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友人が建売住宅を買う事になり、断熱とか気密とか耐久性とかより大事な物が分かった
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工務店の人や
住宅系のYoutuberなんかは
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G2以下の住宅なんて寒すぎて
暮らせないから家じゃない
構造計算をしてない耐震3は
偽物なので地震で壊れる
こういう馬鹿な事を 言う人もいるので さすがに施主側も 昔に比べて情報も増えて こんなのに騙される人も減りましたから 見ている側も 「ポジショントークだ!」って 否定する人が多いんですが ポジショントークの 意味が分からないので調べたら 自分のポジションに取って 有利な発言をする人らしいです そりゃ高断熱高気密で 食ってる工務店なら ・お金の事は二の次で 性能を売らないといけないし ・耐震で食ってる人なら 構造計算する耐震3の素晴らしさを 宣伝します 彼らは仕事として SNSや動画を発信していますから
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当然、会社の メリットになる事のみを発言します それを批判する人もいるんですけど 彼らはSNSが仕事の営業活動なので 当たり前です 私は趣味でしていますし Twitterの収益化もしていませんから SNSで何を発信しても 1円の利益にもならないですんが それでも今まで ブログ記事も含めて
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家を解体してるとスレート屋根(コロニアル)だけは無理って思う理由
最新のスレートは 新しい技術で昔よりは 長持ちするのかもしれませんが 仕事上どうしても 古い家ばかり見ますけど 石綿(アスベスト)が禁止になってから 結構経ちまし…
今から家を建てるなら 瓦屋根がオススメとか 軒が無い家や短い家はダメとか 断熱材や暖かさのコスパの良さなら 吹き付け断熱とか リビング階段とか色々と言ってきましたけど 今回、親友が家を買う事になって グラスウール断熱の ローコスト建売住宅ですが 「これでも充分」って話をしたし 大事な人が家を買う時の アドバイスは全く違いました
目次
・中古か新築か・・・中古はやはり損
非常に仲のいい友人が 1ヶ月程前に 「中古住宅を買いたい」と 相談してきて
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この中古住宅を買って
家族で住もうと考えてるけど
どう思う?
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リノベ済ですが 築20年以上で 価格は1,800万円でした 友人は40歳代の女性なのですが 築年数が古いアパートに ずっと家族と住んでいたので 親と一緒に暮らす家を 探していているそうですが リフォーム済みとはいっても やはり「リフォーム」だから 断熱性能は劣るし 2000年以前の建物は 耐震性能も気になります そうは言っても 新築との価格差が 凄くあって買えないなら 中古も勧めますが 正直ですね・・・ この地域なら新築の建売でも 2,100万円~2,300万円から 買えるので ・1,800万円出して 築20年を過ぎた中古物件を買うなら ・300万~500万円追加して 新築にした方が いいんじゃないかなって思いました しかし先日も 私とその友人との会話で
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いい会社無いかなと
ビズリーチに申し込んだら
落ちたwww
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私たち高卒だし
ハイクラスじゃないしwww
という話をしている位で 収入もそれほどはないので 簡単に家のお金が 300万円アップとかは言えません しかし一応ですが
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FP3級に一夜漬けで合格してきました ~家や土地を買う人は知っておいた方がいい知識~
2023年の1月に ファイナンシャルプランナー試験があって 自己採点で合格は分かっていましたが 先日、合否の発表があり 今回初めてFP3級試験を受けて 無事合格しました …
私はFP資格も取りましたし
収入や新築の場合の補助金と減税なども考え
後は子供がいないから
その辺も考慮して
