契約関係とお金のこと

2018年08月06日


フラット35
住宅ローンを申込む場合


住宅を検査して合格すれば
金利が割引になる制度がありますが


私がフラット35で借りてすぐに
新制度になって


甲府市a


・子育て支援型
・地域活性化型


このような割引が出来ました



私が本審査した際には
このような制度は無くて


本審査後の引き渡し前に
この制度になって

「こっちで借りた方が得かな」

など

色々検討しました





・フラット35Sは0.3%から0.25%へ・・・


私が申込みした時は


甲府市b

フラット35Sの金利Aプランは

10年間0.3%の割引でした


これが

・子育て支援型
・地域活性化型

この2つが出来た事で

0.3%から0.25%に下がり


その代わりに

子育て支援型も0.25%の金利が下がり

この2つは併用出来るので


最大0.5%も金利が下がります



甲府市c


子育て支援型は5年間ですが
併用すれば


5年目までは0.5%割引
6~10年目までは0.25%割引になるので


私が申込みした時は

10年間0.3%ですから

こちらの方が安くなります





・申し込み出来ませんでした


子育て支援型は


子育てをしている
若年層が対象という事で


子供は小さいけど
夫婦とも40代なので


とても若年層では無いですが




地方自治体と協力する割引で


家を建てる地方自治体によって
条件が違って


そもそも
家を建てる場所が対応してないと
割引にならないという事で


いつも赤字と広報に載っている
山梨県甲府市を調べると・・・


甲府市d



なんと甲府市も名前があります


隣に書いてある
「空き家改修助成金交付事業」が謎ですが


甲府市のサイトを見ると



甲府市e


フラット35の子育て支援に
申し込み出来る条件が



甲府の中心部で
空き家を購入した場合に限るというので


新築で建てる場合は
全部NGという事なので


どちらが得かと

検討をする
手間は無くなりました





・お金が無い自治体は対応してない?


隣の市だと
市内に中学生未満の子供がいる
家庭なら何でもOKという


条件が緩い地域も多いのですが


甲府市はお金無さそうなので・・・


出産の時も


同じ山梨県内の

北杜市だと


甲府市f


2人から50,000円のお祝い金で
4人目だとなんと500,000円です



東京に近い
上野原市だと


甲府市g



なんと1人目から支給されて

3人目以降から500,000円!


