2020年03月

2020年03月30日






最近の休日は
朝7時位に起きて


コーキングa


9時くらいまで
子供とスキップフロアにいて



私はPCでブログを書いて
子供はipadを見る事が多いのですが



そうすれば
ママもゆっくり
仕事の準備が出来ますし






そんなある日ですが
ふと隙間に気づいて・・・


コーキングb


2~3ミリは隙間がある感じです






コーキングc


カード類が4枚入る厚さなので
2.8ミリくらいですね
(カードは平均1枚0.7mmらしいです)





今回隙間が見つかった位置は


コーキングd

ここになります



コーキングe

外壁と面していないので
ここの中には吹き付け断熱などは無く


中は石膏ボードだけです



コーキングf


裏から見るとこの位置に隙間がある感じです





木材の収縮は
仕方ないですから




昨年の2年点検時に

コーキングg









壁と天井の間は
1日以上かけて全部コーキングして
もらいましたが



チェック漏れなのか
最近出来たのか不明ですが・・・




コーキングh

一応全部点検しましたが
1階、2階とも隙間は無かったので




隙間があるのは
スキップフロアのここだけでした




外壁や床下ではないので
家の性能にはそれほど影響しなさそうですが


少しは影響しますし
見た目に良くないです・・・


コーキングi


2年点検の次は5年点検ですし




「自分でコーキングするかぁ」

と思いましたが
とりあえずレオハウスに連絡すると


「今週末に行きますよー」


気になる人にダメ元で食事に誘ったら
OK貰えたみたいな感じですが(笑)




工務さんが便利アイテムを
持ってきてくれて


コーキングj

本来は
外壁のシーリングの下に
使うものですが


割といい感じになって


場所もここだけですから
10分位で終わりました


普段は全く気になりませんが


やはりこういう時は
気になるので


翌日よく見ると


コーキングk

隙間の奥行の方が
広いので



なんか見た目がよくない・・・



という事で
工作の時間も兼ねて
子供と一緒に
コーキングします










・誰でも隙間補修は出来ます




別に難しいものではなく


コーキングL


用意する物も
ジョイントコーク
マスキングテープだけです



2つ合わせても
500円ちょっとで買えます





ちなみに
のジョイントコークはツヤ有り
はツヤ無しなので


目立たなくさせる
ためには青の方がオススメです



プラモデルや
塗装した事ある人なら
使った事があると思いますが



余計な部分に
塗装がはみ出るのを防ぐために
マスキングテープを貼ります


コーキングm


壁に沿って
貼るだけなので簡単です





あとはコーキングするだけですが

コーキングn


ナナメにカットした方が
コーキングしやすいです




マスキングテープがあれば
塗りすぎても問題ないので



4歳の子供でも出来ましたが


コーキングo

塗り終えたら
コテで均一に整えますが

この作業は
大人がしたほうがいいです(笑)



コテがなければ
定規やハブラシでも大丈夫です



コテを行って帰ってと
左右に往復させたら



コーキングが乾く前に
マスキングテープを剥がすと


コーキングp


近くで見ても
割と綺麗に出来ますが


別に失敗しても
乾いたらまた剥がす事も出来ますし


そもそも
私も今まで隙間がある事に
気づいてなかった訳ですから



ちょっと位デコボコになっても
本人以外誰も気づかないと思います(笑)


コーキング剤は
安い物ですし


どの家でも木材の収縮は
必ず起きますから


一家に1個あっても
損はないアイテムだと思います




隙間以外にも
壁紙のパテ代わりに使えますので

コーキングq


子供が小さいと
こういう乗り物で
壁紙の角がダメになったりしますし


コーキングr

せっかく掃除してくれていますが
壁にガンガン当てますので


補修用にあると便利です









2020年03月28日






私は使っている携帯電話がauなので


家のネットもauひかりにして
携帯代金を割引しているので



電力会社a



auでんきにすると
さらにお得という事で
ちょっと検討しました







あと、もう一つ


電力会社b



「楽天でんき」というのもあって




楽天はダイヤモンド会員ですし
格安SIMの楽天モバイルや
楽天銀行、楽天証券も使っているので



電力会社c



楽天ポイントを貯めるの
好きですから


こちらも検討しました





・auでんきや楽天でんきは高かった・・・


聞いた事もない
新電力会社だと不安ですが



auや楽天なら大丈夫だと思って
ちょっと調べると



両方とも
深夜割引が無いんですね・・・




我が家のプランだと


深夜1時から朝6時までは
17.78円(1kwh)ですが



朝6時から夜中の1時までは
25.8円(1kwh)になります




我が家はオール電化で
エコキュート使っていますし


生ゴミ処理機も深夜に動かしますし
(6時過ぎても運転しちゃってる時も多いですが・・・)



エアコンも通常料金に戻る
朝6時前には安定させようと




冬は朝3時とか4時に
タイマーでエアコンを起動させてますので
朝6時には24度近くになっています


電力会社d
(この日は最低気温4.7度ですが起きる時間で24度あるので快適です



私は仕事の日は
朝6時に起きますが


起きる時間には暖かいし
電気代も6時までは安いので


快適なのに料金も安いと
いい事ずくめです





なので深夜に電気を
結構使うので


電力会社e



22時位には家族全員寝て


私が朝6時
妻と子供が7時位に起きるので


深夜は誰も起きていませんが
電気は結構使っています




使用量で見ると
4割が深夜1時~6時までの割引料金
6割が6時からの通常料金って感じですね


 晴れていれば
昼間は太陽光の電気を使いますしね





仮に今月の電気料金で
今のプランと新電力会社を
シュミレーションすると




現在使っている東京電力の
スマートライフプランの
利用明細を見ると


電力会社f



わざと複雑にして
分からなくさせて



他の電力会社に行かないように
する為なのかって位に複雑ですが



簡単に
今のプラン、auでんき、楽天でんきを
比べると



東京電力のスマートライフプランは


電力会社g



内訳は


・基本料金 (5kw)  2,291円
・昼間料金  11,042円
・深夜料金  6,579円

・再エネ発電賦課金  2,354円
・燃料費調整額 ▲1,700円


合計  20,566円になります
 




同じ使用時間、使用量で比べると
auでんきの料金プランは


電力会社h



使う量が少ないと得する感じなので
1人暮らしだと良さそうですが
我が家の場合だと



・基本料金 (60A)  1,716円
・120kwまで料金 (120kw)  2,384円
・300kwまで料金 (180kw)  4,765円
・それ以降料金  (498kw)  15,219円

・再エネ発電賦課金  2,354円
・燃料費調整額 ▲1,700円



合計で  24,738円と
割高になってしまいます・・・





楽天でんきの料金プランは
非常に簡単で


電力会社i


売りは基本料金0円
電気料金も1つしかありません


こちらでシミュレーションすると


・基本料金 (60A)  0円
・電気料金 (798kw)  21,147円

・再エネ発電賦課金  2,354円
・燃料費調整額 ▲1,700円



合計で
21,801円になりました




料金順で比べると


1位 東京電力(20,566円)
2位 楽天でんき (21,801円)
3位 auでんき (24,738円)


やはり深夜割引が
強すぎますね・・・



我が家は太陽光もあるので
2月で負けるようなら


他の月はもっと
東京電力の方が安くなります・・・




auの公式サイトにも


電力会社j



スマートライフとか
深夜割引料金使っている場合は


「今のままの方が
安いから変えない方がいいよ」

ってご丁寧に記載してあります





「新電力って深夜料金ないのか・・・」
思っていたら


実はありました












・深夜割引がある電力会社なら安い?



なかには深夜割引がある
新電力会社もあって




まずはCDエナジーダイレクト


電力会社k


聞いた事ない会社名ですが
中部電力と大阪ガスが作った会社なので
潰れる事はなさそうです




次に

電力会社L


こちらは昭和シェル石油がやってますので
まあ安心かなと思います


この2社は
深夜料金割引をしていますが




東京電力の料金プランは


電力会社m


比較のため
全部60Aにすると


・基本料金 (60A)1,716円で
・昼間は25.8円
・夜間は17.78円です




深夜割引を行っている
新電力会社


CDエナジーダイレクトの料金は

電力会社n


・基本料金 (60A)1,716円で
・昼間は25.8円
・夜間は17.78円と


東京電力と全く同じ料金です




東京電力より安いと
記載している
昭和シェル石油でんきは


電力会社o



・基本料金 (60A)1,650円で
・昼間は25.8円
・夜間は17.78円と



電気料は全く同じですが
基本料金だけが60Aの場合


総額で66円だけ安いです




これなら東京電力から
変える必要がないんですよね・・・



スマートライフプランだと
Tポイント、nanaco、楽天ポイントなどが
200円で1ポイント付きますし


電力会社p



地味に嬉しい
エコキュートとIHコンロの
10年保証が付きます




なので、色々な会社を調べましたけど
東京電力のままって結論になりました





・スマートライフプランの人は検討しても無駄



そもそも
スマートライフプランというのが


電力自由化の際に作られた
新しいプランですし


今までの従量料金の人なら
ほとんどの人が


新電力会社の方が
得になると思いますが




スマートライフで契約している人は
どんなに比較しても


今より安くなる会社は
無いので探すだけ時間の無駄でした・・・



電気代が結構かかる
エコキュートは割引料金で
暖めますし


今のある程度の
高断熱、高気密の家なら


一度暖めれば
そこまで暖房代はかからないので


6時までに家を
暖めてしまえば
電気代も安く済みます


スマートライフプランが
選べる人は


エコキュートや
蓄熱暖房機などを
持っている人だけなので


こういう設備がある人が
わざわざ夜間割引が
無い電気代を検討しても
仕方ないですね・・・


逆に持ってなくて
現在の電気料金が
従来の従量制なら


検討してみる価値はあると思います



2020年03月26日






レオハウスは
ずっと赤字でしたけど


親会社が黒字だから
「大丈夫じゃね?」って思ってたら



ナックa
(新型コロナはほとんど関係ないと思う・・・)



