間取り

2018年11月10日


転職したばかりだと
仕事を覚えるのが大変だし


別部署に
移動になっただけでも大変です



大工さんも同じで

慣れてない工事は
当然うまく出来ません


そこを考えて
オプションを追加した方がいいです





・我が家を作った大工さん


大工a

我が家の施工中の写真です



どのハウスメーカーも

実際の施工は
下請けの工務店さんが行います


当然お抱えの工務店さんがあって
そこに仕事を発注しますから



例えば
我が家を作った大工さんは
基本レオハウスの工事ばかりしています


もちろん棟数が
少ないメーカーだと


掛け持ちするしかないのですが







・タイル張りの施工が出来るのか?


レオハウスの場合


外壁材の標準は
サイディングです

大工b



大工c



レオハウスのプランによって
選べるサイディングのメーカー
サイディングの厚みは変わりますが


標準仕様や
オススメ追加オプションなどにも


タイルやALCはありません


もちろんお金を追加するから
タイルにして欲しいと言えば


営業さんは受けるでしょうし


工務さんも受けるしかないですが



タイル張りのシェアは
全体の1割も無いですから


実際に施工する大工さんが


「うわ、タイル超ひさひざ」

「俺初めて・・・」


このような大工さんに

家作りは正直まかせたくないですね







・やりたい事が標準仕様のメーカーで作る



「大工さんが慣れてる施工にする」


これが一番安全だと思います

例えば外壁は
どうしてもタイルがいいなら



一条工務店に行けば大工も慣れてますし

ちょっと予算がという方なら


クレバリーホームあたりなら
ローコストでも標準が外壁タイルです



私の場合は
サイディングで良かったので


外壁に関しては
どのメーカーでも問題なかったですが




最初の希望


・吹き付け断熱
・瓦屋根

大工d

これだけは譲れなかったので


この2つが標準仕様で
入っているメーカーにしました



標準仕様=そのメーカーでの
一番多い施工なので


大工さんも慣れています






・やっても問題無いオプション


キッチンバスルームなどは


特注品でもない限りは


オプション仕様にしても
作るのはキッチンや
バスルームのメーカーですから


大工さんは
完成してる商品を
現場で組み立てるだけですので

大工e


例えるなら
ニトリの組み立て家具みたいな物ですから


このようなオプションなら
問題ないですし


ニッチやR壁くらいは


さすがにローコストメーカーの
大工さんでも普通に作れますが



大工f

我が家唯一のR壁ですが
問題なく作ってくれました




実際に施工してくれた大工さんも

もしかしたら

タイル施工やその他のオプション工事も
問題無く作れる大工さんだったかも
しれませんが



通常大工さんは選べませんし


初めて大工さんに会うのは
当然契約後になると思います


私の場合は
工務店さんの付き合いも
仕事上多いですから


「下請けってどこですか?」って
聞いたりしてましたが


なんなら
契約前に聞いてみて


知り合いなどいないか
調べてみるのはどうでしょうか?






