レオハウスで建てた家と子育ての話

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タグ：: ハウスメーカー; ローコスト

reogress at 09:30│コメント(0)│◆新居引っ越し後の生活 | お金のこと

2018年06月29日

絶対に第一種換気をおすすめする理由

大人気の家CoCoは
標準で第一種換気ですので

（2×4で作った場合はCoCoでも三種換気です）

在来工法の場合は

第三種はもうないのかもしれませんが

(大人気の家バリューは3種換気かも)

換気システムは

圧倒的に
第一種換気がおすすめです

※大人気の家CoCoでも

2×4で作った場合はグレード関係なく

三種換気みたいで理由は
天井裏にスペースが

取れないみたいです

もちろん
温度や湿度の快適さも違いますが

私が最初に一種換気がいいなと

思ったのは、最後に書きますが

三種換気の
「見た目」が嫌でした

・簡単な一種換気と三種換気の違い

簡単に言うと

一種換気は吸気も排気も

電気で強制的に行います

三種換気は

排気は電気で強制的に行いますが

吸気は壁に穴開けて自然に取り入れます

一種換気は

熱交換というシステムがあって

空気は入れ替えるけど

部屋の暖かさ、涼しさを

キープ出来ます

その他一種換気と三種換気の性能差を

色々書いたwebサイトもありますので

詳細はそちらを見て頂くとしても

一種換気のメリットは
主だった所で

・熱交換するので第三種に比べて冷暖房効率がいい分省エネ

・PM2.5もカットするので子供にも安心

・気温がどれ位違うかというと

気温は0度

家の中は20度の場合

3種は外気温そのままですから

当然.外気温の0度が入ってきます

寒くなったり暑くなったりして

止めたくなるのも分かります

1種の全熱交換なら

熱交換率90%の例ですが

外気温が0度でも

熱交換して18度の空気が入ります

レオハウス標準の

パナソニック製品は

安い奴なので熱交換率が80%ですが

それでも16度の空気が入ります

※画像は

こちらから引用しています

結露対策等で

24時間換気は
止めてはいけないのですが

3種換気の場合

「寒いので止めた」という

ブログが結構あります

結露やカビ対策など

家を長持ちさせる為にも

どんなに寒くなっても

換気は止めてはダメです

その点

1種換気なら

熱交換出来ますので

24時間換気が動いてても

「寒い」と感じた事は一度もありません

夏の場合ですが

外気温35度で

室温が27度の場合

3種換気の場合は
外気温のままなので
35度の風が入りますが

1種なら熱交換しますので

当然低くなります

夏も冬もエアコンを使わないなら

一種の換気システムの電気代が

月500円位かかるので

電気代が高くなりますが

このようにエアコンの効率が

上がりますので

夏冬は、電気代も省エネになります

・気温だけでなく湿度も一種換気のがオススメ

全熱交換なら
湿度も快適になり

三種換気だと

このように夏、冬は厳しいですが

一種換気なら

ここまで変わります

・1種換気のデメリットは？

デメリットは金銭面ですが

こちらも色んなwebサイトに書いてあります。

①24時間換気をするので

電気代が月500円ほどかかる

※これは熱交換するので

その分エアコンの効率が上がるので

夏冬が厳しい地域なら

かえって省エネになります

②天井裏にダクトをたくさん通す

仕組みの為故障時にお金がかかる

③そもそも設置費が70万円位かかる

まとめるとどこも

お金がかかるけど出せるなら

第一種の方がいいよになります。

・もうひとつ一種換気にこだわる理由

性能の詳細は

とりあえず置いといて

法律上必ず

換気システムは必要になります。

家を建てる前に

建売住宅も何件も見に行ったのですが

「この家なら住みたいなぁ」と思ったのが

「ダウンライト」と「第一種換気でした」

その時は一種と三種の性能の違いなんて

よく分からなかったのですが

三種換気の「見た目」が嫌でした

・3種換気の見た目が良くないです

自然吸気する3種換気の場合

「天井高の1/2の高さまでに設置」と

決まっています。

※ダクト式の3種換気なら天井に付けれますが

3種のメリットである

故障しないし安いが無くなりますので

これなら尚更1種にするべきです

3種換気でも排気は機械ですので

こちらは天井でもいいのですが

対角線上に配置しないと

吸排気の効率が落ちるので

1部屋に2つ壁に穴が出来ます。

画像は

地元の建売住宅です

比較的安い価格なので
三種換気で
一番コストがかからないタイプです

せっかくの新しい家なのに

部屋の壁に穴があるのが

嫌でした・・・

「3種換気　位置」
などで検索すると

目立って嫌だという
ブログがたくさん出てくると思います。

キッチンや壁紙などは

見た目でオプション費用を払う人が

たくさんいますし

サイディングなどは

見た目をかなり

選びますので

性能じゃなくて

見た目の問題だけでも

一種換気はオススメです

我が家の天井です

一種換気は

機械で吸排気するので

天井裏にダクトを通して

吸気、排気口ともに

天井に設置出来ますので

目立ちません

もし3種換気で
壁に取り付ける場合

吸気口を考慮して

壁紙や家のデザインを
考えた方がいいと思います。

私が今まで見た中では

南欧風やバリ風の部屋だと
違和感無かったです。

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reogress at 09:28│コメント(2)│◆失敗しない家づくりのコツ | 建材と設備の話

