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坪単価はハウスメーカーが好きな金額に出来るので意味が無い理由
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/12/坪単価z.jpg)
先日、家を建てたい
地元の方から質問をされて
何度かメールをやりとりして
地元では結構大きなビルダーさんに
行ったのですが
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/11/離婚率7-150x150.jpg)
坪単価は40~45万円という話でしたが
総額が全然安くなかったので諦めました
担当の営業さんと
何度か話をして
総額が出た時に
余りに坪単価と違ったので
契約しなかったのですが
今から家を建てる計画をしている方だと
坪単価って結構気にすると思うのですが
坪単価って全く参考にならない数値なので
意味がありません
目次
・坪単価は自由に安く見せる事が出来ます
こちらが
我が家を建てた時の見積書
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/12/坪単価a.jpg)
総額が2,691万円となっています これには土地代も含まれているので 通常、坪単価に土地代は入れませんから Bの土地購入費用を引いた総額が
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/12/坪単価b.jpg)
2,045万円になります
「坪単価」ですから
2,045万円÷坪数で
答えが出ると思いますが
なるべく安く見せたい
ハウスメーカーは色々と工夫をします
・延床面積と施工面積で坪数が変わります
金額が2,045万円なので
坪数で割ろうと思っても
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/01/坪単価c.jpg)
面積には
延床面積と施工面積があります
延床面積
延床面積が一般的に想像する面積で 建築基準法などで表記したり 建売住宅で記載の面積はこちらです
施工面積
こちらは決まりが無いので ハウスメーカーでどこまで含むのか 自由に設定出来ます 延べ床面積では入らないバルコニーや 玄関ポーチなどを含んで 会社によってはロフト部分や 吹き抜け部分も含みます なので施工面積の方が 広くなるから 坪単価安く見せたい時は 施工面積で出します 我が家の見積もりで計算してみると
・延床面積 2,045万円÷34.56坪=坪単価59万1千円 ・施工面積 2,045万円÷39.14坪=坪単価52万2千円 総額は全く同じ金額の家ですが これだけ坪単価が変わります 一部の高級なハウスメーカーなら 高く見せたい会社もあるでしょうが ローコストメーカーなんて 安く見せたいから CMや広告に表記するのは 施工面積で出す坪単価の会社もありますし 通常はもっと安い坪単価になります
・本体価格に建物価格?
もう一度
見積書を見ると
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/01/坪単価d2.jpg)
請負価格に建物本体価格 必要経費に諸経費など 色々な金額が書かれています 見積り書の出し方も ハウスメーカーの自由なので レオハウスの場合は付帯工事費は 本体価格に入っていますが そうじゃないハウスメーカーもあります 今回の見積書の場合は まず建物本体価格の1,533万円があって それに設計や図面作成費用などの 会社としての必要経費と消費税を合わせた1,736万円が 請負金額で表記されています そうは言っても施主が実際に 住めるようになるには 土地代を抜いても2,045万は 掛かるのですが ・地盤調査代 ・水道引き込み費用 ・火災保険料 などなどはハウスメーカー直接の 利益ではないので 諸経費に入ります 先程の土地代を抜いた総額と 本体価格、請負価格を比べると
本体価格 | 請負価格 | 諸費用込総額 | |
延床面積 | 44万3千円 | 50万2千円 | 59万1千円 |
施工面積 | 39万1千円 | 44万3千円 | 52万2千円 |
このように約40万円~60万円まで
かなり差が出ますが
当然、全部同じ金額の家です(笑)
・坪単価の金額だけでは全然足りません
一般的に多いのは
本体価格を延床面積で
割ったパターンでしょうか
そうなると我が家の場合は
坪単価44万円ですが
・44万円の坪単価で35坪だと
1,540万円
・土地代を抜いた総額でも
実際はこの金額よりも
500万円ちょっと掛かりますし
ネットで
「坪単価40万円 総額」なんて検索すると
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/01/坪単価e.jpg)
本体価格が1,600万円と出ます 全ての原因は分かりにくい 価格表記が問題なのですが
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/11/離婚率7-150x150.jpg)
・建物が1,600万円
・土地代に800万円
・エアコンとか家電で100万円
全部で2,500万円で足りるかな
という試算でしたが 残念ながら坪単価は 本体価格でしか出していないので およそ400~500万円不足になります
・坪単価25万8千円の総額は?
我が家が家を建てる数年前が 一番ローコストの価格合戦があって 当時はタマホームもレオハウスも 坪単価25万8千円という 広告を出していました 当時は安かったとはいえ そのまま計算すると 建売住宅よりも安くなってしまうのですが 1,100万円の本体価格を40坪で計算すると 坪単価が27万5千円になりますが ・坪単価は施工面積で出していて ・延床で35坪以下は割り増し料金 ・メーターモジュ-ルじゃないと割り増し なので実際の費用は ローコストとはいえそれなりに 掛かっていましたが 当時の一番安いプランは アルミサッシの二重窓で 屋根はスレートのみ 他にも色々と制限があった 大人気の家バリューとかがあって こういうのがあったから 安かろう悪かろうって 言われてたんだと思いますが 坪単価もですけど 結局は安く見せたいという 行き過ぎた競争の結果なので 今の方が冷静に性能が見れて いい時代かもしれませんね その代わり行き過ぎたUA値のみの 広告も多いですけど・・・
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コメント
コメント一覧 (2件)
一番腹立つのが諸々の諸費用を抜いた坪単価のみでローン計算してる広告ですね。
月々5万円で住める!※諸費用は含みません
ゼルビスさん
コメントありがとうございます
広告だと太陽光の収入をアテにした
実質5万円とかは「怖いなぁ」って思います・・・
だいたい本当に値段で勝負出来る会社なら
総額を出してくれるんですけどね笑