2018年01月25日

タマホームその3 前回からの続きです。

ほぼ同じ間取りで
タマホームレオハウスの2社で見積りが出ました。


今週は最初にレオハウス

前回タマホームで貰った見積りが
本体工事費が1,413万円
付帯工事や諸費用合わせて
土地代抜きの総額が2,088万円でした。
(そこから今月中に契約なら80万引の約束があるので
実際は2,008万円)



そしてレオハウスがこちら

レオ見積り600-400


項目が各メーカーで違うので分かりずらいですが


タマホームの本体工事費1,413万円に比べて
レオハウスは1,516万円と約100万高いものの

レオハウスの見積りは
オプション工事費、付帯工事費も込みなので
総額だと

レオハウス 1,977万
 
タマホーム 2,088万(値引きして2,008万)

ちなみにレオハウスの営業さん
「多分タマホームの見積りここから100万引くって言うと
思いますよ」って
うーん、80万しか言われてない

見積り項目が違うので、分かりやすく比較すると

タマレオ比較1-600-480

タマホームの
値引きを考慮してもレオハウスのが31万円安い


さらにレオハウスは
地盤改良費で50万予算計上していて
その代わり団信の5万円が入ってないので
同じ条件に直すと76万円レオハウスのが安い。

タマホームで38万円かかってる
キッチンのグレードアップとカップボードがキャンペーンで
無料というのが大きいです

ちなみに支店の努力ではなく全国同じで
「今月はこれね」ってキャンペーンが決まるらしいです^^;



後は同じ間取りなのですが、微妙に違う所があって
レオハウスはリビングの窓が南向き全部が高さ200cm
タマの間取りは1つは200cmですがもう1つは110cm

建築士さんも
「ここは200cmじゃないと開放感が違いますよー」
という事で、さらに吹き抜け部分の窓も2枚多い


「とりえあず標準の予算内で収まる分は全部窓入れました」
たしかにタマホームのが2枚少ないのに
既にオプションで窓費用がかかってる。

一応基本部分をまとめると
タマレオ比較2-600-300

バスルームがタマホームのが1.5坪まで標準位で
後はほぼ同じ
吹き付け断熱は絶対なので
このままならレオハウスで決まりかなぁと

それでもタマホームもさらに値引きがあるかなと
レオハウスの見積り持ってタマホームへ





そしてタマホーム

・希望していた吹き付け断熱
(アクアフォーム)は20万円でして貰えるとの事

・天井高は追加料金無く250cmで出来ますよ

・サーモス2Hにも無料でアップグレードするよ

・全面200cm窓はちょっとお金かかるかもだけど
頑張るよとの事

なるほど、レオハウスと比較すると
色々サービスが良くなるなと思いました
制振ダンパーは
イマイチ効果が分かりませんがそれ以外は同じ仕様

しかし同じ仕様でレオハウスのが値引いても
約100万安いので、さらに値引き出来ませんか?
と営業さんに言った所

もうちょっと頑張るから契約してねと。
色々掛け合うから次回まで待ってと期待を持たせて



2018年01月24日

タマホームその2 (前回からの続きです

前回書きましたがほぼタマホームに傾きかけている時に
タマホームと競合させる目的でレオハウスに行きました。
(もう色々見過ぎてたので新規はもういいやって感じでしたので)



レオハウスとタマホームはすぐ近くなので
ふらっとアポ無しで行ってしまいました
近くなので元々行けたら行こうとは思ってたのですが
「うーん、ここはいいやと思わせる理由が

レオハウスロゴ


会社ロゴのダサさ!
スーパーの特売や学校の先生が作るしおりみたい^^;




タマホームロゴ

ヘルベチカフォントですっきりまとまってるタマホーム




まあロゴで家は建たないので
とりえあずレオハウスへ


今すぐ担当出来る者はいないけど
モデルルーム見て見積り依頼位でしたら可能ですよと。


基本全国区のメーカーは
アポ無しで行っても断れませんが
地元の小さいとこだと
無理って言われたりします



この段階で4社ほど話が進んでたのですが
 
・地元の工務店やメーカーは2,3週間先や微妙な時間が多い

・全国区のハウスメーカーは毎週話聞けてる
(平日行ける人なら問題無いと思うんですが、土日しか行けないので)


