2018年01月30日


今までハウスメーカー、工務店、建売など
たくさん見てきましたが
ついに契約です


レオハウスは
契約金は50万円で振込のみなので
お金は持っていかなくても大丈夫です


違うブログで
契約時は飲み物が変わるというのを
見たのですが


いつもと同じでした
(いつもので充分満足してます


いつもの打ち合せと違い
重要事項の説明を聞きます

工事請負契約書600-400

昔のメインキャラだったらしいピエロですが
不人気だったのか今は
クレヨンしんちゃんしか
出ませんね


このような書類をたくさん頂いて
たくさん印鑑を押します。



これからどんどん書類が増えるので
このようなケースを頂けます。

バインダー400-600


不安な点は何も無く終わりました。




「キャンペーン品」


どこのメーカーも
値下げとか今だけプレゼントとか
たくさんあって


値段がより一層分かりにくいのですが


レオハウスもたくさん
キャンペーンで付いてきます


全国共通の毎月変わるキャンペーンや
支店のキャンペーン
プラン独自のキャンペーンがあって


私たちの場合は

キャンペーン600-200


こちらの赤字で付いているものが
キャンペーンで無料という事です。
全部で5個付いています。


・キッチングレードアップ

標準でも当然ですが
ある程度のキッチンは付くので
どの辺がグレードアップか分かりにくいですが

グレードアップされるらしいです。
(後日書きますが結局キッチン代金追加で28万円払いました)


・キッチンカップボード
文字通りキッチン後ろのカップボード


・2Fトイレ
こちらはむしろ標準じゃないのかな?
と思っていますが、本来はオプションらしいです。


・制震システムL-SAV
レオハウスオリジナルなので
検証データが無いんですが
一応地震保証20年間、建物の変形を
50%カットするらしいです。

オプションなら悩みますが
無料なら遠慮なくもらいます


・LIXILサーモス2H
こちらはリクシルのキャンペーンなのですが
玄関ドアリクシルの「ジエスタ」にすると
サーモス2Hになるらしいのですが
選ばなかった場合の標準窓は知りません

「ジエスタ」だけでかなりの種類があったので
玄関ドアも問題無し



これとは別に
大人気の家CoCo
誕生記念プチセレブキャンペーン
というやや恥ずかしい名前のキャンペーンがあって


約100万円のオプションプレゼントという
豪華な企画です

全5種類の中から好きなの1つプレゼント

①屋上施工
これは都会の人対象ですよね?
田舎なので庭あるし雨漏りのリスクが上がるし
掃除も大変そうだし
子供が落ちたら危険なので却下


②キッチングレードアップ&テレビボードなど
元々のキャンペーンにキッチングレードアップが
あったのとテレビボードは好きなデザインのを
買いたかったので却下


③ペット仕様
犬、猫用の小さい扉とか
キャットタワーとか隠れ家とかですが
猫は喜びそうですが
我が家は犬なので却下


④子育て仕様
室内用電動物干し「ホシ姫さま」や
子供用の収納棚が付きます。
一瞬悩みましたがインナーバルコニーにしたし
浴室乾燥もあるし
金額的に割損な気がするので却下


⑤太陽光 3.25kw
見た瞬間に思ったのですが
②③④は別途オプションにすれば
30~40万あれば出来そうな感じですが
これだけは最低80万~100万
かかるとすぐ分かります。


なのでお客の8~9割は
太陽光にしそうな気がしますが
(都会だと屋上なのでしょうか)