2018年06月27日

安全に登れる階段の高さと段数にこだわる

我が家は１階がリビングで

２階が寝室の

オーソドックスな間取りですが

当然最低でも
1日1回は昇り降りをしますし

洗濯物を干したりなどで

もっと増える場合もあります

・登りやすい階段とは

子供も小さいし

子供が2人とも
40代で出産したので

子供が大きくなったら

夫婦は老後になるので

階段は登りやすい方がいいと思って

・段数

・１段あたりの高さ

・1段あたりの奥行

こちらも考えて作らないと

毎日大変になってしまいます

こちらは

我が家の階段ですが

蹴上げが階段の高さ

踏み面が奥行になります

蹴上げが高いと
当然登るのが大変ですが

バランス考えずに

段数を増やすと
踏み面が小さくなってしまいます

・法律上の最低基準は登れない？

建築基準法だと

蹴上げが最高で23cmまで

踏み面は最低15cm以上と決まっていますが

実際蹴上げが23cm近くあったら

物凄い大変だし

踏み面が15cmしかなければ

まともに降りれません

一般的に登りやすい階段は

蹴上げが18～20cmまで

踏み面は20～22cm以上

こちらが登りやすいと言われている

階段のサイズです

安い建売住宅などを見学すれば分かりますが

リビングなど部屋の広さを

優先して階段に使えるスペースが少なくて

物凄く急な角度で蹴上げが高い家だと

１回、２回モデルルームで

見るだけならどうにかなっても

毎日だと大変な事になってしまいます

注文住宅なら当然

（予算の範囲で）

階段の蹴上げ、段数も自由ですので

設計士さんと色々相談して

昇り降りしやすく作った方がいいです

階段にどこまで面積と
予算を取れるかだと思いますが

蹴上げは20～21cm前後が
一番多いみたいです

・我が家の蹴上げと踏み面と段数

我が家の蹴上げは

17.7センチです

（メジャーずれたので若干違いますが^^;)

登りやすいと言われる

18～20cmより
もうちょっと低く作ったので

小さい子供でも簡単に登れますし

昇り降りで大変って思う事はありません

踏み面は

23.8cm取ってます

写真だと25cmありますが

ここが長くても

登りは使えますが

下りには使えない部分なので

この部分は計算に入れません

踏み面も安全と言われている

長さよりさらに長く取っています

・必要な段数の計算式です

蹴上げは低い方がいいからと言っても

当然2階に着けないと困りますが

我が家の設計図です

レオハウスは標準で
天井高が250cmあります

これだけではなくて

天井と2階の床の間が50cmあります

木造住宅の平均は30～40cmらしいのですが

最近は我が家もそうですが

第一種換気のダクト入れたりしますので

50cmになります

合わせて

300cmになります

（後は床材の高さもありますが
とりあえず計算を省きます）

標準的な段数は14段が多いですが

段数計算は最後の１段

つまり２階の床は計算しないので

こちらを合わせて

段数が14段だと全部で15段登るので

300cm割る15なので20cm

20cmが一番多くなります

超ローコストな家や
安い建売だと13段（登るには14段）も
結構ありますが

その場合は

300cm割る14で21.4cmになります

建築基準法には違反していませんが

かなり大変です

我が家の場合は階段は16段

つまり登り切るには17段上がるので

300cm割る17で17.64cmと

標準よりかなり低く作れました

・16段で作れた理由

蹴上げが低い方がいいと

段数だけ増やすと

当然踏み面が小さくなって

まともに昇り降り出来ないですが

我が家の場合は

このようにスキップフロアの

入り口があるので

一般的な階段は1坪なのですが

1.5坪を階段に取っています

スキップフロアは無くても

階段に1.5坪取ると

これくらいの段数で

蹴上げと踏み面に余裕が出来ます

コの字型で

踊り場も階段がありますが

スキップフロアが無ければ

踊り場は平面に出来ると思います

我が家の場合は
5段目の平面が大きいですから

踊り場も平面にすると

無駄な距離が増えすぎるので

段差を作りました

・階段1.5坪のメリット

坪単価が60万円とすると

階段を0.5坪増やすというのは

30万円分かかるし

当然リビングなどの
他の面積が減るのですが

毎日階段は使いますし

子供が小さい家庭は特に

安全を考えるとオススメです

2階のバルコニーに
洗濯物を干すのが
面倒なので

リビングや庭に干す
なんて話をよく聞きますが

昇り降りが楽だと
面倒だと思いませんし

自分が年を取った時にも

当然昇り降りが楽な方がいいです

他のメリットとして

階段下は収納にする家が多いですが

このように階段下収納が

広くなります

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reogress at 09:05│コメント(0)│◆失敗しない家づくりのコツ | 間取りの話

