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https://reogress.net/archives/8589883.html
目次
次は別途工事費です
こちらは
- 残土処理費
- 地盤改良費
- 電気や照明などの代金
- カーテン、照明、エアコン代など
必要だけど
レオハウス以外の業者がする費用です
レオハウス以外の業者がする費用です
こちらがレオハウスからの見積りです
予定金額は
1,458,000円です
詳細はこちらにありますが
残土処理費は
若干安くしてくれました
また地盤改良は必要無かったので
若干安くしてくれました
また地盤改良は必要無かったので
予定額の
50万円が0円になったのは
50万円が0円になったのは
非常に大きいです
実際かかった金額はこちら
⑬のTV、電話、ネット配線は
電話とネットは無料でしたが(auひかり)
電話とネットは無料でしたが(auひかり)
詳細はこちらにありますが
テレビ回線が
非常に高く
見積りオーバーしました
⑭と⑮の詳細は
非常に高く
見積りオーバーしました
⑭と⑮の詳細は
こちらに書きましたが
入れ忘れか何かでしょうか？
カーテン、照明、エアコン代は
カーテン、照明、エアコン代は
レオハウスで頼んだものと
施主支給で買った物が
施主支給で買った物が
あるので項目を分けていますが
見積り額50万円に対して
実際は80万円を超えてます
それでも別途工事は
地盤改良費が0円というのが大きく
実際は80万円を超えてます
それでも別途工事は
地盤改良費が0円というのが大きく
予定額 1,458,000円
実際の金額 1,251,988円
差額は206,012円の
マイナスになりました
マイナスになりました
次に「その他費用」です
その他費用は
上下水道の加入金や
地鎮祭などの項目です
地鎮祭などの項目です
立て替えだと
解体工事費や仮住まい費用が
解体工事費や仮住まい費用が
かかるので
ここは高額になりそうですね
見積り総額は18万円だけですが
ここに見積りには入ってないけど
実際には必要な
- 引越し代
- ソファやテーブルなど
必須な家具代が入っています
元々引越し費用の
予定額が0円だったので
予定額が0円だったので
赤字になるのは
間違いなかったですが
間違いなかったですが
ソファ類なども必要だったので
かなり差が出て
かなり差が出て
予定額 180,000円
実際の金額 667,737円
ここでの差額分は
487,737円の追加です
地盤改良で浮いた予定額の50万円が
ここで全部使った感じです
487,737円の追加です
地盤改良で浮いた予定額の50万円が
ここで全部使った感じです
次は諸経費です
諸経費は
- 印紙税
- 建物登記料
- 火災、地震保険料
こちらの金額で
予定額は660,000円です
予定額は660,000円です
実際にかかった金額はこちら
今回は予定額とほとんど変わらず
若干安くなりました
若干安くなりました
予定額 660,000円
実際の金額 621,540円
ここでの差額分は
38,460円のマイナスです
38,460円のマイナスです
次にローン諸経費です
ローン諸経費は
- 印紙税
- 融資手数料
- 銀行の事務手数料
- つなぎ融資の手数料
- 団信保険料
などローンで借りる際の
手数料関係になります
手数料関係になります
予定額は787,800円です
予定額に
団信保険料が入っていないので
予定額に
団信保険料が入っていないので
最初から
オーバーするなぁと思った項目です
オーバーするなぁと思った項目です
実際にかかった金額はこちら
アルヒの事務手数料は
予定額より安かったですが
予定額より安かったですが
団信保険料があるので
予定よりオーバーしました
フラット35の場合
団信に入るかは任意なのですが
万が一があっては怖いので入りました
3大疾病の特約が付いてるので
フラット35の場合
団信に入るかは任意なのですが
万が一があっては怖いので入りました
3大疾病の特約が付いてるので
普通の団信より高いです
予定額 787,800円
予定額 787,800円
実際の金額 863,594円
ここでの差額分が
75,794円の追加です
75,794円の追加です
最後に「その他項目です」
