2018年07月20日


以前に
「レオハウスに決まるまで」
カテゴリで書いた話ですが



検討している方から

是非詳細を教えてという事で


当時はちょっとだけ書いたのですが



過去記事はこちら





実際に何度か完成展示会にも行って
見積りも貰って検討しましたが


かなりローコストで建てれるので


詳しく書いていきます







・延床32坪、全てコミで1,660万円です


行ったのは甲府が本社の

デザインハウス甲府さんというメーカーで


全国にある
デザインハウス○○という工務店は
全てここからコンサルティングをして



地方の工務店が
デザインハウスと名乗っているので


フランチャイズじゃなくて
独立はしてるのですが


ここが本店みたいな感じです







・とにかく安い



2回ほど見学会を見て

打ち合せも3~4回行ったのですが

最終的にご縁は無かったのですが


ここより安いメーカーは
他に無かったです


1600a

こちらが

検討していたプランで


延床面積は32坪

付帯工事費込で
1,298万円というプランです


今は太陽光も付くみたいです



一番安いプランは

28坪位で999万円というのもあり

かなりのローコストで建てれます



28坪の家は実際見たのですが

ちょっと狭すぎたので

32坪プランで検討していました




総額で2,650万円と
記載がありますが


土地代が900万円
地盤改良予備費で 90万あるので


建物と諸経費の総額は1,660万円です


なので28坪のプランなら
家の総額は1,400万円あれば建ちます






・どれ位安いか比べてみる


こちらがレオハウスの契約時の金額です


1600b


こちらが総額2,693万円ですが


同条件に直すと


既に土地が決まっていたので

土地代は600万円

地盤改良予備費は50万円ですので


建物の総額は2,043万円です


2つを比べると

その差は383万円になります







・383万円の差です


検討段階から営業さんが

「うちはタマホームより200~300万安い」と言う位


かなりのローコスト住宅なのですが

この後に
タマホームにも行きましたが


一番安い「木麗な家」よりも
200万円は安いです




レオハウスのプランとは

新車1台分は違うので

結構な違いなのですが


色んな部分が
若干違っていて

その積み重ねで
レオハウスになったのですが

主な違いをまとめると

1600c

こんな感じで
設備面がやはり

若干安いだけの理由はあるのですが
(理由なく安い事はありません)


洗面台は広さも違いますが

お風呂とトイレは
グレードは同じだったので

LIXILにすれば全く同じ物です





・どうしてもしたい間取りがあったので


間取りフリーのプランでしたが


1600d


どうしてもツーバイフォーなので
耐力壁が取れずに


私がしたかった


・他の部屋いらないから
 広いリビングが希望


・キッチン周りも一切壁は無くす


・吹き抜けのスキップフロア



この辺が作れずに



お断りになりましたが



・設備は全部LIXILで構わない


・間取りも普通の間取り


・断熱材や窓サッシはこだわらない



これで良ければ

建売と同じ金額で
注文住宅が建てれます


建売住宅と違って


ある程度の間取りは決めれるし
作っている途中が見えるので


悪くないなぁと思います





・当時は言いませんでしたが


是非、吹き付け断熱と
樹脂サッシのオプション費用も
知りたかったですが・・・



この2つがネックだと思うので
ここが改善されないとキツイですが



ここの営業さんは


うちはこの値段で
満足出来る家が建てれるから


建築費に2,000万円以上出せるなら
違うメーカーのがいいよという


ある意味正直な方だったので



断熱とかサッシ変更するなら
他のメーカーのがいいって
言うかもしれませんが(苦笑)



仕事の関係で屋根材や壁材は
最初から分かっていましたが



窓サッシや設備など

自分で知識を得ないと



安いからだけで買ったら
後で後悔するかもしれませんし




納得した上で購入すれば
安くてお得な買い物したってなりますので


やはりある程度は
知識を得ていくしかないですね




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2018年07月19日


ここ数日毎日暑くて


住んでいる山梨県甲府市も


35度以上は当たり前で
平気で37度とか超えてますが



子供は外で
走って遊びたいので



室内遊園地

Kids US LAND(キッズユーエスランド)に
行ってきました


キッズランドa






・Kids US LAND(キッズユーエスランド)とは?



室内型の遊園地で

キッズランドb


全国にもいくつかあり

ショッピングモールやデパートに
併設されている店舗が多いですが


山梨県の店舗は

甲府市の隣
甲斐市のラザウォークという

アピタのショッピングモール内にあります


他の店舗は分かりませんが
この店舗は敷地面積800坪あります






・1歳までは圧倒的に安いです



料金が時間制とパック制があって


大人は
15分100円
1日480円を選びますので


1時間以上いるなら
1日パックのがお得になります


入退出も可能なので
途中食事に行ったりも出来ます



そして子供料金ですが

なんと1歳以下は無料です!


今は下の子(7ヶ月)の育休中ですが
妻は日曜日出勤の場合があるので


お兄ちゃんが1歳の時に
2人で何度か行ったのですが


1歳の子供は無料
私も1日480円


なので500円以下で1日遊べました




今回は

・お兄ちゃん(2歳)
・妹(7ヶ月)
・妻と私

の4人で行ったので


妹は無料で
妻と私は1日で480円づつ


そして2歳のお兄ちゃんは


キッズランドc


このようになっていて
今回は午後でランチ後だったので


とりあえず3時間コース980円にしました
(休日料金です、平日はもう少し安いです)





