お金のこと

2018年11月21日


先日
東京電力より手紙が来ていて


電柱a

「そういえば最初に電柱敷地料を貰ったなぁ」
思い出しましたが


確か3年分を
前払いで貰っているはずですが


電柱a-2
調べたらたしかに
3年分は無かったので


来年の4月が
3年の契約年みたいです





・電柱敷地料とは?


自分の土地にどうしても
電柱を置かないと電気が来ない場合に


電柱a-3

我が家も電柱が庭に1本あるのですが
一応自分の土地を貸しているので


微々たる額ですが
電柱敷地料という金額が貰えます



電柱を設置するまでの経緯は

~過去記事~


こちらに書いてあります



そして金額ですが

電柱b


1年間で1,500円です


3年間分前払いで貰えるので
4,500円振り込まれます






・電柱敷地料支払いの手続き


電柱b-2

変更がない場合でも
手続きはして下さいという事なので


早速手続きをしていきますが

電柱d

我が家は
特に変更はありませんが


「やっぱり敷地からどかしてほしいという希望の場合は


変更ありで連絡希望にすれば
聞いてくれるのでしょうか?


しかし電柱が無いと
電気が来ないので


このまま手続きをします


電柱f


webからも申込み可能で

こちらからだと抽選で
カタログギフトが当たります




電柱g



土地を売買してたり
相続してたりだとなどの場合は


変更しますが我が家は
何も変更はありませんので


「変更なし」ボタンを押すと


電柱h


すぐに終わりました


個人的には

無くては電気が来ないので
仕方ないですが


場所的に電柱が
無くても大丈夫な家もあるので


もうちょっと金額を増やしてくれれば
不公平感が減ると思うのですが


土地を貸すのももちろんですが
景観も悪くなるし・・・


年間1,500円は
安いよなぁって思います


仮に年間で
1本5,000円くれれば


むしろ「電柱があって助かる」って
思うかもしれません(笑)



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2018年11月12日


今年は余り
繰上返済が出来ませんでしたが


最近は無理して繰上返済しないで
貯金も貯めないとという感じです








・昨年は114万円繰上返済しましたが・・・



去年は頑張って
114万円繰上返済しました


その時の記事はこちら




今年の繰上返済額は
今の所は96,500円だけです


繰上a


それでも35年間の支払が
14年に短縮されました



まず我が家の場合は

繰上b

フラット35Sで9割融資の2,104万円




繰上c

残り1割をアルヒフラットαで234万円借りましたが



昨年の114万円と
今年の96,500円は


全てアルヒフラットαの
繰上返済をしているので


フラット35は
まだ1回も繰上していません
(なのでまだ33年ちょっと支払いがあります)




フラットアルファは半年毎の
変動金利なのと金利も2.55%と高いので
(フラット35Sは10年間0.8%です)



