定期点検

2019年03月12日






先日書いた
2年点検の2回目の補修で


↓↓前回記事↓↓






点検a

補修した新品の部品を
壊してしまいましたので



「また商品を発注して
到着次第施工に来ます」という事でした



点検b

元は、このような欠けがあったので




点検c

新しい部品と交換してもらう
作業をしていましたが


施工中に割ってしまったので
新しい部品を再発注して


また直します






・???謎のメールが


サッシ枠の補修だけなので

平日の私が仕事の時に
来て貰う事にしました


当日は朝10時頃に来て
1時間ほどで終了するというので


家に帰れば問題無く
交換が終わっていると思ったのですが


点検d




何故か夕方にレオハウスからメールが来て
「再訪問」と書いてあるので



「もしや他に何かあったのかなぁ」と思って
家に帰ると


妻が
「隙間が出来たからまた来るってという話でした




点検e

こちらが隙間が出来た窓枠です


どれくらいひどいのかと思ったら
パッと見隙間はないのですが




点検f

上の方に隙間があります




点検g

こちらは隙間がない下の方です


その為にまた
後日もう一度来るという話になりました








・結局2年点検は4回訪問になりましたが



正直、思ったほど
隙間が無かったのですが


施工不良なので
また交換になりました


これくらいなら
何も言わない大工さんや
ハウスメーカーもありそうですし


もし「完了しました」と言って


妻が一人で見つけられたかは
微妙なとこですが


ちゃんと
施工不良なので
後日来ますというのは


好感が持てます





定期点検s

翌週また交換に来てくれて
やっと無事に直りました




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2019年03月09日






前回の記事で書いた
2年点検で工務さんが来ましたが


まだ半分ほどしか
作業が終わっていません




↓↓前回の記事はこちら↓↓





今回は前回から約2ヶ月後
もう一度来てくれて



追加の補修を行ってくれましたが


後で書きますがトラブルが発生して
さらにもう1回来る事になったので


結局2年点検は
計3回訪問して頂く事になりました



ちなみに1年点検も
3回訪問しています



ちゃんと何度も
補修してくれるいいメーカーと思うか


高いメーカーなら
そもそも何度も来るような
トラブルは起きないのかは
分かりませんが


どんなに高いメーカーでも
クロスの隙間は出ますので


ちゃんと補修してくれてるので
問題はありません





・今回は3人で来てくれました


前回は工務さんだけで来て
クロスの補修をしていましたが


今回は工務さんと
巾木や床材の補修屋さん


補修屋さんは
なんと八王子から来てるそうです


そしてLIXIL関係の工事屋さん



これで前回問題になった


巾木の汚れと
窓サッシの欠けが直る予定です






・クロスの補修は全部完了しました


前回は1階部分しか終わってなかったので
今回は残りの補修です

2年-3a
こちらは2階の子供部屋ですが




2年-3b
このように家中すべて隙間は無くなりました



次の定期点検は5年点検ですが
また隙間が出たとしても




このような200円ちょっとの
シール材で自分でも出来るので
もし目立ってきても大丈夫です



一応新築から2年経ってるので
「もうほとんど木は収縮しない」って
言われましたが

もし隙間が出てきたら
これ位なら自分で直せます





・謎の汚れも解決しました


1年点検から出ていた
窓枠の「謎の汚れ」ですが


