2018年06月07日

ここを見て頂いている人は

・小さい子供がいる人

・家を建ててる人

・家を建てようと思っている人


正直これ以外で見に来る人は
余りいないとは思うのですが(笑)



そしてタイトルにも
レオハウスと入れてる位なので


オススメa

レオハウスで建てようかと思っている人
もしくはレオハウスで建てている人


またはその他同じ金額位の
ローコスト住宅を検討している人


多分見て頂いてるのは
こういった方だと思います


スウェーデンハウスや
ヘーベルで建てる人が見ても
おそらく参考になりませんし


「家って3,000万円以下で買えるの?」

なんて思っているお金持ちの方の
参考にも余りならないような気がします




・どこで建てるか悩んでいる人へ


私はレオハウスで建てて
本当に満足していますし
(今の所は)


1年点検の修繕が
年度末で忙しいからと
すぐ来なかったのですが


これも
年度末なので仕方ないと
思っています



ちょっとした見た目だけの
問題だったので
「遅れてもいいですよー」って言いましたが


これはすぐ直して欲しいって
言った場合はどうなったかは不明です



じゃあ他の人にレオハウスを
オススメするかと言うと


・営業さん
・工務さん
・設計士さん
・大工さん

この人たちが変わるだけで
全然変わって来てしまうので


オススメ出来るかというと
微妙なんですね


山梨県だったら甲府にしか
支店が無いので


ある程度は
オススメ出来るのですが



同じ支店でも
人が変わったら当然
出来た家も変わったと思うので


担当してくれた
工務さんは県外へ転勤に
なりましたし






・基本クレームのブログのが多いです



どこのハウスメーカーでも
ブログで多いのは

クレームやトラブルのブログです


ローコストメーカーに限らず
高いメーカーでも同じですね


理由は簡単ですけど



クレームやトラブルになったから
ブログを始めて、発信してる人が多いので


仮に問題が無かったら
ブログをしなかった人も
多いと思います


私なんかは
子供のイヤイヤ期のストレス解消から
子育てブログ始めたら


思いのほか家関係のが
書く事が多かったという
感じなのですが




web内覧会まで全部
終わったので
定期点検以外は
書く事ないですから


子育てとDIYブログになるような
気がします




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毎回記事の最後に貼ってある
ブログ村のレオハウスのブログリンクですが

