2021年05月

2021年05月31日








ローコスト住宅を買ったにも関わらず
思った以上にお金が貯まらないので・・・


給料が低いのは置いといて(笑)




毎回100記事ごとに
している対談記事ですが


今回は600記事記念として


お金のアドバイザー
ファイナンシャルプランナーさんに
我が家の住宅ローンと
収入のバランスなどをお伺いします



ただのFPさんだと
どうしてもお金よりになりますが


今回の対談相手
とよくまさんは



https://sainokuni.net/



2年前に注文住宅を建てたので


家は安い方がいいけど


性能とか間取りとか設備で
金額が上がる気持ちも
分かってくれるかと思いますが



我が家の世帯年収
年収800万円ちょっとの収入で
総額2,750万円の家は



余裕なのか将来厳しいのか
色々と教えて貰います





・まずはプロフィール



今回の対談相手の
とよくまさん



ファイナンシャルプランナー2級で
住宅ローンアドバイザー資格もお持ちです



先程の住宅ブログ以外にも






お金に関するブログもあって



FPa


お金のシミュレーション出来るソフトや





ライフプランシミュレーションなどを
作成、アドバイスしている
住宅の予算についてはプロの方です


FPb


無料のライフプランソフトもあります






・まずはローン金額が適正だったか聞いてみる





FPY
よろしくお願いします


いきなり最初の質問ですが


我が家の住宅価格
土地代や引っ越し代、保険代など
全て合わせた総額が
2,750万円なのですが


この金額の家を買うなら
夫婦の年収がいくらなら
安全圏内だと思いますか?




FPz
よろしくお願いします

総額だけでは
適正かどうか分かりにくいので


ご家族構成と年収と生活費
(ざっくりでも)を
教えていただけると助かります




FPY
家族構成は
40代半ばの夫婦と
5歳と3歳の子供4人家族です


420万円を現金で出して
2,338万円を住宅ローンで組みました


生活費は
まだ子供が小さいので
それほど掛かっていませんが


世帯収入で年収約800万円


ボーナス抜いた
手取りで毎月48万円ほどですが
余裕がある生活とは思えません





FPさんですので
今回は収入や
毎月の支出なども全部伝えて
色々とシミュレーションして頂きました


FPc




FPz
参考までにchelseaさんの条件で
ライフプランを作成してみましたが
特に大きな問題は感じませんでした


ただ、仮の条件なので断定はできませんが
老後資金が少し不安かもしれません



ご家庭それぞれで可処分所得や
生活費は異なるので
いちがいに年収で決めることは
とても難しいです



ライフプランを作成し
「人生100年間生き抜ければOK」が
答えになります




FPY
たしかに
死ぬまで余裕のある生活して
土地なり財産残せれば
OKですね







・地元の賃貸アパートの相場を調べる




FPz
住宅のお金だけではなく
生活費、趣味のお金
定年後のセカンドライフ、子どもの教育費
など、多くの要素から分析します




またライフプランだけではなく
純粋な月々の返済額は手堅い内容ですので
予測できない出来事があったとしても
十分に対応できるかと思います



この点は素晴らしいと思います
多くの人に参考に
してもらいたい事例です




FPz
近隣の賃貸と比較しても
大きく変わらない金額
というのも重要なポイントです


近隣の賃貸との比較も
とても大事な要素です



現在の返済額であれば
困った時でも住み続けるのが得ですね
手放すほうが損になりますから
ここも素晴らしい部分です!





こちらが現在の住宅ローン


FPd



最初の10年間は
 フラット35Sの優遇で毎月58,000円

その後25年間は毎月60,000円です



こちらが
住んでいる町の
2LDKアパートの相場


FPe


だいたい2LDKで
7万円前後なので




テレビの特集などで見る

FPi


家を売って
安いアパートに
引っ越すみたいな事はありません


アパートより
住宅ローンのが安いですから(笑)


なので生活は楽になってます






FPY
私は今までの賃貸生活なら
お金は苦労しなかったので
住宅ローンもそれ位にしようと思いました




FPz
ぼくも全く同じ考えです
ライフプランは作りますが不確定要素なので
これなら絶対に払える!
という金額にしておこうと





FPY
ハウスメーカーによっては
4000万円くらいは我が家の収入でも
普通に借りれてたしか返済が月11万円でしたが
「それくらい大丈夫ですよ」「普通ですよ」って
言う営業さんもいましたが…



何が大丈夫なんだろうってのはあります(笑)




FPz
返済負担率的には
800万円の35%で計算しても
月20万ぐらいなら払えちゃいますね


仰るように家にステ全振りするなら有りなのです……
が、そう考える人はなかなか少ないのかもしれません




FPY
そもそも上限の35%というのは
どういう基準なのでしょうか?
「そんなの払えねえよ」としか思えませんが・・・




FPz
お金を借りすぎると人生破たんしちゃうから
限界はここまでだよって基準ですが……
個人的にはかなり高い基準だなと思います




FPY
家庭よってバラバラだとは思いますが
一般的に「年収の何%なら安全?」
質問されたら何%までと答えますか?





FPz
実はお答えしたことがないのですが
20%を上回らないほうが良いと思います
あくまで目安ですが…




FPf



FPY
20パーセントは手取りですか?
額面年収で20%だと800万円あると
毎月13万円になるので
絶対無理だって思ってしまいますが(笑)





FPz
手取りの20%以下が良いかと思います
年収だとそれぞれ可処分所得が違うので
ぼくは必ず手取りの割合で考えています


ライフプランと家に対する
価値観次第でもありますが



FPY
手取りだとボーナス入れないので
毎月額が48万円ですから
20%で96,000円


たしかにこれくらいが上限ですね
私はこれでも高いと思いますが(笑)



我が家は
固定資産税や将来の修繕費
火災、地震保険合わせて
20%の96,000円位ですね



こちらがライフプランで作ってくれた
住宅ローン以外にかかる

家の費用です


FPg





FPz
この図にもありますが
家はなんだかんだで
住宅ローン(借りたお金)の
倍ぐらいのお金がかかるんですよね



修繕費、リノベ、固定資産税、利息などなど
このあたりの諸々かかるお金も
しっかりライフプランで分析することが大事です



FPY
修繕費は
たしかに仕事で古い家ばかり
見ますから分かりますね(笑)


ノーメンテとか30年保証っても
美観は考慮されない保証ばかりですし




長期保証と言っても
お金は取られる保証なので






FPz
相談者さんとお話しして思うのは
家に関してはものすごく詳しく
調べられてる方が多いです


ですが、住宅ローンについては
流れで決めてしまう事がとても多いです


家づくりと同じぐらい
住宅ローンについても深く考えてもらいたいなと思っています



というのも、理想の家づくりを追求した結果
建築費が高騰しギリギリの住宅ローンを組んだ結果……
「毎日不安な思いを抱えている
夢の新居の生活が全然楽しくない」
という相談もあったりします






・FPさんの家づくりとは?




FPY
FPさんとはいえ、新築を建てた
施主ブロガーさんでもありますが
一番はやはり予算でしたか?




FPz
家作りは
いつも勉強させてもらっております
この場を借りてありがとうございます


そうですね
やはり返せる金額を考えてから予算を組み
予算に合った家づくりをしました





FPY
家の総額はいくらでしたか?




FPz
約32坪の平屋で1800万円で
土地代はコミコミで500万円です




FPY
総額で2,300万程ですね




FPz
ただ水道を引くのに150万かかりました…
調整区域なのでインフラが壊滅的で


総額では2500万円ぐらいで
住宅ローンは2200万弱です




FPY
ちなみに住宅ローンは
年収の何パーセント位です?




FPz
%は非公開になりますが
(すいません!)
毎月の返済金額は6万弱です
かなりライトと考えていただければ




FPY
ご家族構成は?

後、平屋にした理由ってありますか?





FPz
夫婦と9歳8歳3歳の
5人家族です




たまたま土地が広めで
平屋を建てられる面積があり


県民共済住宅が坪+2万で
平屋にできたので
迷わず平屋にしました


やはり総合的に使いやすいです
老後も安心です!




FPY
坪+2万円で
平屋に出来るって凄いですね







こちらが
とよくまさんの建てた


埼玉県のローコストでは超有名な


FPh


県民共済住宅ですね


共済なので営利企業ではないですから
驚くべき金額ですが



ZEH仕様程度の性能はあり


コスパも良くて
設備、仕様も金額を考えると
凄くしっかりしています


なぜか埼玉県だけにある
謎の組織で(笑)


利益を取らなくていいので
金額勝負では他社は勝てません・・・



その分
営業マンがいなかったり


土地は自分で別途用意したりと
ハウスメーカーの
「至れり尽くせり」はありませんが(笑)






・戸建て vs 賃貸 FPさんの意見




FPY
FPさんだと
持家か賃貸どちらが得か理論も
皆さん意見が違いますが


家を建てた
ファイナンシャルプランナーさんとして
その点はどうですか?




