お金のこと

2018年10月11日


新居に住み始めて
1年半経ちました


いくつか追加した
オプション工事の中で

「これはやっといて良かった」という
オプション上位5つを紹介します





【1】 玄関のタッチキー


1年半オプションa


玄関のタッチキーは
オススメオプションというより


「必須」なくらい便利です



1年半オプションb

こちらのカードかスマホをかざすタイプ
ありますが


我が家で選んだのは
タッチキー式です


1年半オプションc


車と同じで
カギをポケットやカバンなどに
入れておけば


〇のボタンを押すだけで
玄関が開閉出来ます


広告みたいに
たくさん買い物などの荷物が
ある場合も便利なのですが


子供が寝てしまってる場合に
抱きかかえながら鍵が開けれるのが
非常に便利です


通常のカギなら多分開ける時に
起きてしまうと思います



1年半オプションd

リモコンキー2ヶで
若干値引きの55,000円でしたが

充分にこの金額の価値はあります





【2】 お絵かき出来る壁紙



1年半オプションe

こちらも本当に選んで良かったという
オプションです


サンゲツの
ブラックボードクロスという


チョークでお絵かきが出来て

乾いた布などで
普通に消える

黒板と同じ使い方が出来ます



子供のお絵かき以外にも


病院の予約やガレキの日など
大人でもメモ代わりに使えるので


大変便利だし


1年半オプションf


白基調の我が家には
いい色のアクセントクロスになっています




1年半オプションg


サンゲツのブラックボードクロスは
いくつか色があるのですが
我が家のはRE7924です


価格もそれほど高くなくて

20.5畳のリビング1面全部で
10,000円ちょっとです





【3】タカラスタンダードのマルチ収納対面プラン


キッチンに関しては
「お前はタカラスタンダードの社員か?」という位
いつも絶賛してるので


3位と控えめにして・・・


これ以上書くことも余りないんですが



1年半オプションh



引越し時に比べると
色々キッチンにも物が増えてきて


特に8カ月の子供


ミルクと離乳食で色々
場所を取りますが


1年半オプションi



対面キッチンなのに
物がたくさん置けるのは
非常に便利です


唯一の欠点
「標準の色が安っぽい」のを除けば


後は全部素晴らしいので


木目調オプションをもう少し
安くすればもっと売れると思います


カラーを木目調にするだけで
10万円かかりました・・・





【4】玄関のニッチ


他の方のブログで
「大工さんが無料でしてくれました」などを
たまに見かけますが

我が家は有料でした


有料でも価格は
それほど高くなくて


1年半オプションj

これ1箇所で8,000円ちょっとです


子供も2人に増えて
写真もどんどん増えるし



入って最初に見る玄関なので
ちょっとしたアクセントにもなるし


それほど高くないので
オススメです





【5】2階のトイレ


最後は必須ですが

オプション費用を払ってないので
入れるか悩みましたが


1年半オプションk


キャンペーンの無料オプション
書いてあるし


もしかしたら
標準で付かない場合も
ある可能性があるので書きますが


1階がリビング、2階が寝室の
普通の間取りですが


2階のトイレは必須です

1年半オプションL

タンクレスとかではない普通のトイレですが



いちいち1階に降りるのは大変だし
子供が小さいので


寝てる時などは
1階に行くと起きて泣いちゃいますから


子供が大きくなれば
朝はトイレの時間が重なる場合も
増えるでしょうし


もし標準で2階トイレが
無かったら絶対に付けた方がいいです




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2018年07月07日


キッチングレードアップという
キャンペーンで契約したのに

さらに30万円追加オプションがかかった


タカラスタンダードの
グランディアです


タカギa


1年経っても気に入っていて


ホーローなので白でも
汚れないし


マルチ収納対面プランなので
物はたくさん置けるし

などなど

気に入っている部分ばかりですが



引き渡し時に
さらっと言われたのが


タカギのみず工房という
浄水機能があって
定期的に使うには


カードリッジを購入して下さい


という
定期的にお金がかかるシステムです



契約時の他のメーカー
(LIXIL、トクラス、クリナップ)

こちらだと付くかは分かりませんが


タカラスタンダードの場合
標準だとタカギの浄水器が付くそうで


要らない場合は言わないとダメみたいです
(引き渡し後に知りました)





・もちろん無くても大丈夫ですが


蛇口部分に


通常と浄水の切替スイッチがあって
ボタン1つで変わるのですが


中に浄水器の
カードリッジが入っているので
定期的に交換しないとなりません


引渡し時に
「抜いちゃえば普通の水道です」と言われて


最初に1本は付いていましたが


元々妻も
ミネラルウォーターなんて買いませんし


私は水が嫌いなので飲みません・・・
(というか飲めません・・・)