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「平均年収程度はあるから ローコストの新築戸建てなら 可能だよなぁ」とは思いました
・新築建売住宅を買う選択肢
そうは言っても
お金の事なので
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/08/4-3-150x150.jpg)
300万円増やしてでも
断熱性能や耐震性能考えると
新築の方がいいよ
こんな事は気軽に言えません
ブログやSNSならいいますし
断熱とか耐久性なども
言いますけど
400万円で
借りれる住宅ローンって
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理論上は3,500万円以上も
借りれるらしいですが
こんなもん普通に破綻します
それでも子供でお金が掛からないから
「年収の25%以内で毎月65,000円程度なら
いけるだろう」なんて思っていたら
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やっぱり
新築建売住宅にしようと思う
住宅ローンが
2,000万円前半なら
フラット35のシミュレーションで
出た毎月のローン金額でも大丈夫みたいで
既に内見ではないですが
いくつか家の周りまで
見に行ったそうで
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/03/建売住宅f.jpg)
中身も性能も分からないので この時点だと アドバイスも難しいのですが その辺は私のブログを 見ろって話もして(笑) 住宅ローン減税とか 修繕費とか将来いくら掛かるとか 色々と質問されて 「〇〇万円ならいけるからローコストの 建売住宅なら お金は大丈夫だよ」って 話しになりました
・注文住宅は勧めない
私もお金ないですから・・・レオハウスヤマダホームズを紹介すれば 成約しなくても 来店するだけで
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私にも友人にも 5,000円分のポイント貰えるので 紹介してもいいんですが(笑) どうでもいい知人程度なら 紹介するかもしれまんし 本人が注文住宅が良くて 予算が3,000万円は出せて タマホームなども考えているって言うなら 仲のいい友人でも紹介しますけど そうじゃないし 年収からのローン比率を 安全圏の25%にするなら 建売住宅になるし 一応すぐに断っても タマホームなら見に行くだけで
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/03/建売住宅g.jpg)
2万円分のカード貰える
話しはしたんですけど(笑)
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/03/建売住宅x-150x150.jpg)
それ、見に行くだけで貰えるの?
電話とか来ないの?
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/08/4-3-150x150.jpg)
2時間位話を聞いて
電話もたくさん来るよ・・・
断る自信がないって事で
色々と面倒だからやめとくと
言っていました
生活が厳しくなっても
ローンは3,000万円なら
借りれちゃうし
どうせ営業さんなんて
後の生活とか考えてなくて
「大丈夫」とか適当に言う人もいるでしょうし
わけの分からん
自社に有利な数値しか
出さないシミュレーション
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高性能工務店や一条工務店などの光熱費シミュレーションは嘘?
最近はローコストメーカーも性能が底上げされまして標準仕様でもUa値で言うと0.6~0.5位のZEH仕様からG1レベルが増えました我が家もG1レベルあるので分かりますが実生活…
この辺も信じると
アレですし・・・
逆に言えば
私が営業マンになったら
ローコスト住宅でも中堅住宅でも
高性能住宅でも売れる自信があります(笑)
まあ、土地とお金を考えたら
ローコスト建売がベストですが
そうは言っても
買った家で後悔されたら悲しいので
色々と欲しい家について質問しました
・どんな家に何年住みたいのかが大事
最近のめちゃ値段の高い 工務店の家なんて ・子供や孫の意向を考えず 勝手に100年住めますとか ・冬でもオーバーヒートして 冷房使ってますとか 謎な自慢されますから
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/08/4-3-150x150.jpg)
家が建ったとして
そこに何年住みたい?