こちらも半分以上は
クレーム系のブログですね





・トラブルやクレームを見てみると


一番多いのは
色々書く内容は違ってますが
結局は


「打ち合せや契約時とは
違う仕様で作られてしまった」


これに尽きると思います

建物もそうですが
設備なども含めて


打ち合せ通りに
出来れば問題はありません



完成してから
数年後にミスが発覚という
可能性もあるので


我が家も何か起こる可能性も
0ではないですが




契約前から
クレームになるような物でしたら
契約しないと思いますので



多いパターンは

客「打ち合せ時と違う」
客「あそこは○○してと言った」
営「いや言ってないです」

みたいな「言った」「言わない」の
話になって
クレームになります



我が家の場合も
キッチンのアップグレードは
最初付くという話でしたが

結局30万円ほどかかりましたし


設置前の問題は
解決しやすいですが


設置後や工事後の
トラブルは結構大変ですね


この場合の原因は
ハウスメーカーでも大工さんでもなく


営業さんや工務さんの
管理能力だと思いますし


当然人間ですから
限界がありますので


ハウスメーカーの原因で言えば
管理出来る限界を超えて
担当させてる場合ですね




私の場合、仕事上
大工さんと毎日会いますし

家の解体や新築作業も見ますので


「これで欠陥住宅言ったら可愛そう」って
勘違いのブログもありましたが


これもちゃんと説明出来てない
営業さんや工務さんとの
コミュニケーション不足からだと思います



もちろん
これは欠陥だなぁ」ってブログも
たくさんありますが





・とういう事で私のオススメ


まずは何処のメーカーでもいいのですが
気に入ったハウスメーカーの


・決算期は避ける
・年度末完成は避ける


これだけでかなり違ってくると
思います


まだハウスメーカーが
決まっていない時に
ブログにも書きましたが


タマホームにも何度か行ってましたが


タマホームは5月末が決算期ですので

・今月中なら80万引くとか
・今日契約した場合のみの特別価格です

など言われました

詳細は

レオハウスに決まるまで⑧ タマホームその4


この辺に過去に書きましたが

例えば仕事で


取引先を
2件持つのと4件持つのでは

当然1件あたりに
かけれる時間は違ってきます


タマホームは
担当の営業さんとの相性も
あってお断りになりましたが





・気になってるハウスメーカーを外から見る


こちらはメルマガや動画が非常に参考になる
愛媛の工務店さんでクオホームさん



余りに遠すぎるので
参考にはしてましたが
こちらでは当然作れませんでしたが


ここが
凄いって思ったのが
年末年始やGWという繁忙期に

平気で長期連休で休みます


やはりこういう余裕がないと
社員も余裕が無くなるなぁとは思います



オススメe

こちらは何度も行った
住宅展示場ですが

当然GWなのでイベントはたくさんありますね

GW後にちゃんと
従業員も休める事を祈ります



今もそうですが
前に住んでた賃貸アパートから
会社に通勤する間に


タマホームとレオハウスがあるのですが
レオハウスはいつも水曜日必ず休むし


私が仕事終わって
タマホームとレオハウスを通るのが
7時位なのですが


レオハウスは
すでに灯りが消えてる場合もあります


その点タマホームは
いつも灯りが付いているし
8時過ぎてる時でも電気点いてるんですが


一応表記の営業時間は

オススメd

レオハウス
10:00~18:00 毎週水曜日定休





オススメc

タマホーム
9:00~20:00  第3水曜日定休



仮に同じ能力の人間で比べたら
どっちのメーカーの方が
余裕があるかは分かります



やはり人間ある程度休まないと
ちゃんと働けませんから


もちろんちゃんと人がいて
ちゃんとシフト組めれて
休んでいるかも知れませんけど




私も前職がホテル業で
年間休日50日なんて時が
ありましたので





もちろん決算期は
その分値引きも期待出来ますが


そもそも大手メーカーなら
原価率はだいたい決まっているはずなので
値引きした分のしわ寄せは
他で補っていると思いますし



契約はしても引き渡しは
余裕持って大丈夫ですよ位の
スケジュールで建てた方がいいと思います




私は年度末すぎてから
見に行って契約したので


暇そうでしたが(笑)


タマホームと違って
レオハウスは決算期が3月末でしたし



・子供の保育園、小学校の学区
・賃貸の更新時期


急ぐ理由だとこの辺が多いと思いますが


急がないといけない理由もなかったので
完成時期はおまかせしましたが


契約が7月で引き渡し12月と
物凄い早かったです
(やっぱり暇だったのかなぁ)