FPz
持ち家は資産(リセールバリュー)の
側面から考えると
効率が良いとは言えません



しかし、ライフプランの観点では
また結果が変わります


万が一の時には「団信」で
住宅ローンが0円になりますが
賃貸の場合は
そのまま賃料を払い続けることになります




そのため賃貸の場合は
家賃分を考慮した保障額が必要となります。


以上の情報を考慮した上で
自分にはどちらが合っているかで
決めると良いと思います





FPz
また、「一軒家での生活」という
お金の効率から離れた側面から
(心の満足度)考えることも大事です



ついついお金の効率を重視してしまいますが
本来ライフプランは
「自分の理想的な生活を叶える道しるべ」です





FPY






こちらに年収800万円で
毎月12万円の賃貸だと
毎月19,000円しか残らず
教育費が全然足りないとあります




戸建てだとさらに修繕費の積み立てや
固定資産税、火災保険もありますから
余裕を持った生活だとやはりローンは
もっと低くないとつらいですね




FPz
マンションでも管理費や
修繕費の積み立てがあるので
買った後にお金がかかるのは
どちらも同じかもしれません



コチラの記事の相談者さんは
まずしっかりとライフプランを
組んでほしいと思います


子供が成長すると
今現在より今後生活費や
教育費が増えることは明白です


特に
「教育費が一番かかる時期は
家の修繕時期とぶつかるケース」が多いです



この時にお金が足りなくなるケースが
とても多いです









・予算と性能の兼ね合い・・・




FPY
今はローコストメーカーでも
高性能を売りにしてまして


その分金額もかなり上がるんですが
今の家の性能や暮らしは満足してますか?





FPz
ぼくはあえて、上をみませんでした(笑) 
なので満足していますよ


建てて感じたのは
家族が喜んでくれれば
自分の満足度も上がりますね




FPY
たしかアルミ樹脂サッシだったと思いますが
50万円増額で樹脂サッシなら変更します?




FPz
たぶんしないと思います
アルミ樹脂でOKです




FPY
お互い今の家に満足してるのは
予算で明確な線引きをしてるので


この予算内では
完璧って事でしょうね(笑)





私の両親は
生活保護で超貧乏だったので


小学校が終わって家に帰ると
「金返せ」とか張り紙があったり


今で言う闇金屋さんが
待ってたりと大変でした(笑)





FPz
chelseaさんほど重たい話ではないですが…
両親が一番景気のいい時に建てた家でして
その後業績が落ち込み月々の支払いが厳しくなりました


少なからずぼくも返済に協力したので
自分自身のお金を貯めることができませんでした


こうした想いを次の世代の子どもたちにはしてほしくないので
FPとして住宅ローンの発信をすることにしました






FPY
基本としては万が一妻が死んだり
離婚して私が子供2人を育てても
ギリ大丈夫な金額が毎月6万円でした
かなり厳しいとは思いますけど・・・


お金に苦労した分
色々と心配性になっております




FPz
ぼくも同じです(心配性)でも
そのぐらいでいいと思います


楽観的に考えた結果
コロナで多くの人が払い困難になっています
実に4割ぐらい





甘く考えるとこうなります











・満足出来る家を作る条件


今回対談をして思ったのは


家作りでの成功、失敗というのは
個人の主観ですから




例えば、我が家は
4年経っても本当に満足していて
成功だなって思いますが



違う人がこの家に住んだら
住みにくいってのはあります




それは間取りであったり
性能面であったりするのですが



家作りに成功したって思う人は
考えがブレてないなと思います





私はとよくまさんは
明確に「この予算以内」と決めて
作っていて


その予算内で出来る事は
全力でしたので


もっと高性能住宅を見ても
後悔がありません



逆にもっと予算が出せる方で
高性能住宅希望なら
そっちに全力を使ってもいいし


性能以外にも
色々な目的、コンセプトがありますが


それがブレなければ
成功しやすいと思います





我が家はお金無いですが
それでも



FPj



・勉強用のスキップフロア無くして
 家を小さくして

・子供部屋も小さくすれば



当時でもUa値0.46の
G2住宅位は作れたと思います



実際、最初は一条工務店にも
行きましたし・・・



しかし、それは
私の家作りの目的ではないので
今の家に非常に満足しています





https://reogress.net/archives/27247089.html



・子供が生まれたので
 子育て環境にいい家


・お金で苦労したくないので
 今まで住んでいた家賃と同じ



これは守りましたけど


別にそこまで低性能でも無いですし
夏も冬も快適なので
性能面でも満足しています




そうは言っても
やはり一番のポイントはお金です

(特に高収入な家計じゃなければ



家族が喜ぶってのは
非常に大事ですが


妻だって住んで3年もすれば
当たり前になって


子供は小さければ
その家が当たり前ですからね



日常生活、余暇、レジャーに
使える自由なお金があってこそ
家族が喜ぶので予算は大事ですね


・・・・・
・・・・
・・・
・・



この辺は本当に
線引きが難しいのですが


過去記事にも書きましたけど
我が家の1日の温度差が3℃の日に
超高性能住宅は1℃しかないですから


絶対に性能を上げた方が快適なのですが




やはり予算>>性能なので


簡単に考えて
「これくらいなら安全に支払える」と思ったら


将来厳しくなって
色々節約して苦しいとかですね



本当に余裕のある
住宅ローンってのは非常に大事です



これは工務店やハウスメーカーは
売るのが仕事なので
割と厳しめの予算でも
大丈夫と言いますし


実際営業さんとか
超忙しくて余暇に使うお金なんて
要らないのかもしれませんが(笑)




「一生に一度の家だから
豪華で超高性能な家を買う」
って気持ちも分かりますが



人生こそ一生に一度ですからね


余裕のある暮らしも大事ですし
子育てに適した住宅造りなども大事なので



その辺を上手く見極めて予算に合わせて作れば
失敗はしないと思います





かといって
ローコストメーカーは失敗すると
安かろう悪かろうになってしまうので・・・


そちらも見極めないといけません



とよくまさんは
施工中に断熱材をかなり学んで
ツイッターなどにも投稿して
検査ではOKだったのを




修正してもらっていましたし


まあ、これは大手じゃなくても
施工ミス非常に多いんですけどね


・・・・・
・・・・
・・・
・・



例えば我が家が
年収1,000万円あれば



毎月10万円のローンも
いけると思うので


「ローコスト・・・なにそれ」って
状態だったかもしれませんが(笑)


家は性能も分かりますが
予算あっての性能ですから




本当はHEAT2000 G3などの
超高性能住宅でも総額2,000万円程度で
買える世の中になるのが一番いいんですけどね(笑)




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2021年05月28日






冬の間は乾燥対策で
加湿器とか暖房とかの記事を書きましたが



梅雨~夏にかけては
逆で除湿ですね



リビングとか広すぎて
どう計算しても
エアコン除湿の方が効率いいんですが




多分、家で一番湿気が多いのが
浴室と脱衣場ですね



昔住んでた家なんか
絶対に隙間だらけなのに



脱衣場は梅雨~夏は
いつも「もわっ」としてました・・・


除湿機a


こちらが我が家の間取りです


脱衣場からリビングには
廊下を挟んで扉が2つありますが



冬の間は
扉2つとも開けていて


理由としては


・冬の間は
 お風呂と脱衣場の湿度をリビングにも
 取り込みたい


・逆に脱衣場は
 リビングの暖房を取り込みたい


というwin-winな関係なので(笑)



ここの扉は開いてます



脱衣場は北西側だし
隣家の影響で
日も入りませんから


扉を閉め切るとと寒くなるので
冬はお風呂大変ですからね・・・




しかし梅雨~夏になると
win-winの関係が崩れて



・脱衣場の湿気は
 リビングに来てほしくないし


・脱衣場としても
 夏は冷房を取り込むほどじゃないので



ここの扉は
用事がない時は閉めています



子供が小さい時は
裸のままリビングに行ったのですが(笑)


今はちゃんと
脱衣場で体拭いて
パジャマを着るので



そうなると
脱衣場の湿気がこもるので


除湿機b


「脱衣場に除湿機が必要でしょ」



という事で




「除湿機どれにしよう」
探してたのですが



どれくらいの湿度なのか
switch botで測定したら
全く必要がありませんでした









・高温多湿の中データ測定です



まずは、いつものリビングと
脱衣場にswitch botを設置します



こちらが設置したばかりの
リビングとの比較


除湿機c



朝8時30分ですが
エアコンも入れてないので
リビングと脱衣場に差はありません




ちなみにこの日の気温は


除湿機d



・朝は曇りで24℃

・昼は30℃まで上がって

・夕方から雨という


まさに高温多湿で



何も対処してないと
湿気が凄い事になりそうです・・・



ここから
仕事と保育園で
夜までは誰もいなくて
エアコンも動いてないので




夜7時の帰宅時には
リビングと脱衣場の
温度と湿度はほぼ同じですが


除湿機e



15時の27℃をピークに
帰宅時の19時では
1℃近くは下がっています






・お風呂の湿度はどこまで影響するのか



帰宅して
この日は



・妻とお兄ちゃんが先に
 お風呂に入って


・続けて私と妹がお風呂に入ります



除湿機f


最初に妻とお兄ちゃんが
入った後です



妻の性格上仕方ないんですが
ちゃんとお風呂の扉を閉めてくれません・・・



そして私が子供より先に
お風呂を出て
体を拭いてパジャマを着ますが


除湿機g


お風呂の扉を閉めると
子供が怖がるので


着替えが終わるまでは
開けっ放しで


この後
子供の体拭いて
パジャマを着させるので


脱衣場の湿度は凄い事になります・・・




そして測定した数値は


除湿機h


湿度78%・・・・





絶対湿度で言うと

除湿機i


23ですから



これが数時間続いたら
カビが出ますし


家の木材にもダメージが出ますね


かといって
扉を開けて


リビングに湿気が来るのも嫌なので
除湿機を買おうと思っていたのですが


この後の測定結果に驚きます










・換気システムって凄いんですね




もちろん今の家ですから


除湿機j


脱衣場に換気扇があったりはしません



ここの窓を開ければ
いいような気もしますけど(笑)