2018年06月26日

家を建て替える場合の解体費用について

我が家は何もない
分譲地の土地から建てたので

こちらの解体工事費というのは

0円だったのですが

立て替える場合は

新築費用だけではなく

今住んでいる住居の
解体費用もかかります

私の職場は

産業廃棄物の処分業ですから

毎日、このような
解体した廃棄物が来ます

・出来る事は自分でした方がいいです

普通の方は
重機など運転出来ませんから

解体業者に頼むと思いますが

少しでも自分で運んだ方が
当然安いのですが

これが

「かなり差が出ます」

・自分で運ぶ場合

家の廃棄物

↓

市や区の環境センター

これで大丈夫ですが

・解体業者が運ぶ場合は

「産業廃棄物」になるので

家の廃棄物

↓

産業廃棄物の処理業者

（ここが私の働いている所）

ちなみに私の職場で燃やしたり

破砕したりして

最終処分へ埋立処分されます

私の住んでいる
山梨県甲府市の場合

環境センターへ持ち込むと

可燃ゴミの場合

10kgで94円ですが

私の職場だと

10kgで350円になります

ボッタクリではないですよ

市町村の運営ではないので

これくらいになります

・さらに解体業者の料金もかかります

仮に上記の可燃ゴミを100kg出した場合

自分で行ったら

940円で済みますが

解体業者だと

3,500円が処分費です

当然処分費だけなので

解体業者の

運搬費や手間賃は別にかかります

同じゴミでも

仕事になると

産業廃棄物になりますので

かなり料金が変わります

・ハウスメーカーに依頼するとさらに高額に

新築するハウスメーカーに

解体も依頼すると

ハウスメーカー

↓

解体業者

↓

処分業者

とさらに1社増えるので

当然ハウスメーカーも利益を

取りますから
さらに金額が上がります

重機を運転出来ない人でも

ハウスメーカーに頼むより

解体業者に頼んだ方が安くなります

・解体業者の平均金額は？

だいたい坪30,000円前後が相場なので

仮に我が家だと35坪なので

100万円ちょっとが相場です

自分で運んだ場合

可燃ゴミは10kgで350円

木材は10kgで300円

コンクリートは1tで700円

ガラスは1tで12,000円

サイディング、石膏ボードは

1立方メートルで20,000円

上記は

私の職場に持って来た場合の料金です

地域や会社によって
もちろん異なります

可燃ゴミや木材は個人なら

市町村の環境センターで
受け入れてくれるので

もっと安いですが

恐らくサイディングとかは
受けいれてくれないと思います

（甲府市では無理です)