薬もジュースやコーヒーで飲みます





・金額が結構します


浄水器カードリッジが
3種類あって

タカギc


こちらを


タカギd


2~4ヶ月の期間で
定期的に交換しないとなりません


価格は

4種類除去の
標準タイプが 3,456円


12種類除去の
高除去性能タイプが 3,996円


7+2種類除去の
にごり・鉛除去タイプが 4,644円です





・定期交換に申し込みしました


それでも申込みしたのは


2歳の子供がいるから
無いよりは安心かなというのと


引越ししてすぐに
2人目が生まれたのですが


上の子の時は
粉ミルクをあげるのに

ミネラルウォーターを
ずっと買っていたので


2リッター入り6本のケースを
結構なペースで買っていましたから


下の子のミルクは
カードリッジを購入すれば
それは必要無くなるので


金銭的には差も無かったので
4ヶ月ペースで
高除去性能タイプを申込みしました


ドラッグストアで2リッターの
ミネラルウォーターが100円位で
買えますから


それほど使わない我が家は
得かは分かりませんが






・一応特典もあります


まず5年経つと
新品の蛇口と交換出来ます

タカギe

これは嬉しいですね



あと長期で割引もあります


タカギf

10ヶ月ではなく
10回目から100円引きなので


4ヶ月ペースの我が家だと
3年以上経たないと
割引になりません





・性能は良く分かりません

妻は味が違うと言ってますが

本当かどうか分かりません(笑)


そもそも
ミネラルウォーター生産で日本一の
山梨県ですし


車で40~50分ほど走ると

南アルプスの天然水や
富士山の湧き水


などが採水出来ますので

元々まずくはないような気はします・・・



後、デパートなどで
ウォーターサーバーの試飲をよく行ってますが

タカギg


ウォーターサーバーの営業さんが
カードリッジより安心で美味しいですよ
勧めてくるんですが


営業さんも売ろうと必死ですから
他のメーカーは別にいいんですが


タカギh

クリクラだけは


貴方のとこで家建てて
浄水器が付いてたのに
不味いって・・・


って言いたいですが
まあ「要りません」からと断ってます






・互換品が微妙です


この時代に直販のみで
amazonや楽天で検索すると

直販よりも高いという状態なのですが



amazonなどで売っている
LIXILのカードリッジが
使えるらしく調べたのですが

タカギi

カードリッジは1,000円近く
安いのですが
内径が若干違うので

シリコンチューブが別途必要になり


そうすると価格差は
350円位しか変わりません


手間もあるし
5年後の新品蛇口を考えると


350円位の差だと
正規品のがお得かなと思います


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2018年06月22日


家を建てる際に

大手のハウスメーカーに依頼するか

地域の工務店に依頼するか


これで悩む方が多いですし

このようなブログも多いですね


そしてほとんどのブログが
工務店をオススメしています


大手a

一条工務店も名前だけは工務店ですが
当然大手ハウスメーカーですね





・何故ブログは工務店をオススメするのか


「ハウスメーカー 工務店」
これで検索すると多いのが


ハウスメーカーではなく
工務店のがオススメというのが多いです


何故かと言えば

大手メーカーはブログを書きませんから


ブログを書いているのが
工務店ばかりだからですね・・・



我が家が建てた
レオハウスもそうですが

その他大手ハウスメーカーが


自分のサイトで
工務店批判しませんし

そんな記事もちろん書きません





・一般的に多いハウスメーカー批判の理由


①宣伝費があるのでその分上乗せされる


工務店の営業さんが
必ず言うセリフですが


働いている方なら自分の会社は
宣伝していませんか?


私の勤務先も色々
宣伝広告やCMを出しますが


宣伝広告費は経費ですから
その分税金が減りますし


節税対策としても出します


もちろん大手なら
自分の会社を知ってもらうという
本来のメリットもありますが


宣伝費がそのまま利益が減るなんて
事はありませんね


大手b

レオハウスはクレヨンしんちゃんですね



②人件費が高い


従業員も多いですから
人件費がかかるので
その分価格に上乗せされます


これは確かに
上乗せされる部分ですが


これも経費ですから

そのまま利益分を
上乗せする事はありませんし


人が多いという事は
何かあった時のトラブルも早いですから


安心料と考えると仕方ないと思います





・大手ハウスメーカーはクレームが多い?


