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誰でも分かる固定資産税額と建物の評価額の出し方、実は家の性能や設備は関係ない?
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/固定資産税z.jpg)
4月になると
SNS上では
固定資産税マウント合戦が始まります
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/1-150x150.jpg)
我が家の固定資産税高すぎ・・・
無垢床や全館空調だから
仕方ないのかなぁ
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/2-150x150.jpg)
我が家の高断熱高気密を
評価してくれたのは
嬉しいけど固定資産税高すぎでしょ
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/3-150x150.jpg)
一条工務店は
固定資産税が高いって本当ですね
税金が高いことが自慢なら
是非我が家の税金も上乗せ
して欲しいですが(笑)
細かい部分では
設備なども考慮しますけど
実際は家の値段が高ければ
固定資産税は高いんです
一条工務店の固定資産税が
高いんじゃなくて
家の値段が高いだけなんです
という事で
今回は分かりやすく
固定資産税の建物評価額の
計算方法を説明します
目次
・まずは土地と家屋で算出金額を分けます
一戸建ての固定資産税は
土地の税金と
建物の税金の合算です
SNSでマウント合戦するのは
建物の評価額の方ですが
簡単に固定資産税の
算出方法を説明すると
これは我が家の
固定資産税
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/固定資産税a.jpg)
土地と家屋に
分かれています
土地の評価額は
固定資産税路線価とか
色々ありますが
注文住宅の場合は
土地と建物は別々に購入しますから
購入金額の1/6と
思えば大丈夫です
我が家の土地は
線路沿いなので
相場の半額近くの
600万円で買えましたから
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/固定資産税b.jpg)
1/6の約100万円になっています
この金額の
1.4%が固定資産税になるので
14,474円が
我が家の土地部分の
固定資産税です
仮に我が家が
都内のお金持ちで
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/固定資産税b3.jpg)
1億円の土地を
購入したとしたら
1億円の1/6に1.4%なので
土地だけで
233,300円もの
固定資産税になります
・いい設備だと高い? 再建築費評点数とは
みんながマウント合戦する
建物の算出金額ですが
よく言う
「設備や性能がいいと
固定資産税が上がる」というのは
再建築費評点数と言って
例えば屋根だったら
点数の高い順に
①太陽光パネル一体型
②瓦
③スレート
④ガルバリウム
このようになります
外壁だったら
①タイル
②漆喰
③サイディング
④ガルバリウム
この順で
点数が高いですから
太陽光パネル一体型で
タイルが標準の一条工務店は
たしかに高いんです
さらに家の内部も
例えば床材なんかは
無垢床と複合フローリングでは
無垢床の方が点数が高いのですが
無垢床が約9,000点
複合が約6,000点に対して
床暖房があると
14,000点追加されるので
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/1-150x150.jpg)
やはり一条工務店は
税金が高すぎるけど
いい家は税金も高いんですね(ドヤ)
なんて言いますが
別に一条工務店じゃなくても
設備、建材が同じなら
点数は同じだし
税金は
この点数だけじゃなくて
実際は建物の金額で決まります
・家屋の税額は家の価格で決まる
固定資産税が決める
計算知って割と複雑ですが
家屋の計算式は
簡単に言うと
このようになっていて
・建物の建築費×0.7=公示額
・公示額×0.5~0.7=課税額です
この0.5~0.7の部分が
いい設備とか建材の数値です
なので2,000万円の家なら
まずは0.7を掛けて1,400万円が公示額で
・1,400万円を0.5で掛けたら700万円
・1,400万円を0.7で掛けたら980万円
この金額に土地と同じように
1.4%を掛けた物が課税額になりますので
・2,000万円の家に0.5を掛けたら98,000円
・2,000万円の家に0.7を掛けたら137,200円
なので設備とか建材などを考慮しても
2,000万円の家なら
98,000円~137,200円の範囲になり
これが3,000万円の家なら
147,000円~205,800円の
範囲になるので
結局は家の値段が高ければ
固定資産税は高くなります
厳密には
色々と評価しますが
・要は値段の割に
この家ショボイとなったら
0.5を掛けて
・逆に値段の割に凄いとなったら
0.7になります
・我が家の例で家屋の評価額を算出してみました
こちらが我が家の
工事請負契約書
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/固定資産税c.jpg)
金額は本体価格じゃなくて
付帯工事費なども
全て含めた金額で計算します
まずは請負金額に
0.7を掛けて公示額を出します
17,383,610円×0.7=12,168,527円
千円単位を切り捨てて
12,168,000円にして
再建築費評点数で調整した
0.5~0.7を掛けますので
・0.5だったら
6,084,000円
・0.7だったら
8,517,600円と
この範囲に収まります
そして実際の
課税評価額が
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/固定資産税c2.jpg)
8,012,230円です
係数としては
0.658を掛けている計算なので
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/08/4-3-150x150.jpg)
まずます値段の
割にはいい家なんじゃね(ドヤ)
ってドヤりたいのですが
値段が安すぎるので
マウント取れません(笑)
そこから土地と同じように
1.4%したものが
固定資産税になりますが
固定資産税は割引があって
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/固定資産税c3.jpg)
今は普通の新築だと3年間
長期優良住宅だと5年間は半額になります
この半額は
あくまでも家屋だけなので
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/固定資産税c4.jpg)
土地の部分は
半額になりませんし
都市計画税も
半額にはなりません
ちなみに
「甲府市は都市なのか?」と
毎回思いますが
都市計画税は
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/固定資産税c5.jpg)
ごく一部の例外がある
市町村を除いて
都市計画地域の
市街化区域なら
かかる税金なので
市街化調整区域の農地を
転用したとかじゃなければ
よほど田舎じゃない限りは
かかってしまいます
・実際は余り設備とか性能は考慮されません
という事で
どんなに性能や設備品が良くても
数値には上限、下限があるので
そこまで考慮されませんし
再建築費評点数は
例えば軒とか屋根の
傾斜とか細かくて
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/固定資産税b4.jpg)
一番安い軒無しから
15cm単位で係数が
違うとか細かいんですけど
ほとんどが
上・中・並みの3段階で
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/固定資産税d2.jpg)
こんな感じですから
そこまで数値とか性能が
細かく考慮はされません
断熱材だって
3段階なので
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/固定資産税d1.jpg)
このようにおおまかに種類が
分かれているだけで
窓サッシなんて
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/固定資産税d3.jpg)
樹脂も樹脂複合も
全部同じ判定ですから
建材とか設備で
値段が決まるわけじゃなくて
どうせマウント取るなら
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/2-150x150.jpg)
我が家は23区内だし
固定資産税なんて30万超えます
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/1-150x150.jpg)
そりゃ家の価格が
4,000万円ですから
相応の税金は払いますわ
こんな感じで
お金でマウント取りましょう(笑)
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