1年点検時も3回程清掃業者さんが
来ましたが


どうしても落ちないこの部分
2年-3c



今回は床材などの補修屋さんが
来てくれて

最初は溶剤で拭いていましたが
やはり取れずに

2年-3d

結局塗装する事になりました






2年-3e

こちらが塗装後です


塗装ムラも無く
綺麗になったのでよかったです









・サッシ部分交換で問題発生・・・



残りは窓サッシの「欠け」です

2年-3f


元々謎の汚れが
他にも無いかなと探していたら


欠けが見つかったので
汚れがなかったら
見つけなかったかもしれません・・・


1年経っても
気付いていませんでしたし



こちらは補修ではなくて
サッシ部分の交換になります

2年-3g

ちゃんと
サーモス2Hと書いてあります





2年-3h

交換する今付いている
サッシ部分を取り外します


樹脂側のサーモス2Hは
本当にただの塩ビ樹脂でした



この辺は夏は40度超える地域ですし


外側も樹脂だと
熱や紫外線で何十年も持たなそうなので


アルミ樹脂複合サッシが
あるんだなぁと納得しました



付いているサッシ部分を取り除いて
新しいのを付けていると


「問題発生」です


寒かったからか
腕が悪いのか分かりませんが

2年-3i

なんと新品の部材を
修理屋さんが割ってしまいました


予備の部材も無くて
また発注になりますので


こちらはさらに次回という事で
2年点検も3回来る事になりました






・定期点検を4回してみた感想


・1ヶ月
・6ヶ月
・1年
・2年

これで4回目の定期点検でしたが

内容には満足してます


定期点検以外にも


気になってメールすると
家に来てくれましたし



↓↓過去記事↓↓



気になっている部分は
いまのところ全部修繕してもらったので


ローコストだから
アフターは手抜きって事はないと思います



まあ2年で大きな問題に
なる事は無いと思いますが
(あったら欠陥住宅かも



5年点検や
シロアリ保証が切れる10年点検などは


基礎や屋根もちゃんと
見てくれるといいなぁと思います



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2019年03月06日






今回は
2年点検で
工務さんが家に来ました



前回記事の2年点検の準備編はこちら








・2年経過前に来てくれましたが・・・


2年a


実際に工務さんが来たのは
ちゃんと住み始めて2年の
12月下旬なのですが



何故記事を書くのが
遅れたかと言うと


補修作業が多すぎて
当日だけでは終わりませんでした



追加の補修に来てくれたのが
2月になったので遅くなりました




「明らかに丸1日はかかるなぁ」って
思っていたのですが


工務さんのスケジュールが
半日しか無かったので仕方ないのですが


他の家の2年点検は
半日で終わるのでしょうか?







・まずは壁紙の隙間補修


その前に
外観とか床下見れくれましたけど


「問題ないですね」って事で
簡単に終わりました


2年も住んでいれば
問題が起きてたらこちらで
分かるので大丈夫なのかも知れませんが・・・



2年点検の次は5年ですので


こちらとしては
それこそ屋根に登って
瓦も見て欲しい位ですが


特にそういう事も無く・・・


床下も点検口から
ライト照らして除く位でした



義父が建設業なので
建設中も問題点は指摘してくれたので


今も問題があれば言ってくれるので
大丈夫なのですが


正直もう少し丁寧に
見て欲しいなぁとは思います


まあ積水ハウスですら
2年点検は床下点検しなかったという
ブログもあったので


見てくれる分だけ
良かったかもしれません(笑)