やはり支払いの最初は
利息分が多く

繰上d

こちらが支払開始時の
元金と利息ですが


1回目は
元金3,488円に対して
利息が4,965円もあるので


半分以上利息ですね

その為早期に100万円以上
繰上返済しましたが



今は
繰上e


元金6,214円に対して
利息は2,239円とかなり


かなり利息が減っています


それでも2,000円以上は
利息なのですが・・・



ちなみに



ちなみにどんどん
支払いを重ねていくと


繰上f



最後は利息が数十円になるので
ここまで来たら


余程余裕が無い限りは

繰上返済しても
効果がほとんどありません



それでもアルヒフラットαは
半年毎の変動金利で今は2.55%の金利なので



こちらは繰上した方が
お得なのは間違いないのですが・・・


最近は無理に繰上するよりも
貯蓄を増やそうと思っています
(それほど増えませんが







・団信の保証はローンの金額まで


フラット35とアルヒフラットアルファも

繰上g

私が死亡やガンになった場合に
団信でお金が降りますが


当然ですが支払われる金額は
ローン金額までになります


なので毎年団信保険料は
下がりますが


その為、万が一の際は

残された家族は
住む所には困りませんし


生命保険も多少はありますが


やはりある程度は
貯金として残して置かないと
困ってしまうと思います







・フラット35は繰上する予定もありません



最初に2,104万円借りた

フラット35は
まだ1度も繰上返済していません


「住宅ローン減税が上限1%なので」



毎年支払った所得税が返ってくる
住宅ローン減税ですが


上限が決まっていて

1-住宅ローン残高の1%まで
2-支払った所得税以上は戻って来ない


2に関しては
所得税以上のローン残高がある場合
住民税も安くなります


詳しい計算式などは
過去記事


こちらをご覧下さい



住宅ローン残高の1%が上限ですから

繰上返済してしまうと
ローコストの安い家ですから

上限の1%まで
返ってこなくなってしまいます


今の所は全額返ってきますが
何しろ繰上しなくても
毎年減っていきますので





・フラット35は固定金利なので繰上する必要がありません


アルヒフラットαを頑張って
繰上しているのは

2.55%という
高い金利なのもありますが


変動金利なので
さらに高くなる可能性もあります


しかしフラット35は
35年間固定金利なので


35Sの優遇で10年間は0.8%
残り25年間は1.1%です


私は金利が将来上がると思って
固定金利にしたので


将来金利が上がって

物価も上がって
インフレの世の中になった場合に


今の50,000円が
40,000円位の価値になったら


なにも無理して
「繰上しなくてもいいかなぁ」と思っています



まあ生活に余裕があって
貯金もたくさんある人なら


とっとと繰上してもいいと思いますが


仮に宝くじで6億円当たったとしても



10年間の住宅ローン減税があるので
フラット35は繰上返済しないと思います


まあ6億あったら減税分位は
何んとも思わなくなるかもしれませんが



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2018年10月26日


家を建てるのは
人生で1回きりの人が
ほとんどなので


家を建てると
色々相談されたり

ブログをしてますので
ネットでも色々相談を頂いたりしてますが


ちょっと過度な
期待をしすぎてる人も多いのです


購入を検討してる方は
是非覚えて欲しいですが


「家買ったらと言って幸せになる訳ではないです」







・建てて良かったと思っていますが・・・


ブログで何度も
建てて良かったと言ってるので


ちょっと矛盾してますが



家はあくまでも「モノ」なので


値段は全然違いますが
車や家電を買うのと同じです



生活は便利になるし
買ってよかったと思いますが


あくまで「モノ」なので



今家庭がうまくいってないからと
家を建てて生活環境を変えようとしても


家は「モノ」ですから

便利にはなるでしょうが
そこまで変わりません




家a

昔住んでた賃貸ですが


2LDKで

リビングが12畳
寝室6畳と和室が4.5畳なので


子供が生まれたので
狭くなりましたし


低金利なので
家賃と変わらず家を購入出来るので


夫婦とも「早く家買った方が得」と思い
私の場合は建てましたけど


ハッキリ言えば

家を建てる前から
幸せでしたし


今もこのアパートに
住んでいたとしても

「狭いなぁ、家欲しいなぁ」と言いながらも
まあまあ幸せに暮らしていたと思います


昔から
「狭いながらも楽しい我が家」と言いますし




家b

犬もいますので
余計に狭かったですね


それでも
不便だとは思ってても
不幸だとは思った事はなかったです







・車や家電と同じに考えてみる



工務店などのブログでは
出来れば買って欲しいわけで


こういう書き方はまずしませんけど





