間取り
2019年11月19日
先日、３歳のお兄ちゃんが
なんと保育園でラブレターを貰いました
本人は良く分かっていませんが
「ラブレターだよ」って言っても
「やぶれたー、やぶれたー」言っていますし
とはいえ、我が子も好きみたいなので
「じゃあ家に遊びに連れてくれば」なんて
夫婦で言っていましたが
我が家の子供は
まだ３歳と１歳ですので
自分で勝手に
友人を連れてくるという事はないですが
ある程度大きくなったら
連れて来ると思いますし
そういう何度も遊びに来る友人が
出来て欲しいとは思います
今回は子供が大きくなって
友人が遊びに来た場合
親の居場所があるかという問題です
それ以外でも妻の友人が遊びに来た場合
しかも、私は知らない人だった場合
結構自分の居場所に困ると思います
居場所が無くて
外に出掛けたりすると
相手にも「嫌味」っぽく感じますし
夫婦だけでも若い間は
イチャイチャくっついてるかも
しれませんが
年取って来ると
程よい距離感のリビングや
間取りってのが大事になります（笑）
・コミュニケーションとプライバシー
我が家はリビング階段です
過去にリビング階段の
メリット、デメリットを記事にしましたが
リビング階段だし、1階は全てLDKで
別室が無いため
プライバシーという点では
余り無いかもしれません
お兄ちゃんが中学生位になって
友人とか連れてきたら
一緒にギターとかドラムしてえなぁ（笑）
なんて思っていますが
中学生からしたら
オジサンとバンドしたくないでしょうし
まあ、子供二人は
両方とも子供部屋があるので
友人を連れて来たら
リビングで挨拶をして
そのまま自分の部屋に行くと思いますから
余り問題ではないです
・この間取りで良かったと思った事
割と自分の居場所に困るのが
妻の友人が来た場合や
妻の兄弟が来た場合などです
最初の10数分位は
同じリビングで挨拶や会話もしますけど
それ以上は自分のポジションが無くなります
その場合に
寝室に行ってもいいのですが
我が家の寝室はベッドしかないですし
相手も、私が寝室に行ってしまうと
「迷惑なのかな」って思ってしまうかもしれません
その場合の
「付かず離れず」のポジションが
ここのスキップフロアです
立てば視界に入り
座れば遮断出来るけど
同じスペース内にいるという
絶妙な距離感です（笑）
ここでPCでもしてれば
いい感じの距離感を保てるので
非常に便利です
春や、秋なら
庭いじりでもしてればいいんですが
暑いときや寒い時に庭出るのは
大変なので
来客が来た場合の
自分のポジション確保も
特に子供が大きくなって来たら
色々考えた方がいいかなぁと思いました
釣りやアウトドアが趣味なら
土間収納とか作る人が多いので
そこで用具を磨いててもいいですし
1階に別室があるなら
そこでテレビやスマホ見ててもいいんですが
自分も相手も
嫌味にならないポジション確保っていうのは
案外難しかったりします（笑）
まあ「うぇーーーい！」って感じの性格なら
誰が来ても一緒にリビングでくつろぐんでしょうが
我が家は夫婦とも
そういう性格ではないので
reogress2019年11月16日
我が家は子供が0歳の時に建て始めて
新居が完成したのが１歳の時です
現在はもう１人生まれて
３歳と１歳ですが
当たり前ですけど
子供がいる家庭と
いない家庭では
間取りは変わってきますし
子供が大きくなるにつれて
理想の間取りというのは
どんどん変わっていきます
どんどん変わっていきます
子供が生まれたら家を買うという
家庭は非常に多いと思うので
子供が3歳と1歳になった今
０歳の時には思わなかった
間取り案を紹介します
・ダイニングでもリラックス出来るように広くする
３歳と1歳ですから
オモチャも上手く遊べない物が多いし
「パパ見てて～」と
一緒に遊びたがりますが
唯一子供だけで
おとなしくしているのが
「おかあさんといっしょ」や
「Youtube」などを見ている時です
どのアンケートを見ても
子育て妻の欲しい物１位は
・一人の時間ですから
欲しくないって人も8％はいるんですね・・・
私も夫婦だけなら欲しいと思わなかったですが
子育てすると一人の時間は
凄い欲しいです
このアンケートの続きですが
子供が小さいと
一人にはなれませんし
住まいは散らかしますし
没頭する事も出来なくなります
その為、ちょっとでも
ゆっくりしたいなぁって時は
子供がテレビを見ていておとなしい時は
近くのソファじゃなくて
ダイニングテーブルで本読んだりします
ここに子供用の
クローゼットがあるのですが
クローゼットがあるのですが