親会社のナックから
切り離されてしまいました



5月からは
ヤマダ電機傘下の住宅メーカー


ヤマダホームズの
一部門になります




ちょっと前まで
ヤマダS×Lだったのですが
名前変わったのですね





レオハウスの施主ってのもありますが


ナックb


わずかですが
親会社ナックの
株主だったりしますので(笑)


IRに問い合わせも
出来ますし



実際に建てた施主はどうなるのかなど
色々調べてきました





・まずはレオハウス売却の簡単な経緯



株をしている方ならご存知ですが


元々レオハウスが
独立している訳ではなくて



株式会社ナックの
住宅部門の1メーカーです



ナックc



有名なところだと


・ダスキンの国内最大手代理店

・宅配水のクリクラ

・マキアレイベルなどの化粧品

などなど色々な事業をしています



住宅関連だと
元々は



メーカーではなくて
コンサルティング会社なので



ナックd



地域工務店なのに
他の工務店と似た広告だったり


同じ値段だったりするのは


こういうコンサルティング会社の
同じ指導を受けるからですね


ナックのコンサルを受けている
工務店は全国に7,000社もあります



もちろん高いお金を出して
指導を受けますが


地域工務店だと
下手したら
「断熱、気密って何?」って
会社もありますから



ある程度は住宅性能
広告、営業も均一化出来ますし


ナックe



同じコンサルに入れば
部材も安く購入出来ます



ここで急成長したのが
福岡の工務店だった
タマホームです



タマホームを指導して
大きくなったのですから


「自分たちでも作れば
儲かるんじゃない?」って
作ったのが


レオハウスです



犬猿の仲になった理由は
過去記事にたくさん書いたので


かなり省略しましたが


あくまでも
ナックの100%子会社です




「タマホームを超えろー」と・・・


ある程度採算度外視の
先行投資をしていましたので
(その分お得に買えたんですけどね)




ナックf


住宅部門はずっと
赤字が続いていて



それをダスキン事業や
クリクラ事業で補っていました



そのために


レオハウスの親会社「ナック」
株主総会に行くと


「レオハウス売れやー」とか

「もう諦めたら?」
とか
言われたりしていました


ナックは
住宅コンサルしていますし
(むしろこっちのがメイン)


スケールメリットを出すためには
先行投資というのも必要なので


「黒字化するように頑張ります」
という回答でしたが




ナックの収益の柱は
ダスキン事業なのですが


ナックg


2年前に
ダスキンから増資を受けて


簡単に言うと
ダスキンの立場が強くなったので


「うちってダスキンとクリクラと
化粧品と住宅コンサルだけした方が
儲かるんじゃない?」

って発想になりました




実はレオハウス以外にも
いくつかハウスメーカーを抱えていて


ナックh



ジェイウッドや国木ハウスなど
こちらはそのままみたいですが


レオハウスは
ある程度の支店、シェアもあるし


「中堅のメーカーさん
うち買えばシェア増えるよ」って感じで


ヤマダ電機に買収されました






・大手メーカーじゃなかったら倒産していました



過去に書いた記事ですが






大手メーカーを
オススメする理由として


ある程度の大きさまでいけば
潰れないというメリットを書きました



住宅業界は特殊で
シェア上位10社の
合計が2割しかありません



それだけ町の工務店も多く
ある程度のシェアを取るのが
大変なので



最近だと他で言えば
ミサワホームが
トヨタホーム傘下になりましたし



今のヤマダホームも
元はエスバイエルを買収して
大きくなりました


ある程度大きくなれば


無駄に数が多すぎる
ハウスメーカー業界ですから


シェア数の確保は


大量発注がさらに可能になり
開発、研究部門の増加にも繋がって
品質が保たれるようになります


なので通常は
買収するメーカーがあるので


潰れるような事はないのですが



ナックi
(80支店もあったのに倒産・・・負債も凄すぎたので仕方ないですが)


富士ハウスは
リーマンショックの影響が凄く


どこも買う余裕が無かったので
残念ながら倒産してしまいました・・・




地域工務店だと


赤字が数年も続いたら
簡単に倒産してしまいますし



チェーン化展開していない
町の工務店が
買収されるって事も
滅多にありません




全国展開したい
大企業から見ると


既に全国に支店をもつ
メーカー買収した方が楽ですし


今回も
ヤマダS×Lだけでは
全国展開きついなぁって感じの
ヤマダ電機が


「レオハウス買うか」って話です



出来たら
積水ハウスとかが買収してくれれば


「うちの家は積水の
グループ会社で建てたよー」
って言うと
すげー高そうに思えたのですが(笑)


当然金額も工法も
全く違う所を買収しても
意味がないので


同じくらいの金額の
(ヤマダのが若干高いですが)


ハウスメーカーが買収しました



とはいえ元の
エスバイエルは結構な
割と高級メーカーだったのですが・・・
(安いプランもありましたが)


エスバイエルで建てた人は
「ヤマダか・・・」って
逆に安っぽくなっているので
ちょっと可愛そうな気もします



・タマホームは犬猿の仲だし


アエラホームなどは
 買収する規模はちょっと無いですし


・アイフルやユニバーサルは
 フランチャイズだから買収しないですし


・アイダ設計だと
 さらに低価格の独自路線ですし



そう考えると
ヤマダか桧家住宅位しか
買収先も無いような気もしますね


この2つは
レオハウスと共通していて


ナックの100%子会社のレオハウス
ヤマダ電機100%子会社のヤマダホームズ



桧家住宅も
ヒノキヤグループで
パパまるハウスとかも
運営していますし




別ブランドの名前を
持っても平気そうです












・建てた施主のアフターサービスがどうなるの?





こちらが一番不安なところですね


ナックj

IRに問い合わせもしましたが



一応、商号や支店
従業員はそのままで



簡単に言うと
親会社がナックから
ヤマダ電機に変わるよって話なので



株とかやらずに
普通に家を建てる場合


ナックなんて
名前も知らないと思いますから
今のところは問題なさそうですが



ヤマダホームズと競合する場所に
あったら将来は不安ですね・・・


ナックk



私が住んでいる山梨では


レオハウスは甲府に1店だけ


ヤマダホームは
隣町の住宅展示用に1店ありますが


将来どうなるのかは
分かりません・・・



正式な買収は5月という事ですが



とりあえずは
レオハウスは今のままで
何も変わる事はないそうですが



ヤマダエスバイエルも
ヤマダホームズに名称が変わりましたし



何年か後に
ヤマダレオハウスとかに
将来変更しそうですけど(笑)



凄い昔の記事にも書きましたが



最初にレオハウスに行った時の
第一印象が


ナックL


ダサいロゴだったので(笑)



変わる事については
何とも思わないですが
(むしろ変わってほしい)


ナックm


さらにダサくなったら悲しいですね・・・






同じ「ヤマダレオハウス」でも


ナックn


タマホームロゴのパクリですが
こちらなら納得できます

  



名称は変わったとしても
会社は存続しますし
(変わる予定も無いですけど)


ナックo


定期点検は何も
変わらないという事なので



とりあえずは安心ですが
10年、20年後とかは全く想像出来ないですね



過去に買収された
エスバイエルもちゃんと
定期点検はしてるみたいですし




倒産じゃなくて
親会社が変わっただけなので



しかもヤマダ電機という
ちゃんとしたハウスメーカーを
運営している大きな会社なので


ナックよりは安心なんじゃないかと(笑)


まあ10年、20年後に絶対潰れないし
買収もされないという
ハウスメーカーは



積水ハウス&セキスイハイムのコンビと
トヨタホーム位しか
思い浮かびません




おそらく5月になったら
正式にレオハウスから
何かしら手紙とか届くと思うので


何かあったら
またブログ記事に書きます


 


