2018年01月25日


タマホームその3 前回からの続きです。


ほぼ同じ間取りで
タマホームレオハウス
2社で見積りが出ました。



今週は最初にレオハウス


前回タマホームで貰った見積りが
本体工事費が1,413万円

付帯工事や諸費用合わせて
土地代抜きの総額が2,088万円でした。
(そこから今月中に契約なら80万引の約束があるので
実際は2,008万円)



そしてレオハウスがこちら


タマd

項目が各メーカーで違うので分かりずらいですが


タマホームの
本体工事費1,413万円に比べて

レオハウスは
1,516万円と約100万高いものの


レオハウスの見積りは

オプション工事費
付帯工事費も込みなので
総額だと

レオハウス 1,977万
 
タマホーム 2,088万(値引きして2,008万)

ちなみにレオハウスの営業さん
「多分タマホームの見積り
ここから100万引くって言うと
思いますよ」って
うーん、80万しか言われてない


見積り項目が違うので
分かりやすく比較すると

タマレオ比較1-600-480

タマホームの
値引きを考慮しても
レオハウスのが31万円安い


さらにレオハウスは
地盤改良費で50万円予算計上していて


その代わり団信の
5万円が入ってないので

同じ条件に直すと
76万円レオハウスのが安い計算です


タマホームで38万円かかってる

キッチンのグレードアップと
カップボードがキャンペーンで
無料というのが大きいです

ちなみに支店の努力ではなく全国同じで
「今月はこれね」ってキャンペーンが決まるらしいです^^;





後は同じ間取りなのですが
両社で微妙に違う所があって


レオハウスはリビングの窓が
南向き全部が掃き出し窓で高さ200cm


タマホームの間取りは
1つは200cmで同じですが
もう1つは腰高窓で110cmです


建築士さんも
「ここは200cmじゃないと開放感が違いますよー」
と言ってますし、私達もそう思います



さらに吹き抜け部分の窓も2枚多いなど
レオハウスのが窓にお金がかかってます


営業さんが
「とりえあず標準の予算内で
収まる分は全部窓入れました」
と言ってましたが


たしかにタマホームの方が2枚少ないのに
既にオプションで窓費用がかかってます


一応基本部分をまとめると
タマレオ比較2-600-300

バスルームがタマホームが1.5坪まで標準位で
後はほぼ同じ
吹き付け断熱は絶対なので
このままならレオハウスで決まりかなぁと


それでもタマホームもさらに値引きがあるかな
レオハウスの見積り持ってタマホームへ





そしてタマホーム


・希望していた吹き付け断熱
(アクアフォーム)は20万円でして貰えるとの事

・天井高は追加料金無く250cmで出来ますよ

・サーモス2Hにも無料でアップグレードするよ

・全面200cm窓はちょっとお金かかるかもだけど
頑張るよとの事


なるほど・・・
レオハウスと比較すると
色々サービスが良くなるなと思いました


制振ダンパーは
イマイチ効果が分かりませんがそれ以外は同じ仕様

しかし同じ仕様でレオハウスのが約100万安いので
「さらに値引き出来ませんか?」
と営業さんに言った所


もうちょっと頑張るから契約してねと。
色々掛け合うから次回まで待ってと期待を持たせて



2018年01月24日


タマホームその2 (前回からの続きです

前回書きましたが
ほぼタマホームに傾きかけている時


タマホームと競合させる目的で
レオハウスに行きました。


色々見過ぎてたので
新規はもういいやって感じでしたので・・・




レオハウスとタマホームはすぐ近くなので
(車で5分も離れていません)


ふらっとアポ無しで行ってしまいました


近くなので元々行けたら行こうとは思ってたのですが
「うーん、ここはいいやと思わせる理由が

タマb
レオハウスのロゴのダサさ!

