2018年07月02日





過去に1ヶ月点検と
半年点検の記事を書きましたが







過去2回の点検は

あるべき部品が無い

という初歩的なミスはありましたが


素人でも設置出来る物でしたし
他は問題も無かったので

すぐ終わりましたが



今回の1年点検は
いくつか修繕箇所があって


点検の後に修繕作業が2回あって
結構時間がかかりました





・謎の窓枠の汚れを取ってもらう


我が家は全部
窓枠は白いのですが

このうち7,8箇所位の窓枠に

1年a

このような
オレンジの汚れがありました


1年点検の2ヶ月前位から
妻が見つけて、全部確認したら
7,8箇所あったのですが


場所に寄っては
結構目立っていたので


引渡し時には
無かったと思うのですが・・・


レオハウスの工務さんも
見たことが無いという事で


会社で再現テストもして
頂いたみたいですが
原因も分からず・・・


濡れた雑巾でも落ちない汚れで
爪でこすると落ちるのですが



原因は不明のままですが
こちらは汚れが綺麗になれば
問題はないので


翌月に清掃業者さんを手配して
もらう事になりました。



~1ヶ月経過~


清掃業者が来ましたが
原因は分からないという事で


素材は糊っぽいのですが



ボードの作業中には付かないし

クロス工事では窓枠の内側には
付かないし・・・


などなど結局
原因は分からないですが


清掃業者さんに薬剤で
綺麗にしてもらいました


1年b

もしかして
引き渡し後に


自分達で汚したのかなとも
ちょっと思ったのですが


掃除も水拭きするだけだし
子供もイラズラする年齢では無いし


なども考えたのですが


普段手の届かない
吹き抜けの上の窓にも
汚れがあったので


1年c

これは自分達で汚したものでは
無いと分かりました



清掃業者さんに
長いハシゴで綺麗にして貰いました


普段ここは窓拭きも出来ないので


「せっかくなので窓ふきしますね」
綺麗にしてくれたので良かったです






・壁紙の張替えをしてもらう


リビングの壁紙ですが
一部が盛り上がってきて

1年d


触った感じクロス奥の
石膏ボードが盛り上がってるので

こちらは一度剥がして
貼り直しになりました


ここ以外は
気付いて無かったのですが

工務さんがもう1箇所見つけて


スキップフロア部分も
一部同じように
盛り上がりがありました

1年e

結構目立ちますが
言われるまで気付きませんでした



こちらも工務さんが
直せる物ではないので


清掃業者さんと一緒にクロス屋さんも
来て貰いましたが・・・


クロス屋さんが
階段の左側にも
一部浮きがあると見つけて

1年f

写真では全然分からないし
どこに浮きがあったのか
覚えてないのですが


言われてみれば
確かにある位でした



浮きがある部分だけ修繕するなら
今この場で直せるけど


そうすると
壁紙に切れ目が出てしまうと言うことで


せっかくなので
全面貼り直ししましょう
言ってくれたので



全面貼り直す事になりました







1年点検は1月だったのですが
クロス屋さんが来たのが2月


全面張り替えだと作業に
半日ちょっとはかかるので


すぐには修理出来ないという話で


さらに
年度末で一番忙しい時期でしたので


作業自体は5月になってしまいました


生活に不便が出てる訳では無く
ちょっとした見た目の問題なので


こちらも
「いつでもいいですよ」って感じで


下手に急いで
クロスの切れ目が出るよりは
全面張り替えのがいいですし




・作業終了しました


クロス屋さんが
張替え作業中です

1年g


1年h





こちらが作業終了後です


1年i


1年j


当然ですが新品になったので
「他にも不具合あれば良かった」と思う位に
綺麗になりました


全面張り替えしても

もちろん無料なので

ローコストなので
アフターサービスは心配でしたが


今の所は満足です







・壁紙の隙間は次回にしました


引き渡し時から言われていて
点検の項目にもあるのが

「壁紙の隙間」です


木造住宅なので
どうしても木が収縮するので


新築時から1~2年経たないと
落ち着かないので


その間に木の収縮で
壁紙に隙間が出来ます


引渡し時に
1年点検の時にしますねー
という話でしたが


作業が遅れたので
後7ヶ月2年点検ですし


収縮も1~2年は起こると言うので
2年点検時に直してもらう事にしました。



我が家の場合
それほど箇所も多くなく(3箇所位)
隙間もそれほどではなく


「言われてみれば隙間があるなぁ」位なので



まあいつでもいいかなぁという感じで



