reduction/

家屋は3年に1回ですけど

土地に関しては

基本は同じく3年に1回ですが

据え置きが適当じゃない場合は

毎年変わるそうで

今年の公示地価も下落して

土地の評価額が8,000円ほど

下がっているので

今年の方が100円安いんですね

・PayPayに変わるキャッシュバックを探す

去年の固定資産税は

https://reogress.net/archives/28704758.html

PayPayで支払って

1%のキャッシュバックを受けました

1%のキャッシュバックですから

143,000円で
1,430円還元なので

結構大きいですね

しかし

ご存知の人も多いと思いますが

2022年4月から

税金等の請求書払いは

還元が無くなりました・・・

一応

PayPay払いをする

メリットはゼロではなくて

PayPayは1ヶ月に

・30回以上の利用で

・支払い金額が5万円以上だと

翌月の還元率が0.5%アップして

通常の還元率も0.5%ですから

合わせて1%還元になりますが

私の場合は

普段から利用が多いので

30回＆5万円は達成出来ているので

メリットは

家でも払えるという

手間が減る位です

唯一PayPayだけが
全自治体の支払いに対応していますが

自治体によっては

auPayや楽天Payなど

まだキャッシュバックがある

モバイル決済に対応している地域もあるので

そういった場所に住んでいるなら

auPayなどで支払う方がお得ですが

私が住んでいる

山梨県甲府市の場合

窓口や銀行振込以外は

PayPay払いと

クレジットカード払いしかないので

クレジットカードの

還元がどれくらいか計算します

・還元率2%のカードがあれば得

住んでいる自治体だと

クレジットカード払いも可能なのですが

これが

余りお得にならず

元々

クレジットカードってのは

還元があるので

システム利用料ってのを

取られます

だいたい10,000円で

110円の利用料ですね

利用料の試算が

出来るサイトがあるので

計算すると

143,200円の支払いで

システム利用料が1,650円ですね

なので通常支払いの還元率が

2%以上のクレジットカードなら

お得になりますが

持っているカードが

楽天とヨドバシカメラで

どっちも還元率1%ですから

逆に損をしてしまいます・・・

楽天カードの場合は

楽天市場で2万円以上買い物したら

ポイント2倍ってのもありますが

公共料金は対象外なので

現状、私がお得に

還元出来るものはありませんでした・・・

・諦めました（笑）

今から高還元のカード作るのも

めんどうですし

色々と調べても

税金は対象外とか多いし

それでも本気で還元狙うなら

期限はあるから

作ってもいいのですが

1週間前に

新規発行で

3,000ポイントプレゼントの

ヨドバシカメラのカードを作ったばかりで

短期間で複数作ると

ブラックになる可能性もあるし

来年はauPayなども

対象になるのを願いつつ

還元の無い

PayPayで支払いました

還元が無いから

コンビニで納付しても

全く同じなので

PayPayとか無い時代は

近所のコンビニで払うと

パートのおばちゃんが

「いっぺんに払うなんて

余裕があるねぇ」なんて

気持ちのいいセリフを

言ってくれましたが（笑）

auPayとか楽天Payの

キャンペーンもあるし

PayPayの30回&5万円が

超えなかったら

もったいないので

支払いしたのは4月10日ですが

まだ3分の1の期間で

5万円は超えたし

回数は15回なので

今月も大丈夫そうです

しかし・・・

これだけ安い家でも

15万円近い固定資産税なので

「家賃と同じ住宅ローンだから

大丈夫」なんて広告を信じて

軽く考えると

他にも修繕費などもありますから

今アパートなどに住んでいて

家賃の支払いをしていて

普通に貯金がある程度出来て

余裕があるなら別ですが

そうじゃないのなら

家賃からマイナス3万円位の

住宅ローンでだいたい同じ感じですかね

修繕費、税金、保険で

これくらいは見た方が安全です

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タグ：: 固定資産税; お金のこと; PayPay

reogress at 18:09│コメント(0)

2022年03月23日

格安SIMのイオンモバイルで10,000ポイントキャッシュバック貰いました【MNPと新規も】

前回、お得に購入した

SIMフリーandroidタブレット

https://reogress.net/archives/32372862.html

blackview tab6ですが

こちらはSIMフリー機なので

今回
毎月1,000円以下の料金なのに

10,000ポイントもキャックバックがある

イオンモバイルで

新規契約しました

・やる気のない楽天モバイルから移動

私がタブレット用に

サブ回線で使っていたのが

楽天モバイルのデータSIMです

今でこそ楽天モバイルは

自社回線ですけど

今は新規受付していませんが

2年程前は

格安SIMを扱っていたので

docomoやau回線の

SIMを売っていました

私はdocomo回線の

データSIMで

3.1GBの容量で1,122円と

まあ高くもなく

安くもなく

普通の金額ですね

今は新規契約もしてないですし

やる気がありません（笑）

これ以上の値下げは

あり得ませんね

・というか

　とっとと辞めるか

・楽天回線使ってくれって
　感じだと思います

まあ、楽天モバイルは

chelsea@chelsea_ncis
無料のRakutenhand届きました😃 https://t.co/5j3Jnj0yWg
2022/03/03 20:18:17

