◆レオハウスに決まるまで

2019年12月04日





注文住宅だと
どこのハウスメーカーも
そうだと思いますが


レオハウスの金額には
カーテン類は一切入っていないので



カーテンとカーテンレールは
別途購入しました。



ニトリなども見ましたが


結局、レオハウスの
インテリアコーディネーターさんから
購入しました



担当してくれた
インテリアコーディネーターさんは
レオハウスの社員ではなくて


本業は茨城県で
カーテンなどのインテリア業をしているので


なかなか良いセンスを持った人でした




そして、今回本題の
装飾カーテンレールですが




1階のカーテンレールがこちら

カーテンa

ナチュラルな感じで
気に入っています


1階は全てこの装飾カーテンレールです




一方、寝室と子供部屋がある2階の
カーテンレールはこちら

カーテンb

2階は全部「普通」のカーテンレールです




寝室は来客の人も
見ないですしね

カーテンc


1階の4箇所が
装飾カーテンレール


2階の6箇所が
普通のカーテンレールです




2つを比べると
当然ですが1階のカーテンレールの方が
高そうに見えると思いますが



実際に倍近く
金額が違います

カーテンd

1階の装飾レールは
1本が「10,640円」


2階の標準レールは
1本が「4,968円」です




4本使う場合は

装飾レールは42,560円
標準レールなら19,872円


差は22,688円です






・値段差の価値があるか考える・・・



今、この記事を書いている時は
カーテンレールが気になっていますし


友人が来客時なども
まあ、装飾にしといて
良かったかなって思いますが


特に女性は
こういう所も気にしますし


ただ、今はこの記事を書いてるから
気にしてますけど


普段は下手したら
1ヶ月は全く装飾部分を
気にしない事もあります(笑)




実際、カーテンレールの
アップ写真だと気になりますが



全体の写真だと
1階の装飾カーテンレールはこちら

カーテンe





2階の標準カーテンレールはこちら

カーテンf

このように「引き」で見ると
ほとんど差は無いと思います



装飾レールの方が
太さもあるんですが


これくらいの距離だと

カーテンg

ほぼ、ここの差だけで
2万円の差額です



実際に選ぶ際にも
「そんな所見るのか」って悩んだのですが


選んでいる際には気になりますし




そういう時は
建売やモデルルーム
友人宅に行っても


カーテンレールを含めて
色々な箇所を気にして見ますし


特にカーテンは妻が選択したので


女性はこういう所も気になりますから
装飾レールにしました


妻も2階は誰も見ないから
「標準でいいんじゃない」って事で


「LDKだけは高い方で」って選びました









・3万円程度までならアリかと思います


写真だとなかなか伝わりませんが


実際に住んでいると
結構違うなぁって思う時もありますから


我が家の装飾レールだと
4つで22,000円の差しかないので


これくらいなら
余裕があれば


特にLDKだけでも
装飾レールはアリかなぁって思います


カーテンとその他の
雰囲気も


ちょっとだけランクが上がった気がします


まあ、本当に気分だけかもしれませんし
全く気がつかない友人もいますけど




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2018年08月02日





1、2回だけで
「ここは無いな」というメーカーも
多かったですが


最終的に
結構話が進んだのは
3メーカーありました


当然毎回打合せの度に
間取りは変わっていったので


初回から
どのように最終決定までに変わったのか
書いていきます





・最初の間取り


「ハウスメーカーが色々変わりますが
順番は時系列順になってます」



最初に行ったのは

紹介で行った仕事の付き合いがある
某メーカーで

このブログを始めて最初に書いた記事





こちらですが


・スキップロアが欲しい
・別室は要らないから全部リビングにしたい


こちらの希望を伝えて
出来た間取りがこちら


間取りa

なんとスキップフロアは無いし
要らない和室があります


普通なら初回でお断りなのですが


仕事上の付き合いもあるので
とりあえず継続します





・2つめで理想に近づく


次に行ったのが
タマホーム


一気に理想に近づいたのは

タマホームの
モデルルームが気に入ったので


「同じように作って下さい」と言ったので


営業さんも楽だったと思います(笑)



