お金のこと

2020年04月06日






マスクは全然届きませんが


税金の支払いは
「すぐ届く」ので


今年度の固定資産税通知がきました


固定資産税a
(一緒にマスクの1、2枚位くれてもいいのに・・・)



我が家は住み始めて
3年ちょっとですが


すまい給付金や
住宅ローン減税を考えて


2016年の年末に
引渡しをしたので


今回が4年目になります




固定資産税の割引は
最初の3年間だけなので



今回の支払いから
通常の価格になります






・去年との固定資産税の比較


3年目までは半額ですが


建物だけが半額で
土地の方は割引が無いので



単純に去年の倍というわけではありません






こちらが去年の
割引があった固定資産税


固定資産税b


100,700円です








そして今年がこちらです


固定資産税c


156,800円なので
2倍ほどではなくて


だいたい1.5倍くらいです




ローコストな我が家で
土地価格も600万円と格安でも


これだけ払うので
普通の家なら
4年目以降は
20万円以上しますね・・・





土地代=600万円
レオハウスの請負金額=1,738万円

本体工事費は1,534万円という
ローコスト住宅で




この値段ですから


高いですねぇ・・・


・・・・
・・・
・・



固定資産税d


家屋だけ去年まで
半額の優遇があったので



我が家の評価額
8,012,230の1.4%=


112,172円が
去年まで半額だったので


56,086円割引になっていました





土地の税金


毎年言ってますが

「甲府市は都市なのか・・・」

という疑問を持ちながら払う
都市計画税には割引がありません



今年は約16万円なので


毎月10,000円の貯金では
足りないですね・・・



幸い10年間は
住宅ローン減税があるので



毎年「これを貰った事にしない」
固定資産税を払っています






・PayPayとクレジットカードが使えました




今年から

固定資産税e

PayPayとクレジットカードが使えるらしいので



どうせならポイント還元で
少しでも金額を浮かせたいです




Paypayは普段使ってないので
0.5%還元


クレジットカードは
手持ちで一番還元が高いのが
楽天カードで1%還元なので




クレジットカードの方が
得っぽいですが


固定資産税f


クレジットカード支払いは
システム利用料がかかるらしく



16万円の支払いで1,600円も
かかるので
ポイント還元分が無くなります・・・



固定資産税g



「クレカはポイント還元があるから
システム利用料取るよ」

という


税の不公平感を
無くすシステムでしょうか・・・




他の市町村は分かりませんが


私の住んでいる甲府市では
クレジットカードよりも
PayPayの方がお得ですね


0.5%とはいえ
16万円も払うので


800円分のポイントが戻りますし












・という事でPayPay払い


コンビニ持っていって
「PayPayで」と言えばいいのかと
思ったら違ってました
(これだと無理みたいです)


固定資産税h



請求書をスキャンして支払いなので


銀行口座からチャージして
そのまま支払いすれば


家から一歩も出ずに
支払いが可能です



固定資産税i


PayPayって50万円まで
チャージ出来るんですね







固定資産税j



4期分
156,800円払って


784円のポイントゲットです



前月に10万円
ペイペイを使っていれば
1%還元になるらしいんで


普段使っている人なら
もっと得になりますね




固定資産税k


固定資産税は4期に
分かれるのですが


決してお金に
余裕があるわけでは無いですが


私の性格上
全部支払ってます


明日倒れたり
亡くなる可能性も0ではないですしね

(こういう性格なので変動金利は無理・・・)



ちなみにいっぺんに支払いしても
割引とかは一切ありません・・・






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2020年03月12日






住宅&子育てブログですから
前も美容院をハウスメーカーに
例えて紹介しましたが




http://reogress.net/archives/21308632.html




今回メガネ屋さんでそれ以上の闇を
感じてしまいました・・・







・店内に入店するだけで2,200円かかるメガネスーパー



私は30代でも視力は1.2ほどあったので
ずっと裸眼だったのですが
(中学の時は2.0ありました)