2年h

とにかく今回のメインは
このような
クロスの隙間補修ですので


早速直してもらいます



直すといっても
隙間にシール材を埋めるだけですが
2年c

このように
綺麗に隙間が無くなります


白の巾木に白の壁紙なので
白のシール材で目立たないですが


特殊な色だと
結構目立ってしまうと思います



2年d

玄関部分は
アイボリーっぽい色ですが


シール材は白、グレーなどしかないので
「何もしないか白で補修か」のどちらかですが



2年e

白で補修しました


何もしないよりは
ずっといいと思います




玄関とリビング以外にも
2年f

ここは廊下部分ですが


トイレ、浴室など
せっかくの補修なので


少しでも隙間がある部分は
全部直してもらいますが



半日しか工務さんが
時間取れてなかったので
1階部分だけで終了です



「これは絶対丸1日かかる」って
思っていたので


どうして半日しか
予定入れてないのかなぁと思い



「他の家の2年点検って
これほど隙間が無くて半日で終わるんです?」って
聞いたところ




「気にならないので何もしなくていい」って
方もいるそうです



住んでいて不都合が
ある訳では無い部分ですが


私は気になるので
全部してもらいますが・・・









・ローコストメーカーの定期点検



ローコストと言われるメーカーと


高いメーカーで
一番違うのは
アフターサポートと言われます


私の場合
今までもちゃんと遅れず来てくれてますし


修繕も何回掛けてでも
ちゃんとしていたので


「ローコストでもちゃんとしている」
思っていたのですが



今回初めて
「ローコストなので仕方ないのかなぁ」と思ったのが

2年g

吹き抜け部分の天井の隙間なのですが


「ここは届かないので補修出来ません」という事で


積水ハウスとかなら
ここも直してくれるんだろうなぁって思いながら



「まあ届かないので無理ですよねぇ・・・」
なりました





・残りは次回です


まだ1階部分の
隙間補修しか終わってないので


次回は2ヵ月後に来て頂きます



隙間補修以外にも
前回1年点検で出てきた
謎の窓枠の汚れですが


2年h

専用の薬剤で
1年の定期点検後も


3回ほど清掃して頂いたのですが



一部どうしても汚れが取れずに

2年i

拡大するとこんな感じです
シンナー系の塗料でも落ちません



業者の方から

窓枠を再塗装するか
窓枠の変更をするしかないという事で

こちらは次回になります


私は綺麗になれば
どちらもいいと言ってあります




もう一つ

汚れが無いかなと探していた時に
2年j

一部欠けがあるのを見つけました



この部屋は
将来の子供部屋なので


普段は一切使っていないので
住んでいて出来た物ではないので


こちらも次回補修してもらう予定です



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2019年03月04日





住んで2年経過したので

我が家にも2年の定期点検が来ます



過去の定期点検の記事はこちら












今は定期点検の期間が変わっていますが
我が家が契約した当時だと


・1ヶ月
・6ヶ月
・1年
・2年
・5年
・10年

というスケジュールになります



2年a

1年点検は
合計3回ほど訪問に来たので
結局書いてないままでした





2年b



こちらが現在契約した人の
スケジュールです



残念なら1回減っていて
1ヶ月点検が3か月点検になっていて
なんと1年点検がありません





・2年点検が一番大事な理由


もちろん毎回定期点検は大事なのですが


我が家みたいに
特に住んでいて問題が無い場合でも


2年c

このように
住宅関連の保証は
2年で切れるものが非常に多いです


もちろん明らかなミス等あれば
2年経過しても交換などは
してもらえると思いますが・・・



2年d

下地材や造作材の反り
軽度なひび割れなどなど


ちょっとした事でも
2年間なら保証がありますが


それ以上経つと
経年劣化もありますし

あきらかな不具合が出ないと
保証されません


2年e

その為にも
定期点検の項目は


あらかじめ自分でも
チェックした方がいいと思います


なにしろ次の定期点検は
5年点検なので


3年間も空いてしまいます








・そして2年点検のメイン「壁紙の隙間補修」


1年点検の際に補修する方も
いると思いますが


我が家の場合は
1年ではそれほど目立ってなく




1年点検の記事の時でも


2年f



木材の収縮は
1~2年間あるので

