2018年02月28日

地鎮祭が無事終わってついに着工になります。


完成までのスケージュールがこちら

aスケジュール540-360

早っ!
約3ヶ月という短い工期がローコストメーカーの特徴です。



レオハウスと契約したのが7月でしたが
その前に営業さんとの会話で


営「うちは年内間に合いますよ」
私「早っ!今暇なんですか?」
って話をした記憶がありますが(笑)


住宅引渡しは年度末が一番多いので
年末はそこまで多くなく
消費税も8%のまま動いてないので
そこまで忙しいって事は無かったみたいです。


年度末になると
私の職場でも
「お客様の引き渡し間に合わないから
日曜日でもいいから来て~」という
無慈悲な事言われたりします


着工してしまったら工期は
どのローコストメーカーもだいたいこれくらいですね。


昔に比べると
木材は工場からカットして持ってくるので
現場で切らないから一番時間がかかる
「カットする時間」と「乾燥待ちの時間」が節約されるので
私はこの工期で問題ないと思っています。


もちろんトラブル雨天で延期が起きた時は
工期を伸ばしてもいいような予定は立てておくべきですが・・・


修正箇所があるけど、どうしても○月○日に引っ越したい
となると欠陥の元になってしまいます。



・残土処理費と産廃処理費を値下げして欲しい

新築でも解体でも現場に行くと
着工d540-360
(我が家に置かれた同業他社さんのコンテナ)


このようなコンテナが置いてありますが
私の会社(廃棄物処分業)でも色んな
ハウスメーカーに置いてあります。


レオハウスとは仕事の付き合いが無いのですが
色々契約が必要な産廃は無理としても
残土なら余りに処理費が高ければ
こっちで運びたいなぁと言っていたのですが
(大型ダンプも借りれますし)

残土処理400-300


見積りはガードマン費用入れて15万円でしたが
立米あたり4,500円に若干おまけしてもらいました
(ガードマンがいたかは不明ですが)

最終的に24立米出たので108,000円でした。


基礎a540-360


基礎b540-360

これだけ掘るので
残土もかなり出ます。


深く掘って基礎作るほど
耐震性は上がるので

ここでケチって浅くしない方がいいです
(監督さんがダメって言うと思いますが)


残土は「産業廃棄物」ではないので
畑で使うとか知り合いに上げるとかで
処理出来れば処理分のお金が浮きます



・そして基礎工事へ

レオハウスは標準でベタ基礎です。

ベタ基礎540-360


基礎の段階だと施主さん全員が「狭い」って言うらしいです。
確かに私も「こんなに狭い?」って思いましたが


一通りチェックしましたが
見た目には問題は無く
土地を売ってくれた大地主のおじさんも
「こりゃいい基礎だ」って言ってくれてたので
お金持ちが「いい基礎」って言うので多分大丈夫です





2018年02月26日

キッチン・バスルーム・トイレと決まったので
次は洗面台です。

キッチン編

バスルーム編

トイレ編
http://reogress.net/archives/7336556.html

私達のプランで選べるのは3メーカー

・TOTO
・LIXIL
・ノーリツ

「またか」という位TOTOLIXILが出てきます
(それだけ大きい会社なんですね



まずはTOTOLIXIL
洗面台a540-360

どちらも750mmと900mmが
あって差額無しで選べます。

差額が無い以上スペースさえあれば
900mmのがいいですね。


なぜかノーリツは1枚全部使用
洗面台b540-360

ノーリツは750mmを選ぶと150mmの
収納スペースが付きます。


設計の段階で900mmを置くことで
作っていたので、どれかの900mmにしたいですが


3メーカーとも本当に似ていて
同じ大きさで、コンセント
照明、くもり防止機能なども
全部に付いています。


・・・・
・・・
・・
バスルームも「ほぼ同じ」といい
トイレも「ほぼ同じ」といい
(結果トイレはかなり違ってたんですが)


しかし洗面化粧台はそれ以上に全部同じです。


一応営業さんに聞いてみたんですが

私「化粧台ってメーカーの違いあるんですか?」

営「無いですねー、どれ選んでも機能同じです」

・・・・
・・・
・・

これは選ぶの大変かもと思ったのですが



・ノーリツだけお得な感じに

TOTOもLIXILも何度もショールーム行きますし
「ついで」に見てもいいんですけど
ノーリツってあるのかなぁと思ってた所

c化粧台540-360


なんとノーリツのみ上にも棚が標準で付きます。
「ならノーリツでいいや」と私は即答


レオハウスにはLIXILの化粧台のみ
現物が置いてあって

水栓レバーとかホテルっぽくかっこよかったんですが
写真で見る限りTOTOでもノーリツでも
充分今っぽいです。
d化粧台540-360

















洗面化粧台を置くスペースの間取りです。
妻の希望で開き戸の収納スペースがありますが
ここにはタオル、下着、洗濯カゴを入れますので


洗剤やシャンプー類などのストックなど
ここに棚があるのは収納に余裕が生まれて
非常に便利だと思います。


これを見るまで上に棚を置く発想が無かったので
急遽欲しくなり確認すると


TOTOもLIXILも「オプション費払えば出来ますよ」
という回答です。
(見積り貰っていませんが2~3万との事)

もちろんノーリツを選べば0円です。

色も3メーカー同じ位選択出来ますし
みんな似たような木目です。

「これはノーリツ以外選んだら損する」という考えになり

今回はショールームに見にいかずに
その場で決定になりました。



・妻は踏み台使わないと届きません

まあ設置前から「予想」はしてたんですが
153cmの妻は上の棚には届きません。

子供が手を洗うのに踏み台を置いてあるので
これを使えば届きますが

なので半分は年に数回しか出さない物が
入っていて
もう半分は私が自由に使っています(笑)

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2018年02月24日

「キッチン」と「バスルーム」は決まったので
次の設備選びはトイレです。

キッチン編

バスルーム編


レオハウスのトイレは3メーカーから選べます

・TOTO
・LIXIL
・ジャニス工業

aトイレ600-400


・・・・
・・・
・・
ジャニス工業?

