「モデルハウスは莫大な費用が掛かりそれを客が負担するから高い」が間違っている理由を説明します

世の中には未だに
工務店のセールストークが

「分かんねーよバカ！」


あえて言えば
そんな事言うバカな会社よりは
タマホームの方が
同じ金額で良い家が建つのは
間違いないと思いますが


それでも未だに
数名は信じてる人がいるので
いかに間違っているか
小学生でも分かるように説明します

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・ハウスメーカーは広告宣伝費が上乗せされるから高い？

令和の時代に
まだそんな事言ってるのかと
検索すると

まだまだ出ますね・・・


内容を見ると

まさに
テンプレート通りの内容（笑）


続きもあって
そのまま引用しますと

私達、工務店はなぜモデルハウスを持たないか知っていますか！？
答えは膨大な経費がかかるからなのです。


テレビCMや住宅雑誌なども、
ビックリするぐらいの金額がかかります。


経費を掛けるとどうなるか？
それは結局お客さんに負担してもらう事になるんです。


なので大手ハウスメーカー等は、
広告宣伝費や営業マンの人件費に膨大な金額が
掛かっているから高いんです。


一方、私達工務店はモデルハウスもなければ、
CMや住宅情報誌などに経費をかけていません。


同じ金額でもどちらが良い家を建てられるか
わかりますよね！？


ハウスメーカー等
家の原価＋人件費＋広告宣伝費

工務店
家の原価＋人件費


どちらがコスパがいいか明確ですよね。

まさにテンプレート通りの回答なので
コンサルティング会社のアドバイスそのままなんだと思いますが


本気で思ってたら
会社運営とか一切知らないって事だし
相当やばいです

---

・工務店の批判がいかにおかしいのか説明

普通に仕事をしていて
利益率とか考えたら
すぐに嘘って分かると思いますけど


なぜか家だと金額も高いから
冷静な判断が鈍るんだと思いますが


例えば

イオンなどの
大型食品スーパー


それに対して
町の小さな八百屋さんが

って言う人はいないですよね


もっと分かりやすく
全く同じ物を売っている

ヤマダ電機などの
大型家電量販店に対して


こういった町の電器店

同じ商品で
どちらが安いか
誰もが分かると思いますが


町の電器屋さんが

って言ってきたら
「バカ言うな」って思いませんか？


それが何故か
住宅業界だけは


そんなバカな事を言う人がいて
さらに信じる人がいるんです

---

・本当にモデルハウスは価格の上乗せ原因になるのか計算してみます

実際に住宅展示場に
モデルハウスを出した場合


どれくらいの費用が
掛かるのか計算すると

維持費、人件費も合わせると
年間に1億円程掛かる場合もあります


年間1億って事は
1ヵ月に約830万円掛かりますから


これを年間12棟建てる工務店が
計算したら
単純に1棟あたり830万円も
上乗せしないと維持が出来ません


しかし
例えば年間1万棟作る
積水ハウスなら
12ヵ月で割ると830棟


つまり1棟あたり1万円で
年間維持費の1億円になるんです


レオハウスや桧家住宅などの
中堅だと年間で約3,000棟ですから


それでも1ヶ月で250棟なので
1棟あたり3万3千円で維持出来ます



先程モデルハウスを批判した
工務店の情報を見ると

年間棟数4棟なので
1棟あたり5,000万円だとして年間の売り上げが2億円


そこから色々引いた額が純利益ですから
そもそもモデルハウスを批判する前に
維持が出来ません


別に少ないからダメとか
多いから偉いなんてことはありません


従業員や会社規模に見合った利益が出ていれば
何も問題ないですし堅実な経営ってのも凄く大事です


一方の積水ハウスを見ると

総売上高2兆9288億円！


額が多すぎで現実味が無いですが


経費の割合で言うと
積水ハウスの1億円は
先程の工務店規模の会社だと
年間6,800円と同じなんです


月間に直すと
積水ハウス規模だと830万円を
先程の工務店の比率に直すと566円ですから


工務店が顧客に出す
ジュースとほぼ同じ感覚で
モデルハウスを維持しています


だいたい全てを引いた
純利益が2,000億もあって


そもそも上場会社なので
本当に無駄なら株主が黙ってもないですが


分かりやすく工務店に例えて批判するなら

こういう事なんです


会社規模が違うんですから
少なくとも人件費や建物の大きさで
町の電器屋は家電量販店を批判しませんし
八百屋や魚屋はイオンを批判しません

---

・工務店は社会貢献とかスポンサー活動も批判する？

何故か広告宣伝費を
めちゃ批判するんですが


大手の会社なら
ちゃんとした社会貢献にも色々使います

積水ハウスくらい大手になると
障害者の社会進出などにも
会社のお金を使ってくれますが


こういうのも
「手話通訳を雇うから
家の値段が高くなって無駄」とか
言うんでしょうか・・・



私の勤務先ですら
地域のイベントとか
県内のサッカーチームなどの
スポンサーはしてますし


だいたい広告宣伝費を批判するなら

カターレのYKKや


こちらは何と今年で30年になる

アントラーズのLIXILも批判して
使わないんでしょうか


YKKとLIXILを使わないで
家を建てるのは難しいですが


後は住設だと

TOTOもなので
広告宣伝費を批判してたら
家は作れませんね（笑）


だいたい広告宣伝費なんてある程度の
利益がある会社なら

使っても使わなくても税金が変わるだけで
会社の利益率は変わらないですから


「なんでここまで広告宣伝費を
批判するんだろう」って疑問に思います


広告宣伝費を使えない程に
利益が無い会社ならヤバイし


経営者がそんな事も知らないで
批判してるならそれもヤバイと思います

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