2019年12月

2019年12月30日





土地探しをする際に
危険な地域は当然避けたいので


その中の一つに
「災いを想像する地名は避ける」というのがありますが


住所、地名は年代と共に変わっているので
昔の地名じゃないと余り意味がありません



割と調べるのが簡単な「旧町名」

探すのが結構大変な「小字」を調べる方法です





・旧町名を調べる方法


旧町名を調べるのは割と簡単です


50年ほど前の事でしたら
お爺ちゃん、お婆ちゃんなら分かっていますし


ネットで候補の
土地を調べれば出てくる場合も多いです


学校や通りの名前でも
推測する事も出来ます


小字a

こちらは甲府市丸の内という
今では名前こそ都会っぽい住所ですが


昔は甲府市紅梅町って名前だったので
ここは紅梅通りという名前が残っています。



また戦後以降でしたら
ネットで議事録も載っていますので


例えば私が住んでいる甲府市でしたら

小字b


こちらは昭和37年ですが


・甲府市古府中町字清水

という地名が

・甲府市武田4丁目


に変わりますよという
議事録がネットに出ています


今は甲府市武田だけど
昔は「清水」なんて
水が付くから危ないなんて
思う方もいますが


小字c

ハザードマップは0m地域なので
水害はありません


調べたら岩の間から
水が出ていて清水だったようで
この辺は安全でした。


昔と今では
使う漢字の意味も違ったりするので


地名だけでは
危険か安全かは100%分からず


例えば東京に「荻窪」ってありますが
窪地じゃなく武蔵野台地にありますから

昔から窪地はありません


とはいえ、本当に危険だから
危険と分かる地名を付けた場合も多く


そのほとんどが「小字」を調べれば分かります





・小字(こあざ)を調べて危険を防ぐ


昔の地名「字」「小字」には
危険を表す地名がたくさんありました





昔の地名で危険な場所を
調べた書籍などもありますが



古くからある住所には
番地なんてありませんでしたから


私が住んでいた地域なら


今では
山梨県甲府市住吉○丁目99-99
というどこにでもある


市の後に地名と○丁目
そして番地ですが


明治から戦前までは


山梨県西山梨郡住吉村大字畦○○
(○○も番地じゃなくて漢字です)

という感じでした


さすがに小字までは
ネットで調べてもなかなか出てきませんので


地域の図書館に行って
古地図を見るなどしか方法がありませんが




私の地域の古地図を見ると


小字d

こちらは図書館にあった昭和12年の古地図ですが
小字名が出ています


ちなみに小字
だいたい100メートル位の範囲なので
かなり狭い地名になります


昔は目印となる建物も無く


番地だけだと
「ちょっと○○番地行ってくる」では
分かりませんから


だいたい100メートル単位で
地名が付けられていました



小字e

個人名の小字もあれば


多分障子屋さんだから障子
後は大豆屋敷なんてのもあります(笑)


幸い危険な場所では
無い事は分かります




この小字が

古池(池を埋めたてた場合に多い)
崩れ(崖崩れのある地域)
鯨(崩れがくじらに変わった)
百目木(水が凄く流れる地名に多い)


