撤去費用 を含む記事
2019年08月19日
どんどん太陽光の
買取価格が下がってきて
後数年したら買取制度が
廃止されるかもしれません
廃止されるかもしれません
しかし10kw未満の家庭用でも
契約したら10年間は国の買取保証がありますから
途中で無くなるという事はありません
・絶対に得する？
2019年の個人（10ｋｗ未満）買取価格は
24円です
（東京電力の地域の場合）
我が家は3.25ｋｗしかありませんが
それでも１年間に10万円ちょっとは
太陽光の収入があります
収入以外にも
太陽光は「余剰」した分を売るわけですから
支払う電気料も安くなっていますので
だいたい1年あたり12万円程の計算です
我が家の場合は31円契約なので
今よりも高いですが
その分太陽光パネルも値下がりしていますので
今の買取価格でも
4kwで12万円程は行きますから
10年間で120万円になります
3.25kwだと全ては賄えませんが
春～秋は収入の方が多くなります
オール電化ですから
今の時期は光熱費０円になります
新築で家を建てる際は
ハウスメーカーによっては
かなり安く太陽光を導入出来ますから
仮に4kwが80万円だとすると
7年間で元が取れる計算です
仮に今から家をもう一度建てるとしても
予算が余っていれば
私なら必ず太陽光を設置します
最初に80万円払う代わりに
毎年12万円を10年間貰える
しかも国が保証してくれるのですから
かなりお得な投資だと思います
・10年過ぎた後の価格も決まりました
買取価格を保証してくれる10年後以降は
東京電力の場合
買取価格が8.5円とかなり下がりますが
少なくともムダにはなりませんし
電気の預かりサービスというのも
提供される予定なので
蓄電器の設置もしなくて大丈夫そうです
・お金以外のメリットについて
一番のメリットは
電気を使う罪悪感が減ることです（笑）
個人の性格にもよりますが
どうも昔の人は
「暑い、寒い」を我慢するという
美徳を持っていて
美徳を持っていて
学校のエアコンも「教育」だと反対したり
エアコン＝悪みたいな考えをする人がいます
私の妻も割と
我慢する性格なのですが
我慢する性格なのですが
私はとにかく快適に過ごしたいので
出来ることなら
夏、冬は1日中エアコンを稼働させておきたいです
夏、冬は1日中エアコンを稼働させておきたいです
太陽が出ている時間なら
エアコンを使っても使用量よりも
太陽光の収入の方が多いですから
我慢する性格の人でも
割とエアコンを使えます
我が家は財布が別で
住宅ローンや光熱費は
全部私が支払いしてるので
妻はいくら支払っているかも知りませんが
何故か我慢だけはしたがります
そしてもうひとつのメリットは
毎月の光熱費の
支払いがかなり楽になります
支払いがかなり楽になります
我が家もこの時期は
光熱費が０円どころか
収入の方が多いので助かります
家を買う際は
結構な頭金を用意したり
数千万円のローンを組んだりしますが
新築の際に設置すれば
住宅ローンで払えますから
太陽光パネルを80万円で設置した場合
35年ローンで金利1％
1回も繰上返済しない場合でも
利息は148,480円ですから
元金と合わせて支払い総額が
948.480円です
これでも毎年12万円のリターンなら
9年で元が取れます
製品の保証は10年
出力保証は25年ありますし
新築の際に取付すれば
火災保険の対象にもなりますから
4ｋｗで80万円
1ｋｗあたり20万円程度なら
絶対に得する計算です
後付けでも1kw単価が20万円切るメーカーもありますので
もし検討しているハウスメーカーの価格が高ければ
自分で設置してもいいですね
逆に10年以内で
元を取れる金額じゃなければ
私なら設置しないと思います
4kwでいえば
120万円以上って言われたら設置しません
・太陽光パネルの処分について
私の会社でも
最近は太陽光パネルが産業廃棄物として
運ばれてきます
処分代金ですが現在は
1m3(立法メートル)あたり20,000円になります
1立法メートルってどれくらいかというと
我が家の場合
我が家は
XLMA-271VKという
271wのパネルが12枚あります
1枚の大きさは
1,625×1,019×46mmなので
1枚あたり約0.08/m3なので
12枚で0.96/m3
約1立法メートルなので
私の会社なら
20,000円の処分代金になります
アルミなどの金属類もかなり
使われていますから
自分でバラして
ガラス類は処分業者に
金属は金属買取業者に持っていけば
もっと安く処分は可能です
（動く状態なら買い取ってくれる業者もあります）私は解体も処分も自分の会社で出来ますので
かなり安く処分出来ますが
通常の場合だと
まず屋根から運び出すだけで
撤去費用と収集運搬費がかかりますので
運搬費が県内でしたら15,000円
処分費が20,000円
足場はシート掛けは要らないので10万円
作業費含めると
