住んで分かった線路沿い土地のメリットとデメリット

今住んでいる家は
線路沿いです


線路近くとかではなく
隣が線路です


見た瞬間即決した位で
1年以上経った今でも
本当にいい場所見つけたと
思っているのですが


「線路沿い 土地」などで検索すると

・失敗したとか

・後悔したとか

こういうブログも結構あります


線路沿いは我が家の土地だと
相場の4割引きだったので
「価格が安い」という
素晴らしいメリットもあるので


1年以上住んだ経験から
どういう線路沿いなら
問題ないかを書いていきます

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・よくある後悔①騒音がうるさい

「後悔した」ってブログなどで
これが一番多いと思いますが


私も妻も電車の音が
うるさいと思った事は
最初から無いです


もちろん個人差が
多いので


人によっては騒音が
気になるかもしれません

この位置を電車が走るので
外に出るともちろん
聞こえますし


家の中にいても
通った瞬間なら分かりますが
本当に小さい音なので
気にはならないです


ちなみに田舎の電車に多い
「単線」という
線路が1本しか無い電車です

①夫婦とも神経質ではない

我が家が家を建てる前に住んでいた
アパートは駅の真裏でしたが
普通に住んでいたので


そもそも気にならない性格なのかも
しれません

②高気密と吹き付け断熱

営業さんは
「今の家なら電車が通ったの
分かりませんよ」とか言ってましたが


「さすがに、そりゃないだろ」って
思いましたが
たしかに普段は
通った瞬間なら分かりますが


会話に集中してると
分からない位の騒音です


今の住宅は昔に比べたら
高気密だし
我が家は吹き付け断熱などで
騒音も聞こえにくいし

昔に比べると
音は感じにくいとは思います

③線路側と逆側に吸排気を設置

建物を線路から
離す方に建てたのと

第一種換気の
吸排気も反対側に設置したので
さらに気にならないのかもしれません

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④電車の車両が短い

学生から社会人と10年ちょっと
杉並区の阿佐ヶ谷という場所に住んでいて


使っていた電車は中央線で
車両は10両編成でした
都内だともっと長い車両もありますが


家の前の電車は
2両かしかありません
（昔は1両ってのもありました）
 
なので通っても一瞬です

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⑤本数が少ない

これが一番大きいような
気がしますが

田舎の電車は
本数が少ないです


上りの時刻表なので
下りも含めると倍になりますが
それでも上り下り合わせて
1時間に2本という時間もあります

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・よくある後悔②鉄粉で家が汚れる

こちらも電車の本数が多いほど
多いですが

我が家は白い外壁ですが
気になっていませんし

屋根も無い駐車場ですが
車も気になりません



前に住んでいた賃貸の方が
隣が公園だったので
砂埃が舞うのか

車が汚れていました


鉄粉はブレーキを踏むと出ますので


駅の近くやカーブで
ブレーキをかける場所だと
気になるかもしれませんから


線路沿いで気になるなら
ブレーキをかける場所かどうかを
調べるのもいいと思います


電車好きな友人連れて行けば
駅近く以外でも制限速度とか
すぐに分かると思いますが


後は土地の前の線路を見て
線路沿いの石が
赤茶色が多ければ

鉄粉が多い場所とも言えます

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・住んで実感した線路沿いのメリット

線路沿いで多い後悔ポイントを
うまく回避出来れば
色々とメリットもあります

①土地代が安い

私が購入した土地は
相場の4割引き位でしたので
価格のメリットは大きいです

②車が通らない

これは家の土地と
線路の配置によりますが


線路沿いって事は

・踏切が無い場合

・立体道路になってない場合


線路があるから
道路が分断されますので

我が家の場合
線路のおかげで行き止まりになります


元々近隣3世帯しか
使わない道路ですが
家の前まで来るのは


我が家に用事がある人だけなので
非常に気に入っています

③隣に家が建たない

当然隣が線路なので
家が建ちません

車が通らないのと合わせて
開放感のメリットが気に入ってます

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・一言に線路沿いでも全然違う

仮に我が家の隣の電車が
中央線などで
2分に1回の頻度で
10両以上の電車が走ったり

カーブ沿いで
鉄粉が凄かったり

踏切も近くて
騒音が大きかったり


これだったら購入して
無かったかもしれません


・田舎の電車で本数が少なく

・車両も短くて

・コーナーや駅近ではない

・踏切も近くに無い


このような条件なら
価格のメリットと
開放感のメリットもあるので


候補に入れてもいいと思います


何しろ安いという
圧倒的なメリットがありますから



同じ予算だと
本来ならもっと田舎しか買えない予算で
市内の中心部の土地が買えました

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