・マニフェストを見せてもらいましょう

一括いくらの料金で納得してたら

問題ないのですが

これだけ処分したので○○円です

または

○○キロ増えたので追加料金です

などの場合

「マニフェスト見せて」と言えば

どれだけ運んだか分かります

マニフェストというは

産業廃棄物を出す際に

必ず必要な書類の名前です

産業廃棄物は

これを出さないと処分出来ませんので

（当然私の職場も受入出来ません）

ここに量が書いてあるので

おかしいなと思ったら
見せてもらいましょう

・昔の家は高いです

解体するのに大変なのが

アスベスト（石綿）の処理です

昔の家はスレート屋根でしたら

アスベストが使ってあります

一般家庭ならスレートの波板は

使ってないと思いますが

その他

石膏ボードやケイカル板などは

アスベストが昔は使っていました

例として

瓦でしたら処分料金は

1立方メートル（ドラム缶5本分）で

15,000円ですが

石綿だと倍の料金がかかります

この辺は解体業者と

最初に話を付けて

１棟100万円で追加料金無しのような

契約をした方がいいかもしれません

解体業者も

石綿入りと知らずに

赤字になる場合もありますので

・今の時期だと安いかも

年末から年度末が

解体業者もピークの繁忙期です

特に年度末までは

公共工事の解体など多いので

非常に忙しいですが

4月中旬以降になると

割と暇です

うちに来る解体業者さんも

5～8月あたりは

「仕事が無い～」と言ったりしますので

この時期なら

そこそこ値引きが期待できるかもしれません

この業界は

ネットもまだ発達していませんし

明朗会計というのは余り無い業界なので

何社か見積りして

値引き交渉した方がいいです

私は処分業ですが

解体業者さんの知り合いは多いので

家が近い方でしたら

声掛けてくれれば紹介します（笑）

タグ：: ハウスメーカー; 建て替え

reogress at 09:07│コメント(0)│◆失敗しない家づくりのコツ | お金、ローンの話

2018年06月25日

下の子がお兄ちゃんのオモチャを取るようになりました・・・

下の子もついに
生後6ヶ月を超えて

ズリバイが
出来るようになりました

首が座ったのもズリバイも

お兄ちゃんより若干早かったです

しかし

今まで動けなかったのに

動けるようになるわけで

色々問題も出て来ます

ズリバイで動けるので

お兄ちゃんが遊んでる
プラレールの

走ってる電車を取ります

その他にもお兄ちゃんが

遊んでいる物に興味があるので

下の子は

色々遊んでるつもりで

お兄ちゃんから見ると

邪魔しにきます

そうすると当然お兄ちゃんが

「ぼくのー」と言って奪うのですが

プラレールや私のスマホなど

お兄ちゃん専用

みたいなものから

2人で遊んでと考えている

絵本なども

全部「ぼくのー」になってしまいます

「貸してあげなよー」って言っても

「やだーぼくーのー」と言う事聞かないので

これは困ったなぁと

「下の子　おもちゃ　取る」とか

「下の子　おもちゃ　貸さない」とか

このあたりの
ワードで検索すると

色々なアドバイスのサイトが

見つかりましたが・・・

○○ちゃんも遊びたいから

終わったら貸してあげようね～

とか

○○くん今遊んでるでるから

ちょっと待っててねーと

上の子に聞こえるように言うとか

色々あるのですが

まだ３語文覚えたばかりの

２歳５ヶ月には話しかけは無理です

幸い下の妹に

暴力ふるう事もなく

普段は「いい子」と頭なでなでしたり

仲が良いので

今まで自分で使ってた

オモチャが急に

妹の物ってのも

まだ３語文がちょっとしか話せない

２歳５ヶ月には理解出来ないだろうと

色々考えました

お兄ちゃんいなくなると

壊しまくります・・・

・我が家の対処法

まだ下の子は

「このおもちゃで遊びたい」というのはなく

「お兄ちゃん何してるの？」って感じで

お兄ちゃんの物を取ってるので

今まで遊んでたけど

成長して使わなくなった

オモチャを

全部同じ棚に置きます

年齢的に

絶対遊ばないような

物も全部出します

そしてお兄ちゃんの近くに置くと

取られたら嫌なものは

お兄ちゃんが

「ぼくのー」と言って

奪いますが

これなら

要らないオモチャも

たくさんあるので

「○○はこれー」と

要らないオモチャを渡したり

どうでもいいものは

何も言わず使わせてます

下の子も

別に何でもいいみたいなので

お兄ちゃんが

私のiphone見てたら

妹も触りだしたのですが

お兄ちゃんは私のiphoneで

妹はお兄ちゃんのおさがりの

ワンワンとうーたんの
ケイタイおもちゃです

オモチャを全部出すので

リビングが
どんどん狭くなりますが

まだ上手く会話が出来ないので

今はこれが

ベストかなと思ってます

1歳半にプラレールは早すぎたので、レゴデュプロトレインと交換した話

2015年4月～16年3月生ランキング

タグ：: 子育て; オモチャ

reogress at 08:56│コメント(0)│◆子供・子育て | 妻や育児の悩みごと

2018年06月23日

2歳5ヶ月で隠していたプラレールを出しました

1歳半でプラレールを買いましたが
全然遊べずに

仕方ないのでプラレールを隠して
レゴデュプロトレインにした話を

昔書いたこちらの記事

こちらに書きましたが

2歳5ヶ月になって

最近プラレールを
また出しました

・プラレールで遊べるようになるまで

保育園の連絡帳に

毎日プラレールで
遊んでますと書いてあったり

マツコの知らない世界という

マツコデラックスが出てたテレビで

プラレール特集を
録画してあったのですが

この録画を毎日のように
見たいと言っていたので

仕事から帰ったら

妻が隠していた
プラレールを出してました

前回隠した時から

8ヶ月経ち

息子もかなり成長したようで

「レールが繋げられます」

とは言っても

このように繋がってはないのですが

それでもレール1本づつは

繋げられるので

自分で頑張ってます

ただの円くらいなら

