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先日の記事で
G1~G3住宅の光熱費を書いて
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断熱等級5の住宅と等級6,7の住宅を比較するにはガソリン車とハイブリッド車の違いと同じ?
住宅性能を自動車で例える場合があるのですが10年前でしたら安い建売はもちろんローコストメーカーの注文住宅も断熱等級4以下という新築もありましたから分かりやすい例…
Ua値0.6とUa値0.28で
年間の光熱費の差が
1万6千円程度なので
「40年間で光熱費の差が64万円ですから
元は取れない」と書いたら
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/10/ヒートショックx-150x150.jpg)
いや、断熱等級5から
等級7への追加工事なんて
50万円で出来るから得じゃん
というメッセージを頂きました
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/08/4-3-150x150.jpg)
本当に50万円で出来るなら
我が家のリフォームしてくれや
と思いましたが
SNSを見ても
「50万円で出来る派」もいれば
「200万円は掛かる」という人もいて
全く話が嚙み合いません
目次
・何故、断熱のオプション費用がここまで違うのか
簡単に説明すると
本体価格の建築部材以外に
どこまで利益を乗せているかです
一番分かりやすい例が
タマホームの価格
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/07/オプション費用a.jpg)
「しふくのいえ」という
一番安いプランで
お値段なんと
コミコミで900万円です
安いので性能としては
アルミサッシだったりと
断熱等級4ギリギリなのですが
断熱地域区分で
販売価格が異なります
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/07/オプション費用b.jpg)
広告の900万円台というのは
関東以南の5,6,7地域だけで
寒冷地では断熱等級4のUA値が
厳しくなるので金額も上がります
これを全部関東地方で
建てたと仮定したら
・断熱等級4の
UA値0.87は900万円で
・G2性能になる
UA値0.46は1,500万円です
タマホームだと
断熱等級4から6にするのに
600万円も掛かるのですが
Twitterで断熱等級4から6に変更するのに
100万円も掛からないと言っている
工務店なら建物価格1,000万円で
G2性能の家が建てられるでしょうか?
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/08/4-3-150x150.jpg)
すみませんタマホームの
断熱等級4の家買うのですが
そちらに100万円払いますから
等級6になるようにしてください
こう注文しても
絶対に無理だと思います
・原価分だけの請求で儲かるのか
本体価格で
充分な利益が乗ってるなら
・性能を上げるオプションだって
原価分だけ請求するか
・もしくは多少原価割れしたって
他でそれ以上儲けがあればいいんです
結局、値段の出し方に
ルールが無いから
このような値段が
バラバラの状態になるのですが
家の値段は分かりにくいので
例えば全身脱毛だと
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/07/オプション費用c.jpg)
・大手チェーン店Aが
全身脱毛の値段を5万円
・地域チェーンBは3万円と
ギリギリの値段で攻めて
共にVラインのオプションは1万円に設定
・個人経営Cのお店は
最初の全身脱毛だけで
充分な儲けがあるので
Vラインオプションは
2千円に設定
この状態で
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/07/canva114-150x150.jpg)
T〇Cやミ〇ゼは
Vラインの価格が
うちの5倍するじゃん
ボッタクリ・・・
こんな感じで
オプション費用だけ都合よく
話しをするのですが
実際は貴方の所が
一番高くて
そこを問い詰めると
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/07/canva114-150x150.jpg)
いやいや
クオリティが違うし
大手じゃ3年位しか
全身脱毛しても持たないけど
うちなら10年持つ
このように将来の不安を煽って
今の段階では絶対に
分からない事を言って
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/08/4-3-150x150.jpg)
いや、貴方が
大手は値段が高いと
文句言って来たのに
こちらが総額の話ししたら
値段は関係ないって
どういう事?
こんな感じで
蓮舫とか石丸なんとかみたいな
話し方をするので
全然噛み合わないのですが
結局、どこで儲けを出すかなので
例えばご飯のおかわり無料で
だし汁も無料の「やよい軒」
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/07/オプション費用d.jpg)
これは定食を注文した人だから
無料なのであって
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/12/iphone14x-150x150.jpg)
何も注文しないけど
無料のご飯とダシ汁だけ下さい
こんな事言っても
絶対に貰えません
・建物価格でも比較出来ません
じゃあオプション費用だけじゃなくて
建物価格が分かれば大丈夫かと言うと
そうでも無いのが
住宅業界で
とにかく建物価格の
出し方もルールが無いので
各社バラバラです
こちらはタマホームで
貰った大安心の家
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/07/オプション費用e.jpg)
・建物価格が1,413万円ですが
・付帯費用やらその他必要費用で
総工事費は1,910万円
この価格の他に
諸費用などが入ります
同じ大きさで
内容もほぼ同じだった
レオハウスの大人気の家
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/07/オプション費用f.jpg)
・建物価格は1,533万円と
タマホームより120万円高いですが
・総工事費は1,736万円と
逆に174万円安くなります
このように建物価格とか本体価格とかは
会社によって出し方が違うし
コミコミと言っても
どこまでコミコミかも違いますから
建物価格でも参考にはなりません
・本当の総額で検討して下さい
家を買える人って
普通に働けてお金を払える
常識があるわけですから
これは車の見積りですけど
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/07/オプション費用g.jpg)
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/04/1-1-150x150.jpg)
値引きは少ないけど
オプション割引凄いので
総額はお得
などなど
最終的にいくら支払うかで
判断していますが
何故か住宅だと
そのような考えも出来なくなるのは
余りに高い金額だからでしょうか
ちゃんとした世間の相場だと
窓サッシをグレード上げて
断熱材も追加して
だいたいG1→G2に変更で
100万円位だと思いますが
こちらは新潟の工務店さんで
既に窓は樹脂サッシだそうで
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/07/オプション費用h.jpg)
窓では性能上げないで
付加断熱で約100万円と言ってるので
やはり100万円位が
相場だと思います
元々がG2にはギリ足りないG1とかなら
屋根の断熱材追加だけで
G2になるなら20万円程で
出来ると思いますが・・・
逆にタマホームの価格だと
G1からG2で200万円掛かっていますが
これは一括で大量に使い
どれも同じ物を使う
規格住宅から外れるので
普段よりも高くなりますね
それでも総額で比較したら
まだまだ安い方ですね
どちらにしても
値段の出し方に
ルールが無い以上は
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2024/01/バリアフリー1-150x150.jpg)
弊社は断熱オプション10万円だよ
(代わりに建物価格に上乗せしちゃうよ)
このパターンがあるので
オプション費用だけで
比較するのはもちろんダメで
住宅は本体以外も色々と
費用が掛かるので
![](https://reogress.net/wp-content/uploads/2023/10/ヒートショックx-150x150.jpg)
うちはG2性能住宅が
建物価格1,500万円だよ
(代わりに付帯工事費で上乗せしちゃうよ)
建物価格だけで決めてもダメです
あくまでも
総額で判断して下さい
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コメント
コメント一覧 (2件)
一条工務店の激安蓄電池と同じですね。
ミックスマージン…
100万超えてくる買い物になると高いモノは良いものと勘違いしちゃいますからね。
最近はローン返せるなら好きにしてとしか思いません(笑)
このように注意喚起するのは良い活動だと思います😀
ゼルビスさん
コメントありがとうございます
ちょっと前に一条の太陽光&蓄電池って
なんでこんなに安いんですか?って言ってるツイートがありまして
本気で安いと思っているみたいで
よくそれで家を建てれるくらいの収入がある仕事出来るなあと
思っていましたが・・・実際にいるんですよね