例えば車を買い替える時って


・年式が古くなった

・家族が増えて車が小さくなった


この理由で買い替える方が
多いですけど


家も同じです


住んでる賃貸が古くて

家族が増えて手狭になったので



家c

家を建てましたが



賃貸じゃないので


次に古くなったからと
簡単には変えれません



無理に家を買って
生活がキツくなって


幸せではない生活になるなら


家を買わない方が
よっぽど幸せです






・とにかく夫婦で本当に必要か話し合う


どちらかが一方的に
決めてしまったら・・・


ものすごい高い買い物ですから
大変な事になります



どちらかが反対なら
まずは何故反対なのか
理由をしっかり聞いて


夫婦の悩みを解決してから
購入しないとダメですし



家が広くなるので
子育ては若干楽にはなりますが

大変な事は間違いないですし



仕事のストレスが
変わったりする事はありません



ローンの為に仕事を頑張ろうという
意欲は増えるかもしれまんが


家d

仕事しないと家なくなっちゃいます




家は買ったら
幸せになるモノではなくて



買ったら生活が
便利になるアイテムです



まずは今の生活をよく考えて
本当に必要か

不安なら何故不安なのか

お金以外でも

・ずっとこの地域にいるのか
・両親の介護など将来住む人数か変わるか

などなど


こういった問題をクリアしてから
購入した方がいいです


家を建てて
欠陥住宅でもないのに


「建てて後悔した」ってブログも
結構見ますので






・有利な時期というのは間違いないのですが


先月10年国債も上がってきたので

この低金利時代もついに
抜け出すのかもしれません


お金の事で言えば

家e


この低金利は本当に
購入する側に有利なので


必要なら金利が
上がる前に購入した方がお得です





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2018年10月11日


新居に住み始めて
1年半経ちました


いくつか追加した
オプション工事の中で

「これはやっといて良かった」という
オプション上位5つを紹介します





【1】 玄関のタッチキー


1年半オプションa


玄関のタッチキーは
オススメオプションというより


「必須」なくらい便利です



1年半オプションb

こちらのカードかスマホをかざすタイプ
ありますが


我が家で選んだのは
タッチキー式です


1年半オプションc


車と同じで
カギをポケットやカバンなどに
入れておけば


〇のボタンを押すだけで
玄関が開閉出来ます


広告みたいに
たくさん買い物などの荷物が
ある場合も便利なのですが


子供が寝てしまってる場合に
抱きかかえながら鍵が開けれるのが
非常に便利です


通常のカギなら多分開ける時に
起きてしまうと思います



1年半オプションd

リモコンキー2ヶで
若干値引きの55,000円でしたが

充分にこの金額の価値はあります





【2】 お絵かき出来る壁紙



1年半オプションe

こちらも本当に選んで良かったという
オプションです


サンゲツの
ブラックボードクロスという


チョークでお絵かきが出来て

乾いた布などで
普通に消える

黒板と同じ使い方が出来ます



子供のお絵かき以外にも


病院の予約やガレキの日など
大人でもメモ代わりに使えるので


大変便利だし


1年半オプションf


白基調の我が家には
いい色のアクセントクロスになっています




1年半オプションg


サンゲツのブラックボードクロスは
いくつか色があるのですが
我が家のはRE7924です


価格もそれほど高くなくて

20.5畳のリビング1面全部で
10,000円ちょっとです





【3】タカラスタンダードのマルチ収納対面プラン


キッチンに関しては
「お前はタカラスタンダードの社員か?」という位
いつも絶賛してるので


3位と控えめにして・・・


これ以上書くことも余りないんですが



1年半オプションh



引越し時に比べると
色々キッチンにも物が増えてきて


特に8カ月の子供


ミルクと離乳食で色々
場所を取りますが


1年半オプションi



対面キッチンなのに
物がたくさん置けるのは
非常に便利です


唯一の欠点
「標準の色が安っぽい」のを除けば


後は全部素晴らしいので


木目調オプションをもう少し
安くすればもっと売れると思います


カラーを木目調にするだけで
10万円かかりました・・・





【4】玄関のニッチ


他の方のブログで
「大工さんが無料でしてくれました」などを
たまに見かけますが

我が家は有料でした


有料でも価格は
それほど高くなくて


1年半オプションj

これ1箇所で8,000円ちょっとです


子供も2人に増えて
写真もどんどん増えるし



入って最初に見る玄関なので
ちょっとしたアクセントにもなるし


それほど高くないので
オススメです





【5】2階のトイレ


最後は必須ですが

オプション費用を払ってないので