自分で完成出来ますが

曲がってるレールと

真っすぐのレールが混ざると

まだ無理ですが

「完成させないと電車が脱線する」

というのは分かっているので

パパが直しても

取るなーと怒ったりしません

パパが手直しして完成

・レゴデュプロには無いプラレールのメリット

プラレール隠した話の時には

レゴデュプロの
メリットを書きましたが

これも子供の成長とともに

大丈夫な部分が増えて

前に書いた
レゴデュプロトレインのメリットは

・プラレールより大きい

これは成長してプラレールでも遊べるように

器用になりました

・走るスイッチが押しやすい

プラレールも
スイッチが動かせるようになりました

・2分位で止まります

これは相変わらず

プラレールは勝手には止まりません

途中で飽きて

他の事しても

電車は動きっぱなしなので

是非自動で止まる
プラレールが欲しいです

などなど相変わらず
レゴデュプロトレインの

メリットは大きいのですが

プラレールの圧倒的メリットは

「安い」です

というかレゴデュプロが高いんですが

このデラックストレインセット

レゴ (LEGO) デュプロデラックストレインセット 10508

posted with カエレバ

レゴ(LEGO) 2013-06-07

レゴ (LEGO) デュプロはじめてのトレインセット 10507

楽天市場

これはアマゾンで16,000円位します

もうひとつ

初めてのトレインセットのが安いですが

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レゴ(LEGO) 2013-06-07

プラレールプラレールをはじめよう! レールベーシックセット

楽天市場

これだとレールが小さめの円だけしか

付いていませんし

レゴは製造中止や品薄で

すぐに値段が
2～3倍になってしまいます

一方のプラレールは

posted with カエレバ

タカラトミー 2009-07-30

楽天市場

基本のレールセットは

何と2,000円以下です

レールセットには

電車は付いていませんが

電車は1,300円位で買えますから

フルセットでも3,000円で買えます

・オプションアイテムも豊富

踏切がお気に入りなので

先日踏切パーツを購入して

その他

トンネルや立体になるレールも買いましたが

トンネルが350円

立体になるレールが400円

などなど値段も安いです

レゴデュプロにはそもそも

単品パーツが売っていません

なので高低つけて

交差させたいだけでも

デラックストレインセットしか

坂道レールが無いので
15,000円かかります

プラレールなら

レールセットと高架パーツで

2,500円あれば可能です

・プラレールのもう一つのメリット

子供は電車以外にも

トミカのミニカーも大好きですが

プラレールもトミカで作っているので

簡単にトミカのミニカーと連結出来ます

プラレール J-20 オート踏切 (トミカ対応)

posted with カエレバ

タカラトミー(TAKARA TOMY) 2017-02 -09

楽天市場

この踏切は電車が通ったあとに

トミカのミニカーが自動で踏切を渡ります

・プラレールは3歳から？

プラレールの

対象年齢3歳からと記載されていて

レゴデュプロトレインは

対象年齢が2歳からになっていて

これが

本当に計算されてるなぁと思います

2歳まではレゴデュプロのが

絶対にいいですが

2歳6ヶ月以上なら

将来の拡張性や金額を考えても

プラレールのがオススメです

当然レゴデュプロとプラレールに

互換性はありませんが

レゴデュプロは

立体にするのも

レゴブロックで出来るので

両方一緒にも楽しめます

なので

2歳まではレゴデュプロを購入して

その後プラレールを揃えても

両方楽しめます

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reogress at 08:46│コメント(0)│◆子供・子育て | 便利アイテム・おもちゃ

2018年06月22日

ハウスメーカーvs地域工務店　私は大手メーカーをオススメします

家を建てる際に

大手のハウスメーカーに依頼するか

地域の工務店に依頼するか

これで悩む方が多いですし

このようなブログも多いですね

そしてほとんどのブログが

工務店をオススメしています

一条工務店も名前だけは工務店ですが

当然大手ハウスメーカーですね

・何故ブログは工務店をオススメするのか

「ハウスメーカー　工務店」

これで検索すると多いのが

ハウスメーカーではなく

工務店のがオススメというのが多いです

何故かと言えば

大手メーカーはブログを書きませんから

ブログを書いているのが

工務店ばかりだからですね・・・

我が家が建てた
レオハウスもそうですが

その他大手ハウスメーカーが

自分のサイトで

工務店批判しませんし

そんな記事もちろん書きません

・一般的に多いハウスメーカー批判の理由

①宣伝費があるのでその分上乗せされる

工務店の営業さんが
必ず言うセリフですが

働いている方なら自分の会社は

宣伝していませんか？

私の勤務先も色々
宣伝広告やCMを出しますが

宣伝広告費は経費ですから

その分税金が減りますし

節税対策としても出します

もちろん大手なら

自分の会社を知ってもらうという

本来のメリットもありますが

宣伝費がそのまま利益が減るなんて

事はありませんね

レオハウスはクレヨンしんちゃんですね

②人件費が高い

従業員も多いですから

人件費がかかるので

その分価格に上乗せされます

これは確かに
上乗せされる部分ですが

これも経費ですから

そのまま利益分を
上乗せする事はありませんし

人が多いという事は

何かあった時のトラブルも早いですから

安心料と考えると仕方ないと思います

・大手ハウスメーカーはクレームが多い？

これも最初の話と同じですけど

どこもクレームはありますが

例えば1%がクレームになるとして
(100戸作って1戸クレームの計算)