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2020年03月23日






今回は
400記事記念という事で



うまくいけば
同じ性能、施工内容で比較しても



ハウスメーカーよりも
ずっと安く家が建つ




地元の工務店で家を建てた方と




「地元工務店」VS「ハウスメーカー」という事で
チャット対談をさせて頂きました





今回の対談相手も
同じライブドアブログ仲間で


対談a


「26歳家好き素人が
2年間掛けて造った注文住宅あれこれ」

という住宅ブログをしている
Y.Uni(ゆに)さんです



山梨県民にとっては
「宿敵」ともいえる
静岡県に住んでいる方です(笑)




ちなみに300記事の時は
タマホームで建てた方と
対談しています












・まずはブログ管理人さんのプロフィール



一番の驚きポイントは
26歳という若さで
家を建てれたという
素晴らしい人生設計を持った方です




http://www.yuni-myhome.com/



結婚も24歳と
今の時代の平均からすると
かなり若いですね



私が24歳の時なんて
給料日前になると
中古ショップに行って


ゲームやCDを売って
生活していましたから・・・




昨年お子さんが生まれたので
現在は夫婦と
0歳の子供の3人暮らしになって



家が完成した時は
子供はいなかったという家族構成ですね



我が家の場合は
お兄ちゃんが41歳の時
妹は43歳で出産ですから



ハウスメーカーと工務店以外にも
若い世代と年寄り世代の
家作りの考えた方の違いも
色々出てきます




そして
ブログで家の写真を見ると
分かりますが


とにかくオシャレです

対談b

同じテーブル画像でも


これなんかは
「どこのモデルハウスだ」って感じですし



ちなみに我が家だと

対談c


一気に
生活感溢れる感じになりますし






我が家と同じように
スキップフロアがあるのですが

対談d


2畳のスキップフロアに
絵画や花など
オシャレ感満載ですね





一方、我が家の
スキップフロアを見ると


対談e

生活感満載の我が家です




同じような間取りで
こうまで違うのかって感じですが・・・



細かい造作などが
やはり地域工務店の
良さですね




そして
延床面積が37坪


土地代を抜いた総額が
2,600万円です







この作りで
大手メーカーなら
絶対に3,000万円は
超えていると思います



どうしても
ハウスメーカーの場合は
ちょっとした造作などでも
「オプション費用」がかかりますし



私も20代で
家を建てれる財力さえあれば



「こういう家にも住みたかったなぁ」
と思います


決して今の家に
不満があるわけでもないですが



やはり40代で家を建てましたので


どうしても理想より現実
早く繰り上げで返済を終わらせたいという



余り夢がある建物ではないと思います・・・



一方、対談相手の
Y.Uniさんは
26歳で建てられていますから



仮に35年ローンで
繰上げ無しでも
61歳で完済です





私の場合は
41歳で建ててますから



同じように61歳で
完済するには20年しかありません・・・

(20代、30代で遊びすぎたので仕方ないですが笑)







・それでは対談スタート





対談z

こちらのアイコンが私で
(自分のツイッターアイコンです)





対談x

こちらがY.Uniさんになります



主題は
地域工務店とハウスメーカーの
違いというのがメインです






対談aic1
まずは地域工務店に
決めるまでに

大手のハウスメーカーなどは
見学や検討はしましたか?





対談aic2
大手ハウスメーカーは10件程見ました
最初は工務店=怪しい
大手=安心
注文住宅=高い
というイメージでしたので
大手の規格住宅の展示場をとことん見学していました



実際に住まれているお家の見学会に行き
妻と「トヨタホームで良いね」というところまで
いっていたのですが

1回も工務店の話を聞いたことが無いという心残りから
気になっていた工務店に出向きました





対談e-2

坪単価60~70万円の
トヨタホームです



同じ大きさで
建てたら間違いなく
土地代抜きの総額は
3,000万円は軽く超えたと思います・・・






対談aic1
心残りという
気になっていた工務店というのは
どこで見つけたんですか?





対談aic2
和風な建物の
美容院を見つけたのが始まりです

その建物に憧れがあって
内装も見たくて美容院に通いました



建物について美容院で聞く勇気無かったので
「美容院名+建築」で調べまくって
その工務店だとわかりました


ちなみに全く宣伝していませんし
「地域名+工務店」で調べてもヒットすらしません





対談aic1
地元工務店を選ぶ際に
一番大変なのが
「情報が無い」という事なので


実際に建物を見て憧れて
さらに自分で調べて見つけたというのが
凄いですね





対談aic1
家の写真を見ると
「これで2600万円は安い」と思いますが
実際2600万円の提示は安いと思いました?





対談aic2
一般的に見ても家が
2600万といえば安いとは思いませんが

私のこだわりと理想を
ここまで再現させてもらった家としては
とても安く建ててもらったと思っています




大手ハウスメーカーでは
「どこを我慢するか?
しか考えていませんでしたが


工務店との打ち合わせでは
「予算内で頑張りますよ」
ほぼ全て受け入れてもらえましたから





対談aic1
最近の住宅ブログなどでは
家作りよりも
「住宅性能の数値がメイン」という方も多いですが
その辺の心配は無かったですか?





対談aic2
断熱方法なども本読んで調べましたよ
でも最終的に私はプロの意見を尊重しているので
工務店が自信もって
お勧めしてくれることに従っています


私の考えだと
素人がどれだけ考えても
複合的要因が多すぎて
どうしようもないってイメージです


というのも
大学で断熱の基礎となるような勉強してましたし
仕事では製品開発をしていたのですが
やっぱそんな簡単じゃないんですよね、モノ造りって



性能・コスト・人・場所・地域性など
全て絡んできてしまうので
そこを施主が考えるよりも
施主の判断がもっと委ねられるところに
時間を割こうと思いました





対談aic1
地元工務店の良さというか
必要以上な住宅性能
する必要が無いんですよね


もちろん予算に応じてですが
その地域のみで
営業していると


どれだけの断熱性能が
あれば充分なのかは
分かっていますので


もちろん
工務店の中には
分かっていないので
冬寒くて夏暑くなったり


逆に必要以上な
オーバースペックの
家を勧める工務店もたくさんありますが





対談aic1
家の断熱材と
窓サッシは何を使っていますか?





対談aic2
家の断熱はアクアフォームの吹き付け断熱に
床下はミラフォーム、
サッシはLIXIL SAMOS-L Low-Eガラスです





対談aic1
富士山の近くとか
特殊な場所じゃない限り
関東、東海地方なら
充分な性能だなと思います




対談aic2
もっと優れた断熱方法もありますが
費用のことなども考えると
必要十分な断熱方法かな?と思います





ちなみに

対談f


我が家は断熱等級だと5地域
Y.Uniさんの地域は6地域です



富士山近くだと
この辺よりもかなり寒くなるので
3地域もあったりしますが


この住宅性能でも
ZEH基準のUA値0.6程度までは
取れますから



4地域くらいまでなら
問題は出ないと思います







我が家の全ての総額が
土地代を除くと2,100万円ですから


しかもY.Uniさん宅は
我が家より3坪広いですので
坪単価50万と計算すれば
150万円差ですので



うまく工務店を探せば
350万円アップで
これだけオシャレな家も
可能という訳ですね






・間取りについて




対談aic1
1階に別室が無く大きくLDKと
スキップフロアもありますが
間取りの提案は最初から
工務店さんの間取り案でした?


自分でこうしたいと
何か書いたりしていきましたか?





対談aic2
まず自分の要望を伝えました

・スキップフロアがほしい
・1階はLDK以外の部屋はいらない
・キッチンは来客者から見られない位置 等々

そんな要望をまず伝えたうえで
図面を作成してもらいました





対談aic1
我が家と最初の希望が
全く同じです(笑)


私も最初に言ったのが

・1階は全部LDKで別室はいらない
・スキップフロアが欲しい
・屋根は絶対に瓦にして欲しい
・吹き付け断熱にして欲しい

これだけなので
間取りの希望は全く同じです









対談aic1
我が家と違うのは
完成するまでに子供はいなかったですが

子供が出来て
「ああすればよかった」とかありますか?





