間取り:レオハウスで建てた家と子育ての話

間取り

2019年09月17日

メーターモジュールと尺モジュールと調整費について

レオハウスでもタマホームでも

見積りを貰う時に

「尺モジュール調整費」という
金額が上乗せされていました

こちらは我が家の図面ですが

910とか1,820で引いている間取りは

尺モジュールになります

こちらはタマホームの見積りですが

タマホームもレオハウスも

尺モジュールで作る場合

そこそこの費用がかかります

1坪あたり4,400円を施工面積で

出されますので

40坪だと176,000円も
追加料金がかかります

レオハウスの場合は一式の見積りですが

尺モジュールだと
追加料金が発生しますとは言われてます

基本がメーターモジュールで

尺モジュールだと追加料金がかかるなら

メーターモジュールで作ればいいんじゃ？

って思いますが

特に予算が少ない場合

メーターモジュールでは
作れない事情が出て来ます

・簡単なメーター、尺モジュールの違い

単純にメーターモジュールは

1メートルごとに区切って

尺モジュールは91センチで区切ります

もちろん0.5の単位も可能ですから

その場合は

メーターモジュールは50センチ

尺モジュールは45.5センチになります

ハウスメーカーの営業さんが

「うちはメーターモジュールなので

廊下も広いですよー」なんて言う事がありますが

廊下の幅や階段の幅も

91センチが1メートルになるわけですから

当然広くなります

これで同じような間取りを希望した場合

メーターモジュールの方が

2割ほど面積が広くなるので

当然ですが

建築費が上がってしまいます

ではトータルの施工面積は

同じにして
メーターモジュールにした場合は

広くなった廊下や階段、トイレ等の

しわ寄せでリビングや部屋が

狭くなります

ピッチは0.25単位で動かせますが

廊下に1メートルは広すぎるとしても

75センチでは狭すぎるので

尺モジュールの91センチというは

上手く出来てるなと思います

尺モジュールの調整費は

約18万円ほど

では希望の間取りで

メーターモジュールにすると

約1,738万円で

施工面積が約39坪ですから

坪単価が約44万5千円です

メーターモジュールだと

2割は施工面積が増えるので

46.8坪になってしまいますから

建築費が

44万5千円×46.8坪で

2,082万円になりますから

344万円も金額が上がってしまいます

・なぜローコストメーカーはメーターモジュールなのか

尺モジュール採用の
メーカーの方が多いですが

高いメーカーだと
積水ハウスがメーターモジュールです

まあ積水で建てる方は

お金ありますので

広い廊下や階段で

建てると思いますが

何故低予算のローコストメーカーは

メーターモジュールが多いかというと

40坪の家を坪単価40万円で建てれる場合

40坪×40万円＝1,600万円ですが

これをメーターモジュールに直すと

２割増えて48坪になります

よく30坪未満は割高料金という

メーカーも多いですが

大きく建てた方が

坪単価は安く収まるので

40坪から48坪に増えて

建築費用は1,600万円から
1,800万円に増えたとしても

1,800万円÷48坪＝坪単価375,000円

という感じで表記上の坪単価が下がるので

ローコストーメーカーは
メーターモジュールにします

そして実際の施工はほとんどが

尺モジュールになりますから

尺モジュール調整費も取れますので

タマホームやレオハウスなどの
ローコストメーカーは

メーターモジュールを
標準で採用しているんだと思います

・・・・

・・・

・・

ちょっとせこいですね（笑）

という事で

余り納得はしていませんが

とりあえず尺モジュール調整費を

支払うしか無かったという状況ですね

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タグ：: ハウスメーカー; ローコスト; 間取り

reogress at 11:43│コメント(0)

