2018年03月

2018年03月26日



我が家の住宅ローン
フラット35S
アルヒフラットαで借りていて
2018年3月で支払い1年が過ぎました
(残り34年・・・



・10割融資が可能なフラットα

簡単に言うと
フラット35は9割までしか借りれないので
残り1割はアルヒで借りれますというローンですが


アルヒのフラットαは金利が高いです

a繰上


現在の支払金利が

フラット35S0.8%
フラットα2.55%

このようにかなり違います



・フラット35Sは繰上返済しない方が得

フラット35Sに関しては
10年間は0.8%ですので

住宅ローン減税で1%所得税住民税から
戻ってきますので

10年間は繰上げ返済しない方が得になります。


なので繰上返済する位なら
10年間貯めておいて
減税がなくなる10年後に
まとめて返済した方がいいです。



・フラットαは繰上返済をしたい

フラットαは2.55%
さらに半年変動なのでさらに
高くなる可能性もあります。


昔は住宅ローンなんて最初は利息ばかり払ってた
なんて話をよく聞きますが


234万円の35年払いだと
毎月8,453円しか支払いがありませんが

初回時の内訳は

8,453円の内
元金 3.488円
利息 4,965円

ですので
利息のが多く支払ってる状態です。

b繰上


仮にフラットαが
フラット35やフラット35Sの金利で借りれた場合の
利息の比較です。


やはり金利が高いので
なるべく「繰上返済」を行っていきたいです。



・繰上返済するなら最初の方が効果が大きい

支払も最初の内は利息の方が大きいので
その分繰上返済の効果が大きいです

c繰上

2018年1月を1回目とした場合の
元金と利息ですが


1回目から28回目の元金の
100,530円を繰上返済すると


利息分の136,154円
支払しなくていいので効果が凄いです。




・最後の方は効果が少ない

最終の支払時は
元金が8,239円
利息は17円になります

d繰上

同じ10万円を繰上した場合でも
最後では1,377円しか利息が減りません。



・1年間で114万円繰上返済した結果


どうにか頑張って
2017年6月から2018年2月までで
114万円繰上返済しました。


当初予定の支払利息1,200,582円
261,478円まで減っています。



114万円払って効果は208万円と
同じですから繰上は凄いです。


仮に繰上しない場合と比較したら
今の時点で94万円徳になります
(フラットαの金利が凄いからなんですが



支払総額も
3,540,582円から
2,601,478円まで減りました。

e繰上


残高は当初の234万円から
1,133,399円まで減りました。




・期間も20年以上短縮に

35年ですと終了予定が2051年12月でしたが

今現在が
f繰上


2031年6月
35年が14年ちょっとまで減りました。


だんだん金額の内訳が
元金が上がって来て、利息が下がっていくので

繰上するなら早い方がお得です。

g繰上


初回は
元金 3.488円
利息 4,965円

でしたが今は
元金 6,032円
利息 2,421円になっています。


この段階でも
例えば来月5万円繰上すると
19,000円分の利息
支払わなくてよくなりますので
出来る限りは繰上していきたいです




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2018年03月24日

1階は全部ダウンライトにしたいという希望で

リビング、キッチン、廊下、スキップフロア
全部ダウンライトにしたのですが


1箇所だけダウンライトに出来ない箇所があって
それが「ダイニング」です。

照明d


ダウンライトは1つあたりの明るさは少ないので
何個も設置するのですが

「埋込なので後から移動出来ません」



・設置する場所が決まらない

施主支給b


ダイニングにはテーブルを置く予定ですが


・テーブルを縦で置くか横で置くか決まってない

・デーブルのサイズが決まってない

また購入するテーブルが決まっていたとしても
設置位置がズレると
ダウンライトだと見栄えが悪いです




・ダクトレールを設置

リビングがダウンライトでダイニングは