これも最初の話と同じですけど

どこもクレームはありますが

例えば1%がクレームになるとして
(100戸作って1戸クレームの計算)


年間1000戸の大手メーカーなら

100戸に1戸だと

1年間で10戸がクレームに



年間20戸の地域工務店なら

100戸に1戸だと

5年に1戸だけクレームの数です


同じ比率でもこうなりますので

大手メーカーの
クレーム系ブログのが目立ちますし


例えば
○○町の○○工務店はひどい
なんてブログがあっても

その地域の人じゃないと
そのブログに辿り着けません・・・







・実際値段は違う?



格安の建売住宅のような


特に特別な作りや
注文が難しい商品がなければ




大手c

ハウスメーカーで契約しても
施工は町の工務店がするので
ハウスメーカーの取り分が無いので
価格は実際安いです



ただ、ちょっと変わった事がしたいとか

キッチンは「これ」みたいな決まりがあると


大量発注の分
キッチン、バスルーム、トイレなどは


大手ハウスメーカーのが
安くなります



実際レオハウスに決まるまでの
過去のブログにも書きましたが


「うちはタマホームより200万円は安いですよ」
ってありましたが


設備のグレードが
タマホームより低かったのと


キッチンを変更したり

リビングの希望や
スキップフロアの吹き抜けなどを希望すると


あっという間に値段差が無くなります





・最終的には人です



色々書きましたが


注文住宅は既製品では
ないですから


最終的には
「いい人にあたるかどうか」です


私が建てた時の現場監督さんは
本当にいい人でしたから


仮に今から
もう1軒建てないと
いけないとなった場合に



同じ監督さんに頼みたいですし

その方が転職して
違うメーカーにいたら
そのメーカーに頼みたいですし



独立して工務店でも作っていたら
その工務店に頼みたいです


余りにハウスメーカーは
オススメしないブログ
多かったので書きましたが


いい人にあたるかどうかが重要です



そして大手ハウスメーカーなら
ネットで色々記事が出ますが


地域の工務店はネットには出ませんので


家建てた人に直接聞くのが
オススメです


地元の美容師さんあたりに聞くと
「あそこで建てた人知ってるよー」
とか言われます





・私が大手ハウスメーカーにした理由


いい人と出会えたのが大きいのですが

それ以外の一番大きなメリットは



・そう簡単に潰れない

これが大きいです


仕事の関係上
地域の工務店なども
100社以上は付き合いがありますが


1月に1社位は潰れてます


大手なら潰れないという保証もないですが
契約したレオハウスは上場企業なので


会社のIR(決算情報)が見れますので
問題ありませんでした

大手6

3年連続で営業利益が赤字のレオハウス
売上高は上がって利益は下がっているので

お客から見たら
「いい物を安く」ですけど


3年間で18億円の赤字ですから
町の工務店なら潰れてますが



大手7

クリクラやダスキン
建設コンサルタントで稼ぐので
トータルだと黒字企業です


数十億円の先行投資が出来るのは
大手メーカーじゃないと無理ですね



万が一の病気事故の為に
自動車保険や生命保険を
掛けているのと同じように


長い付き合いになる
自分の家ですから


潰れなそうな会社を選ぶのも大事です



大手メーカーも実際の施工は
地域の工務店に下請け出しますから


実際の施工能力は同じなのですが


仮に物凄い問題が起きて
完成間近の物を立て直すとなったとして



大手メーカーなら
1,000万円や2,000万円の損では
潰れませんが



地域工務店だと、それは出来ません



大手d

レオハウスと契約しても
実際の施工は下請けの大工さんです






・そもそも当たりの工務店が見つからない


残念ながら地元に
「ここで建てたい」という
工務店が無かったですが


多分大手メーカーより
安くて、腕もいい工務店も
あったと思いますが


大手メーカーがチェーン店なら
地域工務店は町の料理店です


