MENU

ローコストで建てた家と子育ての話

35坪でコミコミ1,736万円のローコスト住宅だけどG1性能で快適な家をレオハウス（現ヤマダホームズ）で建てました。安くても夏涼しくて冬暖かい家で暮らしています。家の事や現在8歳と6歳の子育て＆旅行記事を書いています

家を買う際の住宅ローン以外に現金はいくら必要だったか？

2020年8月6日2022年10月20日

URLをコピーしました！

頭金0円でもOKって

広告もあったり

「私は全額住宅ローンだよ」とか
言っている人も

実は諸費用は現金で払っていたり

ハウスメーカーの場合

契約金は

住宅ローン申し込みより前ですから

絶対にいくらかの現金は必要になります

我が家も

10割のいわゆるフルローンですが

現金a

通常フルローンというのは

建物請負金額と

土地も買うなら
土地代金しか借りれません

この見積もりだと

全部で2,693万円かかるけど

住宅ローンは

・請負金額の1,738万円と

・土地代金の600万円で

2,338万円しか
借りれませんから

2,693万円　－　2,338万円で

「最低355万円は現金で用意してね」

という事になります

フラット35は9割融資と

10割融資で金利が違うので

9割をフラット35で

1割をアルヒから借りています

（これの方がお得になります）

諸費用ローンもありますが

金利が諸費用ローンは
高い銀行もあります

もちろん

「現金が足りない」という人にも

ハウスメーカーは売りたいですから

諸費用をうまく

本体費用に組み込んだり

色々してくれると思いますが

当然毎月の住宅ローンは

上がっていきますね

我が家の予算は3,000万円で

・住宅ローンで2,500万円

・現金で500万円だったので

最初は

「随分余裕があるなぁ」と思いましたが

最後の方は

「現金足りるかなぁ」って思いました・・・

現金b

家が完成する半年前から

色々と現金を使う必要があり

最初の契約金から

最後の引っ越し代までに

結局440万円の
現金がかかりました

冷静に考えると
ローコストでも2,780万円かかるんだから
家って高いです・・・

まして10割ローンなのに

手持ちの現金で

440万円もかかるんですから

結構大変ですね・・・

という事で

どれくらいの現金が

いつ必要か

実際に使った現金を

書いていきます

①契約から土地決済まで

着工より前

契約から
土地決済が終わるまでに

現金c

6,908,120円かかっています

つなぎ融資で500万円借りているので

現金は1,908,120円使いました

・・・・・・
・・・・・
・・・・
・・・
・・
・

順に説明すると

・7月27日

　契約金 500,000円

レオハウスは契約金が50万円でした

https://reogress.net/archives/6710498.html

もちろん支払った契約金は
家の価格から

引かれますが

契約金が100万円という
メーカーもあれば

「10万円でいいよ」って
メーカーもあります

この時点では

住宅ローンの審査が降りてないので

現金が必要です

・8月11日

　登記簿謄本　4,200円

こちらは土地の決済時に使う費用ですね

まあこれくらいなら

別に問題ありません

・9月5日

　土地決済　6,397,980円

　（内　現金 1,397,3980円）

既に住宅ローンでOKが

出ているので

つなぎ融資で500万円使っています

・土地代金は 6,000,000円

・手数料 397,980円です

現金d

土地代金の600万円は

住宅ローンで借りれますが

ここで土地代に
現金100万円使っています

予想よりも土地代が安く

地盤改良費も掛らない事が判明したので

「これは予想以上にお金が余るぞ」

という強気な状態になり

つなぎ融資の金利が

勿体ないですから

手持ちから100万円出して

残り500万円だけ借りました

最終的には
全然余裕は無くなるのですが・・・

土地代金以外の手数料は

元々ローンでは借りれないので

現金が必要です

ちなみに手数料代金は

妻が払っていますが

妻「家買う？」

私「いくら出せる？」

妻「100万円ちょい」

というので

我が家は全ての財布が別なので

ここで40万円ほど
妻が支払いしています

②地鎮祭から着工まで

土地は自分の物になりましたが

着工までにもお金はかかります

現金e

今回は借入は480万円で

必要な現金は11万円と少な目です

・9月10日

　挨拶回り粗品 5,940円

・9月11日

　地鎮祭備品 3,682円

・9月18日

　地鎮祭　24,000円

こちらは地鎮祭の費用と

地鎮祭時に近隣に挨拶回りに行く

菓子折り代金です

https://reogress.net/archives/7262325.html

我が家は

「地鎮祭って地の神なのに

地元の神社以外に頼んだら意味ない」

という考えで

全部自分たちで手配したので

当然現金が必要になります

備品というのは

前もって準備した日本酒代とかで

当日の費用は

神主さんに20,000円

