土地が決まる　～相場の4割引のお得物件～

2018年1月31日2022年10月20日

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住宅展示場などに言った際に

「土地も今からです」と

「土地は決まってます」で

営業の方の態度が
全然変わるそうです

私は土地も探してましたので

レオハウスもタマホームも

同じような間取りを貰いましたが

「土地が決まらないと
これが建つかは分かりませんよ」

とは言われました

当然の話ですが、中々即購入したいという

土地が決まらずにいました。

今まで何回か話を進めてる
ハウスメーカーにも

「土地も探してるので
いい所あったら教えて下さい」と

言ってはありますがありませんでした。

ハウスメーカーから紹介された土地が

良ければそこで契約する可能性もずっと上がるので

頑張って欲しいのですが

違うハウスメーカーでも

同じ土地をいくつも紹介されたりして

中々進みません

・・・・・
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・・・
・・
・

選び方としては不動産屋が言ってましたが

当然いい土地は高い訳で

土地を選ぶ際には
優先順位を付けて

妥協してもいい所は
妥協するのがコツらしいです

「掘り出し物はスーモや@homeなどで

全員見れるものには無いから」との事でした

譲れない条件は

①広さは60坪位は欲しい

下限でも55坪以上は欲しい。

（この地域の平均位です）

②治安がいい所で子供の学区も問題がない所

おじいちゃん、おばあちゃんの代から

同じ市に住んでるので

色々「ここはダメだ」って

ピンポイントの場所が出てきます。

③家の前の車通りが少ない事

子供が小さいので

庭から急に飛び出す可能性があるので

お金持ちの家は前面もフェンスで囲って門扉とか

付けるイメージですが、豪邸は作れません

左右と奥の3面はフェンスを付ける予定ですが

この3つが絶対条件で

後は、予算内での希望として

④道幅が広い所

3の条件と反比例するのですが車通りは少ないけど

夫婦2人とも毎日車移動なので狭いのはつらい。

⑤古い住宅の中1件だけ売ってる所ではなく新規分譲地

こちらは妻の希望ですが
みんなが何十年も住んでる地域で
1軒だけポツンというのが嫌みたいです

また交通機関ですが
田舎なので全員車移動の為

駅から徒歩○○分というのは無いです。

一応電車は近所にもありますが

昼は1時間に1,2本の為利用していません。

もちろん納得出来る土地なら安い方がいいので

お値打ち物件を何件も見に行きましたが

安い所はやはり

・着くまでの道が狭い、曲がりくねって入りにくい

・既に3方向を囲まれていて圧迫感が凄い

・土地が旗竿地だったり四角じゃないので使いにくい。

こんな感じで現地へ着いた瞬間に

「ここは無いな・・・」という所が非常に多かったです。

そうなると分譲地しかないのですが

分譲地でお値打ち物件というのは余り無く

みんな似たような金額になります

その中で「うーんここならアリかも」という

今までの候補地は

Ａ-近所の60坪新規分譲地で全6区画で950万円

既に3区画は売却済で

残りは角地の950円と真ん中の880万円

(画像はぼかしてます)