などなど危険を表す地名が
付いていた場合


もちろん今は安全な場合も
多々ありますが
由来などは調べたほうがいいと思います



崖崩れに関しては
昔は山だったのに


今は全部平らな土地ならば
崖崩れは起きようがないので
問題ないですが


小字f



このように山を切り開いて
盛り土をした地域は
地盤が弱いですから
その点は注意が必要です








・ハザードマップでは分からない事




今はほとんどの市町村で


小字g


洪水ハザードマップがあり


最近の水害も
このハザードマップで危険な場所が
水害にあっているので


こちらはかなり正確だと思いますし


小字h

地震ハザードマップというのも
ありますが


こちらはそこまで
ピンポイントで揺れやすさは
出ていないので


旧名、小字で由来を調べるのは
かなり効果と意味があると思います


もちろん耐震性能のいい住宅も
大事ですが


どんなに地盤改良をしても
元がダメな土地なら倒壊の危険は高まりますし


液状化現象なども
昔はどんな土地だったかを調べれば
防ぐ事は可能です





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2019年12月27日






最近の施工はグラスウールか
もしくは吹き付け断熱が多いので


余りロックウールは
見なくなった気がしますが



解体するとグラスウール20軒あたり
1軒くらいはロックウールを使っています



ちなみに私の会社では


「断熱材」って言うと

グラスウールの事を指すほど


圧倒的にグラスウールが
メジャーですので


それ以外は少数派です



その中でも
ロックウールは見た目が

ロックウールa

非常にグラスウールと似ています






ちなみにグラスウールはこちら

ロックウールb

ほとんど一緒ですね




採用している工務店や
ハウスメーカーからは

「グラスウールより高性能ですよ」って

オススメされるらしいんですが



正直なところ

グラスウールとそれほど変わらず
また施工はもっと難しかったりします





・中身は別物です


外見は似ていますが


ロック=岩ですから
名前の通り鉱物繊維で出来ています



ちなみにグラスウールの
グラスは草じゃなくて
ガラスですから


素材は全然別物です




岩とガラスの一番の違いが
耐火性能で

ロックウールc
グラスウールは400度ですが
ロックウールは700度の耐火性能です



ただ、ビニールに覆われているので
それ以下の温度で
燃えた段階で黒煙が出てしまいますが






・性能は変わらないです


ロックウールを使うメーカーは

「グラスウールより高性能ですよ」
オススメしますけど


これは通常のグラスウールと比べた場合なので



今はほとんどが
高性能グラスウールですから
こちらと比較すると

ロックウールd


性能はほとんど変わりませんし



使う断熱材の厚みでも
断熱性能は変わってきますから



ロックウールの方が高性能とは
一概には言えません








・メリットが見つからなかった・・・




一応グラスウールよりは
吸音性がありますが


吸音は施工でも左右されますし



グラスウールもロックウールも
非常に施工が難しく


並の大工が作ったら
C値2以上になってしまいますので


こうなると吸音性も下がります



ちなみに吹き付け断熱と
ツーバイ、もしくは面材を使えば
簡単にC値2以下になります




グラスウールのメリットである
価格が安いって言うのも


ロックウールの場合は
グラスウールより高いですし



グラスウールより圧縮性が
悪いですから、さらに施工が難しいですし



耐火性能はいいらしいんですが



個人的に断熱材まで火がいってしまったら
その時点でアウトだと思いますし・・・


予算って言うのは
ものすごい大事ですから


予算の関係上グラスウールってのは
分かるのですが


わざわざロックウールにするなら
吹き付け断熱にした方がいいですし


これといって使うメリットが
思い浮かびません・・・




高性能グラスウールが無かった時代なら


こちらの方が高性能って事で
使う理由になったと思うのですが



もちろん希望のメーカーの標準が
ロックウールなら


わざわざグラスウールに変更する
必要は無いですが



オプション費用を払ってまで
変更する断熱材では無いですね


ロックウールe


ビル、店舗用の
吹き付けロックウールなら


施工、断熱、耐火と
色々メリット多いのですが・・・




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2019年12月24日






子供が産まれたから
家を買うって人は
非常に多いと思いますが


ぶっちゃけ
凄い傷や汚れが増えます・・・


せっかくの新築住宅だし
家を大事に使いたい


傷や汚れは
なるべく増やしたくないなら


子供が5歳くらいになるまで
待った方がいいと思います


それでも賃貸アパート時代では


家で走り回ったり
庭で遊んだりなんて
出来ませんでしたので


私は満足していますが


特に住み始めて
そろそろ3年なので


傷などにも
若干寛容になってきたのかもしれません(笑)