毎月1GBは無料ですし

端末も無料で楽天hand貰いましたが
田舎なのでまだまだ
サブ回線としても難しいです

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

そしてイオンモールを

ぶらぶらしていると

なんとMNPか18歳未満の

新規契約は10,000ポイントキャッシュバック

料金プランは

音声SIM3GBで

1,078円ですから

今より50円程安くなります

ちなみにデータSIMなら

3GBで858円ともっと安いです

・しかも2年縛りなども無く

　いつ解約してもOK

・一番安いプランでも
　10,000ポイントキャッシュバックOKと

楽天データSIMも

縛りも解約金も無いし

移行しない手はないですね

・データSIMはMNP出来ないので新規で

さっそく楽天からイオンモバイルに

移行しようと思いましたが

どうせならMNPで10,000ポイント欲しいから

MNPって思っても

今の楽天はデータSIMなので

MNP出来ないんですよね・・・

キャリアを変えれも

番号同じで電話が出来るってのが

MNPですから

データSIMは

最初から電話出来ないし

前に月額1円でゲットした

iPhone13miniも

https://reogress.net/archives/32308728.html

UQモバイルからahamoに

MNPしたから

22,000円の割引があったので

将来MNPの割引を期待するためにも

タブレットでも音声SIMで

申し込みした方がいいですが

18歳未満なら

新規契約も無料

店員さんに

「うちの子供まだ6歳ですけど

これでも18歳未満で契約出来るんですか？」と聞いたら

・親の身分証明書と

・子供の保険証など

一緒に住んでいて

扶養しているのが分かれば

何歳でも大丈夫って事で

子供と一緒に契約に行きました

・10,000ポイントバックなので黒字になる

今回はお兄ちゃんの回線

1人分だけ新規で申し込みしたので

WAONポイント

10,000ですね

ポイントは5月末に届くので

最短2ヶ月すればポイントが貰えます

イオンモバイルは

縛りも解約金も無くて

一番安いプランは

毎月858円ですから

妹の分も契約して

使わないで「寝かせ」すれば

得なのですが

そこまで携帯乞食で生計たててないので

しませんでしたけど（笑）

https://reogress.net/archives/32308728.html

先日申し込みしたahamoも

縛りないし

docomoのブラックを気にしなければ

私と子供二人で
30,000ポイント貰えましたね（笑）

ちなみに指定機種を購入すると

さらに5,000ポイント貰えますが

機種はどれも割高でしたね

普通に安いSIMフリー機買った方が

お得だと思います

・ガラスコーティングで事務手数料が1円に

今回、毎月1,000円程の料金で

10,000ポイントとかなりお得ですが

通常はMNPでも新規でも

事務手数料が3,300円掛かります

それでも充分お得なんですけど

ガラスコーティングを1,870円ですると

事務手数料が3,300円から1円になります

ガラスコーティングは

フィルムより汚れに強くて

強度もあるそうです

これは不定期開催なので

ずっとしてる訳ではないらしいですが

明らかにこっちの方がお得ですね

持ち込みの機種でもOKって事ですが

私のメイン機種のiphoneは

2年後に返却ですから

コーティングしても問題みたいですけど

ちと不安ですし

機種変更する時に
割と高いガラスフィルムを
買ってしまったので

ガラスコーティングは

今回のSIMに使うタブレットにしました

こっちはまだ
フィルム買っていませんし

10インチまでは同じ金額だそうです

見た目は何もしていない状態なので

非常に見やすく

これで強度もあって

汚れもとりやすいので

結構アリかもしれませんね

これで事務手数料が1円になって

https://reogress.net/archives/8791872.html

ちなみに20日、30日でも
5%オフにはなりませんが

イオンの株を100株持っているので
3%は割引でした

・速度も問題なし

格安系のイオンモバイルですが

ネットの申し込みじゃなくて

イオンに行けば店舗があるので

「SIM挿して行きます？」と言われたので

一応確認の為にお願いしました

使っている

BlackView tab6は

デュアルSIMなので

2つSIMが入ります

今使っている楽天データSIMは

今月末で解約ですが

使ってみた感じ

今と全く変わりませんね

まあ、同じdocomo系の

格安SIMなので似たような物ですが

動画も試しましたけど

速度も問題ありません

地域や時間にもよりますが

今まで使っていた楽天より

速度が速そうですね

というか、過去に格安SIMも

いくつか使いましたが

サブ機ならどれも問題はないですが

メイン機種って考えると

どれもつらいですね

前はUQモバイル使っていましたが

値段と速度両方とも

満足したいなら

キャリアが直接運営している

UQモバイルとかヤフーモバイル

POVOなどの方がいいですね

普通に使っていれば

30Mbps以上なんて

体感で差はないと思いますが

今使っているahamoは

docomoの1プランになったので

本当に早いですね・・・

5Gも入りますし

値段も安いし

ahamoをイオンモバイルに
MNPするのは
ちょっと無理かなって感じです

まあ、こんだけ色々と

キャンペーンとか調べて

お得な回線に入っても

妻はdocomoのままで

毎月5,000円以上払ってますけどね

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reogress at 18:06│コメント(0)

2022年01月17日

地震保険は5年一括より1年払いの方が実は得なのか？

我が家は

住んで5年になるので

地震保険更新のハガキが来ました

・火災保険は10年払いで入って

・地震保険は最長が5年でしたので

　5年契約で入りました

特に問題がなければ

また更新なのですが

初回は

家作りに忙しすぎて

保険はそこまで
考える事もなかったですが

色々と地震保険を調べると

・5年の長期払いの方が

　割引があるから得って人もいれば

・地震保険は

　1年ごとに払った方がいいと言う人もいて

・なかには

　地震保険は要らないって人までいて

どれが得か考えましたが

たしかに地震保険って長期割引が

ショボイんですよね・・・

しかも限度額いっぱいでも
住宅価格の5割しか
降りませんし

・長期割引はありますが・・・

地震保険って

何年で払っている人が

一番多いかと言うと

割合で言うと

50％以上は1年契約ですね

次に多いのが

我が家と同じように
30％ほどの5年契約で

2年や3年は少ないですね

一応長期割引はあるのですが

2021年1月以降から

長期割引率はこのようになっていて

2年契約だと1.9％

最長の5年契約でも4.65％の割引です

ちなみに地震保険は

金額も割引率も

すべて決まっていて

会社によって
金額が違うなどはありません

仮に1年間の支払いが2万円

5年間の総額が10万円とすると

・年払いなら毎年2万円が

・5年間一括なら

　毎年19,070円

5年間の総額で

4,650円の割引です

ぶっちゃけ5年間も前払いする割に
ずいぶんショボイですね・・・

とはいえ、過去3年間は

地震保険は値上げが決まっていて

いっぺんに値上げすると大変だから

2017年、2019年、2021年と

3段階で値上げしたので

ここ5年は

長期に入るメリットがあったのですが

3段階の値上げが2021年に終わったので

今はたいして得ではないですね

ちなみに

場所によっては

保険料が下がる
地域もあったりしました

下がりそうな地域なら
1年で契約した方が得ですね

山梨県は中間位で

東京や静岡はめちゃ高いです・・・

山梨は地震もほぼ無い地域ですが
東海地震や関東大震災で
ちょっとは揺れるのと

富士山の噴火リスクはありますね

「少しでも安いなら

長期の方がいいじゃん」って思う人もいますけど

そうならないのが

地震保険だったりします

・全損したら保険はどうなる？

2022年01月14日

一条工務店の中古住宅を購入した施主さんに話を聞いてみました【コスパ最高？】

このブログも

ついに700記事を突破しました

毎回100記事ごとに

住宅系のブロガーさんと対談していますが

今回は

ちょっと少数派？な

中古住宅を
購入した施主さんです

実は、私も家を買う時にですね

義母から「中古が安くていいよ」と勧められて

https://reogress.net/archives/10279314.html

住宅展示場や工務店に行く前に
中古の物件も探しました

ただ・・・

大手メーカーの中古なんて

築10年でも

ローコストな我が家の新築より

値段は高いのに

性能は低くて

そうじゃない物件でも

性能や耐久性って部分で

値段を考えると

とても納得出来る家は無かったので

https://reogress.net/archives/25949047.html

「中古住宅はダメだ」って記事も
過去に書きましたが

この時の結論が

>>・性能もよく分からず

>>・中身も確認出来ず

>>・値段もバラバラ

>>などなど

>>中古住宅の「市場」ってものが

>>まともには出来ていません

という感じでしたが

今回は

性能面って部分では

全く問題ない

一条工務店の中古住宅を購入した施主さんに

色々と話を聞いてみました

予算不足で悩んでいる方は

中古住宅も考えてみてはどうでしょうか

・対談相手のプロフィールです

今回、お話をして頂いた

あきひとさん

https://zuborahouse.hatenablog.com/

築8年の中古住宅

一条工務店iSmartを購入した方です

また、20代で家を購入したという

非常に立派な方です

私は20代なんて

貯金はゼロどころか

カードローンとかで
つらかった記憶しかありません・・・

職業はITエンジニアで

家関係の便利なツールなんかも

ブログで配布している凄い方です

・金額はどれくらいお得なの？

よろしくお願いします

早速ですが

中古住宅にしたのは

やはり予算の面ですか？

よろしくお願いします

予算ですね

太陽光があるので

実質月6万円の負担というのがデカかったです

購入価格は土地代合わせて

総額でいくらでしょうか？

購入価格は土地代込み3100万(税込)