2019年09月13日

廻り縁と巾木を付けるか付けないかで悩む問題・・・10年後のデメリットを考える

最近は見た目の問題で

巾木と廻り縁が無い家が結構多いみたいです

腕のいい工務店の大工さんですと

「あんなもん腕の悪い職人が使うもん」

と言う人もいる位です

じゃあローコストな
我が家だとどうなの？って話ですが

巾木も廻り縁も付いてます・・・

しかし、レオハウスの同じ支店で建てた方でも

廻り縁が無い人もいますし

工務さんも

「無くても作れますよ」とは言ってくれましたし

インテリアコーディネーターさんも

「無い方がいいなら無くて大丈夫です」という話でした

一応説明すると

・廻り縁＝天井と壁の間

・巾木＝床と壁の間なので

廻り縁はともかく

巾木は無いと

掃除機をかける時に

クロスにぶつかりますし

我が家みたいに子供が小さいと

おもちゃの車でぶつかってきますので

巾木はみんな付けていると思います

・廻り縁無しが希望でしたが結局付けた理由

巾木は付けるとして

廻り縁は

「無くてもいいなら取り付けない」という話だったのですが

工務さんは

「無くてもいいけど」

という前置きの後に

「将来クロスが剥がれる原因になる」

「隙間が目立つ」

という事で

無いと色々デメリット出ますよー
という雰囲気でしたので

結局付ける事にしました

木材が収縮する1～2年後までは
定期点検で直せても

10年後以降は直してもらえなそうなので
見た目よりも長持ち重視にしました

まあ素人が考えても

一番大変そうな

壁と天井の間のクロス処理が

隠れるわけですから

職人さんも楽でしょうし

何しろローコストメーカーですから

余り職人の腕を求めてもいけませんし

「廻り縁なんか要らないよー」って
言う職人さんの腕でも

最初はともかく

10年、15年と考えると

廻り縁があればクロスの剥がれが
防げる可能性が上がるなら

付けておこうって感じでした

・色決めは簡単でした

たしか、巾木も廻り縁も

同じ色にしてねって指定がありました

選べる色は

この中からの指定でしたが

クロスがアクセントクロスの水色以外は

全部白系なので

目立たない廻り縁にするには

白しか選択肢はありませんでした

・1階と2階の間にある巾木が嫌・・・

元々白基調が希望ですし

水色の壁に白の天井で白い廻り縁があっても

全く気にならないし

むしろ境目が締まる感じで

あった方がいい位なのですが

「どうして巾木とか要らない」と
思っていたかと言うと

これです、階段とかにある

1階と2階の間にある巾木

家を建てるちょっと前に

知人宅でここが茶色の家を見て

（壁紙は白です）

正直「邪魔としか思えない」という感じで

「天井や床はあってもいいけど

これだけは無くしていいです？」って聞いたのですが

ここも木材の収縮や

ボードのパテの影響で

数年経つとクロスが剥がれたり

山が出るのを防ぐという事で

「それを承知してくれれば

付けなくてもいい」という話でしたが

そんな話を聞けば

「じゃあ付けて下さい」という事で

ここが目立たない色＝白という事で

我が家は巾木と廻り縁が白になりました

・廻り縁を絶対に取り付けたく無い家

白のクロスで白の巾木なので

全く目立たないのでいいのですが

出来れば巾木も廻り縁も
無い方がいいという方で

壁と天井のクロスが白じゃない場合

クロスの色の豊富さに比べて

巾木と廻り縁は
そんなに色がある訳では無いので

例えば、こちらは我が家の玄関です

壁は黄色系、天井もアイボリーですが

ものすごい廻り縁が自己主張しています

このように白では無い色を使ったり

天井と壁を同じクロスにした場合

廻り縁が非常に自己主張しますので

付けたくないだろうなぁと思います

クロスの保護の為に

巾木も廻り縁も付けるけど

余り目立たせたくないというなら

クロスの色と巾木、廻り縁の色は

一緒に考えた方がいいと思います

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タグ：: 打ち合せ; 間取り; 木材

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2019年09月11日

開放感を出せば出すほど家の性能は下がる問題

私が家作りの最中に気にした間取りとして

「開放感」というのがあります

しかし家の性能
特に光熱費を考えた場合

開放感を出せば出すほど

