100年持つ住宅建てるなら、半値で建てて老後に建て替えた方が得

2020年8月24日2023年2月26日

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昔からある有名な言葉で

「家は3回建てないと成功しない」って
言葉があります

施主さんが言うのはいいんですけど

ハウスメーカーや工務店の営業さんまで
この言葉を使うので

「それはただの責任転嫁じゃん」って
思いますが（笑）

・「家は3回建てないと成功しない」の本当の意味

この言葉の意味は全然違って・・・
本来の意味は

・結婚して夫婦だけで建てる小さい家が1回目

・子供が何人か生まれて子供が主役の2回目

・子供が全員育っていってまた夫婦だけの家になる3回目

という意味です

高断熱高気密なんて言葉よりも
ずっと前からある言葉なので
決して「窓選びに失敗した」とか
そういう物ではありません（笑）

分かりやすい例だと
サザエさんの家なんかは

今テレビでやっている
みんなが知っている家が2回目ですね

磯野家の1回目の家は賃貸で
このテレビで有名な間取りが
2回目の家です

仮に波平さんとフネさんだけ
もしくは長女のサザエさんが
小さい頃の3人家族じゃ
あの家は広すぎます

既にサザエさん一家が
住んでますから
3回目は要らないかもしれませんが

子供が全員出て行ったら
この家だと大きすぎるので
建て替えて3回目って感じですね

・老後の建て替えをどうするか？

まあ、土地の価格が
右肩上がりで高くなっていった
時代なので気軽に買い替え出来たのですが・・・

実際私の義父も
我が家の家と土地を見て

「最初の家にしては広すぎる」なんて
言われました・・・

「いや、すぐに建て替える予定ないですから・・・」
って感じですが

昔の人の考えだと

・土地は出来るだけ広く買って

・家は最初は小さく作って

・その後子供が主役になって

・建て替え、もしくは増築なんですね

私の場合は結婚が遅かったですし
平均で言っても昔に比べたら
結婚年齢は高いので

・今だと1回目の夫婦だけと

・2回目の子供が主役はまとめて1回として

昔で言う老後の夫婦生活の家
３回目をどうするかですね

子供が成長して
夫婦だけに戻った場合に

「建て替えるか
もしくはずっと同じ家に住むか」っていう
考えになります

これは考え方の違いなので
どちらが正解とか無いのですが

・日本の住宅寿命は30年の本来の意味

過去記事で
住宅寿命は30年という記事を書きましたが

https://reogress.net/archives/24846069.html

私の仕事は作る方じゃなくて
壊す方ですから

「今の日本の家はすぐにダメなる」と言って
営業をしてきて

「我が社の家なら100年安心です」
みたいな事を言いながら
そんな事言う会社も

10年前と今の家では
デザインから外壁材から
全然違うのを見ると

「なんだかなぁ・・・」と
思ったりするのですが

他にも
断熱材が変わったり
通気方法も変わったり

まあ逆に言えば
何の革新技術がないまま
30年も経過する業界も
それはそれで嫌なのですが・・・

例えば私の妻はアパレル勤務で
「いい生地だから長く持つ」と言いますけど

・デザインも変わるし

・流行の色も変わりますし

長く着れるけど
結局着ないで
新しい服を買いますが・・・

実際今の住宅なら
ローコストで建てようと
適切にメンテナンスしてれば
普通に建てても60年位は簡単に持ちますし

逆に高い価格の家でも
メンテしなければ
30年以降はボロボロになりますが

30年で一区切りで
メンテナンス、改修工事するものって
結構多いですね

「だったら30年後とか老後に建て替えると
色々とメリットが多いよ」

というのが
今回の話です

・建て替え前提に家を作るメリット

皆さん子供の間取りで
悩む人が多いですが

その理由で多いのが
子供が成長して
一緒に住まないとなったら
もったいないという奴ですね

私の考えは
そんな親の都合で
子供に不自由な生活はさせたくないので

・子供部屋も普通に作りましたし

・勉強スペースのスキップフロアなど

・とにかく子供優先の間取りで作りました

仮に
「老後は建て替えるから」って
考えなら

今の家は
老後の間取りとか
一切考えなくて
子育てに特化した家を建てれます

ちょっと前まで
アイダ設計の555万円の平屋とか

こちらは500万円の平屋ですね

まあ諸費用等含めて
1,000万円ほどかかりますが

メンテナンス代とか考えたら
将来の建て替えも考慮して
建ててもいいんじゃないでしょうか

金額的にも60年住むのと
建て替えるので変わらない
もしくは安く済む場合もあって

はっきりコスパだけで考えたら
ちょっと安い住宅を30年で
建て替えが最強だと思うんです

とはいえ
子供が一緒に住むって事もありますし
そもそも夫婦のどちらかが
早く亡くなる場合もあるし

未来は分かりませんから
一緒に住むなら住むで
ある程度の性能はもちろん必要ですが

別に我が家の性能で
不満があるわけではないので
このまま住めると思います

・みんな住める家だけど建て替えてます

なぜ、このように思えるのかというと
普段仕事で30年前の家を
たくさん見てるからでしょうか・・・

決して家の寿命で建て替えるわけじゃなくて

「住めるけど老後の生活が便利になるように」
建て替える家が多いです

解体も社員割引で
多分安く出来ますし（笑）

「建て直した方がいいじゃん」って
思う事も多いからですね

子供の将来なんて分かりませんし

それこそサザエさんみたいに
旦那さん連れてきて孫も住むなら
逆に大きく建て替えする
可能性もありますから

まあ、何が言いたいかというと

将来建て替えするお金位は
ちゃんと貯金しましょうって事です・・・

結局お金さえあれば
建て替えじゃなくて
増築や改築も好きに出来ますし

お金持ちや、平均より
ずっと高い給料の人は問題ないですが

我が家みたいな
平均年収程度の家庭で
無理して今、豪華な家建てても

30年後どうなるかなんて
分かりません・・・

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