補修もコーキングするだけみたいなので
1年でしても2年で
また隙間空く可能性もありますし


梅雨時期に直してもらうより
年末のがいいかなと思ったので


年末の2年点検で
修繕して貰うようにしました





・他は問題無かったです


外観周りや点検口を開けて
床や屋根を見てもらいましたが


こちらは特に問題も無く


水回りも問題が
無かったので良かったです






・最近変わった定期点検の期間を聞いてみました


前に1ヶ月点検の時に記事にした


今は定期点検の間隔が違う件ですが


工務さんに確認したところ
やはり最近変わったそうです


我が家の場合は

・1ヶ月点検
・半年点検
・1年点検(今回はここ)
・2年点検
・5年点検
・10年点検ですが



今年契約した方は

・3ヶ月
・2年
・5年
・10年点検になります


コスト削減かなと思いますが
これは事実みたいで


工務さんも
「不具合があったらいつでも行くので」
とは言ってましたが


せめて1年は欲しいとこかなと思います




後は地域によって違うと思いますが

他の方のブログで


1年点検からは
外部の業者が来たという
ブログもあったのですが


我が家の場合は1年点検も
レオハウスの人が来て


2年点検も
レオハウスの工務さんが来るという事で


「なら壁紙の隙間は2年でいいか」となりました




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2018年06月30日





カテゴリの
「レオハウスに決まるまで」
何社か書いてますが


レオハウスと契約するまでに
建売住宅以外の注文住宅メーカーも
10社位は見ました


レオハウスよりも高い所も見ましたし
もっと安い所も見ました


もちろん会社の雰囲気や評判
営業さんや設計士さんの人柄とか
話が合う、合わないもありましたが


レオハウスが気に入った理由の1つに
「この設備にしては安い」

というのがありました



ローコストa

オリコンの評価という
信頼度がイマイチ
低そうなランキングですが


「金額の納得感」というランキングで
3年連続1位だそうです


ちなみに金額関係なく
満足度のランキングだと

1位スウェーデンハウス
2位ヘーベルハウス


という高いメーカー順みたいな
ランキングになってます


我が家の土地代を抜いた総額が
2,150万円でした


自分でもこの金額の中では
かなり満足していますし


親や知人が来ると
この家は冬ならどこも暖かいし
夏は涼しいと言ってますから


断熱性能も普通に生活する分には
充分ありますし


コストパフォーマンスで1位になるのも
分かる気がします





・自分の予算より高い・安いメーカーも見た方がいいです


色々ハウスメーカーを見た中で

土地代抜きの総額が
1,600万円位で建つメーカーも見たし
3,000万円位のメーカーも見ました


安い所と高い所を見たのが

後の家作りに
本当に役に立ちました




我が家の場合

総予算が3,000万円
土地代抜いたら2,000万円位かなぁという
状態で家選びをスタートさせて


その後土地代が安く手に入ったので
2,400万円位までが
家に掛けれる予算になったのですが

結局2,150万円に落ち着きました


最初にモデルハウスを見る時などは
何も知らない状態なので

ここで超ローコストだけ見ると
「そんなもんか」で終わってしまうので


ちょっと予算超えるかなぁ位
メーカーも見た方が


断熱材や窓サッシ、設備面など
自分が欲しいグレードが分かるので


買う気は無くても(買えなくても)
そういうメーカーも見た方がいいです





・長く住むものなので妥協出来ない点を考える


仮に金利を1.2%で考えた場合
100万円は35年ローンで計算すると
約3,000円です

ローコストb

毎月3,000円ならどうにかなると
思いますし


「ここは妥協したくない」という部分が出て

「でも予算が」という場合


100万円位なら大丈夫だと思います


金利1.2%ですと
340万円で毎月1万円変わりますから


ここまで自分の予算から
上げると毎月の支払いが
厳しくなると思います






・色々見て選びたかった設備


では実際見た1,600万円の家と
2,500万円超えてた家と


注文した我が家で何が

「レオハウスのがいい」
なったのかと言うと



①吹き付け断熱


ローコストc

見た中で一番安かったメーカーは
グラスウールで
壁が90mm 
天井が100mmでした

グラスウールでも
金額が高い所は
天井だと150mmとか使いますね





②窓が全部サーモスⅡH

ローコストd