ここ数年は
「視力が若干落ちたなぁ・・・」とは
思っていましたが



健康診断で
右目、左目とも0.4という診断で



しかも会社の健康診断なんて
「上??うーんやっぱり右?」でも
正解になってしまうから適当ですので




「車の運転中だけでも
メガネがいいかなぁ」
と思い





通勤の途中にある

メガネa


メガネスーパーに行きました



早速店内に入ると
店員さんに声を掛けられ


・今までメガネはしていない
・健康診断で視力が悪かった
・普段は問題ないけど運転中はメガネをしたい


などを話すと


「では視力検査をしましょう」
店内の奥に案内されました



すると
「視力検査には3コースあります」と案内されて

・5,000円
・3,000円
・2,000円


「こちらの3コースありますが
どれにしますか?」


という事で


「視力検査って有料なんですね・・・」


と言うと


「うちの検査は精密ですから」
みたいな事を言われて



まあ検査しないと
メガネが必要すら分かりませんから




一番安い2,000円のコースに
消費税合わせて2,200円を支払いました

メガネb



webサイトには
通常の視力検査は無料って
書いてあるんですがね・・・



店員さんは
「視力検査は最低2,000円かかる」と言うので
仕方ないですね




今までメガネなんて
していなかったので何も知りませんし・・・






・これで2,000円・・・高いのか安いのか・・・



リラックスしないと
正しい視力が出ないというので



まずは5分ほど
男性の店員に肩と首のマッサージをされます



アロママッサージとかなら
2,000円の価値はありそうですが



美容院でカットの後にされる
マッサージ位の時間ですから
たいした効果はなさそうです




「肩がこっていると
正しい視力が出ない」という話でしたが



5分マッサージしただけで
肩こりが治るわけもありませんが(笑)





そして視力とか近視、乱視検査の機械
メガネc
メガネやコンタクトしている方なら
おなじみらしいですが
私は初体験でした



これとか点がいっぱいの絵とかを
色々見せられた結果



「右が0.3で左が0.4なので
メガネがあった方がいいですね」という話しになり



店員さんと一緒に
フレームを見ると


だいたい20,000円~30,000円程度の
フレームが一番多く



「これにレンズ代でプラス15,000円かかります」
という事で



「メガネって高いんだなぁ・・・」と思いながら



どれが似合うかなんて
今まで掛けてないので分からないから
相談すると


割と高いフレームを
案内されて



結局総額が50,000円以上なので



視力検査代の2,200円だけ払って
「ちょっと考えてからまた来ます」とその日は帰りました



ちなみに2,200円払っても
検査結果とか何も用紙などは貰えません・・・







・メガネ界のタマホーム?JINSに行く



メガネスーパーから2日後の休日に

メガネd

安いと評判の
近くのJINSに行くと



またもや
早速声を掛けられます



私は全く分かりませんが
職場のコンタクトしている同僚は



「裸眼かコンタクトしてるか目を見れば分かる」というので


裸眼でメガネ屋さんに行くと
すぐに声を掛けられるのでしょうか(笑)





同じように

・今までメガネはしていない
・健康診断で視力が悪かった
・普段は問題ないけど運転中はメガネをしたい


という説明をすると



「では視力検査をしましょう」という事で
案内された機械を見ると

メガネc


「メガネスーパーと同じ奴じゃん!」




思わず店員さんに
「視力検査って無料ですか?」と聞いたら




「検査しないとメガネ売れないのに
有料にするわけがない」と・・・



職場の目が悪い同僚でも
視力検査が有料なんて聞いた事ないと言いますし



「我が社は精密な機械」
納得して2,200円払ったのに



全く同じ機械を目の前にして



「あの店・・・ぼったな」と思ったわけです
(それかオマケ程度のマッサージが2,200円なのかも・・・)



