2018年05月08日




失敗したなぁと思ったシリーズも
これで3回目ですが


これで今の所最後です


本当に98%位は
満足していますよ




・エアコンコンセントが1つで良かった


エアコンa

何度か過去に書きましたが

吹き抜けと高断熱、高気密のおかげか
(エアコンの性能もいいんでしょうけど)


リビングのエアコン1台で
家全部が暖かいです

エアコン1

しかし設計の際は
「大丈夫かなぁ」と不安な為


リビングとは別に
ダイニングの方にも
エアコンコンセントを追加しました


エアコンc

使う予定が全くないし
位置も高いので
普通のコンセントとしても
使えません



8,000円の追加料金なので
建築中の時は「誤差」位なのですが
今思うと
「もったいないなぁ」と思います







・一度も使ってないベランダ照明


厳密には2階の廊下照明なども
一度も使ってないのですが
(階段とスキップフロアの照明で充分なので)


ここは標準で付くからいいのですが



「夜洗濯物取り込むのにあった方が便利」

という理由(だったかな?)で
ベランダにもスポットライトを付けました

エアコンd


これ2階の部屋の照明点ければ
充分見えますので
意味がありません・・・



たしか建築中に
ハンモック置けるねとか
夫婦で会話してたので

エアコンe


話の途中で
「ここでバーベキューしたり」とかで
設置したような気もしますが


使う気配もありません



今冷静に考えても
バーベキューするなら庭でするし
なんで付けたのかすら
ちゃんと思い出せません


こちらは7,680円の追加だったので
これも建築途中特有の
「1万円以下は誤差」という
普段ではありえない感覚で

「なんとなく付けた」と思います



・ちゃんと計画を練れば3万円は下げれたかも


上記2つの費用が15,680円です


後の「要らなかったなぁ」
まずコンセント類が


1階と2階の廊下のコンセント
あたりは使っていません。


我が家は掃除機が
コードレスの掃除機と
ルンバなので


「多分掃除で必要」
考えて付けたのですが

コードレス掃除機使っている人は
よく考えた方がいいと思います。


もちろん数年経って
凄い高性能の掃除機が
コード式という可能性もありますが


後は夫婦の寝室のテレビ配線なども
今まで寝室にテレビが無かったので
引っ越したからといっても
見ようとも思わず使っていません。


それでも後から追加しにくい物は
最初に付けておくしかないので
設計時は仕方ないですね



数年経ったら
付けておいて良かった
と意見が変わるかもしれません


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2018年05月07日




私も契約前や建築途中の
打ち合せをしてた時は
たくさんのブログ見ましたたが


失敗したブログのが
参考になるんですよね


前回書いた
出来るなんて考えもしてなかったので


嬉しい誤算で済むのですが

今回は素直に
「あ、失敗した」って思った部分です




我が家の1階間取り図です

点検口a

赤い○2つが床下点検口です
キッチンに1つと
脱衣場に1つあります


当然の事ですが
間取りは何回も
営業さんや設計士さんと
話をして決めましたし


今も我ながら
「いい作りだ」
思っていますが


床下の点検口
工務さんとの話の流れくらいで


「キッチンと脱衣場に
点検口設置するので
ここに付けますね」



「ここでいいと思います」

位の軽い話だったと思います


点検口は床下収納庫にもなるので
床下にちょっとした物は入れれるので
キッチンにあれば便利だし


段差が出来る事は分かっていたので
キッチンでも奥の方にしましたが



正直点検口の位置に拘りがないので
工務さんにおまかせしました








・そして失敗した床下点検口

点検口b



こちらが脱衣場にある点検口です
右側のデコボコしてる床はお風呂です


一見何も問題が無いように見えますし
もちろん普段は問題がないのですが



点検口c

こちらは引越してすぐに買ってきた
ニトリの珪藻土マットです



「すぐ乾いていいよー」
なんて言って
喜んで買ってきましたが


・・・・
・・・
・・

点検口d

・2日目で割れました


点検口のフチの部分が
数ミリ高くなってるので


ほんの少しですが段差が出来て

位置的に珪藻土マットと
重なってしまうので


割れてしまいました


後5センチずれていたら
何も問題が無かったのですが・・・



さすがに家建てる時に
床下点検口の位置を


「珪藻土マットとかぶる」まで考えて
作れる人はいないと思うのですが・・・
(2回目なら可能かも)



今は珪藻土マットは諦めて
普通のお風呂マット使っています



ちなみに
床下点検口
必ず付けなくてはいけない
訳では無いらしいのですが


付けないと
長期優良住宅フラット35の審査が
通りませんし



「基礎や床下配管は点検しないよ」って
言われてるようなものですから


「売った後の事は考えてない」
メーカーって事ですので
必ず付けてもらいましょう



普通のメーカーなら
「どこに付けます?」って
向こうから言ってくると思いますが


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2018年05月04日




賃貸アパート時代は
毎日たくさんの

建売住宅や見学会などのチラシと
地元ローコスト系の
チラシがたくさん入っていました


その中に
「自己資金0円でも大丈夫」というのがあって

その時も
「いや無理でしょ」って思ったのですが・・・


頭金a

チラシやwebで
頭金や自己資金0円というのは
いくつかのローコスト系メーカーで見ます


ちなみにこのチラシは
地元の業者ですが
(モデルルームにも行きました)


