2020年09月

2020年09月23日






昔はスポーツカーっぽい
車に乗っていて




子供が生まれて
チャイルドシートすら
まともに入らないので


中古車a

(廃車前に最後の洗車・・・)



4年前に
急遽中古車で購入した
マツダのMPVですが



9年落ちで購入して
現在4年目で13年落ちなので





今回、買い換えたのですが

中古車b


マツダのミニバンMPVから



また同じマツダのミニバン
ビアンテに乗り換えました(笑)





車検2年付けて
ドラレコも付けて
なんと総額82万円とお買い得でした




前回も今回も
「マツダだから・・・」という理由で




同じ年式や距離でも
トヨタに比べると



だいたい3分の2位の金額なので
コスパは高いかなぁと思います



別にトヨタは10年持つけど
マツダは5年しか持たないとか無いですし




15年以上乗るなら
何となくトヨタなら大丈夫みたいな
信頼はありますけど



そこまでは乗らないので
どのメーカーでも平気です





・車は中古でいいんじゃない?の理由




一番の理由は
そもそもミニバン好きじゃないので・・・



欲しい新車が全くなく・・・




現在、子供が4歳と2歳なので




4年経ったら
下の子も小学生なので


「もしかしたら
スライドドアじゃなくても
大丈夫じゃない?」



みたいな思いと





どうしても車高の高い
車は好きになれないので
飽きが早そうです・・・





中古車c


スライドじゃなくていいなら
3列シートのCX-8に乗りたいですし






中古車d

子供とか一切考えず
「今欲しい車は?」と聞かれたら



マツダ3ファストバックです




気に入ってない車に
400万も500万も出す余裕もないですし・・・



我が家は田舎なので
私と妻で2台ありますけど





金持ちだと
家族用と自分用とか
1人で2台、3台とか
所有してますけど
凄いですね・・・





1人1台で我が家は
限界なので



政治家じゃないですけど

「とりあえず先送り」ですね(笑)



今は電動スライドドアが
本当に便利な年齢ですし




海行ったり、遠出したりで
3列シートで荷物もたくさん詰める
ミニバンはありがたいです




保育園のお迎えに行っても
9割はスライドドアのミニバンって感じです






80万円で4年乗れるなら
納得ですし


中古車e


子供が小さいととにかく
汚しますしね・・・



シートなども
いつも汚していますが



家は割と
丁寧に掃除したりしますけど



これは満足して気に入ってるから
普段掃除をしない私でもしているので



好きでもない
ミニバンだとなぁ・・・という感じです



・・・・・
・・・・
・・・
・・


前に車は中古でもいいけど
家は新築じゃないとダメな理由を書きましたが







今回購入の車が8年落ちで
4年は問題なく走りますし





今回購入したビアンテが
色々な理由は後述しますが


ミニバン嫌いでも
乗れるミニバンって感じです





購入店の保証も
3ヶ月or3,000キロなら


バッテリー、ライト類も
含めて全部保証なので安心でした



中古車屋さんに
よってはエンジンのみ保証とか
あるので



注意が必要ですね






・不人気車のメリットは大きすぎるんですが・・・




わざと不人気車に乗ってるわけじゃなくて




・人と同じのが嫌いなのか

・美的センスがおかしいのか
 分かりませんが・・・




子供が生まれるまで乗っていたのが


中古車f
(後ろがかっこよすぎ、運転席もかっこよすぎ)

will vs



いまだにこれより
カッコいい車は無いと思っています



色違いで2台乗り継ぎました(笑)




カッコイイ形に
エンジンはセリカやロータスなど
スポーツカーと同じで



カブトガニと言われる
平べったいデザインと


視認性の悪さが


子育て家庭には
全く向かない1台です(笑)





なので
子供が生まれてすぐに
妻から

「とりあえずミニバン買え」という事でしたが





「あんな冷蔵庫みたいな車は嫌だ」
ダダをこねた結果

中古車g


車高が低く


CMでも
「スポーツカーの発想で作ったミニバン」
言われていた
MPVにしましたが




トヨタの車高が低いミニバン


エスティマも
製造終了しましたし
需要が無いんですよね・・・




「電動スライドドアが便利だけど
車高は低い方がいい」


という人が単純に少ないんですが




車高が低いからか


うちの子供は
私のMPVより

「ママの車の方が広い」
といいますし・・・




MPVは全長、全幅とも
アルファードと同じで
かなり大きな車なのですが


中古車h


ママの車は軽自動車です
(N-WGN)





それでも子供は
MPVと比べて

「ママの車の方が大きい」
って
言いますのでちょっと悲しいですね




というわけで今回は
「MPVは車高が低いから嫌」という
家族のリクエストに
お答えして




普通のミニバンを買うのですが



「あんな冷蔵庫みたいな車は嫌だ」
と思いつつも





とりあえず買わないといけないので


中古車i



ノアとかボクシーは
運転席もフロントノーズも
位置が高くて
どうしても好きになれず






中古車j


これはフロントだけ見れば
そんなに車高が高くもなく




冷蔵庫っぽくはない
ルノーカングーですが
電動スライド仕様は無く






色々探した結果

中古車k

(フロント正面だけ見るとミニバンぽくない)



後ろの車高が高いけど
フロントと運転席は低いので








ビアンテにしたら








MPVより不人気だったという(笑)




しかし7~8年落ちで



・同じ大きさのノアなどは
 7~8年落ちの平均で90~100万円ほど


・ビアンテやMPVなら
 平均で60~70万円ほどと




3分の2のお買い得価格で
買えますから
デザインが気に入ればお得ですね




安い理由だって
「マツダで不人気だったから」という
理由ですから



マツダが嫌いじゃなければ
コスパが高い商品だと思います




当然ですが
不人気の為に買取価格が安いわけですから




もう一度下取りに出したって
値段は付きませんから
乗り潰す前提で購入します




そういえば


・プレステ買わずに
 セガサターン買ったし・・・


・PC9801買わずに
 X68000買ったし・・・




昔から人気の無い方
選んじゃってますね














・ビアンテは、なかなか子育てに便利な機能が多い




このビアンテ
運転席に座ると分かるのですが




ミニバン嫌いな私でも
妥協できるほど




かなり前の部分は
車高が低いんです


中古車k-2



何故かというと
マツダはこんな車高の高い車が他にないので




車高の低いミニバン
プレマシーベースで作ってあるので
ペダル位置が低いままらしく
(プレマシーは試乗したけど狭くでダメでした)




そこから2列目、3列目に向かって
車高が高くなるので




独特のフロント形状なのですが



私みたいに
「車高の高い車の運転は嫌い」って人でも
違和感なく運転出来ます

中古車L



低いフロントに
高いリアと無茶してるので



この辺のデザインに
無理があるのが


全然売れなかった
原因かもしれませんね・・・




最初からミニバンに
乗りたいという人には
メリットが全く無いですし・・・




後は、家族が乗った場合に
ビアンテのいいところとして


中古車m


無駄にすげー広くなる
リビングシート



これも余り
使い道は無さそうですが



こういう無駄って
思える機能が好きだったりします(笑)





車中泊する場合
ここに布団が敷けますし



中古車n


・右を普通の位置
・左を一番後ろに下がると


これだけ広くなるのが分かります





中古車o


当時のCMは
こんなんでしたが



正直使い道は
余りなさそうです



後は


中古車p


助手席から
3列目までウォークスルーで
移動出来るのが


小さい子供がいると
便利なのですが




こちらも
その分荷物を置くスペースが
減りますから



本当に小学生までの
子供が2~3人いる家庭を
ターゲットにした車ですね



とはいえ・・・



どうしてもミニバンというか
車高の高い



冷蔵庫みたいな形の車は
好きじゃないので



4年後は


やはりCX-8が欲しいのですが




今は4歳と2歳で



電動スライドドアの
便利さと安全さは計り知れなく




「これが無いと無理」って位に
便利なので今は仕方ないですね・・・




中古車q


子供には好評です



全長も車幅もMPVよりは小さいのですが
「大きくなった」と喜んでいます(笑)