毎日開け閉めも面倒ですし
虫の侵入も心配ですし
それなら除湿機買った方がいいです




ただ脱衣場の廊下の部分には


除湿機k


第一種換気システムの吸排気があるので






リビングの扉は閉めっぱなしで


除湿機L


片方だけは開けています





そして湿度を見ると


除湿機m


なんと
わずが10分でかなり下がり


30分もあれば元に戻ります



その後、9時過ぎに
さらに下がったのは
リビングの扉開けたので


こちらはエアコンで除湿してるので
もっと減ってます






リビングや寝室は梅雨時でも快適で


https://reogress.net/archives/25602534.html


再熱除湿付の
エアコンなので梅雨の寒いけど
湿気がある時期でも快適に過ごせています





この数値を見て





偶然にこの間取りになりましたが
脱衣場と廊下合わせて
3畳ほどしかないので



換気システムのおかげで
すぐ元に戻るのか
除湿機は要らないという結論になりました



昔のアパートには
換気の穴がありましたが
ずっと「もわっ」としてたので
換気の効果が無かったんでしょうね



これなら10分もしたら
リビングの扉を開けても
ほとんど影響もないです



除湿機n


仮に3種換気だったら
排気口だけでしょうから


扉閉めていたら
吸気がうまく出来ないので
どうなったか分かりませんが



脱衣場って
一番湿度が増える場所なので
吸排気は良く確認した方がいいですね





もし吸排気が
うまく行えない場所なら
除湿機を買った方がいいですね



後は
脱衣場などで部屋干しする場合も
除湿機ないとツラそうです




ベランダh


我が家はインナーバルコニーあるので
部屋干しはしないから大丈夫ですが


それこそ長時間
洗濯物置いたら湿気が減らないので
家のダメージも出て来ます



その場合は
除湿機を買うか
リビングの扉開けて
エアコンの除湿に頼った方がいいですが




今回思ったのは



どうしても体感では
湿度なんて全部分かりませんので


やはりswitch botですね
温度、湿度管理には
必須だと思いました



これ無かったら
結果的に意味なく
除湿機買っちゃったと思います








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2021年05月26日







5歳のお兄ちゃんが



「ゴルフをしたい」と言うので
テレビで見たんだと思いますが




未経験ですから
公園とか遊園地にある
パターゴルフかなと思い


みさかグリーンパークa


「こういうの?」って聞いたら




「もっと広くて全部芝生だった」
生意気な事言うので(笑)



ちょっと検索したら




山梨に超本格的な
パターゴルフ場があったので


みさかグリーンパークb


笛吹市の
「みさかグリーンパーク」へ行ってきました



全18ホールですが



パターゴルフなのに
かなり広い敷地で
この写真の部分だけで4ホールしかなく




公式サイトにも


みさかグリーンパークc



4人一組だと1ラウンドに
90分も掛かるという本格派?な
パターゴルフ場です




これだけ広い屋外だと
コロナの心配も減りますし
今の時期はいいかもしれません





・時間に余裕がある時に行きましょう・・・




こちらの
みさかグリーンパーク


みさかグリーンパークd


着いたので受付をしますが



googleのクチコミも
評価は高いのですが



皆さん
「料金高いけど価値はある」
書いてますが



本当に料金が高く(笑)



大人でも3歳の子供でも
一人1,600円です



プレーしないで
見学のみってのは出来ません・・・




なので今回は
夫婦二人と
5歳、3歳の子供なので
6,400円ですね


みさかグリーンパークe


PayPay使えました




というわけで
金額はそれなりにしますが





みさかグリーンパークf


もちろん
パター、ボールは貸してくれて



スコアカードもあって
何ラウンドしても同じ料金です




子供用のパターもあり
これ以外はお金は掛かりませんが




何回プレーしても料金は同じなので
1時間程度で帰ったら割高になりますね・・・



我が家は5時間程プレーしたので
この金額でも満足でした





・とにかく広くて全部芝です




支払いをして
パターを借りてコースに入ると


みさかグリーンパークg


広いですし
芝が綺麗ですねー





この場所は



https://reogress.net/archives/27646109.html


冬に書いた
スキー場の近くなので
まだ芝生が全部生えてる感じじゃなかったですが



子供は
「テレビで見たゴルフ場と同じ」
喜んでいます



そして料金が高いからなのか
他には誰もいなくて快適でした



レストランとか
売店もないし


畑があったので
本業とは別の趣味で
運営してるかもしれません



本来は
バーベキューはしてるのですが
コロナで休止という事なので
それも影響してるかもしれません・・・






という事で初めてですから
まずは練習ですね


みさかグリーンパークh


伸長100cm~140cmの
子供用パターの用意がありますが




それでも妹には
長すぎて長尺パターになってます(笑)



行く途中にパットの
動画も見せましたが



ゴルフ場ですから
ダフりとか芝が傷付く事は
NGですからね・・・




まあ子供の力で
ダフるほどは打てませんが
その辺は教えて



まずはスコアを数えず
練習で18ホール回りました






・結局5時間もゴルフしました(笑)



スコアカードは用意されているので



練習の後は
本番で18ホール周ります


みさかグリーンパークi


妹は持ち手が逆で
「ホウキ」みたいに持ちますが



お兄ちゃんは
恰好も様になってきました




4人でガチラウンドした結果


パパ・69

ママ・80

兄・135

妹・221


スコアはともかく
ゲームとしては最後まで楽しめました





バーベキュー施設もあるのですが
コロナでずっと休業中なので


みさかグリーンパークj


お弁当や水筒は持参して



結局練習ラウンドも入れて3回プレーして



5時間いましたので
4人で6,400円は
充分満足出来るほど楽しめました




みさかグリーンパークk


この日は土曜日でしたが



プレーしている5時間の間
他に誰もプレー客がいなかったので
最後まで貸し切りでした


コロナなので
県外の人が来ないってのも
ありますけど



多分、この料金設定だと
普段から凄い混む事はないと思うので



むしろ公園に行くより安全性高いですし



半日遊べるとしたら
いい運動にもなるし
この料金でも満足は出来ますね











・子供は大満足でした



料金が高いなんて
子供には分かりませんから


5時間もゴルフゲームが出来て
非常に満足したみたいです




結構歩くし
コロナの運動不足解消には
いいですね



子供二人には
ゴルフのオモチャが貰えました



みさかグリーンパークm


家に帰ってからも
ゴルフで盛り上がっていて






翌日には庭で
もらったオモチャで遊んでました


みさか1


穴が無いので
霧吹きに当てるゲームしています(笑)






という事で
パッティングの凄い動画を見せたら


みさかグリーンパークL


「クラブ上にしちゃダメだよねー」
冷静に言ってきたので



マナーもちゃんと
覚えたみたいです(笑)





ちなみに
公式サイトに


みさかグリーンパークn


4人以上の団体でプレーすると
コンペ商品を進呈という事で





4人だと優勝者には
商品を頂けますが



みさかグリーンパークo


ボールペン頂きました(笑)





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2021年05月24日







前回


久々に子供がいなくて
夫婦二人きりになったので







ラブホテルに行って
非常に満足した記事を書きましたが(笑)






一応家作りブロガーとして


ラブホa


何か家作りに
応用できないか写真を撮ってきたので



前回記事は
セックスレスにならない間取りがメインでしたが



今回は
ラブホテルの部屋作りが
家にも作れないか考えてみます(笑)



うまく応用出来れば
いつまでもラブラブな夫婦になれる
秘訣があるかもしれません





・まずはラブホテルのおさらい・・・




昭和時代の
回転ベッドとかは置いといて




だいたい地方にある
ラブホテルなんて似たような間取りです


ラブホb


同じような間取りが多いって事は
これが一番Hしやすい作りって事ですからね(笑)




こういう部屋が
一番スタンダードで


夫婦で行ったのもこんな感じでした




当然ですがカップル2人用が前提なので


・カップル用ソファ

・テーブルも小さめ

・ソファの隣にダブルベッド

・ベッドから見れる位置にテレビ

・必ず天井はオシャレ


このような特徴ですが



とりあえず
ラブホテルらしい作りとして



「珍しいなぁ」と思ったのは

ラブホc


壁がタイルでした



右側はスリガラスで
お風呂が見えるようになっています



これは掃除が楽ですし
雰囲気も出ますから
いんじゃないでしょうか





一般家庭に応用するなら


ラブホd


エコカラットに
間接照明でもいいですね


私は今まで
エコカラットなんて勿体ないと
言っていましたが


本日より考えを改めます(笑)
寝室にはエコカラットです!



