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住宅ローン以外に家にかかるお金の1年間まとめ
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住宅金融支援機構の調べだと
過去に住宅ローンを
3ヶ月以上滞納した世帯は
3ヶ月以上滞納した世帯は
1.8%もあるそうです![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_csweat02.png)
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滞納後ちゃんと支払いが出来た世帯もあるので
自己破産や任意売却の数字は
もっと低いと思いますが・・・
やはり余裕を持って支払いをしないと
万が一家を手放す事になったら大変ですから![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_csweat.png)
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実際に我が家で
住宅ローンの支払い以外に
かかる家の費用のまとめです
・固定資産税
住宅ローン以外にかかるお金で
最初に浮かぶのが
固定資産税だと思います
我が家は今回で3回目の固定資産税を
支払いしましたが
来年からは半額の割引が
無くなりますので![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_tear.png)
無くなりますので
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固定資産税は
156,000円ほどの予定ですから
156,000円ほどの予定ですから
毎月13,000円を貯金で積立てすれば
大丈夫です
・団信保険料
今のフラット35は
団信保険料込みのローンですから要りませんが
(団信分で金利0.18%上乗せ 3大疾病タイプは0.24%上乗せ)
私が申し込みした時は
団信は別途払いになっていて
こちらも年1回の支払いになります
ガンや脳卒中などの3大疾病保障タイプなので
通常よりも若干高いですが
保証内容は住宅ローンの免除ですから
毎年ローン残高は減るので
少しづつ下がっていって
今回は110,000万円でした
次回は107,000円の
支払いになるので
支払いになるので
毎月9,000円を
貯金していけば大丈夫です
・修繕積立費として毎月1万円、年間で12万円
まだまだ家の
修繕費用はかかりませんが
修繕費用はかかりませんが
将来何かあった時の為に
積立貯金をしています
10年~15年過ぎにかかると思う事・・・
1・サイディングのコーキング打ち替え費用
こちらは高耐久コーキングという事で
メーカーが言うには15年は持つそうですし
サイディングの塗装も
15年保証がありますが
15年保証がありますが
まあ10年過ぎで打ち替えしてもおかしくは無いので
お金は貯めておく方がいいです![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_csweat.png)
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2年半経ちましたが
まだ新築時と変わってないです![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_foppish.png)
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2・屋根の点検費用
こちらも瓦屋根ですし
改良ルーフィングなので15年ではダメにはなりませんが
サイディングのコーキング打ち替えをするなら
足場を組みますので
どうせなら
一緒にした方がお得です
一緒にした方がお得です
バラバラに行うと
足場の費用が2回かかってしまいます![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_csweat.png)
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3・LEDダウンライトの交換
こちらも想定している耐久時間だと
15年以上は持ちそうですが
一応積み立てはしておきます
4・エコキュートの交換
エコキュートは10年ちょっとで
ダメになるのが多いみたいです![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_csweat.png)
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10年経ったらさらに
省エネなシステムになっているかも知れませんし
省エネなシステムになっているかも知れませんし
建てた時は
子供1人だったので
標準の370リットルのエコキュートにしましたが
子供が2人、しかも1人は女の子ですから
中学生位になってきたら
370リットルでは足りないかもしれないですし
恐らくこの時期で交換になると思います
5・トップコートの塗装
ベランダのFRP防止の上の部分
トップコートは5年ごとに
再塗装するようにメーカー保証でも書かれています
塗装が裂けたりする前なら
自分で簡単に再塗装出来ますので
5年目はDIYで自分でする予定ですが
10年目は業者に頼む予定です
今の家ですから
いきなり10年目でいきなり修繕費が
色々と掛かる事も無いと思いますが
15年目で色々補修するとしたら
毎月1万円でも
15年貯金すれば180万円溜まりますから
これ位あればどうにかなりそうです
仮にお金が余ったとしても
クロスの張替えとかしたいですしね![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_foppish.png)
![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_foppish.png)
・返ってくるお金もありますが・・・
私の場合
上記3つで毎月3万円を
住宅関連費として貯金しています
次回から固定資産税上がるので![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_csweat.png)
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修繕費を1万円とすると
団信保険料 9,000円
固定資産税 13,000円
と毎月2,000円ほど不足する分は
ボーナスで賄います![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_csweat02.png)
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私のメイン銀行の
新生銀行では
普通口座とパワー預金という
口座を分けれる事が出来て
毎月の貯金には便利です
後、もう一つ使っている
住信SBIだと5つまで
目的別口座としてお金を分けれます
色々と支払いで
お金を貯めないといけない事ばかりですが![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_csweat.png)
![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_csweat.png)
10年間は住宅ローン減税で所得税が返ってきます
所得税で引ききれない金額の一部は
住民税もちょっと安くなったりしますが
当然支払った所得税が上限ですので
私の年収だと1年間の所得税が
14万円弱しかないのですが![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_tear.png)
14万円弱しかないのですが
![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_tear.png)
こちらで固定資産税を賄うなどすれば
10年間は毎月の貯金はもう少し減らせます
・結局いくら貯金が出来る収入なら大丈夫?
もちろん我が家の場合は
子供が3歳と1歳ですから
住宅関連以外にも
子供用の積立てなどもしないと行けませんし![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_gemini.png)
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貯金はどんなにしても
「し過ぎ」という事はないですけど![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_csweat.png)
![](https://parts.blog.livedoor.jp/img/emoji/3/ic_face_csweat.png)
住宅ローン以外に最低毎月2万円
(団信が別払いの人は3万円)
これだけ毎月貯金が出来れば
最低限は大丈夫だと思います
ですから住宅ローンの
シュミレーションをする時に
毎月80,000円までなら大丈夫という方なら
毎月の住宅ローンは60,000円にすれば
税金と最低限の修繕費は
どうにかなります
たまに
「もっとお金かけて性能上げれば良かったかぁ」と
思う時もありますが
「もっとお金かけて性能上げれば良かったかぁ」と
思う時もありますが
固定資産税や住宅ローンの引落しの時は
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