そう考えると
家も天井高って大事ですね・・・
















・コスパ最強の「マツダ天国」



CX-5とかCX-8が出る前は



マツダ地獄という
言葉がありまして



だいたい車は
定価だと


同じような車種なら
どのメーカーも似てますけど


マツダは売れないので・・・



・新車も大幅に値引き


・新車の値引きが大きい&不人気なので


・中古車屋の買取値も安い


・他社だと下取り値安くて
 乗り換え出来ない・・・


・仕方ないので
 ある程度高値で下取りしてくれる
 マツダディーラーで下取り



という
一生マツダに乗らなくてはいけないのを
マツダ地獄と言うのですが



逆にマツダの中古車ばかりを
狙うと


大変お得に買い替えが出来ます




なので私みたいに
「ちょっと変わったデザインが好き」とかだと



マツダはピンポイントで気に入る車が多いので
(だから売れない・・・)


トヨタなんかは
逆ですね



・人気車種なので
 中古の買取が高い


・当然売値も高いので



トヨタや軽自動車は
絶対に新車の方がお得です





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2020年09月21日







最近の家は
高性能の断熱材に窓などが
当たり前になっていますが



それでも結露する家があったり



逆にそこまで
高性能な家じゃなくても


「我が家は全然結露しない」ってのもあります





結露の問題は
壁に断熱材を入れ始めた頃から
既に問題になっていますが




当然今ほど
高性能な断熱材や窓などの
建材が出る前から




結露対策もあります


結露a


こちらは55年前の
建築知識です








今みたいな高性能サッシや
高気密なんて無理な時代から


結露b


結露を防ぐ設計の考え方というのがあって






逆に今の家なんかは


「こんだけ高性能な物使ってるから大丈夫だろう」


なんていう考えで




結露を減らす間取りってのを
しないために




結局結露しちゃったりする家も
あるのかなぁと思います





我が家は結露なんて
見ないので



何故もっと
高性能な家に



見えるほどの結露が出るのか
色々と謎でしたが








「この時代の間取りや
結露対策の考え方」


プラス


「今の高性能な商品を」


組合わせば


かなり結露対策した家が出来ます




しかも
この55年前の書籍には


「結露対策は
それほど困難ではありません」って
書いてあります







・まずは結露の基本



本の内容の前に


「何故、家で結露が起きるのか」っていう
話ですが





屋外と室内の温度差、湿度差で
結露が出るんですから



1日中全部の窓を開けっぱなしにして
外と室内を同じ温度、湿度にしたら
結露はしません






色々なブログで
結露の例えを
氷入りのグラスで例えていますが

結露c


これだって外が氷点下で
やったら温度差が出ないので
結露は起きません

(中の水も凍っちゃいますけど・・・)





とはいえこのままだと
住みにくいというか



屋外と変わりませんので
まともに生活出来ないですから




家と外で温度差があっても
結露しないように対策をします



まずは55年前の
結露対策を見て見ます





・基本は冷たい壁を作らずに循環させる事




こちらの結露対策は
55年前の北海道の記事なので




北海道では断熱材が
一般的になって
結露問題が出始めた頃ですが






基本は今と同じ

結露d


とにかく家の中に
冷たい部分を作るなですね






どんなに高性能な
断熱材や窓を使っても


結露e


例えばこちらの間取りの
1階和室なんかは




使ってないから
扉をしめて
ここだけ寒いってのは


寒暖差が出るので
余りよくありません



2階もですね


結露対策なら
全部屋扉を開けて
温度差無くす方がいいです






これを解決するには


・ワンルームのような間取り
・エアコン1台で全て同じ気温になる性能
・全館空調
・熱交換の第一種換気



この辺が役に立ちますね





人がいない場所も暖めるので
基本「もったいない」
真逆の考えですが



今の家の性能なら
充分可能ですね







第二の対策が


結露f


空気の循環ですね



今は高気密化されて
さらに換気システムがありますから


中には寒いからと
止めてしまう人もいるのですが




何があってもずっとON
(OFFは掃除する時だけ)






我が家のは第一種換気で
「強」と「弱」がありますが
365日24時間「強」で動かしています




メンテナンス性とか
寒さ、暑さで一種と三種の比較は多いですが



結露という面では
圧倒的に全熱交換の第一種が有利ですね




間取り的に対流しにくい
ウイークポイントがあるなら
冬でもサーキュレーターなどを
稼働させるというのも役に立ちそうです







・室容量を上げるのも大事らしい






これは考えもしませんでしたが
言われたら納得ですが


結露g


室容量が多いほど
結露対策にはいいらしいです



単純に室容量が大きければ
対流は起きやすいし


家の暖かい空気が
多ければおおいほど


外気の寒い空気の
影響も減りますからね




ただ、これは
省エネって面では
いい事ではないですが



まあ結露対策は
基本省エネの逆なのですけども・・・






例えば同じ20畳のワンフロアがあって
天井が高い部屋と低い部屋なら


同じ性能なら
室容量が大きい天井が高いほうが
当然外気の影響は受けにくいですね






後は今の家は当たり前ですが
基礎高、床高の方が
地中からの影響は少なくなりますね


結露h


我が家は今の標準の
GL=450ですし



床までは626なので
こちらも今の標準位ですが



昔の家はもっと低かったですからね
結露対策の面においては
高床、高天井は役に立ちます














・とはいえ昔の対策はアテにならないのも多い・・・





「簡単に対策出来ます」
書いてあるわりには



「本当にこれだけで平気なの?」って
思うのは




やはり今の家ほど
気密が無いから簡単なのかなぁと
思うのですが

(隙間風当たる場所は結露しませんし・・・)







石油ストーブの位置とかの
対策もあるのですが



今の高断熱高気密の家は
石油ストーブ禁止ですし



もちろん気密が高いので
空気の問題ですが



火を燃やす=水分を出すので
そもそも結露の面でも
全くいい事はありません




・ストーブじゃなくてエアコン

・ガスコンロじゃなくてIH



空気の汚れの問題ですが

結露にも有利ですね




ちなみに薪ストーブなどの
煙突がある場合は



空気も水分も排出しますので
使用に全く問題ないです





と、いうことで
冬は逆に過乾燥になって




加湿器を使う家庭が多いのですが








私は皮膚が弱いため
過乾燥でも湿度が高過ぎても
じんましんが出るので分かるのですが



加湿器使っている家庭は
湿度が高過ぎな家が多いです・・・



健康、ウイルス対策なら
相対湿度で50%あれば充分ですから



特に大量の加湿が出来る奴を
使っている場合は注意が必要ですね




特に昔の家と比べて


・今は木は壁の中ですし

・石膏ボードに吸湿シートと




家の中に湿気を蓄えられる物がありません


結露i

エコカラットは珪藻土の6倍
調湿壁紙の25倍も
吸湿するそうですが



それでも1㎡で400gなので
家全部に貼ればかなり効果はありそうですが



ちょっとだと厳しいですね





そもそもずっと過加湿してたら
意味もないですし・・・








個人的には



今の高断熱高気密には
必要以上に湿度が上がらない気化式が
最強だと思います



昔の家だと
能力無さすぎですが




今の家にスチーム式とか
超音波式は
能力がありすぎです











・結露しないハウスメーカーもある!