とにかくムード作りが大事です


そうは言っても
毎日見てると


見慣れちゃうので
効果は限定的かもしれません・・・



間接照明の色が
普段は電球色


ムードを出したいときは
ピンクとかいいんじゃないでしょうか





次に天井ですね


ラブホe


こちらが今回利用した部屋ですが


だいたい天井の作りが洒落てます


左側にはプロジェクターもあって
ベッドでゆっくりテレビや映画が
見れるって作りですね




違うラブホの
もうちょっと高い部屋だと


ラブホf


天井もですが
全体がオシャレですねー



「そういえば、この感覚
どこかで見たなぁ・・・」と思ったら




住宅展示場で見た


ラブホg


これは積水ハウスのモデルルーム



ラブホh


これは三井ホームのモデルルーム




何故大手のハウスメーカーが
売れるのか



ラブホテルを通じて
分かった気がします(笑)



やっぱオシャレなんですよね




我が家は
寝室なんて誰も見ないからと


ラブホi


壁も天井も
標準のクロスで


さらに寝室のライトは
前のアパートで使っていた
シーリングライトですからね


余りムードはありませんので


ちょっと子供が成長して
自分の部屋で寝るようになったら
色々と改造したいと思います(笑)



まあ全部をダウンライトにしたりとか
私の方が色々としたかったのですが


元々妻は中古住宅や
安い建売でもいい派でしたので


そもそも収入に見合った金銭感覚は
しっかりしてる妻なので
こうなりましたが・・・




お金に余裕がある人は
寝室にもお金を掛けましょうね



でも、引っ越した当初は
これでも「オシャレ」と思ってたので
やっぱり慣れですかね(笑)






・ここからは子供がいると不可能な事が多い・・・



「こうすりゃ盛り上がるよなぁ」って作りは
ラブホテルには非常に多いですが


子供がいると
そもそも作れないのも多いです



まずはほぼ不可能な作りとして


リビングから
バスルームが見える奴ですね



今回の部屋ではありませんが


ラブホj


こういうとんでもない作りもあります(笑)



こんなの子供いたら不可能ですし
来客すら呼べません


後は


・大きい浴槽と

・ジェットバスに

・浴室のテレビですね


これは充分可能ですが


そもそも小さい子供がいる家庭で
夫婦だけでお風呂に入るってのが
ちょっと不可能ですね・・・



まあ、特に女性は
お風呂でリラックスってのは好きですから


「お風呂にテレビ欲しい」と言われたら
とりあえず検討するといいかもです


特に子供が小さいと
なかなか落ち着くことが出来ませんからね





後は全体を見回すと
必ずあるのが


ラブホk


絶妙な大きさのソファ
これ大事ですね(笑)



過去記事でも書きましたけど





あきらかに狭いと
リラックス出来ないので
最初から座らないし


広すぎると離れるので
この2人用ソファはポイント高いです(笑)



この大きさだと

7293487f


こういう感じで
イチャイチャしますが(笑)





うちなんかは


ラブホL


夫婦で横になれるようにと
6人用買っちゃいましたので
全然ダメですね


まあ、家族4人で
2人用ソファは狭すぎですし


我が家にラブホテルと同じ位の
ソファを買っても


多分、隣に座ったら
妻は違う場所に逃げると思われます(笑)





書いてて色々と思うのは
子育てや普段の生活で
「楽だな」って作りをしていくと



ラブホテルの作りとは
どんどん離れますね










・色々と書きましたが



寝室やリビングを
オシャレにするってのは
大事だなと今回気づきましたが



こうして見ると
それほど役には立ちませんね(笑)



ラブホテルの作りって
非日常の空間を出さないといけないので


日常の生活としては
不便な作りも多くて


そもそも子供がいると
不可能な事だらけです




それでも性生活って大事なので
参考になる部分は取り入れて欲しいのですが



色々と書きましたけど・・・


・・・・・
・・・・
・・・
・・



・そもそもラブホテルに行って

・仮にお風呂が透けてなくても

・ムードが無い部屋の作りでも



ラブホテルに一緒に入る時点で
お互いOKなわけですから



入る前にムードというか
そういうのはクリアしてるわけです(笑)



二人で部屋選ぶ時も
価格帯が5タイプ位あったんですけど


妻は
「どうせやるだけでしょ?
安い部屋でいいんじゃない?」


ムードも何も無い発言がありましたし(笑)



なのでホテルのルームサービスや
マッサージチェアじゃないですけど


家事などをお互い負担しあって
マッサージなどもして
とにかく大事に仲良くする事ですね



それが一番大事かもしれません



特に、子供が小さい家庭だと
思春期位に成長したら



夫婦だけの時間が
どんどん増えますけど


その時に夫婦仲が冷めてたら
どんなに間取りとか考慮しても
意味が無いですからねぇ・・・




そう考えると


・旅行がしたいって時に出来て

・色々と欲しいって言われた物を買う事が出来る


ローコスト住宅も理にかなっていますけど



こうすると家が
オシャレにはなりませんから


結局、収入ですね(笑)



低収入な私でも
選んで頂いたわけなので
妻には感謝です




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2021年05月21日







先日
母親をちょっと遠い病院に連れて行く関係で
有給休暇を取ったのですが



・病院は午前中で終わって

・この日は平日休みの妻もお休みで


一緒に平日が休みなんて
めったに無いのですが


この日は
子供は保育園に行っていて



なんと子供が生まれてからは初めての
半日だけとはいえ
5年ぶりの夫婦二人きりです




という事でランチは


間取りa


ゆっくり二人で焼き肉に行って



「この後どうする?」




二人とも行きたい場所が同じで

間取りb


ラブホテルですね


まあ、妻が私に気を使って
「行く?」と言ってくれたと思いますが


・子供が赤ちゃんの時

・小学校低学年までの一緒に寝る時期

・思春期と色々ありますが



やはり生活するのにおいて
夫婦のセックスの問題は
非常に大事かなぁと思います





「なるほどなぁ」と思う返信があって







夫婦の寝室と子供部屋を離すのは
いいアイデアですよね



まだ小さくて一緒に寝てる時期は
余り意味はないですけど
思春期にはナイスアイデアだなと
初めて気づきましたが



「そういえば我が家の寝室は
隣が息子の部屋だなぁ・・・」と思いまして



あとは
「セックスレス 間取り」とかで検索すると


色々と対処してるサイトもあるので
大事な事ですから良く考えてみました





・幼少期はスペースさえあれば問題ない?




今、我が家の子供は5歳と3歳ですが




間取りはこのようになっています


間取りc



夫婦と子供二人で


・夫婦の寝室と

・お兄ちゃんの部屋を使っていて



妹の部屋は
現在は子供の遊び場兼物置ですね




3D配置だとこんな感じです


間取りd


夫婦の寝室と
お兄ちゃんの部屋は
壁1枚しかないですね




じゃあ、普段はHする時どうするのって話ですが




夏はエアコンが
今は夫婦の寝室しかないので


間取りe


ここに4人寝てますから



・子供が寝た後に
 隣の部屋に行くか

・1階のリビングに行きますね



子供が1歳、2歳の時は
移動するわけにもいかずに
子供の隣でするしかないので
大変でした・・・




間取り図だとダブルベッド1つですが


間取りf


実際はセミダブルを2つ並べているので
スペース的には問題ありません





一方、今年の冬は


間取りg


冬は1階のエアコンだけで
2階のエアコンは使わなく



部屋の扉を開けておくので
どちらも快適な温度です







これだけ快適な温度なら
裸になっても大丈夫ですね(笑)



最近は子供同士でずっと遊んだり
喧嘩したり


後は万が一コロナでの
全員感染も怖いので


・私とお兄ちゃん

・妻と妹


このように2人づつで寝る日も多いです



そうなるとリビングでするか


間取りh


将来の妹の部屋


今は子供の遊び場スペースですね
こちらしか場所がありません



まあスペースはありますけど


結局、子供が起きたらとか考えると
落ち着いては出来ませんね



これに関しては
どれだけ考えた間取りでも
一緒に生活してる以上は
仕方ないです



幸い、一度寝たら
5歳と3歳なので
そうそうは起きませんけど


1歳とかは不意に夜中に泣きますからね


そうすると寝ている子供の隣でとか
とにかく落ち着きません



今回だって子供は保育園で居なくて
夫婦二人だけでしたが


ラブホに行ったわけで



単に開放的なスペースとか
一緒に泡風呂とか(笑)


そういうのを求めたわけで


子供が小さければ
リビングでも寝室でも
別にスペースさえあれば
大丈夫というか



それ以上は色々と工夫しても
変わらないと思いますね



大事なのは子供が
10歳を過ぎたあたりだと思います





・子供が10歳過ぎると間取りの大事さが出てくる



私は超貧乏な家で
13歳位で離婚しましたけど


それまでは4畳半の部屋に
両親と私が寝ていたので



・夜中に両親の声で起きたり

・寝返りしたら両親が裸だったりと


大変に嫌な思いをしましたが


だいたい10歳過ぎると
子供は1人で寝るんじゃないでしょうか




うちの場合は2歳差なので
最初は子供二人で一緒に



その後は別々の部屋になると思いますけど


そうなると



夫婦の寝室と
お兄ちゃんの部屋が壁1枚なので
非常に気になりますね



ここの間にウォークインクローゼットを
作れば良かったですね


まあ、私も経験がありますけど
意味は分かってなくても


なんとなく子供心でも
「今は起きちゃいけない」みたいなのは
分かってましたね



男の子よりも女の子の方が敏感というか
影響が大きいと思うので


とりあえず妹の部屋は
完全に離れているので
まだ良かったですが



今回Twitterを見るまで


壁1枚だと夫婦生活が困るってのは
思いもしなかったので



将来「失敗したかも」って思うかもしれません・・・



まあ40歳過ぎてから子供が生まれたので
子供が思春期の頃は
50歳も半ばなので


全く問題ない話かもしれませんが(笑)



