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    固定資産税の調査員が来ました。金額はいくら？

    税金・ふるさと納税 固定資産税や住宅ローン減税
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    先日、今年度の
    固定資産税通知書が
    やってきました
    住宅ローン減税の
    プチボーナスが消えました

     

    ・調査員が来ます
    引越して1ヶ月～2ヶ月位で
    固定資産税の
    調査員がやってきます
    もちろん抜き打ちって訳では無く

     

    ちゃんと電話があって来ます
    その時に
    設計図や契約書を
    用意しといてとの事でした

     

    ・一応固定資産税のおさらいです
    簡単に言うと
    家とか土地持ってるなら
    税金払ってという事ですが
    土地や家の広さだけではなく
    家の作りによっても金額が変わります
    ・スレート屋根より瓦屋根のが高くなるし

     

    ・グラスウールより吹き付け断熱のが高くなるし

     

    ・サイディングよりタイルのが高くなって

     

    ・軒の長くなれば長いほど金額も上がったり
    要は

     

    家の金額が高い＝税金も高い
    というのが固定資産税です

     

     

    ・計算式です
    固定資産税が決まる式が
    割と複雑ですが
    どこのブログよりも分かりやすく
    なるべく簡単に言うと
    建物の建設費×0.7＝公示額
    公示額×0.5～0.7＝課税額
    課税額×1.4％＝税金の金額です

    固定資産a

    我が家の場合は
    17,383,610円なので

     

    17,383,610円×0.7=12,168,527円

     

    この12,166,000円が公示額なので
    ここから0.5～0.7を掛けます

     

    12,168,527円×0.5だと=6,084,264円

     

    12,168,527円×0.7だと=8,517,969円
    最終的な固定資産税は1.4%掛けるので
    6,084,264円×1.4%=85,180円から

     

    8,517,969円×1.4%=119,252円まで
    この間が建物の目安となります

     

    ・この0.5～0.7がポイントです
    この0.5から0.7の
    数値を決めるのが
    家を見に来る調査員なので

    この調査員が

    「この建設費の割りには」


    ショボイ！って思う家は0.5を掛けますし

     

    豪華！って思えば0.7になります

     

    こちらに土地の評価額を

    加えた物が

     

    固定資産税になります

     

    尚、調査に協力しないで
    家に入れなかったりすると
    一番高い税額になるので
    優しく迎え入れましょう

     

    ・3年間は半額になります
    家建てて最初の固定資産税から
    3年間は半額になりますので

     

    上記の例だと

     

    42,590円から59,626円の間になります
    （土地の評価を抜いた金額です）
    税金の見直しも3年に1度あるので
    3年後は若干金額は安くなりますが

     

    半額が無くなるので

     

    4年目が一番税金が上がります



    ・調査員さん物凄く見てます

     

    ほとんどの方が
    自分で気に入って設計した
    新築ですから

     

    私もそうですけど
    瓦だし、吹き付け断熱だし
    スキップフロアあるし
    太陽光もあるし
    などなどで
    ローコスト住宅とは思えないほど
    税金高くなるかもって思ったのですが
    建築金額なりの
    普通の税金でした
    まあ0.5～0.7までしか
    調査員決めれませんが
    ・我が家の固定資産税

    固定資産b

    我が家は

     

    建物が延床で34,56坪

     

    土地は64坪です

    固定資産c

    土地評価が
    1,040,969円
    建物評価が
    8,012,230円
    0.5～0.7の数値を決める

    調査員の評価は

     

    0.658なので
    割と良い家と思ってくれたみたいです
    悪く見られた方が
    税金は下がりますが
    それも悲しいし難しいですね

     

    ・最終的な固定資産税は
    先程書いた
    3年間半額は
    建物のみ有効なので
    土地の方は半額になりません

     

    なので

     

    固定資産ｄ

    土地評価
    1,040,969円の1.4%=14,570円
    建物評価
    8,012,230円の1.4%=112,172円

     

    合計
    126,742円から

     

    建物の112,172円のみ半額なので
    3年間の固定資産税は

     

    70,600円になります

     

    ・謎の都市計画税
    3年間は半額ですから
    70,600円が固定資産税ですが
    その隣に
    都市計画税というのがあって
    こちらももちろん支払います

    固定資産e

    「甲府市は都市か？」

    という疑問が

     

     

    1年過ぎても
    解決しませんが
    ちなみに甲府市は

     

    全国の都道府県で
    一番人口が少ない
    県庁所在地らしいです

     

    家を建てる場所によっては
    こちらも支払います
    こちらは半額制度はないので
    30,200円が追加で

     

    固定資産f

     

    総合計で
    100,800円が一年にかかる税金です
    3年間はこの金額で
    4年目はもっと上がりますので

    計画的に貯金しておきましょう

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    コメント

    コメント一覧 （3件）

    • 土地の評価価格は、建物あるので6分1になってるから、そんなに安くなってしまうのですかね？

      返信

    • そうですね、土地評価額は
      課税標準額＝評価額×6分の1で逆算出来ますから
      ブログにも購入金額書いていますが６００万円ですので
      ほぼ価格通りですね

      返信

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