まとめると



・1日中家の中全部を
 暖かく寒い場所を作らない


・火などの水分が発生するものは
 使わない


・加湿器は45~50%程度までにすれば



大丈夫だと思いますが




・全家庭が24時間暖房でもないし


・寒い地域ならエアコン切って寝たら
 窓なんかは10度以下なんて家もあるでしょうし


・そもそも人間だって
 水分を出すので



「我が社の家は結露しません」



なんて言うメーカーは
信用出来ませんし



ちゃんとしている
メーカーや工務店は
そんな事言いませんね



「極力減らせるけど0ではない」
言うと思います






しかし、結露0で
作れる家もあって
絶対に結露させたくないなら



結露j



BESSなどのログハウスですね




工法のところが
「丸太組工法」って書いてあるのが
凄いですが



調湿機能だけなら
エコカラットの比じゃないです


だって丸太が剥き出しですもん(笑)



昔の家が
ここまで結露しないのも


真壁工法といって
木が剥き出しでしたからね



いつからか
快適の代替に


木造のメリットを
失ってしまいましたが




こちらはログハウスなので
全部木ですから
物凄い量の調湿機能ですし



内部結露だって
ログハウスには内部が無いですから


昔の家が結露しないのも
同じ理屈ですからね



ログハウスで
適切な湿度を守って



樹脂サッシか木製サッシでも使えば



結露が無い家になりますね



そう考えると
昔の工法もメリットは
多いのですが


やはり断熱、気密は取れません



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2020年09月18日






解体工事で
アスベスト入りの建材を
調べるために




50年ほど前の
建築知識という書籍が
何冊かあるのですが




50年程前の雑誌を読むと
広告が面白いんですよね


広告a


グラスウールを着てたり(笑)







今回は手持ちの資料から
昔の建材、設備メーカーの
広告を集めてみました




とはいえ
広告を出している企業の
半分は潰れていますので


広告b
(自信を持って勧めた結果がアスベスト問題に・・・)


アスベストがメインの会社は
かなり倒産しましたし







広告c


21世紀に
必ず「よかった」と感謝されたかは
分かりませんが



吸収合併、子会社化で
無くなってしまったり・・・
(一応21世紀になった時点では残ってましたが)





・ロゴが変わってない歴史ある企業



今回は基本的に
今も残っている企業のみ紹介します



ぶっちゃけ会社が存続しているだけでも
凄いのですが



なかにはロゴが
今と同じ企業もあります




まずはこちら


広告d


会社名は
昔の井上工業ですが


クリナップの商標とロゴは
1961年から変わっていません






昭和54年新築の
板前さんの家もクリナップという広告ですが


広告e


お店がまだあるのか
調べても分かりませんでした・・・
(築地にある肴屋とう料理店です)





ロゴが古いくさい
システムキッチンのツートップは
(褒め言葉ですよ)



クリナップ
タカラスタンダードなのですが


広告f


タカラスタンダードのロゴが出来たのは
1971年なので


ロゴの古さなら
クリナップの勝ちですね(笑)





タカラの
1960年代のロゴも載っていますが


広告g


ちょっとタカラのロゴが違います


こちらはタカラベルモント傘下の時代です





ロゴの古さでいえば


トクラスは2013年設立なので
当然ありませんし


今はヤマハとの
資本関係もありませんが


ヤマハリビングテック名義で
システムキッチンを1976年から製造して




ヤマハは建材も作っていたので


広告h


こちらもかなり古く
1967にこのロゴになっています



「オルガンとピアノで木材使うんだから
建材も作れるでしょ」


というヤマハの発想は凄いですね(笑)





・昔の印象が強すぎるロゴ



他にも「昔と変わってない」
思っていたロゴが


何年から使っているのか調べるために
企業サイトを見たら


知らないうちに
変わっていた会社もあります



多分昔のロゴの方が
有名だと思うのですが・・・




まずはこちら


広告i


最近はちょっとパッとしない
三協アルミですが



従来のアルミサッシから
熱貫流率が2分の1になる


40年以上前としては
超高性能サッシですね




三協アルミと言ったら
今もこのロゴだと思っていたら


広告j


知らないうちに変わっていました



個人的には前のロゴの方が
好きなのですが・・・


まあ、こちらも
悪くはないですけど





もうひとつ驚いたのが


広告k


床材などを作る東リです





東リなんて絶対に
今もこれだと思ったのですが


広告L



なんだこれ・・・・




アタック25なんて数年見てないから
気づきませんでした(笑)



というか
今はアタック25の
スポンサーじゃないんですね・・・



今40代だとアタック25は
東リとエールフランスという
イメージしかないのですが






・兄弟会社?「TOTOとINAX」



なぜか兄弟会社や
元々グループ会社と
間違って紹介しているサイトも多い




TOTOとINAX(現LIXIL)です


広告m


グループ会社だった訳でも
無くて


家系図たどっていったら
親戚だった位の間柄ですけど


TOTOの社長だった人が
INAXの会長もしてたので


全く関係が無い訳でもないのですが



LIXILなんてつい最近ですから


50年前の書籍には
当然無いのですが



その分LIXILロゴの
トイレやお風呂を見ると
「新しいな」って
分かるのがいいのですけど(笑)



50年前には
TOTOもINAXも両方なく




まずTOTOは東洋陶器時代


広告n


こちらは1965年の書籍です



1969年にTOTOロゴになりまたけど
これもカッコイイですね




続いてINAXは伊奈製陶時代で


広告o


先ほどのTOTOと
同じ年代の書籍ですが


ロゴが伊奈製陶
(Ina Seitou)の「IS」なんですね




40代でISと言ったら

広告p


ツモリチサトなのですが(笑)
(若い人を置き去りにしてる感・・・)





その後1970年代に
ロゴが変わりますが


広告q



「Xはどこにいった」って感じですが


INAXになったのは
1985年なので
まだ35年前なのですね






・個人的なイチバン


40年~50年前から広告を出して
今も会社が残っているというだけで


素晴らしい企業なのですが



個人的に一番気に入ったのは


アスファルトルーフィングを作るメーカー

広告r


田島ルーフィングです


今も防水材でトップシェアですが
40年以上前の雑誌に



実績と信頼の60年と書かれると
重みが凄いですね


そこからさらに
40年以上トップシェア守ってますから




ロゴも今と変わらないですし



100年前に
アスファルトルーフィングを
日本で初めて作って


そこからずっと
作ってるんですから


・・・・・
・・・・
・・・
・・




長く住むには
家の性能も大事ですけど


設備のメンテナンスや
交換も大事なので


潰れなさそうなメーカーを
選ぶのも大事ですが



50年前の書籍を見る限り
半数以上が無くなっているので


50年後はどうなるか
分かりませんが


田島ルーフィングは
実績と信頼の150年って
広告出してる気がします(笑)