火災保険、ローン手数料など込み込み3300万でした

太陽光は

何キロ搭載でしょうか？
FIT期間は10年ですか？

23kWの全量買い取りで

20年ですね
残り11.5年の買い取りが残っています

なるほど…そう考えると
太陽光で実質1100万円引きみたいな物なんですね

そんな感じですね！

太陽光が実績値で年100万あるので実質2100万円

実質月6万円の負担というのがデカかったです

土地代は地域によって変わりますが

アイダ設計や飯田グループなどの

ローコスト建売はいくらくらいの地域ですか？

飯田グループの新築が

2600万で売ってますね

新築より高い中古ってのは
当然性能を知らない人には

意味不明な部分だと思うのですが

新築建売が2600万円の地域だと

今はタマホームの大安心の家レベルで
4000万程度になる場所でしょうか？

最近余りにも家の値段が高くなりすぎて…

当時の感覚だともっと安いんですが

昔のブログを漁るとすごく安くて羨ましいです…

大安心だとそこまではいかないですかね…

ちなみに

あきひとさんは

安くていい買い物が出来たと喜んでいますが

我が家はもっと安く（笑）

https://reogress.net/archives/8607574.html

土地、諸費用など全て合わせた合計で

2700万円しかありません

家だけなら諸費用などコミコミで1,700万円です・・・

ただ、ここ5年で

建築資材など全て大幅に値上がりしまして

5年前なら一条工務店でも

iCubeなら3,300万円あれば

新築も建てられましたし

我が家も今作ったら

3,000万円は超えるかもしれませんね

5年前は本当に安かったです

あきひとさんのブログ記事に

>>建材の価格がどんどん上がり続けています

>>土地探しから始まる僕としては

>>価値向上の伴わない建築費上昇はキツイな～と思いました

実際にどれくらい

今が高いのかと言うと

2021年になって

上昇幅が凄いですね・・・

我が家は2016の後半ですから

本当にいい時期に建てました

偶然って訳でもなくて

丁度ですね世間が

2012あたりから

アベノミクスとか言い出して

さらにはオリンピックの工事も

本格的にそろそろ始まるって感じで

「どんどん景気も家の値段も上がるぞー

建てるなら今がチャンスだぞー」って

世間の流れでしたね

ちなみにですけど
仮に一条工務店の新築で
同じ物建てるとしたら幾らくらいになりそうですか？

今建てる場合は

土地が10万×125坪の1250万

建物が32坪×坪単価100万の3200万

太陽光23kW×17万の391万

外溝が砂利とカーポート4台分と門柱で300万

計5000万くらいですかね？

8年落ちながら

一条工務店なので性能は問題なし

それで1,700万円下がるんですから

これはお得かもしれませんね

・性能について

8年前の一条工務店だと
性能はどれくらいになるんですか？

カタログだとQ値0.87C値0.6でした。

今回の住宅で計算してみてもらった結果は以下です

8年前で

Ua値0.39は

さすが一条工務店ですね

もちろん我が家より高性能です

あきひとさんは

長野県の寒い地域にお住まいで

断熱の地域区分は4なので

0.39だと

ギリギリG2には届かないG1ですが

私が住んでいる6地域なら

バリバリのG2性能ですね

C値も立派ですし

一条工務店同士で比べたら

新築とは見劣りしますが

大手メーカーと比較したら

大手の新築の方が

これより性能が低い家が多いです

8年前でも樹脂サッシってのが一条ですねー

ローコストだとアルミの時代でした😅

他の大手でもc値表示なんて無いですし

ismart1の出たての頃らしいです

かなり性能や家の事を
調べたという事ですが

Ua値見ると長野だとG1になると思いますが

その辺はどうでしょう？

Twitterなど見るとG1性能では
足らないって意見も多いですが

そうですね

そこは色々考えたのですが

僕の今の理解だと
G1,G2は無暖房で何度になるか
冷暖房負荷がどうかって話であって

金さえかければ無理矢理

温めることはできると思っています

そうですねー
我が家も充分いけてますから笑

で、コールドドラフトなどは

外皮性能の話だけではなくて

色々工夫がいると思っています

なので住んでみて

創意工夫しながら過ごしていくので

十分快適なんじゃないかと思いました

G2性能の家を買おうと思ったら早くても4年後
リスクを減らすなら8年後の購入になります

「そこまで賃貸で住むの？」と
考えたらG1で十分快適かなと思いました！

4年後になるってのは
予算の面でという事ですか？

年収的に今の年収ではG2住宅は無理ですね…

まあ、今は無駄に価格が高いですからねぇ

めっちゃ高いですよね…2019年に建てたかったです…

今後安くなる見込みもないですし…むしろ高くなるはず

私が建てた時代だと
中古にするとアルミの単板ガラスって家が多いので
それで新築でも価格差がなくて

中古を買うのはコスパ的には
メリットが少なかったのですが・・・

今も中古は一条以外

ほぼ選択肢ないので厳しいですが

ローコストに踏み切るほど勉強は出来なかったです…

家づくり難しすぎて…

数値は分かっても
施工の部分までは難しいですよねぇ・・・
私も転職してなければ何もわからなかったと思います

施工が本当に…

Twitterみてると怖い話とかも

普通に身近にあるので

付け焼き刃では無理だと思いました

・20代で家を購入した理由とは？

しかし、20代だと
4年待つという選択肢もアリかもしれませんし
ここまで早く買いたいと
思ったのはどのような理由ですか？

1番は知ってしまったことですかね

健康リスクなどは言うほど心配してないですが

快適な生活があるって分かったら

「今の生活を妻に強いるのはちょっとなー」と思いました

あの結露の家なので

あれはひどいですよねー😅
過去イチでした笑

これがTwitterに流れた

衝撃的な画像です

私の地域では

どんなに古いアルミサッシ＆単板ガラスでも

ここまで結露する事はありえないので

地域差を実感しました

4地域だし最低気温って
どれくらいなんでしょうか？

外気温は-11℃とかになる日もありますね

室内は暖房23℃で点けていますが

18℃くらいですね。

備え付けのエアコンで

寒冷地用じゃないので霜取り運転ばっかしてます

あと室内気温以上にコールドドラフトがすごいです泣

窓から冷気がビュービュー来てます

・中古住宅のデメリットとは？

今までの話を聞くと

性能が良くて

値段も安くて

一条工務店の中古って

メリットが多いと思いますが次はデメリットです

まずは中古住宅というか

建売でも同じですが

間取りについてです

間取りに関しては妥協した部分もあるんですか？
本当はここが違った方が良かったとか

間取りは大いに妥協していますね笑

具体的には

どのような？

玄関手洗い>いらない

和室>いらない

LDK>凹んでいるせいで少し狭い

子供部屋>少し狭い

2階のエアコンの場所>寝室なのが全館冷房的に微妙

吹き抜け>いらない

っていうのが妥協点になります

もちろん気に入ったところも多々ありますが

今回、写真は載せられませんが

間取りを見せて頂きました

この間取りでこの性能って
さすが一条の断熱材の厚みですね笑

この間取りだとレオハウスなどの
ローコストで作ったら
寒い家になっちゃいます

これマジで何も考えてない家ですよねww窓も多いしww

結構不安はありますがまあ創意工夫で乗り切る所存です！

これ晒すのは少し恥ずかしいので悩んでます笑

・中古住宅の保証は？

保証内容について教えて下さい

例えば一条工務店の10年点検は2年後に受けれたり
トラブルの際の保証というのは
新築で買った場合の8年後と変わらないのでしょうか？

新築時の10年の瑕疵保証ですが

名義が変わった時点で無効になるそうです

その代わり中古購入時の2年の瑕疵保証があります

(これは個人から買った時はなく

不動産会社から中古住宅を買うときのみ発生します)