対談aic2
今のところないですよ!
私は24歳でマイホーム計画開始したので
子供を含め将来に対して
不確定なことがたくさんありました


そのため、LDK30畳と収納を増やすことで
自由度の高い間取りにしました





対談aic1
我が家は高齢出産ですので
子供についていける自信もないので・・・

スキップフロアとか階段も
子供が落ちないようにとか
色々考えてしまいました


私自身が平屋とアパートでしか
生活した事がないので
スケルトン階段のモデルハウスを実際に利用してみて
「これは無理」って理由もあります(笑)





対談aic2
スケルトン階段は賛否両論ありますよね
私は今年中には子供のために
ネットを張るなり対策必須です 笑





対談aic1
夫婦ともに若いですから
ある程度対策をすれば

子供に付いていける体力があるので
大丈夫そうですね(笑)


我が家は夫婦とも
体力もありませんし
インテリアを見せる能力もありませんから



対談f-2


子供が無茶をしない
片付け下手でも問題ない
作りになってしまったので


オシャレとは
無縁になってしまいました・・・












・土地選びについて



希望の間取り以外にも
土地選びも似ていて

対談g

川沿いの土地を選んでいます






我が家の場合は

対談h

線路沿いになりますので




人によっては
「絶対に選ばない」土地を購入した事になります











対談aic1
川沿いという土地ですが
私も線路沿いという
選ばない人もいる場所でしたが

どのような経緯と土地を決定した
決め手などあったら教えて下さい





対談aic2
お金持ちの都会の人がどうやっても
都会じゃ実現できない
田舎ならではの土地を探してやろう!って
想いがありました

そこで庭の真横に超綺麗な
一級河川の流れる土地を選びました





対談aic1
我が家の場合
妻が最初に見つけてきて
「いい土地見つけた」
言ってきましたが


私は
「線路沿いなんて子供が危ない」って
最初は見に行くのもいいやって思った位ですが


見た瞬間に即決で
行き止まりなので車が通らないので
分譲地の車の方が信号無いし
危険だよなぁって思いました





対談aic1
子供が生まれて
実際今のところは大丈夫ですが
心配な面はありますか?





対談aic2
川も線路もそうですが
その方向は今後建物が建つことが無いので
開放的な空間を作ることができる
というメリットがありますよね


もちろん、子供の心配や洪水の心配はありますよ
でも、どんな土地でも
100%安心なんてありませんよね?


仮に過去の災害の例から海や川まで
1km以内の土地OUTだとしたら
日本はおおよそ住めない土地ばかりで
全て危険な土地になってしまいます





川沿いという土地を生かして
生活を楽しんでいるY.Uniさんです


対談i

家から釣りが出来るっていうのは
釣りをする方にとっては
素晴らしいロケーションですし



隣に家は建たないので
開放感はありますし


土地代も「ワケアリ」の為
安くなるという


本人が理由に納得すれば
素晴らしい土地ですね





我が家の場合も
家から電車が見れますので

対談j

鉄道好きにしか
分かりませんが


この車両の写真を撮るのは割と大変で
それが家から見れるのは鉄道好きなら
「いいなぁ」って言われます
(ちなみにドクター東海と言います)







・工務店で良かった事、悪かった事




対談aic1
大手メーカーじゃなくて
地元工務店さんで良かったと思う事


また地元工務店を検討してる方に
メリット、デメリットを
教えて頂ければと思います





対談aic2
私は地元工務店さんには
ほぼメリットしかなかったのでは?
と思う程満足しています


あえて挙げるなら設計・価格の自由度
その地域に詳しいことですかね


逆にデメリットは
工務店選びを間違えると
デメリットしかないところだと思います


工務店は良い工務店は本当に良いですが
悪い工務店は本当に悪いと思います


だから、工務店選びが一番大切で
良い工務店に当たれば
順調な家造りのレールに
乗ったようなものです


良い工務店を選ぶためには
基本的な家の知識を
身に着ける必要がありますね




対談aic1
ハウスメーカーが
金額のコスパも含めると
60点~90点の家を作れるとしたら


工務店は
40点~100点と
本当に玉石混合だと思います


何件か見た工務店では
満足行ける工務店は
見つかりませんでした・・・





・私が思う地元工務店の「選び方」



前にも書きましたが
ハウスメーカーがファミレスとすると
地域工務店は個人の飲食店です




他に例えるなら


ハウスメーカーはチェーンの美容院なら
地域工務店は個人の美容院や床屋さんです
(床屋もあるのがポイント)



何しろ数が凄く多いですし
全国には約30,000社の工務店があり



私の会社に来る工務店だけでも
100社以上あります



美容院でも
「なぜやっていけてるんだ・・・」と思う
流行とか一切追わない


何やっても角刈りみたいになる
床屋さんとかありますけど


そういう工務店もあります・・・




そんなハズレのような
工務店に「安いから」って理由だけで
注文したら


当然いい家は建ちませんね・・・



そしてモデルハウスも持ってない
工務店がほとんどなので


今回対談したY.Uniさんのように
実際に完成した建物を見るというのは大事です



ハウスメーカーなら
モデルルームもあるし
色んなパターンの家が用意されていますが


地域工務店は基本少人数で設計しますから
その工務店の味が出ます


それが合う人なら
満足行く家が作れると思います



後は実際にはその仕様で建てなくても
ZEH対応かどうかなどを聞けば


ある程度の性能の家が作れるか
どうかは分かると思います





何しろ
断熱とか省エネとか
気にもしていない
工務店もたくさんあります



そして、ぶっちゃけ
凄いお金がある人と


余りお金が無い人は
ハウスメーカーの方がいいと思います






最新の技術、建材は
ハウスメーカーの方が研究が凄いですから


4,000万円とか
建物価格に出せる人はハウスメーカーに



また我が家みたいな
総額2,000万円程度の場合も


ハウスメーカーの
ある程度の性能を持ちながら
ここまでローコストに出来る技術ってのも
なかなか凄いです


ローコストメーカーの場合
余分なコストを無くすため
注文住宅と言いながらも


「この間取りは出来ません」
とか言いますし
(出来ても大幅に金額アップ



大量発注の為

キッチンやお風呂などは
全て「この中から選んでね」って感じの
選択になりますけど・・・
(それ以外は注文出来ても大幅に金額アップ



それでも
この性能で2,000万円位って言うのは
なかなか工務店でも難しいです



実際私も数件は工務店を見ましたが
2,000万円程度で
断熱材やUA値なんて気にすると
「価格ではタマホームさんに勝てません」
と言われたり


「この性能で充分ですよ」
こちらの意見を聞いてくれなかったりしました。


もう3年も前ですし
それほど寒い地域でも無いので
低予算だとまだアルミサッシのみって
問題ないって言う工務店もありましたし・・・



工務店の良さがいきるのが
2,500万円前後のゾーンだと思います



実際に今回のY.Uniさんや
とんでもない数値を叩き出す
超高性能の家のブログとかの家も
だいたいこの辺の金額です



大手なら3,000万円以上は
絶対にかかる家が


2,500万円ちょっとなら
凄いお得だと実際思いますし


家の適正価格って
実際この辺なのかなぁって思います



後一番大事なのが


工務店を選ぶ場合は
時間がかかるという事です


そして
それを当然と思えないと
いい家は建てれません


向こうから宣伝してくれませんから
見つけるまでの時間がかかりますし



ハウスメーカーみたいに
戸建て数で勝負していませんし


従業員数も少ないですし


打ち合わせの時間


部材を注文して
届くまでの時間


着工してからの時間
などなど・・・


なので
工務店が安くて高性能って
聞いたけど



早く家が欲しいってのは
そもそも無理だと思います





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2020年03月21日






我が家でお気に入り間取りのひとつ
スキップフロアです


スキップフロアa
(上から撮影するとこんな感じです)


階段の下から数えて
5段目に
3畳ほどのスペースがあります




子供が1歳の時に
完成したので
最初は私の物置みたいに
なっていましたが・・・



現在は子供が3割
私が7割くらい使っています




私は落ち着くし便利だし
非常に気に入っていますが



必要では無い家庭では
他のスペースにした方が
いいと思うので・・・



実際にスキップフロアの家に
3年間住んでみて



あった方が便利だと思う家庭と
無くてもいい家庭の違いを書いていきます





・スキップフロアvs和室vsリビングを広くする




我が家の間取りがこちらです

スキップフロアb


スキップフロアの分をリビングにすれば
さらに広いリビングになるし


別室で和室でも作れば
それも便利だなぁとは思いますが



我が家はどうしても
スキップフロアが欲しかったので



3年間生活して


「本当に良かったなぁ」と思いますが
要らない家庭だって当然あります



ちなみに
スキップフロアの宣伝で多いのが


「狭小住宅でも広々」みたいな
売り文句が多いですが




画像は
セキスイハイムのモデル例ですが

スキップフロアc


このように段差を使って
さらに下も使えば
面積は増えますが






スキップフロアd
(こちらもセキスイハイムから)


このように下が
使えないと


見た目は広々しますけど
実際の面積は変わりません


我が家も下の部分を
使おうか考えましたけど


天井がかなり低くなるので
子供が小さいうちは有効に使えますが


将来はただの
荷物置き場になりそうだったので
やめました



リビングに
見せる収納スペースなんて
作っても


オシャレに出来ませんから
ただの見える物置になってしまいます



なのでここを
リビングにしても
別室を作っても良かったのですが



色々と考えて
スキップフロアにしました






・要らないパターン1「夫婦がラブラブの場合」




別に我が家も
夫婦仲が悪い事はないと思いますが(笑)



・見たいテレビも一緒で
 夫婦でソファに並んで見る


・雑誌なんかも一緒に並んで見るなんて
 ラブラブっぽい家庭では



そんなに必要じゃない気がします



↓イメージとしてこういう夫婦↓

スキップフロアe
(40代の夫婦でいつもこんな状態って人いるんだろうか・・・)