スーパーの特売や
学校の先生が作るしおりみたい


レオハウスに比べると
タマホームはヘルベチカフォントで
割とオシャレです





まあロゴで家は建たないので
とりえあずレオハウスへ



今すぐ担当出来る者はいないけど
モデルルーム見て
見積り依頼位でしたら可能ですよと




基本全国区のメーカーは
アポ無しで行っても断れませんが
地元の小さいとこだと
無理って言われたりします



この段階で4社ほど話が進んでたのですが
 
・地元の工務店やメーカーは2,3週間先や微妙な時間が多い

・全国区のハウスメーカーは毎週話聞けてる
(平日行ける人なら問題無いと思うんですが、土日しか行けないので)


と何件か並行して
話を進めていても営業や社員の人数なのか


大手の会社のが話が進むのが早いです



契約前でこれなんだからトラブル起きた時に
大手のが対応早いかなぁと思ったりしました。





レオハウスもタマホームと同じように
住宅展示場ではなく

支店内にモデルルームが2棟あります


タマc


こちらもタマホームと同じように
選べるキッチン、トイレ、サイディングなどが
実際に展示してあり
これを見てるだけでテンションが上がります


いきなり行きましたので営業の方が空くまで
受付の方と一緒にモデルルームへ


完成したのがタマホームより古い為に
間取りなどが若干昔の
高級住宅っぽい感じで余り参考にはならず


いきなりでしたので
次週ちゃんと話しましょうという事で


ある程度希望の間取りは
決まってるので色々伝えて、来週へ。



クレヨンしんちゃんの大きなティッシュを貰って帰りました
(これが毎週貰えるのが嬉しい)




翌週はタマホームにレオハウスの
見積りを持っていきたいので先にレオハウスへ


今まで何社か見てきましたが
すべて担当は営業の男性1人でしたが
レオハウスは2人!

営業の方と何と一級建築士!


ちなみに、うちの会社にも一級建築士いますが

一級二級の違いは
作れる大きさなので
戸建てなら二級でも建てれます。


一級建築士さんならビルや学校も建てれます。


注文住宅で自由設計なんだから
設計士が同席するのはありがたいですし


考えてみたら
当たり前のような気もするのですが
(積水ハウスとかは当たり前にいそうな気がします^^;)


どうやら今回だけじゃなく
最後まで2人態勢という事で
まずは見積りと間取りを。



当然ですが受付の方と話しただけなので
希望とは色々違うんですが

「営業でもないのによく希望を覚えていたな」というなかなかの出来

これはこれで
なかなか取り入れたいとこがあったりします。


窓の位置やスキップフロアの高さなど

建築士さんから直接話を聞くと
納得な部分が非常に多く

営業さんはタマホームのモデルルームも
全部把握してるそうで


同じに作れるよという話なので
とりあえずタマホームの間取りと見積りを見せると

「絶対ここに壁入りますよ」などなど

設計士さんなら
すぐ分かるらしい問題点があるらしい


なので間取りは次回にして
標準の設備などの案内を営業さんから聞きました


レオハウスは大人気の家CoCoという大安心の家そっくりな名前で
(どっちが先なのでしょう


提案されたのは
大人気の家CoCoのDセレクトというタイプ
(ベーシック<Vセレクト<Dセレクトとグレードと値段が上がるらしい)




タマホームとの違いでレオハウスのが良い所

・天井高が標準で250cm
(タマホームは240cm)

・標準で吹き付け断熱
(タマだとオプションで40万弱)

・制振ダンパーが付いてくる
(キャンペーンらしいのですが最初からありました)

・窓はLIXILのサーモス2H
(これもキャンペーンらしいのですが、玄関ドアもリクシルにして下さいという条件付)


もちろんタマホームと
同じ間取りの条件で見積りが出ていないので

比較が出来ないのですが、吹き付け断熱が標準
営業の方もC値を理解してるのが安心出来ます。
(オプション費用かかりますがC値測定もしますよとの事でした)


タマホームの見積りは見せてますので

次回見積りを楽しみにしながら
クレヨンしんちゃんのティッシュを貰って帰りました

また次回に続きます)