ただしこの2年保証も

建物自体の保証となっており

設備に関しては保証はありません

あちら側の主張としては8年使った設備なので

いつ壊れてもおかしくない為だそうです

今回の契約では初回使用時の故障のみ

保証するという話になりました

動作確認できていないのは床暖房と

エコキュートのみのため入居後動作確認し

問題があればあちら側の不備と判断し保証

その後の故障は経年劣化とみなし自費修理になります

ホームインスペクションをされた記事がありますが

一条工務店なので
c値、UA値は問題ないですけど

それでも頼んだ理由は
どのような事からでしょうか？

施工不良はどの工務店でも

あり得ると思っていた点と

新築時にいくら良くても暮らし方によっては

見えないところが

劣化するかもしれないと考えたからですね

ホームインスペクション費用が66,000円で

半額は長野県の

空き家促進事業から

補助金が出るそうです

結構値段が安かったですよね
補助金が出るってのも凄いですが

満足行く結果でした？

めちゃくちゃ満足しましたね

床下とか天井裏とか購入前に見れますし

6マンで安心買えるなら安いなーと思いました

インスペクションで何かあれば

買わないつもりでしたね

正直見ていいよって言われても

自分じゃ見る場所もわからないので…汗

新築の注文と違って問題あったら
買わないで済むのは大きいですね

中古を検討してて、この値段なら私も頼むと思います

実際何も問題無かったんですよね？

なかったです！

・一条工務店以外の中古住宅は？

ちなみに、一条工務店以外の
中古住宅でオススメとか

「これならまあ考えてもいい」
レベルの家ってありましたか？

内覧まで行くレベルのはなかったですね。

8割は土地と価格、築年数で却下

残り2割も間取りと

施工会社で却下という感じでした

1番近かったのは三井ホームの築10年と

地元工務店の高高住宅でしたが

妻のお眼鏡にはかないませんでした

その2つは金額は
いくらくらいだったのでしょうか？

三井ホームが3180万でした！

三井ホームのが安いんですね…
こちらにしなかった理由はどのような事でしょうか？

細かいところはいくらかありますが

1番は温熱性能が満足いくレベルじゃ

なさそうって感じですね

当時の三井ホームだと
イマイチでしたでしょうか？

UA値はいかほどでした？

分からないんですよね・・・

中古となるとUA値は基本わからなくて

三井ホームの8年前の断熱性も

調べても全く分かりませんでした

図面とかも残ってないとのことなので

リスクが高いなと考え見送りました

そう考えると一条工務店って凄いですよね

・中古住宅を検討している方へ

最後に
中古住宅を購入しようとする場合の
注意点をアドバイスするとしたら
どの辺りでしょうか？

知識と自信がある人は

ローコストの高性能住宅も有りだと思いますが

そこに自信がない方は中古の一条はお勧めです

最低限は担保されてるんじゃないかと思います

　～対談を終えて～

購入した家の写真も
見せて頂きました

我が家も自分で言うのもなんですが（笑）
築5年でまだまだ綺麗なので

充分外観は綺麗ですね

内装は
リフォームもして頂いたそうで

金額を考えると

かなりお得な物件だと思います

なんと言っても

中古住宅の不安点である

性能面が

一条工務店だとクリアされるのが

大きいですね

ただ、中古住宅の

市場は出来あがってないのは

間違いないので

特に売値ですね

相変わらず性能や築年数などを

考えると割高な物件もあります

売主が直接値段を
決める場合もありますが

今回の物件は

離婚>破産>競売>不動産屋が購入>

さらに別の不動産屋が購入>僕が購入

という割と壮絶な流れだったそうで（笑）

ちゃんと中古住宅として

お得な値段だったみたいです

特に中古住宅を考えている方だと

新築以上に性能に興味がない人が

多いかもしれませんので

「一条工務店の中古って得だなぁ」と
思いました

ただ、絶対数が少ないので

「どれどれ山梨の中古も調べよう」と思ったら

https://zuborahouse.hatenablog.com/entry/20211226/1640504359

全国の中古物件をまとめた記事もありまして

山梨県は

ゼロでしたので

検討しようがありませんね

ただ、これからは
間違いなく
住宅性能値が分かり

高性能な

中古住宅が出てくると思います

逆に言えば

今、注文住宅を新築した人は

離婚とか破産とかは

絶対に避けたいですから

無理な予算で建てる位なら

本当に中古ってのも

選択肢に入れるといいかもしれませんね

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reogress at 18:01│コメント(0)

2021年12月06日

離婚に備えた家作りとは？【売却 vs そのまま住む】

・大地震に備えて

　耐震に強い住宅を建てる

・万が一の火災に備えて

　防火性の高い住宅を建てる

どちらも素晴らしいですが

家庭の災害

「離婚」の方が

大地震や火災よりも

ずっと件数が多いわけですから

確率論でいけば

地震、火事よりも

離婚する方がずっと高いわけです

去年（2020年）の数値だと

・離婚数は193,000組

・住宅火災は10,468軒

・地震での倒壊数は0です

前日、夫婦喧嘩をして

こうなると同級生ってのは

お互い引きませんので

もう別居や離婚したいけど

子供が見れないのは悲しいと

「子はかすがい」ってのを

実感しましたが

持ち家で一番多いパターンは

・旦那様名義で購入して

・支払いも旦那様だと思います

たいてい、離婚したら

子供は妻の方に引き取られるので

「離婚したら家は

売却するのかなぁ」と

色々と妄想しましたが（笑）

現在のローン残債が

1,838万円

・築5年で

・延床39坪

まだまだ綺麗だし

断熱、気密だって

中古住宅にしてはしっかりしています

近隣の建売相場を見てみると

近隣で我が家より狭い

アイダ設計の格安建売で

2,400万円です

ダイワハウスとかセキスキハイムの
建売だと3,500万円程度ですね

甲府市の相場を考えても

「これは1,830万円近くでなら

売れるんじゃね？」って思いますから

そうすれば

最悪の状態

家を手放したけど

ローンだけは残るってのは

無くなりますね

・注文住宅は売る時に損をする

昔、アントニオ猪木が

「戦う前から

負ける事考える奴がいるかよ」と

インタビューした
アナウンサーを殴ってましたが（笑）

残念ながら

家を建てる時に

地震や火災の心配はしても

離婚を考えて建てる人は少ないですね・・・

・そもそも離婚を考えたら

　賃貸が最適解で

・持ち家が欲しければ

　マンションかもしれません

・どうしても戸建てが欲しければ

　パワービルダーの格安建売住宅

賃貸はもちろん
マンションや安い建売住宅の方が
買った時と売る時の価格差が少ないですね

注文住宅ってのは

それだけで悪手です

中古住宅を買う人は

①価格

②築年数

③土地の場所

④広さ

この辺を
重視している人が多いですね

性能とか凝った間取りってのは

余り価格に考慮されませんね・・・

逆に言えば

条件が合えば中古住宅を買うってのは

お得です

こちらは一条工務店の
中古住宅を買われた方

https://www.mountain-coffee18.com/

築7年の物件で

4割程下がっていたそうです

3,000万円で購入したら

7年で1,800万円ですから

買う方はお得でも

売る方は大変です・・・

いで太郎@ide_taro
@used_ismart @ikepon_6tiiki もちろん同じ築年数よりは高く売れます。ただ、新築時の価格差をそのまま反映させるのは難しいです。ヤマメメ様は一条工務店で建てたとお見受けしますが、中古を探す方は「一条工務店に住… https://t.co/5pgJ6kqzqk
2021/09/27 19:28:40

https://twitter.com/ide_taro/status/1442436018766966797

こちらは不動産屋さんですが

物件を見に行ったら

査定価格とローン残債の差が

2,000万円もあったと

家売って住むとこがなくなったのに

2,000万円も借金だけ残ったら嫌ですね・・・

同じ築年数で

・3,000万円の家が
　2,000万円で売れる相場では

・4,000万円の家は
　3,000万円で売れるかというと
　そんな事はなくて2,300万円とかでしょうか

高額の家は

同じ築年数なら
それなりに高くは売れるけど

新築時の価格差ほど

高くは売れないんですね

この辺でいえば

新築が2,200万円程度から買えますから

すぐ売れる金額としては

それ以下になりますね

・大手メーカーだからとか

・高性能だからってのは

どうしても中古では
築年数と価格重視なので
売りにしくにいですよね

甲府の中古住宅を見ると

やはり高い金額で買った家は

高く売りたいでしょうけど

こちらは築4年の

ヘーベルハウスで4,480万円

ぶっちゃけ
「この値段で誰が買うんだ」ってレベルです

我が家が売ってもいい値段と同じ

1,800万円以下で検索した場合

なんと築15年になります

大手メーカーにこだわる人は

新築にしたいでしょうし

性能にこだわる人は

建売を買わないのと同じで

建築中の施工が見えないのは買いません

私がこの家を建てる前に

https://reogress.net/archives/10279314.html

妻と義母で
中古住宅を見に行った話ですが

性能やメーカーを考慮したって

新築より高い中古物件ってのは

普通売れないです

我が家も近くに
一条工務店の中古とかあったら
考えましたけど

そもそも中古住宅って
少ないので
性能を評価するほど
市場が出来上がってないですね

我が家が築5年で

「売っても残債が残らないんじゃね？」ってのは

ローコストだからってのもありますが

最初に頭金として

400万円ほど支払っているので

仮に今の残債で売れても

400万円は返ってきませんからね

この辺が

ローコストとは言っても

注文住宅で割高になっている部分だと思いますが

「なんで価値が分からないんだ」って

家建てた人は思うでしょうが

これが相場って物ですね

・ローコストなら一人でも住み続けた方がお得？

ここがローコストで

一番良かったと思える部分ですが

我が家の住宅ローンは毎月

10年間は57,452円
11年～35年目は59,564円です

では離婚して家を売却したとして

ワンルームでは狭いですし

そもそも田舎には

ワンルームってのがほとんどありません

次の婚活やどうせ独身なら

友人もたくさん呼ぶので

2LDK位の広さ

同じ築年数で検索すると

マンションでも戸建てでも

今の住宅ローンより

家賃の方が高いんですね・・・

借りるより買った方が得って言いますけど

これは地方だと本当です

実際、私が

この家を建てる前に
借りていたアパートは

・広さは今の家の半分以下

・そして築40年

・当然エアコンだけでは

　どうにもならない寒さな性能

これで今のローンと

同じ金額でした

築浅のアパートなんか

もっと高いですから

そもそも

売ってローンがチャラになるより

このまま住み続けた方が

得ですね

・まあ難しいのですが・・・

これを読んで納得したからと言って

奥様から

「家を建てよう」と言われた時に

「いつ離婚するか分からないから

ローコストのがいいじゃん」

なんて言ってはダメですよ笑

ただ、離婚以外にも

急に働けなるとか

色々な想定外の事はありますから

やはり身の丈にあった価格ですね

特に「貯金があるから大丈夫」なら

本当にどうにかなりますが

「貯金は少ないけど
今の収入なら大丈夫」ってのは

将来どうなるか分かりませんから・・・

実際、私のブログを

全部見てるような方だったら

安いけど

満足出来ている性能な
家を建ててるんじゃないでしょうか

安かろう悪かろうでは

ダメですが

ちょっとの知識だけで

「安いけど快適」には出来ます

安いけど豪華ってのは

難しいですけどね（笑）

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reogress at 18:10│コメント(0)

