高性能住宅でも中古住宅は売れない理由と空き家問題も解決しないのは土地が悪い

 一時期に比べたら
コロナウイルスで失業率増加ってのは
聞かなくなりましたが

 ・マンションは中古価格も
　物価以上に上がっていますが

・戸建てに関しては
　10年で6.3%しか上がらず

・土地の値段と
　新築住宅がそれ以上に
　上がっていますから


実際は土地の値上がりを考えたら
中古の戸建て住宅は
むしろ価値は下がっています


しかも、首都圏でこの状態なので
地方は全然売れていません・・・


住宅を作ってる方としたら


「高性能な住宅なら
築30～40年でも価値は出る」と
言いたいのも分かるし


「分からないのは
性能を理解しない顧客の勉強不足」とか
言いたくなる気持ちも分かりますが（笑）


どんなに性能上げても
売れない理由は簡単で


住む場所に
価値が無いと売れません


なので首都圏や都会なら
売れますが地方では全然売れません

・空き家が1,000万戸余ってる？

「これでは
空き家が余り過ぎる」という
ニュースが流れていましたが


このグラフを見ると
一番左の1973年から


既に総世帯よりも
住宅総数の方が多いんです


なので空き家問題ってのは
最近の話じゃなくて
昔からあるのと


このグラフは賃貸も入っているので
むしろ1973年程度の差では家が足りないって位ですが


実際に解体をするとなぜ
ここまで空き家があるのか
分かるような場所に家があります

 

・地方は住むエリアが移動する

現在は「シャッター通り」なんて
呼ばれて閑散としていますが

私も撮影の為に
久々に通りましたが


ランチ時の時間なのに
全然人がいませんでした



昔は出掛けると
いつも祭りみたいな 人だらけでしたけど・・・  

・・・・
・・・
・・
・  

かなり衰退して
1本道から外れると
空き家だらけの町になっています

色々と区画整理の話が出てきた時に


追い打ちを掛けるように
バブル期に不動産屋が買い取って
その後崩壊


近所の人に聞いても


「この土地は 東京の不動産屋が持ってるはず」

甲府市でも市内中心部から
離れた場所が人気になりました


どの地方でもあるあるですが
昔は電車の駅を中心に栄えてたのに


今は高速道路や
バイパスの近くに移動しています

田んぼと畑ばかりで
何もありませんから

 

・わずか10年で人気の土地は変わる

 

・住めなくなった土地に価値は無い

自動車があるのが前提の生活で
車移動が出来ないと生活出来ません・・・


さらに
ちょっと離れた場所にある
唯一のスーパーや病院も無くなるって事もあり

・そうなると
　自分達も老後は住めませんし

・子供達も後を継ぎません


こちらは山梨の
空き家に移住してきた方ですが

これは
家の価値が分かってないって事じゃなくて


昔から
火事、戦争、関東大震災など


特に火災で移り住んできた文化なのか
みんなでエリア移動するので
価値のない家がどんどん出来てしまいます