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2020年09月16日







15年連れ添った
我が家の愛犬の一周忌が終わりまして









今は4歳と2歳の
子連れなので



旅館は子供も楽しめる所で
選んでいましたが




当時は
絶対条件として
ペット可でした




犬と一緒に宿泊した宿の中では
伊豆高原にある「ウブドの森」という
旅館が一番好きで






お兄ちゃんが
小さい時も何度か行きました


ウブドa



館内に専門の写真家さんが
いるので記念写真撮れます








・一番好きな宿「伊豆高原~ウブドの森~」



今年の夏の旅行も



ペットいなくても
ここに泊まりたいって位に
大好きな宿なのですが



宿泊者全員がペット連れ前提で



さらに4歳と2歳の子連れですから
客層に合いませんので
さすがに行けませんが




ペットと宿泊したいけど
温泉と食事も楽しみたいとなったら





今までの泊まった旅館の中で
こちらがベストチョイスです


ウブドa-2


こちらがエントランス



バリのリゾートを
イメージして作っていて



館内も庭も
ゆっくりした時間が流れる感じで
大好きです





ウブドb


庭の先にあるのが
ドッグランです






客室数が全部で14部屋しかないのに
庭もドッグランも凄い広いです


ウブドc


ドッグランは全部
ウッドチップになっていて





室内にもドッグランと
遊び場があります






・脱衣場までは温泉に連れていける




ペットOKの宿で
ドッグランがあるのは
他にも多いですが





こちらの宿は


ウブドd


大浴場は1つですが
貸切露店風呂が3つもあって




なんと貸切露店風呂に
ペットを連れて行けます





全14客室で3つもありますから
全部埋まっているって事は
ほとんどありません






空いている時は
いつでも入れるので
温泉好きにはオススメなのですが


ウブドe


浴槽はNGですが
脱衣場までは
一緒に連れて行っていいので





温泉に入るからといって
犬を留守番とかの必要がありません







・食事も犬と人間も満足出来る



ペットOKだから
食事は仕方ないって事も多いのですが




こちらの宿の場合
まずワンちゃんの夕食は


ウブドf


なんとビュッフェです
10種類以上はあります






ウブドg


我が家は小型犬なので
それほど食べれませんけど
食いつきはいいので
美味しいんだと思います







ウブドh


ビュッフェで気に入った
3種類を指定して
翌日の朝食になります





人間用の食事も豪華で


ウブドi


まず前菜の
バーニャカウダー







ウブドj


こちらが刺身



伊豆なので
ワサビが自分で擦るように
なっています






ウブドk


そして伊勢海老や






ウブドL


ステーキと
とにかく豪華ですね







ウブドm


朝食は
こんな感じで



昔ながらの宿じゃないので
量は普通ですが


見た目も良くて
美味しいです





・部屋はバリ風や和モダン




客室は
凄い高い「離れ」と「スイート」は
宿泊した事ないですが


ウブドn


こちらは
子供が生まれるまでは
よく泊まっていた
バリ風のツインルーム





子供が生まれてからは


ウブドo


和モダンの和洋室に





全部屋ゲージや
犬用の設備は一通りあります


ウブドp


犬用の服もあります




伊豆高原なので
海は部屋から見えませんが




伊豆高原は
宿以外のお店も
犬連れOKが多い



犬に優しい街なので



宿以外にも
色々楽しめます






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2020年09月14日







無知というか
情弱というか


ちょっと悲しいのですが



特に税金とか控除とかは
こっちから色々調べないと


損する事が多いのですが・・・






・住宅ローン控除と

・ふるさと納税って



特定の条件下だと
併用できるんですね




全然知らなかったので
去年もすれば良かったと思いましたが・・・



「併用出来ます」って書いてあるサイトも
多いのですが




いざシュミレーションすると
住宅ローン控除は考慮されていなかったり




考慮されていても



・所得税からいくら
・住民税からいくら


という計算がされてなかったり




なぜか2サイトでシュミレーションしたら
違う金額になったりと・・・




下手したら
かなりの損になってしまうので注意が必要です


ふるさと納税1


シュミレーションサイトは
いくつかありますが






住宅ローン控除が



・いくらが所得税から引かれて
・いくら住民税から引いているかを



判断出来ない場合は





住宅ローン控除分だけで
所得税が100%全部戻ってきて



さらに住民税からも引かれる人は
特に注意が必要なので
是非参考にして頂ければと思います






・住宅ローン控除と併用すると損する場合




私の収入だと



所得税は全額が
住宅ローン控除などで戻ってきて




それでは引ききれずに
住民税も引かれているので




てっきり
ふるさと納税は



「私は意味が無い」
思っていたのですが





なんと一切損しないで
ふるさと納税が出来る場合もあるのですが


ふるさと納税a



この図だけで理解出来る人は
この先は余り読む必要もないのですが






もの凄く簡単に説明すると





住宅ローン控除の1年目は
かならず確定申告をしますが



確定申告をすると
ふるさと納税も


・所得税と

・住民税


両方から控除しようとするのですが



ふるさと納税2

https://nakajitsu.com/column/49054p/




住宅ローン控除より
先にふるさと納税分を引くので




住宅ローン控除をしても
所得税が全部引けずに残る人以外は




損をする可能性が非常に高いので
やめておいた方が無難です


ふるさと納税a-2


ふるさと納税は
「ワンストップ特例制度」を使えば





手続きも簡単で



確定申告する必要も無く



さらに
所得税からは引かれず
住民税だけで引こうとするのですが



この制度は自分で
確定申告すると使えませんので




住宅ローン控除1年目は
絶対に確定申告が必要なので
この制度は使えませんね






じゃあ2年目以降は大丈夫かと言うと




住宅ローン控除は



所得税で引ききれない分は
住民税が安くなりますが





こちらは上限が
136,500円と決まっていますから




こちらも人によっては
損してしまう人が出て来ます・・・





急に医療費がかかったなどで
「確定申告が必要な場合」もありますし





絶対に損しない
パターンだけ記載していきます







・安心なのは住宅ローン控除3年目以降




住民税の控除上限が
136,500円ってのは分かっていても



・医療費控除とか
(医療費控除は確定申告必要です)


・各種保険の控除

・扶養控除とかあって


どれがどれかよく分かりませんが






住宅ローン減税は



1年目は確定申告で



2年目からは書類を会社に出せば
確定申告はいりませんが



その翌年、3年目になると
5~6月あたりに






市役所から


ふるさと納税f


「あなたの住民税はこれだけ払ってねー」という

余り欲しくない通知がきます






・この住民税の用紙と

・年末調整の用紙があれば






割と簡単に
いくらまでなら損をしないか分かるので






まずは年末調整の用紙

ふるさと納税b


これ見れば
だいたいの年収が分かってしまうのですが(笑)




・共働きで扶養に入っていない妻

・2歳と4歳の子供の場合




まず去年支払った所得税が
148,474円です






残っている住宅ローン控除が
20,420,000円の1%



204,200円まで引かれるので




所得税の148,474円は
全額返ってきて


さらに引ききれない


204,200-148,474=55,726円が



他に控除が無ければ
全部住民税にまわりますが



・地震保険
・生命保険
・基礎控除
・扶養控除など



住宅ローン控除以外にも



所得税が返ってくる控除はあるので
そちらで引いてから



残りを住宅ローン控除で還付されます



・・・・・
・・・・
・・・
・・



「じゃあ結局、住宅ローン控除の
いくらが住民に回ったのさ?」




というのは




住民税の通知書に


ふるさと納税c


住宅ローン減税の


70,200円が
住民税に回ったのが分かります






そして住宅ローン控除で引ける
住民税は上限があって




総課税所得の7%です
(上限136,500円)





7%といっても
上限が136,500円なので



総課税所得が
195万円なら7%は136,500円ですから




総課税所得
195万円以上の人は





136,500円になります


ふるさと納税b-2


私の場合総課税所得は
238万円あるので




上限が136,500円ですね




住宅ローン控除で引かれた
住民税が70,200円ですから




136,500-70,200=66,300円ほど
住宅ローン控除に余裕がありますから



これなら急に医療費など増えて
確定申告が必要となっても



ふるさと納税を使っても問題ないです







そして






ふるさとナビの
シュミレーションをすると



ふるさと納税c-2



どうやら62,000円程度までは
問題無いみたいなのですが




このシミュレーションって
前年の収入と控除ですからね




残業代や冬のボーナスが出ないとかで
収入も変わってきますし




保険料の控除も
毎年変わる人もいますから



余りギリギリは
攻めないようにしましょう(笑)




まあ仮に冬のボーナスが無くなっても
50,000円程度なら大丈夫だと思いますが・・・













・自己負担金0円で返礼品が貰えます



計算上は100%大丈夫なのですが


損したら嫌なので



とりあえず初年度は30,000円の
寄付を行いました




自己負担金2,000円なので




計算上はこれで
住民税が28,000円控除



来年は毎月2,333円
住民税が下がる計算です




ちなみに2年前と今年で
住民税が毎月4,100円上がりましたので
(住宅ローンが減ったのとちょっと収入が上がった為)