2021年11月26日

住宅ローン審査に「過去の返済」で不安がある人はCICに開示しましょう

2021年10月20日

ふるさと納税と住宅ローン減税を上手く併用して返礼品を頂きました

我が家は既に
住宅ローン減税を4年間受けてますが

まだまだ所得税は全額戻ってきますし

所得税だけでは引ききれずに
住民税も安くなっています

それだけ年収が低いって事ですが

それでも
ふるさと納税とは併用出来ますので

今年もいくつか寄付して
返礼品を頂きました

住宅ローン減税と
ふるさと納税を併用される方は

https://reogress.net/archives/26169404.html

去年こちらに
計算式や

損するパターンなども書いたので
検討する人は見て頂きたいですが

去年は30,000円の
ふるさと納税をして

こちらが今年5月に来た
住民税通知書

去年から働き方改革とかで
残業と休日出勤は一切ないので

年収は500万円切ってしまいました・・・

せつないですね

2年前までは毎月30時間は
残業がありましたが・・・

という事で
住宅ローン減税で所得税は0になって
さらに引ききれない分
89,800円が住民税で控除されています

住宅ローン減税の
上限は136,500円ですね

その下のふるさと納税控除が
28,002円で

去年は3万円の寄付をして
2,000円は自己負担しますから
全額返ってきますね

なので住民税の支払いが
今年は毎月8,100円しかないので
非常にありがたいです

シミュレーションだと6万円位は
寄付しても大丈夫なのですが

急に秋～冬から働けなくなったりして
給与が下がると困るので

今年は4万円の寄付をしましたので
オススメ順に紹介します

ちなみに今年は

①静岡県西伊豆町の金目鯛煮付け4尾

②北海道当別町のロイズチョコ詰め合わせ

③熊本県水上村の黒毛和牛カルビ600g

④静岡県沼津市の中トロ750g

全て10,000円の寄付金ですね

家族4人ですから
なるべく質は落としたくないけど
量は欲しいと

かなり考えて購入しました

・これは元を取れてるのでは？金目鯛煮付け

ふるさと納税の返礼品は
30%までと決まっていて

10,000円寄付したら
返礼品は3,000円程度までって事ですね

去年ふるさと納税した

【ふるさと納税】【約1〜2ヶ月後お届け】アラジングラファイトトースター【2枚焼】（グリーン）　【雑貨・日用品】　お届け：発送可能時期より順次発送予定

posted with カエレバ

アラジンのトースターは
ふるさと納税先の
河西市ってとこに会社があるので

安く仕入れられるのか

還元率は50%程度とお得なのですが

基本は1万円程度で購入出来る家電品は
寄付金40,000円くらいです

まあ住民税が
下がるので損はしませんが

今回
「これって買っても10,000円するのでは？」と

私の中でオススメ1位になったのが

静岡県西伊豆町の
金目鯛ファミリーセットです

【ふるさと納税】海産屋の「金目鯛ファミリーセット」

posted with カエレバ

生鮮品はタイミングとかありますから
あくまで参考ですけど

注文してから
わずか17日で届きました

中身はかなり大きい
金目鯛が4匹です

子供はそこまで食べないので
1回に2匹づつ

2回に分けてたべました

冷凍で届くので

湯煎で20分ほどで
完成しますが
かなり大きいですよね

静岡のお土産屋さんとか
これ1尾2,500円で売っていても
普通だと思うので

これはかなりお得だと思います

味も美味しかったですし

5歳のお兄ちゃんは

https://reogress.net/archives/28044096.html

我が家は稲取によく旅行に行くので

金目鯛の煮つけは
「お泊りで出る美味しいお魚」って言うので

金目鯛が好きなら
この返礼品は大きさ、味、量ともに
優れていると思います

・手間は掛かるけど味と量もバッチリな中トロ

続いて次にオススメなのは

静岡県沼津市の返礼品
マグロの中トロ750gです

かなりのボリュームで
これで10,000円はめちゃお得で
こっちが1位でもいいのですが

すぐに無くなってしまって

【ふるさと納税】まるが水産　赤身と脂の絶妙なバランス！　本マグロ中トロ　750g

posted with カエレバ

この記事を書いている時は
20,000円になりました・・・

多分時期的に
余りそうな位取れると
期間限定で安く出るのかもしれません

ちなみにこちらは
注文してから29日で届きました

ただ、食べるまでの準備は
ちょっと大変で

・まずは冷凍のサクを
　塩水で洗い流して

・その後
　ジプロックに入れて

氷水で1時間ほど解凍させます

そして
もう一度マグロの水気を取って
さらに冷蔵庫で半日～1日置いて
やっと食べれます

サクの状態で
皮も付いてるから
なかなか切るのも大変ですが

中トロ750はボリュームが凄いですね

うちの子供は
「今日、何食べたい？」って聞くと

2回に1回は
マグロって言うくらい好きですが

さすがに1日では食べきれませんでした

https://reogress.net/archives/28476216.html

今年買った三菱の冷蔵庫の
氷点下ストッカーですね

こちらのおかげで翌日も
全く変わらず食べれたので良かったです

クチコミを見ると
色々な自治体で中トロはありますが

割と悪い評価だったり
ほぼ赤身みたいなクチコミもありますけど

ここの返礼品は写真の通り
完璧な中トロですので
美味しかったですから

また1万円になっていたら
狙いたいですね

・焼肉も量を重視で・・・

魚を2つ選んだので次は肉ですね

焼肉用のA5ランク厳選みたいなのは
300グラム～400グラムが多くて

我が家の1食だとちょっと少ないので

【ふるさと納税】黒毛和牛 A4 A5 カルビ焼肉 300g×2パック合計600g 焼き肉カルビ焼肉和牛牛牛肉肉お肉 A4ランク A5ランク国産送料無料

posted with カエレバ

こちらの黒毛和牛600グラムにしました

小間切れとかだと10,000円でも
かなりの量があるのが多いですけど

焼肉用でカルビだと
600グラムになると

今回の商品のように
A4、A5ってのが多いですね

まあ和牛の等級は

味の評価じゃなくて
見た目だけの評価なので
充分美味しいA4もあります

そして届いたのがこちら

こちらは注文して
38日後に到着しました

600グラムあれば
大人2人、子供2人なら充分ですね

拡大すると

充分じゃないでしょうか

少なくとも私は
肉なんて詳しくなく

普段は高い肉なんて食べませんから
全部A5と言われても納得します

こちらは中トロと違い

ただ冷蔵庫で半日～1日置いとけば
いいだけですから

解凍したものがこちら

かなり良さそうな肉ですね

家族で焼肉をして食べましたけど

柔らかく、味も美味しくて
満足出来ましたが

金目鯛、中トロに比べると
多分スーパーで買っても5,000円程度なので
3位になりました

上位2つは普通に
10,000円で売っていても
おかしくないですからね

まあ600グラムで5,000円の肉なんて
売っていても
普段買えませんけど（笑）

・予想外の4位　ロイズの詰め合わせ

最後はふるさと納税の
人気ランキングでも上位な

【ふるさと納税】ROYCE'人気スイーツ詰め合わせ（A)

posted with カエレバ

北海道当別町の
ロイズ詰め合わせです

チョコだし市販品だし
一番早く届くかと思ったら

こちらが一番遅くて
注文して44日後に到着です

5品以上詰め合わせという事ですが

ピッタリ5品ですね（笑）

生チョコとポテトチップスチョコは
必ず入って
残り3つがランダムなのですが

ちょっと計算すると

・生チョコ　778円

・ポテトチップスチョコ 778円

・黒糖ショコラキュイ 875円

・コーティングショコラ 1,404円

・ピュアチョコレート 443円

合計4,278円ですね

国が言っている
還元率30%までにしなさいってのは
超えてますけど

やはり定価が分かる商品だと
めちゃお得感って出せないですよね・・・

金目鯛とか中トロとか
生鮮食料品って定価がないから
誤魔化せますし（笑）

まあ、味は
いつもの間違いないロイズです

これだけ頂いて
自己負担2,000円ですから
本来、どれを選んでも得なのですが

やはり、普段では買えないものを
頼むと「お得感」とか
「喜び」が増えると思います

去年のアラジン
オーブントースターも

自分で買うなら
もっと安い奴買ったと思いますし

なかなか金目鯛も中トロも
ここまで買えませんけど

ロイズは自分で買うので
その差が順位だと思います

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reogress at 18:05│コメント(0)