チェーン店なら
特別美味しくもないですが
想像している味が出ます


町のお店は
凄い当たりもあれば
凄いハズレもあります


1回1,000円位の食事なら
試せますが
数千万円だとなかなか試せません



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2018年06月19日


昨日書いた記事




こちらにも書きましたが
私は家計簿を15年位付けています




我が家は小遣い制ではなくて
共働きで財布は別です



その為お互いの収入も
月○○万円位と
「だいたい」しか知りません



私が
・住宅ローン
・光熱費
・家の税金類
・家族の医療費、病院代
など


妻が
・家の日用品
・食費
など


こんな感じで払っていて


夫婦の買い物行った時や
外食は

ワリカンで払う事もあります


自動車など高額な物も
自分の物は自分の貯金で支払います





・15年続いてる1,000円家計簿


そんな訳で
私は家計簿を付けていますが


社会人最初の数年は
給料日まで150円しか無いという
生活でしたが



これではいけない


と家計簿を書き始めましたが


なかなか面倒なので

長く続きません・・・




色々試行錯誤した結果

1,000円家計簿になりました


家計簿a


名前や貯金額などを特定
出来る項目は消したので
見にくいのですが


簡単に言うと


名前の通り
1,000円単位で付けます





・家計簿が続かなかった原因


最初に面倒って思ったのは


・スーパー 648円
・コンビニ 260円

こういうのを全部付けてるのが
面倒と感じたので


今の「1,000円家計簿」


財布から1,000円減ったら付けます

上の例だと
私の家計簿では

家計簿b


オギノって言うのは
地元のスーパーなのですが

スーパー 1,000円のみになって
小銭で払える物は付けません


会社では基本毎日
コンビニ弁当ですが


nanacoに3,000円チャージして
財布から3,000円減ったら


家計簿に食費3,000円で


nanacoが無くなるまでは
家計簿は付けません





上の例で
コンビニで食べ物以外
買った場合ですが

1,000以下なら付けません


財布と貯金の額と
家計簿は合いますし


そこまで100円単位で
何に使ったかは分からなくても
大丈夫ですし


そこまで知りたい人は
多分
普通の家計簿が続く人です


あくまでも財布から
1,000円が減ったら書きます


今の貯金額と財布の金額も
書きこむので


それが合っていれば
細かい項目は気にしません





・たくさん買い物しても楽です


例えば
ドラッグストアで色々買った場合に
実際に買ったものが


子供のミルク 2,678円
歯ブラシ 430円
ビール 1,196円
皮膚薬 645円
洗剤 321円
牛乳 181円

合計 5,451円ですが

私の家計簿の場合
小銭で451円あれば


ミルク代 3,000円
飲み物 1,000円
皮膚薬 1,000円

家計簿c

これだけ記入します

仮に451円の小銭が無くて
6,000円使ったら


飲み物を2,000円にして
調整します


細かい物は分かりませんが
お金の管理だけ出来てれば
充分です





・項目もなるべく簡単に


色分けしてるのは
項目分けです

・ローン費用

・保険代

・光熱費

・携帯、ネット代

・食費

・飲み物代

・デート代
(妻と一緒の買い物)

・服飾代
(服と美容院、化粧水等)

・車代
(ガソリン代、タイヤやオイル交換)

・薬、病院代

・子供の費用

・家庭用品

・仕事経費

・貯蓄代

・税金や団信
(毎月貯めてまとめて払ってます)


この中で全て収まるようにしていますが


これは始めるうちにだんだん
増えて行ったものなので


最初はとにかく

1,000円が減ったら
家計簿に書く

これでだいたいのお金の流れを
把握出来るので


気が付いたら
無くなってるという事はなくなります

昔は
あれ?お金減ってるけど
何に使ったかな?


