レオハウスに決まるまで

2018年01月18日

今までの所は行ったけど
最終選考に残らなかったメーカーですが
結局「一条工務店」が途中まで
「タマホーム」「レオハウス」の2つが最後まで残りました。

今の段階で絶対に譲れない部分は

・屋根材は瓦
(解体の仕事で見てるのでスレート屋根などはメーカーが言うほど持たない)

・吹き付け断熱
(ローコストメーカーでグラスウール完璧に施工出来る職人が少ないので)

・1階はLDKのみ1部屋

・スキップフロアがあり吹き抜け

・キッチンはペニンシュラキッチンもしくはアイランドキッチン

段々と希望の間取りが見えて来てる段階です。




一条工務店
悩んだ度★★★☆☆

最初に見学に行ったハウスメーカーと
同じ住宅展示場内にあり
他のメーカーはちょっと見て特に
値段程の魅力が無かったり

単純に高すぎたり(ヘーベルハウスの高さにびっくり)の中で一条工務店は

値段もそこまで高くなく(レオハウスより高いですが)
やはり高気密、高断熱の営業さんの知識も多く参考になりました。


表で風船を配ってる営業さんが
熱心に子供を誘うも一条って高いよなぁと思ったのですが
とりあえず見るか位でモデルルームの中へ・・・

相変わらず延床60~70坪と大きいんですが
一条工務店のモデルルームは
部屋数が多く1部屋づつは
現実味がある大きさで好印象でした。


営業さんも床暖房のメリットと
C値、Q値の話を熱心に説明
説明が男性向けですね…

まあ実際支払う側に
振り向かせるのもいい作戦ですが
家を選ぶ時の決定権は
妻のが持ってると思うんですが


もちろん見積りは
レオハウス、タマホームより高いのですが

断熱材、屋根材など標準で
既に問題ないのでかかるオプション費用は無し
坪単価計算で60万円位で建ちそうな雰囲気



一応総予算を外構費は除いて
土地代と諸費用含めて3,500万と決めていまして
(ここまでなら今の家賃と変わらないので)

まあ固定資産税や団信など
今までは払ってないものが増えるので
もちろん気に入った中なら
安い方がいいんですけど


この辺の相場で土地代が
900万円位なので土地代除いた予算が2,600万円
なので一条工務店あたりより高い所は無理だったりします





「お断りの理由」
・レゴで家作る男の子
・おままごとする女の子
この違いなんですが、妻が一条工務店を
全然気に入りません・・・


男女の違いでしょうけど
一条工務店はキッチンが全然選べません。

レオハウスやタマホームなら4,5メーカーから
選べてしかもそこそこのグレードなので
ここは大きなデメリット


後は子供が小さいので
全館床暖房はかえって危ないかも

子供が生まれてから
ホットカーペットも使ってないですし。


多分性能が全てならこのまま契約したかも知れないのですが
最初に高気密とC値、Q値の話で盛り上がったからなのか

引き戸にすると
気密が下がりますと言われるレベルの間取りで
開放感がレオハウスとタマホームの間取りに比べて圧倒的に少ない状態^^;

注文住宅ですけど断熱、気密重視の為に
も自由度が少なくやはり希望の間取りにはならない状態。

そこまで拘らなくてもとは思ったのですが、なかなか言える雰囲気にならず。

性能か間取りと設備の選択なら理想の間取りと設備を取るのでお断りになりました。


確かにキッチンとの設備や開放感重視で考える人向けではない
(やはり男性向けのメーカーっぽいですね)のでお断りになりました。



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何度か足を運んだ会社は色々書く事や
「ここは良かった」などもありますが