今は子供が小さいですから
ほとんどがリビングにいますので



ちゃんと子供が子供部屋として使うようになったら
この間取り図のように



ベッドは離して
間に壁際に棚とか置くといいかもしれませんね










・仲良ければ関係ないのかな・・・




こちらのツイート




皆さん色々と苦労してますね・・・




我が家だと
どうなるか考えると


間取りi


・一番多い川の字は
 今は別のスペースがあるし


・将来は子供の人数分部屋があるので
 大丈夫ですが



その次に多い
子供部屋が隣は
クリア出来ませんね・・・



「寒すぎるので裸になりたくない」ってのは


今の新築ならクリア出来そうですし
我が家も大丈夫です




そうは言っても




これを書いている時に
テレビでやっている大家族の番組があって


間取りj




子供が12人で
家を出てったのは1人だけなので



「夫婦と子供11人で生活していて
コロナでずっと家にいて大変」みたいな
番組でしたが


間取りk



なんと13人目の出産・・・



どこでしてるんでしょう(笑)


コロナで11人の子供が
ずっと家にいて困ってたのに・・・



結局、どんなに
理想の間取りでも


夫婦が仲良くないと
何の意味もないですからね・・・



仲が良くて
お互いが好きなら

どんな状況でも
大丈夫な気もしますが・・・


そうは言っても
状況や雰囲気も大事ですけど



我が家は夫婦同い年なので
既に40代も後半ですが


今でも妻は
可愛いなぁと思いますし




後は生活の余裕ですかね



仮にお金に余裕の無い生活をしてたら


今回だって

焼肉もラブホテルも
「お金が勿体ない」で行けないですからね



そういう面では



セックスレスとか考えて
完璧な部屋対策とかにお金を使うよりも



やはり身の丈に合った金額の家ってのが
大事かもしれませんね


とはいえ
間取り、部屋の工夫も大事ですから


今回は久々にラブホテルに行って
非常に盛り上がりましたが(笑)



次回は
せっかくなので
ラブホテルの部屋作りは家に
応用出来るか考えてみます






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2021年05月19日







今から物置を設置する人



必ず最初に
棚をたくさん買いましょう



そうしないと絶対に苦しみます・・・



実際に苦しんだ私が言うので
間違いありません(笑)


・・・・・
・・・・
・・・
・・



家の完成時に一緒に
建てた我が家の物置ですね


物置a


0.7坪タイプと
そこまで大きくないですが




「車のタイヤと掃除用品
高圧洗浄機位しか入れる物がない」と思ったので
これで充分でしたが



子供が5歳と3歳になり



今まで興味も無かった
アウトドアアイテムなどが
どんどん増えて


物置b


開けたら色々と落ちてくる状態ですね・・・





ちょっと掃除をしようと
高圧洗浄機を出そうにも


物置c


めちゃくちゃ大変です(笑)



さらに最近奥様が
ガーデニングにハマったのか
土とか買ってきてますが




片付けに関しては
相変わらずな状態なので


物置d


玄関前にずっと放置という
状態です(笑)




普段なら「物置に入れろ」
解決する話ですが



現状、物置が大変使いにくいので
言いにくいですね



逆に言えば
毎回妻のこういう行為で
「整理をしよう」と思いますから



わざとやってるんじゃないかと
思います(笑)







最初に買った状態が


物置e


棚が2枚だけなんですよね・・・




我が家みたいに
「特に入れるもの無いし」なんて
言ってても



戸建てなんて買うと


・庭があったり

・子供もいたりで


絶対に物は増えますから
最初から対策しましょう





・という事で棚を2つ購入しました



物を出し入れ出来るスペースは確保して


なるべく容量を増やしたいので
今回は2つ購入しました



まずは

物置f


奥に設置する幅90cmのスチールラックと




手前には



洗車グッズや子供の砂場オモチャなど
手軽に取り出せるように


物置g


幅65の小さめの棚を購入しました



当たり前の事ですが
棚を設置するには



物置の中身を全部出さないといけません・・・


物置h


「よくこれだけ入ってたなぁ」と思いますが


ここまでは
物置のスペースも問題無かったんですが




最近大物アイテムが2つ増えて


物置i


・車の3列目シートと

・大きなキャリーカートですね




車の収納アップと
我が家は4人家族で



他には乗る予定も無いので


物置j


ミニバンの
3列目を取ってますが



これだと車検通りませんからね・・・
捨てるわけにはいきません




物置k


めっちゃ疲れる中
子供が
「お店屋さんごっこするの?」
煽ってきます(笑)










・そもそも物置の大きさに失敗した感・・・



物を外に全部出しましたが


物置L


付属の棚板の部分だけでも
これだけ物が残ってるので


予想以上に物は増えると
思った方がいいですね(笑)




久々に物置の床が見えたので

物置m


せっかくなので掃除して




一番の大物


物置n


車のシートと
スタッドレスタイヤを設置してから



棚を作っていきます




一応棚を2つ使った状態がこちら


物置o


整理出来たし
出し入れも楽になりましたが


そもそも
物置が小さいですね・・・


何も捨てれるような
物はありませんし




家を買うと


・掃除用品も増えますし


・脚立だってメンテナンスや掃除で
 絶対に必要ですからね





設置出来るスペースが無いなら
「仕方ない」と思いますけど


物置p


土地は余ってますので


もっと大きいな物置設置しておけば
良かったかなぁと思います



ちょっとケチっちゃいましたね




まあ場所はありますから
さらに物が増えたら

手前にこういうの買おうかなぁと思います



そうすれば
このオシャレ度ゼロな
今の物置も隠れますし(笑)







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2021年05月17日







新築時のありがたい制度
「住宅ローン減税」ですね



今は13年ですが
私が家を建てた時は10年間でした・・・



10年間最大で住宅ローンの
1%が戻ってきます




私の住宅ローンは

繰上返済a


2,104万円です



なので新築時は1%ですから
最大21万円戻ってきますが



年間の所得税を
それほど払っていませんので
そこまで貰えません(笑)



私の給料は年間で
500万円ちょっとしかないので



だいたい年間の所得税が
15万円位なので
所得税は全額戻ってきます



とはいえ
いくら給料が低くて
所得税が安くても



繰上返済をたくさんして




ローン残高が1,000万円になったら
最大で10万円しか戻ってきませんから


繰上返済b


ちなみに毎月の支払いは
フラット35Sなので


・最初の10年間は優遇されて
 0,8%の57,452円


・残り25年間は
 1.1%の59,564円で




繰上返済c


繰上返済を1回もしない場合は

・元金が2,104万円
・利息が372万円




元金と利息合わせて
総額が約2,476万円ですね




繰上返済すれば
支払う利息が減るのでお得ですが



今は所得税が年間15万円程なので
ローン残高1,500万円はキープしたいですが



繰上返済を一切しないと


繰上返済d


住宅ローン減税が終わる
10年後には1,561万円残っていますので
丁度いい感じですね




という事で
「住宅ローン減税の10年間が終わったら
繰上返済しよう」と思っていましたけど




最近
「繰上返済は
ずっとしない方が得なんじゃ」
という
事が起こりました





・高齢者は繰上返済したら損?



私はフラット35で借りて
3大疾病特約付の団信に入っています




今はフラット35の団信も
毎月の金利に組み込まれますので


繰上返済e


・仮に団信に入らなけければ
 金利は-0.2%になり


・私と同じ3大疾病付特約を申し込むと
 金利は+0.24%となります




団信はいつでも
辞めることが可能ですが



途中から「やっぱり入る」とかは不可能です



私がフラット35を申し込んだ時代は
団信は別払いなので




ローンとは別に
年に1回払っています

繰上返済f


・こちらが初回の支払いで
 114,800円


当然ローン残高は毎年減りますから


だいたい1年で
3,000円ほど下がっていきますが



フラット35で3大疾病付の
支払い免除条件は

繰上返済g



結構甘くて



ステージ0と言われる上皮内がんや
皮膚がん以外は
ガンと判明したら
それ以降の住宅ローンは免除になります



過去記事でも書きましたが


https://reogress.net/archives/10634519.html



銀行によっては
ガンと判明しても



1年以上仕事が出来ない状態じゃないと
免除にならなかったり
かなり厳しい場合もあるので
色々と確認した方がいいですね


・・・・・
・・・・
・・・
・・



40歳で住宅ローンを初めて
1回も繰上返済しなければ


35年ローンの完済は75歳です



・・・・・
・・・・
・・・
・・


先日私の母親が74歳で
乳がんになったのですが


母親は67歳の時にも
大腸ガンになっています



ステージ2のガンで
入院は20日間ほどで
その後すぐに
働く事も出来ました




仮に母親と同じ67歳で
ガンになったら

繰上返済h


27年間の
団信支払い総額が204万円で




一回も繰上返済していないと


繰上返済i


残債が534万円残ってますから



繰上返済で利息を減らすよりも
こちらの方が金額的には得なんですね



今は2人に1人は
ガンなんて事も言いますから



何歳からの住宅ローンなら
繰上返済をしない方が
得なのかよく考えてみました






・予想以上に少ない50代、60代のガン



私は40歳でローンを組んだので
完済時は75歳ですから



まずは住宅ローン減税が終わる10年後
50歳のガン確率を見ると


繰上返済j


わずか1.6%・・・・



50歳だと
ほとんどガンにはならないんですね


コインの裏表を6回連続で当てる確率が
1.6%らしいのですが


全然当たりませんでした(笑)