「では2年点検の時に全部お願いします」

という話で何もして無かったので

あらかじめ
家中をチェックします


1年点検の時は
2年f-2

謎の汚れがサッシに複数でたり





2年f-3

クロスの張替えを行ったり


結局3回来て頂いて
全部終わったのが6月だったので

「半年経ったら2年点検だし・・・」


という事で2年点検時に
全部隙間の補修をしてもらいます




2年g

こちらは玄関ですが
かなり隙間が空いてます




2年h

こちらはリビングです

玄関ほどではありませんが


拡大すると


2年i

結構隙間が出ていますね


こちらも2年点検で全部しないと
ダメなので


2年点検時は
工務さんが来る前のチェックが大事です


隙間補修といっても
クロスを張り替えるなどは無くて

コーキング剤で補修するだけなので
自分でも出来ますが

慣れている工務さんに
してもらった方がいいですし


何しろ保証内ですから
もちろん無料です



2年j

壁紙以外にも
こういった部分の「浮き」なども
2年経つと出て来ます


その他にも
工務さんが点検に来る前に
修繕して欲しい箇所は全てチェックします



実際の点検と補修作業は
次回に続きます


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2018年07月02日





過去に1ヶ月点検と
半年点検の記事を書きましたが







過去2回の点検は

あるべき部品が無い

という初歩的なミスはありましたが


素人でも設置出来る物でしたし
他は問題も無かったので

すぐ終わりましたが



今回の1年点検は
いくつか修繕箇所があって


点検の後に修繕作業が2回あって
結構時間がかかりました





・謎の窓枠の汚れを取ってもらう


我が家は全部
窓枠は白いのですが

このうち7,8箇所位の窓枠に

1年a

このような
オレンジの汚れがありました


1年点検の2ヶ月前位から
妻が見つけて、全部確認したら
7,8箇所あったのですが


場所に寄っては
結構目立っていたので


引渡し時には
無かったと思うのですが・・・


レオハウスの工務さんも
見たことが無いという事で


会社で再現テストもして
頂いたみたいですが
原因も分からず・・・


濡れた雑巾でも落ちない汚れで
爪でこすると落ちるのですが



原因は不明のままですが
こちらは汚れが綺麗になれば
問題はないので


翌月に清掃業者さんを手配して
もらう事になりました。



~1ヶ月経過~


清掃業者が来ましたが
原因は分からないという事で


素材は糊っぽいのですが



ボードの作業中には付かないし

クロス工事では窓枠の内側には
付かないし・・・


などなど結局
原因は分からないですが


清掃業者さんに薬剤で
綺麗にしてもらいました


1年b

もしかして
引き渡し後に


自分達で汚したのかなとも
ちょっと思ったのですが


掃除も水拭きするだけだし
子供もイラズラする年齢では無いし


なども考えたのですが


普段手の届かない
吹き抜けの上の窓にも
汚れがあったので


1年c

これは自分達で汚したものでは
無いと分かりました



清掃業者さんに
長いハシゴで綺麗にして貰いました


普段ここは窓拭きも出来ないので


「せっかくなので窓ふきしますね」
綺麗にしてくれたので良かったです






・壁紙の張替えをしてもらう


リビングの壁紙ですが
一部が盛り上がってきて

1年d


触った感じクロス奥の
石膏ボードが盛り上がってるので

こちらは一度剥がして
貼り直しになりました


ここ以外は
気付いて無かったのですが

工務さんがもう1箇所見つけて


スキップフロア部分も
一部同じように
盛り上がりがありました

1年e

結構目立ちますが
言われるまで気付きませんでした



こちらも工務さんが
直せる物ではないので


清掃業者さんと一緒にクロス屋さんも
来て貰いましたが・・・


クロス屋さんが
階段の左側にも
一部浮きがあると見つけて

1年f

写真では全然分からないし
どこに浮きがあったのか
覚えてないのですが


言われてみれば
確かにある位でした



浮きがある部分だけ修繕するなら
今この場で直せるけど


そうすると
壁紙に切れ目が出てしまうと言うことで


せっかくなので
全面貼り直ししましょう
言ってくれたので



全面貼り直す事になりました







1年点検は1月だったのですが
クロス屋さんが来たのが2月


全面張り替えだと作業に
半日ちょっとはかかるので


すぐには修理出来ないという話で


さらに
年度末で一番忙しい時期でしたので


作業自体は5月になってしまいました