ここにソファ置きたいくらい
ちょっとでも一人でくつろぎたいので
ダイニングでも
くつろげる設計にした方がいいです
くつろげる設計にした方がいいです
多分6～7歳位になれば
２階の寝室やスキップフロアで
休んでも大丈夫だと思いますが
まだ小さいので
同じ空間にいないと
危ないですし
子供も親が見えないと
すぐに泣くので
すぐに泣くので
LDKは
L=くつろぐ
D=食事
K=キッチン
ですけど
リビング以外にも
ゆっくり出来た方がいいかなぁと思います
・脱衣場への回遊動線は欲しかった・・・
子供が小さいと
予想以上に
キッチンから
脱衣場への移動があります
脱衣場への移動があります
すぐに服を汚しますし
口も何度も拭きますし
キッチンで洗えばいいのに
脱衣場の化粧台で手を洗いたいって言いますし
ここを上手く作って
脱衣場の入り口が２つあったら
便利だったなぁと思います
後は、２人目を想像してなかったので
そもそも脱衣場が狭すぎですね・・・
ここが後１畳でいいから
欲しかったです
・洗濯は数少ない一人になれる時間
妻が休日仕事なので
土日祝はワンオペが多いのですが
夫婦一緒にいる時でも
洗濯物を干すのは
家事において
数少ない10分ほど一人になれる時間です
最近はベランダが無くて
部屋干しって家も多いですけど
「ベランダどころかコインランドリーでも行って
一人でぼーっとしたい」って感じなので
特に晴れた日に
ベランダで洗濯物を干している時間は
ストレス解消にはオススメです
70歳とか過ぎたら
たしかにベランダ行くのは
大変かなぁと思いますけど
大変かなぁと思いますけど
一人で好きに出来る家事なので
２階の掃除と洗濯は
楽しいです
2階まで洗濯物
持って行くのが大変って
意見も聞きますけど
子育てに追われると
一人になれる時間の方が
大事なのでむしろ有難いです（笑）
・物は想像以上に大事に使いません・・・
これは動線とは
別の話ですが
ぶっちゃけ
子供が４歳位で
新築した方が良かったんじゃ・・・
新築した方が良かったんじゃ・・・
という位に
子供は色々と汚します
子供は色々と汚します
特に下の子がそろそろ2歳なので
イヤイヤ期ですから
こぼすのにストローじゃなくて
コップでジュースを飲みたがり
エプロンも付けるのイヤがり
こぼすけど自分でしたがるので
昨日もソファにプリンこぼしてました
ニトリの安いソファですから
まだいいですけど
もし、今使っている物で
不便がなければ
３歳過ぎるまでは
ソファは買わない方がオススメです
我が家の場合リビングにラグを敷いてるので
こぼすと洗濯が結構大変なのですが
フローリングはフローリングで
傷が付きますし
どっちもどっちですね・・・
家は消費財って
割り切るしか無いのですが
まだ2,000万円近くある
住宅ローン残高を見ると
「もう少し丁寧に使ってくれません？」
って思ってしまいます
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2019年10月30日
最近ツイッターなどで
色々な住宅ブログを
書いている方と交流があります
ずっと住宅ブログを
書いている方々が多いですから
書いている方々が多いですから
大抵は自分の建てた
ハウスメーカーや工務店を
ハウスメーカーや工務店を
気に入っていますので
自分の建てたメーカーが
いかに良かったかを書いています
とはいえ、違うメーカーを
けなしたりはしませんし
（一部そういうブログもありますが）
）「そういう考えもあるよね～」と
色々と参考になる話をしているのですが
満足している方のほとんどって
自分が決めたハウスメーカーや
工務店の間取り
もしくは建売住宅や
モデルハウスを実際に見て
「これだ！」ってときめいているんですね
まさに運命的な
出会いといいますか
これっていう間取りがあるわけですから
当然失敗も少ないので
満足出来る家が出来ます
・私は別のメーカーで「ときめいて」しまいましたが・・・
私の場合は
建売住宅は6～7件
ハウスメーカー、工務店も
5～6軒廻って
モデルハウスやオープンハウスも
何件も見学していましたが
その時は
「ここは参考になるな」とか
「こっちはいいけど、ここはダメだなぁ」とか
色々と思っていたのですが
タマホームのモデルハウスを
見た時に
「この家に住みたい」と
間取りが決まりました
3軒モデルハウスがありますが
一番右の家です
モデルハウスが大きかったので
要らない部屋を削ったり
なるべく長持ちしたい家がいいので
切妻屋根にして瓦屋根に変更したり