1回~2回「もういいや」って思う
ハウスメーカーもたくさんありました。



③地元の768万円~で家が建つという広告が毎週のように来る所
悩んだ度☆☆☆☆☆
1回だけで次は無かったです。

768万という話でしたが
希望する大きさの家は普通の値段でした。

前回書いた激安ローコストメーカーのが安かったです。
これといった特徴も無く
工期も遅くいいところが何も無かったです。

社員数が少ないから
人件費がかからないって広告を売りにしてましたが
トラブルがあった時など
色々対応が遅くなるだろうに
何故売りにするのか今も謎です。




④近所の新築建売住宅
悩んだ度☆☆☆☆☆
土地付きで2000万円という破格の安さ
広さもまあまあ・・・

よく考えれば気に入れば建売でもいいよね?
という考えもちょっと浮かんで行ってきました。

・・・・
・・・
・・

近くですが迷子になるレベルの道路の狭さ…
さらに駐車場の狭さ等で
そのまま帰ろうかと思いましたが
せっかくなので家の中へ。


6棟あってまだ
全部売れてないというので全部見学
広さはほぼ同じですが、間取りが若干違うんですが
全て気に入るものが無く

「当然間取りは選べなく、最大公約数的な家が多いのか
全て1階にリビングと6畳位の部屋が付く家が多い」
希望は1階は1部屋なので無理でした。


「当たり前ですが壁の中が見えません」

この頃にはネットで住宅の事を
見てたのでやはり欠陥住宅は怖く

間取りは気に入ったものがあれば
建売でもいいのですが
断熱材などは当然選べず、また施工作業も見てないので
これで2000万は出せないなと却下になりました。


大きい土地を買って
区切ってるので土地代も安いでしょうが
さすがに色々な物のグレードは最低レベルでした。



⑤近所の新築建売住宅その2
悩んだ度☆☆☆☆☆

こちらは土地付き2,680万円という
レオハウスやタマホームより200万位安くなる位なので
外壁、内装全てが先程の2,000万円住宅よりグレードが高い。

外構もしてあるので総額で300万位安くなる計算ですが
ここなら住んでもいいかなレベルで内装も気に入り
しかも1階が希望通りの1部屋

ここを見た段階でやはりローコストとはいえ
ある程度はお金を出さないとダメだなの最低ラインが
決まった感じです。


そして一通り見学して帰った所、営業さんからすぐ電話
他の方で決まりそうなので購入するなら今から契約を
今日契約すれば50万引くというよくあるパターン・・・


こういう営業大嫌いなので、じゃあいいですとお断りしました。
ローンの事前審査すらせず契約させるのも恐ろしいんですけど。



⑥ZEROCUBEの家
悩んだ度☆☆☆☆☆

後10数年若ければ憧れてたかもしれませんが
まあ安いし近くで完成見学会があるので見学に

「学生時代はこういうとこ住みたかったなぁ」
と思ってましたが

・下が見えるスケルトン階段なので、子供が登れないし危ない。

・隠れ家みたいな天井が低いスキップフロアの使い道が浮かばない。

・屋根も壁もガルバニウムなので雨がうるさい。

・総2階なので予想は出来ましたが、思ってた以上にベランダが小さい

・こりゃ喫茶店とかする人の家じゃね。

などなどでダメでしたが

会社の同僚で絶対ここがいいって人もいますので(実際売れてますし)
やっぱ20代で子供がいないとこういうのかなぁと思います。
実際私も昔はこういうとこ住みたかった訳なので。





その他いくつか見ましたけど、建売は気に入った物件は出ず
ハウスメーカーは何件も見ると特徴の無い所はみんな同じに見えて次は無くなります。

特に地元の工務店でレオハウスやタマホームよりは高くなるけどローコストのメーカーなんかは
これといった売りが無いと正直これから大丈夫かなと思ってしまいます^^;



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2018年01月17日

②地元の恐らく一番安く建つだろうというハウスメーカー

悩んだ度★★☆☆☆

賃貸に住んでた時に
「999万円で家が建つ」というチラシが何度も入ってて
特に知識も理想の家も無い状態でしたので
早速見学に行きました。



モデルルームは無いので
完成見学会に2件ほどお邪魔しました。
(2LDK賃貸アパートの不動産チラシの多さは異常です


最初に見たのが近所に出来た
一番安い「999万円の家」です
(キッチンなどのオプションがありもうちょっと高かったですが)


とにかく安さが売りの会社ですので
金額のメリットをたくさん伝えて来ます。

「給排水の工事費、照明、コンセント費用、設計費や申請費用が込みで999万円です!


なので他のメーカーと比較するなら
建物価格プラス100万円位はさらに安い比較となります。

気に入った物であれば安い事はいい事なので
早速内部を見学…
何しろ土地代除けば総額で
1,300万位で建つ計算ですから



感想は「狭い、無理」でした。

999万円の家は1,2階合わせて
延床面積が26坪という話でしたので
そりゃ今の賃貸(2LDKで60平米なので18坪位)
よりは圧倒的に広くはなりますが…


新しい分譲地で、両隣は家が既に建っていて
両隣とも土地60坪位で建物は35坪位です。

その為26坪の家が余計に小さく見えてきます


この辺りだと建物35坪位が普通の大きさで
私たちも望んでる大きさの家でしたので
「別にここまで安くなくていいからもうちょっと広くないと無理」
と営業さんに伝えたところ


「来月1199万円の家の見学会をします」
「それでもタマホームより200~300万は安くなります」という事で
そちらも見学予約を入れて、
とりあえず希望の広さでいくらになるか後日見積りを貰いに行く事に