そして検査内容も
検査の結果の視力も同じでした





とはいえメガネ業界は全くの素人ですから
ちょっと調べてみると

メガネe







認定眼鏡士さんの評価があり
5店舗で視力検査をすると
全部で多少変わるらしく



なるほど・・・メガネ店によって
違うんだなってのは分かりますが




その結果が


メガネf


JINSよりメガネスーパーのが下なのかと・・・



店舗や店員さんによって差が出るとは思いますが
なにしろこの表でメガネスーパー以外は
全て視力検査は無料です



他は無料、メガネスーパーは最低2,200円から
結果は同じ・・・


ちょっと謎な業界ですね



まあ家の解体や住宅価格も
知らない人から見たら
「何が適正価格なの?」って感じでしょうね・・・



そしてメガネ本体も
JINSなら高い物でも
レンズ代込で12,000円




一番気に入ったフレームが

メガネg

こちらの緑のメガネで
全部込で7,000円でした



よく知らないので
「ケースとレンズ拭くのも下さい」って言ったら



「無料で付いてきますと言われました


・・・・
・・・
・・


早速メガネを付けて運転していますが
全く問題無く快適ですし
色も緑でオシャレで気に入っています



あのままメガネスーパーで買ったら
50,000円が



JINSで7,000円で買えたので
非常に満足しています



視力0.1以下の方ならともかく
両目でギリギリ自動車免許の検査に通る視力なら



普段はメガネは要りませんし
これで充分だと思います











・知識は身につけないと損をしますね



一応住宅系ブログなので


メガネの記事だけ書いておしまいってのも
何かおかしいので(笑)



とはいえ
住宅もメガネも


・定価が無い業界
・適正価格が無い業界というのは同じです



知識が無いと
安物買いの銭失いみたいな
低性能の家になったり



必要以上にオプションや
高性能の家になっても
お金がもったいないですし
(お金持ちなら問題ないですけどね・・・)



100万円以上値引きなんて
するメーカーもありますから


逆に知識と適正価格を知らないと
本来もっと安く買えるのに
100万円以上高くなったりするかもしれません



それでも5万円のメガネなら
損したなぁで済みますが


何千万円の住宅だと
そういう訳にはいかないので



やはり何件かはメーカーや工務店に行って
書籍やブログなどで



ある程度の知識は得たほうが
間違いない買い物は出来ると思います



ただ、私に付いた担当さんが
メガネスーパーの人はハズレで
JINSの人がアタリだった可能性も高いですから



メーカーや工務店の名前だけでなくて
やはり担当の営業さんや
工務さんの相性が大事ですね






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2020年01月05日






そろそろ、この家に
引越しして3年になります


3年a
(既にこの時から3年過ぎました)


0歳だったお兄ちゃんは
そろそろ4歳に


そして引越し後に
生まれた妹も2歳になりました



我が家が注文した時の
レオハウスの定期点検は

・1ヶ月
・6ヶ月
・1年
・2年
・5年
・10年なので



今年は定期点検はありません


3年b


今注文される方は
若干ですが定期点検が少ないのですが


2年点検の後は5年点検なのは
共通ですね


3年g



欠陥住宅というのは
住み始めて1~3年で
色々と出てくる事が多いみたいなので


雨漏りはもちろん
ひび割れ、変形なども
何もトラブルは起きていないので


きちんと丁寧に作ってくれたようで
なによりです


もう一度家を建てるとしても
同じくレオハウスで建てようと思うくらい
満足していますが


ハウスメーカー関係なく


「家を建てて良かったなぁ」
思う事はいくつかあるのですが


一番良かったと思うのは
やはり冬の暖かさです





・この時期が一番家を建てて良かったと思います


「とにかく冬が暖かく快適にすごせる」

これが一番大きいです


住んでいる地域にもよりますが
ローコストでもここまで快適とは思いませんでした







夜はエアコンを切る生活ですが
それでも起床時は19度ですから
ほとんど問題ありません



前のアパートも
夏はエアコンでどうにかなったのですが


冬は本当に寒かったです


3年c


2階はちゃんと遮熱しますけど
1階のリビングとダイニングは
結構日が当たりますし


そもそも夏は40度近い温度の
地域なので


どんなに高性能な家でも
この地域の暑いとは思いますが


南欧風e

夏に暑いのは
太陽が出ている昼間ですから
太陽光のおかげでお金はかかりませんし

(むしろプラスになります)