1,000人のうち16人ですから
50歳だとまだまだ少ないですね




仮に50歳でガンになると


繰上返済k


102万円の保険を払って





繰上返済d


残債1,500万円がチャラになるので



まあ保険としては
素晴らしいと思います





これが20年後の60歳となると


繰上返済L


6.9%とかなり確率が上がりますが


それでも
100人のうち7人ですから
まだまだ少数です




20年間の特約付団信の
支払金額が


繰上返済m


174万円ですね・・・
結構な額を支払います




そして繰上返済をしない
20年後の残債が


繰上返済o


970万円です


・7%でガンになる年齢で

・174万円の支払いで970万円免除


7%ともなると「万が一」とは言いませんが
保険商品としては優秀な利率です




最後に30年後の70歳ですね
ガンになる確率は

繰上返済p


かなり上がって21.3%


約5人に1人になりますね



30年間の団信支払いは211万円で
繰上返済をしない場合の残債は


繰上返済q


430万円です



それでも5人に1人なんですけど



ガン保険のCMで言う
「2人に1人がガン」っていうのは

繰上返済r


40年後の80歳で
やっと43.6%ですから



この頃には
既に支払いは終わっていますね



そうは言っても
30年後でも結構得をしますし



特に40歳前後の高齢で
家を買う場合ですね


脳卒中とか他の3大疾病でも
大丈夫ですし



成人病や死亡保障の保険として
これほど優秀な保険は他にありません



ただ、この保険を
最大限リターンするには
繰上返済しない方が得なんですよね・・・










・30歳なら団信すら要らないわけですが・・・



これが30歳だと
話が変わってきて


繰上返済s


・10年後だとわずか0.6%
・20年後でも2.2%ですね



そもそも30歳だと
団信に入るよりも


同額の生命保険に入った方が
金額的にはお得になります



銀行など団信に
入らないとダメって場合もありますが
フラットだと任意ですからね



万が一ってのはありますから
団信も保険も入らないってのは
怖いですけど



高齢なら繰上しないって考えも
必要かもしれません



もちろん繰上返済しなければ
ローン金利はそのままですけど


今は金利も低いですし
結構メリットもあると思います



まあ一番の問題は
人間は75歳まで働けないと思うので


ちゃんと貯金出来る性格じゃないと
ダメですが・・・



そうはいっても70歳過ぎて
ローンは支払いたくないですからねぇ


まあ60歳くらいで
繰上も含めた考えが出来るように
貯金は大事ですね



ちなみに35年目の団信は


繰上返済t


わずか2,100円になって



35年間の総支払い金額は
216万円です



住宅ローンが免除になるという
商品ですから
年数が経過するごとに安くなりますけど


・平均すると
 216万円を35年で割ると
 年間61,714円


・毎月で計算すると
 月5,142円ですから


なので35年間
毎月5,142円の
掛け捨て保険に入ると思えば


40歳以上であれば
いかにリターンが優秀かってのは
分かります


逆に30歳以下だと
余りうまみが無い商品ですが・・・



なので仕事があって
定収入があるうちは
繰上返済はしない方が



お金の面では
かなり優秀な保険商品なので
お得になります



まあ、健康な事が一番なんですけどね



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2021年05月14日








「100万円も値引きがあって得した」
喜ぶ人もいれば



「1点物の注文住宅なのに値引きっておかしい」
否定的な人もいます



たしかに注文住宅ってのは
その人専用に作るわけですから



「値引きって何?」って
思う気持ちも分かります



自動車や一部の家電などは定価があって
同じ商品を買うので値引きってのは
嬉しいですけど




こういう商品は
例えば100万円の定価があって



・100万で買っても


・10万円値引いて90万円で買っても
 同じ商品が手に入りますし



「じゃあ特別に今日印鑑押すなら
 後5万円値引いて85万円」


自動車買う時に
よく見る光景ですが(笑)


・さらに値引きで85万円でも


商品は全く同じですからね




さらに車や家電などは
オーダーメイドじゃなくて

値引きa


購入者の需要は関係なく
とりあえず作っちゃいますから
ちょっと注文住宅とは違います




建売住宅なんかは
売れ残れば結構値引きありますけど
それと同じ感じですね



そういう「お得な」
値引きもあれば




一点物の注文住宅なので



最初からわざと定価を上げて
そこから値引きってパターンも多いのが
住宅業界なので



肯定派、否定派が入り混じってますが



とりあえず
「いい値引き」
「悪い値引き」を学んで




無駄な値引きには
振り回されないようにしましょう






・一点物の商品なのに値引きが出来る理由



当たり前ですが
二重価格は法律違反ですから


わざと高い価格を付けて
そこから値引きはNGですが



住宅業界は
これを可能にする方法があります




注文住宅をかなり簡素化して
お金の流れを書くと


・木材や屋根材など建材の仕入れ

・キッチンやお風呂など設備品の仕入れ

・組み立てる職人さんの支払い

・ハウスメーカー、工務店の利益



建物本体価格を
めっちゃ簡素化すると
これだけですね



まず問題なのが
仕入れ品ですね



相変わらず
タカラスタンダード以外は
意味不明な定価設定をしてるので


値引きb


販売価格は60%~70%オフという
とんでもない事になります



建材だって


うちの会社でも木材の発注や
足場屋さんに頼む事もありますけど



当たり前のように
見積もりに
「出精値引き」の欄があります



こちらは外構の見積もり


値引きc


普段一緒に仕事してる
業者さんに依頼しましたが



既に資材は定価からの割引があるのに
さらに出精値引きもありますね



まあ、これがいつも見慣れた
見積もり書で一番多いパターンです




業者間では当たり前のような
出精値引きも



これが個人客相手だとおかしくなるのが
問題なのですが



例えば
我が家の見積もり


値引きd


レオハウスには
金額の値引きは無いのですが


赤字の部分は
無料で付きますよという案内ですが


これだって本当に
無料な訳は無いんですよね(笑)



別にこのように書いても
全部上乗せして
そこから値引きをしても自由ですし



仮に我が家のプランで付いた
設備品、建材品を
全てメーカー希望小売価格で書くと



軽く300万円は値上がりしますから



値引きe


こんな感じに書くことも自由です



二重価格は違反ですが
どれも定価が高すぎるので


これくらいの値引きは
定価で計算したら可能です


定価で書くことは
当然違反じゃないですからね



そうは言っても
値引き販売が当たり前の商品ですから



レオハウスみたいに
最初から割り引いた金額で
見積もりを出すメーカーも多いですし



定価で書いて
値引きと書く



これはどちらでも
ルール違反ではないですね



本当に二重価格なら違反なんですけど



何百万も正当に値引きが出来る余地があるのが
まあ問題なんですけどね






・希望小売価格の乖離をどうするか



そもそも
「定価」=「メーカー希望小売価格」ですね



文字通り


「この値段で消費者に販売したい」という金額です





そうは言っても
今の世の中で

値引きf


定価販売していない
商品も多いと思います



家電品、時計など
オープン価格と言って


定価を付けてない業界も多いですね


・・・・・
・・・・
・・・
・・



簡単にオープン価格の経緯と
なぜ定価と売価に差があるのか
説明すると


かつての日本は
どの商品にも定価があって



こちらは
希望小売価格100万円で
実際に100万円で売る例

値引きg

・メーカーは40万円で製造出来る商品を作って


・それを卸売業者に60万円で売って
 利益は20万円


・卸売業者は小売店に80万円で売って
 利益は20万円


・小売店は消費者に100万円で売って
 利益は20万円


全員が均等に儲けが出て
バランスがいい状態ですね





ちなみに
メーカーが小売価格に対して
「かならず定価で売りなさい」とは言えません


これをした場合は
独占禁止法で禁止されています



これが許されるのは
国が例外として認めている
新聞や書籍などだけですね





最初にオープン価格化した
家電業界を見ると


時代とともに
メーカーよりも
小売業者の立場が強くなっていき



家電量販店は
街の電気屋さんから
大型量販店になって



「客を取るぞー」とばかりに
値下げを始めます

見積もりh


先程と同じ商品
卸売り業者から80万円で
仕入れた物を85万円で販売する


良く言う「薄利多売」ですね



今までは街の電気屋さんが
100万円で売っていたのに


大型量販店は85万円で売るよーとなったら
あっというまに街のお店は潰れますね



それでも
ここまでは問題がなくて



街の電気屋さんだって
頑張って値引きすればいいんでしょうけど




余りも
小売業者が強くなり

見積もりi


卸売り業者からの
仕入れ価格が80万円なのに
70万円で売るようになります



定価100万円の商品を
70万円で売るようになると


製造メーカーからは
販売奨励金という名目でリベートを貰ったり



圧倒的な仕入れ量なので
卸売業者にも


「もっと値段下げないと買わないよ」
圧力がかかって



当時の街の
電気屋さんが言ってたセリフ


「うちの仕入れ値より安く売ってる・・・」ってのになりますね


そりゃメーカーから
お金を貰うんですから
仕入値より安く出来ますが


こうなると
どうやっても太刀打ち出来ません



そこへ公正取引委員会が問題化して



「20%以上の値引きが
市場の1/2以上で行われている場合は
二重価格と見なす」


というルールを決めます




その時にメーカー側に


・希望小売価格を下げるか

・オープン価格に変更するか


このどちらかを選択させられて


リベートとかに
疲れ切った業界は
オープン価格に移行しました



そうは言っても
未だに販売奨励金とかありますけどね



20%以上の値引きが
市場の半分だと二重価格なら


住宅資材も
その通りなのですが


https://www.jftc.go.jp/info/nenpou/h08/02070001.html


メインの取引が
BtoBの企業間ですし



家電製品と違って
直接買って帰る事は少なく



さらには代理店、特約店制度もあり
今のとこは問題視されていませんね


値引きh


今でこそネットやホームセンターで
システムキッチンなどを売ってますが


やはりそのまま個人が
購入する人は少ないですからね



なので
作ろうと思えば簡単に


200万円でも300万円でも
値引きの見積もりが出来るってのは
覚えて頂いて



やはり
総額ですね



この辺は何件も見に行くと
相場観が分かるようになりますけど


例えば断熱材の厚みでも
メーカーによって性能は変わりますから


100ミリと50ミリで
性能が同じって商品もありますし


工法まで全部比べるのは
普通の施主さんには難しいですね・・・






・私が値引きが嫌いな訳・・・



私は注文住宅の
値引きってのは否定派です






家電とかの値引きは
めちゃ好きですけどね(笑)