何かあるとタマホームより200、300万は安いと言うので
恐らくタマホームも見てる人が
値段で選ぶお客が多いのかなぁという印象です。



・32坪で貰った見積りがこちら

デザインハウス見積り600


土地代が900万円
地盤改良費で90万円の予算取りをしてながらも
総額が2,650万円建売住宅とそれほど変わらない金額です。



また2×4のメリット
・地震に強い
・施工が簡単
という話を在来工法で作ってるタマホームの
建築途中のグラスウール施工が失敗してる写真を見せて説明

たしかに(建設業ではないんですが仕事柄解体作業を見るので)
グラスウール貼るのは難しいんだけど・・・
何も他社の失敗写真見せなくてもとは思いましたが



後日見た1199万の家は延床で32坪でしたが
感想は前と同じく「狭い、無理」でした。


ここは2×4のみで(高い2×4は知りませんが)
パズルみたいに、この広さだとこれだけの壁面が必要という

ある意味分かりやすい制限があり
希望としていた1階は1部屋で全部LDKが出来ません

デザインハウス600


このように壁面が必要な為キッチンに耐力壁
もしくはリビングとダイニングに耐力壁が入ります。


たしかに安いのですが
既に何件かモデルルーム見て来た為
多少は目が肥えて来ましたので
余計に狭く感じてしまいました。

また安い為にキッチン、照明、窓ガラスなどもグレードが低く

既に「そこまで安くなくてもいい」という考えになっていたのでお断りました。



でもここは安い理由をちゃんと説明してくれて
その点は好印象でした。

営業さんも
「家を買うのは夢じゃないんで住めるなら安い方がいい」という

他の会社さんは、やはり夢のマイホームという話から
予算オーバーの大きい家を勧めるとこも多い中
ある意味新鮮でした。
「うちなら世帯収入300万でも家が建ちます」というお話しで

独身時代に将来は安いワンルーム買って
老後に備えようなんて考えた事もあったので
そういう考えの方にはいい会社かもしれません。

もしくは老後に子供が家を出た後に夫婦二人の平屋とかを
立て直すとかでしたらここはアリかなと今も思います。


やはり安い家と高い家が違いがあります。
それをごまかさないスタンスはよかったですが
既に欲しい家と全然違くなったと分かったのでお断りしました。

地元の不動産屋と繋がりが多いのか
土地紹介はなかなかいい条件が多かったです。



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ローコスト住宅ランキング


「ハウスメーカーが決まるまで」


レオハウスに決まるまでに6~7件ほどモデルルームに何度かお話をしましたが
最終的にレオハウスになりました。

どうしてレオハウス以外はダメで
レオハウスと契約したのかの話です。



①地元本社の他県にもに支店がある、そこそこローコストハウスメーカー
悩んだ度★★☆☆☆

ネットなどではレオハウスやタマホームと
同じくらいの価格という感じです。

地元の企業は応援したくなるもので最初はここに
(たまたまのタイミングで広告が入ってたので)


・最初は同じ市内にある住宅展示場のモデルルームへ
延床面積で70坪はあるという
何も参考にならないが豪華なモデルルームでした。
どうして住宅展示場のモデルルームは
あそこまでデカイんでしょうか


3~4度お話をしましたが
・提案してくる土地が言ってる希望と違う
・提案してくる図面が言ってる希望と違う

土地から探しなので予算はという質問には
「そりゃ安い方がいい」と答えますが

「60坪位で」という絶対条件を言ってるにも
関わらず40坪代を持ってきます。

工夫すれば車2台停めれて
希望の大きさの家も建ちますと言いますが
そういう工夫は要らないです。


家に関しては、この時はまだこちらも
知識がそれほどなかったのですが
この時に2つだけこんな家がいいというのがあって

「1階はLDKのみで他に部屋は要らない」
「リビング階段にして途中にスキップフロアが欲しい」
これだけ伝えて次回会ったのですが

a600

1階リビング横に和室が・・・
営業さんが言うには

「子供(1歳)を寝かすのに便利」
「老後に和室があったほうがいい」
という提案でした。

あれば便利なのかも知れませんが
その分リビングが狭くなりますし・・・

老後には子供も家を出るか嫁を連れてくるか分かりませんし
必要な間取りは変わるはずなので
将来は立て直す予定で
ローコスト住宅にしようってのもありました。

なので最初から
イマイチなメーカーかも?って感じで進んで行きました。




・最終的にお断りした理由

デザインに関しては
他のハウスメーカーの気に入ってる図面を見せて
どうにかなったのですが
やはりタマホーム、レオハウスに比べてちょっと狭い。
(どうやら金額勝負だなと営業さんが踏んでるんだとは思うのですが)


数度の話の中で他社との比較の際に
急に100万以上の金額が下がり
タマホームと変わらない位になって
とりあえず家に持ち帰って見た所
断熱材や屋根材が説明も無く安いものに変わってました。

その件を営業に伝えると
安くする為には必要ですとの事ですが
こちらは安くしてとは言ってませんけど・・・

・特に断熱材の変更などは検討していた他の
ハウスメーカーの営業さんが言ってくれなかったら
分からないレベルで書かれていて
その段階で契約しても何されるか分からないので断りました。