①の広さは問題無し

②中学は私が通ってた学校と同じ
になるので小中学校は問題ないですが
この赤い通りの先に徒歩で行ける距離で
ラブホテルがあります

④の道幅は問題なし

⑤は新規分譲地なのでこちらも大丈夫でしたが

特に③が危険で幹線道路（赤い道）の

抜け道で車通りが多く信号もないので

急な飛び出しが凄く危険

子供が大きかったら良かったですが

値段も普通なので保留に
後150万円安ければ即決したかも

Ｂ-170区画の新規分譲地　60坪で950万円

（ぼかしてます）

170戸！！まさにニュータウン

この地域は他にもたくさん新規分譲地があります。

私が小さい時は田んぼと川しか無かったのですが

今は家だらけになってます。

場所は住んでいる所から

やや郊外へ（それでも車で15分位）

この辺りは最近ここ以外にも分譲地がたくさんあります。

なので若い世代が非常に多いです。

170区画もあるのに既に残り20区画位らしいので

ゴーストタウンにはならなそう

①の広さは問題無し

②ですが小学校が市内で一番人数が多く

こんな田舎なのに驚きの1000人超え！

最近増えだしたので人数に対して学校が小さい

（3年続けて拡張工事中なので入学時には良くなるかも）

急に人増えすぎて対応出来てない感じです。

おじいちゃん世代だと、こちらの地域は

大雨の時に洪水が来るからダメと言われます

③も問題で見学時は日曜日だったので

閑静な住宅街という感じでしたが

170戸もあると朝と夕方の通学、通勤時に車が多く

ニュータウン内は信号が無いので危険でした。

ニュータウン内にスーパーがあったり

町全体が綺麗で利便性もあるのですが

こちらも後150万円安ければ即決したかも
しれませんが保留に

それでも上記2つ以外は

着いた瞬間「無いな」って所だったので

決め手には欠けるがどちらかにしようと思っていた時に

地元のそこそこ大きい不動産屋のサイトに

「良さげな物件がある」と妻が見つけてきました

住んでいる所から車で5分掛からず

徒歩でも10分以内の場所ですが

その土地は線路沿いというデメリットがあるから

相場より4割ほど安い。

しかし子供がいるので
線路沿いって危ないかなと思って

「見に行かなくてもいいんじゃない？」と

言ってたのですが

妻の「ここはいいと思う」という事で

近いし現地に行って見る事に

（この件で未だに妻は私のおかげと自慢します

）

・・・・・
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・・
・

現地に付いて「あ、ここにしよう」と即決しました。

ちょっとでも悩む所は結局

何か不満があったんだなぁと思う位即決です

住吉ぼかし400-300

・金額が相場の4割位安い。

安い理由は「線路沿い」だからですが

1時間に1本で2両か3両の電車が通るだけです。

踏切は離れているのでそちらの騒音は問題無し

そもそも今住んでるアパートが駅の真裏で

「まもなく電車が到着します」が聞こえるくらいですが

別に気にならないので

電車な分、フェンスはJRと市の物がありますし

くぐったり、登ったりしなければ大丈夫なので

急な飛び出しには車より対応しやすく

外なら踏切の音が聞こえるのでいつ来るか分かります。

・この土地で行き止まり

元々付近全部が売主さんの土地で

一部寄付して市道にして3区画売り出した

という土地ですが、この先は線路なので

ここの付近の道路は3区画の人しか使わないので

③の条件は問題ないし

さらに一番奥なので目の前の道路は私達以外は

使わないので車の危険は無し

・開放感が物凄くある

線路のおかげで家の右側に家が建つ事は

絶対にありませんし

線路挟んだ側は線路のが高い位置なので見えません。

前にも家は建たないし

後ろは売主さんの駐車場なので

こちらも家は建ちません。

今住んでる所と実家からも近いので

②も問題なく①の広さも問題ないので即決しました。

・地主さんに会う

画像にある後ろの

物凄い大きな家が地主さんなのですが

南側に畑も持っていて

土地を見に来たと言うと野菜をくれました

話を聞いた所

少し前に購入者がいて

契約もしたが住宅ローンの審査が通らず

話が流れたそうです

公務員だったらしいのですが

「公務員でも落ちるのか」と私も本審査前なので

かなり不安になりました

・直接売るよ

不動産屋を通すと仲介手数料を

買い手、売り手とも支払わないと

ならないので地主さんは直接売りたいとの事

30万位浮く計算なのでいい話ですが

土地契約とか素人（売主さんだって素人）が契約して

大丈夫なのかなぁとハウスメーカーに相談

この時にハウスメーカー3社と話をしていたのですが

残り2社は「土地が決まった」と話をして

直接契約の話もしたのですが

レオハウス以外は
「土地契約は好きにしてください」と

アドバイスも無かったのですが

レオハウスの営業さんだけは

「掘って何か出てきたりトラブル起きた時に大変だよ」

という事で不動産屋と通す事になりました。
(この一件でかなりレオハウスに傾きました

)

地主さんとは買う約束で話がついたのですが

ちゃんと手付とか仮契約とかした方がいいので

翌日不動産屋と会う事に

翌日は違うハウスメーカーで打合せだったので

そちらに来てもらいましたが

不動産屋の社長さんは私の勤務先の社長と知り合いで

さらに会長の同級生との事で

色々と仕事の話に

前回契約が流れて不安げな売主さんですが

「身分はちゃんとしてるよ（笑）」と安心させてくれました。

手付金も要らないよーって話でしたが

こちらが不安なので支払いたいと言って

10万円になりました

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コメント一覧（3件）

グラムサイト より:

2018年11月2日 23:50

はじめまして、いろいろ読ませた頂き勉強になりました。
ありがとうございます。
今、土地契約直前まで行ってて、似たような条件でしたのでご質問させてください。
電車が通るときは少なくとも振動や音が聞こえたりはしますか？
こちらの線路は貨物も通り、多いときは一時間で20本以上走るので、気になってます。
価格的には、１割から２割しか安くなってないので(^_^;)

返信
reogres より:

2018年11月3日 21:22

コメントありがとうございます
間取りなどは他のページに書いてありますが
リビングの方が線路に近くダイニングの方が離れています
そしてダイニングに入ると音も振動も全く
気づきません
リビングに入れば
振動で分かる時がありますが
それでも気づかない事も多いです
１時間に２，３本で電車も２両、３両ですから
比べ物になりませんが^^;
少なくとも私の場合は線路沿いでメリットしか感じていません
・相場の４割引
・線路がある事で道路が行き止まりなので車が一切来ない
ただ１時間に２０本だと単純に３分に１本ですから
私でもちょっと考えてしまいますね・・・

返信
グラムサイト より:

2018年11月3日 21:59

ご回答ありがとうございます！
やっぱり将来のリスクを考えてその土地は止めました。

返信