シーリングだとバランスが悪いので

施主支給c


ダクトレールを設置しました。
予想より安くて満足です


縦位置は固定されますが
これは真ん中にすれば大丈夫です




当たり前ですが
ダクトレールだけ設置しても
電気は付きません


なのでダクトレールに対応した
照明器具を自分で購入します。


・シーリングライトが圧倒的に多い


とりあえず「ニトリ」や「東京インテリア」
後は家電屋さんや雑貨屋に行きましたが

シーリングライトばっかりです。
なかなかダクトレール用が売って無いのですが


シーリングとダクトレールの変換アダプタ
売っていて、これを付けると使えますが

施主支給d

変換アダプタが結構目立ってしまって
なかなか希望の商品が無かったです




・妻がネットで見つけてきました




妻が「これがいい」と見つけて来ました。
こちらもシーリングの取り付け器具用なので
変換アダプタが必要なのですが

施主支給e
同じ理由で悩んでる人が多いのか
変換部分を上手く隠せるのが売りです(笑)




・1年後のダイニングです
施主支給f

照明3つ購入して並べて使っています。
ガラスなので光も拡散するのでいい感じです


施主支給g

気になってた変換アダプタもカバーが付いてるので
目立ちはしますが上手くごまかせてます(笑)



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2018年03月23日

レオハウスには
「スペシャルパッケージ」という

坪数×2万円
照明カーテンエアコンが付くというプランがあります。

エアコンは1部屋1つなので
我が家だと4つ設置出来たりと
金額的にはお得ですが


・エアコンは富士通ゼネラル
・カーテンは標準の20種類位から選択
・照明はシーリングライト

気に入れば金額的にお得ですが

3つとも気に入らないのでやめました



・まず標準で付く照明は

照明a



玄関やホール
トイレや洗面台などは標準で付いてます。



トイレ、洗面台、廊下は
そのまま標準品を使いましたが


玄関ポーチは人感センサー付きがいいので
オプションに変更しました。

なお標準品との差額だけ払えばいいので
損はしません

照明b

我が家で唯一の人感センサー照明です。


玄関ドアのタッチキー
照明の人感センサー本当にオススメです。


トイレも人感センサーのが
いいかなとも思ったのですが

工務さんが
「途中で消えるから手を振る」
と聞いてやめました



そして居室用は「別途」となってますが
こちらは標準では付きません。


シーリングライトでしたら
取り付け器具は標準で付けてくれるので
家電店で買ってくれば自分で取り付け出来ますね。



照明c


見積りにも
照明、カーテン、エアコンで50万円
予算取りがありましたが

「全然足りませんでした




・ダウンライトのメリットは
「見た目の良さ」だけ?


ダウンライトのデメリットはいくつかあって

①シーリングライトと違って
「広範囲を照らさないので」数が必要です


②埋め込み式なのでLEDが切れたら
(10年位で切れるそうです)
電球だけではなく器具ごと全部取り替えです。
素人では出来ないのでお金がかかります。


シーリングだったら家電屋で蛍光灯買ってくれば
交換出来るのでシーリングと比べると
維持費は高いですね


メリットと言えば
「見た目」がいいのが
一番の理由ですが(苦笑)


建売住宅を何件も見ましたが
同じリビングの広さでも
 
ダウンライトのリビングの方が
「部屋がかなり広く」見えた位変わります。


もう一つメリットがあって
「ホコリが付きません」


仮にシーリングにしたら毎日リビングで
後悔するのは決まってるので

10年後に取り替えで
お金かかっても構わないからと
寝室以外は全部ダウンライトにしました。




・リビング全部をダウンライトの希望で打合せ

シーリングライトだと
リビングに1個、ダイニングに1個で
位置は真ん中なので

それほど打ち合せする事もないですが

ダウンライトだと1つという訳には
いかないので打合せ回数も増えます。

照明d

こちらが打ち合せ途中の書類です。

ちなみに寝室は全部
「シーリングライトです」

こっちのがリモコンあるし
便利ですから(笑)



