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解体工事の分離発注と間違いない解体業者の選び方
今回は何件か問い合わせを頂いてる
解体工事の話です
解体と廃棄物処理の会社にいますから
当然問い合わせも多いんですが(笑)
あくまでも個人ブログなので
宣伝はしませんが
まともな解体業者が
見つからないという方でしたら
個人的にご相談下さい（笑）
私の会社の場合は
ビルとか商業施設の解体の方が多いですが
個人の建物も解体もしますし
検討している解体業者が
ちゃんとしているかどうかの
アドバイスも可能です
・なぜハウスメーカーから解体工事をすると高いのか
業者に寄って若干違いますが
ハウスメーカーに依頼するのと
自分で直接解体業者に依頼するのでは
2割から4割ほど価格が違ってきます
ただ、解体業者は後述しますが
いいかげんな会社も多かったりしますので
そういった会社でしたら
ハウスメーカーから依頼するのと比べたら
半額以下になる会社もあります
ハウスメーカーから依頼すると
高い理由としては
高い理由としては
こんな感じです
仲介料、手数料はもちろんですが
解体業者の管理料も含むので
金額があがります
・ハウスメーカーに頼むメリット
一番のメリットは
施主さんは高いお金を支払う代わりに
手間が減ります
ただの解体なら
解体工事が終われば当然終わりですが
今から家を建てるならば
解体工事というのは
あくまでも途中でしかありません
その為のスケジュール調整などを
別々に頼んだ場合
・ハウスメーカー
↓
・施主
↑
・解体業者
この間に入ってやり取りをしないといけません
その点、ハウスメーカーに依頼すれば
施主さんは基本何もしなくて大丈夫です
まあ日程に関してはそれほど難しくもなくて
余裕を持ってスケジュールすれば大丈夫ですが
工事の範囲などは
細かく話し合った方がいいと思います
今ある塀、庭石や地中配管など
どこまでを解体するか等ですね
こちらも
分離発注したとしても
ハウスメーカーさんから
色々教えて貰えますし
ちゃんとしている
解体業者さんなら
色々と教えてくれますから
手間は増えますけど
そこまで難しい事はありませんが
ただハウスメーカーが
何もしないでマージンを取ってるだけじゃなくて
管理して、何かあった時の
責任も取るので
その分金額が高くなります
（それにしても値上がりすぎな気はしますが）
・ちゃんとした解体業者の見つけ方
オススメの確認方法の１つは
「経営事項審査」を確認しましょう
一版財団法人 建設業情報管理センター
http://www.ciic.or.jp/
解体業を含む建設業は
「経営事項審査」というものを受けて
会社に点数を付けられます
当然私の会社も点数が付いています
こちらのスコアに寄っては
公共工事の入札に参加出来ないなどが
あります
会社名が分かれば
検索出来ます
ちなみに解体工事業の項目は
新設されたばかりなので
平成33年までは「とび・土工」で取っている業者もありますが
問題ありません
工事の評価点以外にも
経営状況や保険加入など
会社としての審査をしています
ただ、民間専門の場合や
小規模な会社の場合は
経営事項審査を
受けていないと思うので
受けていないと思うので
その場合なかなか電話帳やネットで
調べても
どれがちゃんとしている会社か
良く分からないと思うので
その場合のオススメは
ちゃんとしたハウスメーカーの
解体をしている業者の
名前を覚えましょう（笑）
名前を覚えましょう（笑）
私の職場は廃棄物の処理場ですので
自分の会社以外の
解体業者のゴミもたくさんきますが
・〇〇工務店はこの解体業者
・〇〇ハウスはこの解体業者というのは
だいたい決まっています
そして、ちゃんとした
ハウスメーカーの依頼を受けている
ハウスメーカーの依頼を受けている
解体業者は
ちゃんとしている会社が多いです
さすがに名前は言えませんが
「あそこ、あの解体業者使って大丈夫なの？」
っていうハウスメーカーもありますので
かといって工事現場に行って
「直接解体依頼したいけど大丈夫ですか？」
と聞いても
現場の人は答えてくれないと思いますが
ちゃんとした会社なら
車や作業着に
車や作業着に
会社名入っているので大丈夫です
作業中は邪魔ですけど
解体って余り残業が無いですから
（工期によりますけど
）
）作業が終わって後片付けしてる時に
社名チェック位なら可能だと思います
解体したゴミを運ぶ場合には
許可を取った上で
必ず車に会社名を記載しないといけないので
車を見れば会社名は分かると思います
・問題あるところも「正直あります」・・・
ハウスメーカーなら
家が完成して終わりですが
解体業者は
物を無くせば終わりなので
なかなかいい業者と悪い業者が
分かりにくいのですが
本当に安い所などは
解体した廃棄物を不法投棄したり
する場合もまだ若干ですがあったりします
私の会社も決して
ボッタクリしてる訳ではないのですが
例えばサイディングや石膏ボードなどは
1立方メートルあたり20,000円の処分料金を頂きます
不法投棄すればその分が
解体業者の利益になりますが
当然違法ですので
逮捕や、処分取り消しになります
「〇〇県 解体業 行政処分」などで調べれば
過去に違法行為をした会社なども
分かります
法律違反していても
それでも安い方が良いって言うと困りますが
やはりそういう会社は
解体も適当ですから
地中ゴミなんかも
放っておかれたりする可能性もありますし
解体工事終了後に必要な
届け出をしないという
いいかげんな可能性も出て来ます
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