調べたらトイレ業界シェア3位の会社みたいです
(いくつトイレメーカーがあるのか知りませんが)


例えばジャニス工業のみタンクレスとか
設置したら20万値引きとか、おしゃれなデザインとか
余程の魅力があれば少しは考えますが
普通でしたのでまず却下


数年使ってトイレのゴムパッキン劣化など
ホームセンターに行って買ってくれば
誰でも修理出来ます。

その時にLIXILとTOTOなら売ってますが
ジャニス工業ってのはそうそう無いですし


なのでバスルームと同じく
TOTOLIXILの選択になりました。



ちなみに標準で付くタイプは
どちらのメーカーもタンクレスではありません。
(オプションで10万円位追加になります)


我が家の場合は13mmの配管なので
タンクレスにする場合は
20mmに工事しないとならないので
さらに10万円ちょっとかかるかもしれません


さらに2階にはトイレ以外に水道は
無いのでタンクレスにするなら
手洗い鉢が必要なのでこちらも10万円位


実家にいた時も13mmで不便は感じなかったので
総額30万以上かけるのも勿体ないので
タンクレスは断念しました。


今までの賃貸は便座が温かくなるだけだったので
ウォシュレットが付くだけでも充分です



まずは何度も行くLIXILへ

bトイレ400-600

市販品で言うと
「プレアスHS」タイプ

リモコンが通常の壁リモコンの他に
インテリアリモコンが選べて
すっきりしておしゃれです。


lixilの売り文句は

・汚れがよく落ちる(アクアセラミック)
・100年白さが持つ
・タンクが上に上がるので掃除が簡単
・フチ無しなので掃除が簡単
・超節水(昔の製品の1/3位)



次にTOTOへ

cトイレ400-600

市販品で言うとGG1-800タイプです。

こちらの売り文句は
・汚れがよく落ちる(セフィオンテクト)
・タンクが上に上がるので掃除が簡単
・フチ無しなので掃除が簡単
・超節水(昔の製品の1/3位)


lixilと名称は違いますが
売り文句は同じですので
バスルームと同じく似た感じに


TOTOにしか無い機能として
「プレミスト」という着座すると
霧吹きみたいな水が出て
さらに汚れが付きにくいという機能があります



・付属の棚の差でLIXILに

LIXILとTOTO共に
棚が2種類あって
埋め込み型と据え付け型が選べます。


埋め込み型のが広く使えるのですが
こちらにした場合
dトイレ400-300

LIXILは木目も選べて
市販品だとオプションの
インテリアリモコンが標準で付きます。




eトイレ400-300

TOTOは据え付け型は木目を選べるのですが
埋め込み式は白いプラスチック棚のみなので
こちらの差でLIXILにしました。



fトイレ600-400

我が家のトイレです。

トイレの差ではなく
棚とリモコンのみで決めました



・かなり大事なことを見過ごす・・・


実はTOTOとLIXILで大きな差がありました。

引越して実際使うまで気付かなかったのですが
gトイレ400-300

lixilは水を流す時にタンク横のレバーで流します。
インテリアリモコンには流すボタンはありません。



hトイレ400-300

どうやらレオハウスのインテリアリモコンは
「一番安い奴」みたいで流すがありません




iトイレ400-300

こちらはTOTO
タンクにレバーがありません


jトイレ400-300

逆に停電時や
リモコンの電池切れなどはちょっと大変ですけど
普段はこっちのが間違いなく楽


ちなみにlixilはレバー付いていても
高いグレードは「流す」ボタンで流れます。
こうなると普段も便利だし停電時も問題ないですね。


今のトイレはリモコンで流れるものだと
思い込んでたので、ちょっとショックでしたが

1年使った結果今はLIXILで良かったかも


小さい子供がいる家庭は分かると思いますが
(我が家の場合引渡し時で1歳、今2歳です)


トイレに行くと一緒に入ってきます
特に2人で留守番なんて時は必ず後ろを付いてきます。


すると子供がトイレリモコンのスイッチを
適当に押して喜ぶんですが
流すボタンが無いのでイタズラしても流れません。


ウォシュレットのボタンを押しそうな時は
電源オフボタン押せば動かないので
リモコンで流れるのも魅力ですが
今の所はlixilで良かったかもしれません。



・LIXILに確認したら後付け不可能でした

インテリアリモコンが安い奴だから
将来取り替えて流すボタン付きのを買えば
大丈夫かなと思ってLIXILに問い合わせした結果

kトイレ600-300

トイレ自体が恐らく一番低いグレードだったのか
(一応大人気の家CoCoのDセレクトですが)
本体がリモコンで流す機能に対応してないので
リモコン取り替えても不可能という結果に



lトイレ400-300

たしかにレオハウスの写真には
「写真はイメージです」って書いてありますけど
これだと液晶まで付いてるし流すボタンも
あるんですよねぇ


これならTOTOのが良かったかなぁ・・・
でも棚がしょぼいしなぁ・・・
まさかジャニス工業が正解だったのかなぁ・・・
(仕様を見てもいませんが)


リモコンで流れる方が便利ですので
イタズラする子供がいなければ
TOTOにするかlixilのインテリアリモコン希望なら
差額払ってでも流すボタン付きがいいと思います。


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