15万円～20万円ほど
かかってしまうかもしれませんね
かかってしまうかもしれませんね
どうせ足場組んで屋根登るなら
屋根のメンテナンスと同時にした方が
お得だと思います
屋根のメンテも15年ほどで
絶対必要ですから
そうしたら単純な撤去費用は
5万円以下という事になります
しかし、10年後は
かなりの量の廃棄処分が出ると思うので
今の冷蔵庫やテレビみたいに
リサイクル券などの制度が出来るかもしれません
廃棄処分まで考えても
太陽光パネルを設置した方が
お得な計算になりますし
毎月の光熱費が少ないのは
精神的に大変楽ですし（笑）
蓄電器が無ければ昼だけですけど
万が一の停電の際にも電気が使えたりと
予算さえあれば
オススメです
（4ｋｗで80万円前後ならですが）
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reogress2018年11月26日
私の職場（産業廃棄物の処分業）には
毎日色々な廃棄物が来ますが
最近多いのが
「地中埋設物」という名前で
地中の土に混じって
ガラス、コンクリート
モルタル、スレートなどや
その他ゴミなどが混じっていて
このままでは
建物が建てれないので
一度全部処分してから
再度土を埋める作業が必要になるのですが
土にこのような処理困難物が
混じっていると
処分費が高額で
私の会社の場合は
1立方メートルあたり
20,000円頂いています
そのため全部で百万円は
掛かってしまう場合もあるのですが
土地売買が
法人同士だと
契約もしっかりしてるので
売主負担になる場合が
ほとんどなので
購入者の金銭的な負担はないですが
（それでも工事が遅れる被害は出ますが）
個人の場合
気を付けないと
購入した側が負担する契約に
なっている可能性もあります
・契約以外で気を付けたい点
土地の契約書は
難しい事が色々書いてあって
「まあ、いいか」で済ます事もありますが
極端な話ですが
ゴミならまだしも
不発弾などが出る可能性も０ではないので
最低限個人同士の契約はせずに
プロである
不動産屋を間に入れた方が
間違いがありません
どうしても
金銭の事ばかり気になるのと
土地購入後に
地盤改良が必要かの調査をするので
そちらに目が行きますが
「地中からゴミが出たら
撤去費用はどうなりますか？」
と確認してから契約したほうがいいです
・元の土地が工場などは特に注意が必要です
何故最近このような
地中埋設物の処理が増えたかと言うと
昭和の時代は
環境問題はいいかげんで
それこそ
何処にでもゴミを捨てていたので
工場の新設や建て替え時など
地中に埋めちゃっていたからですが
今はゴミ関係の法律も多く
環境問題も敏感なので
最近になって
土地を購入して掘り返したら
昔のゴミがたくさん出てきた
という感じです
我が家の場合は
購入時はこの状態で
過去を調べると
売主さんの畑になっていたので
若干のゴミはあっても
工場や会社などと違い
たくさんの埋設物は
まあ無いだろうと思い
実際問題無かったです
気分的に問題が無いレベルなら
ゴミをそのままでも
大丈夫かもしれませんが
昔と違って
今は耐震も大事なので
土地購入時には
気を付けた方がいいと思います
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気を付けないと
購入した側が負担する契約に
なっている可能性もあります
・契約以外で気を付けたい点
土地の契約書は
難しい事が色々書いてあって
「まあ、いいか」で済ます事もありますが
極端な話ですが
ゴミならまだしも
不発弾などが出る可能性も０ではないので
最低限個人同士の契約はせずに
プロである
不動産屋を間に入れた方が
間違いがありません
どうしても
金銭の事ばかり気になるのと
土地購入後に
地盤改良が必要かの調査をするので
そちらに目が行きますが
「地中からゴミが出たら
撤去費用はどうなりますか？」
と確認してから契約したほうがいいです
・元の土地が工場などは特に注意が必要です
何故最近このような
地中埋設物の処理が増えたかと言うと
昭和の時代は
環境問題はいいかげんで
それこそ
何処にでもゴミを捨てていたので
工場の新設や建て替え時など
地中に埋めちゃっていたからですが
今はゴミ関係の法律も多く
環境問題も敏感なので
最近になって
土地を購入して掘り返したら
昔のゴミがたくさん出てきた
という感じです
我が家の場合は
購入時はこの状態で
過去を調べると
売主さんの畑になっていたので
若干のゴミはあっても
工場や会社などと違い
たくさんの埋設物は
まあ無いだろうと思い
実際問題無かったです
気分的に問題が無いレベルなら
ゴミをそのままでも
大丈夫かもしれませんが
昔と違って
今は耐震も大事なので
土地購入時には
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