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ローコストで建てた家と子育ての話

35坪でコミコミ1,736万円のローコスト住宅だけどG1性能で快適な家をレオハウス（現ヤマダホームズ）で建てました。安くても夏涼しくて冬暖かい家で暮らしています。家の事や現在8歳と6歳の子育て＆スキーなどの旅行記事、「ネフローゼ症候群」の入院、治療日記も書いています

地盤研究、宅地防災の専門家に我が家の土地を調べて頂きました

2020年6月20日2022年10月20日

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土地を購入する前に

地盤改良が必要かどうか
分かれば便利ですが

今回はその可能性をかなり上げる事が

出来るかもという記事です

通常の流れだと

・土地購入

　　↓

・地盤調査、地盤改良

　　↓

・着工開始

この流れなので

もし地盤改良が必要でしたら

100万～300万円の
費用がかかる可能性もあるので

一気にオプション費用削ろうとか

予算が大変になります

地盤改良以外にも

そもそもその土地が

揺れやすい土地かどうかや

災害の問題などあるので

私は過去記事にも書いていますが

・耐震の家作りが半分

・地震に強い土地選びが半分だと思っています

https://reogress.net/archives/24343896.html

・強い地盤の耐震等級１の方が

・弱い地盤の耐震等級３よりも

地震に強い事は当然あります

もちろんベストは

強い地盤で

ちゃんと構造計算を行った耐震等級３ですが

最近気になったブログ記事がありまして

https://pe-4.co.jp/2020/06/08/investigation1/

私も土地の過去をかなり調べたり

先祖代々甲府に住んでいるので

親の話などを聞いたのと

解体業から見た「なんとなく」ここは大丈夫という感覚で

「ここは地盤改良は必要ないな」って

思っていたのですが

https://pe-4.co.jp/category/blog/

こちらの神村さんは
宅地防災と
地盤研究の専門家で

工学博士で
色々研究をしている方なので

私みたいな現場の人間だと

「なんとなく」としか言えないのですが

ちゃんと専門的に
地盤の説明をしてくれますので

今回、我が家の土地を調べてもらいました

・昔は近くまで水があったらしい・・・

地盤ネットで行っている

住所を入れると災害リスクや

地盤改良する可能性が分かる

地盤カルテです

地盤a

（我が家の地域は70点・・・）

こちらもかなり便利なのですが

範囲が広範囲なので

自分の土地をピンポイントで

検索は出来ませんし
そこまで詳細な情報は分かりません

今回は地盤研究専門家の神村さんに

自分の住所の番地だけを教えて

調べて頂きました

今回色々と調べて頂きましたが

実際に家を建てる際に
気になるのは

・水害などの災害リスク

・地盤改良や地震のリスク

この2点だと思いますが

まずは災害リスクから

調べて頂きます

市で発表している

ハザードマップだと

ピンポイントで〇出来ませんが

この〇の中に住んでいますが

洪水リスクは0.5～3mの地域です

2kmほど左に行くと

川があってそちらだと
3ｍ～5ｍになりますね

とりあえずMAXの被害想定でも

3mなら2階建てなら命は助かりますね

そして神村さんの資料を見ると

こうして見ると甲府盆地って

本当に周りが山です

そして昔の地形分類図を見ると

右側に凄い大きな川
みたいな青色がありますね

これは氾濫平野というらしく

wikipediaで調べると

河川の流水が洪水時に河道から

氾濫する範囲にある低地部分の総称である

（沖積平野とほぼ同義）

要は大雨の時は
氾濫するよーって事ですね・・・

ちょっと怖いですね

今の地図を見ると

氾濫平野はこのような川になっていますが

ハザードマップを見ると

氾濫平野内は
5m～10m地域になっていますね

なにしろ盆地ですから

周りは高い山々なので

何百年も前は結構

洪水の被害が多かったと思います

親とかお爺ちゃんが

この辺なら危ないから

赤のラインの甲州街道より

下に家を建てるなと言うのですが

ちゃんと分析すると

理由も分かりますね

資料にも盆地のリスクが書かれています

山梨と言ったら武田信玄で

いまだに地元でここまで愛されているのは

とにかく洪水が多かったこの地域の

治水にかなり力を入れて

未だに信玄堤という