こんな夫婦なら
スキップフロアは要らないと思うので
その分リビングにした方がいいですね(笑)




私が一番使うパターンとしては



妻はリビングでテレビを見て
その間に私はスキップフロアで
PCを使うというのが
一番多いですし
(ブログを書いてる時もそんな感じです)



見たい本やネットも違いますから
2人バラバラで見ます


妻はテレビ大好きで
録画もたくさんしますが


私はテレビを見ないので
テレビもブルーレイも
妻が自分で買いましたし・・・



かといって
片方はリビングで
もう一人は寝室ってのも
寂しいですし・・・




なんとなく一緒の空間には
お互い居たいので
妻はリビング
私はスキップフロアという時間もあります






・要らないパターン2「こどもがいない、大きい場合」




とりあえず夫婦仲は置いといて(笑)





元々、我が家の場合は
私のPCスペース兼子供の勉強用に作ったので

スキップフロアf

(ひらがな書き取り中です)



スキップフロアのうち
2面は全部造作で
デスクになっています



10歳くらいまでは
まだ自分の部屋で勉強はしませんが


リビングやダイニングだと
勉強しにくいので


ここだと家族と同じ空間にいるけど
集中して勉強が出来ます



実際に私もここで
ブログを書きますが
ダイニングよりもずっと集中出来ますし





我が家はテレビが1台しかないので
妻とのテレビ争い負けた
子供2人が

スキップフロアg

Youtubeや動画を見たりします






スキップフロアh

妹はすみっこが大好きで
ここが定位置です



逆に中学生くらいになれば
自分の部屋で勉強すると思いますので



子供用にはスキップフロアは
要らないと思いますので



その時になったら
私が全部使う予定です(笑)



スキップフロアi

すげー適当な明細ですが・・・
(金額に納得してますからいいですが)


30万円のオプション料金が
かかったので


ハウスメーカーのプランなどで
和室は1つだけ標準内で無料など
ありますから


夫婦はいつもリビングで一緒
子供も使う予定が無いって事なら


無理に作る必要は無いかなぁって
思います



色々荷物も置けて
便利ですけど



それだけの目的なら
同じフロアに
別室作ってもいいですし










・子供が小さいと作れるスキップフロアも限られます



最初に書きましたが
狭小住宅でも広く使えるというのは



スキップフロアの
下の部分も使えれば


単純に2倍の
スペースになりますが

スキップフロアj

我が家のスキップフロアは
そういう事はありません



吹き抜け部分も見えますから
見た目は広くなりますけど・・・




実際に我が家が
一番最初にレオハウスに行った時に



「スキップフロアが欲しい」
言葉で伝えただけだったので



最初の提案に出てきた間取りは

スキップフロアk

これでした・・・


というか
一般的なスキップフロアは
こちらですね・・・





こういうスキップフロアだと



・下の部分は、かがまないと入れないので
 子供が大きくなると使い道が・・・


・子供が飛び降りる可能性がある高さもちょっと・・・


・私の趣味スペースにも使うので
 見えると収納に困る


・片付け下手だし
 見せる収納とか出来ないので
 隠せるスペースがリビングに欲しい



などという理由と



元々「自分のパーソナルなスペースが欲しい」
と思っていたので





スキップフロアL


このような
スキップフロアになって



リビングからは
それほど見えるようには作っていません



子供が
いたずらとか
しない年齢になったら



下は空洞なので
収納にしようかなぁとは
思っていますが




スキップフロアm

スキップフロアから
リビングは見渡せますので



本当に別室と
リビングの中間って感じです



「中間」なので
明確に使用用途がないと
中途半端になると思いますので


例えば
書斎として絶対に
別室が欲しいとかなら
余り向いていないと思いますし


夫婦で趣味があって
物を置きたいとかなら


その分を玄関スペースなどを広くして
土間収納を設置したほうがいいと思います



・お互いテレビやPCとか別行動をしたいけど一緒にいたい

・子供が小さいから自分の部屋で勉強出来る年齢ではない

・見せたくない収納や趣味の物があるけどリビング近くに置きたい


などがあれば
スキップフロアはかなり便利だと思います







2020年03月19日






前にキッチンのシンク掃除で
紹介した



インパクトa


インパクトドライバー
ポリッシャーですが


「もの凄く便利」



シンク掃除以外にも
家には使える用途がたくさんあります




掃除以外でも
家を買うと色々とDIYする機会が増えるので



是非一家に一台
インパクトドライバーはオススメします











・インパクトはネジ回しだけではありません



もちろん本来の用途は
ネジ回しなのですが・・・



インパクトb


DIYで作った
この柵だけでも
100個ほどネジを使うので



普通のドライバーで
ネジを回していたら
それだけで
かなりの時間と力が必要です




そして
インパクトは先のネジ(ビットといいます)を
交換出来るので



インパクトc


こちらは
我が家の柵を再塗装する際に使った
木を研磨するアタッチメントです





インパクトd

手で紙ヤスリでは
余りに時間がかかりますが・・・


これならすぐに終わります



その他にも
六角レンチにして
タイヤ交換も出来ますし



エアコン用の壁の穴あけ
インパクトの先を交換する事で出来ます





そして今回購入したのが

インパクトe


掃除用の
ポリッシャーのアタッチメントです




これがあれば
最初に紹介した
キッチンのシンク以外にも




インパクトf

お風呂の浴槽や洗面台の掃除も
簡単に綺麗になります



お風呂用の
電動バスポリッシャーなども
売っていますが



こちらの方が
回転数が高いですし
当然他の用途にも
幅広く使えるのでオススメです





インパクトg


浴槽以外にも
金属部分の磨きや




インパクトh

お風呂の床掃除も簡単に出来ますし





インパクトi


ガラス掃除も
簡単に綺麗になります





他にも
掃除用のアタッチメントは色々あって



インパクトj


これなら
玄関タイルやコンクリートの清掃も出来ます






・アマチュアなら8,000円程度ので充分です



インパクト本体も
安いものは3,000円から



現場の大工さんが使う
プロ用だと
プロ用途シェアNo1のマキタなら
安いものでも15,000円ほどしますし


平均すると30,000円程度の物が
一番多いです


ここまで高い物は
アマチュアには要りませんが



余りに安い3,000円ほどの物だと
バッテリーではなくてコード式だったり
威力も弱すぎるので
これだと全く使えません




ホームセンターに行くと
だいたい5,000円~6,000円程度から
バッテリー式になりますが




バッテリー式でも
余りに安いものだと




これだと4.8Vしかないし
回転数も250回転と固定なので


ハッキリ言って
全く使えない商品です

(組み立て家具のネジ回し位なら使えると思いますが)



先程紹介した
マキタだと


当然強弱が可能で
一番強くすれば


一番安い物でも
2700回転まで出ます




バッテリーも
我が家のもそうですが


一般的な14.4Vあれば
家庭用としては充分ですし
(プロの主流は18Vです)


8,000円ほどの物なら
家庭用として使うには充分だと思います



5,000円ほどの物だと
リチウムでは無くて
ニッカドだったり


容量も10V以下だったりしますので
連続使用の時間が
かなり短くなりますが



金属は無理ですが
木工なら10Vあれば
問題は無いです





8,000円~10,000円程度の物から
プロ用途としても一般的な


リチウム充電式で
14.4Vになりますし
(最近は10.8Vが多いですかこれでも大丈夫)



威力も
DIYとして使うには充分の
パワーがあります



むしろ30,000円程するプロ用は
威力がありすぎて


慣れていないと
ネジが最初に外れたり
めりこんでしまうと思います




なにしろプロの方は
毎日500本、600本と
ネジを使いますが


DIYなら
それほど使いませんので
耐久力が違いますし


プロ用は
2階から落としても平気な
タフさもありますが(笑)


DIYならそこまでは要らないと思いますし



8,000円以上の物なら
どれも一般的なサイズの
インパクトなので


ビットの大きさは同じですから
どれも使うことが出来ます




ちなみに私が家で
使っているものは

インパクトk


ケイヨーデイツーの
オリジナルモデルで


高儀というメーカーの物で
9,800円の奴です





比較的安価ですが


リチウムバッテリー式で
14.4V


最大トルクと回転数は
プロ用に比べると弱いですが


これでも普段使いには
充分ですし



耐久性も
3年ほど使っていますが
問題無く使えています



組み立て家具や
庭のDIYなど


家を購入したら
絶対にあると便利ですし


掃除も色々と
楽になるので


1台はインパクトがあると
いいと思います






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2020年03月16日






全国色々な工務店でやっている
768万円という大きなチラシ広告の家です



我が家も
賃貸アパートに住んでいる時に
768万円a


結構な頻度でチラシが来ました



全国に結構あって
どれも「768万円~」
大きく表示されている
似たようなチラシです



「まあ768万円で家は建たないよなぁ」

とは分かっていましたが・・・





それでも
結構安くはなりそうなので



モデルハウスの見学会に行って
色々を話しを聞いて
性能なども調べましたが・・・



結局そこまで安くはならず
そこまで性能も良くなかったのですが・・・



色々と妥協すれば
かなり安く建てれるとは思いますけど






・本当に768万円で家が建つ?