生活に不便が出てる訳では無く
ちょっとした見た目の問題なので


こちらも
「いつでもいいですよ」って感じで


下手に急いで
クロスの切れ目が出るよりは
全面張り替えのがいいですし




・作業終了しました


クロス屋さんが
張替え作業中です

1年g


1年h





こちらが作業終了後です


1年i


1年j


当然ですが新品になったので
「他にも不具合あれば良かった」と思う位に
綺麗になりました


全面張り替えしても

もちろん無料なので

ローコストなので
アフターサービスは心配でしたが


今の所は満足です







・壁紙の隙間は次回にしました


引き渡し時から言われていて
点検の項目にもあるのが

「壁紙の隙間」です


木造住宅なので
どうしても木が収縮するので


新築時から1~2年経たないと
落ち着かないので


その間に木の収縮で
壁紙に隙間が出来ます


引渡し時に
1年点検の時にしますねー
という話でしたが


作業が遅れたので
後7ヶ月2年点検ですし


収縮も1~2年は起こると言うので
2年点検時に直してもらう事にしました。



我が家の場合
それほど箇所も多くなく(3箇所位)
隙間もそれほどではなく


「言われてみれば隙間があるなぁ」位なので



まあいつでもいいかなぁという感じで



補修もコーキングするだけみたいなので
1年でしても2年で
また隙間空く可能性もありますし


梅雨時期に直してもらうより
年末のがいいかなと思ったので


年末の2年点検で
修繕して貰うようにしました





・他は問題無かったです


外観周りや点検口を開けて
床や屋根を見てもらいましたが


こちらは特に問題も無く


水回りも問題が
無かったので良かったです






・最近変わった定期点検の期間を聞いてみました


前に1ヶ月点検の時に記事にした


今は定期点検の間隔が違う件ですが


工務さんに確認したところ
やはり最近変わったそうです


我が家の場合は

・1ヶ月点検
・半年点検
・1年点検(今回はここ)
・2年点検
・5年点検
・10年点検ですが



今年契約した方は

・3ヶ月
・2年
・5年
・10年点検になります


コスト削減かなと思いますが
これは事実みたいで


工務さんも
「不具合があったらいつでも行くので」
とは言ってましたが


せめて1年は欲しいとこかなと思います




後は地域によって違うと思いますが

他の方のブログで


1年点検からは
外部の業者が来たという
ブログもあったのですが


我が家の場合は1年点検も
レオハウスの人が来て


2年点検も
レオハウスの工務さんが来るという事で


「なら壁紙の隙間は2年でいいか」となりました




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2018年06月16日




前回の1ヶ月点検から
特に不具合も無く


半年点検の日が来ました


1ヶ月点検まで来て頂いた
工務さん(現場監督さん)が

他の地域へ転勤になって

今回から別の
工務担当者さんになりました




・まずは外観と水回りのチェックです


半年3

定期点検位しか
家の裏側は通っていませんでした



家の表側は
ドッグランで遊んでいる時に
洗車のついでに外壁も掃除しますので

まだまだ綺麗ですが

裏側もまだまだ綺麗でした


水回りも使っていて
問題も無かったですが

チェックしても問題無かったです





・1階トイレの換気扇が止まってました


半年4


1階と2階は同じLIXIL製のトイレなので
換気扇も同じですが

今のトイレの換気扇は

「電気式高気密シャッター」
という立派な名前で


ON、OFFすると
「カシャン」と言って
閉じたり開いたりします


半年5


換気扇の音自体は
非常に小さい音なので


今の家は換気扇も
性能いいんだなぁと思ってましたが


なんと1階の換気扇が壊れていたらしく
動いてなかったそうです


2階は動いていて
こちらも小さい作動音なので


正直違いが分からないのですが


工務さんが見た所
シャッターはちゃんと動作してるけど
換気扇は動いてないそうなので


後日施工業者の人に
来てもらいました


・すぐ直りました


メーカーの人では無くて
施工業者さんが来たのですが


業者さんが言うには


この電気式高気密シャッターは
結構最初に動かなくなる事が多いそうで

定期点検の修理に呼ばれる事が多いそうです


パナソニック製のちゃんとした
換気扇なので

そうそう壊れるとは思いませんが

ちゃんと動いたのでヨシとします








・シューズクロークの部品がありませんでした


玄関f