こちらは
予定には入ってなかったのですが
予定には入ってなかったのですが
地鎮祭の際の
ご近所への挨拶の粗品と
ご近所への挨拶の粗品と
引越しの際の
洗剤セットの金額です
後は引き渡し前に
物置を設置したので
こちらの費用です
洗剤セットの金額です
後は引き渡し前に
物置を設置したので
こちらの費用です
全ての総額です
予定額が
26,933,610円
26,933,610円
実際かかった金額が
27,582,074円
27,582,074円
差額は
648,464円の追加になりました
大工さんへの差し入れは
記録付けてないので
書いていませんが
648,464円の追加になりました
大工さんへの差し入れは
記録付けてないので
書いていませんが
全部合わせて
5,000円位だったと思います
地盤調査費用の予定額
50万円が0円になったので
5,000円位だったと思います
地盤調査費用の予定額
50万円が0円になったので
予算余り考えず
色々追加してましたが
色々追加してましたが
これくらいで済みました
最初の目標はクリア
借入金額が
- フラット35から2,104万円
- アルヒフラットαから234万円
合計2,338万円借りたので
420万円が自己資金で
用意した分になります
家を買おうと思った時に
決めた予算
用意した分になります
家を買おうと思った時に
決めた予算
総額3,000万円以内で
自己資金500万円の
ローン借り入れは2,500万円まで
ローン借り入れは2,500万円まで
前に書きましたが
土地代が、この地域の相場の
土地代が、この地域の相場の
950万円前後が
600万円で買えたのが
非常に大きいです
しかも950万円の土地より
満足度は高いので
600万円で買えたのが
非常に大きいです
しかも950万円の土地より
満足度は高いので
本当にラッキーでした
もし土地が相場通りだったら
総額で3,100万円位ですので
もし土地が相場通りだったら
総額で3,100万円位ですので
色々削ってたかもしれません
本当の坪単価を出してみる
外構費は入っていませんが
この金額が家が建つまでの総額なので
この金額が家が建つまでの総額なので
土地代を抜いた
21,582,074円から
21,582,074円から
延床面積 34.56坪（114.27㎡）で
坪単価を計算すると
坪単価624,481円になります
大人気の家cocoでも
一番安いベーシックなら
坪単価624,481円になります
大人気の家cocoでも
一番安いベーシックなら
総額が約300万円位下がって
ソファやテーブルは
新しいのを買わなければ
新しいのを買わなければ
40万円ほど下がるので
340万引いて計算すると
340万引いて計算すると
土地代以外の総額が
約1,818万円になるので
約1,818万円になるので
坪単価が52万円位にはなります
それでも
それでも
ローコスト！坪単価30万円とか
広告出してても実際は
もっとかかりますね
もっとかかりますね
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コメント
コメント一覧 （3件）
コメント失礼致します。私もレオハウスで家を建てようと思っているのですが、ローンに組み込めない、現金で支払わないといけない金額はだいたいいくらでしょうか？
貯金がたくさんあるに越したことはないと思いますが、最低いくらは必ず現金で必要なのか教えて頂けると幸いです。
コメントありがとうございます
総費用が土地代含めて
2,758万円で
ローン借り入れが2,358万円
現金が420万円でした
詳細は過去記事
「住宅ローン本契約とつなぎ融資 ～頭金が足りない ～」
https://reogress.net/archives/6758571.html
こちらを見て頂ければと思いますが
見積りに書かれている項目だと
建物工事費と土地代は全額ローンで借りれました
（フラット35で９割とアルヒから残り1割）
エアコンとかカーテンとか
間違いなくうちで買うなら
建物工事費に入れるよーって言われたので
支払える現金を言えば
色々工事費に入れてくれると思います（笑）
ご丁寧にありがとうございます😊
ブログの内容もわかりやすく
すごく参考になりました！
これからも拝見させて頂きます(^｡^)