最初に書いたように
二重価格とも言える
定価と実際の売価の違いがあるので


何百万円も高く書いて
そこから値引きと表記出来るのは分かります



値引き肯定派の意見としては


・需要の少ない時期での値引き


・営利企業なので値引きしなくていい客には
 高い定価、もしくは割引額の減少



まあ、民間企業ましては
株式公開してるような大企業なら
当然取れる利益は取らないとですね



こう思う人は
家っていう商品を買うって感覚だと思いますが



まず、需要ってのは
年末は忙しいなどありますけど



建材などは
今は木材が凄い金額上がってますが


値引きi


特定の時期では余り左右されませんから
株価みたいなものです(笑)


いつ価格の上下があるかは
分かりませんし


年末、年度末以外は
閑散期って事もありませんし


設備品も年末、年度末以外は
安いなんて事ないですから


あえて言えば
職人を買い叩くしかありません・・・




この辺は日給制とか一人親方とか
個人事業主が多い
業界の問題ですが・・・



後は「値引きしなくていい客には
しなくていい」ってのは


どうしても交渉下手には
不利ですからねぇ・・・


まあ、我が家は夫婦とも
そういうのはうまいのですが(笑)





結局メーカー、工務店でルールが無いので
どこも好き勝手に書いてるので


「あのメーカーは値引きしてくれたのに
おたくは無いの?」っていう
お客様が出てしまいますね



この辺も
施主が知識を学べば
相場が分かりますけど



「なんで買う方が
そこまで学ばないといけないの?」ってのは
いつも思います・・・










・悪い値引きの例・・・



・メーカーによって
 一律値引き額が決まっている会社


・営業さんの裁量な会社


・値引きが無い会社と色々ありますが




こちらが私が喰らった
悪い値引きの一例



https://reogress.net/archives/6612470.html



別に私は
「値引きして」とか
一切言ってないんですけど


金が無さそうに見えたのか
営業さんが「この客は値段勝負」と思ったのか



打ち合わせの途中で
勝手に仕様を変えるという
事件が起きました・・・



時期的には3社ほどに
候補を絞った時期で



タマホームに行ったら
いきなり150万円安くなるという
出来事だったのですが




こちらが今までの打ち合わせで
貰っていた見積書


値引きj


本体工事費が1,413万円で
総額が2,000万円位





こちらが次回打ち合わせで
出てきた見積書


値引きK


本体工事費が1,254万円と
なんと159万円も安くなりました




営業さんは
「本日契約してくれれば
こちらの特別価格で提供します」って事でしたが



これって良く見積もりを見ると
そもそものプランが変わっているんですね




プランの詳細は
後で調べて分かりましたが


絶対に希望してた
屋根瓦がスレートになったり



プランも変更になったのに



営業さんは何も言わず
契約を迫りました




他にも、プランの違いで変わる物は


・親子ドアが片開きドアになったり

・吹き付け断熱がグラスウールになったり

・第一種換気が第三種になったり

・洗面化粧台が900mmから750mmになったり

などなどですね・・・



この辺が一切の説明が無く
最初とは変えられていたのですが



ここが他の商品と住宅との
一番の違いです




例えば家電品を
値下げする時に製品は変わりませんが



家というのは契約してから
何百という商品を組み合わせて作ります



無理な値下げで
住宅資材が変わったとして


全部を把握するなんて
普通の施主では無理です





実際契約した
レオハウスの見積もり

値引きL


例えばこの仕様の部分を
全部理解してなければ


黙って値下げする事は簡単です


・換気システムを3種にしたり


・三州瓦・グラッサというのを
 クアッドにしたり


この2つだけで
100万円以上変わりますし



例えば
この表記通りでも
変更は可能で


・同じ厚みのサイディングでも
 光セラが親水セラになったり


・タイベックシルバーが
 ハウスラップに変わったり


・耐力壁がダイライトから
 ノボバンに変わったり


この見積もりだけなら
どれも嘘は付いてないレベルで
グレードを下げれます



レオハウスに決めた経緯までを
読んだ頂いた人には分かりますが



私はタマホームがプラン変更したの
その場では分からなかったですからね・・・



レオハウスの営業さんに
「向こうが凄い値引きしてきた」と話をしたら
教えてくれました(笑)



冷静に家に帰って見比べれば
違いが分かったかもしれませんが



いきなり当日にドン


「今日契約したらこの金額です
契約お願いします」ですからね



それもこれも
無理な値引きの弊害ですね


単に私が
超貧乏と思われただけかもしれませんが・・・



工務店とか
ハウスメーカーでも
ある程度決裁権がある担当さんだと




「この人いい人だし
この人に買ってもらいたいから
もう一声」




みたいな
「いい値引き」もあるんですけどねぇ




色々な標準プランがある
ハウスメーカーの弊害とも言えますが・・・



そもそもの元凶は
値引き余地を簡単に作れる
資材メーカーだったりもしますが




一条工務店なんかだと
ほぼ自社内製なので
値引きの余地が無いんですけどね・・・


二重価格をしたらアウトですし



まあ、ほとんどのメーカーは
設備品、資材品は他社からの仕入れですので



「定価」を考えると
値引き出来る余地は残ってますが





結局こうなるわけですよね・・・



普通の人が家を建てるのなんて
人生で1回きりなのがほとんどなので



自分さえよければ
それでいいって人も多いんですが
余り業界のためにはならないなぁと思います



まあ色々と書きましたけど



簡単に言うと
メーカーの利益率なんて
だいたい決まってますから


値引きに振り回されず
総額で判断するのが一番なのですが


結局勝手に値引きなんて
されると


結局他社との比較が
分かりにくくなって



施主側が振り回される
だけですね



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2021年05月12日







今回は
子供が行きたいというので


トーマスランドa


トーマスランドに行ってきました



同じ山梨県内とはいえ
富士急ハイランドは1時間程度掛かりますし


遊園地、テーマパークって
結構大変なので


今までは妻が土日に休める時に
家族みんなで行きましたが



ゴールデンウィークは
どこも混んでて
遠出してないし


さすがに3歳と1歳じゃ厳しいですが


5歳と3歳ならどうにかなるだろうと
ワンオペで行ってきました



妻から文句言われない分
楽な事も多いんですが(笑)


やはり一人親なりの
苦労する部分、つらい部分もありました・・・





・並ぶ時間が少ないので今がチャンスですが・・・



親が一人で子供が二人だと
一番苦労するのが


入場やアトラクションの並びですね



自分から行きたいと言ったのに
飽きますから




都会は緊急事態宣言中なので


トーマスランドb


晴れている土曜日で
これだけ人が少ないのも珍しいですね



ディズニーと違って
入場制限はしていませんが
かなり少ないです



一応公式サイトの案内だと
混み合ったら入場制限って事ですが
普通に入れました




そうは言っても
緊急事態宣言とか
まん防地域の人は
他県に行くのは問題ですけど





トーマスランドc


・ええじゃないかが30分

・FUJIYAMAが15分以内ってのは
 土曜日では滅多にないですね



子供が大きければ
是非富士急の方で遊びたいですが



5歳と3歳だと
何も出来ないので
トーマスランドのみで遊びます・・・

トーマスランドd


トーマスランドのアトラクションは
1回500円か400円なので


5回以上乗るなら
幼児はフリーパスのがお得ですね



大人は12回は乗らないと
元取れませんし無料の入園券のみで
毎回チケットを購入します







これだけ人が少ないと
一人で行って色々乗りたいですが(笑)





・子供向けのトーマスランドでも乗れないアトラクションが出てくる



子供向けのトーマスランドなので
絶叫系な乗り物は無いのですが


それでも大人一人、子供二人だと
乗れない物が出てきます・・・



まずは
トーマスランド唯一の
年齢制限があるジェットコースター


ロックンロールダンカン


トーマスランドe


3歳以上なら大丈夫ですが


ジェットコースターが2人乗りなので
幼児一人に対して
大人一人の付き添いが必要なので
これには乗れません


小学生になれば一人乗りOKなので
来年には乗れますね




ただ、ジェットコースターは
看板に注意書きあるのでいいのですが


トーマスランドf


こちらの
みんなでツイスト


並んだのですが
これも子供一人に付き添い一人必要で
乗れませんでした・・・



公式サイトを見ると
全部が未就学児には付き添いが必要とありますが



何人必要か載ってないので


トーマスランドg


同じ付添者の同伴が必要という表記でも


・例えば上のみんなでツイストは乗れませんが

・下のハロルドのスカイパトロールは乗れます



ハロルドのスカイパトロールは
かなり高く上がるので


子供には絶叫系ですが


トーマスランドh


定員が子供二人、大人二人なので


このように定員2名の乗り物じゃなければ
親が一人、子供が二人でも乗れます





トーマスランドi


こちらの
トーマスのハッピースマイルも
かなり高く上がりますが


3人乗りなので大人が真ん中なら
子供二人OKでした




トーマスランドj


めっちゃ狭くなるので
写真がうまく撮れないのが
もう一つのデメリットですね・・・




トーマスランドk


こちらは
トーマスのうきうきクルーズ


これでも親一人、子供二人で乗れますが
写真が子供の後ろ姿


それもアップばかりになります(笑)