丁度完成見学会があったので
見学に行ったのですが


「この家はいくら位なんです?」
と聞いたところ


「付帯工事費やオプション込みで1,700万円です」
(土地代と外構工事代は抜きです)


・・・・
・・・
・・


という事で
普通のローコスト住宅と
特に変わる事無く・・・





では768万円の家は
どんなのかというと


768万円b


2LDKで施工面積19.25坪だと
768万円との事でした・・・





我が家の施工面積は


768万円c

39.14坪ですから
約半分の大きさですね



我が家も別に大きい家ではなく
普通の大きさの3LDKですから



19.25坪というのは
夫婦2人だけならいいと思いますが



かといって夫婦2人だけなら
平屋建てのが何かと便利で楽ですし


この大きさでもいいって人は
この価格は魅力かもしれませんが・・・


・・・・
・・・
・・


後、付帯工事費が別なので
こちらが250万円ですから


なので1,000万円プラス土地代が
最低ラインの金額ですね




そうなると

768万円d

タマホームの
一番安いプラン
「シフクノいえ」だと


延床面積24坪で
1,096万円です


こちらは税込みで
付帯工事費込ですから


こちらの方が安いですね


付帯工事費やオプション
施工面積などなど


住宅の値段表示なんて
ルールもないですから


安く見せようと思えば
いくらでも出来ますので・・・


ローコストなのは
間違いないですが


この工務店が
特別凄い安いわけでもないですね





もう少し面積が大きいプランもあって


768万円e


施工面積30.8坪で
付帯工事費込で
約1,400万円です




ちょっと面白いのが


768万円f


プロの一言
「2,000万円の家と変わりませんね」


というコメントがあるのですが


この施工面積で
2,000万円出せば


サッシはAPW330などの
樹脂サッシ


キッチンだってトクラスや
他メーカーでも
上級、中級グレード


在来工法なら
吹き付け断熱にダイライトだって
問題無く出来る金額ですが




標準仕様を見ると

768万円g


アングルのみ樹脂の
アルミサッシ
(デュオPGかフレミングですね)


キッチンもかなり低価格の
リクシルシエラ


750mmの洗面化粧台などなどの設備と


パネル工法ではなく
普通の筋交いにグラスウールなので



これを2,000万円って言う
プロって何のプロだって思いますが・・・



ただ住宅のプロって
書いてないので



家の事は全く知らない
麻雀やパチンコのプロの
発言かもしれませんが(笑)










・ちゃんと安い理由を分かって買うならいいですが


それでも
30.8坪で
照明、カーテン付き


付帯工事費と消費税合わせて
約1,4000万円ですから


たしかに安いのは
間違いないです


それでも設備や性能を考えれば
特別安いわけではなく
だいたい相場の金額だと思いますね


私は一番家を買う際に大事なのは
無理の無い予算だと思っていますから


ちゃんと調べて
この性能と分かって買うのであれば
全く問題ないのですが


他メーカーの2,000万円と同じ性能で
こちらは1,400万円と言って売るのは
余り良くないと思います




大手ハウスメーカーでも
2,000万円の物を


「2,300万円ですが
今なら300万円値引きします」って
言うメーカーもありますけど・・・



結局買う方が
何件も家を見て
相場という物を学ぶしかないですね


スーパーやドラッグストアなどで
同じ日用品や食材でも


高い物と安い物があって
高いものは理由があって高いわけですから


仕入れの見直しや
人材費の改善などは


今はどのメーカーもしていますから
これで600万円も安くなる事はありえません




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2020年03月14日






ここの所
コロナウイルスの影響で
株価がかなり下がっています


優待a


政権交代時の8,000円から
数年間の日経平均が20,000円位までは


色々な優待目当てに
株を持っていましたが


ここ3年位は
株価も高いし


半分以上を住宅ローンの
頭金で手放したので


優待b
(住宅ローンの頭金稼げました




今はイオンやツルハドラッグなど
無いと困るレベルの優待株以外は
手放したのですが



優待c

(感謝デー+株主優待+ポイントカード+楽天ペイで16%オフ



さすがに日経平均
19,000円以下ってのは
安いだろうと思い
(既に記事書いている時点で損してますが



久々に株に手を出しましたが



当時と違って
子供がいますので



子供向けの株主優待を
検索したら



3月は子供向けに
かなりお得なオススメ優待があって
色々と買ってしまいました






・優待利回り価値10%以上のサンリオ



コロナウイルスのおかげで
ピューロランドが現在閉館中の
サンリオです


優待d



業績が悪かったのに
加えて




ピューロランドが休園中なので
かなり値段が下がっていますね・・・


優待e


株価1,340円だったので
134,000円で100株購入出来ました



1ヶ月とか1年後に
このブログを見て



「この人凄い損してる(笑)」って
可能性も充分ありますけどね




購入したのが
3月12日の木曜日ですが
既に10%ほど株価下がっていますし・・・




逆にコロナウイルス前の価格に戻ったら
90,000円ほどの儲けプラス
株主優待品と配当をゲットできますが
(1~2年待てば戻りそうですがね・・・)





そして
100株の株主優待は

優待f

(今休園中ですけど・・・)


サンリオピューロランドの
1日フリーパス券3枚プラス
1,000円の買い物券です



それプラス株の配当金として
100株持っていると1,500円貰えます



優待g



普通に行ったら
休日だと
大人2人と4歳の子供1人で
10,600円かかりますから
(2歳の妹は無料です)



「これはめちゃくちゃ
お得だな」と思い



ピューロランド自体は
そこまで業績に
比重度が無いみたいなので
(メインはキャラのライセンス事業ですし)



ぶっちゃけサンリオとか
興味無かったので
余り業績とか調べていませんが



「キティちゃんの所のタダ券が
届いたよー」って



言った時の
子供の喜ぶ姿を想像すると



「買い」と判断しました(笑)



しかも年2回も優待がありますから
ずっと持っていれば
年2回は無料で
ピューロランドに行けます
(3月末と9月末)



ちなみに3月末優待の
権利を得るには


今年の場合は
3月27日(金)の1日だけ
株を持っていれば大丈夫です



なので今のうちに買って
3月30日(月)に売ってしまっても
権利は獲得しますし



3月27日に購入して
3月30日に売っても大丈夫です



多分優待が届く頃には
ピューロランドも
再開してると思いますし




3月には
ディズニーランド
運営している



オリエンタルランドも
権利月ですが

優待h



こちらも100株必要ですが
株価が12,000円なので




100株で120万円以上かかって
もらえるパスポートは1枚です



ピューロランドなら
14万円で3枚も貰えます



株価が
買ってから
1%株価が下がった場合



ディズニーなら12,000円と
すでにパスポート代以上の損に・・・



サンリオなら1,400円ですから
まだまだパスポート代はお得です



仮に10パーセントも下がったら
ディズニーなら12万円も損しますけど




サンリオなら14,000円なので

・フリーパス 10,600円
・買い物券 1,000円
・配当金 1,500円


これにチケットの
郵便が届いた時の
子供の喜ぶ姿代金もありますから(笑)


とりあえず購入しました


多摩センターという
東京の左端になるので


山梨から行くには
割と便利ですし





・76,000円でトミカ2台と40%割引



次に購入したのは



トミカ、プラレール
リカちゃんでおなじみの
タカラトミーです


優待i


なだらかに株価が
下降していますね



こちらは優待もですが
業績的に割安感があったので
購入しました



小学生は学校休みですし



オモチャは
コロナウイルスの影響で
むしろ売れると思います


優待j


株価は760円でしたので
76,000円で100株買えました




基本優待目当てなので
そこまで深く業績とか
調べていませんが・・・




優待で貰える
トミカ2台は


優待k

(毎年変わります)



株主優待オリジナルという事で


3か月後位に
郵送で届いたら


こちらも
子供が喜ぶのを見ると楽しそうですね



後は増配したので
配当金が100株で3,000円貰えます



2,000株持つと
トミカ4台プラス
オリジナルのリカちゃんですが



150万円も
タカラトミーの株を
買うほど余裕資金はありません



優待L



3年以上株を持っていると
最大でタカラトミーの
オンラインモールの買い物が
40%オフになるらしいですが



優待m



アマゾンでも40%近く
割り引いている商品が多いですし
ちょっと微妙ですね・・・



今が割安だから買おうと
思っているので


また日経平均が22,000円ほどまで
戻ったら手放すと思いますし・・・





・奥様用に分からんけどレオハウスも購入(笑)