太陽光パネルが無くても
夏は外気温から10度下げれば快適ですが




冬の場合は外気温から
20度上げないと快適ではないので



冬の太陽の取り込みが
大変上手くいっているみたいです

3年d



窓は全部Low-Eの
遮熱型ですが


ちゃんと熱を取り込んでくれて
冬は本当に暖かいです
(遮熱って名前でそれでいいのかとは思いますが・・・)


理想は夏も冬も全て快適ですが
ローコストの割り切り方としたら


冬を重視した方が
いいと思います



冷房代よりも暖房代の方が
高いですし


我が家は共働きで
子供も保育園なので


・夏の暑い時間(昼)は家にいませんが

・冬の寒い時間(夜)は家にいますので



もちろん夏も
前の家に比べたら
充分すぎるほど快適ですが


この時期は
本当に前の家との違いが分かって



この快適さが当たり前になっていますが


実家や知人宅に行くと
リビングの暖かさは
暖房などがありますが


廊下、洗面台、トイレなどは
結構寒いので


「そういえば前の家って寒かったよなぁ」って
思い出す位に



今の家は快適です


トイレも洗面台もお風呂も
寒いと感じませんし






・何故この金額で建てれるのか謎・・・



持ち家派と賃貸派は


ずっと同じ場所に住むなどの
考え方が違うので


そもそもどちらが正解とか
無いですが



仮にこの周辺で
同じように3LDKで
アパートを探すと

3年e



10年以内の築浅物件だと
だいたい13万円ほど




近所に
戸建ての賃貸もありましたが


3年f



我が家と同じ築3年で
12万5,000円です


我が家の
住宅ローンは毎月6万円弱


固定資産税を毎月
貯蓄していても

毎月7万円ちょっとで
済みますから


圧倒的にお得だと思います


頭金を全く入れない計算でも
この辺の家賃よりも安くなる計算です



賃貸派の方が


「持ち家は家の金額に銀行の利息もある」って
言いますが


今は金利が物凄く低いですし




賃貸物件の場合は

家賃プラス大家さんの銀行の利息分
さらに大家さんの利益分が乗りますから


都会だとたくさん賃貸もあって
色々と競争原理が働いて


持ち家と変わらないか
土地代もあるので
賃貸の方が安い場合も多いと思いますが


余り物件も無い
地方都市の場合は
3LDKや4LDKで探したら


物件が少ない分
貸し手が強気ですから




絶対に新築戸建ての方が
お金も安く済みます


しかも今の家は
ローコストでも快適ですから


地方に住んでいる方で
県外に転勤などの予定が無ければ
絶対に戸建ての方がお得だと思います





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2019年11月22日





私の使っているiPhone8plusが
今月で使って2年間になるので


毎月割が終了するし
安い回線にMNPを検討したのですが


色々調べたらauの方が安かったので
MNPせずにプラン変更しました


最初にMNPの電話をしたら
機種変更用のポイント
12,000ポイントくれるって
言われましたが・・・


何となく格安SIMの方が
安いイメージがありますが


条件さえ合えば
auやDoCoMoでも


充分同じくらいの料金になります



ちなみに今まで毎月の料金が

au1


だいたい毎月4,000円弱でした



au2
プランは毎月20GBのプランでしたが


2人目が生まれてからは
ゲームは全然出来ないので
繰越しで毎月容量が余っています。



本体を一括で支払って
毎月割を受けていて


自宅もau光なので
毎月4,000円近く割引がありましたが


今回毎月割が切れるので



auから楽天モバイルに
変更しようとしました


au3



毎月7ギガ前後の使用量なので
8ギガあれば問題無し


6ギガだと足りない感じです・・・






・楽天ダイヤモンド会員なので楽天モバイルを検討



楽天モバイルには


楽天会員割引や
ダイヤモンド会員割引もあって

au4

ダイヤモンド会員の私は


絶対に容量が足りる14ギガだと
最初の1年間は3,980円
その後は5,980円



ちょっと容量は足りないですが