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2018年01月23日


恐らくレオハウスで建てる方のほとんどが見に行くタマホーム
悩んだ度★★★★☆



次はローコストシェアNo1のタマホームへ



タマa


近所のタマホームは住宅展示場ではなく
支店内にモデルルームが3棟も建っています



住宅展示場と違い延床面積で
40坪位という実際に建てる家よりちょっと大きい位
急に現実味が出て好印象です。


そしてモデルルームがドンピシャで気に入りました。


・1Fが広いLDKでオープンキッチン

・リビング階段で途中にスキップフロア
 

隣に6畳の部屋がありましたが、ここを無くすと
ほぼ希望通りで大きさも延床で35坪位になるので希望通り


また支店内には標準で選べる
キッチン、トイレ、サイディングなどが
全て展示されていました


選べるキッチンやトイレも
今まで見たハウスメーカーより素晴らしく
選択肢が多いのも好印象
実際に全部置いてありますので、実感が湧きます


もちろんカタログも
「これだけの中から選べますよー」
結婚式の引き出物カタログでも見る感じで
テンション上がってました。





タカラ600-400


写真はタカラスタンダードのキッチン
キッチンは
・タカラスタンダード
・LIXIL
・永大産業
・クリナップ

から選べました。




トイレはTOTOLIXIL

お風呂はTOTOLIXIL
Panasonicもありました。


ローコストメーカーにありがちな
どれか一社にしてくれというのも無く


また他社製のOEM製品のみで
選択肢は色だけとかいう所もありましたので
この時点でかなりタマホームに気持ちが傾きました。



タマホームを見た時点で最初に書いた
②の激安ローコストメーカーの営業の方が

「うちならタマホームより200~300万安い」
と言ってましたが


これなら
200万~300万高くてもタマホームのがいい

という位の見た目の差があり。


とにかく、これは
タマホームって売れるよねーという印象でした。


間取りに関しては

モデルルームが気に入ったので
希望の間取りを伝えるのも簡単にすみました。


「土地も探してるんですよー」と営業さんに伝え

次回までに
土地もいくつか探してきてくれるという話で

早速来週の予約を入れて帰りました。





・翌週最初の見積りと間取りが出来たので早速訪問

タマ間取り600-400


最初なので細かい修正点はありますが、ほぼ希望通り!




そして見積りへ!
話には聞いてましたが、坪単価下げる為とはいえ項目が色々分かれてます。
(たしか頭金500万位って話だけしたのに40万低いのは優しさでしょうか)

タマ見積り600-450



建築費が約1,410万円で施工面積41坪なので
タマホームの言う坪単価だと34万円ちょいになりますが


他のメーカー計算だと
工事費合計 1,910万円に
延床面積35坪なので坪単価54万5千円になります。


これでも安いので表記は
全メーカールールを決めて欲しいのですが


土地代はいくつか持って来た中で
一番安いので計算してありますが

ちょっと狭いので
もうちょっと実際はもう少し土地代かかるとはいえ


総額3,200万~3,300万で
建つ感じなので予算としては問題なさそう。





大安心の家の基本プラン


・屋根は三州瓦なので問題なし

・トイレは1,2階2箇所で標準のトイレのグレードで充分

・キッチンはどれも良さそうですが、オプション料金がかかりそう
(カップボードとか人造大理石にしたいとか)

・断熱材はグラスウールなので吹き付け断熱に変更したい。

・窓はLow-E複層ガラス


なので断熱材だけ
変更すればいいかなぁという感じでした。



建てれる予算とほぼ希望の間取り
色々選べるキッチンなどをずっと見ていると

ここで
謎のキャンペーンが
ついている2枚目の見積りが!


今月中に契約すれば
80万弱値引きしますよーと



うーん・・・まだ2回目の来店で
何も決まってないのに契約は出来ませんが


そもそも
80万はどこを上乗せしてあったんだろう…


他のメーカーでもありましたが
こういう謎の値引きは嫌いです


見積りを出す段階で
原価が分かるわけで
決まった利益出さないといけないわけですから


自動車や家電屋でしたら定価がある以上
「値引きして」と言いますけど

材工費や工事のオプション代などは
定価がありませんし・・・


まあ値引きは気にしないで
出された金額でのみ比較します。
(どうせ次月も値引きするでしょうし)


とりあえず、部屋はこれで問題ないので
 
・脱衣場と玄関がちょっと希望と違うのと

・リビングは全部大きい窓に変えて欲しいのと

・吹き付け断熱にしてほしい。
 

などを伝えてまた来週の予約をして帰る事に。

そしてネットでよく言われる
タマホームとレオハウスは元々同じ会社で仲違いしたから
価格も似てるし
「タマホームにレオハウスの見積り持ってくと安くなる」
という事でしたので

すぐ近くにあるレオハウスに寄りました。

次回に続きます。



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