と何件か並行して話を進めていても営業の人数なのか
大手は残業たくさんするからなのか
大手の会社のが話が進むのが早いです。


契約前でこれなんだからトラブル起きた時に
大手のが対応早いかなぁと思ったりしました。



レオハウスもタマホームと同じように
住宅展示場ではなく
支店内にモデルルームがあります。


こちらもタマホームと同じように
選べるキッチン、トイレ、サイディングなどが
実際に展示してあり
これを見てるだけでテンションが上がります。


いきなり行きましたので営業の方が空くまで
受付の方と一緒にモデルルームへ
完成したのがタマホームより古い為に
間取りなどが若干昔の高級住宅っぽい感じで余り参考にはならず


まあいきなりでしたので次週ちゃんと話しましょうという事で
ある程度希望の間取りは決まってるので色々伝えて、来週へ。
クレヨンしんちゃんの大きなティッシュを貰って帰りました
(これが毎週貰えるのが嬉しい)




翌週、タマホームにレオハウスの
見積りを持っていきたいので先にレオハウスへ


今まで何社か見てきましたが
すべて担当は営業の男性1人でしたが
レオハウスは2人!
営業の方と何と一級建築士!


ちなみに、うちの会社にも一級建築士いますが

一級二級の違いは
作れる大きさなので
戸建てなら二級でも建てれます。

一級建築士さんならビルや学校も建てれます。


注文住宅で自由設計なんだから
設計士が同席するのはありがたいですし
考えてみたら当たり前のような気もするのですが
(積水ハウスとかは当たり前にいそうな気がします^^;)


どうやら今回だけじゃなく
最後まで2人態勢という事で
まずは見積りと間取りを。



しかし当然ですが受付の方と話しただけなので希望とは色々違うんですが
「営業でもないのによく希望を覚えていたな」というなかなかの出来
これはこれでなかなか取り入れたいとこがあったりします。


窓の位置やスキップフロアの高さなど
建築士さんから直接話を聞くと納得な部分が非常に多く
営業さんタマホームのモデルルームも全部把握してるそうで
同じに作れるよという話なのでとりあえずタマホームの間取りと見積りを見せると

「絶対ここに壁入りますよ」などなど
設計士さんならすぐ分かるらしい問題点があるらしい。


なので間取りは次回にしてその他標準の設備などの案内を営業さんから。


レオハウスは大人気の家CoCoという大安心の家そっくりな名前で
(どっちが先なのでしょう

提案されたのは大人気の家CoCoのDセレクトというタイプ
(ベーシック<Vセレクト<Dセレクトとグレードと値段が上がるらしい)



タマホームとの違いでレオハウスのが良い所

・天井高が標準で250cm
(タマホームは240cm)

・標準で吹き付け断熱
(タマだとオプションで40万弱)

・制振ダンパーが付いてくる
(キャンペーンらしいのですが最初からありました)

・窓はLIXILのサーモス2H
(これもキャンペーンらしいのですが、玄関ドアもリクシルにして下さいという条件付)

もちろんタマホームと同じ間取りの条件で見積りが出ていないので
比較が出来ないのですが、吹き付け断熱が標準
営業の方もC値を理解してるのが安心出来ます。
(オプション費用かかりますがC値測定もしますよとの事でした)

タマホームの見積りは見せてますので次回見積りを楽しみにしながら
クレヨンしんちゃんのティッシュを貰って帰りました^^

また次回に続きます)