性能は下がり、光熱費がかかる家になります

もちろん一流建築家やデザイナーズハウス

超性能な家など

開放感を上手く出しながら

性能も落とさない家も出来ると思いますが

その場合予算が絶対オーバーするので

（建物価格1,500万円でと言ったら怒られそう・・・）

夫婦とも田舎出身ですし

間取りに関しては

夫婦で揉める事も無く

開放感を最優先にしていましたが

性能が下がるという

デメリットを実例として挙げていきます

・開放感を出すポイント１

「間仕切りは極力使わない」

間仕切り＝壁や扉や障子などですね

一番の基本ですが

仕切りは省いて大きな空間にした方が

圧倒的に解放感を得られます

こちらが我が家のリビング間取りです

とにかく壁はないですね

注文住宅ですから

同じ大きさでこのように作る事も

もちろん可能です

こうすれば

リビングのエアコンは

20.75畳だけの範囲になるので

みんながリビングにいて

スキップフロアや２階を使っていない場合

こちらの方が光熱費がかかりません

我が家の場合は

リビング、スキップフロア

リビング階段、２階の寝室を

１台のエアコンで動かしていますから

家全部が快適ですけど

使ってない部屋も冷暖房している事になります

メリットとして開放感を得られますが

仮にエアコンが
リビングだけ効いていればいいなら

当然ですが光熱費は

我が家の方がかかりますね

後、この間取りにした方が

壁が増えますので
耐震性も上がります

・開放感を出すポイント２

「引き戸も開放感を出すには重要です」

壁がかなり少ない我が家ですが

最初の提案ではさらに壁が少なかったです

しかしここを引き戸にしたため

若干壁が増えました

元々「リビングのソファから

冷蔵庫見えるの嫌かも・・・」で始まった案ですが

引き戸にして正解でした

引き戸と開き戸では

開き戸の方が気密性は高いですが

開けっ放しにした時の見た目は

引き戸の方が邪魔になりませんので

開放感は上がります

犬がお風呂場でオシッコしますし

冬はお風呂の湿気を

リビングに持って行きたいので

リビングからお風呂まで全部の扉を

開けっ放しにする事が多いです

それでも今の家ですから

開けたからリビングが寒くなった

暑くなったというほど

体感で温度は変わりません

引き戸は開放感以外にも

子供が指を挟んだりしないので

安全性というメリットもあります

こんな感じにソフトクローズで

ゆっくりしまるので安全です

・開放感を出すポイント３

「スキップフロア」

開放感を増やす為には

横だけではなく上の開放感も大事なので

スキップフロアがオススメです

1.5階になりますから

必然的にリビング階段にもなりますし

見た目の開放感はかなり上がります

ここをガラスなどの透明な素材にすれば

さらに開放感が上がるのですが

見えてしまうと

いつも綺麗に片づけてないと

いけないのでやめました

足元にも棚やパソコンがありますから

透明にしなくて正解でしたね

開放感は上げたいけど

子供が大きくなったら

ここで勉強したり

私もここにパソコン置いてるので

開放感と隠れ家の両立を考えて

壁の高さを考えました

こちらも壁で仕切ってる訳ではないですから

当然エアコンの効率は下がります

通常の部屋でしたら

「リビングだけエアコンを入れたい」というのも可能ですが

スキップフロアは今使ってないから

エアコン要らないというのは出来ません

・開放感を出すポイント４

　「掃出し窓」

南側はリビング、ダイニング

2階の寝室と子供部屋と
４面全部掃き出し窓にしました

ここに関しては

家だけじゃなくて土地も影響しますが

そもそも開放感がある家を

希望している夫婦ですから

この土地は２人とも

見た瞬間即決でした

誰も通らないので

カーテンもしない時間の方が多いですが

こちらもエアコンの効率と
気密性能を考えたら

窓を小さくした方が性能は上がりますし

極論言えば窓が無い方が一番高性能になります

・開放感を出すポイント５
　「吹き抜け」

吹き抜けも広い空間に

見せるためには必須ですね

我が家もそうですが

2019年09月05日

ウォークインクローゼットの意味と必要性を考える

2019年08月28日

築70年の古民家を見学して暑さ対策を考える

先日ですが母親の実家に

お墓参りに行きましたが

母親の実家は

なんと築70年です！

戦後すぐに建てられた建物です