鯛などのお供え物に4,000円です

私と妻で割り勘なのは

神様にどっちが上とか

思われたくない現れです（笑）

いまだに外食しても

割り勘ですしね・・・

・9月12日

　下水道加入金　83,000円

これは住んでいる地域によっては

無料ですが

私の住んでいる
山梨県甲府市だとかかります

https://reogress.net/archives/7766084.html

色々割引制度があるので

自分で支払いに行かずに

全部ハウスメーカー任せだと

定価になってしまうので

現金支払いです

・9月23日

　着工金　4,800,000円

　（内　現金支払い　0円）

レオハウスは

着工金、中間金、最終支払で

3分割して支払います

ここからは家の

支払いは

全部住宅ローンのつなぎ融資なので

現金はかかりません

・③中間金と家具、家電

ここでお金が
結構かかる家庭も多いですね

現金f

中間金は全額ローンで

現金は家具、家電代などで

95万円掛かっています

家のお金はローンでも

家具、家電は当然現金が必要ですね

全部、今住んでいる物を

使うなら余りかかりませんが

・11月3日

　ソファとテレビボード 130,655円

家具と家電は妻が支払いますが

こちらはニトリだったので安かったですね

・11月5日

　ベッド 166,000円

　ダイニングセット 122,000円

この辺は支払う妻のセンスですね

「ベッドは国産がいい」

「ダイニングもちゃんとしたのがいい」と

我が家の中では高級品だったりします

https://reogress.net/archives/8134689.html

・11月27日

　エアコン代 358,640円

リビングと寝室のエアコン2台ですね

こちらも妻が支払いましたが

一番省エネで高性能なんだからと

一番高い奴を買いました

私が払うならワンランク下にするか
悩んだかもしれませんが・・・

時期的に安かったのと
2台目半額キャンペーンで
結構安く買えました

https://reogress.net/archives/8155864.html

後は2階寝室はシーリングなので

照明代や

印紙費用などがあって

・12月13日

　物置代 90,600円

最後の大きな買い物は物置ですね

https://reogress.net/archives/8178950.html

固定資産税の検査より前に設置すると

税金上がりますが

置き場所も無いので
購入しました

こちらも妻の支払いですから

この時期は色々な買い物を

全部妻が支払いしてますので

ヒモみたいですね

④最終金から引っ越し、保険代まで

最終金から住み始めで

100万円の現金が掛かっています

現金g

・12月22日

　最終金 7,000,000円

　最終金不足分 561,375円

最終金不足分ってのは

諸経費なども含めて

ローン代金では足りないから

払ってという金額ですね

最初に土地代の一部100万円を

現金で支払いましたが

仮に土地代を全部ローンにしても

ここの最終金が増えるだけなので

つなぎ融資の金利分

ほんの少しですが得をしています

これで住宅ローン2,338万円の

借金を背負う事になり

引き渡し出来る状態になりました

・12月26日

　引っ越し代 60,000円

これで引っ越しも終わって

住み始める事が出来ますが・・・

・1月7日

　CATV加入金

　122,040円

これは山梨県独自の奴で

色々とテレビの利権があって

これを支払いしないとテレビが見れません

https://reogress.net/archives/8084015.html

CATV局の株主が

地元のテレビ局と都内のキー局という

闇の部分が多いのですが

支払いしないと見れないので仕方ないですね・・・

・1月27日

　火災保険 300,970円

これは住み始めてから

後日引き落としだったので

一番最後の支払いになりました

・最初からギリギリはツライと思います

我が家の場合は

「全部でだいたい2,693万円かかって

ローンで2,338万円借りれるから

現金は355万円必要だよー」

って言われて

しかも

見積書にある地盤改良費50万円は

掛かっていませんので

最初の予定だと現金300万円あれば

問題ないはずですが

実際は440万円の
現金を使っています

それでも当初の予定は

総額3,000万円の
予算で考えていましたから

我が家は家を小さくしたりとか

考えませんでしたし

気に入ったオプションは

予算を考えずに入れる事が出来ました

夫婦ともケチなので

無駄なオプションとかは
入れていませんが

なので契約の段階で

予算ギリギリだと

せっかくの家作りが
楽しくないと思いますので

後から絶対に色々と
お金が掛かりますから

契約段階では当初予算の

マイナス300万円位に押さえた方が

いいかなぁと思います

余って困る物でも
無いですからね

◆参加ランキング◆

にほんブログ村

にほんブログ村

ローコスト住宅ランキング

よかったらシェアしてね！

URLをコピーしました！

コメント

コメントするコメントをキャンセル