設計や見積り出すのが
有料の会社もありますが


とにかく急がないで
ゆっくり検討する時間を持って
選んで家を作った方が間違いないです





・とにかく相性が大事です


一部の高級ハウスメーカーを
除くと


全国に支店があるメーカーなら
予算さえ出せば
みんな同じ事は出来ます


私の場合は
1階はワンルームにして
吹き抜けのスキップフロアが
欲しいと最初から言ってましたが


町の工務店だと

このスキップフロアは経験無いなぁとか
ありましたが


ハウスメーカーで
作れないなんて言われたのは

工法が違う所だけで
普通は作れます


2×4や2×6だと
構造的に作れませんでしたが


なので時間がある限りは
色んなハウスメーカーに行って
選択肢を広げた方がいいと思います



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2018年06月05日

引越してやっと
落ち着いたなぁ位ですが


最初の定期点検は
1ヶ月後にあります




定期点検の予定は

・1ヶ月
・6ヶ月
・1年
・2年
・5年
・10年


このスケジュールで行うので
定期点検用の書類も
10年目まで貰っているのですが


1点検a


今見ると
公式サイトの
定期点検スケジュールが
変わっていますね


1ヶ月点検は
初期不良があったら必要ですし


3ヶ月の後が2年っていうのは
どうかと思いますが・・・



実際に我が家では

・1ヶ月
・半年
・1年

こちらは既に来ています


サイトの間違いか
書いてないだけで実際は
今も変わらず半年や1年点検あれば
いいのですが


ここはコストダウンしては
いけないとは思います





・1ヶ月点検の点検項目


住んで1ヶ月なので
施工ミスでも無い限り問題は
出なそうですが


施主検査では
分からなかった部分を直して貰えます


床下を見たり

水道管の漏れを確認したり

その他初期不良があるか確認します


1ヶ月、6ヶ月、1年までは
レオハウスの工務さんが



2年目以降は外注の業者さんが
点検に来るそうです





・いくつかあった初期不良とミス


まずはトイレの動作不良です

1点検b

こちらは1階のトイレです



何度も書いていますが




こちらの流すボタンが無くて後悔した
LIXILのトイレですが


レバーを流すと
そのまま戻って来ない時が数回あって


見てもらいました


一度LIXILの人に
確認するという話になったのですが


こちらは後日LIXILの人が来て
レバー交換をして直りました




・バルコニーの部品が無い・・・


こちらも住んでから分かったのですが


バルコニー排水溝の
フィルターが
1つありません


1点検c

正常な状態がこちらですが
逆側には
フィルターが付いて無かったです



1点検d

このフィルターが1つ
ありませんでした



全面バルコニーなので
左右と真ん中に排水があって
全部フィルターが無いとおかしいのですが


1つ付いていませんでした


こちらは単純に忘れたみたいで
すぐにフィルターを持って来てもらいました




・玄関ドアのストッパーを設置したい


これは住んでから気付いたのですが


1点検e

我が家の玄関ドアは
全開に開けると


右側の柱にぶつかります


かなり全開にしないと
ぶつかりませんので


私は気付いてなかったのですが
妻がぶつけたみたいで
(幸い傷は無かったですが)


子供がドア開けれるようになると
傷付くなと思って

ドアストッパーを設置して貰いました



1点検f

これで力強く全開に開けても大丈夫です


工務さんは5,000円位かかるかなぁと
言ってましたが


サービスで付けれたので無料でした





今回問題だったのはこれくらいで

・建具類
・水回りなどの
不良はありませんでした


玄関ドアも家のドア、引き戸なども
今はドライバー1本で調整出来ますので

この辺は気付いたら直しちゃうので
施工ミスが無ければ問題ないですね



よく言われる壁紙の隙間も
1ヶ月目は、まだどこにも無く


どちらにしても壁紙の隙間補修は
木材が落ち着く
1年点検か2年点検で直すので

もうちょっと先に補修します



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2018年06月04日


外構工事の打ち合せをしていた時に


ドッグランa


駐車場はコンクリートと砂利で
家の前は人工芝なのですが

その間に

「地先ブロック入れますね」

という話の中で



「ピコーン」と閃きました




・地先ブロックとは?


名前だけだと分かりにくいですが

ドッグランb

どこにでもある
よくあるブロックです



そして、こちらは
ホームセンターなどで
売っているのですが

ドッグランc

ラティスを地先ブロックに
固定する物が売っています


ドッグランd

これを使って
ラティスで人工芝を囲って



ドッグランと子供の遊び場を作ろう
というDIYをする事になりました




・用意するもの



ドッグランe
・インパクト

いつも使ってる
ケーヨーD2オリジナル品です
安い割りに丈夫で優秀です




ドッグランf

・ラティス

8m×3m分のラティスが必要なので
結構買いました


高さは全部同じですが
ドアを付けたりしましたので


幅が90cm、120cm、180cmを
場所によって使い分けます




ドッグランd

・ラティス固定するもの

ラティス1枚につき2個使います



後は

・レンチ(固定金具のネジ止め)
・蝶番(入り口を可動式にするので)
・水平器

これくらいで大丈夫です


全部
ホームセンターだけで
入手可能ですが


ラティスを固定するものがそんなに
在庫が無かったので


市内のホームセンター3件
回って揃えました




・5時間程で完成しました


ラティスは
ホームセンターで売っている
安い製品が多いので


若干サイズのズレや
角度が違うものがあるので

水平器を使いながら


後は

①レンチで固定器具をブロックに固定

②インパクトでラティスを打ち付け

この繰り返しで作業は完了です



・完成したドッグランがこちら


ドッグランg

家の窓から直接行ける
ドッグランが完成しました









ドッグランh

奥のラティスは可動式なので
ドッグランとして
使う時だけ閉じます





ドッグランi

子供用のカメさん砂場も買いました



ラティスは
ホームセンターでそれほど
高くないものでしたが


枚数が多く
固定するものも結構な
数だったので


総額で4万円弱かかりましたが


業者で頼むなら
10万円以上は掛かるので


大変満足です


作ってから1年経過してますが

強風も台風も
普通に壊れる事なく
使えています




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