友人が建売住宅を買う事になり、断熱とか気密とか耐久性とかより大事な物が分かった

工務店の人や
住宅系のYoutuberなんかは

こういう馬鹿な事を
言う人もいるので


さすがに施主側も
昔に比べて情報も増えて
こんなのに騙される人も減りましたから


見ている側も
「ポジショントークだ！」って
否定する人が多いんですが


ポジショントークの
意味が分からないので調べたら


自分のポジションに取って
有利な発言をする人らしいです


そりゃ高断熱高気密で
食ってる工務店なら


・お金の事は二の次で
　性能を売らないといけないし


・耐震で食ってる人なら
　構造計算する耐震3の素晴らしさを
　宣伝します


彼らは仕事として
SNSや動画を発信していますから

当然、会社の
メリットになる事のみを発言します


それを批判する人もいるんですけど
彼らはSNSが仕事の営業活動なので
当たり前です


私は趣味でしていますし
Twitterの収益化もしていませんから
SNSで何を発信しても
1円の利益にもならないですんが


それでも今まで
ブログ記事も含めて

今から家を建てるなら
瓦屋根がオススメとか


軒が無い家や短い家はダメとか


断熱材や暖かさのコスパの良さなら
吹き付け断熱とか
リビング階段とか色々と言ってきましたけど


今回、親友が家を買う事になって
グラスウール断熱の
ローコスト建売住宅ですが


「これでも充分」って話をしたし


大事な人が家を買う時の
アドバイスは全く違いました

---

・中古か新築か・・・中古はやはり損

非常に仲のいい友人が
1ヶ月程前に


「中古住宅を買いたい」と
相談してきて

リノベ済ですが
築20年以上で
価格は1,800万円でした


友人は40歳代の女性なのですが
築年数が古いアパートに
ずっと家族と住んでいたので


親と一緒に暮らす家を
探していているそうですが


リフォーム済みとはいっても
やはり「リフォーム」だから
断熱性能は劣るし


2000年以前の建物は
耐震性能も気になります


そうは言っても
新築との価格差が
凄くあって買えないなら
中古も勧めますが


正直ですね・・・
この地域なら新築の建売でも
2,100万円～2,300万円から
買えるので


・1,800万円出して
　築20年を過ぎた中古物件を買うなら


・300万～500万円追加して
　新築にした方が
　いいんじゃないかなって思いました


しかし先日も
私とその友人との会話で

という話をしている位で
収入もそれほどはないので
簡単に家のお金が
300万円アップとかは言えません


しかし一応ですが

私はFP資格も取りましたし


収入や新築の場合の補助金と減税なども考え
後は子供がいないから


その辺も考慮して

「平均年収程度はあるから
ローコストの新築戸建てなら
可能だよなぁ」とは思いました

---

・新築建売住宅を買う選択肢

そうは言っても
お金の事なので

こんな事は気軽に言えません


ブログやSNSならいいますし
断熱とか耐久性なども
言いますけど


400万円で
借りれる住宅ローンって

理論上は3,500万円以上も
借りれるらしいですが
こんなもん普通に破綻します


それでも子供でお金が掛からないから
「年収の25%以内で毎月65,000円程度なら
いけるだろう」なんて思っていたら

住宅ローンが
2,000万円前半なら
フラット35のシミュレーションで
出た毎月のローン金額でも大丈夫みたいで


既に内見ではないですが
いくつか家の周りまで
見に行ったそうで

中身も性能も分からないので
この時点だと
アドバイスも難しいのですが


その辺は私のブログを
見ろって話もして（笑）


住宅ローン減税とか
修繕費とか将来いくら掛かるとか
色々と質問されて


「〇〇万円ならいけるからローコストの
建売住宅なら
お金は大丈夫だよ」って
話しになりました

---

・注文住宅は勧めない

私もお金ないですから・・・


レオハウス
ヤマダホームズを紹介すれば


成約しなくても
来店するだけで

私にも友人にも
5,000円分のポイント貰えるので
紹介してもいいんですが（笑）


どうでもいい知人程度なら
