2019年09月21日





最近ツイッターなどを見ると


「住宅展示場に行ったけど多すぎて分からない」

「いくつかハウスメーカー見たけど言う事が色々違う」


そして私のブログみたいな
家作り系のブログをいくつも見て


「言ってる事が色々違い過ぎて分からない」


という感じになってしまっていて



自分の正解が見つからないまま
「何となく」建ててしまうと
後悔する事が増えるかもしれません・・・



メーカーa



我が家の近所にある住宅展示場だけでも
15メーカー、17棟建っていますし


近くにもたくさん
ハウスメーカーや工務店があります





・満足する家を作る最適解とは・・・



車が大きさ、形などいくつもあるように
住宅も色々とあります



まして注文住宅でしたら
同じものは基本的にはありませんので



ぶっちゃけ正解などはありませんが
満足する最適解に近づく方法はあります

メーカーb

こちらは信長の野望という
シュミレーションゲームです


初期の数値は決まっていますが


これを割り振るのが
満足する家を作るのに大事な作業です


つまり


メーカーc2

こんな感じですね(笑)



予算は人それぞれですが
仮に2,000万円として



2,000万円=100とした場合に
数値100を自分の理想に割り振ります
メーカーd

断熱、気密 20 (家の性能)
広さ 20 (延べ床面積)
外観 20 (サイディングや外構など見栄え)
設備 20 (キッチンやお風呂のグレード)
立地 20 (土地代金)

合計100


2,000万円の建売住宅を買うとこんな感じですね
やはり売れやすいように全てが平均的です




もちろん注文住宅なら
好きなように色々割り振ってもいいので
メーカーe
断熱、気密 60 (家の性能)
広さ 10 (延べ床面積)
外観 10 (サイディングや外構など見栄え)
設備 10 (キッチンやお風呂のグレード)
立地 10 (土地代金)

合計100


高断熱高気密にする代わりに
他の物を犠牲にしてもいいですし





メーカーf



断熱、気密 30 (家の性能)
広さ 40 (延べ床面積)
外観 10 (サイディングや外構など見栄え)
設備 10 (キッチンやお風呂のグレード)
立地 10 (土地代金)

合計100

同じ価格で
広さ、間取りを重視
断熱、気密もそこそこは欲しい場合もあります




どれを選んでも
作る人の希望ですから
正解とか不正解ってありません



実際に住んでいる人が
満足していれば全て正解なのですが



平均相場が
合計数値100=2,000万円だったとして


数値100の家を
2,500万円で建てたら損をしてしまいます



何件もハウスメーカーを見る事で
適正価格が分かってきますから



どの部分を重視するかは
人それぞれですが




この合計数値100が


2,000万円のメーカーと
2,500万円のメーカーなら


当然安い方が得ですし
2,500万円のメーカーを選んだら損をします





もちろんこのように
メーカーg

2,500万円の代わりに
数値が150に増えれば
何も問題ありません



予算に応じて
自分の建てれる金額で
満足出来る家を建てればいいので



とにかくまずは
相場や性能を知る為に
何件もメーカー、工務店を見学して
見積りを貰ったほうがいいです




そうすると
適正価格が分かってきますので



ハウスメーカーに寄っては
「今だけ500万円値引き」なんて所もありますが



適正価格が分かれば
「いやいや、これ定価上乗せしてるでしょ?」って分かってきます






・ハウスメーカーに迷ったら


当然ですが仮に10社のメーカーを見たら
10社とも金額、間取り、広さが違うと思います


「どれがいいんだ?」と悩んで




そこで検討しているメーカーの
ブログなどを見ると



「フローリングは絶対に無垢材がいい」

とか

「サイディングは長持ちしないから止めた方がいい」

とか


などなど決め付けのブログも結構あります・・・



私も瓦屋根だけは
本当にオススメなので色々書いてますが


正解なんて無いですから
自分の好きな物で作ればいいんです


実際に家を建てたブログは
個人の感想もあって
参考にはなると思いますが



それが他の人にとって
正解という訳ではありません



もちろん施工ミス、欠陥住宅は
何があってもダメですけど


ただ、いくつもメーカー、工務店を回れば
分かってくると思いますが
やはり、性能とはある程度価格に比例します









・失敗したなぁって思う人のパターン



先程のパラメータ


断熱、気密 60 (家の性能)
広さ 10 (延べ床面積)
外観 10 (サイディングや外構など見栄え)
設備 10 (キッチンやお風呂のグレード)
立地 10 (土地代金)

合計100


このような高気密、高断熱が希望の方がいて




実際に建った家が



断熱、気密 30 (家の性能)
広さ 20 (延べ床面積)
外観 20 (サイディングや外構など見栄え)
設備 20 (キッチンやお風呂のグレード)
立地 10 (土地代金)

合計100



こういう風になると
「思っていた家と違う」って後悔します



その為にまずは
「自分がどんな家が欲しいか」の正解を出すためにも
何件もメーカーは周った方がいいです


我が家の場合は
土地代も全て込みで3,000万円位という
悲しい縛りがありましたので



その中で
まずは希望の間取りと広さを決めて

メーカーh



延床で34.56坪なので
夫婦と子供2人なら普通ですね
(引越し時は親子3人でしたけど)