1.16%35年固定なので
良心的なチラシです


ひどいのは
5年固定や10年固定の
最初の安い金利での支払いだけ
見せてたりしますので





・とりあえず収入を無視したら可能なのか

「貯金0円 マイホーム」
などで検索すると


毎月の支払が高くなって無理という
サイトばかりなので


とりあえず
毎月そこそこの収入があって
ローンの支払いは大丈夫だけと
頭金や自己資金が無いと仮定します



・全額ローンは出来るのか


我が家の契約時の見積りがこちらです

頭金b

この中で住宅ローンで借りれるのは
レオハウスの工事代と土地代のみです
(土地購入の手数料なども含みません)


頭金c

こちらがレオハウスの請負代金です
こちらと土地代が
住宅ローンで借りれます


通常であれば
見積りの代金合計の2,693万円から

住宅ローンで借りれる
2,340万円を引いた


353万円を現金で用意しないと
いけません




・請負金額を上げる

我が家は幸いどうにかして
現金が用意出来たので
問題なかったのですが


「現金が用意出来ないので
家買えません」


なんて営業さんに言ったら
やはり商売ですので
多分ですけど
請負金額を上げてくれると思います


実際知り合いにも
住宅ローンで車買ったという人もいますし


そういう人は請負金額を上げて
多くローンを組んでると思います


一部の銀行では
住宅諸費用ローンってのも
ありますけど
自動車ローンと同じ位金利が高いです



・じゃあ現金0円で可能なのか

こちらが私が住宅関係で
最終金(引き渡し)までに
支払った表の一部ですが

頭金d

表に3つある
つなぎ融資の項目は

住宅ローンから支払いますので
現金は要りませんので

頭金e

とりあえず
353万円は必要です



土地代の私の支払分100万円は
住宅ローンで借りれる分ですが


つなぎ融資は金利が発生するので
とりあえず現金で一部支払ました。


しかしこの100万円を
支払ってないと仮定すると
最終金不足分が100万円増える
計算ですので


必要な現金には違いないです


なので
353万円の現金が必要でしたが

これを請負代金に
上乗せしてくれるメーカーが
あれば現金は無くても大丈夫です
(本来違法ですけど^^;)







・それでも最初に必要かと・・・

無事353万円を上乗せしてくれる
メーカーが見つかったとしても

住宅ローンの本契約前に
かかっている

・契約金 50万円
・登記簿謄本 4,200円

これはローン契約前なので
最初に現金がないとダメなので

とりあえず登記簿謄本代金は抜いといて


・諸経費やオプション費などを上乗せしてくれて
・契約金が0円

というメーカーを探せれば
とりあえず現金は無くても可能です



・最終金以降も結構お金がかかります


最終金を支払った後も

我が家の例だと

・引っ越し代金
・CATV契約金
・火災保険料
・外構費
・新居の家具類


などなど
外構費以外でも60万円以上

外構費含めれば
200万円位必要になりますので


そこまでも住宅ローンで賄うとなると
上乗せを500万円位しないといけません


銀行も
「さすがに高すぎだろ」ってのは
ローンが通らないと思いますが

どこまで見てるのかは知らないので
通る可能性もありますが


500万円上乗せしてもローコストなら
3,000万円以下なので


高いハウスメーカーよりは
ずっと安いですから



・500万円上乗せした場合の支払い


とりあえず我が家が借りた金額
2,340万円と

500万上乗せした2,840万円で

仮に金利が1%の35年固定で計算すると

頭金f

2,340万円の場合
毎月 66,055円


2,840万円の場合
毎月 80,169円



正直ここ数年の低金利のおかげか
思ったほど差がないというか


頭金等の現金を貯める期間と
この低金利が続く期間を天秤にかけて


ちょっと現金貯めるのは
時間がかかりそうなら


低金利の内に住宅ローンを組むのも
アリなのかもしれませんね


ただ請負金額を上げるのは
違法な事には違いないですが


※諸費用ローンなど他の
方法で借りた場合は
金利が高いので
毎月の支払ももっと高くなります



・世間で言う頭金が無いとダメの理由


そもそも昔は
頭金がないとローンを借りれなかったので


頭金は必要とか無くても大丈夫の話以前に
無理だったわけですね・・・


家の価格の2割の預金があるか
調べてから貸していたので


また10年前というと
金利が4%ほどあったので
(固定でも変動でも)

少しでも借入金を少なくしないと
利息と毎月の支払額が凄かったのですね



金融のプロでも金利を当てるのは難しく

2015年で
「今より金利が下がるなんて事は無い」
というwebサイトもたくさんありますし
(実際は2016年のがさらに下がってます)


ただ色々現金が必要だし
あった方がいいとは思います


このオプションを付けたいけど
予算が・・・なんて思うと後悔しますし


それでも
今300万円住宅資金があるけど
500万円溜まるまで待とうなんて人は


その間に金利が上がる可能性もあるので
考慮した方がいいと思います




・ではチラシ通りに家が建つか

このチラシの左側2件の例ですが

頭金g


上は私も住んでいる甲府市で
土地50坪購入して総額2,100万円


下は2つ隣の南アルプス市で
土地65坪購入して総額1,900万円


土地代考えると
(南アルプス市のがさらに田舎なので)

ほぼ同じ位の条件になると思います


・いくらの家が買えるか

ともに
自己資金は0円と書いてあるので


甲府で安い土地探したとして
坪9万円ちょっとで買えれば
手数料入れて土地代総額で500万円


家に使えるお金は1,600万円です


諸費用等でオプションなど一切使わず
切り詰めたとしても250万は最低かかると思うので


建築費が1,350万円ですので
(税抜なら1,250万円)

かなりローコストの家なら
ギリギリ建ちそうな気がしますので
嘘はついてないですね


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