当時の治水工事の物を使っていますし

いろんな場所に武田信玄の時代の
治水工事の後が残っています

単に今のハザードマップを見ると

「ここは5m～10mも本当に起こるの？」

なんて思いますが

古地図の氾濫平野なんて見ると

納得ですね

災害リスクをまとめると

・河川氾濫はあるかもしれない

・明治時代の地図だと水田だった

当時は川などが近くになければ

水田は作れなかったわけですから

リスクはありますね

幸いにも

昔は城下町として
そこそこ発展していた場所なので

天保14年の地図なんてものも

自治会で持ってたりするので

・1843年は民家で

・1900年に水田になり

https://reogress.net/archives/18027523.html

・80年前も水田で

・50年前から畑になっているのが分かります

とはいえ、全部の土地が

このような昔の資料が図書館などで

手に入るわけでもないので

専門家に調べてもらうのも大事ですね

ちなみに海は無いので

津波のリスクや

山から近くもないので

がけ崩れのリスクはありません

・地盤改良と地震被害のリスク

過去記事にも書きましたが

熊本地震の倒壊の原因のひとつに

地盤調査は良好と出るけど

実は揺れやすい地域でした

という割と衝撃的な事があり

地震リスクは

耐震等級だけに頼っちゃ
ダメと思いました

住んでいる地域は

地盤n

扇状地という場所で

比較的地盤は良好な場所です

地盤リスクを調べてもらうと

実際に掘る前から

砂礫層というのが分かるらしいです

専門家が見ると

場所によっては

地盤調査の必要もなく

地盤改良が必要かどうか

分かるらしいですが

そうは言っても

地盤調査しないと

家建ててくれませんので

当然我が家も地盤調査を行っています

普通は建物の四隅プラス真ん中で

5箇所の調査をすればいいのですが

我が家は9箇所になっています

なぜかというと

岩盤などに当たって

掘れなくなったので

その隣を掘るので

9箇所ですね

30～40cmで岩盤に当たると

当然岩なのでN値は凄い高く出ますが

地盤の調査としては意味がないですね

普通に掘れると

このようにいっぱいデータが出ます

・粘性土で換算N値3以下

・砂で換算N値が5以下だと

地盤改良の必要性が出て来ますが

換算N値5以下が一つもないので

地盤改良の必要はないですね

特に1.75メートルより深いところは
N値も高くて安心です

換算N値が低い場合は

このような数値だと地盤改良が

必要になります

地盤調査結果の見方は

こちらが参考になります

https://www.jiban.co.jp/service/kouji/kouji02.htm

実際の地盤調査の結果は

元々地主さんの畑を

造成地にしたので

1の新規造成の有無だけは引っかかりますが

後は問題ない土地という判定です

いっそ盛り土なんてしない方が

残土費用もかからないし楽なんですが

見た目が悪いので
売れにくいんですかね

神村さんは

地盤調査の結果など見ていませんが

ちゃんと調べると

この地域は
どこが何ｍは何層とか

データがあるんですね

調査の結果をまとめてもらうと

不同沈下のリスクは
少ない場所だよいう判定でした

私だと「なんとなく安全じゃね？」位の

感覚でしか無かったのですが

熊本地震でも分かるように

地盤調査だとOKでも

実際は地盤が
弱いなんて事もあるわけですから

スウェーデン式サウンディング試験だけでは

分からない事もあるので

このような専門家の

地盤調査は非常に参考になります

最後にチャットで

「この土地は地盤改良の可能性は

どれくらいありますか？」と質問したところ

「地盤改良の可能性はかなり低い」との

回答を頂きましたが

もちろん周辺の地盤が強くても

ピンポイントで堆積がある場合もあるので

「地盤改良費用は準備しておくように」

という回答でした

このように奥深くまで

軟弱地盤だと
300万～400万円かかるわけですから

こうした調査は大事だなって思います

土地の購入候補地が

2,3か所あった場合に

通勤、通学の利便性以外にも

一番地盤が良さそうな所で選ぶというのも

最終的に命に関わる問題ですから

大事ですね

https://pe-4.co.jp/

神村さんのサイトには

安全な土地の探し方などもあって

地震、災害に強い土地探しには

役立ちます

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