・実際どれくらい家がダメになるのか・・・


今、子供が3歳と2歳なので
2人で仲良く遊ぶ事も多いですが


一人っ子の時の倍以上は汚れます



先日ソファに書いた
クレヨンのいたずらがこちら

汚れa

クレヨンなので消すのが大変です・・・
この部分は本皮ですし



この後に
水で消せるクレヨンに買い換えました


存在を知らなかったんですが
最初からこちらにすれば良かったです





そしてソファ本体も
どんどん汚れて


最初は毎回掃除をしていましたが


なかなか夫婦は2人とも
フルタイムの共働きで



子供が2人なると
掃除もする時間が減っていき

汚れb

簡単には取れない汚れが
出てきました



合皮のソファなので
大掃除でスチームクリーナとか
すれば綺麗になると思いますが


小さい子供がいるのに
白系のソファは失敗でしたね・・・


購入した時は
まだ0歳だったので


ここまで汚すとは思いませんでした


ソファも遊具と思っているので
毎日飛び跳ねていますし


いっその事
5年目くらいに


買い換えようと思いますが


汚れc

ニトリの「ウォール2」という
安いソファなので


5年持てば充分なのですが


こちらのソファは
専用のソファカバーが売って無くて


さらには付いている
カバーが取り外せないので


清掃が非常に大変です・・・


小さい子供がいる家庭は


絶対にカバーが外せて
洗濯出来るソファがいいです





・凶器のトミカ


こちらは
「フローリングの壊し屋」で有名な
トミカの傷です

汚れd


これ以外にも


プラレールや
すべり台などなど


小さい子供は
フローリングに傷が付くなんて


考えもせず
遊びますから仕方ないですね・・・

汚れe

我が家のプランで
標準だった

朝日ウッドテックの
ライブナチュラル


我が家はバーチを選んでいます


汚れf



一応凹み、傷に強いって
話しを聞きましたが


子供が遊ぶ前では
無力みたいです・・・


まあ住み始めたら
痛むのは当然ですから仕方ないですが


子供は本当に
何も考えずに遊びますから


ここは
オプションで高いフローリングなどを選択したら
かなり後悔したと思います








・シールを貼る場所は作っておくといいです



子供は絶対にシールを貼ります(笑)


私も小さい時そうだったので
気持ちは分かりますが


襖とか柱に
シールを剥がした後とか


小さい頃過ごした家には
ありました



こちらに関しては

汚れg

タカラスタンダードの
ホーローキッチンなので


どんなにシールを貼っても


何しろ金属タワシで
こすっても平気ですから


シール跡も残らず
綺麗に出来ます


キッチン全体ですから


結構なスペースでシールや
クレヨン遊びが出来るので
その点は満足しています




汚れh

過去記事に
消すのが大変と書いた

黒板壁紙ですが





こちらも割りと使っています
妻の方がたくさん書いてますけど(笑)


子供には
なんでも「するな」ってのは
無理だと思いますから



ある程度自由な事が
出来るスペースはあった方がいいと思います





・綺麗に使えないなら割り切るしかないですので


夫婦どちらかが
専業で子供がずっと見れて
家事が出来るならともかく


夫婦ともフルタイムの共働きで
3歳と2歳なんて家庭だと


何しろ掃除出来る時間も限られますし


保育園から帰ったら
お風呂の準備やご飯ですから


ずっと子供に付きっ切りというわけにはいかないので


気が付いたら汚れや傷なんて事が
たくさん出てきます


ソファなんかは
買い換えればいいんですが


フローリングや柱なんて
そうそう変えれませんから


子供だし仕方ないなって


割り切れる予算の家を買った方が
精神的にいいと思います(笑)


凄い無理して
買った家なら


そこまで傷に
寛容じゃなかったかもしれません





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2019年12月21日






「買取金額が安くなっても
太陽光パネルを設置した方が得」という人と



今の売電価格なら
「どうシミュレーションしても損する」という議論が
先日ツイッターでありまして





我が家の場合は
今の買取価格でシミュレーションしても
結構な金額の得になったのですが

太陽光パネルa



我が家と似た条件で
今の買取価格(令和1年、2020年度)
24円でシミュレーションしています


太陽光パネルb


我が家よりやや小さい
3kwのシミュレーション


年間101,600円なので
買取保証の10年間で
約100万円です


これなら新築ではなく
増設で設置しても


今なら太陽光パネル3kwなら
80万円程度から設置出来ますし




例えば我が家でも
設置しているXSOL製品なら
太陽光パネルc



製品保証は10年
出力保証は25年あって


太陽光パネルd

15年間は
交換や修理、保守費用も無料ですから


「どうやっても得するじゃん」と思っていましたが




色々と調べたら
かなり損する家庭もあったので



とりあえずエコとか
非常時の電源確保は置いといて



設置した際に
実際には得をするのか損をするのかを調べました





・我が家は恵まれていたようです




先程のシミュレーションは

太陽光パネルe


いくつかの入力項目があって


我が家と似た条件

・屋根はなだらかな傾斜(約20度)
・3kwのパネル
・向きは南向き
・住んでいる地域は山梨県
・電気代は毎月7,000円


こちらで検索して
年間101,600円と出たのですが




全く同じ条件で
住んでいる地域を秋田県にすると

太陽光パネルf


年間83,400円になります


山梨県とは
年間18,200円も違ってきます・・・




さらに流行のガルバ屋根などの
ほとんど傾斜がない屋根で
シミュレーションすると

太陽光パネルg


年間79,500円と
おそらく10年間だけでは
元が取れない結果が出てきます・・・



ここまで差が出るのは

太陽光パネルh



私が住んでいる
山梨県が日照時間が
全国1位だからなのですが


太陽光パネルi
(過去30年の日照時間の平均データです)