絶対にここまでの枠は余っているはずです



ふるさと納税d



元々新しい
オーブントースターが欲しかったので





こちらの
アラジンのトースターが30,000円の寄付で
貰えます






普通に買うと12,000円くらいなので




これが自己負担金の2,000円なら
かなりお得ですが



なんと楽天ふるさと納税から
申し込みしたら


ふるさと納税e



ポイントが2,250付いたので
実質負担金は0ですね



しかも楽天の
買い回りも対象という




あと2万円~3万円は
全額控除だと思いますけど



とりあえず初めてですし
特に欲しい物がないので



とりあえずこれだけで
様子を見て見ます


























2020年09月11日








今年の冬に
私の乗っている車が車検になるので

中古車a

子供が生まれて
急遽中古で購入したマツダMPVです


それまでは
平べったいスポーツカーでしたが



子育て世帯には
向いてないですね・・・



13年落ちですし
12万キロですので
次回の車検で買い換えですが



背の高い車は好きじゃないし



車高が低くくて
スライドドアは
不人気なのか


MPVもエスティマも
製造終わったし


どうしましょうって感じです・・・





・今のところ多分また中古車の予定です




子供が4歳と2歳ですから


中古車b


とにかく汚しますし




先日も飴をシートに
こぼしたまま放っておいて



溶けて大変な事になったり





小学校にあがれば
「スライドドアじゃなくても
大丈夫かなぁ」と思ったり





今のところミニバンで
欲しい車も無いので
中古車c


(8年落ちなので4年は乗れて80~90万円ならお得)



「また中古でMPVがいいかなぁ」
思っています





一番好きなマツダ車は
スライドドア作らなくなりましたし


中古車d


新車で欲しいなって思える
マツダ3は子育てには
100%向いてないのでまだ無理ですね



2台持つほど
お金無いですし・・・



しかし
「車は中古でいいや」
思える私ですが



家は中古では
嫌だったのは
いくつか理由がります






・中古住宅もオススメされましたが・・・



最初に家を買おうという時に
義母から
「中古がいいよ」って言われて







義母と妻で
中古住宅を何軒か見たのですが


「いいのが無かった」
諦めてくれました




義妹が中古住宅を買って
今も問題なく暮らしているので



「中古の方がいい」って
オススメしてくれたのですが




自動車と違って住宅の中古は
リスクが大きすぎて
今の現状だと購入出来ないなぁと思います






・何故中古車でもいいのに家は中古じゃダメなのか



簡単に言えば
まだ日本では中古住宅を
ちゃんと買えるシステムが
発達してないからです




私が小さい頃と言ったら



車だって

・持って8~9年
・10万キロで買い替え


ってのが定説で


昔は10年or10万キロで
みんな買い替えしていたと思いますが




今は12,3年は普通に乗れますし
10万キロ超えても割と快適です



そして一部は
巻き戻しとかニコイチとか
まだしてますけど




昔に比べたら
中古車屋さんも健全ですね


中古車e



ネットで調べて
簡単に第三者機関の
評価も分かるので安心です



・・・・・
・・・・
・・・
・・



それに比べて
住宅の性能は
ここ10年位で上がってきて



今は性能値が高いので
次のステージ


「長く持つ家」を作り始めていますから



車業界と同じように


性能を上げて
長く持つ家を


みんなが作り始めたら
中古住宅市場も増えていくと思いますが






今の段階では

・性能もよく分からず
・中身も確認出来ず
・値段もバラバラ



などなど
中古住宅の「市場」ってものが
まともには出来ていません




マンションだと
割と市場があるのですが
戸建てはまだまだですね



車だって
「エンジンの外側は見えても
中なんて良く分からりませんが」



それでも購入出来るのは



自動車メーカーに
「信用があるから」です



作り手側が
ちゃんとした物を作って



販売する側も
適正価格で売っているので



中古車ビジネスは
成り立っていますね






物の信頼以外に
価格に関しても





・新車で300万円で購入して
 13年乗れば


本体価格以外は一切無視すれば
1年あたり23万円




・仮に9年落ちの車を
 13年落ちまでの4年間乗ったら
 

中古価格が80万円なら
1年あたり20万円です




まあマツダなら80万円で
購入出来ますけど



トヨタだと同条件で
探すと120万円は最低しますが



車種や程度によって
車の場合
相場がちゃんとありますから



家の中古よりは
適正価格だし安心です





もちろん
中古住宅を購入するなら


ホームインスペクションの診断は
必須だと思いますけど



それにしたって非破壊の部分しか
検査出来ませんから



何故「不安」と思う人が
多いかと言えば



国産車と違って
今のところ



そこまで
信用がないですし




新築に比べて割高で
相場が出来上がっていないからだと思います













・この辺の信用を作れば新築も売れるはず



未だによく聞く


新築 VS 賃貸 論争ですが


これって家を
最近建てた方なら分かりますが


性能が全然違いますから
家の快適差が違います




賃貸だって
積水ハウスや一条工務店の
アパートもありますが


まだまだ数は少ないですね




この快適性は
実際に住まないと分かりませんから



お金だけの面で
家建てるより賃貸の方が得とか


論争が起こるのですが




新築=高性能で快適
ってのをみんなが分かれば



「比べる物じゃない」って
分かります




そうなれば
賃貸の性能も上がるし
(借り手が減りますから)



なので
車だって


軽自動車からGT-Rみたいな
車まで色々ありますけど





軽だって快適だし
10年は普通に持つのですから



http://reogress.net/archives/16529795.html




やはり
断熱等級の義務化は
必要だったかなぁと思いますね・・・



今なら
かなりのローコストでも
UA値0.87より悪いって事は



ハウスメーカーなら
ほとんどなさそうな気もしますが



未だに
「UA値??」って
工務店があったり


フラット35の基準を満たさない
建売住宅があったりしますので




何も調べずに
家を買う未来は


もう少し先っぽいですね







2020年09月09日







ヤマダ電機が



今度は
桧家住宅でおなじみの





ヒノキヤグループを買収、子会社という
ニュースが出て











レオハウスが


ナックの子会社から
ヤマダ電機の子会社に変わって


まだ半年・・・



社名もヤマダレオハウスになって






さらに今度は桧家住宅も・・・


canvas1


(ヒノキヤのロゴも変わるのでしょうか・・・)


「ヤマダ桧家住宅」だと
名前が長いですね・・・



パパまるハウスなんかは


ヤマダ電機の子会社の
ヒノキヤグループの子会社の
パパまるハウスですって言うんでしょうか(笑)






canvas4



3月のブログ記事で




「レオハウスが買収されるなら
ヤマダ電機か桧家住宅しかない」
って
書いてる私も



なかなか先見の明がありますが(笑)








というか
私はレオハウス以外なら




「桧家住宅がいいなぁ」
思っているくらい
金額も性能も
似てますから



この2つは合併する
メリットも大きそうです





・・・・・
・・・・
・・・
・・



EC化でアマゾンに挑んでる
ヨドバシと違って


元々郊外に大型店持ってる
ヤマダ電機は


どんどん住宅事業に
入り込んでいますね








今の予定だと
3社とも別会社で存続みたいで





全部が「ヤマダホームズ」になるって事もなく






私が家を建てた甲府店も




改装されて
前よりはオシャレになりました


店舗a






ちなみに
家を建てる時に
何度も通ってた改装前は


店舗b


このような
かなり「ダサイ」作りになっており




我ながら
「よくこの店に行ったな」という感じです(笑)



作りもちょっとおかしいのは



私が小さい頃は
ロイヤルホストだったので
その名残ですね



当時のブログ記事でも
「ダサイロゴ」とか書いた記憶がありますが




「まあ会社ロゴは
家には入らないし」




などなど記事に書きましたけど
今は割とオシャレな雰囲気があります






・とりあえずは残るので一安心




レオハウスや桧家住宅に限らず



ミサワホームや
パナソニックホームなど



とりあえず合併して
社名はそのままですけど



将来は社名も組織も
統合したら



近隣に店舗が2つ、3つあったら
片方は無くなってしまう可能性はあります・・・



もちろん会社自体が倒産するわけではないので
保証はちゃんとしますけど



余りいい気分じゃないですよね


・・・・・
・・・・
・・・
・・




まあ、実際私の建てた支店は
本当に満足出来ていますので


これだけの物をこの価格で
作れて


人もいい人ばかりですし


まあ残るだろうとは
思っていましたが

(なんか宣伝ぽくなった・・・)