2021年09月20日

注文住宅を買う時に親が口出しするって場合の対処方法

「親ガチャ」って
言葉が流行っているらしく

「そんなもんに失敗って言う子供は

親も子育て失敗って思ってるよ」と

文句を言いたいですが（笑）

個人的には

成人するまで

家に住ましてもらって

食事も与えられてれば充分だと思いますけど

実際、「親ガチャ」「先生ガチャ」とか
反抗期の中学生、高校生とかが

使う言葉であって

間違っても30代以上の人が

使うような言葉じゃないと思いますが

そもそも大学まで行って
親ガチャ外れとか

親も可哀そうですけど

ネットで拾った
ランキングがあって

私の親は中卒で無職なので
これだと最下層ですね（笑）

何しろ我が家は

絶対に働かない父親の元で生まれて

ストリートビュー見たら

残っている長屋もあったのですが

こんな感じの超ボロ屋でしたね（笑）

小さいころに離婚して

生活保護という家庭でしたから

高校の学費稼ぐのに

中学からアルバイトしてましたし

そんな家庭で育ったので

大学が国立しかダメだったなんて文句言うのは

「( ﾟДﾟ)ﾊｧ?」って感じですけど

まあ、各家庭で当然

子育てとか収入が違うので

その辺は余り言いませんが

今回は結構ある

親が注文住宅に口出しするって奴ですね

これも

よく見ると

「いやいや親の言う事も
一理あるよ」ってのも多いですね

・とりあえず絶対に口出しさせない方法もありますけど

私の親は一切の口出しをしていません

何故かと言えば

全く相談も「家買うよ」とも

話をせずに進めたからですね

妻は色々と義両親と話をしていて

地鎮祭は向こうの
両親と兄弟が来ると言うので

その時に初めて

「なんか家買うと地鎮祭ってのが

あって向こうの親も来るから来てね」と

話をしたのが最初ですね

地鎮祭って事は

当然土地は決まり

間取りもほぼ決まっているので

口出ししようがありません

そもそも生活保護家庭で

物凄く古い賃貸住まいですから

何のアドバイスもありませんが

唯一言われたのが

「お風呂にシャワー付いてる？」でしたね・・・

私の実家は

こういうお風呂で

シャワーすらなくて

浴槽のお湯を掛けて洗うので

親からしたら

「シャワーはあった方が便利」という

アドバイスですが

残念ながら

そんなのは当たり前に付いています（笑）

なので口出しに文句があるなら

相談しない事です

成人した大人が
自分達で買う物を
いちいち親に相談する必要は
無いと思います

・お金を出して貰うなら口出しは当たり前

自分たちのお金で建てるなら

基本相談する必要もありませんが

ツイッターやブログで

「親と全く意見が合わないで困る」なんて

記事を良く読んだら

親からの援助があるって書いてあって

「金出すなら口も出すのは

当たり前だろ」って思います

仮に我が家を建てる際に

100万円の援助があったら

坪50万円くらいでしたから

2坪分ですからね

約4畳分です

「100万出すから

泊まりに行く部屋を作っとけ」と言われても

文句も言えません（笑）

1円も援助が無いのであれば

「私たちのお金で建てるんだから

何も言わないで」とか

まあ、親との関係上

そこまで言えないのなら

「建てる会社が知り合いなので

設計士さんのアドバイスが」とか

「仕様上無理みたい」など

いくらでも親の意見を

スルーパス出来ますけど

お金を出して貰うなら

口出しするなって文句は

言わない方がいいです

・妻側の親には相談してましたが・・・

という事で私の親は

事後報告でしたので

何も問題ありませんが

妻は結構両親と話をしていましたね

そうは言っても

家を建てたのがお互い40歳ですから

「まだ早い」なんてのは一切なく

むしろとっとと建てろですね（笑）

子供が生まれて

「じゃあ次は家だなぁ」って話を
妻と義母がして

義妹が中古住宅を買ってましたから

https://reogress.net/archives/10279314.html

安いし、中古のがいいんじゃないと
調べてましたので

「あーこりゃめんどくさいパターン」と

さくっとハウスメーカーを
色々見て決めましたけど（笑）

それでも間取りなどは

一切口出ししませんでしたが

「土地が狭いわりに

建物が広いなぁ」と言ってましたね

土地64坪で

延べ床面積35坪なので

いたって普通

もしくは小さい位ですが

昔の

特に田舎の人は

・最大限予算を土地にあてて

　家は小さくても良く

・そのあと子供が生まれるに連れて

　増築って考えも多かったですからね

それでも何も言わなかったですし

なにしろ義父は

建設業なので

工事が始まってからは

色々と見てくれて

https://reogress.net/archives/28997263.html

「ここは直して貰え」って

言われた部分もあります

これは口出しじゃなくて
有能なアドバイスですね

・案外正しいアドバイスもありますが・・・

実際に家を建てた親でしたら

自分の経験があるわけで

中には

「それは聞いた方がいい」って

アドバイスもありますけど

間違っている事もあるので

それは的確に返答した方がいいですね

例えば

予算的に厳しい場合

親世代の住宅ローン金利は

物凄いですから

3,000万円のローンで

利息含めたら6,000万円以上

かかる時代もあったので

「そんなに借りて大丈夫？」みたいなのは

当時と今の金利と返済額を見せれば大丈夫ですし

間取りに関しては

適当に「家の仕様上出来ない」とでも

言って軽く流した方がいいですね（笑）

まあ、うちの義父みたいに

建設業界の人だとバレますが

そういう人は

余り言ってこないと思いますけどね・・・

とにかく

・基本相談しない

・お金の援助があるなら口出しは当然

この2つが大前提で

金は出さないけど
口は出す人ってのは

自分たちの経験から
アドバイスしたいわけですから

「そこに窓付けるとUa値が」

「遮蔽しないとηAC値が」

など今の知識を
施主さんが学んで

「この家コタツとかストーブ要らないんです
エアコン1台で全部暖まるので（ドヤッ）」

って言うしかないですね（笑）

30年前の常識なんて
全く通用しませんから

ただ、親の近くに住むなら
土地は別です

https://reogress.net/archives/25430776.html

30年前は
水害だらけで家なんかなかった
場所が普通に分譲地だったりしますから

昔の人の記憶は
案外いいアドバイスの場合があります

まあ、親の意見がウザいって場合も
あるでしょうけど

私はどんなに口出ししてもいいから

お金くれる親だったら良かったなぁと思います（笑）

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reogress at 18:05│コメント(0)