土地は幸いにも
線路沿いの格安の土地がありましたので


設備は1つも削ることなく
オプションを増やしました



断熱、気密は
吹き付け断熱と瓦
窓サッシはサーモスとやや落ちますが
予算内の上限で作りました


外観は標準ですし
外構もほとんどしてないので


自分の中では
メーカーi



断熱、気密 30 (家の性能)
広さ 20 (延べ床面積)
外観 10 (サイディングや外構など見栄え)
設備 30 (キッチンやお風呂のグレード)
立地 10 (土地代金)

合計100


このような感じだと思っています



何しろ金額と性能に
納得して作ったので


不満な所はありません





・自分が満足すればそれが正解です


当然ですが
私の家より高性能な住宅はたくさんありますし


私の家より広い家もたくさんあります



外観見た瞬間に「高そう」って家もありますし


中に入った時に
「高級ホテルかよ」って設備の家もあります



ただ総予算2,000万円の中では
かなり納得出来る家が出来ました


その為にも

部材をある程度調べて
何件もメーカー、工務店に行って相場を調べるのは


大事なことだと思います





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2019年09月19日





少し前の話ですが
何度かこのブログに登場している


私の愛犬
パピヨンのパピちゃんが
天国へ旅立ちました


パピa
まるで寝てるみたいですね


14歳と11ヶ月と
かなり高齢でしたが


毎日元気で
前の日も普通に遊んで
普通に散歩して



寝る時もいつもと全く同じでした


老犬なので昔に比べたら
寝る時間は増えていましたが


いつもと変わららない感じで
朝起きたら
すでに亡くなってました・・・



苦しまないで天国に行けたのが
せめてもの救いです




まだまだショックなのですが
3歳と1歳の子供もいますし


落ち込んでばかりもいられませんし


実際人間ほどではないと思いますが
ペットが亡くなると色々とする事があります



パピb
パピちゃん10歳誕生日記念、伊豆のホテルで撮影
(まだ子供が生まれる前です)



私が独身で一人暮らしの時に
飼い始めたので


家族の中で一番長い付き合いです


妻と結婚して8年
付き合ってる期間いれても10年なので


15年近く一緒にいる
パピの方が長い付き合いでした





・ペットの火葬や葬儀の手続きについて



当日は日曜日の朝でしたので
色々と出来ました


まだまだ日本では
ペットが亡くなったので仕事を休むというのが
理解されないので大変だとは思いますが


色々とする事もありますし
最後のお別れもちゃんとしてあげたいです



やはり人間と同じように
個別に火葬してもらって


遺骨は持ち帰りたいので


落ち込んではいましたが



まずは
「ペット 火葬」で検索して

パピc



人間の葬儀でも
一律価格で料金表を出して
色々物議を呼んだイオンの葬儀ですが
ペットの火葬もありました



パピd


霊園内で火葬、収骨、埋葬、供養が
ちゃんと出来る所のみの紹介です



うちの会社も
廃棄物の処分場ですから
焼却炉があって


たまーに動物の死体を持ってくる人がいるのですが
(1体 2,000円です)


正直「ありえない」と思っています




気持ちの問題ですけど
やはり長年連れ添ったペットですから
最後までちゃんと供養してあげて欲しいです


パピe


我が家の場合は
ペット霊園 浄土の里という
すぐ近くに提携しているペット霊園があって


・合同じゃなくて個別で火葬してくれる
・収骨も人間と同じように出来るので


こちらでお願いしました


ちなみに料金ですが2パターンあって


パピ4


おまかせ火葬 20,800円
個別立会い火葬 25,800円でした
(小型犬の場合)