年間1000戸の大手メーカーなら

100戸に1戸だと

1年間で10戸がクレームに

年間20戸の地域工務店なら

100戸に1戸だと

5年に１戸だけクレームの数です

同じ比率でもこうなりますので

大手メーカーの
クレーム系ブログのが目立ちますし

例えば

○○町の○○工務店はひどい

なんてブログがあっても

その地域の人じゃないと

そのブログに辿り着けません・・・

・実際値段は違う？

格安の建売住宅のような

特に特別な作りや

注文が難しい商品がなければ

ハウスメーカーで契約しても

施工は町の工務店がするので

ハウスメーカーの取り分が無いので

価格は実際安いです

ただ、ちょっと変わった事がしたいとか

キッチンは「これ」みたいな決まりがあると

大量発注の分

キッチン、バスルーム、トイレなどは

大手ハウスメーカーのが

安くなります

実際レオハウスに決まるまでの

過去のブログにも書きましたが

「うちはタマホームより200万円は安いですよ」
ってありましたが

設備のグレードが

タマホームより低かったのと

キッチンを変更したり

リビングの希望や

スキップフロアの吹き抜けなどを希望すると

あっという間に値段差が無くなります

・最終的には人です

色々書きましたが

注文住宅は既製品では

ないですから

最終的には

「いい人にあたるかどうか」です

私が建てた時の現場監督さんは

本当にいい人でしたから

仮に今から

もう1軒建てないと
いけないとなった場合に

同じ監督さんに頼みたいですし

その方が転職して
違うメーカーにいたら

そのメーカーに頼みたいですし

独立して工務店でも作っていたら

その工務店に頼みたいです

余りにハウスメーカーは
オススメしないブログが

多かったので書きましたが

いい人にあたるかどうかが重要です

そして大手ハウスメーカーなら

ネットで色々記事が出ますが

地域の工務店はネットには出ませんので

家建てた人に直接聞くのが

オススメです

地元の美容師さんあたりに聞くと
「あそこで建てた人知ってるよー」
とか言われます

・私が大手ハウスメーカーにした理由

いい人と出会えたのが大きいのですが

それ以外の一番大きなメリットは

・そう簡単に潰れない

これが大きいです

仕事の関係上

地域の工務店なども

100社以上は付き合いがありますが

1月に1社位は潰れてます

大手なら潰れないという保証もないですが

契約したレオハウスは上場企業なので

会社のIR（決算情報）が見れますので

問題ありませんでした

3年連続で営業利益が赤字のレオハウス

売上高は上がって利益は下がっているので

お客から見たら
「いい物を安く」ですけど

3年間で18億円の赤字ですから
町の工務店なら潰れてますが

クリクラやダスキン
建設コンサルタントで稼ぐので
トータルだと黒字企業です

数十億円の先行投資が出来るのは
大手メーカーじゃないと無理ですね

万が一の病気や事故の為に

自動車保険や生命保険を
掛けているのと同じように

長い付き合いになる

自分の家ですから

潰れなそうな会社を選ぶのも大事です

大手メーカーも実際の施工は

地域の工務店に下請け出しますから

実際の施工能力は同じなのですが

仮に物凄い問題が起きて

完成間近の物を立て直すとなったとして

大手メーカーなら
1,000万円や2,000万円の損では

潰れませんが

地域工務店だと、それは出来ません

レオハウスと契約しても

実際の施工は下請けの大工さんです

・そもそも当たりの工務店が見つからない

残念ながら地元に

「ここで建てたい」という
工務店が無かったですが

多分大手メーカーより

安くて、腕もいい工務店も
あったと思いますが

大手メーカーがチェーン店なら

地域工務店は町の料理店です

チェーン店なら

特別美味しくもないですが

想像している味が出ます

町のお店は

凄い当たりもあれば

凄いハズレもあります

１回1,000円位の食事なら

試せますが

数千万円だとなかなか試せません

タグ：: ハウスメーカー; お金のこと

reogress at 09:16│コメント(0)│◆失敗しない家づくりのコツ | ハウスメーカー選び

2018年06月21日

笛吹川フルーツ公園に行きました

小さい子供がいる家族には

是非オススメしたい場所です

山梨市という

甲府市の隣にある

山全部が公園みたいな

もの凄い広さの公園です

屋外なので

真夏と真冬以外は

月に1～2回は

遊びに行く

オススメスポットです

・子供連れにオススメの理由

山の上ですが

ちゃんと車で行けるので

アクセスは車さえあれば

問題はありません

一応

新日本三大夜景とかいう

残り2個はどこだよという

夜景が売りで

山梨の人は免許取ると

大抵何度か夜景を見ますが

昼は子供連れの家族が多いです