子供用の優待だけだと
奥様可愛そうですし・・・


優待n


オマケで
レオハウスの親会社
ナックも買いました(笑)




770円でしたので
100株で77,000円です




優待o



こちらは優待品が
coyoriの化粧水と美容液オイルと
配当金が2,700円ですね




優待p


レオハウスの感謝祭で
貰える化粧品と同じですが



coyoriやマキアレーベルも
レオハウスと同じグループ会社です



レオハウスは
他の会社よりも
IRは詳しく見てますけど



住宅も
不採算店舗統合で
赤字が減ってますし



優待q


同じグループ会社
クリクラの


ZiACO(ジアコ)という
次亜塩素酸水溶液が



コロナウイルスの影響で
新規申し込み停止になる位
申し込みが殺到しているので


ちょっとは株価が
頑張りそうです




どうせ
普通預金や定期預金に
入れておいても増えませんしね・・・












・個人的に一番好きな3月優待



子供用、奥様用の
優待品はゲットしたので
今度は私用の優待です(笑)


子供が生まれる前
さらに結婚する前から


割安だなって思ったら
優待を取っていた
メガチップスという会社です




100株で
貰えるのが

優待r

大丸松坂屋の
カタログギフトです



普段なら絶対買わないような物でも
あると嬉しいみたいな


貰えれば嬉しい
カタログギフトですが



結婚式くらいしか
貰える機会がないので
結構好きな優待です




優待s




相場がパニックの時は
全面安で、どこも安くなりますが



任天堂用のLSIとか
作ってる会社なので

コロナウイルスの影響も
無さそうですし


ゲーム関連は
むしろプラスに動く可能性もあります



優待t


1,210円の株価なので
100株121,000円の価格で


カタログギフトと
100株で1,700の配当金が貰えます





1~2年に1回は
株って色々な要因で


全面的に
かなり安くなるのですが



そういう時は
業績とは全く関係ない会社も売られるので
(ETFとか売られる要因もあるのですが)


優待メインに買っています



余裕資金なら
1~2年ほど
株を売らなくても大丈夫ですし


この株価なら2年持っていれば
その間に1度は値を戻すかなぁと
思っています






・普段ならその他にもお得なものが


子育て世代だと
他にも3月はいっぱいあって


特に外食が多いんですが


カッパ寿司なら
13万円ほどで3,000円分の食事券


丸亀製麺でおなじみの
トリドールも24万円ほどで
3,000円分の食事券など



この辺は普段なら
お得感ある株価ですが


コロナウイルスの影響で
外食はまだ下がる気がしたので
今回は買えません・・・



スシローとか王将とかも
3月末優待は多いんですが


この辺はコロナ関係なく
株価が高過ぎなので


余り優待の
うま味がありません・・・
(あくまでも余裕資金で株はしないとダメです)





・株ですから損も出ますけど・・・


ここは投資のブログではないので


〇〇買えば絶対儲かるとか


必勝本を5,000円で売りますとかは
ありませんが(笑)



購入した金額よりも
もっと下がる可能性も
たくさんあるので



余裕資金の範囲で
買わないと絶対ダメです
(信用売買は絶対しません)





今回購入したのが
3月12日の木曜日で



翌日には

優待16


またもや
暴落して




この4つの株の合計で
わずか1日で46,800円も
下がりました・・・





200万円とか300万円も
買ってしまうと

「今いくらかな?」と

気になってしまうので
本当に余裕資金でした方がいいです





最悪1~2年
株を売らないで放っておいても
問題ない金額なら
元に戻る、それ以上になる可能性も
かなり高いですし





ベンチャー企業の株などに
手を出さなければ


いきなり株価が半値には
なりませんが
(その分一気に倍になる事もないですが)



1週間で
プラスマイナス20%
今回4社の株の合計が
約40万円なので



80,000円位の損なら
普通に出ます・・・
(逆に儲けの可能性もありますけどね)


優待は楽しいですが
それくらいは損しても
問題ないって範囲で買わないと


大変な事になってしまう
可能性もあるので注意しましょう



3月30日以降になったら
株を売っても優待品は貰えるので


来月になって
若干株価が戻っていたら
株全部売ってみたという記事でも書いて



どれくらいの損(もしくは得)が
あったか書きたいと思いますが


下手したら
1年経っても株価が
戻らない可能性もありますが





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2020年03月12日






住宅&子育てブログですから
前も美容院をハウスメーカーに
例えて紹介しましたが




http://reogress.net/archives/21308632.html




今回メガネ屋さんでそれ以上の闇を
感じてしまいました・・・







・店内に入店するだけで2,200円かかるメガネスーパー



私は30代でも視力は1.2ほどあったので
ずっと裸眼だったのですが
(中学の時は2.0ありました)



ここ数年は
「視力が若干落ちたなぁ・・・」とは
思っていましたが



健康診断で
右目、左目とも0.4という診断で



しかも会社の健康診断なんて
「上??うーんやっぱり右?」でも
正解になってしまうから適当ですので




「車の運転中だけでも
メガネがいいかなぁ」
と思い





通勤の途中にある

メガネa


メガネスーパーに行きました



早速店内に入ると
店員さんに声を掛けられ


・今までメガネはしていない
・健康診断で視力が悪かった
・普段は問題ないけど運転中はメガネをしたい


などを話すと


「では視力検査をしましょう」
店内の奥に案内されました



すると
「視力検査には3コースあります」と案内されて

・5,000円
・3,000円
・2,000円


「こちらの3コースありますが
どれにしますか?」


という事で


「視力検査って有料なんですね・・・」


と言うと


「うちの検査は精密ですから」
みたいな事を言われて



まあ検査しないと
メガネが必要すら分かりませんから




一番安い2,000円のコースに
消費税合わせて2,200円を支払いました

メガネb



webサイトには
通常の視力検査は無料って
書いてあるんですがね・・・



店員さんは
「視力検査は最低2,000円かかる」と言うので
仕方ないですね




今までメガネなんて
していなかったので何も知りませんし・・・






・これで2,000円・・・高いのか安いのか・・・



リラックスしないと
正しい視力が出ないというので



まずは5分ほど
男性の店員に肩と首のマッサージをされます



アロママッサージとかなら
2,000円の価値はありそうですが



美容院でカットの後にされる
マッサージ位の時間ですから
たいした効果はなさそうです




「肩がこっていると
正しい視力が出ない」という話でしたが



5分マッサージしただけで
肩こりが治るわけもありませんが(笑)





そして視力とか近視、乱視検査の機械
メガネc
メガネやコンタクトしている方なら
おなじみらしいですが
私は初体験でした



これとか点がいっぱいの絵とかを
色々見せられた結果



「右が0.3で左が0.4なので
メガネがあった方がいいですね」という話しになり



店員さんと一緒に
フレームを見ると


だいたい20,000円~30,000円程度の
フレームが一番多く



「これにレンズ代でプラス15,000円かかります」
という事で



「メガネって高いんだなぁ・・・」と思いながら



どれが似合うかなんて
今まで掛けてないので分からないから
相談すると


割と高いフレームを
案内されて



結局総額が50,000円以上なので



視力検査代の2,200円だけ払って
「ちょっと考えてからまた来ます」とその日は帰りました



ちなみに2,200円払っても
検査結果とか何も用紙などは貰えません・・・







・メガネ界のタマホーム?JINSに行く



メガネスーパーから2日後の休日に

メガネd

安いと評判の
近くのJINSに行くと



またもや
早速声を掛けられます



私は全く分かりませんが
職場のコンタクトしている同僚は



「裸眼かコンタクトしてるか目を見れば分かる」というので


裸眼でメガネ屋さんに行くと
すぐに声を掛けられるのでしょうか(笑)





同じように

・今までメガネはしていない
・健康診断で視力が悪かった
・普段は問題ないけど運転中はメガネをしたい


という説明をすると



「では視力検査をしましょう」という事で
案内された機械を見ると

メガネc


「メガネスーパーと同じ奴じゃん!」




思わず店員さんに
「視力検査って無料ですか?」と聞いたら




「検査しないとメガネ売れないのに
有料にするわけがない」と・・・



職場の目が悪い同僚でも
視力検査が有料なんて聞いた事ないと言いますし



「我が社は精密な機械」
納得して2,200円払ったのに



全く同じ機械を目の前にして



「あの店・・・ぼったな」と思ったわけです
(それかオマケ程度のマッサージが2,200円なのかも・・・)