・大工さんは図面通りに作ります



私も契約するまでに

たくさんの方のブログを見ましたが


「こんな設計で通すのか・・・」
思った家もいくつもあって



だいたい「失敗した」カテゴリに入ってますが



例えば
我が家のトイレ、洗面台、お風呂の設計図ですが

大工w

このように
開き戸同士でドアがぶつからないように
なっていて


ほとんどの方が「そんなの当たり前」って思いますが


中には
トイレとお風呂で
同時に開ける事は少ないからと


開き戸同士でぶつかる設計の家も
ありました


大工さんも
作っていて


「これはおかしんじゃ?」って
思うでしょうけど


設計図通りにしか作れませんので


工事中に家を見に行く機会も
あると思うので



仲良くなって
「間取りで気になった所あります?」って
聞いてみるのもいいと思います




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2018年08月28日


住宅系ブログで

家の間取りを決める時に




書斎など自分の部屋がが欲しい旦那

VS

そんなの要らないという妻



結局妻が勝って
ボツになったと言う話は


割と多いですね




自分の部屋が
ダメになった場合に困るのは


旦那の趣味の物が多い場合です




どこに仕舞っていいのか
場所が無かったり



趣味の物は
興味の無い人から見たら

ただのゴミだったりするので


「引越し時に捨てたら」なんて
揉めたりもします


そういう時にオススメなのが
スキップフロアです



書斎a






・スキップフロアは収納になります



書斎b


こちらは私のデスクトップパソコンです
自作のタワー型なので大きいです


それほど趣味の物は多くないですが
ギターなどもあります




書斎c

2歳の子供が窓からの景色を
見たがるので

中が収納になっている
椅子をニトリで買ってきました



書斎や自分の部屋が無い
我が家ですが


かといって
夫婦の寝室や


リビングに
自分の趣味の物を置くのは


邪魔で嫌だし



興味の無い他人には
もっと邪魔なものなので


スキップフロアに置いてます


ここに物を置いても
リビングからは見えないので


リビングはスッキリしたままです



書斎d

まさにフリースペースで
凄い便利です





・スキップフロアからは見えます



書斎と一番違うのは


自分の部屋みたいに


完全に区切られた
部屋ではないですが



半2階と
位置的には高いので


リビングからスキップフロアは
見えませんが


逆に
スキップフロアから
リビングは見れます



書斎e


ここでPCの作業をしていても
リビングはいつでも
見れます







・書斎が欲しい理由


そもそも書斎(自分の部屋)が
欲しい理由は


・趣味の物がある

・家で仕事をする事がある

・一人でぼーっとしたい


くらいの理由だと思います



そして反対される理由は


限られた家の間取りで
個人の部屋を


・作るスペースが勿体ない

・その予算も勿体ない



その流れで

「そんなの要らないでしょ」って
なりますね・・・



ではスキップフロアはどうかと言うと



・趣味の物は置けます

・家で仕事も一人で出来ます

・リビングから見えないので
 一人でぼーっと出来ます



書斎f

3畳しかないですが
吹き抜けなので
かなりリラックス出来ます



書斎を作るのを
反対する側からすると


・リビングの一部だし
 自分の部屋ではないので
 スペースが勿体ない理由は減ります


・予算も壁やドア付ける訳ではないので
 そこまで上がりません
 

 我が家のスキップフロアで 
 オプション費30万円で出来ました





・全員のパーソナルスペースになります
 
 

まだ子供が2歳と0歳なので


まだ使うのは
私と妻だけですが


・ここでPCで仕事したり

・ちょっとした書類書いたり


家の中に喫茶店が
あるような使い方が出来ます


それでも
リビングと続いてる作りなので



リビングは常に見えるし
当然リビングにいる人と
会話も出来ます




子供が大きくなれば


・ここで宿題したり

・ここで遊んだり


全員が部屋に篭る事なく


自分一人で集中したい事を
ちょっとだけ出来る場所です





・多分説得も簡単かと思います(笑)



書斎や自分の部屋が欲しい
希望を出して

ダメ出しされた旦那さんも


スキップフロアなら


・子供が大きくなった時に
 ここで宿題出来る


・妻が家計簿など書くときに
 ちょっとだけ集中出来る


こんな感じで説得出来て
自分の趣味の物も置けますよ(笑)



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2018年08月10日


家を建ててから

同僚や友人に結構相談されました。


田舎なので

「結婚したから」

「子供が生まれたから」


などなど

家を買うのが当たり前みたいな
感じなのですが


建てる前は
色々理想を言って


ああいう家がいい、こういう家がいいとか
言うのですが



当然、夫婦で建てるなら
二人の意見だし


子供が大きいなら
子供の意見も入ってきます






・コツは絶対に譲れないものを挙げていく



幸い我が家で失敗したなぁと思ったのは


トイレのメーカー位で

打ち合せa

別に普通に使えますからいいですが
やはり流すボタンが欲しかった・・・



それ以外は全てにおいて
満足してますが


建てる側は素人なので



プロの設計士さんが

思ってもいなかった
アイデアを出したりします




打ち合せb

こちらが初めて貰った
レオハウスの間取りです

まだ土地も決まってない状態で

スキップフロアと全部LDK以外は
設計士さんにお任せで出してもらいました




打ち合せc

こちらが最終決定の間取りです
初回と全然違います



打ち合せしていくと
これ位は変わりますから


その時に

全部が「出来たら○○したいなぁ」位の考えだと



別の案を提案された時に

「その案もいいですね」と曖昧になり



結局どうしたかったのか分からなくなり

結局満足しなかったりしますので



「○○だけはダメとか」

「ここは絶対に○○にする」など



絶対に譲れないもの


ハウスメーカーと話す前に
紙にでも書いておいて


メーカーの間取り図や見積書に
貼っておくといいです



そうしないと
気が付いたら
予算の都合で無くなってた
とか


別のアイデアで
当初欲しいものが無くなってたとか


住み始めてから後悔する可能性が出ます





・私の絶対譲れなかった部分


①屋根は瓦にする

②吹き付け断熱にする

③1階は別室はいらなく全部LDK

④スキップフロアが欲しい

⑤リビング階段にしたい



これだけはメーカーを決める前から
決まっていました



5つ全部が「家買おうかな」の段階で
決まってた訳では無くて
(瓦とリビング階段だけは決まってましたが)