店舗c


元々山梨県には
1店舗しか無く
展示場へは出店してないですし







canvas2

桧家住宅は
去年、同じ市内の展示場に
山梨初進出で参入して







店舗d


隣町の住宅展示場に
ヤマダホームズもありますけど






店舗e



タマホームは


・レオハウスの近くに1店舗

・ヤマダホームズと同じ展示場に1店舗

・富士山の方に1店舗と


3つもありますから



販売規模も
タマホームと同じくらいになるので




今のところ無くなる心配は
無さそうです



・レオハウスが年間5,000棟
・桧家住宅が年間3,000棟
・ヤマダホームズが年間1,500棟



で約10,000棟近いですけど




タマホームは1社で
年間10,000棟なので
やっぱり凄いですね





レオハウスに関しては
山梨から無くなるほど
成績が悪いとも思えませんし




とはいえ
営業成績が悪ければ


・工務店なら倒産

・ハウスメーカーなら支店閉鎖というのは


当然ですが起こる事です






・支店が閉鎖して近くになくなった場合のデメリット



通常、家が完成して
新しい生活が始まれば



定期点検以外は



そうそうハウスメーカーの方とは
会う事もありません




定期点検はそれこそ遠くの支店からでも
来ますし




問題なのは何か
トラブルが起きた時ですよね





今年は1度だけ会っていて







前に木の収縮で
隙間がまだあった時に
連絡したら




「じゃあ今度の週末に行きますよー」
気軽に言ってくれましたけど



そういうのも1ヶ月先とか
そうなる可能性も出て来ます・・・




後は年末にカレンダーとか
毎年届けてくれますが
これも郵送になるかもしれません




とはいえ考えられるデメリットって
家が建った後だとこれくらいですかね







保証は会社がある以上残りますし



そもそも山梨県の中では
甲府という一番の都会なので


どのメーカーも
近くに支店がありますけど



人によっては
「このメーカーで建てたいけど
家から遠い」


なんて人はたくさんいると思います




特にトラブルがなければ
私の場合は
次に会うのは5年点検ですから



建築途中とかで無ければ
問題はないと思いますが


倒産なら隠すでしょうけど
店舗統合なら



今から建築って人には
さすがに支店統合になりますと
伝えますし



その点は気にしなくても大丈夫かなぁと
思いますね















・特異な例?の富士ハウス倒産




こんだけ世の中には
ハウスメーカーがあるのに



ハウスメーカー全部の数を合計しても
全体の3割しかありません






戸建て住宅全部を合わせた
シェアが3割も無いのは



それだけ工務店や
地元ビルダーが強いのですが




その分シェア争いに
食い込めれば




大量発注のメリットもありますし
通常は買収されて子会社化とか多いのですが





ある程度大きいながら
引き取り手がなく倒産した
富士ハウスの場合は




・多額の費用をかけて新規工場を作成
   ↓
・リーマンショックが起きる
   ↓
・世界同時不況が始まって
 どこも子会社化なんて余裕がない
   ↓
・倒産という流れでした



負債総額640億円と多く




元々超ローコストで
色々と問題がありましたし
アフターに旨味も無いので




誰も引き取り手が無く
倒産してしまいました









こちらはレオハウス買収の半年以上前に
書いた記事ですが




普通ある程度の規模まで行ったら



・スケールメリット

・アフターの旨味があるから



「赤字でも子会社化されるだけで
手抜き住宅とか作ってない限りは
倒産しないよ」って書いて




大型買収案件の最初が
レオハウスになるとは思いませんでしたが(笑)




・・・・・
・・・・
・・・
・・


富士ハウス以外にも


小さい工務店は
色々と潰れていますけど



家が完成した人は
倒産したとしても
定期点検が無くなる程度ですが
(それも嫌ですけどね・・・)




建築途中の人は
お金も返ってこなくて
家も出来ないという


相当大変な状況ですね・・・




正直、最初は
コロナウイルスの影響で


「何社か倒産するかも」と思いましたが



戸建てのメーカーには
追い風になっていて



・在宅ワークが増える
  ↓
・家が欲しい


という理由で
持ち直してるから


外食や小売りに比べると
ダメージが無いですね


こういう事態に
耐えれるって面では


大手メーカーの
資本力ってやはり大事ですね


・・・・・
・・・・
・・・
・・


とはいえ
どのメーカーだって


自分の建てた支店が
無くなる可能性はありますが



倒産とは違うので
そこまで心配しなくていいかなぁと思います




どうも支店閉鎖と
倒産を同じように考えている人がいるのですが




はっきり言って
全然違います


もちろん建てた家が
問題なければの話ですけどね・・・




問題があれば何度も家に来ないと
いけないので




支店が遠くなるなんて事が起きると
色々大変です





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2020年09月07日






部屋などに比べると
圧倒的に掃除の頻度が少ないベランダですが





前に掃除したのは
ゴールデンウィークなので
4ヶ月近く前です・・・


ベランダ清掃a


このように
結構汚れています





ベランダ清掃b


隅はゴミが溜まっています・・・




だいたい年に3~4回ほど掃除すれば
充分だと思いますが




過去に間違った掃除方法をしていたり
なかなか簡単に「これだ」というのが
無かったですが




最近やっと
簡単で綺麗になる
掃除方法を見つけてきました






・高圧洗浄機は絶対に使っちゃダメ





実は過去記事には
高圧洗浄機を使っていて







最初は高圧洗浄機で掃除をしたのですが




塗装屋さんから
「絶対に高圧洗浄機はダメだよ」と言われ


ベランダ清掃c



表面の防水塗装(トップコート)の
塗り替えの時に



一度全部塗装を剥がす時に
高圧洗浄機を使うのですが



つまり掃除なんかで
使ってしまうと
塗装が剥がれる可能性が高いです・・・



まだ1年目だったから
大丈夫だったのかなぁと思いますが


それ以降は高圧洗浄機は使っていませんが




オキシクリーンは
塗装が剥がれるのでNGですし・・・






「重層がオススメ」と

重曹撒いたら汚れがまだらになったりと




数々の失敗を繰り返し(笑)





今に至りますが



用意する清掃用品は
安い奴で充分でした






・掃除前に掃除機をかけるのがコツ



まずは掃除前の準備ですが


当然ベランダ清掃なので
水を最初に掛けたくなりますが



これは汚れが飛び散って大変で




まずは


ベランダ清掃d


掃除機を掛けます



はっきり言って
この作業をすると



後の清掃が
凄い楽です



水を最初に撒いちゃうと
砂、土が混ざってしまって
掃除が大変です・・・






・塗装を痛めず綺麗にする



表面の防水塗装(トップコート)は
「5年に1回塗装をして下さい」と明記されていますので




1年目に高圧洗浄機を使っても平気だったのは
まだまだ塗装がしっかりしていて



そこから紫外線、熱などで
だんだん劣化していって



逆に5年目なら
すぐ塗装なので
また高圧洗浄機を使っても
大丈夫な気もしますが(笑)



