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土地契約の場所が無くて困る
家を建てるには当然ですが
土地の契約をしないとなりません
何となく土地契約のイメージは
こういう銀行の応接室でするイメージなのですが
レオハウスの営業さん
「場所は不動産屋がセッティングして下さい」
まあそうですね、ハウスメーカーは関係ないですし
不動産屋さん
「場所が無いからそっちで決めて」
・・・・・
・・・・
・・・
・・
・
銀行で住宅ローン組めば
その銀行の応接室を借りれると思いますが
フラット35の為契約する場所が無い
普通のサラリーマンが
「土地取引したいので応接室貸して下さい」
と銀行に電話して借りれるのかな・・・
と思っていたら地主さんが
土地近くの銀行に聞いてくれて
スペースを借りれる事に
しかし応接室ではなく
窓口横のパーテーションで区切っただけのスペース
(こういう所)
)ここの銀行で住宅ローン組むなら
豪華な応接室を借りれたかもしれませんが
フラット35で借りてさらに申込先もアルヒなので
銀行の利益は振込手数料だけなので
仕方ないです
地主さんはこの銀行付近にたくさん
土地持ってるので単に応接室が
いっぱいだっただけかもしれませんが
・当日は8人集まり土地契約へ
・売主の地主さん
・地主さんの娘さん
（筆が分かれてて2人の持ち主になっています）
・不動産会社の社長さん
・不動産会社知り合いの司法書士さん
・レオハウスの営業さん
・私達夫婦と子供
が集まって支払と土地の名義移動です。
狭いスペースなので
パイプ椅子が足りない位キツキツです
売買は順調で特に問題もなく終わりました。
支払も振込なので
・つなぎ融資で私の口座にお金が入る
↓
・お金引き出して、地主さんの口座に振込
なので札束が手元にあった時間は1分位です
支払うものは
・土地代金
・不動産屋の仲介手数料
（相場は土地代の4%）
・印紙税
・登記費用
・下水道負担金
（既に引いてあれば地主さんへ支払い）
・地主さん支払済の今年度の固定資産税
（年度末分までを日割りで支払）
土地代金は住宅ローンで
借りれても他の物は借りれませんので
ある程度の現金は必要です。
（我が家の場合は486,000円でした）
先日、不動産屋さんの社長さんが
私の勤務先の社長と会長の
知り合いだった話をしましたが
そのお陰で値引きしてもらいました
司法書士さんが
「社長さんとどういう知り合いですか？」
と聞くので
「私は知らないんです」とも言えないので
「まあ仕事関係です」と答えましたが
「知り合いだから手数料を安くしろ」って
言ってくれたそうです。
その為見積り額より
総額で2万円ちょっと浮きました^^
最後に銀行の方が挨拶に来て
「土地の契約ですか？
住宅ローンが決まってなければ是非ウチで」
と営業されました。
「応接室を借りれたら考えました」とでも
言おうと思いましたが
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