2人子供がいる
我が家でも150,000円は貰える計算です



一方の甲府市


甲府市h



絵本です・・・


しかも2歳差で生まれた
下の子にも
同じ絵本を贈呈されました


妻が「上の子と同じなんですが」
言ったら変えてくれましたが・・・



学校や職場の関係もあるので
なかなか難しいですが


どっちでもいいって時は


金利が5年間0.25%違うので
多少は考慮するといいと思います



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2018年04月26日

最初に建売住宅を見てから
数カ月経ちました・・・


何件もハウスメーカーを見て

レオハウスに決まってからも
何回も足を運んで

ついに引渡しです

代金は前日に振り込みしてあります

引き渡し1

アルヒから入金された金額+αを
そのまますぐ振込なので
現金は見ていません


人生において
2,000万円以上の振り込みなんて
最初で最後だと思います



引き渡しa

感謝の言葉という
賞状を頂きました



・余り感動していられません


何しろ施主検査の時に
電柱が建ってなくて
電気が通ってなかった我が家なので


まずは電気関係のチェックから
スタートしないといけません


その為
引渡し時には工務さんと営業さんが
来るという事でしたが


私達と工務さんは1時間早く来て
電気関係の説明を受けます


引き渡しb

風呂フタやシャワーヘッドにまで
取扱説明書が




・今日から私たちの持ち物です

地震保険と火災保険も必ず
引き渡し日からの設定になっています


つまり昨日までは
何かあったらレオハウスが責任を取ってくれますが
今日からは私達の責任になります。


引き渡しc

説明書だけで
この量です



引き渡しd

その他ファイルもたくさんあります
読むだけで数時間かかりますね


・営業さんが花をくれました

記念に写真を撮っておいたはずですが
何処かにいってしまいました


営業さん曰く
会社からは出ないそうで
「自腹」で買ってるそうです・・・




・ちょっと感動する鍵の差し込み

傷が付いては困るので
玄関ドアの取り付けは最後に行いますが
当然竣工検査時には本当のドアになります


この段階では
工事キーという
工務さんや大工さんが持ってるカギでも
ドアが開けれます


しかし私達が貰った新しい鍵を
ドアに差し込むと


その鍵以外では開かなくなります



・特に問題なく引き渡し終了


施主検査の段階で何の問題も無かったので
修繕箇所も無く


2時間位で帰っていきましたが


今日はこれから

ベッドリビングテーブル
東京インテリアから


ソファテレビボードがニトリから
搬入があって


エアコンの設置も夕方きます




・初めての新居での食事


とりあえず最初に
東京インテリアが昼頃来て
ベッドとテーブルが設置されました。


近くのコンビニで弁当を
買ってきて
早速テーブルを使います


エアコン設置は夕方になると
言うので


車で5分の場所なので
持ち運べるものは
何度か持って来ましたが


棚は持ち運び出来ないので
新居が荷物だらけで
大変な状態になりました



ニトリも近いので
ゴミ箱とか小物とかを
買ってきたので
新居も荷物が多いですが
今のアパートもいっぱいっぱいです


結局エアコン設置が遅れて
工事が完了したのが夜8時位になりましたが
壁の穴あけも問題なく終わりました


いくら新しい家でも
年末の夜にエアコン無しは
寒かったです


そして
ついに3日後には引越しです


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2018年04月24日

今の賃貸アパートから新居までは
車で5分位なので


引き渡し後から
ある程度の荷物は自分達で運べますが


さすがに全部は運べないので
引越し業者に依頼します


とはいえ年末だったので
業者も忙しく
金額も高く言ってくる所もあるので
注意した方がいいです





・住宅業界以上に定価が無い引越し業界


最初の見積りより半額になったとか
他の業者と競ったら
半額以下になったとか


色々話を聞きますが
「最初の金額が高いだけ」
という話ですね・・・


業者はなるべく
高い金額で取りたいでしょうけど


同じ家の大きさでも荷物は当然違うので
定価が出せない分金額も自由です



・下請け業者もいます

引越し業者が仕事を取って
下請けに回す事もあって
ますます住宅業界と似ていますが


私の勤務先でもグループ会社で
運送会社があって


果実や生鮮品などを運んでいますが


春は某大手会社の
引越し下請けもしています


なので直接頼めば
一番安いのは確実なのですが


さすがに引越しの荷物は見せたくないので
お断りしました





・まずはネットで見積り


とりあえず引越し業者8社程に
見積りメールをしますが

引越業者a


山梨は範囲外の業者や
年内は既にいっぱいですと
お断りが4件来たので計4件です


そして4社とも
家を見ないと金額が出せないというので
同じ日に時間をズラして見積りを
出しに来てもらいました


この日に来れないと言った
日本通運さんは残念ながら
お断りです




・引越し日

引き渡しが12月23日の天皇誕生日で連休ですが


連休は自分達である程度荷物運べるし


引越し日は私がいなくても問題ないので
(むしろいない方が捗りそう)


12月26日の平日にしました

引越し代金も土日と平日では全然違うので
これなら10万円以内も可能です






①まずは甲府市内にある
日本引越センターさん

引越しb


最初に来たのは
日本引越センターさんという
住んでいる場所の
すぐ近くにある会社です


住んでいる所と新居からも
5分位の会社なので
手間かからないし
安く出来るかなと期待です



見積りですが
朝が希望というので午前中に来ました


50代位の方で
色々荷物をメモしていきますが


残念な事に


事務担当者がいないと
見積り出せないというので
「翌日届けに来ます」
という事でしたが


1ヶ月経っても来ませんでした
(電話なども来てません)


なので価格は未だに知りません(苦笑)