紹介するかもしれまんし


本人が注文住宅が良くて
予算が3,000万円は出せて
タマホームなども考えているって言うなら
仲のいい友人でも紹介しますけど


そうじゃないし
年収からのローン比率を
安全圏の25%にするなら
建売住宅になるし


一応すぐに断っても
タマホームなら見に行くだけで

2万円分のカード貰える
話しはしたんですけど（笑）

断る自信がないって事で
色々と面倒だからやめとくと
言っていました


生活が厳しくなっても
ローンは3,000万円なら
借りれちゃうし


どうせ営業さんなんて
後の生活とか考えてなくて
「大丈夫」とか適当に言う人もいるでしょうし


わけの分からん
自社に有利な数値しか
出さないシミュレーション

この辺も信じると
アレですし・・・


逆に言えば
私が営業マンになったら
ローコスト住宅でも中堅住宅でも
高性能住宅でも売れる自信があります（笑）


まあ、土地とお金を考えたら
ローコスト建売がベストですが


そうは言っても
買った家で後悔されたら悲しいので
色々と欲しい家について質問しました

---

・どんな家に何年住みたいのかが大事

最近のめちゃ値段の高い
工務店の家なんて


・子供や孫の意向を考えず
　勝手に100年住めますとか


・冬でもオーバーヒートして
　冷房使ってますとか
　謎な自慢されますから

50年なら今のローコスト住宅だって
欠陥などなければ普通に大丈夫ですし


私が勧めている瓦屋根で
切り妻とか長い軒とかも
ローコスト建売だと無いのですが


この辺も100年ならともかく
50年ならまあ補修は必要ですが
欠陥さえ無ければ
大丈夫だと思います


というか今の世の中
我が家程度の
G1住宅ですら
注文住宅だと


土地1,000万、建物2,000万円で
3,000万円は掛かってしまいます


土地と間取りに納得すれば
これが2,200万円～2,400万円で買えるんですから
建売住宅は今こそ狙い目な気がしますし


我が家も今買うなら
建売しか買える予算しかありません・・・


次に我が家の
冬の温度と電気代を見せて

氷点下でも
エアコン1台だけで
リビングはもちろん2階の寝室や
脱衣場なども暖かいですけど


これをするには
建売住宅の性能では
ちょっと難しいのはもちろん


手軽に断熱性能と
気密性能をある程度確保できる

耐力面材と吹き付け断熱とか
なかなか建売住宅にはなくて


中には断熱性能をアピールしている
建売もあるんですが値段が高いし


その辺も聞いてみても

たしかに
家を買う目的で暖かさとかは
本来二の次の話であって


ほとんどの方が
アパート等から戸建てに引っ越すのは


・家が広くなって
・自分の部屋が出来る
・お風呂やキッチンも新しくて快適
・庭も出来るから駐車場や遊べる


この辺が目的ですね

私もちょっと反省ですが
欲しいと思っている家が

過去に冬に寒くなる間取りとして
書きましたけど


建売住宅って
最大公約数的な間取りが多いから
リビング階段や吹き抜けが少なくて


間取りがこの記事でも使った

玄関からの冷気が
トイレや浴室
2階にも影響する間取りですが


まあ、この間取りで建売でも
昔に比べたら充分暖かいし

そもそも暖かさの為に
住みたい間取りを変更するのも
間違ってる気もします（笑）

---

・一緒に内見へ行きました

お金の問題はクリア出来そうな
価格だったので


「一番大事なのは家よりも住む場所だから
それは家族でよく考えて～」と言って


後は間取りの好みも
家族の問題ですが


購入予定の友人に
この写真を見せて

この外壁は何？って言っても
サイディングかモルタルか
タイルか知りませんし


そうなると
ローコスト建売住宅にありがちな

14ミリサイディングの
釘打ちがちゃんと
していないと不安だし


これは昔に見た
安い新築建売ですが

こういう安かろう悪かろうの
家もまだまだ多いのかもしれません



なんて事を話ししていたら

という事で
建売住宅内見の
チェックポイントを伝えに行きました


この記事は次回に
続きます

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