出来た間取りがこちら

間取りb


細かい所は色々違いますが
最終決定と結構似ています





・最初のレオハウスは全然違います



タマホームの帰りにそのまま
レオハウスに初めて行きましたが


アポ無しで行ったので
営業さんや設計士さんとは話せず


受付の方と新人さんと
モデルルームを見たので

なかなか説明のしようが無く



・スキップロアが欲しい
・別室は要らないから全部リビングにしたい

相変わらずこれだけ伝えた結果


間取りc


「普通スキップフロアって言えばこっちか」と・・・




間取りd

たしかに「スキップフロア欲しい」と
言ったらこうする気がします



これもこれでいいのですが


・隠れ家にならないし
・下はいらないし


などなど、このスキップフロアは
採用する事は無かったです



間取りe

モデルルームを一緒に見てる時に
脱衣場に収納あるのがいいねーって
話を覚えててくれて
狭いながらも作ってくれたのが

好印象でした








・ここでタマホームの間取りを伝えます




タマホームの
モデルルームが気に入ったので


当然タマホームの間取りが
一番理想に近いのですが



他のメーカーにも

タマホームの
モデルルームが良かったと伝えて


間取り図を見せました



ここで土地も決まって

建てれる大きさや予算も
だいたい決まって

出てきたのがこちら

間取りf

一気にタマホームの
間取りに近くなりましたが


間取り以外も
どうも営業さんと合わず

これ以降はお断りになりました





・レオハウスも理想に近づきました




間取りg

レオハウスの
(多分)4回目位の間取りです


最終決定にかなり近づきましたが


玄関周りが気に入らないのと


スペースの都合で削除された
脱衣場の収納が
やはりどうしても欲しいなと


次回の修正をお願いしました





・タマホームは何故か逆に


土地が決まって
3メーカーとも見てもらったので


タマホーム以外の2メーカーと
私達も


右側が玄関だと思っていたのですが


タマホームは
何故か逆の配置になりました

間取りh


右が線路で
左は隣家なので


玄関が右側になるのが
当たり前と思っていたのですが・・・


間取りi


実際はこのように建ってますので
まあ右だと思いますが・・・


この辺りで
毎回営業さんしか打ち合せをしない
タマホームと


設計士さんも常に一緒にいる
レオハウスで


細かい部分で
レオハウスのがいいかなぁとなりました





・契約時のレオハウスです


結局レオハウスと契約になりましたが

契約時の間取りが

間取りj


このようになり


契約後も
少しだけ変更して


最終図面は


間取りk

このようになりました


初回打ち合せから見ると
結構変わってますので


自分で理想と思える間取りにするには
営業さんや設計士さんとの




2018年07月20日





以前に
「レオハウスに決まるまで」
カテゴリで書いた話ですが



検討している方から

是非詳細を教えてという事で


当時はちょっとだけ書いたのですが



過去記事はこちら





実際に何度か完成展示会にも行って
見積りも貰って検討しましたが


かなりローコストで建てれるので


詳しく書いていきます







・延床32坪、全てコミで1,660万円です


行ったのは甲府が本社の

デザインハウス甲府さんというメーカーで


全国にある
デザインハウス○○という工務店は
全てここからコンサルティングをして



地方の工務店が
デザインハウスと名乗っているので


フランチャイズじゃなくて
独立はしてるのですが


ここが本店みたいな感じです







・とにかく安い



2回ほど見学会を見て

打ち合せも3~4回行ったのですが

最終的にご縁は無かったのですが


ここより安いメーカーは
他に無かったです


1600a

こちらが

検討していたプランで


延床面積は32坪

付帯工事費込で
1,298万円というプランです


今は太陽光も付くみたいです



一番安いプランは

28坪位で999万円というのもあり

かなりのローコストで建てれます



28坪の家は実際見たのですが

ちょっと狭すぎたので

32坪プランで検討していました




総額で2,650万円と
記載がありますが


土地代が900万円
地盤改良予備費で 90万あるので


建物と諸経費の総額は1,660万円です


なので28坪のプランなら
家の総額は1,400万円あれば建ちます






・どれ位安いか比べてみる


こちらがレオハウスの契約時の金額です


1600b


こちらが総額2,693万円ですが


同条件に直すと


既に土地が決まっていたので

土地代は600万円

地盤改良予備費は50万円ですので


建物の総額は2,043万円です


2つを比べると

その差は383万円になります








・383万円の差です


検討段階から営業さんが

「うちはタマホームより200~300万安い」と言う位


かなりのローコスト住宅なのですが

この後に
タマホームにも行きましたが


一番安い「木麗な家」よりも
200万円は安いです




レオハウスのプランとは

新車1台分は違うので

結構な違いなのですが


色んな部分が
若干違っていて

その積み重ねで
レオハウスになったのですが

主な違いをまとめると

1600c

こんな感じで
設備面がやはり

若干安いだけの理由はあるのですが
(理由なく安い事はありません)