連絡が来たらお断りの電話しようと
思ってましたが




②大手企業引越しのサカイさん

引越しc

次に14時位希望と言ったサカイさん


なんと見積りした方全員にと
米2kgくれました


「下請け業者使ってなく
全員直接雇用なので信頼度が高い」
というアピールでしたが


うちのグループ会社の人も
下請けですがしっかり仕事します


サカイさんは
なんとパソコンとプリンターを
持参しているので

その場でちゃんとした
見積りが出ます

引越し1


パソコン類はあらかじめ
自分たちで運ぶ予定です

その他2LDKの家具、家電類の
引越し作業で
見積りは94,000円でした


一応3社出揃ってから返事なので
夕方電話する事になりました



③引越しもしてたんですねヤマト運輸さん


引越し見積りサービスを使うまで
存在も知らなかった
ヤマト運輸さん

引越業者d

そういや単身パックはあったなぁと
思ってましたが普通の引越しもしています


こちらは夕方じゃないと来れないというので
最後になりました


サカイと同じ条件で
「サカイの値段言ったらそれより安くなるな」とは
思いましたが


それは値段が出るまで待とうと
他の会社の値段は言わないで出た見積りが

引越業者f

60,000円(税込)

さすが荷物のプロ
めんどい値下げもなく1回目で
最安値でした



その後サカイから電話があって
ヤマトさんが6万円だったので
そちらにしましたと言うと


上司と掛け合って
「サカイも6万円で大丈夫です」
と言ってましたが

こういうのは
大嫌い
なのでお断りしました




・早速引越しの準備です


正式に依頼をすると
早速ダンボールが送られてきます


引越しと宅配の荷物は
別会社らしいのですが


いつものヤマトの人が
ダンボール届けに来たので

この辺の早さはさすがです(笑)



ダンボール数の制限無いので
いくつでもどうぞって話でしたが


必要以上に貰っても
置ききれません(苦笑)


2LDKの1部屋を
荷物置き場で使っていたので
どうにか作業スペースが取れましたが


引っ越す前の
荷物梱包作業は大変でした



引越し後は
いつでも電話すれば


ヤマトの集荷の人が
いらないダンボールを取りに来てくれるそうです


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2018年04月19日


金消1
会社の経理に書類出したら
アルヒじゃなくて
「アヒルと思ってました」
と言われました



aスケジュール540-360

完了検査が終わってから最終的なローンの手続きをします



フラット35の場合
家が建ってから
フラット35の人が家の検査をします


クロスなど
家の性能に関係ない部分は
出来てなくても大丈夫です


検査が無事終わると
適合証明書が出ます

アルヒ1

問題なくフラット35Sで通りましたので大丈夫でした

そして証明書の発行日から
引き渡し日までに


お金を払わないと
引き渡し出来ませんので


金銭消費契約というのを行って
(略して金消っていいます)


お金を借入れします



数千万円が口座に入金されますが
すぐにレオハウスに振り込むので
現金は見れません





・アルヒ甲府店が潰れました・・・


いきなりタイトル通りなのですが


事前審査と本審査を行った
アルヒですが


アルヒは銀行などとは違い
支店は代理店になるので


アルヒが直接経営してる訳ではありません
(ドコモショップなどと同じ仕組みですね)


そして本審査を行った
アルヒ甲府店も代理店でしたが

いきなり


アルヒのフラット35から
セゾンのフラット35の取り扱いに
変更したからと言う事で


潰れてしまいました・・・


本当にいきなり潰れました



・ローンは問題ないですが・・・


本審査そのものはアルヒの本審査
通っているので問題は無かったのですが
(代理店で審査してる訳ではないので)



甲府店は閉鎖の為
以後の手続は


長野店に引き継ぎますという事でした


甲府市から長野市だと
高速使っても2時間はかかります


代理店の方が
凄くいい人だったので
地震保険もこちらで申込しようと
色々話をしていましたが


それどころでは無くなりました・・・



・幸い去年もう1件オープンしてました


甲府店ともう1件
去年「西甲府店」がオープンしてまして

金消2


現在は甲府店が潰れたので
山梨県で1軒しか無いのに「西甲府店」・・・



「金消の契約は西甲府店で
出来るようにしておくから」

という事なので
手続そのものは出来るのですが


先程も言ったように
アルヒは代理店ですので


私が申込したものは
アルヒの本社
元甲府店の利益になってるので


別の代理店である
今回の西甲府店は
1円の利益にもなりません


西甲府店でも
飲み物位は出るでしょうから赤字です・・・



・なので契約がつらかったです


1円の利益にもならない客ですから
色々言えません・・・


本契約も事前審査も日曜日に行えましたが


「平日しか空いてません」
という事で
有給休暇取って行ってきました



・地震保険が申し込めない

アルヒのフラットに申込すると
AIUの地震保険が割安になるという
話を聞いていたのですが


私達は面倒な客ですので
(何しろ扱いは長野支店の客ですから)