古民家として誰かに
引き取って欲しい感もありますが

ちゃんと普通に
母親の姉夫婦と子供が住んでいます

そして、この家は

エアコンがありません！

（扇風機はあります）

そもそも70年前には

エアコンなんてありませんでしたから

よく「古民家は涼しい」って
言う人がいますけど

昔の家がどうやって暑さ対策をしてきたか

多少は参考になる部分もあります

・昔の家の標準装備「縁側で遮熱」

今の家はこういった

間取りにする方は少ないですが

縁側があります

今は縁側なんてほとんど無いですが

居間と外の間に廊下を作って

軒だけでは不十分な遮熱を

廊下でカバーします

この間取りだと

夏の太陽は居間には届かず

冬の角度が低い太陽の

日射は取り込めます

今の家で参考にするとしても

縁側は余りにも

贅沢な空間ですから

簡単には作れませんが

暑さ対策としては

軒を出すという事でしょうか

この時代だとCUBE系の家なんて絶対になく

窓サッシの性能なんて

隙間だらけの木製サッシにシングル窓ですから

軒は絶対に必要で

さらに縁側でカバーしています

・コンクリート土間で「ひんやり」

この家が

性能は良くないのに

入った瞬間に「多少涼しい」のは

玄関を開けると

コンクリート土間になっています

こちらは今の家なら

ベタ基礎だし床断熱も標準ですので

余り参考にはなりませんが

昔の家の知恵ですね

ただ暑さ対策って訳ではなくて

泥だらけの農作物置くので

その対策だと思いますが

・蔵や高い天井

こちらの家ですが

外観は2階建てっぽいんですが

平屋です

天井断熱なんてありませんから

暑い空気は上に行きますので

高い天井と

上のスペースを蔵として利用しています

(蔵に行く階段の角度が急で怖いです

)

その為、蔵に行くと非常に暑いですが

居間はそれほどでは無くなります

ただ、これは昔の家の

気密の悪さがある分
天井を高くした方が効率がいいので

（上に空気が逃げれる隙間があるので）

今の家の高断熱でエアコン使用なら

天井は低い方が効率はいいですね

今の住宅は
家の中全部を冷やすという考えなので

もちろん見た目、開放感は

天井が高い方がいいですし

そこまで暑くない地域で

エアコンを毎日使う訳ではなければ

天井は高い方が涼しくなります

・冬は割と危険です・・・

この家は私が住んでいる甲府市から

２つ隣の南アルプス市

それも山の方なので

夏の気温は甲府より若干低いので

まあ生活出来なくも無いのですが

（かなり暑いですけどね

）

そのかわり冬は寒いので

結構キツイです・・・

コンクリート土間なので

今は石油ストーブが

私が小さい時は

火鉢が２つほどあって

後は石油ファンヒーターに電気コタツと

若干の文明の利器を使っていますが

それでも寒いです

私が小学生の時は

電気コタツではなくて

炭のコタツだったので

注意しないと「大やけど」の可能性があったので

暖まるのも命がけでした

それでも寒いんですけどね・・・

何しろ隙間だらけですから・・・

最新の木製サッシの高性能というのは

隙間が無いから高性能な訳で・・・

この時代の木製サッシは隙間だらけです

後はトイレとお風呂も離れだったり

隣にお蚕の建物があったり

私が小さい時はヤギがいて

雨が降ると家の中に居たりと

色々とファンタジーな家なので

「じゃあ住め」と言ったら断ります

実際に古民家カフェとか

オシャレと思いますけど

あれは古民家風の現代の家ですから

ガチの古民家は住みにくいです

・という事で現在に参考になる事は

今の家で参考に出来る事と言ったら

遮熱だけですかね

縁側は簡単には作れませんが

軒は作れます

もちろん昔に比べたら

窓サッシの性能が段違いにいいですから

軒が無くても大丈夫なのですが

あった方が快適性はあがります

後は天井が高い方が夏は快適ですが

エアコン使う場合は

無駄な空間にも光熱費がかかります

エアコンはほとんど使用しない地域なら

軒の長さと天井の高さは

かなり意識して作った方がいいですね

コスパ考えたら

エアコン使う光熱費の方が

軒を長くしたりや天井を高くしたりで

対策するより安く済むとは思いますけど・・・

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タグ：: 間取り; 建て替え; 光熱費

reogress at 18:26│コメント(0)