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/03/建売住宅x-150x150.jpg)
私が死ぬまでとして
50年は住むかも
50年なら今のローコスト住宅だって 欠陥などなければ普通に大丈夫ですし 私が勧めている瓦屋根で 切り妻とか長い軒とかも ローコスト建売だと無いのですが この辺も100年ならともかく 50年ならまあ補修は必要ですが 欠陥さえ無ければ 大丈夫だと思います というか今の世の中 我が家程度の G1住宅ですら 注文住宅だと 土地1,000万、建物2,000万円で 3,000万円は掛かってしまいます 土地と間取りに納得すれば これが2,200万円~2,400万円で買えるんですから 建売住宅は今こそ狙い目な気がしますし 我が家も今買うなら 建売しか買える予算しかありません・・・ 次に我が家の 冬の温度と電気代を見せて
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/03/建売住宅h.jpg)
氷点下でも エアコン1台だけで リビングはもちろん2階の寝室や 脱衣場なども暖かいですけど これをするには 建売住宅の性能では ちょっと難しいのはもちろん 手軽に断熱性能と 気密性能をある程度確保できる
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/03/建売住宅i.jpg)
耐力面材と吹き付け断熱とか
なかなか建売住宅にはなくて
中には断熱性能をアピールしている
建売もあるんですが値段が高いし
その辺も聞いてみても
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/03/建売住宅x-150x150.jpg)
今住んでいる家に比べたら
どれでも暖かいだろうし
そもそも広くて新しい家が
欲しいから暖かいとかどうでもいい
たしかに 家を買う目的で暖かさとかは 本来二の次の話であって ほとんどの方が アパート等から戸建てに引っ越すのは ・家が広くなって ・自分の部屋が出来る ・お風呂やキッチンも新しくて快適 ・庭も出来るから駐車場や遊べる この辺が目的ですね
私もちょっと反省ですが 欲しいと思っている家が
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【実例】冬に寒くなる間取り・・・【ローコスト】
同じ断熱性能、気密性能でも家の暖かい、寒いは間取りによって変わってきます「どんな間取りだってこの性能なら問題ないでしょ?」的な超高性能住宅はともかくだいたい…
過去に冬に寒くなる間取りとして
書きましたけど
建売住宅って
最大公約数的な間取りが多いから
リビング階段や吹き抜けが少なくて
間取りがこの記事でも使った
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/03/建売住宅j.jpg)
玄関からの冷気が
トイレや浴室
2階にも影響する間取りですが
まあ、この間取りで建売でも
昔に比べたら充分暖かいし
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/03/建売住宅x-150x150.jpg)
別に玄関とか廊下とか
階段にまで暖房効いてなくていい
そもそも暖かさの為に
住みたい間取りを変更するのも
間違ってる気もします(笑)
・一緒に内見へ行きました
お金の問題はクリア出来そうな
価格だったので
「一番大事なのは家よりも住む場所だから
それは家族でよく考えて~」と言って
後は間取りの好みも
家族の問題ですが
購入予定の友人に
この写真を見せて
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/03/建売住宅k.jpg)
この外壁は何?って言っても サイディングかモルタルか タイルか知りませんし そうなると ローコスト建売住宅にありがちな
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/03/建売住宅L.jpg)
14ミリサイディングの
釘打ちがちゃんと
していないと不安だし
これは昔に見た
安い新築建売ですが
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ここ数年は 建売住宅も性能が上がっていたのですが その分金額も値上がりしていて 特にここ最近は木材、コンクリート その他住宅建材が凄い値上がりしたので 5年前だと …
こういう安かろう悪かろうの
家もまだまだ多いのかもしれません
なんて事を話ししていたら
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/03/建売住宅x-150x150.jpg)
それなら
内見に行くから
一緒に来て欲しい
という事で
建売住宅内見の
チェックポイントを伝えに行きました
この記事は次回に
続きます
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コメント
コメント一覧 (2件)
良い家は本人にとってローン負担の少ない家ですからね。ZEHに少し足りない位でもアパートに比べたら別次元の快適さですし。
それにしてもリフォーム中古物件は業者が儲かるだけですね…よほど立地が良くないとかでない場合以外は買わない方がいいです。。
ゼルビスさん
コメントありがとうございます
土地、建物で2,200万円程でした
タマホームで安くても2,500万はしちゃいますし
これはUA値0.55でしたから
快適だと思います
中古業者もローコスト系注文業者も
こりゃ建売は安かろう悪かろうと言わないと
ライバル視されたら値段が全然違うので
厳しいかなぁと思いました