金額的に一番お得な気がしますので
我が家も太陽光にしました(貧乏性

 
設置しても赤字になる可能性もあるので
取り付ける予定は無かったのですが
無料なら絶対黒字


元々金額の内容に納得して契約したので

最後に太陽光もプレゼントしますよと言うのは
非常に嬉しいです。


無料なので贅沢は言えませんが
3.25kwと小さめなので
電気代全部は賄えなそう


それでもこの大きさでも
春~夏は毎月1万円前後の収入があるそうです。



・最後の間取り計画変更で柱を立てる


リビングとダイニングで
四角を2つづらしたような間取り
(写真だと机になっていますが、当初計画だとミシン
現在は子供の収納棚になってます


余り見せるような所ではないから
「書斎っぽく壁をつけても壁が邪魔だし」

何もないと生活感出そうだしという事で
間柱を3本設置する事にしました。

間柱600-400


見せる柱なのでここだけは
無垢材も検討しましたが
壁紙巻けば大丈夫だよという事で
耐壁扱いになるので基本工事費内で出来る事に


契約が終わったので次からは
家作りで一番楽しい設備決めが出来ます。



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2018年01月29日


色々ハウスメーカーを回りましたが
レオハウスと契約する事にしました

その前に住宅ローンの事前審査を通らないと
契約が出来ません

なので今回打合せ時には銀行の方も来てくれました


事前審査が通っても本審査はもう少し先になるのですが
「本審査まではローンやカード作るのはダメです」
と言われました。
まあ特に予定もないので大丈夫です。


ハウスメーカーの契約してから
ローンの本契約なのでこれで落ちたら
大変な事になります



元々子供が生まれたのが家を建てる理由もありますが
金利が凄く低くなっていたので
今のうちに家を建てようと思いました。



住宅ローンはフラット35を選びました。
フラット35Sに対応してるので最初の10年は
さらに0.3%下がります。


申込時でフラットの金利が1%前後
35S優遇で10年間は0.7%前後
10年は住宅ローン控除で1%税金が戻ってくるので
最初の10年間は金利負担どころか
戻ってくるお金のが多いという素晴らしさ
(1%フルに戻ってくるほど税金納めてるか微妙ですけど


※今は35S優遇は0.25%ですが
その代わりまだ子育て支援の0.25%がまだ無かったです。



金利H15-H19-600-400
金利H19-H22-600-400



8年前には最高4%
13年前には最高4.5%
バブル期の1990年には
住宅金融公庫の固定で5.5%
銀行の変動金利は何と8%でした


1%の今は物凄く金利が低いのですが
8年前に4%だった訳なので
8年後に4%になってもおかしくないかなと思ったので
35年固定金利しか考えなかったです。

ちなみに借入金が2,000万円の場合
金利が1%と4%だとこれだけ差が出ます

金利比較600-80


営業さんと銀行の方に聞きましたが
今はフラット35で申し込む人がかなり多いとの事


もちろん変動や10年固定で申し込む人もいるそうです。
そういう人は10年以内に繰上げする
予定の人が多いそうです羨ましいです

しかし金利確定は家が完成した時なので
それまでは金利が低いままなのを祈るのみです。


次回本契約になるので、間取りもほぼ最終の打ち合せ

見取り図600-400

前回時と何も変わってないのですが


リビング側から冷蔵庫見えないようにしたいなと
希望が出て、この図面から
「冷蔵庫を右にして隠れるように壁を作りたい」
という希望を出した所
 

「そこに壁作れれば廊下への扉が引き戸に出来るよ」
というナイスな提案を頂いたのでそちらへ変更する事に


翌日「事前審査は通りました」と連絡が来たので
まずは一安心
これで何の問題も無く契約出来ます。



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2018年01月26日


タマホームその4 最終回


詳細は別記事で書きましたが

土地が決まる ~相場の4割引のお得物件~
 

 
前回と今回の間に
土地が決まりました

見た瞬間即決でした


土地も決まると
いよいよハウスメーカーも契約先を
決めなくてはなりません






まずは前回さらに
値引きすると言ってたタマホーム



最初に一言
「レオハウスより安く出来ました」


そして出された見積りがこちら

タマe


「安っす!」



タマf


なんと総額1,856万です

前回提示が2,008万円なので150万安く

地盤改良費を入れたとしても
レオハウスより80万位安いです



「オープンキッチンとカップボードを無料にします」
 
「これより安くは出来ないので今日契約して欲しい」



ここまで安く出来るなら
最初からすればいいのにと


思いながら見積り書を見ると


???