申し込みが出来ませんでした


その他にも8大疾病特約とか
アルヒで行っているサービスもあるのですが
何をするにも長野支店とのやり取りですし


申込が出来ません・・・
(長野まで行けば可能ですが)



・一応手続は無事終わりました

フラット1

こちらがフラット35Sです
2,104万円の借入で最初10年が0.8%
11年~35年が1.1%の固定金利です



フラット2

こちらが残り1割分借りれる
アルヒフラットαで234万円です
金利2.55%の半年変動です




それでもフラットの手続は問題なく終わって
引き渡しの前日に入金されます。


引き渡し日が祝日なので
入金される日は午後休を取って
銀行へ行きレオハウスに振り込みすれば
支払手続完了です


地震保険も結局レオハウスから




2018年03月27日

契約時に貰った見積りの
上下水道の加入金等です。

水道加入金a


見積りは15万円ですが
東京で家建てる人なら余る人が多そうです。



東京都に住んでる方は
「水道加入金?」という感じですが

東京都だと水道を新規に引いても
加入金はかかりません。
(羨ましいですね


しかし東京以外の「ほとんど」の場合は
水道を新規に引く場合
(新築なら必ず引くと思いますが)

水道加入金という
「結構な金額」がかかります



・市町村によって金額が全然違います


例えば神奈川県横浜市だと

新規に引く場合

13mm20mmも同じ金額で
162,000円かかります。

しかし横浜市に3年間住んでいて
横浜市内へ引っ越した場合は
半額になって81,000円になります。


同じ神奈川でも川崎市だと
162,000円は同じですが
川崎市に3年間住んでいて
川崎市内へ引越しの場合は
なんと無料になります




・住んでる町にも減額制度がありました

市町村によって金額と割引がかなり違うので
山梨県甲府市の場合を調べると
減額制度がありました

水道加入金b


我が家は13mmなので
通常だと水道加入金8万円です。


トイレをタンクレスにする場合は
20mmは必要なので
倍の金額になってしまいます


そして気になる割引ですが
甲府市に3年以上住んでるので
減額の対象です



神奈川と違って
割引金額が書いてないので電話すると


水道局「2万円割引です」

「2万円ですか・・・」


無料や半額がある市町村も多い中で
2万円は「しょぼい」ですね



・結構早く言わないと減額されません

半額や無料になる市町村なら
恐らく全員制度を使うので

ハウスメーカーの方から
言ってくれるかもしれませんが



甲府市の場合は
割引が2万円ですので
知らない人も多いのか

営業さんも工務さんも言ってくれなかったので
こちらから言わないと割引になりません。



そして「水道加入金」ですから
工事途中の段階で水道は加入します


水道工事してくれてる方が
立て替えて支払ってくれて
最後に精算になります。


3年間住んでいる証明書などを
自分で用意して水道局に提出しないと
いけないので


早めに準備して自分で手続をしないと
定価で立て替えられてしまったら
当然定価を支払いしないといけなくなります




水道加入金c


引き渡しの3ヶ月前には既に
支払いが終わっているので
早目に手続きしたほうがいいです。


我が家は8万円6万円
割引になりました




・見積りの15万円から浮いたのか

6万円といっても検査料や手数料が別途なので
写真の通り総額は79,300円になっています。

それでも見積りの15万円に比べると
約半額なのですが

これは上水道の加入金です


下水道はまた別です。

下水道は既に引いてあったので
今回は土地を売ってくれた地主さんが
過去に支払った分を
私が地主さんへ支払いましたが

金額は83,000円でした


なので上下水の加入金合わせて
162,300円になるので

見積り額より若干オーバーしました



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