入れるか悩みましたが


1年半オプションk


キャンペーンの無料オプション
書いてあるし


もしかしたら
標準で付かない場合も
ある可能性があるので書きますが


1階がリビング、2階が寝室の
普通の間取りですが


2階のトイレは必須です

1年半オプションL

タンクレスとかではない普通のトイレですが



いちいち1階に降りるのは大変だし
子供が小さいので


寝てる時などは
1階に行くと起きて泣いちゃいますから


子供が大きくなれば
朝はトイレの時間が重なる場合も
増えるでしょうし


もし標準で2階トイレが
無かったら絶対に付けた方がいいです




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2018年07月07日


キッチングレードアップという
キャンペーンで契約したのに

さらに30万円追加オプションがかかった


タカラスタンダードの
グランディアです


タカギa


1年経っても気に入っていて


ホーローなので白でも
汚れないし


マルチ収納対面プランなので
物はたくさん置けるし

などなど

気に入っている部分ばかりですが



引き渡し時に
さらっと言われたのが


タカギのみず工房という
浄水機能があって
定期的に使うには


カードリッジを購入して下さい


という
定期的にお金がかかるシステムです



契約時の他のメーカー
(LIXIL、トクラス、クリナップ)

こちらだと付くかは分かりませんが


タカラスタンダードの場合
標準だとタカギの浄水器が付くそうで


要らない場合は言わないとダメみたいです
(引き渡し後に知りました)





・もちろん無くても大丈夫ですが


蛇口部分に


通常と浄水の切替スイッチがあって
ボタン1つで変わるのですが


中に浄水器の
カードリッジが入っているので
定期的に交換しないとなりません


引渡し時に
「抜いちゃえば普通の水道です」と言われて


最初に1本は付いていましたが


元々妻も
ミネラルウォーターなんて買いませんし


私は水が嫌いなので飲みません・・・
(というか飲めません・・・)


薬もジュースやコーヒーで飲みます





・金額が結構します


浄水器カードリッジが
3種類あって

タカギc


こちらを


タカギd


2~4ヶ月の期間で
定期的に交換しないとなりません


価格は

4種類除去の
標準タイプが 3,456円


12種類除去の
高除去性能タイプが 3,996円


7+2種類除去の
にごり・鉛除去タイプが 4,644円です





・定期交換に申し込みしました


それでも申込みしたのは


2歳の子供がいるから
無いよりは安心かなというのと


引越ししてすぐに
2人目が生まれたのですが


上の子の時は
粉ミルクをあげるのに

ミネラルウォーターを
ずっと買っていたので


2リッター入り6本のケースを
結構なペースで買っていましたから


下の子のミルクは
カードリッジを購入すれば
それは必要無くなるので


金銭的には差も無かったので
4ヶ月ペースで
高除去性能タイプを申込みしました


ドラッグストアで2リッターの
ミネラルウォーターが100円位で
買えますから


それほど使わない我が家は
得かは分かりませんが






・一応特典もあります


まず5年経つと
新品の蛇口と交換出来ます

タカギe

これは嬉しいですね



あと長期で割引もあります


タカギf

10ヶ月ではなく
10回目から100円引きなので


4ヶ月ペースの我が家だと
3年以上経たないと
割引になりません





・性能は良く分かりません

妻は味が違うと言ってますが

本当かどうか分かりません(笑)


そもそも
ミネラルウォーター生産で日本一の
山梨県ですし


車で40~50分ほど走ると

南アルプスの天然水や
富士山の湧き水


などが採水出来ますので

元々まずくはないような気はします・・・



後、デパートなどで
ウォーターサーバーの試飲をよく行ってますが

タカギg


ウォーターサーバーの営業さんが
カードリッジより安心で美味しいですよ
勧めてくるんですが


営業さんも売ろうと必死ですから
他のメーカーは別にいいんですが


タカギh

クリクラだけは


貴方のとこで家建てて
浄水器が付いてたのに
不味いって・・・


って言いたいですが
まあ「要りません」からと断ってます






・互換品が微妙です


この時代に直販のみで
amazonや楽天で検索すると

直販よりも高いという状態なのですが



amazonなどで売っている
LIXILのカードリッジが
使えるらしく調べたのですが

タカギi

カードリッジは1,000円近く
安いのですが
内径が若干違うので

シリコンチューブが別途必要になり


そうすると価格差は
350円位しか変わりません


手間もあるし
5年後の新品蛇口を考えると


350円位の差だと
正規品のがお得かなと思います


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