という事があったので


1,000円家計簿は
管理が楽な割りに
お金の把握は「だいたい」出来るので

ズボラな方や男性にオススメです


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2018年06月18日


このような

家賃並a


毎月の支払いは家賃並みで
家が買えるという広告が
結構ありますね


「家買うと色々掛かるよ」
不安にさせる事を言う方も多いですし


本当に家賃と同じローンの場合に

生活が苦しくなるか
それとも変わらないか

むしろ楽になるか

試算してみます





・前に住んでいた賃貸です

住居は2LDKで広さが57㎡


家賃は車を2台止めれて
59,500円でした


光熱費は
プロパンガスでしたので
特に冬は高く



夏も昔の建物ですので
RC造でしたが


普通のアルミサッシに
シングル窓ですし


エアコンも古いので
電気代も結構かかりました


家賃並b


共働きで
財布が別なので


光熱費、住宅ローンは
私が支払うので
家計簿を10年以上付けてます



賃貸時代の光熱費も
全部保存してあるので
確認すると


ガス代は月高い時で15,000円
電気代は高い時で8,000円

さらに冬は灯油代が月4,000円


1年間を平均すると

ガス代 8,300円

電気代 4,800円

灯油代 1,600円


なので光熱費が
毎月 15,000円かかっていました


火災保険は
1年間で10,000円と
安かったので
月換算すれば830円位です





・今の住居です

今はフラット35と
アルヒフラットα合わせて

ローンが毎月 66,000円なので


賃貸の家賃よりも
6,500円上がっています


光熱費は

オール電化で
ガス代は0円です



家賃並みc

太陽光もわずかですが
載せてますので


光熱費は月換算で
2,125円ですので

賃貸の時よりも
13,000円下がっています




・よく言われる
 戸建ては色々お金が掛かるの部分


家賃(今は住宅ローン)と
光熱費の合計だと
今の方が安いのですが


・固定資産税
・火災保険料

などは別になりますし

私が契約した時は
フラット35は団信が別でしたので


団信保険料が
年110,000円かかります



・固定資産税は貯金しなくて大丈夫

我が家の場合は
10年間は住宅ローン減税
固定資産税以上の金額が

年末調整時に戻ってきますので
そちらで支払えば問題ありません


都会で土地代が高いとか
家が凄い豪華だと
住宅ローン減税では
足りないと思いますが



もちろん10年後は
無くなりますが

固定資産税も安くなりますし
今の状態では


住宅ローン減税の方が
金額が多いので
大丈夫です


火災保険と地震保険は

・地震保険が5年払い
・火災保険が10年払い


こちらの合計が31万円でしたので

次の支払いが
問題なく出来るように毎月貯めます




・こちらが我が家の比較表です


家賃並みd

住宅ローン(家賃)は
毎月6,500円上がっていますが


光熱費が下がっているので
トータルでも今の方が安いです


アパート時代は
子供がいませんでしたが

今は2人いるので
同じ条件なら

もっと光熱費の差が出ると思います


我が家は太陽光を
キャンペーンで無料で貰いましたが

仮に購入するとしても

今の金利で住宅ローンで支払う方が
太陽光の収入より安いので

太陽光はオススメします




・後は修繕費です

賃貸と一戸建てで一番違うので

故障や修繕などは
当然自分達の費用で直します


我が家はLEDダウンライトなので
10年後にはまずこちらの
取り替え費用が出ます


屋根はスレートやガルバではなく
長持ちする瓦ですので
10年後でも大丈夫ですが


サイディングはシールの張替えは
出てくると思います


なのでこちらはいざという時に
支払えるように貯金は必要です




・お金以外のメリットが大きいです


太陽光を載せて
家賃と同じ住宅ローンなら


毎月の固定費は必ず下がりますし
下がった分を修繕費に回せば


今と同じ収入や生活スタイルで
問題なく住めます


お金の問題がクリア出来れば

賃貸は広さが
57㎡

今の家は
丁度倍の114㎡

さらに庭もあるし
新しい家ですから


断熱の性能も全然違うので
家全部が夏涼しいし冬暖かいし

お風呂もゆったりです


お金が無くなったら困りますが
家賃並みの広告に騙されるなみたいな
記事も多いので


家賃並みで、今問題なく生活出来ていれば
充分家は建てれますので


是非検討して下さい




・この広告は危険です


最初に載せたこの画像

家賃並a


こういうのは危険です


実質なんていう
スマホの契約みたいな事書いてますが


太陽光の収入を引いて
実質家賃と同じと宣伝しているので


それだと
税金や保険料分増えてしまいます



今まで書いた我が家の例も


保険料や修繕費などあるけど
光熱費が安くなるから大丈夫という
前提が崩れます・・・


後は最初だけ安い5年固定の
安い金利だけ載せる広告なども
注意が必要です


excelなどで簡単に
金利のシュミレーションは
出来ますので


購入前も
お金の計算はしっかりしましょう





・戸建ては大変という人の理由


我が家では
特に大変では無かったのですが
「大変」という人は


①家が豪華で固定資産税が凄い

当然住宅ローン減税以上の
固定資産税なら、毎月の収入で
やりくりしないといけませんし


1%が10年という
減税になったのが
2009年からです

それ以前は毎年微妙に
変わっているのですが


前年の2008年は

6年目まで1%
7~10年は0.5%で

年間の最大控除が20万円でしたから
2,000万円以上は切り捨てです


②家具や家電が高い

私もそうなのですが
今までの賃貸なら100均でいいや
みたいな物でも

見えるところだからだと
雑貨店で購入したり


どうせならと
洗濯機や冷蔵庫も
いい物に買い替えたりします



③ただの自虐

案外これが多いと思います


住んでいる所が田舎なので
家を建てるのが当然みたいな空気で
戸建て率が高いですから問題ないですが


都会で「家買っていいですねぇー」なんて
言われたら
「いやいや税金で大変ですよ」位しか
言い返せる言葉がありません


「いいですよー」なんて
言いにくいですから


実際都会の固定資産税は凄そうですけど



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