洗面台は広さも違いますが

お風呂とトイレは
グレードは同じだったので

LIXILにすれば全く同じ物です





・どうしてもしたい間取りがあったので


間取りフリーのプランでしたが


1600d


どうしてもツーバイフォーなので
耐力壁が取れずに


私がしたかった


・他の部屋いらないから
 広いリビングが希望


・キッチン周りも一切壁は無くす


・吹き抜けのスキップフロア



この辺が作れずに



お断りになりましたが



・設備は全部LIXILで構わない


・間取りも普通の間取り


・断熱材や窓サッシはこだわらない



これで良ければ

建売と同じ金額で
注文住宅が建てれます


建売住宅と違って


ある程度の間取りは決めれるし
作っている途中が見えるので


悪くないなぁと思います





・当時は言いませんでしたが


是非、吹き付け断熱と
樹脂サッシのオプション費用も
知りたかったですが・・・



この2つがネックだと思うので
ここが改善されないとキツイですが



ここの営業さんは


うちはこの値段で
満足出来る家が建てれるから


建築費に2,000万円以上出せるなら
違うメーカーのがいいよという


ある意味正直な方だったので



断熱とかサッシ変更するなら
他のメーカーのがいいって
言うかもしれませんが(苦笑)



仕事の関係で屋根材や壁材は
最初から分かっていましたが



窓サッシや設備など

自分で知識を得ないと



安いからだけで買ったら
後で後悔するかもしれませんし




納得した上で購入すれば
安くてお得な買い物したってなりますので


やはりある程度は
知識を得ていくしかないですね




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2018年01月29日





色々ハウスメーカーを回りましたが
レオハウスと契約する事にしました

その前に住宅ローンの事前審査を通らないと
契約が出来ません

なので今回打合せ時には銀行の方も来てくれました


事前審査が通っても本審査はもう少し先になるのですが
「本審査まではローンやカード作るのはダメです」
と言われました。
まあ特に予定もないので大丈夫です。


ハウスメーカーの契約してから
ローンの本契約なのでこれで落ちたら
大変な事になります








元々子供が生まれたのが家を建てる理由もありますが
金利が凄く低くなっていたので
今のうちに家を建てようと思いました。



住宅ローンはフラット35を選びました。
フラット35Sに対応してるので最初の10年は
さらに0.3%下がります。


申込時でフラットの金利が1%前後
35S優遇で10年間は0.7%前後
10年は住宅ローン控除で1%税金が戻ってくるので
最初の10年間は金利負担どころか
戻ってくるお金のが多いという素晴らしさ
(1%フルに戻ってくるほど税金納めてるか微妙ですけど


※今は35S優遇は0.25%ですが
その代わりまだ子育て支援の0.25%がまだ無かったです。



金利H15-H19-600-400
金利H19-H22-600-400



8年前には最高4%
13年前には最高4.5%
バブル期の1990年には
住宅金融公庫の固定で5.5%
銀行の変動金利は何と8%でした


1%の今は物凄く金利が低いのですが
8年前に4%だった訳なので
8年後に4%になってもおかしくないかなと思ったので
35年固定金利しか考えなかったです。

ちなみに借入金が2,000万円の場合
金利が1%と4%だとこれだけ差が出ます

金利比較600-80


営業さんと銀行の方に聞きましたが
今はフラット35で申し込む人がかなり多いとの事


もちろん変動や10年固定で申し込む人もいるそうです。
そういう人は10年以内に繰上げする
予定の人が多いそうです羨ましいです

しかし金利確定は家が完成した時なので
それまでは金利が低いままなのを祈るのみです。


次回本契約になるので、間取りもほぼ最終の打ち合せ

見取り図600-400

前回時と何も変わってないのですが


リビング側から冷蔵庫見えないようにしたいなと
希望が出て、この図面から
「冷蔵庫を右にして隠れるように壁を作りたい」
という希望を出した所
 

「そこに壁作れれば廊下への扉が引き戸に出来るよ」
というナイスな提案を頂いたのでそちらへ変更する事に


翌日「事前審査は通りました」と連絡が来たので
まずは一安心
これで何の問題も無く契約出来ます。



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2018年01月26日





タマホームその4 最終回


詳細は別記事で書きましたが

土地が決まる ~相場の4割引のお得物件~
 

 
前回と今回の間に
土地が決まりました

見た瞬間即決でした


土地も決まると
いよいよハウスメーカーも契約先を
決めなくてはなりません






まずは前回さらに
値引きすると言ってたタマホーム



最初に一言
「レオハウスより安く出来ました」


そして出された見積りがこちら

タマe


「安っす!」



タマf


なんと総額1,856万です

前回提示が2,008万円なので150万安く

地盤改良費を入れたとしても
レオハウスより80万位安いです



「オープンキッチンとカップボードを無料にします」
 
「これより安くは出来ないので今日契約して欲しい」



ここまで安く出来るなら
最初からすればいいのにと


思いながら見積り書を見ると


???


