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消費税増税での注文住宅は増税後がオススメ
何度か先送りしていた
消費税増税ですが
ニュースなどでしていますが
今回は先送りせず
決定みたいな流れですね・・・
決定みたいな流れですね・・・
2019年10月からなので
まだ1年以上ありますが
注文住宅の場合は
契約してから
引き渡しまで時間がかかるので
引き渡しまで時間がかかるので
特別な措置があり
2019年3月末までに契約していれば
引き渡しが10月過ぎても8%になります
2019年4月以降でも
引き渡しが10月末まででも
もちろん8%で大丈夫です
・私なら増税後に家を建てます
仕事や子供の都合が無くて
いつでも完成でいいのなら
まだ、駆け込み需要が無い今のうちか
増税間近になったら待って
増税してから建てます
①金額は変わらない
前回、前々回の消費増税の時にも
駆け込み需要が多く
増税後の反動で
前回が9%
前々回は15.6%も
前年比で落ちました
日用品や家電製品と違い
住宅は、それほど売れないけど
1つ売れれば利益が高い商品なので
当然、余りに売れなくなれば
値下げの余地はあります
土地代は消費税はかかりませんから
家の部分と手数料だけが消費税がかかるので
我が家だと2,000万円位なので
消費税8%だと160万円
消費税10%だと200万円
差は40万円ですから
キャンペーンや値引きで充分
引ける金額です
駆け込み需要で
お客様が多い時期は
当然値引きを頑張る必要もないので
お客が少ない時期に建てた方がいいです
それだけ利益率が高いって事ですが
②駆け込み需要で施工ミスが増える
当然お客が多くなれば
施工数も増えて
施工ミスなどが増える可能性が上がります
現場の大工さん以外でも
営業さんや工務さんも
普段より多く顧客をかかえるので
ミスも増える可能が上がります
③施工ミス以外でも理想の家が出来ない事も
私が契約した時は
レオハウスも暇そうでしたので
何回も打ち合わせが出来ましたが
当然忙しくなると
営業さんや設計士さんも時間に追われますので
普段なら出来る提案が出来なくなったり
打ち合わせが減る可能性も出てきます
また設備品も
受注が間に合わないという事も出て来ます
その際に
引き渡しを伸ばせなくなったら
違う設備を入れるしかないですし
キッチンやお風呂など
選べるメーカーも減る可能性が出て来ます
暇な時期だったので
契約もせかされませんでしたし
工期も短かったです
①②③共通ですが
増税関係なく
忙しい時に家は建てない方がいいです
④すまい給付金は10%に対応済です
すまい給付金ですが
私が契約した時は最大で30万円でしたが
10%に増税すると
最大50万円になります
こちらは収入に寄って
変わってくるので
全員が得する訳では無いですが・・・
前にこちらでも書きましたが
こちらの年収は基礎控除と社会保険を控除した後の年収なので
年収650万円位までは補助金が貰えます
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