していますが
我が家の間取りはタマホームの
モデルハウスとほぼ同じです
タマホームの営業さんに
「あのモデルハウスと同じにして」と
頼んだ最初の間取り図がこちらです
頼んだ最初の間取り図がこちらです
そういう経緯もあり
特に問題が無ければ
タマホームで契約になる所でしたが
営業さんとの相性など、色々あって
レオハウスと契約しました
こちらが実際の間取りですから
ほぼ同じです
その辺の話は過去にこちらに書いていますが
私を担当してくれた
レオハウスの営業さんが
元タマホームの営業だったので
モデルハウスがそのまま分かるので
こちらでも話は早かったです
実際に住むのに
収納を変えたり
子供が小さいので
安全面で変更した箇所や
希望の開放感を増やすなどの
変更はありますが
希望の開放感を増やすなどの
変更はありますが
基本の間取りはほとんど変わってなく
「この家に住みたい」という家ですから
当然満足しています
・20社とか30社見るのも大変ですが
なんか間取り作成無料の
サイト紹介みたいな流れになってますが（笑）
ヒアリングも無く
実際のモデルハウスも見ずに
間取りばかり作ってもらっても
意味は無いと思ってますので
某タウンライフとかは貼りませんが（笑）
(むしろ営業電話が増えて大変・・・）
こういうの・・・
本当に満足している方のブログって
運命的に出会ったとか
見た瞬間決めたとか
まるで結婚相手のように
決まるみたいです
まあ私の嫁を最初見て
まさか結婚するとは思ってなかったので
その例えにならない人もいますが
数を多く見れば
「やっぱりあっちの方が良かったかなぁ」って
迷いも出ないですし
迷いも出ないですし
少なくとも私の場合は
予算内で建てれる所は
ほぼ全て見ましたので
全く後悔などはありません
1軒見るのに営業さんとの話も入れると
2～3時間はかかりますから
本当に大変なのですが
数千万円の買い物ですし
自分が満足出来る家が出来る
第一歩なので
ここは本当に時間を掛けて
選んで欲しいです
・素人が間取りを作って大丈夫なの？
何件見ても「ときめかない」人もいれば
最初から自分で決まっていて
間取りを作成する人もいます
こういうのがあって
安いものだと1万円以下で購入出来ますが
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住宅関係、デザイン等の
経験者さんならともかく
全くの素人がイチから作ると
「絶対に実際に生活したら
住みにくい家になる確率が上がります」
」特に、広い家なら
まだ大丈夫なのですが
割と多い失敗が
限られたスペースに色々と
希望を詰め込み過ぎて失敗するのが
多いという事なので
最初の案を設計士さんに作ってもらう
↓
↓
それを参考に手直し
これの繰り返しがいいと思います
あきらかに通常の建売や
規格住宅では無い作りの場合
「設計士さんならどう思います」って
聞いた方が絶対にいいです
なにしろ相手はプロですから
そのためにも
「自分と合う人」がいるメーカーを見つけて
色々と言い合える関係にならないと
満足出来る家が作れないと思います
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2019年10月04日
いくつかメーカーや工務店と話をして
「ここで建てたい」というメーカーが決まって
色々と打ち合せをして
予算がオーバーした場合の対処法です
この２メーカーを比較する人は
少ないと思いますが
同じ住宅展示場で
同じ大きさの家を建てても
1,000万円以上も違う
メーカーがたくさんあります
メーカーがたくさんあります
・まずは絶対にしてはいけない事
予算オーバーの対処法は
いくつかありますが
いくつかありますが
１つだけ絶対にしてはいけないのは
予算の増額です
例えば支払える建物金額が
3,000万円だったとして
3,000万円だったとして
希望のメーカーが4,000万円なら
最初から諦めもつくでしょうけど
（これで諦めないのが一番やばいんですが）
）これが300万円～500万円オーバー位の場合
結構「どうにかなる」って契約する方も多いと思いますが
今の低金利時代だと
100万円の増額は
「35年固定の金利1％」で毎月2,800円ほどの増額です
なので300万円だと毎月8,500円の増額なので
「どうにかなる」って思う方も多いのですが
35年間の支払いですから
もう少し冷静になったほうがいいです
回数にして420回
利息を含めれば
約360万円の増額です
特にメーカー、工務店などは