ネットで買うより割引率悪いですが
値引きもしてくれます。

施主支給しても埋込のダウンライトなので
ネットで安く買っても取付出来ません

照明e

LDK部分だけで
シーリングなら2つ、もしくは3つで充分ですが
ダウンライトだと20個以上必要です



しかし1つの単価はシーリングより
安いのでトータルだと
それほど高くはないです。


調光機能は必要ですが
色は電球色(オレンジ色)で
いいかなと思ったのですが


妻は蛍光色も欲しいみたいで
調光が出来て色も切替可能な商品にしました。




照明f

我が家のリビング天井です。


シーリングライトと違い
埋め込むので非常にすっきりしています。

明るさも充分あって
調光はいつもMAXの半分位で使っています。



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2018年03月22日

私が小さい時は
「当たり前ですが」デジカメは無く
フィルムを入れるカメラでしたので
そんなに何枚も撮れなかったです。


当時コニカの100年プリントという
100年写真が持つという商品がありましたが
会社が100年持ちませんでした

写真も25年ほどで「かなり色褪せました」



iPhone8Plusの
「ポートレートモード」が凄かった


子供が生まれてすぐに
ビデオカメラミラーレス一眼を買い

ちょっとしたお出かけの時は
両方持っていきましたが

「当然重いし邪魔」なのですが
スマホよりは綺麗だし、ここぞという時は
ミラーレス一眼で撮ってました。

aiphone


オリンパス PEN liteという奴です。
素人ですが結構綺麗に撮れます



イベント時などはビデオカメラ
動画の方が多いのですが
綺麗に撮りたい場合はミラーレスで撮ってました。

biphone


素人が撮っても写真に「ボケ」
あると上手に見えますね


持ち歩きにはスマホより不便ですが
スマホよりはずっと綺麗と満足してましたが

iPhone8Plusにしてから変わりました。



まだポーズを取ってくれる年齢ではないので
普段はiPhoneで動画をずっと撮って
後でスクショにして写真にするのが多いのですが


ポートレートモードで撮った写真が
余りにも凄く

今はミラーレス一眼は持ち歩いていません

diphone


iPhone8Plusで撮った写真です。
顔の犬以外は「修正してません」


カメラに詳しい人から見ると色々違うかも
知れませんが、私はこれで充分なので
荷物が減るしスマホのが取り出しやすいので
iPhoneだけで満足です。



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2018年03月20日

子供がいる家庭なら割と必須かもしれない
安心コンセントです。

a安心コンセント


正確には
「埋込扉付コンセント」と言うらしいですが
オプション費の項目にも
「安心コンセント」の名前になってました。



昭和の時代の男の子なら
割と経験があるのかも知れませんが


打合せの時に工務さんも同じ経験があって

「学校でコンセントに針金入れて火花出してましたねぇ」

工務さん「しましたねぇ、ブレーカー落としました」

・・・・
・・・
・・
小学校の時にペンチで針金を掴んで
コンセントに刺すと火花が出ます。
そしてブレーカーが落ちます。


その他金属製のおもちゃなどを
コンセントに入れて金具に触れると
感電してしまいます。



というわけで
子供が触れれる高さのコンセント17箇所を
全て安心コンセントにしました。
価格は1箇所あたり500円追加で8,500円です。


フタ付きのコンセントや
コンセントカバーだと小さい子供でも簡単に
外せるのでこちらにしました。


安心コンセントは
①普段はシャッターになっていて奥が触れない。

コンセント穴を2つ同時に差し込まないとシャッターが開かない


なので子供がいたづらしようとしても
通常のいたづらでは
奥に触れれないので安心です。

もちろんコンセントは差し込めますし
コンセントと同じような大きさのおもちゃなら
2穴同時に差し込めば
開いてしまいますので注意は必要です。


またシャッターのおかげで
ほこりが付く事もなくなりますので
万が一の火災の心配もかなり減ります。


b安心コンセント

我が家のコンセントです。

手が届きそうなコンセントは
TVアンテナ付などのコンセントも含めて全部
カバー付きに変更したので
イタズラにも安心です。



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