ちなみに山梨県と
最下位の秋田県では


年間の日照時間が
約700時間も違います


太陽光パネルjjpg

私が住んでいる
山梨県甲府市は


360度高い山に囲まれているので
雲が少ないし
台風もほとんど来ないので
日照時間が長いのですが


その代わり夏は暑いんですけどね・・・








・設置価格も全然違った・・・



ハウスメーカーや
ある程度の施工数がある
チェーンの工務店などで

太陽光パネルk

このような
太陽光無料キャンペーンがあったり


半額程度の価格の
キャンペーンがあったりします


まあ全額無料って訳ではなく
ある程度価格が上乗せされると思いますが


例えばタマホームクラスなら
年間棟数が10,000棟


レオハウスの規模でも
年間2,000棟ですから


キャンペーンで
まとめて同メーカーから
仕入れれば
かなり安く仕入れ出来ますし


もうちょっと少ない棟数でも
太陽光メーカーから


まとめて数百単位の
営業が来ますから


そうなると
かなり安く設置が出来ます




10年間でお得になる金額が

3kwなら地域や屋根形状、日射などで
75万円~120万程度の差があって


設置する代金も

中には無料
有料でも50万円~120万円程度の差が
人によって出る訳ですから



「絶対に得」って人もいれば

「設置するだけ損」って人も出てきます




我が家の場合は

太陽光パネルL

大人気の家coco発売開始
プチセレブキャンペーンという


謎な名前の
何がセレブなのか
分からないキャンペーンがあって
(ローコストでセレブって・・・)



①屋上施工

名前の通り屋上が付きます




②キッチングレードアップ&テレビボード

計算したら40万円程度で
テレビボードは自分で欲しかったので
却下になりました




③ペット仕様の家

キャットタワーとか
ペットが出入り出来る窓とかが
無料で施工出来ます




④子供仕様の家

壁がR仕様になったり
ロフトが付いたりしました




⑤太陽光

3.25kwが設置費用含めて無料



やはりどうみても
太陽光だけお得な気がします



金額は一切変わらず
この中で1つだけプレゼント



しかも
請負金額は

バトンd
(請負金額は1,530万円の安さ・・・)


プレゼントなんて無くても
納得していたので


本当に無料で
付いた気分になっています



もちろんお金以外に

「そもそも見た目が嫌」って人もいますし


「非常時に電源確保出来る」とか
「環境問題でエコだし」って人もいると思いますが



お金の面だけでも
人、地域、メーカーで
全然違いますので


答えは出ない問題ですね・・・




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2019年12月19日





この時期になると
色んなブログで


結露する、しないって記事が増えるのですが


・オール樹脂のトリプル窓でも結露するって人

・トリプル窓だから結露しなくて快適って人

・アルミ樹脂だから結露が凄いって人

・アルミ樹脂でも結露しないって人


などなど色々記事があるのですが


そもそも窓の性能や
家の断熱性能だけで


結露する、しないは決まりません

温度a

こちらは我が家だと一番
結露しやすい北側窓ですが


ここで結露は見た事がありません


我が家は
アルミ樹脂のサーモスⅡ-Hですが
ほぼ結露は起こしません
(雨などなければ結露はしません)


