「高性能や意匠が得意」は嘘？フランチャイズのゴースト工務店に注意

先日
気になった広告をクリックしたら

平屋住宅専門店がOPEN・・・


なんか不思議な専門店です


例えば
建築士って1級と2級に分かれていて

2級建築士はビルなどは作れませんが


3階建てまでの戸建てなら
1級建築士も2級建築士も
全く同じように作れます


もちろん現場の大工さんなども
平屋専門の施工業者ってのはないし


平屋が得意なら分かりますけど


「平屋専門って珍しいなぁ」って思うわけです


普通どっちも作れるんだし
それを顧客に合わせて作るのが
工務店だと思うので


ちょっと気になったので
会社情報を見てみると


平屋専門店はフランチャイズで
ここの工務店は数年前まで

768万円の家の
フランチャイズをしていて
私も見学に行った工務店でした


「もう768万円の家の
フランチャイズはやめて
平屋専門店にしたのか・・・」


「でも2階建てが欲しい顧客層を
取れないから厳しくない？」と
色々と調べたら


この工務店は
他のフランチャイズにも入っていて

平屋専門と同じ工務店なのに
こちらは若干ローコストな規格住宅


もちろん2階建てです（笑）


さらにもう一つ
同じ工務店でやっていて

こちらは
さらにローコスト系ですね


そして自社工務店の宣伝も独自でしていて
全部で4つの名前で運用しています


つまり
全然平屋が専門じゃなくて


まるで
ゴーストレストランならぬ
「ゴースト工務店」です

---

・〇〇専門店の方が印象がいい？

ゴーストレストランを知らない方に
簡単に説明すると

UberEatsや出前館などの
デリバリー専門で
客席は無く


さらに1つの店舗で
10個とか店名を持っています


例えば大衆食堂って
何種類もメニューがあって


ラーメン、カレートンカツ
唐揚げ、マグロ丼などなど
何でもありますが


ゴーストレストランだと

このように
全部を専門店って名前で出品しています



印象として
専門店って書いた方が
美味しいって思うんでしょうが


結局、嘘を言ってるわけで
その点の印象は悪いです


しかし・・・
平屋専門店ってのが
印象がいいのか謎ですが（笑）


大手メーカーだって

平屋も2階建てもありますし


もちろん
ローコストメーカーだって

というか
「うちは2階建てしか作れません」って
ハウスメーカーも無いと思います（笑）


逆に平屋か2階建てか悩んでいるって人は
平屋専門店に行かないような気もしますし


まあ、ここの工務店は
平屋専門店以外の
フランチャイズもしているので
そちらに誘導出来ますが



何個も
フランチャイズに加盟していると
「集客が苦しいんだろうな」って印象しかありません


というか
本当に顧客に困ってなければ
フランチャイズなんかに加盟しないです


ただ、最初に紹介した工務店は
まだいいんです・・・


3つのフランチャイズが
どれもローコスト系のフランチャイズで
正直どれも似ていますから


多分、出来る家もそれほど
仕様に違いないと思います


厄介なのは
複数のフランチャイズで

・1つはローコスト系

・もう1つは高性能系って感じの


全くタイプが異なる場合です

---

・なんちゃってな「名前だけ高性能工務店」が増えた？

ゴーストレストランは
味が良ければなんでもいいし


ゴースト工務店でも
家が良ければいいんですが


最近は
フランチャイズの
高断熱高気密工務店が増えました


私が家を建てた6～7年前に
多かった工務店用のフランチャイズは

ローコスト系のフランチャイズや

CUBE系も多かったですが


今では高性能を売りにした
フランチャイズも多くて

・こちらは平均UA値0.46
・平均C値0.23

さらにデザイン性もある
フランチャイズも増えました


昔は高断熱高気密なんて
フランチャイズ化しているのは
ありませんでしたから


・Youtubeで有名な工務店とか

・フランチャイズなんてしてない
　本当に気密、断熱が得意な
　地方工務店のみがやっていました


6年前・・・
私も見学に行った
ローコスト工務店

ローコスト勝負で

「うちはタマホームより200～300万円は安いです」

「どうせ建て替えるから30年持てばいいです」


なんて言ってた工務店が

webサイトに
UA値0.42とか記載するような
プランも作るようになりました

---

・なんちゃって高性能工務店で建てる際の注意

6～7年前は
それほど高性能工務店って無くて


そもそも
フランチャイズ化のノウハウも
無かったんでしょうが


そんなもの求めている
顧客も少なかったと思います


実際見学に行っても
UA値、C値はもちろん


断熱等級も耐震等級も
知らない営業さんや工務店さんも
そこそこいましたし


当時はフラット35の金利を下げるには
断熱等級4なので
UA値0.87あればOKだったのですが


自分で売っている家がそれを
クリアしているか分からないなんて
会社もあった時代ですが（笑）


今では誰もが
気密、断熱を気にするようになりました


そしてwebサイトや広告で
「弊社は高性能住宅専門です」みたいな
感じで運営している工務店が


まだまだ
そういったノウハウが少なくて
施工ミスが多いという事例があり


実際に施工の写真をSNSなどで見ると
一部の高性能工務店で


・明らかに隙間がある
　グラスウールの施工や

・窓サッシの隙間も
　埋めないような施工が見られます


むしろ施主さんの方が
詳しいので


「この施工で大丈夫なんでしょうか？」
なんて不安なツイートを見ますけど


仮にも我が社は
断熱に拘って全棟G2以上の性能です
とか言っている工務店が
この施工かよ・・・ってのが最近多いです


本当の高性能工務店が
ずっと勉強して辿り着いた事を


今まで何もしてなくて
1週間程度の講習を受けて
急に高性能工務店ですって言っても
結局、設計や施工が追いつきません


まだ規格住宅なら
マニュアル通りに作れば
どうにかなりますが


本当の高性能工務店の
見よう見まねで


・床下エアコンで失敗したり

・天井を無理に低くして
　ただの狭い空間になったり

・めちゃ寒いG2性能の家になったり


こんなのもありますね・・・


見た目や宣伝だけが
高性能なまさに

・なんちゃって工務店や

・ゴースト工務店です


ぶっちゃけUA値なんてのは
机上の数値なので


窓でも断熱材でも
いい物を使えば数値は良くなります


施工ミスがあって
実際は寒いのにUA値だけはいいって
家が出来ます


他にも
せっかくの地方工務店なんですから


その土地に合わせた方角
日照に合わせた間取りなど
是非暖かくて涼しい家を建てて欲しいですが


なんちゃって高性能工務店には
そのノウハウがありません


なので

UA値が我が家よりずっといいのに
寒い家という謎な家も出来てしまうので
どこで建てるかの見極めって大事ですね


・これからは高断熱高気密が売れる
↓
・とりえあえず講習受けて〇〇に加盟
↓
・最初はその通りに作る（ここで契約した人は問題なし）


その後
思ったより売れないので
出来ないオプション、得意じゃない施工
キャパオーバーの契約、色々なコストダウンetc


最近はこのフェーズに来ている
工務店や中堅ハウスメーカーも多いのか
結構欠陥のツイートが流れてきますね・・・

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