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ローコストで建てた家と子育ての話

35坪でコミコミ1,736万円のローコスト住宅だけどG1性能で快適な家をレオハウス（現ヤマダホームズ）で建てました。安くても夏涼しくて冬暖かい家で暮らしています。家の事や現在8歳と6歳の子育て＆スキーなどの旅行記事、「ネフローゼ症候群」の入院、治療日記も書いています

金利が0.1％変わるとどれくらい総額が変わる？

2018年11月19日2022年10月20日

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株価がどんどん上がって

これは景気が良くなって

ローン金利も上がってしまうかな？

と思っていたら

最近一気に株価が下がって

今のところ
金利もまだ上がらなそうですが

金利a

フラット35は今月(2018年11月)の金利が

団信保険料込みで1.45％

金利b

団信無しなら1.17％です

・0.1％変われば総額は結構変わります

最近は1ヶ月で
0.1%以上の変動は少ないですが

3,4ヶ月で0.1%変わる事はよくあります

我が家と似た金額で

2,200万円を今月の金利(1.17%)で借りた場合

金利c

毎月の支払額　63,861円

総利息額 482万1,651円

支払い総額　2,682万1,651円

同じ借入金額2,200万円で

金利が0.1％上がって1.27%になった場合は

金利d

毎月の支払額　64,910円

総利息額 526万1,993円

支払い総額　2,726万1,993円

これだけ上がるので

0.1％の差は

毎月の支払額　1,049円

総利息額 44万342円

0.1%でもこれだけの差が出ます

毎月に直せば約1,000円ですが

35年の長期ですからかなりの差ですね・・・

・一般的な住宅だとさらに高額に・・・

ローコストではなく

一般的な住宅の場合

頭金を引いても3,000万円位は

住宅ローンを組む方が多いと思いますが

3,000万円借りて
今月の金利（1.17％）の場合

金利e

毎月の支払額　87,083円

総利息額 657万4,979円

支払い総額　3,657万4,979円

3,000万円の支払いで0.1%上がると

金利f

毎月の支払額　88,513円

総利息額 717万5,445円

支払い総額　3,717万5,445円

0.1％の差は

毎月の支払額　1,430円

総利息額 60万466円

実際ほとんどの方が
繰上返済をすると思うので

もう少し差は無くなりますが

仮に繰上返済せず
35年間支払い続けた場合は

結構な金額が違ってきます

・安い月は選べませんが・・・1月位なら可能なとこも

出来るなら
金利が低い時期に借りたいですが

住宅ローンは契約時では無くて

家が完成して金消契約時の月で

ローン金利が確定しますので

金利g

我が家の場合は契約時は

史上最低金利の0.93%

翌月はさらに下がって0.9％で

期待もありましたが

完成とともに金利も上がって

1.1％になってしまいました

契約時と比べると0.17％も高いです・・・

すまい給付金や税金の関係上

年内引き渡しの方が得だったのですが

ある程度小さい工務店なら

引き渡しが月末なら

翌月までは延ばせるかもしれません

フラットの金利発表は毎月1日ですが

金利h

毎月20日頃に機構債の金利が発表されます

こちらの金利から
一定の金利を足したものが

翌月の住宅ローン金利になるので

（若干ズレる場合もありますが・・・）

こちらを目安にすれば

下旬になれば
翌月の金利はだいたいは分かります

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