これは家の性能だけではなく


結露をさせないように
コントロールしているだけです





・なぜ結露しない事が出来るのか



私は昔から皮膚が弱く
蕁麻疹と20年近く付き合っていて


皮膚科にも10年以上通いました。


その為に家の湿度には
非常に敏感です


乾燥しすぎても、湿度が多すぎても
蕁麻疹が出ますし


温度の急激な変化でも
蕁麻疹が出るので


家の湿度と温度は
めちゃくちゃコントロールしています


私の妻は
逆に湿度には無頓着で


加湿器のオンオフも
全て私がしています



実際、普通の人は
かなり湿度は
鈍感みたいで



昔NHKの「ためしてガッテン」で
加湿器と湿度の実験をしていましたが

温度b


このような空気を学んでいる
大学院生が体感だけで実験したところ



温度c


湿度80%で
凄い乾燥していると言い





温度d


逆に湿度20%で
かなり高めと言っています



普段空気を学んでいる
大学院生でも



何故このような勘違いをするかと言うと

温度e


人間は
温度が高い、もしくは低い状態だと
敏感に湿度が分かるのですが


快適なちょうどいい気温だと
湿度は体感では分かりにくいのです



私の場合は
皮膚が弱く、湿度の変化で
蕁麻疹が出るので


快適な温度でも
湿度の変化に敏感です





・要は湿度と温度に気をつければ結露は起きません




中学か高校で
おそらく一度は習ったと思いますが

温度f


相対湿度、絶対湿度のグラフです




その他湿度の詳細は




こちらに詳しく載っています





結露で悩んでいる方なら


同じ湿度なら
温度が高い方が


空気中の水分は多く含めるのは
ご存知だと思いますが


グラフの黄色い線は
温度が25度で湿度が60%の状態ですが


この状態のまま
温度が16.7度以下に下がると
結露が起こります



そのため、高断熱高気密の家は


温度差が少なく
夜中に外の温度が下がっても


家の温度はそこまで下がらない為に
結露が起こりにくいのですが



結露が起こりやすい家は
普段の家の湿度が高すぎる家が多いです








過去記事で加湿器の
紹介をしましたが


・スチーム式
・超音波式
・ハイブリッド式
・気化式


現在加湿器は
この4タイプに分かれますが


この中で
適切な畳数を守れば


唯一気化式だけは
湿度は60%以上にはなりません


もちろん
家の大きさと加湿器の性能がアンバランスなら
気化式でも加湿しすぎって事はありますが



我が家では雨など降っていなければ
24時間ずっと稼動させていますが
MAXでも50%ちょっとを保っています


温度a2

我が家はもちろん気化式です。

こちらを2台使っています









唯一、気化式だけは
湿度が60%に届きませんので



逆を言えば
凄い乾燥している部屋などは
すぐに湿度が増えたりしないのですが


24時間運転させれば
この問題は解決します






インフルエンザなどの
ウイルスも心配ですが

湿度g


温度が20度なら
湿度は50%あれば充分ですから


結露が非常に多い家のほとんどが
湿度が高すぎです




そしてもう一つ

湿度h

寝室には加湿器は置きません


寝室の大きさと
寝る人数にもよりますが


人間が吐く息の水分だけでも
結構な加湿になります





もちろん寝る前に
凄い乾燥していたらダメですが

湿度i


我が家はエアコン1台と
加湿器2台で


家の中全てを暖めて
加湿しますが



吹き抜けとリビング階段があって


寝室のドアは
寝るまで開けっ放しなので



1階と同じ気温、湿度ですから
寝室に加湿器はいりません









・気温も上げすぎず、下げすぎない



後は気温ですが



こちらも今の家なら
普通に高気密、高断熱だと思いますが








大晦日に温度と湿度の実験をした
過去記事がありますが

湿度j

夜10時で
温度は22.3度
湿度は50%以下です



温度が下がり過ぎないように
朝4時00分に暖房を入れていて
(24時間暖房はしていません)




我が家が一番寒い
4時30分が

湿度k


気温18.5度で
湿度は50%近くなので


気温は1日の中で
上下4度以内


湿度も上下10%の中
収まるようにコントロールしているので



結露はほとんど起きません




結露を起こさない為にも


加湿器は気化式を
冬の間は24時間ずっと稼動させていて
エアコンも深夜から動かしています



もちろん
窓の性能を上げれば


家の温度差は下がりますから


結露が起こりにくいのは
間違いないですが


エアコンや加湿器の設定を間違えると
どんな窓でも結露しますし


ちゃんとコントロール出来ていれば


昔のアルミサッシのペアガラスでも
結露がほとんど起きないようにするのは可能です


さすがにシングル窓だと
窓付近の温度が下がりすぎるので
不可能だと思いますが



こちらも過去記事の




http://reogress.net/archives/18683393.html





気温20度で湿度50%の時に
サッシの温度が9度まで下がると
結露が起きますが


湿度m

外が氷点下12.8度
家の中が27.2度の時

サーモスⅡ-Hのサッシは16.2度です


これ位寒い地域だと
家の気温が20度なら厳しいですが


私が住んでいる地域は
ここまで寒くないので


外が氷点下5度
家が20度なら



サッシも10度以下にはなりませんから
湿度が50%なら結露は起こりません



この時に湿度が80%近くまであると
結露しますので



結露で悩んでいる方は
まずは湿度を管理されるといいと思います



後は電気代をとりあえず無視すれば


風さえ当ててれば
絶対に結露しませんので



結露が起きやすい窓は
カーテンを閉めないで
エアコンの風を当てたり


扇風機やサーキュレーターを
当てると結露は起きません




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