安い家は
複層窓でしたがアルミサッシでした

もっと高いメーカーは
3重窓やオール樹脂サッシですが

実際にLIXILで見て確かめた結果
サーモスⅡH位の性能があれば充分となりました



③瓦屋根とサイディングの厚さ

ローコストe

こちらも金額がかなり変わる部分なので
安い家はスレート屋根15mmサイディングでした



こちらに過去書きましたが
瓦屋根は絶対の希望でしたし
サイディングも18mmです


逆にもっと高い
タイルなどは要らないと思いました



④第一種換気

こちらは安いメーカーだと
ほとんどが第三種換気になります



⑤希望の間取り

一番安い家は2×4で
私の希望の間取りが建たず

逆に高いメーカーでもツーバイの家だと
無理でした



⑥キッチンなどの設備

こちらも
「これ以上はいらない」という
自分に納得出来る設備でした


キッチンの種類や幅
洗面化粧台も750mmだけなど


当然売る方も利益を出しますので
安い所はどこか削ってます








・本当に無理の無い予算を計算するのが大事


結局これが一番大事なのですが
結構知らない方もいるので・・・


私の周りでも
給料そのまま妻に渡すので


家も言われるままに買ったという
知人も多いですが


毎月の維持費光熱費
自分の支払える額

会社の将来などを考えて


無理は厳禁ですが
余りに予算を抑えすぎて


満足出来ない家に住むのも
後悔しますので


予算の計画は慎重にした方がいいです


移動手段車が欲しい人
安いからと言って原付を買っても

移動は出来ますが満足は出来ません・・・





・ハウスメーカーに予算を言わない


余りにかけ離れいてるメーカーではダメですが

私の場合まず

・吹き付け断熱
・瓦屋根
・スキップフロアなどの希望の間取り


など自分が欲しい物を営業さんに言って

「予算は?」と言うので

「出来れば安い方がいい」
どこでも言いました


もちろん年収などは正直に
アンケートに書いてますが


その中で自分で納得出来る
設備や希望を取捨して

今の家になりました。


もちろん
余りに高いメーカー
希望だけ伝えたら

簡単に坪80万円とかになりますが


営業さんも仕事ですので
2,000万円の家と言ったら


2,000万円の家を仕上げて来ます

その後、予算が上がって
どこか削るとなった場合に


本来必要な物を削らないといけない
とか出て来ますので


予算重視ではなく
希望重視で話を進めたほうがいいです






・ローコストという言葉


結局お金持ち
私みたいな普通のサラリーマンでは違うし

貯金額でも変わってきます


坪100万円が問題無く建てれる方なら
坪70万円は「ローコスト」ですし



こちらに書いたメーカーさんは
社長さんが言ってますが

メインユーザーは
年収300万円位の方だそうです


もちろん収入以外でも
住む人数によって
必要な大きさは変わりますが



自分が納得したもので
満足すれば
「安い」「お得」となります



家電でもそうですしでもそうですが


逆に失敗した買い物なら
「高い」「損」になりますので


自分の予算から
プラスマイナス500万は離れている
メーカーも見た方がいいと経験から思います





・何もしなくても性能がいいです


仮に一番薄いグラスウールに
アルミのシングル窓で建てたとしても

昔の家に比べたらずっと性能がいいです


20年前の
建築費だけで4,000万円超えの
メーカーの家と

今の建築費1,200万円位の
超ローコストの家を比べてたら

今の1,200万円の家のが性能がいいです


シックハウス症候群対策で
24時間換気システムが義務付けされたのが
2003年と15年前です


15年前というと
ローコストメーカー以外の
普通のメーカーでも

一番安い断熱材に
アルミシングル窓は普通でしたが


それでも気密性が上がったので
シックハウス症候群が広まったので

基本の性能自体が上がってます


では一番安くてもいいのかというと
自分の快適な暮らしは人それぞれ違いますし


パッシブハウス系だと

関東地方でも
北海道基準の断熱性能
などが売りですが


それだけ予算をかけて
そこまで必要かは人それぞれなので

限られた予算をどこに振り分けるかが大事ですね


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2018年06月29日





大人気の家CoCoは
標準で第一種換気ですので
(2×4で作った場合はCoCoでも三種換気です)



換気b



換気a

在来工法の場合は
第三種はもうないのかもしれませんが
(大人気の家バリューは3種換気かも)