売れてほしい訳ですから
営業さんも
「どうにかなりますよ」としかいいませんから
予算の増額だけは慎重に計算して
「余裕を持った支払い」を心がけたほうがいいです
・減額の王道その1「家を小さくする」
やはり一番手っ取り早い
予算オーバーの対処法は
間取りの変更です
1坪＝約２畳ですから
仮に坪単価が50万円としたら
6坪＝約12畳減らせば300万円の減額です
こちらが我が家の1階の間取りです
こちらが2階です
単純に
玄関1畳
リビング2畳
１階はこれで3畳減るので
2階はベランダを小さくして
WICと夫婦寝室を減らせば
6畳くらいは簡単に
どうにかなるかもしれません
どうにかなるかもしれません
我が家の場合は
これにスキップフロアと
吹き抜けの部分も減らせば12畳減ります
ほとんどの方は
新築で建てる家の間取りに比べたら
小さい賃貸などに住んでいると思いますから
特に子供もある程度大きい
もしくは子供がいない家庭で
将来家族の人数が変わる予定がなければ
こちらが一番だと思います
設備とかオプションを細々と減らしていっても
そうそう300万円とかは減らせませんし
家が小さい方が当然
光熱費も下がります
・家を小さくするのに向かない家庭
減らしてもいい家庭の逆で
家族の人数が変わる予定がある場合は
簡単に間取りを小さくしない方がいいです
簡単に間取りを小さくしない方がいいです
我が家は
「子供は出来たら２人目が欲しい」なんて
思ってはいましたが
まさか４３歳で
出産できるとは思いませんでしたが
出産できるとは思いませんでしたが
夫婦と子供１人なら
かなり余裕のある家でしたが
現在3歳と1歳で遊んでいると
20.75畳のLDKと3畳のスキップフロアでも
余裕はありません
まだ自分の部屋にオモチャを置く年齢では無いですから
リビングが狭くなります
せっかく高いお金を出して
家を建てたのに
賃貸時代と同じ悩み
「この家狭い」でイライラしたら
勿体ないですね
・減額の王道2「メーカーを変える」
我が家のパターンはこちらですね
子供も小さいのである程度の大きさは欲しいし
ある程度の性能は欲しいけど
予算が無いというなら
ローコストメーカーにすれば
金額の問題はある程度解消出来ます
ローコストでも注文住宅なら
部材、設備などは全部決めれるわけですから
希望していた予算オーバーのメーカーと
同じ性能、同じ間取りで見積りを貰えば
いわゆる積水ハウスなどのメーカーに比べたら
1,000万円は下がります
もちろん
「鉄骨がいい」って言うなら
ヘーベルハウスやセキスイなどの
高いメーカーしか無いですし
いくつかは
そのメーカーでしか出来ない事もありますが
全部無垢材がいいとか
高気密、高断熱がいいっていうなら
どのメーカーでもある程度は可能です
（もちろん予算が上がりますけど)
)「ローコストは施工が不安」という方も多いですが
我が家の場合は
私は解体業ですし義父も建設業ですから
チェックは自分ですればいいですし
身内に建設関係がいないというなら
（我が家も2回ほど修正箇所がありました）
ブログなりツイッターで建設途中の家を
発信、質問していけば
割と解決していきます
ローコストに限らす
よく引き渡し後に
〇〇の施工が違うという
クレーム系のブログがありますが
毎日は難しいですが
週１回でも施工の現場を見にいって
確認すれば解決出来る問題です
数千万円もする買い物ですから
不安点はなんでも
工務さんに問合せをした方がいいですし
何かあった時にスムーズに解決出来るように
営業さん、工務さんの相性は大事です
ツイッターなどで
「うちなら大手メーカーよりもっと安く
同じ家を建てれるのに・・・」
とか
「なんで大手メーカー選ぶかなぁ・・・」という
ツイートをする工務店さんなどがいますが
「それは貴方の広告、宣伝努力が足りないんです」と
言いたいところですが
実際探せばメーカーより同じ性能で
安い工務店はたくさんありますから
「俺は〇〇ハウスで建てるために
一生懸命働いてきたんだ」
って位の思い込みがあるなら別ですが
それ以外ならメーカーの
変更も視野に入れてはどうでしょうか？
変更も視野に入れてはどうでしょうか？
・性能、設備の減額はオススメできません
ちょっとの減額なら可能ですが
100万円単位を設備で減らしたら
住んでから満足しないと思いますし
性能に関しても
ある程度の知識を得ても
そこまでの減額は厳しいと思います
例えば私の住んでいる甲府市なんかでは
トリプル窓とか要りませんが
まさかアルミのシングルってわけにもいきませんから