・完全に遊ぶには大人2人は必要です


1歳の時は
料金は安かったのですが

1歳だとそれほど遊べるものが
少なかったのですが


2歳になり
ほぼ全部遊べるようになって


本当に楽しそうです



遊園地内は基本全部無料で

キッズランドd

こういった普段は100円入れるゲームも
無料なのです




キッズランドe

この電車の乗り物も無料なのですが


「ボタンを押している間だけ動く」ので


年齢的にまだ1人だけで
乗るのは危ないので


・一緒に乗る人と
・ボタンを押している人


2人の付き添いが必要です





・それ以外にも楽しいアトラクションも多いです


もちろんコインゲーム以外にも

キッズランドf

大きいアスレッチックみたいな
ボールプールにすべり台など



こういうアトラクション施設も
いくつもあって楽しめますが
(というかこっちがメインです)


まだ2歳なので
常に付き添いしてないと
危険なので


夫婦2人のが楽ですね



キッズランドg

子供は多分ルール分かってないですが
とりあえず喜んでます






・楽しいし、そこまで高くないのですが・・・


結局4時間位は遊びましたが

1日遊んでも

大人2人と
子供が2歳と0歳なら

2,000円ちょっとですので


夏の暑い時期に
全部エアコンが効いた施設で


子供がこれだけ楽しめるなら
お得な価格だとは思うのですが



ちょっと改善して欲しい点もあって・・・


キッズランドh

カラオケ施設や

大人用の雑誌や漫画
マッサージチェアもあるので


大人は休んでいて
子供だけで遊んでいる親子が
結構いるのですが


小学生はともかく
幼稚園児位だと


子供だけでは危険だし


小学3,4年生以上になると

すべり台を逆走したりしている
子供がいたので


〇〇歳以下はずっと
付き添うなどのルールが欲しいです



小さい子供を連れていく場合は
ずっと大人がそばにいないと危険です





キッズランドi

1歳児用の遊び場もありますが
ここは1歳しか楽しめない
オモチャしかないので
平和です




後は保育園と違い
入園時のチェックなどは当然無いので


明らかに風邪引いていたり
病気っぽい子供がいたので


特に冬は衛生面で心配です


室内なので風邪などは
移りやすいと思います


うちの子供は
物凄く楽しんだみたいなので



夏は熱中症の危険が無い
この施設はいいと思います




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2018年07月18日


昨日書いた記事





こちらで東京の
土地代が高すぎる記事を書いて



じゃあ都内で働きながら
山梨に住めば


都内で高賃金のまま

土地代は安いという
恩恵が受けれるのですが



実際通えるかと言うと



私の妻は
結婚前は山梨から東京まで
毎日通ってたので


場所によっては
割と現実的です


遠距離a

この地図の右側が東京都です


妻の実家が大月市で
そこから立川市まで通勤してましたが


遠距離b

途中乗り換えの時間も含んで
55分です


時間に寄っては
通勤快速あるので

さらに短縮出来ます




遠距離c
交通費を全額出してくれる会社なら
特急利用すると44分です


この位なら
充分通勤出来るんじゃないでしょうか?






・甲府からは余り現実的では無いですが・・・


都内JRの近郊路線図ですが


遠距離d


中央線の快速電車は
東京~大月までなので


甲府からだと中央線の
オレンジの電車は無くて


普通電車で高尾で乗り換えか
特急で行くしかありませんが



特急を使っても
新宿まで1時間30分かかってしまいます



妻が住んでいた大月市だと

新宿までなら

特急なら新宿まで1時間
快速でも1時間30分なので


このあたりが現実的なギリギリですね


東京と隣接してるといっても
高尾、八王子側ですので


東京駅まで行くとなると

甲府からなら2時間近くかかりますが


新宿よりも西側が勤務先なら

「圧倒的な地価の安さ」もあるので

案外いいのではないでしょうか?


ちなみに妻も結婚して
甲府からは通えないので


甲府にも支社がある会社なので
異動しました






・バブルの象徴?コモアしおつとパストラルびゅう桂台


「あの建物はなんだ」
旅行や鉄道系ブログで有名な


遠距離e


駅直結のコモアしおつです

この斜行エレベーターで上に行くと


遠距離f

こんな感じでニュータウンがあります


エレベーターで駅から5分です







遠距離g

こちらは
パストラルびゅう桂台です


こちらは斜行エレベーターでは無く
モノレールだったのですが


故障の為廃止になって


今は地下道から
エレベーターで上に行きます



この2つともバブル時代
ここから都心へ通勤しましょうという売りでした


ネットだと
バブルの象徴や
バブル崩壊後全然売れてないみたいな
書きこみもありますが



バブル崩壊後も
割としっかり運営されていて


妻の友人なども
ちょっと前に桂台で家を建てたりしていて

普通に便利に暮らせます




桂台は大月から
1つ東京寄りの猿橋駅


コモアしおつは
4つ東京寄りの四方津(しおつ)駅なので


通勤は新宿まで快速使って
1時間15分位ですので


ちょっと大変ですが通勤は可能です



東京どころか静岡の友人ですら
「何もない」と言われる甲府の私が


「何もない」って言う位ですので


何もないんですが・・・


八王子や立川なら
割とすぐ行けます






・土地代はいくら



大月駅から1つ東京寄りの
猿橋駅直結の

パストラルびゅう桂台の土地代は

遠距離h

59坪で520万円なので
坪単価 89,000円からです




さらに3つ東京寄りに進んだ

四方津駅直結の
コモアしおつは

遠距離i

坪単価135,000円と


東京に比べると
かなり安い土地代です




四方津駅から4つ進むと

東京都内に入って

高尾駅になるのですが


遠距離j

都内に入ると

駅から徒歩15分でも

坪単価が3倍近い

坪389,000円になり



遠距離k


八王子まで来ると

徒歩11分ですが

坪58万円と
かなりの金額になります


ここから先は
どんどん23区に近づくにつれて
高くなっていきますが


この辺で考えてる人は
是非山梨に移住してはどうでしょうか?


ちょっと遠いですが