2021年09月17日

住宅のコスパがいいってなんでしょう？光熱費で比べるのは間違い

先日書いた

高性能住宅の光熱費って嘘じゃね？って話

https://reogress.net/archives/30090698.html

こちらが

結構反響を頂きまして

詳細は記事を見て頂くと

ありがたいですが

要は高性能工務店さんが

自分たちが作っているG3住宅と

G2、G1住宅を比較して

「光熱費で元取れます」と言うのですが

そのデータが
余りにも実生活と違って
高性能住宅に有利な数値なので

「光熱費のシミュレーション費が

実際よりも高すぎません？」と

色々と謎を問いたら

エアコンの性能が全然違ったり

電気代の単価が違ったという話なのですが

ちなみに

G1とかG2ってのはこちらですね

Ua値が低い方が高性能ですが

我が家の地域だと
6地域になるので

・ZEHでUa値0.6

・G1は余り変わらずUa値0.56

この辺が今の

ローコストメーカーには多いですね

もちろんもっと低い
ローコストメーカーもまだまだありますが

・さらに性能を上げると

　G2住宅のUa値0.46

・そして今の所の最高性能

　G3住宅だと一気に上がってUa値0.26ですね

なかなか温暖な地域で

G3住宅を作る会社さんも

少ないので

建築費も上がってしまい

光熱費だけで

元が取れる金額では

なかなか建てれないのですが

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・

ちょっと

話が違う方向に行きまして

「光熱費で元が取れないんだから

一番コスパがいいのはG1住宅」みたいな流れですね

私が言いたかったのは

「嘘付いたり人を不安にさせる手法が

ダメ」ってだけで

そもそも私は
高性能住宅推進派だったりします

ただお金が無いだけで（笑）

・本当にコスパ＝光熱費だけなら最適値はUa値0.9とか？

住宅の価格が全体的に上がっていますが

私が契約した当時

https://reogress.net/archives/7456077.html

かなり昔の記事ですが

当時レオハウスは3プランあって

一番安いプランは

我が家のプランよりも
300万円ほど安かったんですね

そっちのプランは

余り興味が無かったので

断熱材の厚みとか聞いてもいませんでしたが

グラスウールで

多分ローコストなので
防湿気密シートも

無いと思います

・屋根はコロニアルで

・サイディングは14ミリという

「ザ・ローコスト」

みたいな家なのですが

これでも

断熱等級4は取れると言っていたので

Ua値はギリギリ0.87だと思いますけど

耐久性は

とりあえず置いといて

じゃあ、この家と比べて

300万円の差を

光熱費だけで逆転出来るかと言ったら

無理なわけです

さらに

うちの義弟は

ローコスト系の建売住宅に住んでいて

こういうパワービルダー系の

建売住宅ですね

土地代込みで2,180万円と

我が家より600万円ほど安く買いました

冬は石油ファンヒーターとか

使ってますけど

仮に全館エアコンを付けて
フルに使って

ずっと暖めても

50年間で600万円の差が

光熱費で

逆転するとは思えません

600万円を50年で割ると

1年あたり12万円・・・

おそらく

1年で12万円も

差が出ませんからね

それほど

今のエアコンも

優秀なのですが

義弟の家は

断熱仕様は分からず

アルミサッシなので

多分Ua値で言ったら

断熱等級4もないので

0.9とかの数値になると思いますが

光熱費と住宅価格の総額が

コスパって話なら

この家が最強になってしまいます

まあ、現実には

こういう家は

多分気密もそれほどないので

全館同じ暖かさには

出来ないかもしれませんが・・・

それでも来客として
家に行く時は快適ですよ

しかし

仮にG1住宅の施主さんが

「いやいや、こういう建売は

さすがに快適性ないでしょ」って思うのと

同じ意見を

G3住宅の施主さんは

G1住宅に思ってるかもしれません

実際に無暖房、無冷房にすると

温度推移が違いますから

快適性が違うって事ですからね

過去に
冬に無暖房だと
何度下がるという実験をしましたが

G3住宅とZEH程度な我が家で
比較したら

室温22℃スタートで

・我が家は7時間後に15.5℃

・G3住宅では18.5℃と

3℃違いましたから

快適なのは間違いがありませんが
冷暖房費でいうと
年間で6万円位の差ですね

実際に無暖房で
3℃違うって
めちゃ快適だと思いますが

そうは言っても

「快適です」
「普通の家に比べたら省エネです」だけだと

売り文句として弱いのでしょうか・・・

どうも
「G1住宅、G2住宅だと損をする」とか

批判的な宣伝文句も多いですね

・方向性が全く違う大手メーカーと高性能工務店

・そもそも
　超高性能な工務店と

・性能はそれなりだけど
　価格も安いローコストメーカーを

コスパなんてので考えて比べるから
おかしくなる訳で（笑）

ローコストの家なんて

大手メーカーや

高性能工務店に比べると

金額が全然違いますから

最初から顧客にはなりませんので

基本無視されがちですが（笑）

「G1、G2より
G3のが得をする」って言う

主な比較対象は

高性能工務店と
大手ハウスメーカーの比較ですね

実際、施主からしたら

気に入った会社なら
どっちでもいいのですけど

売り手側の方が

工務店 vs 大手メーカーで

対立を煽ってます（笑）

・こちらの2つは

　両方とも同じ価格帯

だいたい売れ筋の

建物価格が2,500万円位と

全く同じですから

同じ建物価格で

住宅性能が違うなら

当然

「トータルコストで差が出ます」という話になりますね

・工務店は性能で得をすると言って

・大手メーカーは保証で得をするって
　言ってるのが多いですね

・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

という事で
売ってる側の方が
性能煽りが多いのですが

実際に施主さんってのは
色々な人がいるわけで

大手メーカーで建てる人で

私が驚いたのがコレ

トイレのタオル掛けです

これは我が家の
タオル掛けですが

・私はこれを選んだ記憶も無いし

・そもそも選択も出来なかったし

・仕様表にも書いてなかったですし

まあ、勝手にコレが付いてました（笑）

細かく仕様表見れば
型番位は載ってるかもしれませんが
見ようとも思いませんでした

プラの安っぽいタオル掛けじゃなくて

それだけで有難いですし

たしか夫婦で
「あータオル掛けも付いてるんですねー」と

トイレ部分が完成してから気づいた位に
全く気にしていませんでした（笑）

しかし、例えば

「住友林業　タオル掛け」なんて

ワードで検索すると

カワジュン・・・

初めて聞く会社さんですが

だいたい
大手メーカーの施主さんブロガーなんて

タオル掛けだけで
1記事書けるくらいに
色々な思いがあるわけです

「あ、タオル掛け付いてるんですね」の私とは
全然違うわけです

それ以外にも
手すりとかドアノブなども

施主支給のオンパレードだったり

とにかくこだわりが凄いんですね

私は
その辺は全く興味ないですが

それでまぁ

コスパってのは

自分が払った金額に

満足出来るかどうかなので

・タオル掛けにこだわるのも

・窓サッシのスペーサーにこだわるのも

自由ですし

結局、建てた本人が満足出来れば

コスパは高いって事になります

そもそも最初に出た
安い建売に住んでいる義弟ですけど
世帯収入は我が家より多いのですが

いつでも実家を継いで戻れるようにと
場所もよく、売れやすい建売を買ったので

これだって本人からしたら
「コスパがいい」わけですね

好きな間取りに出来る分
高い注文住宅は
「そもそもコスパが悪い」って
思う人もいるわけです

・予算に合った気に入った物を買って下さい

私のブログで言ってるのは

「安物買いの銭失い」になるのは

もったいないって話で

未だに安かろう悪かろうの
家っても多いですからね・・・

せっかく解体工事して
産廃の処分も見れるのですから
実際に古い家もたくさん内部が分かるので

長持ちする家とか
他の人よりは分かると思いますので
色々書いていますが

結局は

「本当に自分の好きな物を

自分の予算に合わせて
買って下さい」

「しかし、どうでもいい部分なら
長持ちする物を選びましょう」

あきらかに地雷の建材とか作り方
ありますしね・・・

設備品は好みなので

余り地雷とかありませんが

解体、リフォームする建物を見て

明らかに寿命が短い奴

・釘打ちのサイディングとか

・コロニアルクアッドとか

・軒無しの家とか

https://reogress.net/archives/25298962.html

後は

通気胴縁がちゃんと出来ているかとか

断熱材の施工がちゃんと出来ているか

この辺の明らかな地雷さえ

回避出来れば

問題ないんじゃないでしょうか

・売りを伝えるのが難しいのかな・・・

前に書いた光熱費記事は

Twitterでもメッセージでも

色々と返信を頂きましたが

実際に高性能な
家を作る工務店さんからも

「光熱費だけでG1住宅との

元を取るのは難しい」と意見を頂きました

ただ、東北地方の工務店さんだと

元が取れる値段差で作れますという事で

それだけ温暖な地域では

まだ数が少ない＝割高って事でしょうけど

なかなか

「快適」ってワードだけでは

伝えるのが難しいので

光熱費の話になったり

耐久性の話で
売りにするしかないんでしょうけど

仕様を見もしないで
「ローコストメーカーだと
外壁は10年ちょっとで張替えですから（ドヤっ）」
って動画もありますしね（笑）

特に快適ってのは

個人の主観ですから・・・

我が家はswitch botなどで

温度推移を載せていますから

まだ分かりやすいと思いますが

そうは言っても

あり得ないシミュレーション値の

データ載せたり

必要以上に不安を煽る

売り方はやはり良くはないですね

自動車だって、アパレルだって

高級店は大衆店の批判はしませんし

いかに自社の製品が

素晴らしいかってのを

上手く伝えて頂ければと思います

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タグ：: コスパ; お金のこと; 高断熱高気密

reogress at 18:08│コメント(0)