サーモスＸとサーモスⅡＨの差は
当時で50万円でしたし
第一種換気から第三種へ -50万円
瓦からコロニアルへ -30万円
サイディングを15mm 10年保証タイプへ -20万円
多分これくらいで100万円ほど
下がると思いますが
サイディングは15年保証が良かったですし
コーキングも高耐久の方が
結局は将来のメンテコストが下がりますし
屋根も瓦が一番長持ちしますから
スレートは将来のメンテ費用がかかりますし
ガルバは断熱性能が無いのと
雨がうるさいなど
まあ瓦しか無いなぁと思ってましたので
この辺で減額はオススメ出来ません
ですので可能な
部分なら家を小さくして
部分なら家を小さくして
家族人数や環境で
これ以上小さくするのは不安なら
2019年09月17日
レオハウスでもタマホームでも
見積りを貰う時に
「尺モジュール調整費」という
金額が上乗せされていました
金額が上乗せされていました
こちらは我が家の図面ですが
910とか1,820で引いている間取りは
尺モジュールになります
こちらはタマホームの見積りですが
タマホームもレオハウスも
尺モジュールで作る場合
そこそこの費用がかかります
1坪あたり4,400円を施工面積で
出されますので
40坪だと176,000円も
追加料金がかかります
追加料金がかかります
レオハウスの場合は一式の見積りですが
尺モジュールだと
追加料金が発生しますとは言われてます
基本がメーターモジュールで
尺モジュールだと追加料金がかかるなら
メーターモジュールで作ればいいんじゃ？
って思いますが
特に予算が少ない場合
メーターモジュールでは
作れない事情が出て来ます
・簡単なメーター、尺モジュールの違い
単純にメーターモジュールは
1メートルごとに区切って
尺モジュールは91センチで区切ります
もちろん0.5の単位も可能ですから
その場合は
メーターモジュールは50センチ
尺モジュールは45.5センチになります
ハウスメーカーの営業さんが
「うちはメーターモジュールなので
廊下も広いですよー」なんて言う事がありますが
廊下の幅や階段の幅も
91センチが1メートルになるわけですから
当然広くなります
これで同じような間取りを希望した場合
メーターモジュールの方が
2割ほど面積が広くなるので
当然ですが
建築費が上がってしまいます
ではトータルの施工面積は
同じにして
メーターモジュールにした場合は
メーターモジュールにした場合は
広くなった廊下や階段、トイレ等の
しわ寄せでリビングや部屋が
狭くなります
ピッチは0.25単位で動かせますが
廊下に1メートルは広すぎるとしても
75センチでは狭すぎるので
尺モジュールの91センチというは
上手く出来てるなと思います
尺モジュールの調整費は
約18万円ほど
では希望の間取りで
メーターモジュールにすると
約1,738万円で
施工面積が約39坪ですから
坪単価が約44万5千円です
メーターモジュールだと
2割は施工面積が増えるので
46.8坪になってしまいますから
建築費が
44万5千円×46.8坪で
2,082万円になりますから
344万円も金額が上がってしまいます
・なぜローコストメーカーはメーターモジュールなのか
尺モジュール採用の
メーカーの方が多いですが
メーカーの方が多いですが
高いメーカーだと
積水ハウスがメーターモジュールです
積水ハウスがメーターモジュールです
まあ積水で建てる方は
お金ありますので
広い廊下や階段で
建てると思いますが
何故低予算のローコストメーカーは
メーターモジュールが多いかというと
40坪の家を坪単価40万円で建てれる場合
40坪×40万円＝1,600万円ですが
これをメーターモジュールに直すと
２割増えて48坪になります
よく30坪未満は割高料金という
メーカーも多いですが
大きく建てた方が
坪単価は安く収まるので
40坪から48坪に増えて
建築費用は1,600万円から
1,800万円に増えたとしても
1,800万円に増えたとしても
1,800万円÷48坪＝坪単価375,000円
という感じで表記上の坪単価が下がるので
ローコストーメーカーは
メーターモジュールにします
そして実際の施工はほとんどが
尺モジュールになりますから
尺モジュール調整費も取れますので
タマホームやレオハウスなどの
ローコストメーカーは
ローコストメーカーは
メーターモジュールを
標準で採用しているんだと思います
・・・・
・・・
・・
ちょっとせこいですね（笑）
という事で
余り納得はしていませんが
とりあえず尺モジュール調整費を