物凄い広い芝生があって

子供と、我が家の場合は

犬も喜んで遊びます

子供用の遊具も何か所も

色々あって

小さい子供でも楽しめる

アスレチックなどもあります

夏は水遊び出来る場所も

たくさんあります

園内に

ロードトレイン
というのが走っていて

これだけは有料なのですが

（大人400円　子供200円）

これ以外は全て無料です

山の傾斜があるので

登るのは若干大変ですが

園内には車も自転車もいないので
安全に子供が遊ぶことができます

冬でも楽しめますが

夏の時期は

こんな感じで

水遊び出来るものが多いので

夏行くのがオススメです

とはいえ

紅葉の時期は凄い綺麗なので

寒い真冬以外はオススメです（笑）

子供が生まれる前の写真ですが

元々夫婦とも芝生で「ぼーっ」と

するのが好きなのでよく行ってました

・食べ物は買っていきます

公園の上にはホテルや温泉施設

そしてレストランもあるのですが

このレストランが

オシャレではあるのですが

どうも子連れって雰囲気ではないので

（犬も入れませんし^^;）

我が家は

食べ物を買っていって
芝生で食べてます

ベイシアという

山梨市では一番大きい

スーパーで惣菜などを買うか

マクドナルドのどちらかです

公園近くまで行ってしまうと

山なので農園くらいしかないので

手前で買っていくといいです

カフェはあるので

軽食は出来ますが

我が家は

ジェラートかソフトクリームだけ

買います

https://gbank.gsj.jp/activefault/index_gmap.html

2015年4月～16年3月生ランキング

タグ：: 子育て; お出かけ; 山梨県

reogress at 09:13│コメント(0)│◆地元の（山梨県）こと

2018年06月20日

地震に強い家は地盤も大事です

最近大きな地震が結構発生してます

もちろん
住宅の耐震性能も大事ですが

同じ市内でも

この地域は揺れが少ないというのがありますが

このように地盤によって

震度は最大1.5変わる事があるので

震度5のエリアでも

場所によっては
震度6相当になったりします

私も土地を買う時には

図書館で昔の地図を見たり

昔の航空写真を見ました

地盤調査は土地を購入しないと

出来ないので

土地購入前に

ある程度、地盤の強さを調べます

・国土地理院のサイトで昔の写真や地図を見る

国土地理院のサイトでは

昔の航空写真や地図が見れます

http://mapps.gsi.go.jp/

こちらで昔の航空写真を見ると

我が家の土地は

40年前は畑で

20年前は元地主さんの駐車場になっています

元は池だった場所や

沼地だった場所を埋立などすると

当然地盤が弱いです

その他自分の土地の周りも確認して

昔から住宅街かどうか確認します

・活断層データベースで活断層を確認する

こちらのサイト
活断層データベース

ここでは活断層が表示される
地図を確認出来ます

私が住んでいる山梨県は

下の方に活断層があるのが分かります

甲府市には活断層はないので

とりあえず安心です

活断層は文字通り
活動している断層なので

熊本自身の時も

（日経ホームビルダーより）

活断層に沿って

被害が多くなる場合もあるので

注意が必要です

・市町村のハザードマップも確認する

最近はどの市町村でも

ハザードマップを作成しています

住んでいる甲府市も

webで公開されており

何百年に一度の大雨が来た時の

浸水深などを出しています

かなりピンポイントで表示されます

住んでいる所は最大50cmなので

まずは一安心です

後は地震発生時の

液状化の危険マップもあります

甲府市というか山梨県の場合は

津波の可能性は0なので

ここに津波が来る時は

静岡と神奈川全部が水没します

その為津波情報はありませんが
海がある都道府県なら当然出ていると思います

盆地の中心部なので

崖崩れもありません

場所的には災害は少ない

メリットも多いですが

盆地なので夏暑くて冬寒いです

・地盤調査会社で昔の地形などを調べる

地盤ネットやジャパンホームシールドなどの

地盤調査会社さんでは

結構詳細に地盤の情報が分かります

我が家の地盤調査は

地盤ネットでした

https://jibannet.co.jp/

その時の詳細は過去記事に

地盤調査の結果が不満ならもう一社頼んでいい？

今回は

ジャパンホームシールドを見ると

土地の住所を入力すると

情報が出て来ます

昔は扇状地で

地震時はやや揺れにくく

液状化の可能性は低いと出ます

・昔の人に聞く

曾祖父（より前は分かりませんが）から

同じ地域に住んでいますので

○○より南には住むなとか

昔あの地域は洪水が凄かったなど

住んでた人にしか分からない話が出ます

全部当たる訳では無いのですが

たしかに