2021年06月11日

住宅営業さんは価格を安く見せるワザを持ってますので注意

ブログや
ツイッターを見てますと

結構な割合で

最初の予算より
オーバーしている人がいます

「せっかくのマイホームだし

ここは妥協したくない」

「友人の家はもっと豪華だった」

などなど

そんな時に

営業さんは

お金を出させるプロですから

割と多いのが

毎月のローン金額で
言ってきますね

「これとこれ追加で

100万円アップですね」

これだけ言われると

高いって感じる人も多いですが

「100万円上乗せしても

毎月の支払いは3,000円上がるだけですよ」

こうなると

「住宅ローンが

69,000円から72,000円なら

大丈夫かなぁ」と
悩む人も出て来ます

さらに上級者の営業さんになると

「1日あたり100円

毎日コンビニコーヒー我慢すれば

同じですよ」

同じ100万円アップでも

結構安く感じますね

たしかにコンビニのコーヒーは100円なので

・1ヶ月で3,000円

・1年で36,000円

・35年だと126万円ですけど・・・

ローン金利含めれば
今の低金利だと
同じですが

これは昔から

高い物を買わせるテクニックで

悩んでいる時は

日割りや月額で言うと

安いと思い込みしやすいんですね

たしかに現金一括で

買う人は少ないですけど

こういう時に

本当にその価値があるかどうかは

こちらも月額サービスで

考えると割と冷静になれます

例えばこちらの音楽サービス

applemusicなどの
サブスクはだいたい月額1,000円なので

・1年間で12,000円

・35年間なら420,000円です

35年間と考えると
結構高いと感じますが

仮にハウスメーカーからの提案で

音楽サブスクが
35年間付くサービスがあった場合に

ずっと音楽を聴いてるなら

「30万円です」って言われたら得だし

「50万円です」なら損しますね

損か得か

すぐ分かるような

金銭感覚を身に着けると

騙される事はなくなりますね

そもそも音楽サブスクが

35年間も続くかって問題もありますけど（笑）

こちらも

サブスクで考えると

どれくらい

追加料金が大変なのか

理解しやすくなります

・「ノーメンテ」やいつまでも綺麗に住みたいコース

今はサブスクとか月額課金って

多いですが

そういうサービスは割と昔からあって

「このフローリングは

いつまでも綺麗です」とか

「ノーメンテ商品です」

なんて言葉で追加費用ってのも

多いですが

例えば私も申し込みした

こちらのダスキンセット

これが毎月1回新しい物が

届いて毎月2,000円

・1年間で24,000円

・35年間で840,000円です

住宅ローンの金利を考えると

家の金額で言えば

60万円アップと同じ位ですね

フローリングや玄関など
「掃除が楽になる」で
60万円追加するなら

35年間
新しい掃除用品のが
綺麗になる気がします（笑）

60万円位なら

余り考えずに

上乗せしちゃう人も
多いんじゃないでしょうか・・・

住宅を買う時の

金銭感覚麻痺は本当に凄く

これだけお金が無い私でも

建築中は1万円は

端数って時がありました

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・

さらに大手ハウスメーカーには

よくある

「結局200万円上がりました」って奴ですね

200万円のアップだと

毎月の支払いが

約6,000円変わってきます

「まあ6,000円くらいなら」
って人も多いですけど

これと同じ費用で

毎月清掃サービスが使えます

1回2時間で

キッチンとお風呂を

大掃除してくれますから

いつまでも綺麗ですね

設備で200万円アップ

35年間毎月掃除に
来てくれるサービスと考えると

結構悩む人が
出てくるんじゃないでしょうか

・サブスクで分かりにくい場合はこちら

家族で生活する為の家ですから

家族での旅行も楽しみですね

月額だと安く感じちゃう人には

100万円アップの代わりに

35年間、家族で

ディズニーランド無料ご招待が付く

プランと同じと考えます

100万円の追加料金は

金利を入れると

・毎月3,000円

・年間36,000円を

35年間払うわけですから

我が家なら

・大人2枚

・子供2枚

4枚のディズニーパスポートで
26,200円なので

さらに1万円分
お土産も付きます（笑）

まあ、35年間も
子供が一緒にディズニー行くかっていう
別問題はありますが

色々とオプション追加して

300万円の金額アップしても

営業さんは
「毎月10,000円の追加ですよ」って
言いますけど

毎年12万円の旅行券が

35年間付いてくるのと同じですからね

だいたい

世の中で家を買う以外に

100万円、200万円追加なんて

通常はありえません

セレブな人とか

ホストクラブなんかは

別でしょうけど（笑）

ただでさえ
金銭感覚がマヒしてる時に

月額とか日割りで
言われちゃうと

「まあ大丈夫か」って思いがちです・・・

・ブログやツイッターの「謙遜」に騙されるな（笑）

予算が
本当に余裕があるなら

何を追加してもいいのですが

そもそも予算ってのは

家庭によって違います

・世帯年収1,500万円の家庭と

・世帯年収800万円の我が家では

　同じ家が買えるわけがありません

そこで問題になるのが

よくツイッターなどでありがちな

「うわー、結局300万円オーバー

でも憧れてた設備なので満足」みたいな奴です（笑）

こういうのを見ると

「みんなある程度

オーバーしてるんだなぁ」

「私もせっかくのマイホームだし

ちょっとのオーバーなら」みたいな
感覚になりやすいですが

その方は

そもそも300万円アップしても

実は平気な収入があるかもしれません・・・

ここで書いてる事だって

そもそもお金持ちには

「好きな家建てて

掃除サービスも使って

旅行も行けばいいじゃん」って
話になっちゃいます

特に予算を「なんとなく」で

余り決めずに家を見に行ってしまうと

どうしても豪華な設備を

知ってしまったら

諦めきれないとかありますからね

そこで月額や日割りで
安く思わせるという技が出ます・・・

我が家が低収入なのに

特にお金を気にせずに旅行に行けて
好きな服とか買えるのは

住宅ローンが

毎月58,000円という安さなのが

大きいですから

まずは予算をしっかり決めてから

家を見に行って欲しいですね

・当初予算とブレないのが良い営業さん？

他にお金の面で
注意が必要なのは

何も追加してないのに
予算が上がったパターンですね

これは単純に

・営業さんの見積り力不足か

・営業さんがワザとしてるかの

2パターンしかありませんけど

こちらから
「これ以上金額増えませんよね？」
と質問して

「大丈夫です多めに予算組んでます（ニコッ）」

からのアップも
たくさんあります・・・

我が家が契約書捺印前に貰ったのが

こちらです

我が家は土地代など
全て含めて3,000万円ほどが
上限の希望でしたが

当然、満足出来る性能、広さなら
安い方がいいです

エアコン代とか
カーテン代も概算で
見積書に入ってますが

実際の総額が

https://reogress.net/archives/8607574.html

2,750万円と
60万円の差でした

とはいえ
物置とかソファ、テーブルなども
購入したので

他は、ほぼ見積り通りでしたから
問題なかったです

特に諸費用ですね

この辺は契約前はワザと
安く見せようとすれば
色々と出来ますからね・・・

快適に暮らせるように
家を買って

お金が苦しくて
快適じゃ無ければ意味がないですから

数社見積りを貰って
色々と比べると
だいたいの相場観が分かると思います

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タグ：: お金のこと; 予算; 住宅ローン

reogress at 18:06│コメント(0)