・施工面積が1.5坪減ってる

・・・・・
・・・・
・・・
「バルコニーを見直しました」


子供が小さいので洗濯物も多いし

雨の日も洗濯したいので
バルコニーも標準より広くして
軒も長くして
インナーバルコニー希望してたのですが


「これで標準の大きさなので問題ないです」


たしかに延床面積はほとんど
変わってないのですが


1.5坪減らすと150万下がるのか
・・・・・
・・・・
・・・


どちらにしても
これからレオハウス行くので

「どちらかには今日決めますね」と伝えて帰る事に
(レオハウスは別に急いでないんですけど)


もちろん同じ物なら
安い方がいいですが

安くなったけど
玄関とバルコニー減るのはなぁ


元々出せる予算内だったので
その中で豪華にして欲しかったです。


とはいえ
オプションの吹き付け断熱が
無料になる位の期待だったのに

いきなり150万円値下げです


元々2,088万円から
80万円値引いて2,008万円なので



今回の1,856万円は


驚きの232万円引きです








次はレオハウスへ


既に購入予定の土地
で図面引いてくれてましたが

前の間取りで
問題なく出来るという事で一安心

値引きはしないよーって
最初から言ってましたが


一応レオハウスの営業さんに
「タマホームさんにも行ったんですが
バルコニー減らす代わりに
150万下げて貰いました」


タマホームの見積りを見せます


とりあえずさらっと見たレオの営業さんが
衝撃的な一言を

「グレード下がってますよ」


たしかに見積書見ると
先週まで「大安心の家」だったのが
今回のは「木麗な家」ってなってます。


「タマの営業さん何も言ってませんでしたが

大安心の家と木麗な家の主な違いは


・大安心は瓦屋根、木麗な家はコロニアルのみ
 
・大安心は一種換気、木麗な家は三種換気


その他木麗は家は

・窓がアルミサッシ

・化粧台も750mm

・サイディングは1メーカーのみ


その他標準装備の選べるメーカーが減ります。


「一応うちにもそういうプランもありますけど
全然希望の家と変わってしまいますよ」



レオハウスはプランが分かりにくいのですが
大人気の家CoCoの中に
Dセレクト(今回のプラン)
Vセレクト(選べる装備が減る)
ベーシック(さらに減って三種換気など設備も下がる)


これのベーシック=木麗な家が同じ位らしいです。


基本的な構造はどれも同じらしいので
(これはタマホームも一緒)
設備や断熱材、屋根材が納得なら安い方がいいですが
瓦屋根と吹き付け断熱は譲れない部分でしたし



前に書いた記事の①のメーカーもそうですが

相談も無く勝手にグレード下げて
「値引きしました」というのは
多い事なのでしょうか?

しかも装備や仕様が
下がる事は一言も言わないという


これ知らないで契約したらどうなってたのかと
想像すると恐ろしいんですけど


という事で悩むというより
勝手に他のメーカーが自滅していって
レオハウスと契約する事になりました



今まで見てきたのが
ハウスメーカーと工務店で8社
建売住宅が3件

レオハウスより高い所、安い所も
たくさん見てきた中で


広さ、仕様、設備に
納得して契約なので
悩みは何も無かったです
(まだまだ見てないメーカーも多いですが)





レオハウスが良かった所


・最初から安い値段を出して値引きが無かった
定価が無い商品を高く見せて
値引きというのは嫌いです。


・グレードを落とさなかった。
自分の売るものに自信があれば
勝手に設備落とす事はないはず。


・ずっと一級建築士さんが同席する
間取りでのアドバイスは営業さんより当然詳しいです。


・最後まで契約を迫らなかった
一応やる気はある人ですが
悩んでる時に
今日中とか今週中と言われても
逆に断ってしまいます


その他色々あるんですが
家も値段も
丁度良かったし人も良かったので


間取りは特に変更する所も無く
住宅ローンの事前審査の
手続をして帰りました



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