今は3年目なので
塗装を長持ちさせるべく



一番塗装に優しい
中性洗剤を使います




FRPで上に塗装があって
水洗いで汚れがよく落ちる洗剤と言ったら


ベランダ清掃e


お風呂洗剤ですね




実際これにしてから
安く簡単に綺麗に出来ました




ルックの擦らないで落ちる奴とかは
弱アルカリだったりしますので




一番安い中性洗剤を使いますが
泡タイプで中性なら何でも大丈夫です






・掃除の流れ




最初に掃除機を掛けてから
水を撒きます


ベランダ清掃f


我が家はベランダに水道がないので
1階から紐で引っ張ります




砂やホコリの汚れを
洗い流しますから



当然上から掃除した方が
効率がいいので



まずは手すりの部分からです


ベランダ清掃g


ここは金属製なので
硬いブラシでも平気ですが




割と狭い、細かい部分もあるので
小さいブラシもあった方が楽です



ベランダ清掃h


我が家はインナーバルコニーと
普通に雨に濡れるバルコニーがありますが





雨に濡れるほうは水垢も結構あるので


ベランダ清掃i


激落ちくんも使います



ここは金属なので
何しても大丈夫ですね



サイディングは
親水コートがあるので



水掛けるだけで
凄い綺麗になるので


ベランダ清掃j


これで上の部分は
綺麗になりました














・床の前に窓と外壁も掃除する



ついつい床の掃除をしたくなりますが
これは最後です






その方が二度手間になりませんから
次に窓の掃除です


ベランダ清掃k


全部お風呂洗剤で平気です
窓用洗剤だって成分はほぼ同じですから




2階の窓が簡単に
掃除出来るのはベランダがある
メリットですね


この部分はベランダが無いと
凄い掃除が大変だと思います・・・





ベランダ清掃L


後は1階からサイディング掃除するのに
届きにくい外壁も水を掛けます




軒がある部分は定期的に
水を掛けたほうがいいですね
雨でも濡れませんから




掃除の手間は増えますが
とはいえ軒が無いと
雨漏りリスクが高いです・・・




ベランダ清掃m


この辺なんかは
台風でも来ないと
そうそう濡れませんから
水で流します






ベランダ清掃n


我が家はインナーバルコニーもあるので
ここは台風でも水掛かりませんから


この辺に水掛けると



掃除頻度が年3,4回だけなので
あきらかにホコリが流れるのが分かります・・・





余り語られないメリットですが
ベランダがあると外の掃除が
簡単ですので


ベランダ清掃o


軒先なんかも掃除して
これでやっと



メインの床掃除です





・後は簡単です





とはいえ
ここまで出来たら
床掃除なんて簡単で

ベランダ清掃p


お風呂掃除と同じく
最初に泡をかけて
後は柔らかいデッキブラシで擦って





水で流せば


ベランダ清掃q


ほぼ新築時と同じになりました




ベランダにも水道があれば
洗濯物を干す際に



週1回とか
水を撒けば
ずっと綺麗だと思いますが




我が家は1階にしかないので
だいたい年3,4回しか
掃除出来ませんが


「ベランダは使わない」とか
言う人は別ですが




「掃除が大変そうだから
ベランダ要らない」って人は



年3回で
1時間ありゃここまで綺麗になるので




部屋よりは簡単に掃除が出来て
綺麗になるとは思います



何しろ部屋と違って
水で掃除出来ますからね



窓や屋根も掃除出来ますし






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2020年09月04日







好みの土地は人それぞれで


当然、職場や予算
趣味などでも変わってきますが







どのような場合でも



「あの土地なかなか良かったなぁ」
考えていたら




他の人が既に購入申し込みをしていた
というのはあります




土地は1点物ですから



例えるなら
希望即決価格があるヤフオクと同じです




かといって
急ぎすぎて
何も調べずに購入したら



後で大変な事になった・・・



という可能性もあるので





実際に、我が家の場合は
土地見学から



わずか3時間で購入申し込みをしたので




その間に何をしたのかを
書いていきます





・まずは土地発見までの簡単な流れ




既に何件か土地を見ていましたが・・・



色んなハウスメーカーや工務店さんから
土地も探してもらっていて



何件か現地に見に行きましたが



どれも「これだ」という
土地が無い状態でした



だいたい
どこも似たような土地をというか
同じ土地を提案したり




「掘り出し物件ですよ」
言われて紹介された土地も
普通にスーモに出ていたりと



ハウスメーカーから
紹介されて土地を購入すれば



そのメーカーで
家を買う確率は
かなり上がるので



各社頑張っては頂きましたが


どれも「うーん・・・」という状態でした






購入した土地を見た日は
土曜日で休日だったので




昼に他のハウスメーカーと
打ち合わせを
していました



当時、妻は育休中だったので
ネットを見る時間は結構あったのですが



夕方くらいに



「ここいいんじゃない?」
見せて貰ったのが


土地a



地元の不動産屋のサイトで




スーモなどには出ていなくて
このサイトのみ載っていました





妻は既に前日
一人で見ており
かなり良かったという事でした




こちらは後で分かりましたが




元々違う不動産屋の仲介でしたが
そこはネットなどで出しておらず





販売方法と言ったら
現地の「売り地」の看板のみだったので




売れずに
他の不動産屋にも話しをかけていた
状態という事で




1,2週間したら
スーモなどにも出たかもしれませんね




そもそも道路に面してないし
行き止まりなので看板見る人なんて
いないと思いますが・・・




住んでいる場所から5分かかりませんので
場所も分かったため



特に不動産屋に電話もせずに
夕方の4時位に直接見学に行きました






・「欲しい土地を見つけて」最初にした事





「とりあえず見に行こう」
現地に行くと


土地b


「お、これはいいんじゃない!」




気に入る理由は
人それぞれですけど



・道が広い


・3件の分譲地用の道路なので
 この道路を使うのは3家族分


・さらに行き止まりなので家の前は
 絶対に車が通らない


・線路沿いなので土地が相場の4割引


・隣は線路なので家は建たないし
 正面は地主さんの畑なので
 開放感が凄い




などなどあって


唯一の不安点だった
線路沿いも


そもそも前に住んでいた
アパートも線路沿いだったので


音に関しては
大丈夫なのは分かっていました





「売地」という看板に
不動産屋の電話番号もあったので



すぐに電話する事も可能でしたが
直接地主さんと会いました





ちなみに売地に3つほど生えてる


土地b-2


ホウキの木らしいのですが


地主さんの奥様が
売れるまで趣味で育てているという




なかなかアットホームな土地です(笑)






・その場で「とりあえず」土地を抑える事に成功




土地を見ていて
15分ほど経過した時に


「ここの土地見に来たの?」


と話しかけてきたのが


地主さんの奥様です





元々この辺り一帯が
地主さんの畑だったのですが


高齢化で自分の家と
趣味の範囲で出来る畑と
近所に貸している駐車場以外を
売りに出していて



2軒分の分譲地になって
そのうち1つを購入したのですが




ちょっと分かりにくいのですが
図にすると


土地c


こんな感じで
売っている土地を普通に通って
畑に行っていたので



土地を見ていたら
普通に出会って



畑で採れた野菜もくれました




かなり気に入った土地なので
その場で即決したいくらいですが



欲しいのは「土地」じゃなくて



下水道が引き込んであるかとかは
見れば分かりますが



「家がちゃんと建つ土地」が必要なので
まずは検討しているハウスメーカーに連絡です






・3社に連絡の結果・・・




色々なハウスメーカーや工務店のサイトで


「土地探しはハウスメーカー(工務店)
まかせた方がいい」と書いてある理由は




パッと見良さそうな土地でも



色々な理由があって
希望の家が建たない土地では
意味が無いですから




その為に
家を建てる方にも
見に来てもらわないといけません




とりあえず
その場で




検討中だった
ハウスメーカー3社に連絡して



①仕事の紹介で知ったハウスメーカー
②レオハウス
③タマホーム


この順番に電話をして




①は明日見に行くので
詳しい場所を教えて欲しいと言われ




②レオハウスは
「今から設計士連れて行くから
1時間程待てる?」と言われ



③タマホームは
次の打ち合わせ
(1週間後)までには
現地に伺いますと言われました




なので
その場で来れたのは


レオハウスの営業さんと
設計士さんなのですが



この辺が
「この人頭切れるなぁ」
思っていた営業さんなので




ここで
一番最初に来れば




一気に契約に向かうってのが
分かったのか




たまたま暇だったのかは
分かりませんが(笑)



まあ土曜の夕方に
暇は営業さんも
そんなにいないと思いますが(笑)




営業さんは1時間弱で
現地に着きました



設計士さんも
一緒に来たので



希望の家を作るのに
問題が無い事が分かって





営業さんは
妻が見つけてきた土地なので



必要以上に
「いやー、これだけの土地を
この価格で見つけるなんて凄いですねぇ」



ホストクラブ並みに
妻を褒めて(笑)