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2018年01月23日


恐らくレオハウスで建てる方のほとんどが見に行くタマホーム
悩んだ度★★★★☆



次はローコストシェアNo1のタマホームへ


タマホームは住宅展示場ではなく
支店内にモデルルームが複数ありました。


住宅展示場と違い延床面積で
40坪という実際に建てる家よりちょっと大きい位で
急に現実味が出て好印象です。

そしてモデルルームがドンピシャで気に入りました。

・1Fが広いLDKでオープンキッチン

・リビング階段で途中にスキップフロア
 

隣に6畳の部屋がありましたが、ここを無くすと
ほぼ希望通りで大きさも延床で35坪位になるので希望通り


また支店内には標準で選べる
キッチン、トイレ、サイディングなどが
全て展示されていました


選べるキッチンやトイレも
今まで見たハウスメーカーより素晴らしく
選択肢が多いのも好印象
実際に全部置いてありますので、実感が湧きます


もちろんカタログも
「これだけの中から選べますよー」
結婚式の引き出物カタログでも見る感じで
テンション上がってました。



タカラ600-400


写真はタカラスタンダードのキッチン
キッチンは
・タカラスタンダード
・LIXIL
・永大産業
・クリナップ

から選べました。



トイレはTOTOLIXIL

お風呂はTOTOLIXIL
Panasonicもありました。


ローコストメーカーにありがちな
どれか一社にしてくれというのも無く

また他社製のOEM製品のみで
選択肢は色だけとかいう所もありましたので
この時点でかなりタマホームに気持ちが傾きました。



タマホームを見た時点で最初に書いた
②の激安ローコストメーカーの営業の方が
「うちならタマホームより200~300万安い」
と言ってましたが

200万~300万高くてもタマホームのがいい
という位の見た目の差があり。


とにかく、これは
タマホームって売れるよねーという印象でした。


モデルルームが気に入ってるので希望の間取りを伝えるのも簡単にすみました。

土地も探してるんですよーと営業さんに伝え
次回までに土地もいくつか探してきてくれるという話で
早速来週の予約を入れて帰りました。





翌週最初の見積りと間取りが出来たので早速訪問

タマ間取り600-400


最初なので細かい修正点はありますが、ほぼ希望通り!




そして見積りへ!
話には聞いてましたが、坪単価下げる為とはいえ項目が色々分かれてます。
(たしか頭金500万位って話だけしたのに40万低いのは優しさでしょうか)

タマ見積り600-450


建築費が約1,410万円で施工面積41坪なので
タマホームの言う坪単価だと34万円ちょいになりますが

他のメーカー計算だと
工事費合計 1,910万円に延床面積35坪なので坪単価54万5千円になります。

これでも安いので表記は全メーカールールを決めて欲しいのですが^^;

土地代はいくつか持って来た中で一番安いので計算してありますが
ちょっと狭いのでもうちょっと実際はもう少し土地代かかる感じとはいえ
3,200万~3,300万で建つ感じなので予算としては問題なさそう。





大安心の家の基本プラン

・屋根は三州瓦なので問題なし

・トイレは1,2階2箇所で標準のトイレのグレードで充分

・キッチンはどれも良さそうですが、オプション料金がかかりそう
(カップボードとか人造大理石にしたいとか)

・断熱材はグラスウールなので吹き付け断熱に変更したい。

・窓はLow-E複層ガラス

なので断熱材だけ変更すればいいかなぁという感じでした。


建てれる予算とほぼ希望の間取り、色々選べるキッチンなどをずっと見ていると
ここで謎のキャンペーンがついている2枚目の見積りが!


今月中に契約すれば80万弱値引きしますよーと


うーん・・・まだ2回目の来店で何も決まってないのに契約は出来ませんが
そもそも80万はどこを上乗せしてあったんだろう…

他のメーカーでもありましたがこういう謎の値引きは嫌いです。

見積りを出す段階で原価が当然分かるわけで決まった利益出さないといけないわけですから
自動車や家電屋でしたら定価がある以上、値引きしてと言いますけど
材工費や工事のオプション代などは定価がありませんし・・・

まあ値引きは気にしないで出された金額でのみ比較します。
(どうせ次月も値引きするでしょうし)

とりあえず、部屋はこれで問題ないので
 
・脱衣場と玄関がちょっと希望と違うのと
・リビングは全部大きい窓に変えて欲しいのと
・吹き付け断熱にしてほしい。
 
などを伝えてまた来週の予約をして帰る事に。

そしてネットでよく言われる
タマホームとレオハウスは元々同じ会社で仲違いしたから
価格も似てるし
「タマホームにレオハウスの見積り持ってくと安くなる」
という事でしたので

すぐ近くにあるレオハウスに寄りました。

次回に続きます。



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