どうにか節約して毎月6ギガのプランなら


最初の1年間はなんと1,980円
その後も3,980円とかなり割安です



とはいえ6GBで足りた月は無いし
この中間の8GBプランとか
あればいいのですが・・・



まあ14ギガのプランでも
普通にauと比べたら安いのですが


色々組み合わせると
実はauの方が得になる場合も
結構ありました





・色々組み合わせるとお得なau7GBプラン



比較対象になるのは
こちらのプラン

au5



auフラットプラン7プラスNです


相変わらずフルに割引した
金額が一番目立ちますが


実際の料金は
7GBで毎月5,480円と結構割高です・・・


楽天モバイルなら
6GBで3,980円
14GBなら5,980円ですからね



しかし、色々組み合わせていくと
私の利用方法では


こちらが格安SIMよりも安くなりました






・ポイント割引とかネット割引、容量が増えるサービス




最初に書きましたが
毎月のデータ使用が


10月 6.58GB
9月 6.14GB
8月 7.28GB
7月 7.82GB
6月 8.01GB


ですから楽天モバイルの
6GBプランでは結構不安で


auの7GBプランでも
オーバーする月が出てきます・・・



しかしこちらのプランは

au6



ツイッターやインスタは
使用量に入らないので


どうにか7GBに
抑えられそうですし


auには長期利用者特典が
いくつかあって



そのひとつに

au7


長期優待データギフトがあります



4年目以上から3ヶ月に1回データを貰えて


au8


既にau利用14年目の私は


3ヶ月に1回で
2GBが貰えますから


3ヶ月に1回は9GB使えます


今の使用量が毎月7GB前後で


ツイッターとインスタは
容量を消費しないので
大丈夫だと思いますが


ただ、こちらのプランは
余っている容量を繰越は出来ません









・料金も楽天モバイルと並んだ


容量は長期優待で増えても
毎月の料金が高ければ意味がないのですが



基本料金の5,480円から

au9


まずは我が家はauひかりなので


毎月1,000円割引されて
4,480円になります


妻はドコモなので
家族割はありませんが



これともうひとつ

au10


auSTAR長期優待ポイントというのがあって


現在14年目の私は
毎月400ポイントほど貰えて


3,000ポイントで
半年間、毎月500円の割引なので


8ヶ月のうち6ヶ月は
毎月500円安くなる計算なので


これでほとんどが
毎月3,980円になります


これで金額は
ほとんど変わらなくなるので


それなら通信速度が
楽天モバイルなどの


格安SIMよりも
ずっと早くて安定していますから


色々検討した結果
引き続きauで使う事になりました


特にauSTARなどは


自分で申し込みしないと
ポイントが付かないので


長期で使っている人は


実は格安SIMと
料金が変わらないって事もなるので




色々調べた方がいいと思います




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2019年08月30日





住宅金融支援機構の調べだと


過去に住宅ローンを
3ヶ月以上滞納した世帯は
1.8%もあるそうです


滞納後ちゃんと支払いが出来た世帯もあるので


自己破産や任意売却の数字は
もっと低いと思いますが・・・


やはり余裕を持って支払いをしないと
万が一家を手放す事になったら大変ですから


実際に我が家で


住宅ローンの支払い以外に
かかる家の費用のまとめです





・固定資産税



住宅ローン以外にかかるお金で
最初に浮かぶのが

住宅ローンa-2

固定資産税だと思います




住宅ローンa

我が家は今回で3回目の固定資産税を
支払いしましたが


来年からは半額の割引が
無くなりますので


固定資産税は
156,000円ほどの予定ですから


毎月13,000円を貯金で積立てすれば
大丈夫です





・団信保険料


今のフラット35は
団信保険料込みのローンですから要りませんが
(団信分で金利0.18%上乗せ 3大疾病タイプは0.24%上乗せ)