「じゃあ、とりあえず
仮押さえしよう」という話になりました












・地主さんの提案はお断りしました





希望の土地の近くに売主さんが
住んでいるので



その場で
「この土地が欲しいから押さえて欲しい」
という話をします




既に買主(私)と
売主さんで直接話をしてますから



地主さんは
不動産会社を通さずに
直接売買したいと言ってきました



間に入っている
仲介の不動産屋を通さなければ



売主、買主とも
仲介手数料は払わなくてすむわけです





600万円の3%+6万円が手数料ですから

24万円ですね




まあそこそこ大きい金額です




その場にいたレオハウスの営業さんは
「それは止めた方がいい」と止めます




間に不動産会社が入らないと言う事は
トラブルになった際に問題が起こります


・境界線が違った
・地中に問題があった

などなどですが


地中のトラブルなんて
仕事上割と経験ありますので




正直、地主さん個人が
ちゃんと契約書を作れる方なら




個人売買でもいいかなぁと思いましたが
その点は分からないという事で



その場で不動産屋さんに電話して


その場で契約したいから
押さえて欲しいと伝えました




翌日は違うハウスメーカーの
打ち合わせで



住宅展示場に行くので
「じゃあ明日そこに行くよー」って話になりました







・売買契約前にする事




「この土地いいんじゃない?」


「じゃあ見に行こう」



からスタートして
わずか3時間で
ここまで話が進んで



「本当に土地って
巡り合わせだなぁ」と思いましたが





翌日は不動産屋が来ますので
それまでに土地のチェックです




ハザードマップ見たりですね




まあ生まれた場所も住んでいた場所も
全部すぐ近くなので



問題ない場所なのはなんとなく
分かっていましたが



一通りチェックして
問題なかったので
翌日仮押さえの
申し込み書にサインをしました



その後は何も問題なく
「いい土地が買えた」と思っていますが





最初に土地を見てから
購入するまでに
大事なチェック項目を振り返ります






・土地を買う際のチェック項目を振り返る




①当たり前ですが価格


何件も見て
「ここもイマイチ」なんて疲れてくると


「ちょっと予算オーバーだけど
まあいいか」という思考になりがちですが



当然ですが家を建てる為に
土地を買っただけですから


正直やっとスタートラインです


車を買いに行くのに服を
買ったような物ですから



ここで無茶しちゃうと
家のあらゆるものを削らないとならないので
大変だし楽しくありません



我が家は予定は1,000万円位でしたが
(この辺の相場)


600万円で土地が買えたので
随分楽になりました








②ハウスメーカーに確認してもらう



家を建てる為の土地ですから
建てるプロに見てもらった方が間違いありません



出来れば営業さんだけじゃなく
設計士さんも見てくれれば

「実は〇〇が〇〇なのでダメでした」とか
防げると思います






③地盤改良が必要かどうか




これは見た目だけで
全部が分かるわけはないのですが



ある程度可能性は減らせます









・昔は沼や田んぼだった
・造成したばかり

などなどの原因ですね








こちらで検索するだけでも
ある程度の可能性だけなら分かると思います







④水害やがけ崩れなどの危険性


こちらはハザードマップを
必ずチェックですね


この辺は必須のチェック項目だと思います





・土地の境界線とか


・高低が付いていて
 追加予算が必要とかもありますが




この辺はまず
検討しているハウスメーカーの方に
見てもらった方が間違いがないです






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2020年09月02日






先日の事ですが




うちの子供が
(4歳のお兄ちゃん)




布製の椅子に
コーヒー牛乳を
盛大にこぼしていまい


リンサークリーナーa


さらに
怒られると思ったのか


バレるまで
黙っているという



4歳児らしい行動を
起こしたのですが・・・




簡単に洗濯出来ませんし





過去に
ソファーの汚れがひどくて


ハウスクリーニングを呼んだのですが



http://reogress.net/archives/23955680.html





あれから
ソファーもまた
汚れてきたので


リンサークリーナーb


また業者を呼ぼうと思いましたが




・ソファーで10,000円
・椅子で3,000円なので




それなら
最近話題の


アイリスオーヤマの
リンサークリーナーが
11,800円ですから




「こちらを買おうかなぁ」
思ったら



なんと3,000円の
掃除機で代用出来ました






・3,000円で効果はカーペットリンサーと同じ



アイリスオーヤマの
カーペットリンサーは
割と便利そうなのですが





クチコミを見ると

・壊れやすい

とか

・何度もしないと落ちない

とか



まあ、前に
業者に来てもらった時は



10万円以上の
リンサークリーナーを持ってきましたから


「家庭用だと難しいのかなぁ」と思い


壊れたら
すぐに直せるように


近所のコジマ電気で買おうと
お店にいくと



こんな商品があり


リンサークリーナーc


これは
掃除機本体は家にあるものを
使って


アタッチメントだけで
水を出しながら吸うという
機械なのですが




脳内で色々計算して(笑)




「なるほど・・・
要は洗剤入りの水を出して
吸えればいいのか」



色々考えていると




「これでいいんじゃね?」
という商品が



リンサークリーナーd


同じアイリスオーヤマの
コンパクト湿式クリーナーです








楽天やアマゾンでも
6,000円代でしたから



この税込み2,980円は
かなりお買い得です



湿式だから
水も吸えるし


「こっちのが吸引力強いんだから
これでいいんじゃない?」


と自問自答しながら



まあ失敗しても



説明書通りに
玄関掃除や
窓、ベランダ掃除に使えますし


リンサークリーナーe


子供でも持てる
軽さですし




我が家は
庭用の
乾湿両用掃除機はありますが






この大きさは
家の中では使えないので


このコンパクトな
湿式掃除機を
購入しましたが


問題無く
カーペットリンサーとして
使えました





ちなみに、タグをめくったら


リンサークリーナーf


9,250円と出たので


「これは即買い」と思いましたが



レジ通したら
最初3,980円と出たので



多分、3,980円で
安売りしてたんだと思います

(店員さんに2,980円って書いてますよと言って
すぐに直してもらいましたが)






・洗浄水をかけて吸い取れればOK





洗浄水は
100均一で売っている


リンサークリーナーg


シミ抜き掃除で使う
セスキ炭酸ソーダを購入して





吸い取りが出来るんですから
それなりの量を掛けて

リンサークリーナーh


汚れている部分を
ブラシでこすって





リンサークリーナーi


水分を吸い取ります





ハウスクリーニング業者は
このあと布団乾燥機で
乾燥させていましたが






我が家にはないので
ちょっと外で乾かすと


リンサークリーナーj


めっちゃ綺麗になりました





ちなみに掃除機の中を見ると

リンサークリーナーk


汚れがちゃんと
吸い取れています




11,000円の
カーペットリンサーじゃなくて


3,000円の掃除機で
代用出来たので
満足していましたが



「これならソファも大丈夫なんじゃ・・・」





このままソファーの掃除もします













・ソファーも問題無くいけてスチーム除菌も出来た




ソファーも同じように


リンサークリーナーL


セスキ炭酸ソーダを掛けて






リンサークリーナーm


ブラシでこすります





この商品
地味にアタッチメントが多いので


リンサークリーナーn


これでまんべんなく吸った後は





リンサークリーナーo


こちらでもう一回すると
かなり吸えました





リンサークリーナーo2


こちらもかなりの
汚れがでました・・・



椅子と違って
外で干すのは無理なので



前に依頼した
ハウスクリーニング業者さんは

リンサークリーナーp


このように
布団乾燥機で乾燥していましたが





我が家には無いので


リンサークリーナーq


アイロンを使いましたが



残っている水分が
スチームになるので


思いがけず
高圧スチームで除菌代わりになりました





1回だけなので
完璧に綺麗ではないですが


リンサークリーナーr


結構綺麗になりました





掃除前は


リンサークリーナーb


この状態ですから



後1回繰り返せば
ほとんど汚れが取れそうですし



こぼしてすぐなら
全く問題無く綺麗になりそうですね




リンサークリーナーs


付属品が15個
アタッチメントだけでも8個あって




説明書にも


・ベダンダ
・窓ガラス
・サッシ
・エアコンフィルター


などなどが掃除出来ますと
書いてあるので




まあ、この商品じゃなくてもいいのですが
コンパクトな湿式掃除機があると



家の掃除に便利だと思います






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