後は建売住宅を何件か見た後に


この5つだけは譲れないと
ハウスメーカーを見て歩きました






①と②は家の部材指定です


詳細は過去記事にありますが








長く家を持たすなら瓦しかありませんし


ローコストでも断熱、気密を取りたいなら
吹き付け断熱にするのが間違いないので


こちらは設計士さんや営業さんが
他の物を持ってきても
交渉の余地はありません




③④⑤に関しては


全部LDKでも
デザインは設計士さんによって違うし

当然スキップフロアもリビング階段も
違うので


色んなハウスメーカーを見ましたが


契約したレオハウスの間取りは
満足しています



「家を建てよう」と家族で決まった段階で

色々希望が出てくると思いますが

いくつかは

絶対○○したいという希望



例えば

断熱性が高い樹脂サッシのトリプルガラス

とか


子供が多いので
脱衣場は3畳以上

とか


妻の希望などで
キッチンは絶対トクラスでオープンキッチン


などなど


建築部材や設備の指定をしたり
譲れない間取りの条件を


あらかじめ予定してから
話し合った方がいいです





・全部は決めない


建築部材なら予算さえあれば
全部決めてもいいのですが



間取りは素人が考えたものだと

導線が悪かったり
風の通りが悪かったり




やはり設計士さんはプロですので

譲れない事だけは伝えて


間取りを作ってもらい
詳細を一緒に話し合わないと


実際に住み始めたら
住みにくい家になってしまいます




打ち合せd

窓一つとっても
風の通りを計算しますし




打ち合せe

実際生活したら導線が
どうなって、どうすれば動きやすいか
などを希望や家族構成、生活パターンを
考えて設計してくれます 


その為にも
設計士さんと
相性が悪いなぁと思ったら

そのメーカーは
契約しない方がいいですね





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2018年08月03日


完成して
1年半が過ぎて
久々に

「失敗したと思った所」が増えました


我が家のバルコニーは
2間続きになっていて

バルコニーa

このように半分は
インナーバルコニーにしたので


雨の日も全く濡れずに
洗濯物が干せます



バルコニーb

インナーバルコニーの方は
面積は狭いですが
軒は長いです




バルコニーc

インナーバルコニーの方は
普通の1尺(91cm)なので
若干狭いですが


雨が降りそうかなって
時は大変便利です




バルコニーd

バルコニーのもう半分は
倍の182cmにしたので
テーブルなども置けます





・インナーバルコニーは汚れやすい


メリットと言うと
急な雨でも洗濯物が濡れないので


共働きの我が家では
大変ありがたいのですが


当然雨でも濡れないので


砂ぼこりなどがそのまま
溜まってしまいます




・掃除まで考えていませんでした・・・


ベランダの床(普通のFRPです)以外にも
サイディング壁も内側は濡れませんので


バルコニーe
雨で汚れを落とすという機能は
使えません


マメに水洗いすれば
砂ぼこりだけですので

すぐ落ちると思いますが



我が家は
2階で水道と言うと
トイレしかなく


トイレもタンクレスでは無いので
手洗い器などは設置していません


その為水道を取るには

バルコニーf

ここの水道を使うしかないので


①まずバルコニーから紐をたらす

②庭に出てホースを紐に括り付ける

③バルコニーに戻ってホースを引っ張る

④また庭に出て水道を出す

このように何度も往復しないと
水洗いが出来ないので


なかなか掃除する
回数も減ってしまい


結構汚れもたまって



バルコニーg

ただ水を撒く位では
落ちない汚れも出て来ました





・安い高圧洗浄機を購入しました


ジャパネットでケルヒャーでも
買おうかなぁと思ったのですが


外壁はまだ新しく汚れてないし

他に余り使い道無いので


デッキブラシで擦って
水道で流してもいいかなぁと

色々思っていたところ


バルコニーh

ホームセンター(ケーヨーD2)で
7,980円の高圧洗浄機を発見しました


ケーヨーD2オリジナルの
WM-10KDという商品で



バルコニーi

7,980円なのに
通常ホース3Mと延長ホース10M
合わせて13Mまで伸ばせるので


我が家みたいに水道が近くになくても
大丈夫です



バルコニーj

色もケルヒャーっぽいです


吐出圧力が6.5MPaという事で

ケルヒャーだと
一番安いのでも8MPaあるらしく

まあ値段なりです





・手間は変わりません・・・


普通のホースから
高圧洗浄機になっても


①まずバルコニーから紐をたらす

②庭に出てホースを紐に括り付ける

③バルコニーに戻ってホースを引っ張る

④また庭に出てスイッチを押す



こんな感じで手間は変わりませんが


ただ水を撒いただけだと

バルコニーg

こんなですが



高圧洗浄機にすると

バルコニーk

簡単に汚れが落ちます


砂ぼこりは取れて
サイディングの模様が
反射する位綺麗にはなりました


1年半住んでるので
新築と同じようにとはいきませんが


重曹を撒いて15分放置すると
汚れが浮いてくるみたいなので


気になる所は