住宅ローンb-2



私が申し込みした時は
団信は別途払いになっていて

こちらも年1回の支払いになります


住宅ローンf

ガンや脳卒中などの3大疾病保障タイプなので
通常よりも若干高いですが


保証内容は住宅ローンの免除ですから
毎年ローン残高は減るので


少しづつ下がっていって
今回は110,000万円でした


次回は107,000円の
支払いになるので


毎月9,000円を
貯金していけば大丈夫です





・修繕積立費として毎月1万円、年間で12万円


まだまだ家の
修繕費用はかかりませんが


将来何かあった時の為に
積立貯金をしています



10年~15年過ぎにかかると思う事・・・



1・サイディングのコーキング打ち替え費用

こちらは高耐久コーキングという事で
メーカーが言うには15年は持つそうですし

サイディングの塗装も
15年保証がありますが


まあ10年過ぎで打ち替えしてもおかしくは無いので
お金は貯めておく方がいいです


住宅ローンc

2年半経ちましたが
まだ新築時と変わってないです



2・屋根の点検費用


こちらも瓦屋根ですし
改良ルーフィングなので15年ではダメにはなりませんが


サイディングのコーキング打ち替えをするなら
足場を組みますので


どうせなら
一緒にした方がお得です


バラバラに行うと
足場の費用が2回かかってしまいます



3・LEDダウンライトの交換


こちらも想定している耐久時間だと
15年以上は持ちそうですが

一応積み立てはしておきます



4・エコキュートの交換

エコキュートは10年ちょっとで
ダメになるのが多いみたいです


10年経ったらさらに
省エネなシステムになっているかも知れませんし


建てた時は
子供1人だったので

住宅ローンd

標準の370リットルのエコキュートにしましたが


子供が2人、しかも1人は女の子ですから
中学生位になってきたら


370リットルでは足りないかもしれないですし
恐らくこの時期で交換になると思います



5・トップコートの塗装


ベランダのFRP防止の上の部分


トップコートは5年ごとに
再塗装するようにメーカー保証でも書かれています


塗装が裂けたりする前なら
自分で簡単に再塗装出来ますので


5年目はDIYで自分でする予定ですが
10年目は業者に頼む予定です



今の家ですから
いきなり10年目でいきなり修繕費が
色々と掛かる事も無いと思いますが


15年目で色々補修するとしたら


毎月1万円でも
15年貯金すれば180万円溜まりますから


これ位あればどうにかなりそうです


仮にお金が余ったとしても
クロスの張替えとかしたいですしね








・返ってくるお金もありますが・・・



私の場合
上記3つで毎月3万円を
住宅関連費として貯金しています


次回から固定資産税上がるので
修繕費を1万円とすると


団信保険料 9,000円
固定資産税 13,000円

と毎月2,000円ほど不足する分は
ボーナスで賄います


住宅ローンe

私のメイン銀行の
新生銀行では


普通口座とパワー預金という
口座を分けれる事が出来て


毎月の貯金には便利です


住宅ローン4

後、もう一つ使っている
住信SBIだと5つまで
目的別口座としてお金を分けれます



色々と支払いで
お金を貯めないといけない事ばかりですが


住宅ローンg


10年間は住宅ローン減税で所得税が返ってきます


所得税で引ききれない金額の一部は
住民税もちょっと安くなったりしますが


当然支払った所得税が上限ですので
私の年収だと1年間の所得税が
14万円弱しかないのですが



こちらで固定資産税を賄うなどすれば
10年間は毎月の貯金はもう少し減らせます





・結局いくら貯金が出来る収入なら大丈夫?



もちろん我が家の場合は
子供が3歳と1歳ですから


住宅関連以外にも
子供用の積立てなどもしないと行けませんし



貯金はどんなにしても
「し過ぎ」という事はないですけど



住宅ローン以外に最低毎月2万円
(団信が別払いの人は3万円)


これだけ毎月貯金が出来れば
最低限は大丈夫だと思います


ですから住宅ローンの
シュミレーションをする時に


毎月80,000円までなら大丈夫という方なら
毎月の住宅ローンは60,000円にすれば


税金と最低限の修繕費は
どうにかなります



たまに
「もっとお金かけて性能上げれば良かったかぁ」
思う時もありますが


固定資産税や住宅ローンの引落しの時は

「ローコストで建てて良かった」と思っています





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