○○より南はダメって言うので

先程の市のハザードマップで確認すると

浸水深が2～5m(青いエリア）が増えて

場所によっては
5m以上（紫のエリア）も出て来ます

東日本大震災でも

ここより下に家を建てるなという

石碑が話題になりましたが

経験した人しか分からない情報も

大事ですね

・住所名など歴史を調べる

昔から住んでない地域でも

図書館などに行けば
どんな地域か分かりますし

私が今の所で最初に
あそこなら大丈夫だって思ったのは

地名の由来になった神社が
すぐ近くにあり

調べたら1583年には
今の場所に神社を建てたそうです

神社など行くと
〇〇年に地震で崩壊、再建などの
石碑などもありますので

このように調べるのもオススメです

月々家賃並みの住宅ローンの広告通りに生活出来てます

タグ：: 土地選び; 耐震; 地盤

reogress at 09:36│コメント(0)│◆失敗しない家づくりのコツ | 土地選びの話

2018年06月19日

家計簿が続かない人にオススメの1,000円家計簿

昨日書いた記事

こちらにも書きましたが

私は家計簿を15年位付けています

我が家は小遣い制ではなくて

共働きで財布は別です

その為お互いの収入も

月○○万円位と

「だいたい」しか知りません

私が

・住宅ローン

・光熱費

・家の税金類

・家族の医療費、病院代

など

妻が

・家の日用品

・食費

など

こんな感じで払っていて

夫婦の買い物行った時や

外食は

ワリカンで払う事もあります

自動車など高額な物も

自分の物は自分の貯金で支払います

・15年続いてる1,000円家計簿

そんな訳で

私は家計簿を付けていますが

社会人最初の数年は

給料日まで150円しか無いという

生活でしたが

これではいけない

と家計簿を書き始めましたが

なかなか面倒なので

長く続きません・・・

色々試行錯誤した結果

1,000円家計簿になりました

名前や貯金額などを特定

出来る項目は消したので

見にくいのですが

簡単に言うと

名前の通り

1,000円単位で付けます

・家計簿が続かなかった原因

最初に面倒って思ったのは

・スーパー　648円

・コンビニ 260円

こういうのを全部付けてるのが

面倒と感じたので

今の「1,000円家計簿」は

財布から1,000円減ったら付けます

上の例だと

私の家計簿では

オギノって言うのは

地元のスーパーなのですが

スーパー 1,000円のみになって

小銭で払える物は付けません

会社では基本毎日

コンビニ弁当ですが

nanacoに3,000円チャージして

財布から3,000円減ったら

家計簿に食費3,000円で

nanacoが無くなるまでは

家計簿は付けません

上の例で

コンビニで食べ物以外
買った場合ですが

1,000以下なら付けません

財布と貯金の額と

家計簿は合いますし

そこまで100円単位で

何に使ったかは分からなくても

大丈夫ですし

そこまで知りたい人は

多分

普通の家計簿が続く人です

あくまでも財布から

1,000円が減ったら書きます

今の貯金額と財布の金額も

書きこむので

それが合っていれば

細かい項目は気にしません

・たくさん買い物しても楽です

例えば

ドラッグストアで色々買った場合に

実際に買ったものが

子供のミルク 2,678円

歯ブラシ 430円

ビール 1,196円

皮膚薬 645円

洗剤 321円

牛乳 181円

合計 5,451円ですが

私の家計簿の場合

小銭で451円あれば

ミルク代 3,000円

飲み物 1,000円

皮膚薬 1,000円

これだけ記入します

仮に451円の小銭が無くて

6,000円使ったら

飲み物を2,000円にして

調整します

細かい物は分かりませんが

お金の管理だけ出来てれば

充分です

・項目もなるべく簡単に

色分けしてるのは

項目分けです

・ローン費用

・保険代

・光熱費

・携帯、ネット代

・食費

・飲み物代

・デート代

（妻と一緒の買い物）

・服飾代

（服と美容院、化粧水等）

・車代

（ガソリン代、タイヤやオイル交換）

・薬、病院代

・子供の費用

・家庭用品

・仕事経費

・貯蓄代

・税金や団信

（毎月貯めてまとめて払ってます）

この中で全て収まるようにしていますが

これは始めるうちにだんだん

増えて行ったものなので

最初はとにかく

1,000円が減ったら

家計簿に書く

これでだいたいのお金の流れを

把握出来るので

気が付いたら

無くなってるという事はなくなります

昔は

あれ？お金減ってるけど

何に使ったかな？

という事があったので

1,000円家計簿は

管理が楽な割りに

お金の把握は「だいたい」出来るので

ズボラな方や男性にオススメです