おまかせ火葬でも
お花は用意しれくれるみたいですが


収骨は自分では出来ませんので
我が家は個別立会い火葬でお願いしました


個別立会い火葬だと


人間と全く同じように
お別れが可能でした


料金は25,800円と
骨壺を入れる袋が2,000円で

合計27,800円です



パピf

イオンペットから申し込みすると


イオンから
2,000円の香典を頂けました


2万円以上で2,000円
3万円以上で3,000円という感じで


最高5,000円のお香典という事でした


葬儀もスムーズに進んで



当日の朝電話して
当日中に葬儀は出来ました


パピg

お花は全部用意して頂いたものです

「おもちゃ」「おやつ」「ごはん」は用意しました



画像は出せませんが
その後収骨も普通に人間と同じように出来ました


さすがにまだまだ
お墓とかは考えられませんし


そのまま自宅まで一緒に帰ってきました



なかなか葬儀を値段を出している
webサイトも無いですが



サービスもしっかりしていましたし
近くにあるなら
イオンのペット葬で問題は無いと思います








・ペットロスについて


当日は色々とする事もありますし


我が家の場合は3歳と1歳の子供もいますので
落ち込んでいる暇も無いくらいの生活ですが


家に帰った時に鳴かなかったり


毎日夜に散歩に行ってたのですが
その時間になった時に思い出したりと


亡くなった翌日から2、3日間が
一番ショックでした



1歳の妹はまだまだ分かりませんが



3歳の子供は
死というものは分かりませんが


ペットがいなくなった事や
葬儀をした事は分かるので


「なんで死んじゃうと骨になるの?」とか

「天国って遠いの?」とか



色々と悲しい事を言ってきます


パピh

お兄ちゃんが1歳の時の旅行です
友達の関係で遊んでました




不謹慎という方もいますが
新しいペットを迎える事で



ペットロスが和らぐなら
すぐに新しいペットを迎えてもいいと思います







・子供とペット



我が家の場合は逆ですが


「子どもが生まれたら犬を飼いなさい」という
有名なことわざもある位


小さい子供と犬は相性がいいです


感情が豊かになりますし


言葉が喋れない分
コミュニケーション力が上がりますし

命の大切さも分かります




正直しつけも大変ですし
お金もかなりかかります




毎月何も無くても
ご飯代、トイレシート代、トリミング代で
毎月1万円近くはかかりますし


病気になったら
人間よりは高い医療費がかかりますし


出掛ける時も
ペットも泊まれるホテルは
割高だったり



行けない場所も出てきます


しかも一度飼い始めたら
最後まで絶対に面倒をみないといけません


我が家のパピヨンは約15年間
一緒でしたので


余り簡単に「飼った方がいいよ」とは言えませんが

苦労やお金以上の幸せはあると思います




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2019年09月17日





レオハウスでもタマホームでも
見積りを貰う時に


「尺モジュール調整費」という
金額が上乗せされていました


尺モジュールa

こちらは我が家の図面ですが



910とか1,820で引いている間取りは
尺モジュールになります


尺モジュールb

こちらはタマホームの見積りですが


タマホームもレオハウスも
尺モジュールで作る場合
そこそこの費用がかかります


1坪あたり4,400円を施工面積で
出されますので


40坪だと176,000円も
追加料金がかかります


尺モジュールc


レオハウスの場合は一式の見積りですが


尺モジュールだと
追加料金が発生しますとは言われてます


基本がメーターモジュールで
尺モジュールだと追加料金がかかるなら
メーターモジュールで作ればいいんじゃ?


って思いますが
特に予算が少ない場合


メーターモジュールでは
作れない事情が出て来ます





・簡単なメーター、尺モジュールの違い

尺モジュールd

単純にメーターモジュールは
1メートルごとに区切って
尺モジュールは91センチで区切ります


もちろん0.5の単位も可能ですから
その場合は
メーターモジュールは50センチ
尺モジュールは45.5センチになります



ハウスメーカーの営業さんが
「うちはメーターモジュールなので
廊下も広いですよー」なんて言う事がありますが


尺モジュールe

廊下の幅や階段の幅も
91センチが1メートルになるわけですから
当然広くなります


これで同じような間取りを希望した場合
メーターモジュールの方が
2割ほど面積が広くなるので


当然ですが
建築費が上がってしまいます




ではトータルの施工面積は
同じにして
メーターモジュールにした場合は


広くなった廊下や階段、トイレ等の
しわ寄せでリビングや部屋が
狭くなります



ピッチは0.25単位で動かせますが
廊下に1メートルは広すぎるとしても
75センチでは狭すぎるので


尺モジュールの91センチというは
上手く出来てるなと思います



尺モジュールの調整費は
約18万円ほど


では希望の間取りで
メーターモジュールにすると


尺モジュールf


約1,738万円で
施工面積が約39坪ですから


坪単価が約44万5千円です



メーターモジュールだと
2割は施工面積が増えるので
46.8坪になってしまいますから


建築費が
44万5千円×46.8坪で
2,082万円になりますから


344万円も金額が上がってしまいます








・なぜローコストメーカーはメーターモジュールなのか



尺モジュール採用の
メーカーの方が多いですが


高いメーカーだと
積水ハウスがメーターモジュールです


まあ積水で建てる方は
お金ありますので


広い廊下や階段で
建てると思いますが


何故低予算のローコストメーカーは
メーターモジュールが多いかというと



40坪の家を坪単価40万円で建てれる場合

40坪×40万円=1,600万円ですが


これをメーターモジュールに直すと
2割増えて48坪になります


よく30坪未満は割高料金という
メーカーも多いですが


大きく建てた方が
坪単価は安く収まるので


40坪から48坪に増えて

建築費用は1,600万円から
1,800万円に増えたとしても


1,800万円÷48坪=坪単価375,000円

という感じで表記上の坪単価が下がるので


ローコストーメーカーは
メーターモジュールにします


そして実際の施工はほとんどが
尺モジュールになりますから

尺モジュール調整費も取れますので


タマホームやレオハウスなどの
ローコストメーカーは

メーターモジュールを
標準で採用しているんだと思います

・・・・
・・・
・・

ちょっとせこいですね(笑)


という事で
余り納得はしていませんが


とりあえず尺モジュール調整費を
支払うしか無かったという状況ですね




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