重曹まいてデッキブラシで擦って


仕上げに高圧洗浄機をすれば

かなり引渡し時に近くなると思います





・インナーバルコニーを検討してる方へ


インナーじゃなくても
ベランダは割と砂ぼこりなどの
汚れが溜まりますが


インナーバルコニーは特に
雨に濡れないので汚れが溜まります


なので
2階のベランダにも
水道欲しかったと掃除の度に思うので


検討してる方は
予算さえ合えば
水道を付けるのをオススメします


結構お金かかりそうなので
余裕があればですけど


1階の水道から
持ってくるのは大変です





バルコニーl

サイディング部分だけなら

高圧洗浄機もいらず

普通のホースで
水を撒くだけで

かなり綺麗になります





・ところで高圧洗浄機ですが・・・


13Mホースにノズルも2種類付いて

さらに
洗剤を入れるノズルなど

ジャパネット並みに
色々付いて

7,980円ですので

そこまで期待はしていませんでしたが


バルコニーも
「まあこんなもんかな・・・」位の
落ち方でしたが・・・



バルコニーm

玄関タイルも
掃除したのですが

数か所汚れが残ります


吐出圧力が6.5MPaだと
こんなものですので


余裕が出来たら
ケルヒャーの強いのに



2018年08月02日


1、2回だけで
「ここは無いな」というメーカーも
多かったですが


最終的に
結構話が進んだのは
3メーカーありました


当然毎回打合せの度に
間取りは変わっていったので


初回から
どのように最終決定までに変わったのか
書いていきます





・最初の間取り


「ハウスメーカーが色々変わりますが
順番は時系列順になってます」



最初に行ったのは

紹介で行った仕事の付き合いがある
某メーカーで

このブログを始めて最初に書いた記事





こちらですが


・スキップロアが欲しい
・別室は要らないから全部リビングにしたい


こちらの希望を伝えて
出来た間取りがこちら


間取りa

なんとスキップフロアは無いし
要らない和室があります


普通なら初回でお断りなのですが


仕事上の付き合いもあるので
とりあえず継続します





・2つめで理想に近づく


次に行ったのが
タマホーム


一気に理想に近づいたのは

タマホームの
モデルルームが気に入ったので


「同じように作って下さい」と言ったので


営業さんも楽だったと思います(笑)



出来た間取りがこちら

間取りb


細かい所は色々違いますが
最終決定と結構似ています





・最初のレオハウスは全然違います



タマホームの帰りにそのまま
レオハウスに初めて行きましたが


アポ無しで行ったので
営業さんや設計士さんとは話せず


受付の方と新人さんと
モデルルームを見たので

なかなか説明のしようが無く



・スキップロアが欲しい
・別室は要らないから全部リビングにしたい

相変わらずこれだけ伝えた結果


間取りc


「普通スキップフロアって言えばこっちか」と・・・




間取りd

たしかに「スキップフロア欲しい」と
言ったらこうする気がします



これもこれでいいのですが


・隠れ家にならないし
・下はいらないし


などなど、このスキップフロアは
採用する事は無かったです



間取りe

モデルルームを一緒に見てる時に
脱衣場に収納あるのがいいねーって
話を覚えててくれて
狭いながらも作ってくれたのが

好印象でした





・ここでタマホームの間取りを伝えます




タマホームの
モデルルームが気に入ったので


当然タマホームの間取りが
一番理想に近いのですが



他のメーカーにも

タマホームの
モデルルームが良かったと伝えて


間取り図を見せました



ここで土地も決まって

建てれる大きさや予算も
だいたい決まって

出てきたのがこちら

間取りf

一気にタマホームの
間取りに近くなりましたが


間取り以外も
どうも営業さんと合わず

これ以降はお断りになりました





・レオハウスも理想に近づきました




間取りg

レオハウスの
(多分)4回目位の間取りです


最終決定にかなり近づきましたが


玄関周りが気に入らないのと


スペースの都合で削除された
脱衣場の収納が
やはりどうしても欲しいなと


次回の修正をお願いしました





・タマホームは何故か逆に


土地が決まって
3メーカーとも見てもらったので


タマホーム以外の2メーカーと
私達も


右側が玄関だと思っていたのですが


タマホームは
何故か逆の配置になりました

間取りh


右が線路で
左は隣家なので


玄関が右側になるのが
当たり前と思っていたのですが・・・


間取りi


実際はこのように建ってますので
まあ右だと思いますが・・・


この辺りで
毎回営業さんしか打ち合せをしない
タマホームと


設計士さんも常に一緒にいる
レオハウスで


細かい部分で
レオハウスのがいいかなぁとなりました





・契約時のレオハウスです


結局レオハウスと契約になりましたが

契約時の間取りが

間取りj


このようになり


契約後も
少しだけ変更して


最終図面は


間取りk

このようになりました


初回打ち合せから見ると
結構変わってますので


自分で理想と思える間取りにするには
営業さんや設計士さんとの