換気システムは
圧倒的に
第一種換気がおすすめです


※大人気の家CoCoでも
2×4で作った場合はグレード関係なく
三種換気みたいで理由は
天井裏にスペースが
取れないみたいです



もちろん
温度や湿度の快適さも違いますが


私が最初に一種換気がいいなと
思ったのは、最後に書きますが
三種換気の
「見た目」が嫌でした






・簡単な一種換気と三種換気の違い


簡単に言うと

一種換気は吸気も排気も
電気で強制的に行います



三種換気は
排気は電気で強制的に行いますが
吸気は壁に穴開けて自然に取り入れます



一種換気は
熱交換というシステムがあって


空気は入れ替えるけど
部屋の暖かさ、涼しさを
キープ出来ます



その他一種換気と三種換気の性能差を
色々書いたwebサイトもありますので
詳細はそちらを見て頂くとしても




一種換気のメリットは
主だった所で


・熱交換するので第三種に比べて冷暖房効率がいい分省エネ
・PM2.5もカットするので子供にも安心




・気温がどれ位違うかというと


気温は0度
家の中は20度の場合

3種は外気温そのままですから

換気c

当然.外気温の0度が入ってきます

寒くなったり暑くなったりして
止めたくなるのも分かります





1種の全熱交換なら

換気d

熱交換率90%の例ですが
外気温が0度でも
熱交換して18度の空気が入ります


レオハウス標準の
パナソニック製品は
安い奴なので熱交換率が80%ですが
それでも16度の空気が入ります



※画像は
こちらから引用しています



結露対策等で
24時間換気は
止めてはいけないのですが



3種換気の場合
「寒いので止めた」という
ブログが結構あります


結露やカビ対策など
家を長持ちさせる為にも


どんなに寒くなっても
換気は止めてはダメです


その点
1種換気なら
熱交換出来ますので
24時間換気が動いてても
「寒い」と感じた事は一度もありません


夏の場合ですが

外気温35度で
室温が27度の場合


換気e


3種換気の場合は
外気温のままなので
35度の風が入りますが






換気f


1種なら熱交換しますので
当然低くなります



夏も冬もエアコンを使わないなら
一種の換気システムの電気代が
月500円位かかるので
電気代が高くなりますが


このようにエアコンの効率が
上がりますので
夏冬は、電気代も省エネになります





・気温だけでなく湿度も一種換気のがオススメ


全熱交換なら
湿度も快適になり


三種換気だと


換気g



換気h

このように夏、冬は厳しいですが







一種換気なら

換気i


換気j

ここまで変わります





・1種換気のデメリットは?


デメリットは金銭面ですが
こちらも色んなwebサイトに書いてあります。


①24時間換気をするので
電気代が月500円ほどかかる


※これは熱交換するので
その分エアコンの効率が上がるので
夏冬が厳しい地域なら
かえって省エネになります



②天井裏にダクトをたくさん通す
仕組みの為故障時にお金がかかる



③そもそも設置費が70万円位かかる



まとめるとどこも
お金がかかるけど出せるなら
第一種の方がいいよになります。








・もうひとつ一種換気にこだわる理由


性能の詳細は
とりあえず置いといて


法律上必ず
換気システムは必要になります。


家を建てる前に
建売住宅も何件も見に行ったのですが



「この家なら住みたいなぁ」と思ったのが


「ダウンライト」と「第一種換気でした」




その時は一種と三種の性能の違いなんて
よく分からなかったのですが


三種換気の「見た目」が嫌でした






・3種換気の見た目が良くないです


自然吸気する3種換気の場合
「天井高の1/2の高さまでに設置」
決まっています。



※ダクト式の3種換気なら天井に付けれますが
3種のメリットである
故障しないし安いが無くなりますので
これなら尚更1種にするべきです



3種換気でも排気は機械ですので
こちらは天井でもいいのですが



対角線上に配置しないと
吸排気の効率が落ちるので
1部屋に2つ壁に穴が出来ます。


換気k


換気l

画像は
地元の建売住宅です


比較的安い価格なので
三種換気で
一番コストがかからないタイプです



せっかくの新しい家なのに
部屋の壁に穴があるのが
嫌でした・・・



「3種換気 位置」
などで検索すると

目立って嫌だという
ブログがたくさん出てくると思います。



キッチン壁紙などは
見た目でオプション費用を払う人が
たくさんいますし


サイディングなどは
見た目をかなり
選びますので



性能じゃなくて
見た目の問題だけでも
一種換気はオススメです



換気m

我が家の天井です


一種換気は
機械で吸排気するので
天井裏にダクトを通して


吸気、排気口ともに
天井に設置出来ますので
目立ちません



もし3種換気で
壁に取り付ける場合

吸気口を考慮して
壁紙や家のデザインを
考えた方がいいと思います。



私が今まで見た中では
南欧風やバリ風の部屋だと
違和感無かったです。