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ローコストで建てた家と子育ての話

35坪でコミコミ1,736万円のローコスト住宅だけどG1性能で快適な家をレオハウス（現ヤマダホームズ）で建てました。安くても夏涼しくて冬暖かい家で暮らしています。家の事や現在8歳と6歳の子育て＆スキーなどの旅行記事、「ネフローゼ症候群」の入院、治療日記も書いています

もしかして変動金利の方が良かった？

2018年12月7日2022年10月20日

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そろそろこの家も

住んで丸2年が近くなってきたので

当然住宅ローンも2年近く

払っていますが

契約時や、その後でも

このブログで

固定金利の良さを書いていたのですが

・将来の支払金額が分かるので安全

・将来金利が上がった時にも無理なく払える

この辺りのメリットを言ってたのですが

～詳細は過去記事～

変動金利じゃなくて固定金利がオススメの理由

2018年12月現在ですが

変動1

「全然金利が上がる気配がありません」

もちろんまだ
33年も住宅ローンがあるので

10年後以降は全く分かりませんが

体感上ですが少なくとも2年は

金利は上がらない気がします・・・

・実際この2年でどれくらいの差が出たか

我が家の固定金利はフラット35で

変動2

フラット35Sの優遇で

・最初の10年間は0.8%

・11年目以降は1.1％です

当時の変動金利は

安いところで0.55%というのがあったので

借りた金額の約2,100万円で比較すると

まずは現在払っている

固定金利0.8%の支払いだと

変動a

毎月57,343円

当時の変動金利最安値0.55%の場合は

変動b

54,978円です

毎月の差が2,365円あるので

2年間の差は56,760円です

ここから2年間は
変動も上がらないと思うので

どんどん差は開きますね

・変動金利がここ2年間は上がらないと思う理由

プロの金融業の方でも

予想は外れるので

先の予想は難しいのですが

少なくともここ1～2年間は

金利が上がらないと思います

具体的には

まずは変動金利の場合

短期プライムレートが上がらないと

金利も上がりませんが

変動c

2009年から何も変わっていません

そして短期プライムレートが

動く要因は色々あるのですが

物凄い簡単に言うと

結局は

「景気が良くならないと上がりません」

住宅ローンの契約を結んだ時の

2016年末あたりは

アベノミクスとか言って

なんとなく景気が上向いて来た感があって

株価も上がって

政府もインフレ率2％目指すとか

ついにデフレの時代が終わって

インフレになるかなぁと思ったのですが

2018年現在ですが

インフレ率2％は絶対無理で

今のところはそこまで

景気が上がる気配がありません

景気も上がらず
インフレにもならない状況で

金利を上げる事はまず無いと思うので

暫くは変わらなそうです

・では今なら変動にする？

仮に新しく住宅ローンを契約するとして

当時と同じ金利だった場合

やはり私は固定金利を選びます

その理由は

・1～2年先は何となく分かっても
10年先は絶対に分からない

・そもそも固定金利も凄く安い

この2点の理由です

今のところ毎月2,400円の差はありますが

金利が上がらない保険料として

納得して払っていきます

ただし貯金が凄くあって

10年以内に繰上返済で完済出来るのなら

変動金利を選ぶと思います

残念ながら私はそんな余裕がありませんので

10年、20年後も考えないといけないので

もう1回借りるとしても

固定金利を選びます

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