後のアトラクションは
普通の電車みたいな安全な乗り物ばかりなので
どれも大人一人、子供複数でも大丈夫でした






・公園連れていくよりずっと楽ですね



普段はシングルファザーしてる時は
近場の公園とかが多いんですが


公園よりも大人はずっと楽です(笑)


圧倒的に疲れません



こちらは近所の公園ですが


トーマスランドL


お兄ちゃんは滑り台
妹はブランコとか
違うとこ行きたがるし



じゃあ遊具が無ければ大丈夫かと言うと


トーマスランドm


5歳と3歳だと
運動能力も違うので
ボール遊びも一緒には難しいですからね・・・


ディズニーランドだと
緊急事態宣言なんて言っても
それなりに混んでると思いますが



トーマスランドn


人少ないので
並んでも2,3分なので
飽きませんし




食事も


トーマスランドo


これなら子供も喜ぶので
色々と楽ですね



ニュースで全国でも
山梨モデルを導入しようなんて言ってますが






他県に比べると
厳しい認証制度が飲食店は
必要なのですが

トーマスランドp


トーマスランドの
レストランも認証受けてますし




トーマスランドq


こんな感じなので大丈夫ですね





ちなみに
この山梨独自のグリーンゾーン認証制度
結構厳しいみたいで


トーマスランドr


スシローのサイトですが
山梨のみ許可取れないので
go to eat食事券使えなかったりします・・・










・富士急ハイランドは早かった(笑)



お兄ちゃんが「行きたい」と言ってたのは

トーマスランドs


大好きな逃走中を
富士急ハイランドとトーマスランドで
したからなのですが


その影響で
富士急のアトラクションでも
遊びたいという事でしたが・・・



富士急ハイランドでは安全な
ファミリー向けの


「リサとガスパールのそらたびにっき」でも

トーマスランドt


3歳の妹は100cm無いので乗れません



という事で
乗れるアトラクションで


ハンターが乗ってた


トーマスランドv
(シュール過ぎる笑)


「ティーカップに乗りたい」と言いましたが




トーマスランドw


トーマスランドは高くても500円なのに
富士急ハイランドの方は安くても800円・・・




それでも乗りたがってるので


トーマスランドx


乗りましたけどね(笑)



ちなみに子供のフリーパスは
富士急もトーマスランドも共通なので
何でも乗れます


結局トーマスランドは6アトラクションで
2,700円と
ティーカップ合わせて3,500円なので



大人のフリーパス
6,000円の元は取れないですね



FUJIYAMAとか乗れるようになれば別ですが



まさか5歳と3歳の子供置いて


トーマスランドy


「ええじゃないか乗ってくるから待ってて」とか
言えませんからね(笑)






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2021年05月10日







SNSやクチコミサイトとかで


「照明はどのようなのがいいですか?」とか

「クロスは・・・」

「階段は・・・」とか


色々と相談してる人いますけど


せっかくの注文住宅ですからね
自分の好きにしてもいいと思います




全く何も決まらないなら
相談してもいいんですけど


「これ欲しい」って商品がある場合に



下手に相談して
「やはり違う商品のがいいのかも・・・」
なんて思っちゃう場合があります



特にコスパが悪い商品ですね・・・



他人から見たら
「それに金掛けるのムダでしょ」みたいな奴ですが



実は自分も分かってないだけで
結構こだわりがあったという部分も
住み始めて分かったりします




前の冷蔵庫を買う話で




東芝の冷蔵庫には
注文住宅a


謎のUSBポートがあり



どうやっても
この機能が必要な理由が
分からなかったのですが(笑)


もしかしたら
「便利、必要」って人もいるかもしれません



これって家に置き換えても
割とあります




という事で
一見「無駄」と思える物でも


実は結構こだわりがある物を
まとめました


ただ、どうやっても
冷蔵庫にUSBポートは
無駄な機能としか思えませんが(笑)






・結構、批判も多いダウンライト


ローコスト住宅で
内装もお金を掛けていない私ですが




私が絶対に
「これは譲れない」と思ったのが


注文住宅b


まずはダウンライトですね




それも

注文住宅c


調光機能と
昼白色と電球色の切り替えが出来て
拡散型のダウンライトです



これは絶対でしたね




細かいこと探せばメリットは

・ホコリが付きにくいとか

・天井が高く見えるとか


無理やり言えるんですけど




本当の理由としたら

「かっこいい」
「憧れ」

これだけです(笑)


ダウンライトを
カッコイイと思わない人だと



デメリットをたくさん言えて


・高い

・電球交換が出来ないから維持費も高い

・シーリングに比べて暗い


とかあるわけですが


こんなの仮に
SNSに相談しようものなら


色々とデメリットを言われて
「そうですねーデメリットも多いですね」とか
返答するしか無いですけど



私の心の中としては


「知るかそんなの
カッコイイからいいんだよ」


「暗い?今のLEDなら大丈夫でしょ」


「それでも心配?
たくさん付けりゃいいじゃん」


という心の叫びがあるわけです(笑)



調光と色温度が変えれるのは
その時の気分で変更したいから


後、拡散型がいいのは
ソファから天井を見て眩しくないからですね


寝転んで天井を見るたびに
「俺は家を建てたぞー」って実感が出て
非常に嬉しいです



後は我が家で言えば


吹き抜けやリビング階段
スキップフロアあたりですね



間違いなく今の住宅なら
我が家程度の性能でも



吹き抜けがあっても
全く問題ないですから



古い情報とか間違った情報で
「やっぱりやめよう」なんて変更して



建てた後に
「やっぱ欲しかったなぁ・・・」なんて
なると後悔しちゃいます







・逆に私が無駄だと思う物だってありますが・・・




例えば
割と人気商品


注文住宅d


LIXILのエコカラットですね





メーカーは
かなり吸湿すると言ってますけど


注文住宅e



ぶっちゃけ、ちょっと使うだけなら
たいした量でも無いんですね



普通に除湿器並みの性能が必要なら
20平米とか必要ですし



吸湿、放湿と言っても
雨の日、晴れの日が
交互に続くわけでもないですし



それでも珪藻土などに比べたら
ずっと性能はいいですけど



なので、そんな事をSNSで質問されたら
「その壁量だと余り意味ないですよ」って
言いますけど





これ付けたい人って
本当に吸湿が目当てですかね?




もっと心に素直になると
多分


「知るかそんなの
カッコイイからいいんだよ」


ってなりませんかね(笑)




後は

注文住宅f


天井の梁とかですかね



ぶっちゃけこの辺は
相談するだけ損です(笑)


この手の問題は
家族だけに相談した方がオススメです




美観、デザインなんて
人それぞれで


売る方は
色々と他の売り文句付けてますけど
結局趣味の問題ですから



分かりやすく言うと
例えばただの真っ白なTシャツに
5,000円は高いと思いますが




注文住宅g


これにコムデギャルソンのロゴが付けば
1万円でも
「安い、欲しい」ってなるわけです(笑)




ただ、興味無い人にとっては無駄ですからね



こういうのは「細けえ事はいいんだよ」精神で
予算があるなら好きな事しましょう(笑)











・性能差がかなりある物は「無駄」だけじゃなく要検討を



この辺の設備なんてのは
人それぞれなので


予算が合えば
好きにしていいですし


むしろ好きなら
こだわった方が
この先何十年と住みますから
ストレスや後悔もかかりません(笑)


・・・・・
・・・・
・・・
・・



これが家本体の性能とか
長持ちとかに関係する部分は


もっと検討して欲しいですね






例えば
換気システム





メンテナンスの容易差だけで
三種換気がオススメみたいなのもありますが


やはり性能差ってのはありますし


特に気密性能ですね
C値1.5程度だと第一種じゃないと
ちゃんとした計画換気が出来ないので



本来、その家に合う
換気システムってのがあるわけで
これを施主が選ぶのもおかしい話です




こういった物は
ちゃんとメリット、デメリットは
調べるべきだと思いますし



断熱材や躯体などの
交換が出来ない物


外壁や屋根材などの
簡単に交換出来ない物もそうですね



逆にクロスとか
設備ですね・・・


この辺は交換は簡単では無いですが
まあ10年経過したら交換って人もいますので


「知るかそんなの
カッコイイからいいんだよ」

でもいいんじゃないでしょうか(笑)





どうしても
私は仕事上古い設備をたくさんみますので





10年程度でボロボロになる
キッチンをたくさん見てますから

タカラスタンダード推しですけど


「劣化したら変えればいいじゃん」って設備や

性能とは関係の無い設備ですね


この辺は気に入った物があったら
余り質問するのはやめた方がいいかもしれません・・・



私も「親切だと思って」回答しますけど
それで思ってる事と逆な事を言うかもしれません



そもそも
どの回答してもダメな場合ってありますからね(笑)




例えば妻がダイエットをしていて
「ちょっと変わった?」と質問されて





「変わった」と言ったら嫌味?と言われますし


「変わって無い」と言っても
不機嫌になりますからね



そういう時は
「そうだよねー頑張ってるよねー」
が正解ですから(笑)





そうは言っても
例えば我が家のダウンライトは
高気密型ですが

注文住宅h


このようにほぼ見た目だけと
思われる設備でも
性能にも影響するので



本当に家造りってのは
難しいですね・・・




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