LIXIL標準のシューズクロークですが
こちらも普通に使っていたのですが


この下の左右の開き戸が

どこにでもある
「押すと開く」タイプなのですが


左は押すと開きますが
右は押しても開きません


そのため右側を開くには

左側を押して開けてから
右側の扉を開いていて


「こういうものだ」
思っていたのですが

ある日何気なく扉を見た所


半年2

部品がない・・・



最初から無かったので
当たり前でしたが

本来右側も押せば開くみたいです


こちらは部品を送って貰えれば
すぐ直るので送って貰う事になりました





・第一種換気の清掃


半年1

1階、2階と2箇所ある

第一種換気のフィルターの清掃ですが

こちらも説明して行ってくれるのですが


既に2回清掃済です


本来1月に1回と説明書に書いてますが


半年間何もしない人が多いみたいで

我が家は2ヶ月おき位ですが

これでも結構掃除している方らしいです

清掃はフィルター取って
掃除機かける位で
1箇所5分位で終わるので

定期的にした方がいいです


その他は特に問題も無かったです



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2018年06月05日




引越してやっと
落ち着いたなぁ位ですが


最初の定期点検は
1ヶ月後にあります




定期点検の予定は

・1ヶ月
・6ヶ月
・1年
・2年
・5年
・10年


このスケジュールで行うので
定期点検用の書類も
10年目まで貰っているのですが


1点検a


今見ると
公式サイトの
定期点検スケジュールが
変わっていますね


1ヶ月点検は
初期不良があったら必要ですし


3ヶ月の後が2年っていうのは
どうかと思いますが・・・



実際に我が家では

・1ヶ月
・半年
・1年

こちらは既に来ています


サイトの間違いか
書いてないだけで実際は
今も変わらず半年や1年点検あれば
いいのですが


ここはコストダウンしては
いけないとは思います





・1ヶ月点検の点検項目


住んで1ヶ月なので
施工ミスでも無い限り問題は
出なそうですが


施主検査では
分からなかった部分を直して貰えます


床下を見たり

水道管の漏れを確認したり

その他初期不良があるか確認します


1ヶ月、6ヶ月、1年までは
レオハウスの工務さんが



2年目以降は外注の業者さんが
点検に来るそうです





・いくつかあった初期不良とミス


まずはトイレの動作不良です

1点検b

こちらは1階のトイレです



何度も書いていますが




こちらの流すボタンが無くて後悔した
LIXILのトイレですが


レバーを流すと
そのまま戻って来ない時が数回あって


見てもらいました


一度LIXILの人に
確認するという話になったのですが


こちらは後日LIXILの人が来て
レバー交換をして直りました








・バルコニーの部品が無い・・・


こちらも住んでから分かったのですが


バルコニー排水溝の
フィルターが
1つありません


1点検c

正常な状態がこちらですが
逆側には
フィルターが付いて無かったです



1点検d

このフィルターが1つ
ありませんでした



全面バルコニーなので
左右と真ん中に排水があって
全部フィルターが無いとおかしいのですが


1つ付いていませんでした


こちらは単純に忘れたみたいで
すぐにフィルターを持って来てもらいました




・玄関ドアのストッパーを設置したい


これは住んでから気付いたのですが


1点検e

我が家の玄関ドアは
全開に開けると


右側の柱にぶつかります


かなり全開にしないと
ぶつかりませんので


私は気付いてなかったのですが
妻がぶつけたみたいで
(幸い傷は無かったですが)


子供がドア開けれるようになると
傷付くなと思って

ドアストッパーを設置して貰いました



1点検f

これで力強く全開に開けても大丈夫です


工務さんは5,000円位かかるかなぁと
言ってましたが


サービスで付けれたので無料でした





今回問題だったのはこれくらいで

・建具類
・水回りなどの
不良はありませんでした


玄関ドアも家のドア、引き戸なども
今はドライバー1本で調整出来ますので

この辺は気付いたら直しちゃうので
施工ミスが無ければ問題ないですね



よく言われる壁紙の隙間も
1ヶ月目は、まだどこにも無く


どちらにしても壁紙の隙間補修は
木材が落ち着く
1年点検か2年点検で直すので

もうちょっと先に補修します



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