そして検査内容も
検査の結果の視力も同じでした





とはいえメガネ業界は全くの素人ですから
ちょっと調べてみると

メガネe







認定眼鏡士さんの評価があり
5店舗で視力検査をすると
全部で多少変わるらしく



なるほど・・・メガネ店によって
違うんだなってのは分かりますが




その結果が


メガネf


JINSよりメガネスーパーのが下なのかと・・・



店舗や店員さんによって差が出るとは思いますが
なにしろこの表でメガネスーパー以外は
全て視力検査は無料です



他は無料、メガネスーパーは最低2,200円から
結果は同じ・・・


ちょっと謎な業界ですね



まあ家の解体や住宅価格も
知らない人から見たら
「何が適正価格なの?」って感じでしょうね・・・



そしてメガネ本体も
JINSなら高い物でも
レンズ代込で12,000円




一番気に入ったフレームが

メガネg

こちらの緑のメガネで
全部込で7,000円でした



よく知らないので
「ケースとレンズ拭くのも下さい」って言ったら



「無料で付いてきますと言われました


・・・・
・・・
・・


早速メガネを付けて運転していますが
全く問題無く快適ですし
色も緑でオシャレで気に入っています



あのままメガネスーパーで買ったら
50,000円が



JINSで7,000円で買えたので
非常に満足しています



視力0.1以下の方ならともかく
両目でギリギリ自動車免許の検査に通る視力なら



普段はメガネは要りませんし
これで充分だと思います











・知識は身につけないと損をしますね



一応住宅系ブログなので


メガネの記事だけ書いておしまいってのも
何かおかしいので(笑)



とはいえ
住宅もメガネも


・定価が無い業界
・適正価格が無い業界というのは同じです



知識が無いと
安物買いの銭失いみたいな
低性能の家になったり



必要以上にオプションや
高性能の家になっても
お金がもったいないですし
(お金持ちなら問題ないですけどね・・・)



100万円以上値引きなんて
するメーカーもありますから


逆に知識と適正価格を知らないと
本来もっと安く買えるのに
100万円以上高くなったりするかもしれません



それでも5万円のメガネなら
損したなぁで済みますが


何千万円の住宅だと
そういう訳にはいかないので



やはり何件かはメーカーや工務店に行って
書籍やブログなどで



ある程度の知識は得たほうが
間違いない買い物は出来ると思います



ただ、私に付いた担当さんが
メガネスーパーの人はハズレで
JINSの人がアタリだった可能性も高いですから



メーカーや工務店の名前だけでなくて
やはり担当の営業さんや
工務さんの相性が大事ですね






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2020年03月09日






新築で家を建てると
ほとんどの人が


「家の乾燥が凄い」という
悩みが出ます



一方で数は少ないですが
「全然乾燥しない」という人もいます



新築の高気密高断熱住宅は
乾燥するのが当たり前って風潮なので



なかには
「乾燥しないって事は
高気密高断熱になってないの?欠陥?」
心配している人もいます・・・



湿度a

ちなみに我が家は
かなり乾燥しますので



加湿器は2台動かしていますが
これにも理由がありますし


逆に新築なのに
乾燥しないから
それだけで欠陥なんて事もありません






・まずは地域差の違い



全国ニュースの天気予報で
「明日は乾燥に注意」なんて
言われると


どこも乾燥してそうな雰囲気ですが



実際は都道府県で
湿度の差は結構あります

湿度b


1~2月が
乾燥のピークだと思いますが



基本的に東京や
私の住んでいる山梨県は
乾燥している地域になります



湿度c

都道府県別の
年間平均湿度ですが


この年だと
山梨県は最下位


翌年も46位と
結構な乾燥地域になります


ランキング下位3県は
海無し県ですが


県の平均以外にも
自分の住んでいる場所で
湿度は人それぞれなので



全く同じ住宅を
作ったとしても
場所によって乾燥が凄かったり
そうでも無かったりします





・湿度計の違い



温度計に比べると
湿度計は割と
簡易に付いている奴も多く



そこまでアテにならない
湿度計も多いです





私のブログに
よく登場するこの湿度計

湿度d

これは表示が大きく
撮影には向いていますが


余り性能が良くないのです


amazonなどのクチコミでは
結構高精度なんて書かれてますが
それほどでもありません








私の場合皮膚が弱く
湿度に関しては
ちゃんとした湿度を知りたいので



普段は違う
湿度計を見ています

湿度e

リビングだけで
3台湿度が表示される物がありますが



真ん中の「みはりん坊W」という
温湿度計が一番高精度です




相対湿度だけじゃなく
絶対湿度まで測れる
便利な温湿度計です







A&Dは医療用の
測定器などを作っているメーカーで



みはりん坊Wは
値段の割に精度がいいと
評判です


スタンドが無いのと
反射しやすいので
ブログの写真には向いてないのですが



2,000円ちょっとですから
家の温度や湿度が気になる人には
オススメですし


この価格ではめずらしく
相対湿度だけではなく
絶対湿度も測定出来ます




右にあるニトリの
湿度計とは
表示が7%も違っていますね
(電波時計なので時計は一番正確ですが・・・)


この写真を撮った時は
夜帰ってきて
エアコンを入れたので



急なエアコンの稼動に
安い湿度計では
対応出来てない感じです




逆に

湿度f

朝6時の写真では
ニトリとみはりん坊は
同じ数字になっていますが



左の湿度計とは
9%も違っていますね・・・




さらに安い
ダイソーの湿度計だと

湿度f2

同じ売り場の隣同士なのに
30%と46%になっています・・・


値段が高いからといっても
SEIKOとかは
時間は正確でも
湿度はおかしかったりしますから


ちゃんとした
測定メーカーの湿度計は
あった方がいいと思います



それでも複数台用意して
全部確認した方が
さらに間違いが無いかもしれません






・そもそも新築=乾燥は間違い



冷静に考えれば
新築だからって


何か湿度を
吸ってしまうような事は無いですし


まあ最初こそ
クロスや木材が
ほんの少しは吸うと思いますが


仮にある程度な量吸っていたら
ブヨブヨになって
カビだらけになってしまいます


調湿機能がある素材とか
色々宣伝してますけど


ほんの少しの差です


「昔の家は漆喰だったから
乾燥しなかった」なんて
とんでもない事言うブログありますけど


昔の家は
石膏ボードなんて使ってないので


壁紙や漆喰の裏は
土壁でしたから

湿度t
(築70年の母の実家は土壁です)


こちらは土ですから
調湿が結構出来ます



家の性能という面では
土壁はオススメできませんが



漆喰や珪藻土も
素材自体は調湿が出来ますが



・土壁=5cm~10cm
・漆喰など=数ミリ


なので厚み的に
調湿なんて
期待は出来ません


エコカラットは
割と調湿効果がありますが


それでも1cm弱なので
厚みが無さすぎですね・・・


家の中全面に貼るわけでも
ないですし


昔の土壁は今でいえば
部屋中全部をエコカラット5つ位
重ねているようなものですから




後は昔の家は
石油ストーブやガスコンロと
水を発生するものが多かったですが

湿度g

今はエアコンのみですから
ほとんどの家が乾燥してしまいます



さらに湿度計は通常
相対湿度ですから


昔の家は
ストーブ付近こそ22℃前後なのに



湿度計を設置している
ちょっと離れた所は
18℃とか
気温差があります


湿度h


気温25℃の相対湿度50%と
気温20度の相対湿度70%は
同じ湿度量です




同じ絶対湿度でも
気温でこれだけ変わりますから


湿度計の設置位置や
温度で簡単に変わります



今の家は
どこにいても暖かいですから
相対湿度は下がって見える事が多いですね



その為にも
絶対湿度が分かる
湿度計は便利です












・引っ越し前より乾燥しない家



新築なので
乾燥を覚悟していたら


前の家より乾燥していない
という方もいます



我が家の場合は


前のアパートは
石油ファンヒーターに
ガスコンロ


さらには温度も
低かったので


今の家よりずっと湿度は
高かったですが


前の家もほぼエアコンという
場合もありますし


第一種換気は
湿度交換もしますけど


吸気側の室外が
風通りが無くジメっとしていたら
天気予報などの湿度よりも
取り込める湿度は高くなります


このように


・建物の場所の違い
・湿度計の違い
・湿度計の設置場所の違い
・冷暖房方式の違い
・換気システムの違い


などなど家ごとに
条件は違うので


「他の人に比べて
我が家は乾燥しない」


という場合にも
余り心配になる必要はないです


「1年中湿度が平均より高い」
などの場合は


壁内結露とか
色々心配な面もありますが


そうじゃなければ
問題はないと思います





・ベストな湿度は?



冬の場合は
風邪やインフルエンザが
乾燥すると移りやすいので


湿度i


絶対湿度10~11をキープするのが
ウイルス対策ではベストです


もっと高いと
簡単にウイルスが
死滅しますけど


余り湿度が高いと
結露の原因になりますし
家にはいい事はありません



冬でも
絶対湿度7以下は
乾燥しすぎなのですが


湿度j



絶対湿度11をキープするには


温度が25℃なら
相対湿度は48%


温度22℃なら
相対湿度は57%


温度が20℃なら
相対湿度は64%です


相対湿度の表示だけだと
48%だとちょっと乾燥している気がしますし
64%だと加湿しすぎな気がしますが


温度によって
相対湿度はかなり変わるので


出来れば絶対湿度が
分かる方が便利です