・施工面積が1.5坪減ってる

・・・・・
・・・・
・・・
「バルコニーを見直しました」


子供が小さいので洗濯物も多いし

雨の日も洗濯したいので
バルコニーも標準より広くして
軒も長くして
インナーバルコニー希望してたのですが


「これで標準の大きさなので問題ないです」


たしかに延床面積はほとんど
変わってないのですが


1.5坪減らすと150万下がるのか
・・・・・
・・・・
・・・


どちらにしても
これからレオハウス行くので

「どちらかには今日決めますね」と伝えて帰る事に
(レオハウスは別に急いでないんですけど)


もちろん同じ物なら
安い方がいいですが

安くなったけど
玄関とバルコニー減るのはなぁ


元々出せる予算内だったので
その中で豪華にして欲しかったです。


とはいえ
オプションの吹き付け断熱が
無料になる位の期待だったのに

いきなり150万円値下げです


元々2,088万円から
80万円値引いて2,008万円なので



今回の1,856万円は


驚きの232万円引きです





次はレオハウスへ


既に購入予定の土地
で図面引いてくれてましたが

前の間取りで
問題なく出来るという事で一安心

値引きはしないよーって
最初から言ってましたが


一応レオハウスの営業さんに
「タマホームさんにも行ったんですが
バルコニー減らす代わりに
150万下げて貰いました」


タマホームの見積りを見せます


とりあえずさらっと見たレオの営業さんが
衝撃的な一言を

「グレード下がってますよ」


たしかに見積書見ると
先週まで「大安心の家」だったのが
今回のは「木麗な家」ってなってます。


「タマの営業さん何も言ってませんでしたが

大安心の家と木麗な家の主な違いは


・大安心は瓦屋根、木麗な家はコロニアルのみ
 
・大安心は一種換気、木麗な家は三種換気


その他木麗は家は

・窓がアルミサッシ

・化粧台も750mm

・サイディングは1メーカーのみ


その他標準装備の選べるメーカーが減ります。


「一応うちにもそういうプランもありますけど
全然希望の家と変わってしまいますよ」



レオハウスはプランが分かりにくいのですが
大人気の家CoCoの中に
Dセレクト(今回のプラン)
Vセレクト(選べる装備が減る)
ベーシック(さらに減って三種換気など設備も下がる)


これのベーシック=木麗な家が同じ位らしいです。


基本的な構造はどれも同じらしいので
(これはタマホームも一緒)
設備や断熱材、屋根材が納得なら安い方がいいですが
瓦屋根と吹き付け断熱は譲れない部分でしたし



前に書いた記事の①のメーカーもそうですが

相談も無く勝手にグレード下げて
「値引きしました」というのは
多い事なのでしょうか?

しかも装備や仕様が
下がる事は一言も言わないという


これ知らないで契約したらどうなってたのかと
想像すると恐ろしいんですけど


という事で悩むというより
勝手に他のメーカーが自滅していって
レオハウスと契約する事になりました



今まで見てきたのが
ハウスメーカーと工務店で8社
建売住宅が3件

レオハウスより高い所、安い所も
たくさん見てきた中で


広さ、仕様、設備に
納得して契約なので
悩みは何も無かったです
(まだまだ見てないメーカーも多いですが)





レオハウスが良かった所


・最初から安い値段を出して値引きが無かった
定価が無い商品を高く見せて
値引きというのは嫌いです。


・グレードを落とさなかった。
自分の売るものに自信があれば
勝手に設備落とす事はないはず。


・ずっと一級建築士さんが同席する
間取りでのアドバイスは営業さんより当然詳しいです。


・最後まで契約を迫らなかった
一応やる気はある人ですが
悩んでる時に
今日中とか今週中と言われても
逆に断ってしまいます


その他色々あるんですが
家も値段も
丁度良かったし人も良かったので


間取りは特に変更する所も無く
住宅ローンの事前審査の
手続をして帰りました



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